大悟县府前安置区保障性住房建设项目（EPC）澄清公告

1. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：1-16#楼土建工程金额是9067.*元，但根据建筑面积*.41（m2）*1562.73（元/m2）=9368.*元，前后结果不一致，金额相差300.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

2. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：17#-26#楼，垃圾房土建工程金额是6040.*元，但根据建筑面积*.3（m2）*1645.95（元/m2）=6334.*元，前后结果不一致，金额相差294.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

3. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：安装工程金额是802.*元，但根据建筑面积*.7（m2）*99.94（元/m2）=983.*元，前后结果不一致，金额相差181.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

4. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：安装工程单方造价指标*/m2，指标偏低，导致建安总价偏低。正常安装工程含强电工程、弱电工程、给排水工程、消防电工程、消防水工程等单方造价指标190元/m2。建议安装工程按190元/m2的单方指标修正概算。

答：本次因不考虑户内日常的水电，仅考虑楼梯等公共空间及消防所需的水电，按概算指标核算。

5. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书5#楼土建工程单位工程直接费表中：未考虑单价措施费模板工程相关定额组价，导致建安总价偏低。建议概算增加模板工程量及定额组价或按单方指标280元/m2修正概算。

答：可按定额计价模板工程。

6. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书5#楼土建工程单位工程直接费表中：未考虑外墙涂料等相关做法，导致建安总价偏低。建议概算增加外墙涂料工程量及定额组价或按单方指标130元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

7. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中普工、技工、高级技工未按“厅头〔2021〕2263号 关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知”调整人工价差，导致建安总价偏低。建议按湖北省最新调整人工单价文件调整概算或按单方指标20元/m2修正概算。

答：可按“厅头〔2021〕2263号 关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知”调整人工价差。

8. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中钢筋HRB400钢筋直径Φ10、Φ12-18、Φ25主材价2.99-*/kg，经查询大悟信息价2024年1月--7月份价格水平在3.7-*/kg之间，概算钢筋主材价偏低，导致建安总价偏低。建议概算文件按大悟信息价调整钢筋主材价或按单方指标20元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

9. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中商品混凝土C20主材价341元/m3，经查询大悟信息价2024年1月--7月份价格水平在387元/m3-367元/m3，概算商品混凝土主材价偏低，且未考虑C30商品混凝土，导致建安总价偏低。建议概算文件按大悟信息价调整商品混凝土主材价或按单方指标25元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

10. 招标文件未明确中标后工程造价转固计算依据，建议按以下文件转固合同价：（1）清单依据：中华人民共和国国家标准GB *-2013《建设工程工程量清单计价规范》；（2）定额依据：鄂建办〔2018〕27号《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省通用安装工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《 (略) 政工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省园林绿化工程消耗量定额及全费用基价表》；（3）取费依据：鄂建办〔2018〕27号《湖北省建筑安装工程费用定额》、鄂建办〔2019〕93号《关于调整湖北省建设工程计价依据的通知》、鄂建厅头〔2021〕2263号《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》（4）信息价：采用转固当月大悟信息价，大悟信息价没有的按孝感信息价计取，信息价没有 (略) 场询价计取；（5）下浮率执行投标下浮：投标下浮率=（招标控制价-中标价）/招标控制价）*100%。

答：最终固定价格由项目实际工程量及本年6月大悟当地信息价及本次报价后折算的下浮率三种因素决定，固价后的工程总造价，不能突破中标价。

11. 在合同总价转固过程中，按施工图纸重计量造价超过招标控制价时，是否据实调整工程合同价？

答：不能超过招标控制价。在合同总价转固过程中，在响应招标文件的前提下，通过优化、深化图纸合理降控成本。

大悟县府前安置区保障性住房建设项目（EPC）澄清公告

1. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：1-16#楼土建工程金额是9067.*元，但根据建筑面积*.41（m2）*1562.73（元/m2）=9368.*元，前后结果不一致，金额相差300.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

2. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：17#-26#楼，垃圾房土建工程金额是6040.*元，但根据建筑面积*.3（m2）*1645.95（元/m2）=6334.*元，前后结果不一致，金额相差294.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

3. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：安装工程金额是802.*元，但根据建筑面积*.7（m2）*99.94（元/m2）=983.*元，前后结果不一致，金额相差181.*元。建议按建筑面积和单方指标相乘的计算结果修正概算。

答：按总表面积单价核算。

4. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书中：安装工程单方造价指标*/m2，指标偏低，导致建安总价偏低。正常安装工程含强电工程、弱电工程、给排水工程、消防电工程、消防水工程等单方造价指标190元/m2。建议安装工程按190元/m2的单方指标修正概算。

答：本次因不考虑户内日常的水电，仅考虑楼梯等公共空间及消防所需的水电，按概算指标核算。

5. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书5#楼土建工程单位工程直接费表中：未考虑单价措施费模板工程相关定额组价，导致建安总价偏低。建议概算增加模板工程量及定额组价或按单方指标280元/m2修正概算。

答：可按定额计价模板工程。

6. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书5#楼土建工程单位工程直接费表中：未考虑外墙涂料等相关做法，导致建安总价偏低。建议概算增加外墙涂料工程量及定额组价或按单方指标130元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

7. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中普工、技工、高级技工未按“厅头〔2021〕2263号 关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知”调整人工价差，导致建安总价偏低。建议按湖北省最新调整人工单价文件调整概算或按单方指标20元/m2修正概算。

答：可按“厅头〔2021〕2263号 关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知”调整人工价差。

8. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中钢筋HRB400钢筋直径Φ10、Φ12-18、Φ25主材价2.99-*/kg，经查询大悟信息价2024年1月--7月份价格水平在3.7-*/kg之间，概算钢筋主材价偏低，导致建安总价偏低。建议概算文件按大悟信息价调整钢筋主材价或按单方指标20元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

9. 大悟县府前安置区保障性住房建设项目概算书单位工程人材机分析表中商品混凝土C20主材价341元/m3，经查询大悟信息价2024年1月--7月份价格水平在387元/m3-367元/m3，概算商品混凝土主材价偏低，且未考虑C30商品混凝土，导致建安总价偏低。建议概算文件按大悟信息价调整商品混凝土主材价或按单方指标25元/m2修正概算。

答：暂不考虑。

10. 招标文件未明确中标后工程造价转固计算依据，建议按以下文件转固合同价：（1）清单依据：中华人民共和国国家标准GB *-2013《建设工程工程量清单计价规范》；（2）定额依据：鄂建办〔2018〕27号《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省通用安装工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《 (略) 政工程消耗量定额及全费用基价表》、鄂建办〔2018〕27号《湖北省园林绿化工程消耗量定额及全费用基价表》；（3）取费依据：鄂建办〔2018〕27号《湖北省建筑安装工程费用定额》、鄂建办〔2019〕93号《关于调整湖北省建设工程计价依据的通知》、鄂建厅头〔2021〕2263号《关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知》（4）信息价：采用转固当月大悟信息价，大悟信息价没有的按孝感信息价计取，信息价没有 (略) 场询价计取；（5）下浮率执行投标下浮：投标下浮率=（招标控制价-中标价）/招标控制价）*100%。

答：最终固定价格由项目实际工程量及本年6月大悟当地信息价及本次报价后折算的下浮率三种因素决定，固价后的工程总造价，不能突破中标价。

11. 在合同总价转固过程中，按施工图纸重计量造价超过招标控制价时，是否据实调整工程合同价？

答：不能超过招标控制价。在合同总价转固过程中，在响应招标文件的前提下，通过优化、深化图纸合理降控成本。