公告信息

招标项目名称	大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期工程总承包
标段（包）名称	大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期工程总承包
公告性质	其他

公告内容1.关于技术标书格式要求，请明确是否有其余格式要求（标题、正文及目录字体、大小、行间距、是否加粗；页边距；图表标题是否需要编号；目录部分是否需要编页码等）。回复问题1：技术标书的编制详见“招标文件第二章3.7.10 投标文件技术部分编制要求”。若招标文件没有具体编制要求（或约定）的，不作强制性要求。2.关于设计工期，为编制进度计划，可否暂拟时间：设计周期 90 天，设计时间为 2024 年 10 月 1 日-2024 年 12 月 19 日。回复问题2：详见招标文件工期条款，投标人可根据招标文件工期要求并结合自身企业实际情况编制投标文件，能满足招标文件工期要求即可。3.关于施工工期，招标文件中施工周期 600 天，完工日期 2026 年 09 月 05 日，倒推开工日期为 2025年 1 月 14 日，请明确编制进度计划是否可以按这个开工时间（2025 年 1 月 14 日），并明确完工日期 2026 年 09 月 05 日是否含竣工验收。回复问题3：详见招标文件工期条款，能满足招标文件工期要求即可。4、技术部分编制要求中，图表标题是否全部要求放置在图表下方，技术标书的目录是否编制页码并和正文页码连续？回复问题4：技术标书的编制详见“招标文件第二章3.7.10 投标文件技术部分编制要求”。若招标文件没有具体编制要求（或约定）的，不作强制性要求。5、请提供现场临电临水接驳点位置及容量规格。回复问题5：临电：接驳点在用地红线内，容量1600KVA； 临水：接驳点在用地红线边，水表管径DN100。6、本项目是否有工期节点要求？回复问题6：请按招标文件要求执行。7、请提供旧厂区基础的相关资料。回复问题7：旧建筑厂房档案资料已无法完整查找并提供，请投标单位自行评估并承担风险。8、发包人要求 63 页：检测桩采用先施工工程桩，检测完成后再开挖地下室的施工方法。《建筑基桩检测技术规范》* 第 3.2.7 条“验收检测时，宜先进行桩身完整性检测，后进行承载力检测。桩身完整性检测应在基坑开挖至基底标高后进行。承载力检测时，宜在检测前、后，分别对受检桩、锚桩进行桩身完整性检测”。发包人要求中的条文不满足规范要求，请明确是否更改。回复问题8：具体检测按政府或行业相关规范要求执行。9、施工许可证是否可以替代中标通知书使用？回复问题9：按招标文件的要求提供。10、竣工验收备案证能否替代竣工验收报告使用？回复问题10：按招标文件的要求执行。11、专用条款 4.11 “不可预见物质条件本款内容修改为：4.11.1 承包人应视为已取得工程有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料，并预见工程 所有困难和费用。承包人遇到不可预见的困难和费用时，所需费用由承包人承担，承包人在投标填 报建设工程其它费报价时综合考虑，结算时不予调整。”4.11.2 “承包人承担的风险（所需费用由承包人承担，承包人在投标填报建筑安装工程费报价时综合考虑，施工图预算不另行编制费用，结算时不予调整），包括但不限于：1）承担本项目所在地实际环境、水文、地质变化，引起本项目相关费用发生变化和工期延长的风险。不可预见物质条件所需费用全部转移给承包人，显然显失公平，且违背行业惯例。”不可预见物质条件所需费用全部转移承包人，显然显失公平，且违背行业惯例。建议按通用条款执行。回复问题11：原合同条款保持不变。12、专用条款 4.12.1c“发包人的加快进度要求。合同实施过程中发包人书面提出加快设计、采购、施工、竣工试验的进度要求，承包人须按要求及时提交合理赶工方案措施。本项目的赶工措施费不再另外进行计算，承包人须承诺自行承担风险。”4.12.1“(2)承担工期紧迫及赶工(含夜间施工)的风险，其中包括承包人编制施工图预算时不得以计划工期低于施工标准工期而要求计取赶工措施费及额外增加的赶工措施费，承包人涉及赶工所发生的费用均由承包人自行承担。”发包人原因造成的延误或要求赶工，承包人赶工费自行承担，显失公平合理。建议删除以上条款。回复问题12：原合同条款保持不变。13、专用条款 4.12.1cd“设计开工日期延误：因发包人未能按约定提供设计基础资料，造成设计开工日期延误的，设计开工日期相应顺延，但整体竣工日期不做调整。发包人不另行支付任何费用或补偿；因承包人原因造成设计开工日期延误的，由承包人自费赶上。”4.12.1（3）c.“采购进度延误。因承包人的原因导致采购延误，造成的停工、窝工损失和竣工日期延误，由承包人负责。因发包人原因导致采购延误 (略) 径延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿”c.“施工开工日期或进度延误①因发包人原因造成承包人不能按时开工或进度延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿。②因承包人原因不能按时开工或进度延误的，承包人需自费采取措施及早开工或赶工措施，竣工日期不予延长，发包人不另行支付赶工措施费或补偿。③因不可抗力造成施工开工日期或进度延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿。”因非承包人原因或不可抗力造成的延误，造成承包人费用增加的，发包人不予补偿，显失公平合理,建议修改为”4.12.1cd.设计开工日期延误：因发包人未能按约定提供设计基础资料，造成设计开工日期延误的，设计开工日期及整体竣工日期相应顺延。4.12.1（3）c.采购进度延误。因承包人的原因导致采购延误，造成的停工、窝工损失和竣工日期延误，由承包人负责。因发包人原因导致采购延误 (略) 径延误的，竣工日期相应顺延，发包人予以补偿。c.施工开工日期或进度延误①因发包人原因造成承包人不能按时开工或进度延误的，竣工日期相应顺延，发包人给予补偿。