天河机场T3航站楼商业招商招标变更

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天河机场T3航站楼商业招商招标变更

 

 

项目编号：HBCZ- 点击查看>> HBCZ- 点击查看>> HBCZ- 点击查看>> 各投标人:    现对我司代理的《 (略) (略) 楼商业招商项目（便利服务类子项目、商业零售类子项目、餐饮类子项目）》答疑澄清如下： 1、投标保证金是否必须为投标人基本账户转汇（还是投标人公户就可以）？答：必须为投标人基本账户。 2、如投报多个业态、多个包件，投标保证金是否需要分开单独转汇、单独开具《保证金缴纳确认函》，还是统一一次性转汇开具一份《确认函》即可？答:按所投标包分开转汇，具体流程详见问题3。 3、投标保证金转汇事宜涉及的“ (略) ”开具《保证金缴纳确认函》和“首次及基本账户有变更的投标人” (略) 办理基本账户登记手续。【餐饮项目，P6，第19.2点】⑴ (略) 指的具 (略) ？⑵ (略) (略) （ (略) 在境外）办理基本账户登记？不办理基本账户登记是否可以取得“项目保证金缴纳确认函”？我 (略) 登记参与投标并且购买标书，希望清楚了解如何将这 (略) 理，以便不影响投标，如果未中标，退还保证金时，我司的账户是境外的，可以收到保证金返还吗？答：⑴ 首次及基本账户有变更的投标人必须办理基本账户登记，投标人携带以下资料一套：开户许可证、法人委托书及被委托人身份证一套（上述材料均需提供原件及加盖单位公章的复印件，原 (略) 退还、复印件留档）。领取项目保证金交纳确认函时投标人经办人员携带以下资料一套：授权委托书、本人身份证明、汇款回执单原件或加盖单位公章的复印件， (略) 确认保证金到账情况， (略) 地址位于： (略) (略) (略) ，地址： (略) 市 (略) 区金桥大道117号市民之家四楼北区。咨询电话： 点击查看>> 。核实到账信息后，在《项目保证金交纳确认函》上盖章返还投标人。请投标人留出充裕的时间办理上述业务。 ⑵ (略) ，在国内无注册企业，必 (略) 账号转入投标保证金，持授权委托书、本人身份证明、汇款回执单原件及加盖单位公章的复印 (略) 确认保证金到账情况，核实到账信息后，在《项目保证金交纳确认函》上盖章返还投标人。咨询电话： 点击查看>> 。请投标人留出充裕的时间办理上述业务。 4、“招标代理费的标准为“首年中标保底租金”的50%。”【餐饮项目，P7，第40.2点】问：该招标代理费指的是投标人中标月度报价（元/月·平米）还是年度报价（元/年）的50%？“首年中标保底租金”如何计算、确定？答：由中标人按国 (略) 计价格[ * 号文标准(首年中标保底租金)的50%， (略) 有限公司支付服务费。如：首年保底租金为2300万元。则招标代理费为51000元，计算方式如下：0---100：100×1.500％=1 * 元100---500：400×0.800％=3 * 元500--- * ×0.450％=2 * 元1000--- * ×0.250％=3 * 元------------------------------各项结果累计得： 点击查看>> .000元按50％计算得：5 * 元 5、“投标人提交的支持性文件可以用另外一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。”问：部分品牌商标注册文件（如商标、商标申请和证明等）为英文或其他语言，是否必须翻译成中文？答：必须翻译成中文。 6、“投标一览表填写时应注意： (略) 文件或其他原因应由投标人支付的税款和其他应交纳的费用都应包含在投标报价中。”“其他应交纳的费用”具体包括哪些费用？综合管理费是否包含在投标报价中？综合管理费的标准是多少？答：本次报价应为投标人支付的费用，其他应缴纳的费用包括了取暖费、空调费、综合管理费， (略) 收取。( (略) 面运营产生的费用，如水电费、通讯费，信息费等其他费用)投标人相关税款： (略) 人支付，其他税款 (略) 支付。 7、“投标人资格证明文件”中涉及“资格声明”。问：“资格声明”是否有具体的模板参考，还是 (略) 拟写？答：无， (略) 文件要求，结合企业 (略) 填写。 8、“符合性审查标准”中包含“付款方式和服务期限”审查。招标文件中在第三章中并没有对上述 (略) 说明。问：“付款方式和服务期限”具体是指哪方面的审查？答：付款方式对应相关各个子项目的租金收取要求，服务期限为便利服务类子项目五年、餐饮类子项目七年、商业零售类子项目七年。 9、“不允许转包”是如何界定的？ (略) 把其中一个位置转租给其他品牌的形式是否可以？如果可以，转租是否有数量上的要求？ (略) 与其他公司 (略) 的形式是否符合要求？答：餐饮子项目点击查看>> ">中包一点击查看>> ">餐饮西标段、包二餐饮东标段及商业零售子项目中包一商业零售东标段、包二商业零售西标段除自营外可使用已取得授权的加盟品牌或 (略) 品牌，没有数量上的要求。其他标段不允许转包。 10、“统一收银”：请问收 (略) 统一安排配置？工资标准和哪一方负责支付？［考虑到品牌商较多， (略) 统一收银可能会压45天左右现金流，经营压力大，能否缩短结算周期？］答：收 (略) 方统一安排，收银 (略) 方支付。按月结算。 11、租金 (略) 客流量增长的100%， (略) 通常均为70%，建议申请按70%递增，是否可以？答：以招标文件内容为准。 12、 (略) (略) ，但是实际投标人是 (略) ，那么其国外的从业经验是否可以算入评分？答： (略) 提供的证明材料仅限于投标人本身，母公司、 (略) 的材料不能作为证明材料，但投标人兼并的企业的材料可作为证明材料。 13、请问 (略) 楼店面装修中：整体建筑风格、色彩运用以什么基调为准？答：店面装修实施过程中，机场方会提供《装修导则》，中标人按照《装修导则》进场装修。 14、如果是集成标段，运用方案的测算、推导思路如何制作？是总的推算即可，还 (略) 铺、品牌逐一测算？答：针对集成标段，运营方案的测算为整体测算，提供具体的测算依据、过程和推导思路，从收入、成本、利 (略) 测算，测算应合理、清晰、过程严谨。 15、 (略) 后15%的品牌调整，考虑到t3整体未完工，品牌商达成意向后可能因为实际位置与期初图纸预 (略) 偏差，可否申请20-25%作品牌调整比例？答：详见招标文件中描述，“需提供70%（含）以上品牌使用证明文件。”“在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。”上述允许一定比例的品牌调整针对的是已取得 (略) 铺。 16、 (略) (略) 分布分别是？国内东西两边客流大致分布比例各是多少？答：目前值机岛分布暂未确定；国内东西两边客流分布比例目前无法确定，预计大体平衡，仅供参考。 17、 (略) 楼二期预计何时规划？答：暂无具体时间。 18、 (略) (略) 地的CAD图，以便我 (略) 地的相关尺寸、周边设施等信息，从而制作达到招商文件要求的效果图。答：招标文件 (略) 铺装修的深化设计， (略) 楼CAD图纸。 19、除租金外，是否还有如物业费之类的其他费用。答：除租金外，中标人无须缴纳物业费， (略) 缴纳日常运营产生的水电费、通讯费，信息费等费用， (略) 门要求为准。 