玉湖城镇旧住宅改造（新溪A、阔口）项目（工程总承包）

施工监理答疑纪要及补充通知（01）

招标编号：E*3002

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、 投标人质疑及答复

1、请问商住楼的一级业绩符合本项目业绩要求吗？请代理明确回复"可以"或"不可以",谢谢。

答：可以。

2、根据闽发改规[2023]7号文要求:“对依法必须招标且招标标的金额在*元以下(含*元)的政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”，8.20开标的上塘珠宝城标准工业旅游项目（上塘银饰专业化标准厂房）施工监理已开始执行本规定，本项目标的额在*元以下，应免收取无失信记录企业投标保证金，但本项目要求提交保证金，是否与政策不符?

答：本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交投标保证金。招投标重点监管对象名单通过福建省公共 (略) 查询。投标人在本招标项目采用免缴投标保证金形式的，应提交加盖投标人单位电子印章的《免缴投标保证金承诺函》（格式详见附件一），作为资格审查资料的组成部分。投标文件投《投标函》中的投标保证金金额按*元填写。当出现招标文件中投标保证金不予退还等情形时，投标人或中标人须于7日内足额补缴本项目投标保证金（人民币*元）并依法承担违约责任。对未按期足额补缴投标保证金给招标人带来损失的，还应依法承担赔偿责任。

3、本项目建筑高度多少米？

答：新溪A地块建筑限高100米，阔口项目地块限高120米。

4、招标文件第6页2.3、第7页2.6、第11页项号11、第79页2.1.1、第82页2.1.2的1）、第86页5.3（3）包含“勘察阶段、设计阶段、保修阶段、缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段”。 建议：删除“勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段”或修改为“若需监理人提供勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段的监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第86页5.3（2）“...且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的97%”修改为“且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的100%”。同时删除5.3（3）。

答：本项目监理内容包括勘察阶段、设计阶段、施工阶段（包含工程建设其他费涉及的施工内容）、保修阶段全过程的建设工程监理与相关服务，监理服务费已包含全部阶段的监理费用，建设工程其他阶段监理服务费不再另行计算。支付进度与比例按招标文件执行。

5、本项目要求配备9人，太多了。 理由：为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备。 建议：安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

6、招标文件第13页备注：“2）...若本项目分段实施或项目进度有要求的，中标人应根据相关主管部门、业主要求无条件增加配备充足人员到位，招标人不另行支付费用”，第87页9.2“...委托人有权根据项目需要，要求增加监理机构人员配备...”，建议增加人员的费用另行计取另行支付。

答：按招标文件执行。

7、招标文件第22页项号48“12本项目招标代理服务费由中标人支付...”，按有关规定，谁委托，谁支付，建议由招标人支付。

答：按招标文件执行。

8、招标文件第59页项号11总监理工程师注册专业要为空缺，应为“房屋建筑工程”吧？

答：总监理工程师注册专业要求为房屋建筑工程。

9、招标文件第6页2.3、第79页2.1.1“安全文明”、第81页2.1.1.4“安全与文明施工控制要求”有错吧？ 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》(GB/T*-2013)规定应为“安全生产管理”。 建议：修改为“安全生产管理”。

答：按招标文件执行。

10、招标文件第85页4.2.3建议按2012年版监理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

11、本项目已提交了履约担保，金额为中标合同价的10%。招标文件第85页5.3也同意支付签约酬金10%的预付款，已符合闽建[2017]9号文件中履约保证金和监理费预付款应互为等额担保支付的规定，为何还需监理人支付预付款担保？强烈要求删除招标文件第85页5.3“预付款担保：预付款支付前，监理人须提供等额的预付款保函（保函具体要求同履约担保的保函），否则委托人可不予支付预付款；预付款全部扣回后，监理人可申请取消预付款保函”。

答：按招标文件执行。

12、招标文件第86页6.2.2、6.2.3、6.2.5、第89页9.12“若工期延误，属监理人责任的，每延误一天按3000元支付违约金...”，强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。有奖有罚才公平。

答：按招标文件执行。

13、请确认投标时仪器设备填报是否按第63页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准来填写？

答：按3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准要求填写。

14、 本项目下浮60%计取监理服务费，下浮60%太多了，违反了《福建省监理行为自律公约》的规定，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目，强烈要求参照发改价格[2007]670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费。

答：按招标文件执行。

15、招标文件第89页9.11“...如出现严重工程质量问题，监理人...”，建议修改为“...如因监理人原因出现严重工程质量问题，监理人...”。

答：按招标文件执行。

16、招标文件第90页9.21“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需自行委托具备相应资质的监理单位实施”，监理项目国家禁止分包，强烈要求删除此条款。

答：招标文件第90页9.21“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需自行委托具备相应资质的监理单位实施”修改为“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需及时补足以满足要求”。

二、其它

1、本“答疑纪要及补充通知（01）”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要及补充通知（01）”不一致之处，以本“答疑纪要及补充通知（01）”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

招标人：莆田妈 (略)

招标代理机构：中传世纪（福建） (略)

时间：2024年8月28日

玉湖城镇旧住宅改造（新溪A、阔口）项目（工程总承包）

施工监理答疑纪要及补充通知（01）

招标编号：E*3002

各投标人：

招标人现对招标文件做出以下澄清、修改及补充：

一、 投标人质疑及答复

1、请问商住楼的一级业绩符合本项目业绩要求吗？请代理明确回复"可以"或"不可以",谢谢。

答：可以。

2、根据闽发改规[2023]7号文要求:“对依法必须招标且招标标的金额在*元以下(含*元)的政府投资项目，免于收取无失信记录企业投标保证金”，8.20开标的上塘珠宝城标准工业旅游项目（上塘银饰专业化标准厂房）施工监理已开始执行本规定，本项目标的额在*元以下，应免收取无失信记录企业投标保证金，但本项目要求提交保证金，是否与政策不符?

