国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程

（施工“评定分离”）

答疑文件一

招标人：国寿嘉园(厦门) (略)

招标代理机构：北京京城招 (略)

2024年9月编

国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程

（施工“评定分离”）答疑文件一

本答疑文件作为《国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程（施工“评定分离”）招标文件》的组成部分，对招标文件起解释、补充和修改作用。

1. 招标文件第二章【投标人须知】中【附录1投标人资质条件、能力和信用】中类似工程业绩 “自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程。其中：1）公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房；2）施工业绩应依法独立（非联合体）承接；3）若工程业绩合同中施工范围同时含了室内装饰装修和室外装饰装修的，则该业绩室内装饰装修分部工程的合同额不得低于*万元；4）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。5）施工业绩以竣工验收时间为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。”修改为“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程。其中：1）施工业绩应依法独立（非联合体）承接；2）若工程业绩合同中施工范围同时含了室内装饰装修和室外装饰装修的，则该业绩室内装饰装修分部工程的合同额不得低于*万元；3）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同；或③包括了建筑装修装饰专业工程的施工总承包合同，但该施工总承包合同中未经专业工程分包的建筑装修装饰专业工程的实际造价应不低于*万元，前述施工总承包合同是指投标人以建筑业企业资质标准中施工总承包序列资质承接的施工总承包合同。评审委员会能够通过评标办 (略) 查询到竣工验收备案信息或竣工验收信息中建筑装修装饰专业工程实际造价，且能够根据投标文件相应证明材料判断该实际造价中未经专业工程分包的建筑装修装饰专业工程实际造价不低于*万元时，视为查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息满足本招标工程设置的指标要求。4）施工业绩以竣工验收时间为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。”

2. 招标文件第四章【定标办法前附表】中【定标要素】原文删除，修改为：

3. 根据《 (略) 住房和建设局关于进一步规范“评定分离”施工招标投标活动有关事项的通知》（厦住建建筑〔2024〕68号）对信用要素的规定“3. (略) 建筑施工企业信用分，满分档的评审标准不超过信用等级A级基准分10分，信用评审原则上依据最新的信用评价结果。”本项目招标文件信用要素“子要素内容：2021~2023 (略) 建筑施工企业信用综合评价等级及信用得分”不符合文件要求，请招标人修改信用子要素内容。

回复：详见本答疑文件第2条。

4. 根据招标文件P24页附录1投标人资质条件、能力和信用中类似工程业绩要求“4）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。”请问该项目类似也要是否只包括上述两种类型？类似业绩为包含室内精装修工程的施工总承包合同工程的是否不认可？

回复：详见本答疑文件第1条。

5. 招标文件要求”投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）获得的装饰装修工程国家级工程奖项（是指中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程装饰奖）、省级优质工程奖项、市级优质工程奖项情况【奖项认定时间以获奖文件的印发时间为准】。问：以总承包资质承接的工程获得相关奖项是否认可？还是需以①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同情况下承接的工程获得装饰装修工程奖项（是指中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程装饰奖）、省级优质工程奖项、市级优质工程奖项才会被认可？。

回复：详见本答疑文件第2条。

6. 附录1投标人资质条件、能力和信用中对资格业绩单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程要求提 (略) (略) 和福建省 (略) 的查询信息，第四章定标办法中，对*万元 (略) 查要求，请问是否定标办法中的业绩无需 (略) 站查询得到竣工验收备案信息或竣工验收信息。

回复：详见本答疑文件第2条。

7. 定标办法中合同类型须为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。请问包括了建筑装修装饰专业工程的施工总承包合同且建筑装修装饰专业工程未经分包的业绩是否可用？。

回复：详见本答疑文件第2条。

8. 招标文件对类似工程业绩的要求为：“工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。”问1：建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程，如果提供了能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，是否则予以认可？问2：以总承包资质承接的建筑装饰装修专业承包合同，且室内装饰装修工程施工金额指标符合招标文件要求，是否予以认可？。

回复：详见本答疑文件1和2条。

9. 根据《住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知》（建市[2015]20号）“（四十）企业工程业绩和承包范围”规定“6.申请专业承包资质的，以企业依法单独承接的专业工程业绩考核。”企业在申请专业承包资质的时候只考核企业依法单独承接的专业工程业绩。本项目招标类型是专业承包，要求投标人须具备有效的不低于*级建筑装修装饰工程专业承包资质，那么业绩的认定应当是投标人依法单独承接的建筑装饰装修专业工程。招标文件认可建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程不合理。建筑工程施工总承包合同内含有室内装饰装修工程的容易引起争议并招致投诉，请招标人修改招标文件相关内容。