20、招标文 (略) 的经营范围都有做明确约束。那请问对于不同标段号同样的经营范围约束是否可以做同一品牌。答：可以，但不得在同一区域内使用同一品牌经营同一品类（书店、 (略) 除外）。同一区域是指二层到达厅、四层出发厅、四层国际出发、东集中区、东一指廊、东二指廊、西集中区、西一指廊、西二指廊。 21、 (略) 楼现有餐饮品牌及现状，如果可以，请提 (略) (略) (略) ？答： (略) 楼现有餐饮品牌及现状不予提供，如果投标人有兴趣， (略) 进行查看。 22、免租期，招标文件中注明在合同签订之日起4个月 (略) 铺装修，请问这4个月是否收取租金。 (略) 人在启用之日还未完成装修，应从启用之日起，缴纳租金。那请问，如果签订合 (略) 楼正式启用之日，时间跨度并未达4个月，且装修也未完成，是否需要从启用之日起就开始缴纳租金。答：预计合同签 (略) 楼启用之日大于4个月， (略) 楼启用之日起收取租金。投标人须在合同签订之日起的4个月内完成其 (略) (略) 面的装修（9个月内完成国际名品区国 (略) 面的装修）。 (略) 楼启用之日，国 (略) 面未完成装修及开业的，招标人 (略) 楼正式启用之日起，向中标人收取租金； (略) 面如未按规定完成装修， (略) 楼投入使用的，招标人 (略) 处罚。 23、请 (略) 楼具体计划启用时间？请 (略) 楼启用后，T2、 (略) 楼客流量分布情况：请 (略) 楼内，中轴线东西两边的客流分布情况。答： (略) 楼预计启用时间为2017年一季度，因工程正在建设中，实际启用时间难以确定，以上预计仅供参考。T3启用后，T2暂时停用维修。 (略) 楼内中轴线东西两边客流分布比例目前无法确定，预计大体均衡，仅供参考。 24、正本一份，副本4份，总计5份对吗？但是评委是7人，按我司经验，需要给每位评委准备，因此再次核实!答：按招标 (略) 。 25、履约保证金：首年中标保底租金/12个月*3，是指中标后的首年保底租金吗，以2000举例，如 点击查看>> *3=500万吗？答：是，按招标 (略) 。 26、“★”号条款为重点条款（参数），不满足任一“★”号条款（参数） (略) 文件实质性要求，并导致投标被否决，商务条款允许偏离的项目及幅度：三项；技术条款（参数）允许偏离项数及偏离幅度：三项，以上是指★之外的条款偏离吗？ (略) 文件限定的内容之内吗？商务如何偏离？技术条款如何偏离等？一个标段分投2个品牌算不算偏离？填写“商务条款偏离表”后，如果中标将考虑相应偏离条款是吗   答：在招标文件第五章规定了“合同主要条款”，投标人在投标时应对此给予充分的考虑。投标人应对上述条款的异议逐条提出，并在投标文件内填写“商务条款偏离表”，否则视为完全响应。 (略) 将 (略) 填写的“商务条款偏离表”进行评审。 27、投 (略) (略) 铺明细， (略) (略) 一一对应投报， (略) 有店铺数量的70%（含）以上品牌使用证明文件。投标品牌的商标注册证明及商标授权文件需要闭环授权码？拿 (略) 举例，公函形式可以吗？答：具体授权按照实际投报品牌授权要求。 (略) 提供的品牌使用证明文件若无法体现相应逻辑关系， (略) 在评审时将不予认可。 27、投标人送达投标文件同时，投标人授权代表应单独手持一份授权委托书及其二代身份证原件接受核验，招标人或代理机构收到投标文件后，应当签收保存。是否可以同时授权多人？答：送达投标文件应为一人。 28、如果单价与分项价不符，以单价为准修正分项价；如果总价与分项价不符，以分项价为准修正总价；以上指总价与单价需相符对吗？答：是。 29、在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。新调整的品牌档次要高于原授权品牌，投标人提供相关证明材料，由招标人审核确认为准。以上是指中标后的落位调整是吗？范围在15%以内则是指3-4个对吗？是整个小标段个数的15%？还是大包餐饮面积的15%?答：以上是指中标后的落位调整，15%比例的品牌调整针对的是已取得 (略) 铺数量，例如餐饮项目中包 (略) 面已取 (略) 铺为14家， (略) 面已授权品牌数量为2家。 30、对于重复品牌及不符合商业定位要求的品牌，招标人要求调整而投标人拒不调整的，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。以上是指什么类型的重复品牌？答：重复品牌主要指同一区域内使用同一品牌经营同一品类（书店、 (略) 除外）。同一区域是指二层到达厅、四层出发厅、四层国际出发、东集中区、东一指廊、东二指廊、西集中区、西一指廊、西二指廊。 31、如果法人或者委托代理人为外籍人士，是否可以用有效护照代替身份证？答：可以。 32、在第四章评 (略) 分从业经验第2条”相关 (略) 地 (略) 铺图片影印件"，因为 (略) 签合同的条款为商业秘密，合同提交证明是否只提供，首页，租期和盖章页就可以？答：涉及租金等商业秘密 (略) 分可覆盖。 (略) 提供的证明材料若无法体现类似业绩的， (略) 在评审时将不予计分，单一项目不重复计分。 33、招标文件第六章第十、招标文件中要求提供的其他资料，这里面的其他资料是指什么？答： (略) 要求提 (略) 填写。 【便利服务类子项目】1、关于投标 (略) 简介要求提供营业执照、税务登记证、银行资金证明、2015年度经营业绩/附审计报告（须附加盖公章且清晰可见的复印件），我公司为 (略) (略) 的分支机构，无法给 (略) 资金证明，此外作为分支机构无法单独提供审计报告。答：如 (略) 分支机构，则无需提供资金证明及审计报告。在实际评分中， (略) 项目企业财务状况中涉及的资金证 (略) 给予满分。 2、根据投标文件第五项投标项目运营方案要求提供拟投标标段设计方案，包括装修设计方案、提交初步装修平面图、效果图，因本次仅获得拟投标标段的面积，无法获得实际尺寸， (略) 实际勘测，若我公司中标， (略) 形式选择设计单位和施工企业，故本次 (略) 统一规定的设计思 (略) 计划，无法提供初步装修平面图及效果图。答：按招标 (略) 。 3、根据投标文件第六项类似的业绩要求，需提供证明材料（供货合同），我 (略) 分支机构，无法提供供货合同，能否提供在 (略) (略) 点 (略) (略) 点的 (略) 点 (略) 证明。答： (略) 地租赁合同作为证明材料。 4、根据投标文件第八项需提供投标品牌的商标注册证明及商标授权文件，银行由银监会依法批准特许经营的金融机构，无法提供商标注册证明及商标授权文件，仅能提 (略) (略) 依法颁发的金融许可证。答：如 (略) 的分支机构，可提 (略) (略) 依法颁发的金融许可证。 5、租车服 (略) 大厅内是否有路径指示牌；答：机场将统一设立 (略) (略) 指引， (略) (略) 铺的区域及位置。 6、作为汽车租赁企业，是否配 (略) 能否正常运营至关重要。招标方可否在开标前一周内确认是否可配套停车区域，并确认其位置、面积及价格；答：可配备停车区域。具体位置、面积及价格暂未确定。 7、关于便利服务租车第10包内有3 个小包，我们是以3个小包分别报价还是只需报一个价格？答：仅需针对单个租车点报一个价格即可。详见招标文件：“三个租车服务点由三家投标人经营，投标人须按照单个租 (略) 报价，按照中标结果排序选取前3名为三个租车服务点的中标人。” 