答：本项目免于收取无失信记录企业投标保证金。投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人，仅限于使用现金形式提交投标保证金。招投标重点监管对象名单通过福建省公共 (略) 查询。投标人在本招标项目采用免缴投标保证金形式的，应提交加盖投标人单位电子印章的《免缴投标保证金承诺函》（格式详见附件一），作为资格审查资料的组成部分。投标文件投《投标函》中的投标保证金金额按*元填写。当出现招标文件中投标保证金不予退还等情形时，投标人或中标人须于7日内足额补缴本项目投标保证金（人民币*元）并依法承担违约责任。对未按期足额补缴投标保证金给招标人带来损失的，还应依法承担赔偿责任。

3、本项目建筑高度多少米？

答：新溪A地块建筑限高100米，阔口项目地块限高120米。

4、招标文件第6页2.3、第7页2.6、第11页项号11、第79页2.1.1、第82页2.1.2的1）、第86页5.3（3）包含“勘察阶段、设计阶段、保修阶段、缺陷责任期”。 理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[2007]670号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，施工监理阶段不含“勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段”。 建议：删除“勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段”或修改为“若需监理人提供勘察阶段、设计阶段、缺陷责任期、保修阶段的监理服务，费用另行计取另行支付”。此外，第86页5.3（2）“...且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的97%”修改为“且提交全部监理资料（必须按档案馆存档要求执行）和工程竣工结算完成后10个日历天内，支付至调整后的项目监理服务费的100%”。同时删除5.3（3）。

答：本项目监理内容包括勘察阶段、设计阶段、施工阶段（包含工程建设其他费涉及的施工内容）、保修阶段全过程的建设工程监理与相关服务，监理服务费已包含全部阶段的监理费用，建设工程其他阶段监理服务费不再另行计算。支付进度与比例按招标文件执行。

5、本项目要求配备9人，太多了。 理由：为减轻监理企业人员备案压力，2018.11.1执行的闽建建【2018】36号文、闽建建【2018】37号文已减少项目监理部人员配备。 建议：安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。

6、招标文件第13页备注：“2）...若本项目分段实施或项目进度有要求的，中标人应根据相关主管部门、业主要求无条件增加配备充足人员到位，招标人不另行支付费用”，第87页9.2“...委托人有权根据项目需要，要求增加监理机构人员配备...”，建议增加人员的费用另行计取另行支付。

答：按招标文件执行。

7、招标文件第22页项号48“12本项目招标代理服务费由中标人支付...”，按有关规定，谁委托，谁支付，建议由招标人支付。

答：按招标文件执行。

8、招标文件第59页项号11总监理工程师注册专业要为空缺，应为“房屋建筑工程”吧？

答：总监理工程师注册专业要求为房屋建筑工程。

9、招标文件第6页2.3、第79页2.1.1“安全文明”、第81页2.1.1.4“安全与文明施工控制要求”有错吧？ 理由：按现行有效的《建设工程监理规范》(GB/T*-2013)规定应为“安全生产管理”。 建议：修改为“安全生产管理”。

答：按招标文件执行。

10、招标文件第85页4.2.3建议按2012年版监理合同范本“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

11、本项目已提交了履约担保，金额为中标合同价的10%。招标文件第85页5.3也同意支付签约酬金10%的预付款，已符合闽建[2017]9号文件中履约保证金和监理费预付款应互为等额担保支付的规定，为何还需监理人支付预付款担保？强烈要求删除招标文件第85页5.3“预付款担保：预付款支付前，监理人须提供等额的预付款保函（保函具体要求同履约担保的保函），否则委托人可不予支付预付款；预付款全部扣回后，监理人可申请取消预付款保函”。

答：按招标文件执行。

12、招标文件第86页6.2.2、6.2.3、6.2.5、第89页9.12“若工期延误，属监理人责任的，每延误一天按3000元支付违约金...”，强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。有奖有罚才公平。

答：按招标文件执行。

13、请确认投标时仪器设备填报是否按第63页3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准来填写？

答：按3.3.2（4）其他因素分项评分标准表中试验检测仪器设备（满分10分）的评分标准要求填写。

14、 本项目下浮60%计取监理服务费，下浮60%太多了，违反了《福建省监理行为自律公约》的规定，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目，强烈要求参照发改价格[2007]670号文的计费标准下浮50%重新调整本项目监理费。

答：按招标文件执行。

15、招标文件第89页9.11“...如出现严重工程质量问题，监理人...”，建议修改为“...如因监理人原因出现严重工程质量问题，监理人...”。

答：按招标文件执行。

16、招标文件第90页9.21“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需自行委托具备相应资质的监理单位实施”，监理项目国家禁止分包，强烈要求删除此条款。

答：招标文件第90页9.21“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需自行委托具备相应资质的监理单位实施”修改为“本项目红线内外的供电系统工程监理人需具备相应资质条件，若不具备相应资质条件需及时补足以满足要求”。

二、其它

1、本“答疑纪要及补充通知（01）”内容为招标文件的组成部分，招标文件与本“答疑纪要及补充通知（01）”不一致之处，以本“答疑纪要及补充通知（01）”为准。不同时间上对同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。

招标人：莆田妈 (略)

招标代理机构：中传世纪（福建） (略)

时间：2024年8月28日