回复：详见本答疑文件1和2条。

10. 招标文件第35页第3.2.3条约定“招标人设有最高投标报价限价的，投标人的投标报价不得超过最高投标报价限价”。请问招标人，是否为投标总价不超过最高投标报价限价即可？

回复：按招标文件相关约定执行。

11. 本项目技术文件为暗标，请问是否有格式编制要求，如文字字体、字号、行间距、页边距、封面、目录、页码等详细要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

12. 招标文件要求“投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建 (略) 站 (略) (略) 查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和 (略) 的福建省 (略) 查询得到其竣工验收信息。且查询到的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。”问1： (略) (略) 或福建省 (略) 查询的竣工备案信息是否适用？问2：只能查询到竣工验收备案日期不能查到竣工验收日期是否满足招标文件要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

13. 在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；属于这种情况的企业是否免缴投标保证金？

回复：按招标文件相关约定执行。

14. 项目负责人业绩要求：若合同跟竣工验收报告不一致，是否以竣工验收报告为准？

回复：按招标文件相关约定执行。

15. (略) (略) 组成同专业联合体进行投标，由子公司牵头，母公司为福建省龙头单位，是否满足招标文件前附表9.23其他五、投标须知前附表 3.4.1 投标保证金“⑤免缴投标保证金形式：符合下列情形之一的投标人，予以免缴投标保证金。a.在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；b.应用于本招标项目的（房屋建筑）类企业季度信用得分超过（含） / 分；c. / 。”，修改为：“⑤免缴投标保证金形式：符合下列情形之一的投标人，予以免缴投标保证金。a.在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；b./；c./。”的免缴要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

16. 招标文件P63页技术文件详细评审专项技术方案要求的危大工程清单，本项目为精装修工程，不涉及此部分内容，请问是否取消危大工程清单此部分内容？

回复：按招标文件相关约定执行。

17. 招标文件第五章【合同条款及格式】中【5.1.1 特殊质量标准和要求】“（2）智慧工地管理要求：按相关规定执行；本项 (略) ，需包含但不限于全景巡检及影像管理、质量安全管理等，需具备支持远程查看的数字化全景定位巡检，采用智能设备现场采集全景影像后， (略) 上自动生成巡检轨迹，支持巡检问题手势抓拍、巡检工单定位记录、不同日期巡检影像对比、巡检影像与BIM对比等。承包人自施范围内的智慧工地内容可依托总承包人的智慧工地系统实现，具体对接及实现方式需承包人自行考虑，并在投标总价中综合考虑此部分费用，中标后不再调整。”原文删除。

18. 招标文件第五章【合同条款及格式】中【附件15：工程规范与管理要求】补充11项“11、 (略) ，需包含但不限于全景巡检及影像管理、质量安全管理等，需具备支持远程查看的数字化全景定位巡检，采用智能设备现场采集全景影像后， (略) 上自动生成巡检轨迹，支持巡检问题手势抓拍、巡检工单定位记录、不同日期巡检影像对比、巡检影像与BIM对比等。承包人自施范围内的工地内容可依托总承包人的现有相关系统实现，具体对接及实现方式需承包人自行考虑，并在投标总价中综合考虑此部分费用，中标后不再调整。”

19. 招标文件P268页2.6施工机械（机具）管理要求“承包人应在投递的技术标文件中提供明确的施工现场平面布置图，并单独附“施工机械一览表”，逐一列举各施工机械的名称、规格、型号、数量、功率、使用部位、进场时间、退场时间。”请问本次投标是否需要提供施工现场平面布置图及施工机械一览表，如需绘制施工现场平面布置图，请提供CAD版建筑施工总图。

回复：投标时不需要提供施工现场平面布置图及施工机械一览表。

20. 能否提供现状平面布置图，便于平面布置及施工部署考虑。

回复：详见与本答疑文件同步发布的附件“施工现场总平面布置图（现状图）”。

21. 本工程发布的图纸中“图纸01-装修-物料表.zip”压缩文件删除。

22. 本工程工程量清单已做调整，以本次答疑文件同步发布的工程量清单为准。请各投 (略) 建设工 (略) “资格预审文件/招标文件澄清与修改查看”中本项目的“工程量清单文件”栏目中下载。

23. 根据相关规定，本项目投标文件递交的截止时间相应顺延至（投标截止时间）：2024年9月19日10时15分00秒。

国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程

（施工“评定分离”）

答疑文件一

招标人：国寿嘉园(厦门) (略)

招标代理机构：北京京城招 (略)