8、［便利服务类 跨界商业］：（1）组合除了咖啡业态有面积不超过1/3要求外，其他是否有？（2）跨界组合要求不与楼内业态冲突即可，那么“楼内”是单指出发大厅同层，还是涵盖到达层？（3）跨界商业中除咖啡是否可以规划西餐？（因为出发大厅并无西餐，是否就不冲突）；咖啡中是否可以提供简餐或特色小吃类？答:（1）除咖啡业态有面积限制外，其 (略) 规划设计，不得少于3个业态。（2）楼内区域 (略) 楼整体区域；业态冲突主要指 (略) (略) 铺已规划的品类商品，因地 (略) 需的产品售卖除外。（3）店面不具备排烟条件，可以规划咖啡+简餐，但简餐面积须包含在咖啡业态面积内，总面积不超过1/3，只能算一个业态；除咖啡业态外不得再另规划餐饮类业态，不能提供特色小吃类。 9、第二章、第一项投标人须知前附表，第“7.2”，烦请对“ (略) 的时间期限及联系方式”作出指导。答：如投标人 (略) (略) 。 10、第三章、第二项-项目内容及租金底价，第十包2A-41/2A-42/2A-43的租金底价为“12000（元/点/月）”烦请释义。答：2A-41租金底价为12000（元/月）    2A-42租金底价为12000（元/月）2A-43租金底价为12000（元/月）单个租车点租金底价为12000（元/月），投标人仅需针对单个租车点报一个价即可。详见招标文件：“三个租车服务点由三家投标人经营，投标人须按照单个租 (略) 报价，按照中标结果排序选取前3名为三个租车服务点的中标人。” 11、第四章、评标办法前附表中：符合性审查标准：”信誉情况-没有不良经济纠纷 (略) 为“，可否由我方出具承诺书，还是有其他要求。答：按 (略) 。 12、第四章、1.2租车、银行、行李寄存、快递评分标准中， (略) 分：投标报价得分=（投标报价/评标基准价）×价格权值×100，价格权值的定义是否为“租金底价”,还是其他。答： (略) 书《 (略) 底价》中列明的各商业项目租金底价。投标人的报价不得低于商业项目租金底价，否则其投标为废标。   满足招标文件要求且报价最高的租金底价为评标基准价，其价格分为满分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（投标报价/评标基准价）×价格权值×100。 13、第五章、合同主要条款及格式，第五条，租金，烦请确 (略) 分，甲方是否向乙方提供正规发票。答：提供正规发票。 14、第五章、合同主要条款及格式，第十四条，14.4保险，烦请明确14.4.1、14.4.2、14.4.3、14.4.4、14.4.5中的险种具体针对的经营范围。答：包括但不限于财产保险、员工人身意外险、第三者责任险及旅客伤害赔偿保险等。 15、第六章、投标文件格式中， (略) 简介，烦请说明中”银行资金证明“指什么，我们 (略) 资信证明。答：招标文件中规定期 (略) (略) 存款证明。 【餐饮类子项目】1、附件四、品牌名录中的清真餐厅品牌，如楼兰、天祈楼、陇兴楼等，是否需要清真资质？如何界定？答：清真餐厅品牌必须持有经民族宗教事 (略) 门颁发的《生产清真食品合格证》或类似经营许可证明的文件。资质的具体界定标准以品牌当地民族宗 (略) 门颁发的证照为准。 2、 (略) 分中关于“上述集成经验是指在单个商业综合体管理或运营过5个（含） (略) 面”。问：（1）单个商业综合体如何界定？ (略) (略) 面还是指单个集成标段即可？   （2） (略) 有多个集成标段，是否可以同时加分？   （3）例如， (略) 有t3、 (略) 楼，是否可以分开算单个商业综合体？答：⑴单个商业综合体是指面积在10000㎡以上的单个商业综合体。集成经验是 (略) 或单个商业综合体管理或运营过5个（含） (略) 面。如以往运营过的单个集成标段中有5个（含） (略) 面，算为一个集成经验。    ⑵ (略) 内算一个集成经验。 (略) 集成经验可加分。    ⑶评分标准从业经验评分项中，近3年拥有年旅客吞吐量1000万人次以 (略) 航站楼商业集成经验者得2分， (略) 集成经验，加2分。投标 (略) 内 (略) 楼运营经验的，只能算单个集成经验。 3、行业或品牌影响力中要求的大型餐饮（中式正餐）品牌至少3家。问：项目概况中 包号1 餐饮西标段中没有规划大型餐饮，是否就不需要按此点至少3家的要求？ 包号2则有要求大型餐饮。答：仅针对包号2中大型餐饮（中式正餐）店面。 4、出发大厅4d1-02、4d1-05、4d2- (略) 铺有400多平方米，面积大，在不与同层业态冲突的情况下，可否做些餐饮组合？答：除4d1-02武 (略) “由经营品种由四种（含）以上 (略) 地方“老字号”小吃组成”外， (略) 铺不得重新分割成多个 (略) (略) 餐饮组合。5、品牌业态方面，如果一个品牌，其品牌企业定位是A业态，评委定义是B业态，最终以什么为准？以吉野家举例，是日本的品牌，有日餐的产品内容，其未标明国内则表明国际品牌也可以，是吗？ (略) 面数量要求，吉野家来自日本，是否可以归属亚洲风味答：品牌业态可参考《 (略) (略) 楼商业品牌名录》示意，如有 (略) 判定为准。吉野家在餐饮品牌名录亚洲风味餐厅内。6、餐饮标段中， (略) 面（除中式正餐外）交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）和通风空调系统的施工。预留信息点。请问：此外立面装修 (略) 外立面装修，是否包括关门方式的设备（电动卷帘门或者折叠门等）？商家进驻后，对店铺的外立面及关门方式的设备不再安装？答：提供商业结构框架和外立面装修（不含设备）。商家进驻后，店铺的外立面中关门等设 (略) 安装。7.中式正餐中， (略) 铺内的天花，地面，墙壁不得再次装修？答： (略) 面提供商业结构框架和外立面装修（不含设备），中式正餐用餐区的天花、地面不建， (略) (略) 设计装修。 8、招标人将在 (略) (略) 楼完成相 (略) 地正式交接予各中标人，中标 (略) 地通知后5个工作 (略) 地的， (略) 理。在合同签订之日起的4个月内，中标 (略) (略) 铺的装修， (略) 楼投入使用后餐饮项目可同步对外营业。 (略) 楼启用之日未在规定时间内完成装修的，招标人 (略) 楼正式启用之日起，向中标人收取租金。如未按规定完成装修， (略) 楼投入使用的，招标 (略) 处罚。”   中标人在合同签订之日4个月内完成装修，但 (略) 地的时间未作与合同签订相关联的说明，即： (略) 地交付大大晚于合同签订，中标人的装修时间将被缩减，势必影响工期，这 (略) 理？上述“处罚”具体是指什么？答：招标人将在 (略) (略) 楼完成相 (略) 地正式交接予各中标人。以上“处罚”以招标人界定为准，具体见《商业租赁合同》违约责任相关条款。 9、“本招标文件中描述的西式咖啡简餐是指：连锁品牌西式咖啡简餐厅。（1）需为连锁品牌，在直辖市 (略) 市和 (略) 市 (略) 数量在10家以上。”作为西式咖啡简餐业态，是否能够将 (略) 的存在范围从中国拓展到国际？我司有许多出色的西式咖啡简餐品牌， (略) 的经营也受到认可，可以比品牌列表中的品牌发挥一样或者更好的效果，但在国内10家的限制使我们无法引进这些品牌。答：按招标 (略) 。“为方便投标人投标，招标人提供了《 (略) (略) 楼商业品牌名录》供投标人投报参考。投标人投标时，品牌名录 (略) 使用的品牌应为品牌名录中的品牌或类似档次品牌，投标人应提交类似档次的证明材料， (略) 人定位要求；品牌名录中 (略) 使用的品牌， (略) 人所提供的招商定位要求。” 10、本招标文件中描述的亚洲风味餐厅是指：连锁品牌亚洲风味（日、韩、东南亚风味）餐厅。（1）需为连锁品牌，在直辖市 (略) 市和 (略) 市 (略) 数量在20家以上。”此处是否少了国际？20家都在国内的话，和附件四品牌列表不一致，例如列表中的第一个品牌必品阁 (略) 市中并没有20家，而是在国际有20家以上。答：按招标 (略) 。“为方便投标人投标，招标人提供了《 (略) (略) 楼商业品牌名录》供投标人投报参考。投标人投标时，品牌名录 (略) 使用的品牌应为品牌名录中的品牌或类似档次品牌，投标人应提交类似档次的证明材料， (略) 人定位要求；品牌名录中 (略) 使用的品牌， (略) 人所提供的招商定位要求。” 11、“在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。”此处调整是否包含品牌定位、菜单范围、服务形式、产品定价等？答：此处调整不包含品牌定位、菜单范围、服务形式、产品定价等，仅指已取 (略) 铺数量的调整比例为15%以内，例如餐饮项目中包 (略) 面已取 (略) 铺为14家， (略) 面已授权品牌数量为2家。 12、投标人提交的装修方案中， (略) 装修预算（不含设备）5000元…，在94页中的开标一览表中的装修投入承诺是总数， (略) 。以哪一个为准？答：投标人需提交书面承诺，保证提交的装 (略) 装修预算不低于4000元/㎡。书面承诺保证提交的装 (略) 装修预算不低于5000元/㎡为评分标准中的加分项。装修投入 (略) 装修金额都得分别承诺。 13、“ (略) 面装修设计方案（含概念图）论述详尽，主题鲜明，高端大气，形象美观， (略) 楼建筑风格、空间要求、色彩运用等协调一致，能 (略) 形象。”第98页，“拟投标标段设计方案：（1）提交装修设计方案，阐明设计思路、 (略) 计划；（2）提交初步装修平面图、效果图、投资总价、装修工期等“依据上述标准，机场能否 (略) 设计风格、形象的图片或效果图、 (略) 地的图纸（CAD或PDF）、指示牌设置标准、空间高度、是否有天花板、是否完全开放等信息？这样我们才能因地制宜地做出优秀的设计。没有细致信息，所提交的设计是孤立的、没有融合的、指示性的品牌设计图，没 (略) T3整体形象相得益彰的基础。答： (略) 楼楼内整体装修色彩以白色基调为主，将按照整体风格设计统一门头，投标人投标时无须提供深化设计方案，暂不提供相关资料，在投标人中标 (略) 楼CAD图纸等相关资料。 14、标书第101页“（1） (略) 投标品牌的商标注册证明及商标授权文件，本表可按本格式扩展（2）投 (略) (略) 铺明细， (略) (略) 一一对应投报， (略) 有店铺数量的70%（含）以上品牌使用证明文件。自营品牌需持 (略) 政部门颁发的品牌商标注册文件，加盟或 (略) 品牌需提供品牌授权证明文件。“上述（1）的表述是否有误，应该为“ (略) 投标品牌的商标注册证明或商标授权文件，本表可按本格式扩展答： (略) 投品牌 (略) 有人须提供商标注册证明， (略) 投品 (略) 有人， (略) 投标品牌的商标注册证明外，还需提供商标授权文件。 【商业零售类子项目】1、如包一、包二中标者的规划中出现一样的品牌，机场是否允许。同时如该品牌只 (略) ，势必会有一个中标者需要调整品牌， (略) 理？答：如包一、包二中标者的规划中出现一样的品牌，机场允许。 2、零售标段中，在投标人须知中不接受联合体投标，而在联合体投标中，又接受联合体投标。答：本项目不接受联合体投标。 3、 (略) 楼新进 (略) 《 (略) 拟出的新规(机场商品价格最多上浮两成)》的标准？答：否。（1） (略) 市区拥 (略) 的，须与市 (略) 面（不 (略) 面） (略) 保持同质同价。（2）尚未进入 (略) (略) 面，须参照 (略) 市区主要商 (略) 铺及大型 (略) 对标。（3） (略) 人审核，经招标 (略) 。 4、 (略) 楼零售类商铺及餐饮类商铺工程技术交付标准是什么？答：商业零售类：商业结构框架、和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）。预留信息点。   餐饮类: (略) 面（除中式正餐外）交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）和通风空调系统的施工。预留信息点。1A-01中式正餐交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），用餐区的天花、地面不建， (略) 需的相关水、电、气、暖、排烟等配套设施的接口， (略) 铺外立面， (略) 分 (略) 报装（燃气设计流量为30m³/H），及相关消防配套（不含二次消防）和通风空调系统的施工等。预留信息点。 5、本次招标文 (略) 楼餐饮类商铺烟道是否已接入每个商铺内？答：招标文件中业态为“餐饮”的，排烟口已接 (略) 铺外立面。业态为“软餐饮”的具备排风条件。 6、本次招标商务条款中商家销售收入提取比例或保底， (略) 人流吞吐量增减是否对等？答：保底 (略) 人流吞吐量同步增减，提取比例维持不变。 7、 (略) 楼正式使用后， (略) 楼是否关闭？答：暂时停用维修。 8、 (略) 楼正式起用时间？答：预计2017年一季度，因工程正在建设中，实际启用时间难以确定，以上预计仅供参考。 9、 (略) 际铁路交通中转商业规划及体量是否有第三方影响？答：暂无法预计。 【关于招标文件内容的澄清】1、1A-01中式正餐交付基本工程条件修改为：用餐区的天花、地面不建， (略) 设计并施工。2、4D1-12跨界商业交付基本工程条件修改为：商业结构框架及外立面未实施， (略) 设计并施工。3、 (略) 文件《商业租赁合同》第五条租金条款中：“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。第二个合同年度起， (略) 月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×(1+当年 (略) 国际旅客吞吐量增减比例×0.3）。”修改为“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。第二个合同年度起， (略) 月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×(1+当年 (略) 国际旅客吞吐量增减比例×0.3）。上述月均实际缴纳租金是指：上一年度全年实际缴纳的租金/12个月。” (略) 文件《商业租赁合同》第五条租金条款中：“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。”修改为“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。上述月均实际缴纳租金是指：上一年度全年实际缴纳的租金/12个月。”                                               (略) 有限公司 * 日  

 