2024年9月编

国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程

（施工“评定分离”）答疑文件一

本答疑文件作为《国寿嘉园·厦门乐境项目公区及户内精装工程（施工“评定分离”）招标文件》的组成部分，对招标文件起解释、补充和修改作用。

1. 招标文件第二章【投标人须知】中【附录1投标人资质条件、能力和信用】中类似工程业绩 “自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程。其中：1）公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房；2）施工业绩应依法独立（非联合体）承接；3）若工程业绩合同中施工范围同时含了室内装饰装修和室外装饰装修的，则该业绩室内装饰装修分部工程的合同额不得低于*万元；4）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。5）施工业绩以竣工验收时间为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。”修改为“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前5年内（含在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的 单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程。其中：1）施工业绩应依法独立（非联合体）承接；2）若工程业绩合同中施工范围同时含了室内装饰装修和室外装饰装修的，则该业绩室内装饰装修分部工程的合同额不得低于*万元；3）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同；或③包括了建筑装修装饰专业工程的施工总承包合同，但该施工总承包合同中未经专业工程分包的建筑装修装饰专业工程的实际造价应不低于*万元，前述施工总承包合同是指投标人以建筑业企业资质标准中施工总承包序列资质承接的施工总承包合同。评审委员会能够通过评标办 (略) 查询到竣工验收备案信息或竣工验收信息中建筑装修装饰专业工程实际造价，且能够根据投标文件相应证明材料判断该实际造价中未经专业工程分包的建筑装修装饰专业工程实际造价不低于*万元时，视为查询到的竣工验收备案信息或竣工验收信息满足本招标工程设置的指标要求。4）施工业绩以竣工验收时间为准，若竣工验收证明材料有多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。”

2. 招标文件第四章【定标办法前附表】中【定标要素】原文删除，修改为：

3. 根据《 (略) 住房和建设局关于进一步规范“评定分离”施工招标投标活动有关事项的通知》（厦住建建筑〔2024〕68号）对信用要素的规定“3. (略) 建筑施工企业信用分，满分档的评审标准不超过信用等级A级基准分10分，信用评审原则上依据最新的信用评价结果。”本项目招标文件信用要素“子要素内容：2021~2023 (略) 建筑施工企业信用综合评价等级及信用得分”不符合文件要求，请招标人修改信用子要素内容。

回复：详见本答疑文件第2条。

4. 根据招标文件P24页附录1投标人资质条件、能力和信用中类似工程业绩要求“4）工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。”请问该项目类似也要是否只包括上述两种类型？类似业绩为包含室内精装修工程的施工总承包合同工程的是否不认可？

回复：详见本答疑文件第1条。

5. 招标文件要求”投标人自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）获得的装饰装修工程国家级工程奖项（是指中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程装饰奖）、省级优质工程奖项、市级优质工程奖项情况【奖项认定时间以获奖文件的印发时间为准】。问：以总承包资质承接的工程获得相关奖项是否认可？还是需以①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同情况下承接的工程获得装饰装修工程奖项（是指中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、中国土木工程詹天佑奖、中国建筑工程装饰奖）、省级优质工程奖项、市级优质工程奖项才会被认可？。

回复：详见本答疑文件第2条。

6. 附录1投标人资质条件、能力和信用中对资格业绩单项合同额*万元(含)以上的公共建筑装饰装修工程要求提 (略) (略) 和福建省 (略) 的查询信息，第四章定标办法中，对*万元 (略) 查要求，请问是否定标办法中的业绩无需 (略) 站查询得到竣工验收备案信息或竣工验收信息。

回复：详见本答疑文件第2条。

7. 定标办法中合同类型须为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。请问包括了建筑装修装饰专业工程的施工总承包合同且建筑装修装饰专业工程未经分包的业绩是否可用？。

回复：详见本答疑文件第2条。

8. 招标文件对类似工程业绩的要求为：“工程业绩合同类型为以下类型之一：①建筑装饰装修专业承包合同；或②依法分包取得的建筑装饰装修工程合同。建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程须提供能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，否则不予认可；如合同范围内室内装饰装修工程作为专业工程暂估价，进行单独分包招标的，可予以认可。”问1：建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程，如果提供了能体现室内装饰装修工程施工金额的合同及清单等业绩证明材料，是否则予以认可？问2：以总承包资质承接的建筑装饰装修专业承包合同，且室内装饰装修工程施工金额指标符合招标文件要求，是否予以认可？。

回复：详见本答疑文件1和2条。

9. 根据《住房城乡建设部关于印发《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》的通知》（建市[2015]20号）“（四十）企业工程业绩和承包范围”规定“6.申请专业承包资质的，以企业依法单独承接的专业工程业绩考核。”企业在申请专业承包资质的时候只考核企业依法单独承接的专业工程业绩。本项目招标类型是专业承包，要求投标人须具备有效的不低于*级建筑装修装饰工程专业承包资质，那么业绩的认定应当是投标人依法单独承接的建筑装饰装修专业工程。招标文件认可建筑工程施工总承包合同范围内的室内装饰装修工程不合理。建筑工程施工总承包合同内含有室内装饰装修工程的容易引起争议并招致投诉，请招标人修改招标文件相关内容。