项目编号：HBCZ- 点击查看>> HBCZ- 点击查看>> HBCZ- 点击查看>> 各投标人:    现对我司代理的《 (略) (略) 楼商业招商项目（便利服务类子项目、商业零售类子项目、餐饮类子项目）》答疑澄清如下： 1、投标保证金是否必须为投标人基本账户转汇（还是投标人公户就可以）？答：必须为投标人基本账户。 2、如投报多个业态、多个包件，投标保证金是否需要分开单独转汇、单独开具《保证金缴纳确认函》，还是统一一次性转汇开具一份《确认函》即可？答:按所投标包分开转汇，具体流程详见问题3。 3、投标保证金转汇事宜涉及的“ (略) ”开具《保证金缴纳确认函》和“首次及基本账户有变更的投标人” (略) 办理基本账户登记手续。【餐饮项目，P6，第19.2点】⑴ (略) 指的具 (略) ？⑵ (略) (略) （ (略) 在境外）办理基本账户登记？不办理基本账户登记是否可以取得“项目保证金缴纳确认函”？我 (略) 登记参与投标并且购买标书，希望清楚了解如何将这 (略) 理，以便不影响投标，如果未中标，退还保证金时，我司的账户是境外的，可以收到保证金返还吗？答：⑴ 首次及基本账户有变更的投标人必须办理基本账户登记，投标人携带以下资料一套：开户许可证、法人委托书及被委托人身份证一套（上述材料均需提供原件及加盖单位公章的复印件，原 (略) 退还、复印件留档）。领取项目保证金交纳确认函时投标人经办人员携带以下资料一套：授权委托书、本人身份证明、汇款回执单原件或加盖单位公章的复印件， (略) 确认保证金到账情况， (略) 地址位于： (略) (略) (略) ，地址： (略) 市 (略) 区金桥大道117号市民之家四楼北区。咨询电话： 点击查看>> 。核实到账信息后，在《项目保证金交纳确认函》上盖章返还投标人。请投标人留出充裕的时间办理上述业务。 ⑵ (略) ，在国内无注册企业，必 (略) 账号转入投标保证金，持授权委托书、本人身份证明、汇款回执单原件及加盖单位公章的复印 (略) 确认保证金到账情况，核实到账信息后，在《项目保证金交纳确认函》上盖章返还投标人。咨询电话： 点击查看>> 。请投标人留出充裕的时间办理上述业务。 4、“招标代理费的标准为“首年中标保底租金”的50%。”【餐饮项目，P7，第40.2点】问：该招标代理费指的是投标人中标月度报价（元/月·平米）还是年度报价（元/年）的50%？“首年中标保底租金”如何计算、确定？答：由中标人按国 (略) 计价格[ * 号文标准(首年中标保底租金)的50%， (略) 有限公司支付服务费。如：首年保底租金为2300万元。则招标代理费为51000元，计算方式如下：0---100：100×1.500％=1 * 元100---500：400×0.800％=3 * 元500--- * ×0.450％=2 * 元1000--- * ×0.250％=3 * 元------------------------------各项结果累计得： 点击查看>> .000元按50％计算得：5 * 元 5、“投标人提交的支持性文件可以用另外一种语言，但相应内容应翻译成中文，在解释投标文件时以中文文本为准。”问：部分品牌商标注册文件（如商标、商标申请和证明等）为英文或其他语言，是否必须翻译成中文？答：必须翻译成中文。 6、“投标一览表填写时应注意： (略) 文件或其他原因应由投标人支付的税款和其他应交纳的费用都应包含在投标报价中。”“其他应交纳的费用”具体包括哪些费用？综合管理费是否包含在投标报价中？综合管理费的标准是多少？答：本次报价应为投标人支付的费用，其他应缴纳的费用包括了取暖费、空调费、综合管理费， (略) 收取。( (略) 面运营产生的费用，如水电费、通讯费，信息费等其他费用)投标人相关税款： (略) 人支付，其他税款 (略) 支付。 7、“投标人资格证明文件”中涉及“资格声明”。问：“资格声明”是否有具体的模板参考，还是 (略) 拟写？答：无， (略) 文件要求，结合企业 (略) 填写。 8、“符合性审查标准”中包含“付款方式和服务期限”审查。招标文件中在第三章中并没有对上述 (略) 说明。问：“付款方式和服务期限”具体是指哪方面的审查？答：付款方式对应相关各个子项目的租金收取要求，服务期限为便利服务类子项目五年、餐饮类子项目七年、商业零售类子项目七年。 9、“不允许转包”是如何界定的？ (略) 把其中一个位置转租给其他品牌的形式是否可以？如果可以，转租是否有数量上的要求？ (略) 与其他公司 (略) 的形式是否符合要求？答：餐饮子项目点击查看>> ">中包一点击查看>> ">餐饮西标段、包二餐饮东标段及商业零售子项目中包一商业零售东标段、包二商业零售西标段除自营外可使用已取得授权的加盟品牌或 (略) 品牌，没有数量上的要求。其他标段不允许转包。 10、“统一收银”：请问收 (略) 统一安排配置？工资标准和哪一方负责支付？［考虑到品牌商较多， (略) 统一收银可能会压45天左右现金流，经营压力大，能否缩短结算周期？］答：收 (略) 方统一安排，收银 (略) 方支付。按月结算。 11、租金 (略) 客流量增长的100%， (略) 通常均为70%，建议申请按70%递增，是否可以？答：以招标文件内容为准。 12、 (略) (略) ，但是实际投标人是 (略) ，那么其国外的从业经验是否可以算入评分？答： (略) 提供的证明材料仅限于投标人本身，母公司、 (略) 的材料不能作为证明材料，但投标人兼并的企业的材料可作为证明材料。 13、请问 (略) 楼店面装修中：整体建筑风格、色彩运用以什么基调为准？答：店面装修实施过程中，机场方会提供《装修导则》，中标人按照《装修导则》进场装修。 14、如果是集成标段，运用方案的测算、推导思路如何制作？是总的推算即可，还 (略) 铺、品牌逐一测算？答：针对集成标段，运营方案的测算为整体测算，提供具体的测算依据、过程和推导思路，从收入、成本、利 (略) 测算，测算应合理、清晰、过程严谨。 15、 (略) 后15%的品牌调整，考虑到t3整体未完工，品牌商达成意向后可能因为实际位置与期初图纸预 (略) 偏差，可否申请20-25%作品牌调整比例？答：详见招标文件中描述，“需提供70%（含）以上品牌使用证明文件。”“在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。”上述允许一定比例的品牌调整针对的是已取得 (略) 铺。 16、 (略) (略) 分布分别是？国内东西两边客流大致分布比例各是多少？答：目前值机岛分布暂未确定；国内东西两边客流分布比例目前无法确定，预计大体平衡，仅供参考。 17、 (略) 楼二期预计何时规划？答：暂无具体时间。 18、 (略) (略) 地的CAD图，以便我 (略) 地的相关尺寸、周边设施等信息，从而制作达到招商文件要求的效果图。答：招标文件 (略) 铺装修的深化设计， (略) 楼CAD图纸。 19、除租金外，是否还有如物业费之类的其他费用。答：除租金外，中标人无须缴纳物业费， (略) 缴纳日常运营产生的水电费、通讯费，信息费等费用， (略) 门要求为准。 20、招标文 (略) 的经营范围都有做明确约束。那请问对于不同标段号同样的经营范围约束是否可以做同一品牌。答：可以，但不得在同一区域内使用同一品牌经营同一品类（书店、 (略) 除外）。同一区域是指二层到达厅、四层出发厅、四层国际出发、东集中区、东一指廊、东二指廊、西集中区、西一指廊、西二指廊。 21、 (略) 楼现有餐饮品牌及现状，如果可以，请提 (略) (略) (略) ？答： (略) 楼现有餐饮品牌及现状不予提供，如果投标人有兴趣， (略) 进行查看。 22、免租期，招标文件中注明在合同签订之日起4个月 (略) 铺装修，请问这4个月是否收取租金。 (略) 人在启用之日还未完成装修，应从启用之日起，缴纳租金。那请问，如果签订合 (略) 楼正式启用之日，时间跨度并未达4个月，且装修也未完成，是否需要从启用之日起就开始缴纳租金。答：预计合同签 (略) 楼启用之日大于4个月， (略) 楼启用之日起收取租金。投标人须在合同签订之日起的4个月内完成其 (略) (略) 面的装修（9个月内完成国际名品区国 (略) 面的装修）。 (略) 楼启用之日，国 (略) 面未完成装修及开业的，招标人 (略) 楼正式启用之日起，向中标人收取租金； (略) 面如未按规定完成装修， (略) 楼投入使用的，招标人 (略) 处罚。 23、请 (略) 楼具体计划启用时间？请 (略) 楼启用后，T2、 (略) 楼客流量分布情况：请 (略) 楼内，中轴线东西两边的客流分布情况。答： (略) 楼预计启用时间为2017年一季度，因工程正在建设中，实际启用时间难以确定，以上预计仅供参考。T3启用后，T2暂时停用维修。 (略) 楼内中轴线东西两边客流分布比例目前无法确定，预计大体均衡，仅供参考。 24、正本一份，副本4份，总计5份对吗？但是评委是7人，按我司经验，需要给每位评委准备，因此再次核实!答：按招标 (略) 。 25、履约保证金：首年中标保底租金/12个月*3，是指中标后的首年保底租金吗，以2000举例，如 点击查看>> *3=500万吗？答：是，按招标 (略) 。 26、“★”号条款为重点条款（参数），不满足任一“★”号条款（参数） (略) 文件实质性要求，并导致投标被否决，商务条款允许偏离的项目及幅度：三项；技术条款（参数）允许偏离项数及偏离幅度：三项，以上是指★之外的条款偏离吗？ (略) 文件限定的内容之内吗？商务如何偏离？技术条款如何偏离等？一个标段分投2个品牌算不算偏离？填写“商务条款偏离表”后，如果中标将考虑相应偏离条款是吗   答：在招标文件第五章规定了“合同主要条款”，投标人在投标时应对此给予充分的考虑。投标人应对上述条款的异议逐条提出，并在投标文件内填写“商务条款偏离表”，否则视为完全响应。 (略) 将 (略) 填写的“商务条款偏离表”进行评审。 27、投 (略) (略) 铺明细， (略) (略) 一一对应投报， (略) 有店铺数量的70%（含）以上品牌使用证明文件。投标品牌的商标注册证明及商标授权文件需要闭环授权码？拿 (略) 举例，公函形式可以吗？答：具体授权按照实际投报品牌授权要求。 (略) 提供的品牌使用证明文件若无法体现相应逻辑关系， (略) 在评审时将不予认可。 27、投标人送达投标文件同时，投标人授权代表应单独手持一份授权委托书及其二代身份证原件接受核验，招标人或代理机构收到投标文件后，应当签收保存。是否可以同时授权多人？答：送达投标文件应为一人。 28、如果单价与分项价不符，以单价为准修正分项价；如果总价与分项价不符，以分项价为准修正总价；以上指总价与单价需相符对吗？答：是。 29、在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。新调整的品牌档次要高于原授权品牌，投标人提供相关证明材料，由招标人审核确认为准。以上是指中标后的落位调整是吗？范围在15%以内则是指3-4个对吗？是整个小标段个数的15%？还是大包餐饮面积的15%?答：以上是指中标后的落位调整，15%比例的品牌调整针对的是已取得 (略) 铺数量，例如餐饮项目中包 (略) 面已取 (略) 铺为14家， (略) 面已授权品牌数量为2家。 30、对于重复品牌及不符合商业定位要求的品牌，招标人要求调整而投标人拒不调整的，招标人有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。以上是指什么类型的重复品牌？答：重复品牌主要指同一区域内使用同一品牌经营同一品类（书店、 (略) 除外）。同一区域是指二层到达厅、四层出发厅、四层国际出发、东集中区、东一指廊、东二指廊、西集中区、西一指廊、西二指廊。 31、如果法人或者委托代理人为外籍人士，是否可以用有效护照代替身份证？答：可以。 32、在第四章评 (略) 分从业经验第2条”相关 (略) 地 (略) 铺图片影印件"，因为 (略) 签合同的条款为商业秘密，合同提交证明是否只提供，首页，租期和盖章页就可以？答：涉及租金等商业秘密 (略) 分可覆盖。 (略) 提供的证明材料若无法体现类似业绩的， (略) 在评审时将不予计分，单一项目不重复计分。 33、招标文件第六章第十、招标文件中要求提供的其他资料，这里面的其他资料是指什么？答： (略) 要求提 (略) 填写。 【便利服务类子项目】1、关于投标 (略) 简介要求提供营业执照、税务登记证、银行资金证明、2015年度经营业绩/附审计报告（须附加盖公章且清晰可见的复印件），我公司为 (略) (略) 的分支机构，无法给 (略) 资金证明，此外作为分支机构无法单独提供审计报告。答：如 (略) 分支机构，则无需提供资金证明及审计报告。在实际评分中， (略) 项目企业财务状况中涉及的资金证 (略) 给予满分。 2、根据投标文件第五项投标项目运营方案要求提供拟投标标段设计方案，包括装修设计方案、提交初步装修平面图、效果图，因本次仅获得拟投标标段的面积，无法获得实际尺寸， (略) 实际勘测，若我公司中标， (略) 形式选择设计单位和施工企业，故本次 (略) 统一规定的设计思 (略) 计划，无法提供初步装修平面图及效果图。答：按招标 (略) 。 3、根据投标文件第六项类似的业绩要求，需提供证明材料（供货合同），我 (略) 分支机构，无法提供供货合同，能否提供在 (略) (略) 点 (略) (略) 点的 (略) 点 (略) 证明。答： (略) 地租赁合同作为证明材料。 4、根据投标文件第八项需提供投标品牌的商标注册证明及商标授权文件，银行由银监会依法批准特许经营的金融机构，无法提供商标注册证明及商标授权文件，仅能提 (略) (略) 依法颁发的金融许可证。答：如 (略) 的分支机构，可提 (略) (略) 依法颁发的金融许可证。 5、租车服 (略) 大厅内是否有路径指示牌；答：机场将统一设立 (略) (略) 指引， (略) (略) 铺的区域及位置。 6、作为汽车租赁企业，是否配 (略) 能否正常运营至关重要。招标方可否在开标前一周内确认是否可配套停车区域，并确认其位置、面积及价格；答：可配备停车区域。具体位置、面积及价格暂未确定。 7、关于便利服务租车第10包内有3 个小包，我们是以3个小包分别报价还是只需报一个价格？答：仅需针对单个租车点报一个价格即可。详见招标文件：“三个租车服务点由三家投标人经营，投标人须按照单个租 (略) 报价，按照中标结果排序选取前3名为三个租车服务点的中标人。” 8、［便利服务类 跨界商业］：（1）组合除了咖啡业态有面积不超过1/3要求外，其他是否有？（2）跨界组合要求不与楼内业态冲突即可，那么“楼内”是单指出发大厅同层，还是涵盖到达层？（3）跨界商业中除咖啡是否可以规划西餐？（因为出发大厅并无西餐，是否就不冲突）；咖啡中是否可以提供简餐或特色小吃类？