回复：详见本答疑文件1和2条。

10. 招标文件第35页第3.2.3条约定“招标人设有最高投标报价限价的，投标人的投标报价不得超过最高投标报价限价”。请问招标人，是否为投标总价不超过最高投标报价限价即可？

回复：按招标文件相关约定执行。

11. 本项目技术文件为暗标，请问是否有格式编制要求，如文字字体、字号、行间距、页边距、封面、目录、页码等详细要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

12. 招标文件要求“投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建 (略) 站 (略) (略) 查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和 (略) 的福建省 (略) 查询得到其竣工验收信息。且查询到的竣工验收信息数据应能满足本招标工程设置的指标要求，否则，其业绩不计。”问1： (略) (略) 或福建省 (略) 查询的竣工备案信息是否适用？问2：只能查询到竣工验收备案日期不能查到竣工验收日期是否满足招标文件要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

13. 在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；属于这种情况的企业是否免缴投标保证金？

回复：按招标文件相关约定执行。

14. 项目负责人业绩要求：若合同跟竣工验收报告不一致，是否以竣工验收报告为准？

回复：按招标文件相关约定执行。

15. (略) (略) 组成同专业联合体进行投标，由子公司牵头，母公司为福建省龙头单位，是否满足招标文件前附表9.23其他五、投标须知前附表 3.4.1 投标保证金“⑤免缴投标保证金形式：符合下列情形之一的投标人，予以免缴投标保证金。a.在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；b.应用于本招标项目的（房屋建筑）类企业季度信用得分超过（含） / 分；c. / 。”，修改为：“⑤免缴投标保证金形式：符合下列情形之一的投标人，予以免缴投标保证金。a.在法定媒介发布招标公告之日仍属于福建省住房和城乡建设厅公布的福建省建筑业龙头企业名单内；b./；c./。”的免缴要求？

回复：按招标文件相关约定执行。

16. 招标文件P63页技术文件详细评审专项技术方案要求的危大工程清单，本项目为精装修工程，不涉及此部分内容，请问是否取消危大工程清单此部分内容？

回复：按招标文件相关约定执行。

17. 招标文件第五章【合同条款及格式】中【5.1.1 特殊质量标准和要求】“（2）智慧工地管理要求：按相关规定执行；本项 (略) ，需包含但不限于全景巡检及影像管理、质量安全管理等，需具备支持远程查看的数字化全景定位巡检，采用智能设备现场采集全景影像后， (略) 上自动生成巡检轨迹，支持巡检问题手势抓拍、巡检工单定位记录、不同日期巡检影像对比、巡检影像与BIM对比等。承包人自施范围内的智慧工地内容可依托总承包人的智慧工地系统实现，具体对接及实现方式需承包人自行考虑，并在投标总价中综合考虑此部分费用，中标后不再调整。”原文删除。

18. 招标文件第五章【合同条款及格式】中【附件15：工程规范与管理要求】补充11项“11、 (略) ，需包含但不限于全景巡检及影像管理、质量安全管理等，需具备支持远程查看的数字化全景定位巡检，采用智能设备现场采集全景影像后， (略) 上自动生成巡检轨迹，支持巡检问题手势抓拍、巡检工单定位记录、不同日期巡检影像对比、巡检影像与BIM对比等。承包人自施范围内的工地内容可依托总承包人的现有相关系统实现，具体对接及实现方式需承包人自行考虑，并在投标总价中综合考虑此部分费用，中标后不再调整。”

19. 招标文件P268页2.6施工机械（机具）管理要求“承包人应在投递的技术标文件中提供明确的施工现场平面布置图，并单独附“施工机械一览表”，逐一列举各施工机械的名称、规格、型号、数量、功率、使用部位、进场时间、退场时间。”请问本次投标是否需要提供施工现场平面布置图及施工机械一览表，如需绘制施工现场平面布置图，请提供CAD版建筑施工总图。

回复：投标时不需要提供施工现场平面布置图及施工机械一览表。

20. 能否提供现状平面布置图，便于平面布置及施工部署考虑。

回复：详见与本答疑文件同步发布的附件“施工现场总平面布置图（现状图）”。

21. 本工程发布的图纸中“图纸01-装修-物料表.zip”压缩文件删除。

22. 本工程工程量清单已做调整，以本次答疑文件同步发布的工程量清单为准。请各投 (略) 建设工 (略) “资格预审文件/招标文件澄清与修改查看”中本项目的“工程量清单文件”栏目中下载。

23. 根据相关规定，本项目投标文件递交的截止时间相应顺延至（投标截止时间）：2024年9月19日10时15分00秒。