答:（1）除咖啡业态有面积限制外，其 (略) 规划设计，不得少于3个业态。（2）楼内区域 (略) 楼整体区域；业态冲突主要指 (略) (略) 铺已规划的品类商品，因地 (略) 需的产品售卖除外。（3）店面不具备排烟条件，可以规划咖啡+简餐，但简餐面积须包含在咖啡业态面积内，总面积不超过1/3，只能算一个业态；除咖啡业态外不得再另规划餐饮类业态，不能提供特色小吃类。 9、第二章、第一项投标人须知前附表，第“7.2”，烦请对“ (略) 的时间期限及联系方式”作出指导。答：如投标人 (略) (略) 。 10、第三章、第二项-项目内容及租金底价，第十包2A-41/2A-42/2A-43的租金底价为“12000（元/点/月）”烦请释义。答：2A-41租金底价为12000（元/月）    2A-42租金底价为12000（元/月）2A-43租金底价为12000（元/月）单个租车点租金底价为12000（元/月），投标人仅需针对单个租车点报一个价即可。详见招标文件：“三个租车服务点由三家投标人经营，投标人须按照单个租 (略) 报价，按照中标结果排序选取前3名为三个租车服务点的中标人。” 11、第四章、评标办法前附表中：符合性审查标准：”信誉情况-没有不良经济纠纷 (略) 为“，可否由我方出具承诺书，还是有其他要求。答：按 (略) 。 12、第四章、1.2租车、银行、行李寄存、快递评分标准中， (略) 分：投标报价得分=（投标报价/评标基准价）×价格权值×100，价格权值的定义是否为“租金底价”,还是其他。答： (略) 书《 (略) 底价》中列明的各商业项目租金底价。投标人的报价不得低于商业项目租金底价，否则其投标为废标。   满足招标文件要求且报价最高的租金底价为评标基准价，其价格分为满分。投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分＝（投标报价/评标基准价）×价格权值×100。 13、第五章、合同主要条款及格式，第五条，租金，烦请确 (略) 分，甲方是否向乙方提供正规发票。答：提供正规发票。 14、第五章、合同主要条款及格式，第十四条，14.4保险，烦请明确14.4.1、14.4.2、14.4.3、14.4.4、14.4.5中的险种具体针对的经营范围。答：包括但不限于财产保险、员工人身意外险、第三者责任险及旅客伤害赔偿保险等。 15、第六章、投标文件格式中， (略) 简介，烦请说明中”银行资金证明“指什么，我们 (略) 资信证明。答：招标文件中规定期 (略) (略) 存款证明。 【餐饮类子项目】1、附件四、品牌名录中的清真餐厅品牌，如楼兰、天祈楼、陇兴楼等，是否需要清真资质？如何界定？答：清真餐厅品牌必须持有经民族宗教事 (略) 门颁发的《生产清真食品合格证》或类似经营许可证明的文件。资质的具体界定标准以品牌当地民族宗 (略) 门颁发的证照为准。 2、 (略) 分中关于“上述集成经验是指在单个商业综合体管理或运营过5个（含） (略) 面”。问：（1）单个商业综合体如何界定？ (略) (略) 面还是指单个集成标段即可？   （2） (略) 有多个集成标段，是否可以同时加分？   （3）例如， (略) 有t3、 (略) 楼，是否可以分开算单个商业综合体？答：⑴单个商业综合体是指面积在10000㎡以上的单个商业综合体。集成经验是 (略) 或单个商业综合体管理或运营过5个（含） (略) 面。如以往运营过的单个集成标段中有5个（含） (略) 面，算为一个集成经验。    ⑵ (略) 内算一个集成经验。 (略) 集成经验可加分。    ⑶评分标准从业经验评分项中，近3年拥有年旅客吞吐量1000万人次以 (略) 航站楼商业集成经验者得2分， (略) 集成经验，加2分。投标 (略) 内 (略) 楼运营经验的，只能算单个集成经验。 3、行业或品牌影响力中要求的大型餐饮（中式正餐）品牌至少3家。问：项目概况中 包号1 餐饮西标段中没有规划大型餐饮，是否就不需要按此点至少3家的要求？ 包号2则有要求大型餐饮。答：仅针对包号2中大型餐饮（中式正餐）店面。 4、出发大厅4d1-02、4d1-05、4d2- (略) 铺有400多平方米，面积大，在不与同层业态冲突的情况下，可否做些餐饮组合？答：除4d1-02武 (略) “由经营品种由四种（含）以上 (略) 地方“老字号”小吃组成”外， (略) 铺不得重新分割成多个 (略) (略) 餐饮组合。5、品牌业态方面，如果一个品牌，其品牌企业定位是A业态，评委定义是B业态，最终以什么为准？以吉野家举例，是日本的品牌，有日餐的产品内容，其未标明国内则表明国际品牌也可以，是吗？ (略) 面数量要求，吉野家来自日本，是否可以归属亚洲风味答：品牌业态可参考《 (略) (略) 楼商业品牌名录》示意，如有 (略) 判定为准。吉野家在餐饮品牌名录亚洲风味餐厅内。6、餐饮标段中， (略) 面（除中式正餐外）交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）和通风空调系统的施工。预留信息点。请问：此外立面装修 (略) 外立面装修，是否包括关门方式的设备（电动卷帘门或者折叠门等）？商家进驻后，对店铺的外立面及关门方式的设备不再安装？答：提供商业结构框架和外立面装修（不含设备）。商家进驻后，店铺的外立面中关门等设 (略) 安装。7.中式正餐中， (略) 铺内的天花，地面，墙壁不得再次装修？答： (略) 面提供商业结构框架和外立面装修（不含设备），中式正餐用餐区的天花、地面不建， (略) (略) 设计装修。 8、招标人将在 (略) (略) 楼完成相 (略) 地正式交接予各中标人，中标 (略) 地通知后5个工作 (略) 地的， (略) 理。在合同签订之日起的4个月内，中标 (略) (略) 铺的装修， (略) 楼投入使用后餐饮项目可同步对外营业。 (略) 楼启用之日未在规定时间内完成装修的，招标人 (略) 楼正式启用之日起，向中标人收取租金。如未按规定完成装修， (略) 楼投入使用的，招标 (略) 处罚。”   中标人在合同签订之日4个月内完成装修，但 (略) 地的时间未作与合同签订相关联的说明，即： (略) 地交付大大晚于合同签订，中标人的装修时间将被缩减，势必影响工期，这 (略) 理？上述“处罚”具体是指什么？答：招标人将在 (略) (略) 楼完成相 (略) 地正式交接予各中标人。以上“处罚”以招标人界定为准，具体见《商业租赁合同》违约责任相关条款。 9、“本招标文件中描述的西式咖啡简餐是指：连锁品牌西式咖啡简餐厅。（1）需为连锁品牌，在直辖市 (略) 市和 (略) 市 (略) 数量在10家以上。”作为西式咖啡简餐业态，是否能够将 (略) 的存在范围从中国拓展到国际？我司有许多出色的西式咖啡简餐品牌， (略) 的经营也受到认可，可以比品牌列表中的品牌发挥一样或者更好的效果，但在国内10家的限制使我们无法引进这些品牌。答：按招标 (略) 。“为方便投标人投标，招标人提供了《 (略) (略) 楼商业品牌名录》供投标人投报参考。投标人投标时，品牌名录 (略) 使用的品牌应为品牌名录中的品牌或类似档次品牌，投标人应提交类似档次的证明材料， (略) 人定位要求；品牌名录中 (略) 使用的品牌， (略) 人所提供的招商定位要求。” 10、本招标文件中描述的亚洲风味餐厅是指：连锁品牌亚洲风味（日、韩、东南亚风味）餐厅。（1）需为连锁品牌，在直辖市 (略) 市和 (略) 市 (略) 数量在20家以上。”此处是否少了国际？20家都在国内的话，和附件四品牌列表不一致，例如列表中的第一个品牌必品阁 (略) 市中并没有20家，而是在国际有20家以上。答：按招标 (略) 。“为方便投标人投标，招标人提供了《 (略) (略) 楼商业品牌名录》供投标人投报参考。投标人投标时，品牌名录 (略) 使用的品牌应为品牌名录中的品牌或类似档次品牌，投标人应提交类似档次的证明材料， (略) 人定位要求；品牌名录中 (略) 使用的品牌， (略) 人所提供的招商定位要求。” 11、“在品牌实际落位过程中，经招标人同意，投标人可对已取得 (略) 适当调整，调整范围控制在15%以内。”此处调整是否包含品牌定位、菜单范围、服务形式、产品定价等？答：此处调整不包含品牌定位、菜单范围、服务形式、产品定价等，仅指已取 (略) 铺数量的调整比例为15%以内，例如餐饮项目中包 (略) 面已取 (略) 铺为14家， (略) 面已授权品牌数量为2家。 12、投标人提交的装修方案中， (略) 装修预算（不含设备）5000元…，在94页中的开标一览表中的装修投入承诺是总数， (略) 。以哪一个为准？答：投标人需提交书面承诺，保证提交的装 (略) 装修预算不低于4000元/㎡。书面承诺保证提交的装 (略) 装修预算不低于5000元/㎡为评分标准中的加分项。装修投入 (略) 装修金额都得分别承诺。 13、“ (略) 面装修设计方案（含概念图）论述详尽，主题鲜明，高端大气，形象美观， (略) 楼建筑风格、空间要求、色彩运用等协调一致，能 (略) 形象。”第98页，“拟投标标段设计方案：（1）提交装修设计方案，阐明设计思路、 (略) 计划；（2）提交初步装修平面图、效果图、投资总价、装修工期等“依据上述标准，机场能否 (略) 设计风格、形象的图片或效果图、 (略) 地的图纸（CAD或PDF）、指示牌设置标准、空间高度、是否有天花板、是否完全开放等信息？这样我们才能因地制宜地做出优秀的设计。没有细致信息，所提交的设计是孤立的、没有融合的、指示性的品牌设计图，没 (略) T3整体形象相得益彰的基础。答： (略) 楼楼内整体装修色彩以白色基调为主，将按照整体风格设计统一门头，投标人投标时无须提供深化设计方案，暂不提供相关资料，在投标人中标 (略) 楼CAD图纸等相关资料。 14、标书第101页“（1） (略) 投标品牌的商标注册证明及商标授权文件，本表可按本格式扩展（2）投 (略) (略) 铺明细， (略) (略) 一一对应投报， (略) 有店铺数量的70%（含）以上品牌使用证明文件。自营品牌需持 (略) 政部门颁发的品牌商标注册文件，加盟或 (略) 品牌需提供品牌授权证明文件。“上述（1）的表述是否有误，应该为“ (略) 投标品牌的商标注册证明或商标授权文件，本表可按本格式扩展答： (略) 投品牌 (略) 有人须提供商标注册证明， (略) 投品 (略) 有人， (略) 投标品牌的商标注册证明外，还需提供商标授权文件。 【商业零售类子项目】1、如包一、包二中标者的规划中出现一样的品牌，机场是否允许。同时如该品牌只 (略) ，势必会有一个中标者需要调整品牌， (略) 理？答：如包一、包二中标者的规划中出现一样的品牌，机场允许。 2、零售标段中，在投标人须知中不接受联合体投标，而在联合体投标中，又接受联合体投标。答：本项目不接受联合体投标。 3、 (略) 楼新进 (略) 《 (略) 拟出的新规(机场商品价格最多上浮两成)》的标准？答：否。（1） (略) 市区拥 (略) 的，须与市 (略) 面（不 (略) 面） (略) 保持同质同价。（2）尚未进入 (略) (略) 面，须参照 (略) 市区主要商 (略) 铺及大型 (略) 对标。（3） (略) 人审核，经招标 (略) 。 4、 (略) 楼零售类商铺及餐饮类商铺工程技术交付标准是什么？答：商业零售类：商业结构框架、和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）。预留信息点。   餐饮类: (略) 面（除中式正餐外）交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），配套设施预留、相关消防系统（不含二次消防）和通风空调系统的施工。预留信息点。1A-01中式正餐交付基本工程条件：商业结构框架和外立面装修（不含设备），用餐区的天花、地面不建， (略) 需的相关水、电、气、暖、排烟等配套设施的接口， (略) 铺外立面， (略) 分 (略) 报装（燃气设计流量为30m³/H），及相关消防配套（不含二次消防）和通风空调系统的施工等。预留信息点。 5、本次招标文 (略) 楼餐饮类商铺烟道是否已接入每个商铺内？答：招标文件中业态为“餐饮”的，排烟口已接 (略) 铺外立面。业态为“软餐饮”的具备排风条件。 6、本次招标商务条款中商家销售收入提取比例或保底， (略) 人流吞吐量增减是否对等？答：保底 (略) 人流吞吐量同步增减，提取比例维持不变。 7、 (略) 楼正式使用后， (略) 楼是否关闭？答：暂时停用维修。 8、 (略) 楼正式起用时间？答：预计2017年一季度，因工程正在建设中，实际启用时间难以确定，以上预计仅供参考。 9、 (略) 际铁路交通中转商业规划及体量是否有第三方影响？答：暂无法预计。 【关于招标文件内容的澄清】1、1A-01中式正餐交付基本工程条件修改为：用餐区的天花、地面不建， (略) 设计并施工。2、4D1-12跨界商业交付基本工程条件修改为：商业结构框架及外立面未实施， (略) 设计并施工。3、 (略) 文件《商业租赁合同》第五条租金条款中：“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。第二个合同年度起， (略) 月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×(1+当年 (略) 国际旅客吞吐量增减比例×0.3）。”修改为“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。第二个合同年度起， (略) 月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×(1+当年 (略) 国际旅客吞吐量增减比例×0.3）。上述月均实际缴纳租金是指：上一年度全年实际缴纳的租金/12个月。” (略) 文件《商业租赁合同》第五条租金条款中：“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度同月保底租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。”修改为“5.3第二个合同年度起，月保底租金采用如下方式确定：即上一个合同年度月均实际缴纳租金×【1+当年 (略) （国内+国际）旅客吞吐量增减比例×1】。上述月均实际缴纳租金是指：上一年度全年实际缴纳的租金/12个月。”                                               (略) 有限公司 * 日     
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