②因承包人原因不能按时开工或进度延误的，承包人需自费采取措施及早开工或赶工措施，竣工日期不予延长，发包人不另行支付赶工措施费或补偿。③因不可抗力造成施工开工日期或进度延误的，竣工日期相应顺延，发包人予以补偿。回复问题13：原合同条款保持不变。14、专用条款 5.1.3.3（5）“限额设计：承包人须在保证质量及本协议约定条件的前提下，在投资限额目标的基础上按设计限额（初步设计及概算）进行施工图设计。承包人须根据发包人提供的设计任务书，按发包人书面确认的设计限额要求、设计范围及内容进行施工图设计，且承包人须确保经审核后的施工图预算中的建筑安装工程费不得超过发包人提出的限额要求（注：发包人有权根据实际需要调整设计限额要求、设计范围及内容，最终以发包人另行书面通知的为准），如有超出，则承包人必须无条件修改图纸；若因相关政策或发包人原因引致的设计须调整时，承包人亦必须无条件配合和接受，并按发包人要求无条件修改图纸。承包人不得因上述的情况延误出图时间和影响本项目进展，也不能以此为理由作为索赔依据。”因相关政策或发包人原因引致的设计须调整时，承包人配合，但影响的工期及产生增加的费用应由发包人承担。建议修改为 5.1.3.3（5）限额设计：承包人须在保证质量及本协议约定条件的前提下，在投资限额目标的基础上按设计限额（初步设计及概算）进行施工图设计。承包人须根据发包人提供的设计任务书，按发包人书面确认的设计限额要求、设计范围及内容进行施工图设计，且承包人须确保经审核后的施工图预算中的建筑安装工程费不得超过发包人提出的限额要求（注：发包人有权根据实际需要调整设计限额要求、设计范围及内容，最终以发包人另行书面通知的为准），如有超出，则承包人必须无条件修改图纸；若因相关政策或发包人原因引致的设计调整时，承包人亦必须无条件配合和接受。回复问题14：原合同条款保持不变。15、专用条款 11.5.4 “由于承包人原因造成竣工工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金。计算方法：总工期每逾期一日按 5 万元/天向发包人支付违约金。本工程竣工日期为竣工备案合格日期。如本合同工程在合同约定的竣工日期未达到验收合格的，视为总工期延期，每延期一天，发包人对承包人处予 5 万元/天的违约金，如果承包人总工期延期超过一个月，发包人保留提前解除合同权利。对于承包单位违约对发包人所造成的直接、间接损失，将作为结算依据，在结算中进行扣减。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：不设上限。”表述有歧义，且竣工日期按惯例应以验收合格为计算，建议统一，且工期违约无上限，较为苛刻。建议修改为 11.5.4 由于承包人原因造成竣工工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金。计算方法：总工期每逾期一日按 5 万元/天向发包人支付违约金。本工程竣工日期为竣工验收合格日期。如本合同工程在合同约定的竣工日期未达到验收合格的，视为总工期延期，每延期一天，发包人对承包人处予 5 万元/天的违约金，如果承包人总工期延期超过一个月，发包人保留提前解除合同权利。对于承包单位违约对发包人所造成的直接、间接损失，将作为结算依据，在结算中进行扣减。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：施工合同额的 3%。回复问题15：原合同条款保持不变。16、专用条款 16.2 “法律变化引起的调整后继法律法规和标准的变化时，合同价款不作调整。”法律变化引起调整属于不可预见，应予调整建议按通用条款执行。回复问题16：原合同条款保持不变。17、专用条款 16.3“分部分项工程量清单缺项漏项事件：合同履行期间，出现清单缺项漏项属于重大漏项事件的，发包人将不予调整合同价款。”清单缺漏项若出现重大缺漏项的，建议按通用条款执行。回复问题17：原合同条款保持不变。18、专用条款 17.3.4“发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:不计付违约金，”合同对承包人设置了严苛的违约责任，按时支付款项是发包人最主要义务，不予约定违约金，严重不对等、不公平合理。建议修改为 17.3.4 发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:按年化率 12%计算资金占用利息。回复问题18：原合同条款保持不变。19、专用条款 23.5 “索赔金额的约定因发包人原因导致工期延误，承包人仅能得到工期的顺延，承包人不得据此向发包人提出增加费用或索赔金额”发包人原因导致工期延误，禁止承包人索赔，显然显失公平。建议删除。回复问题19：原合同条款保持不变。20、专用条款 24.4 “继续履行合同争议期间，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持连续施工状态，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。”承包人有权停工的范围过窄，条件过于苛刻建议修改为“24.4 继续履行合同争议期间，除非出现下列情况或法律规定情况，双方都应继续履行合同，保持连续施工状态，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。回复问题20：原合同条款保持不变。

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招标项目名称	大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期工程总承包
标段（包）名称	大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期工程总承包
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公告内容1.关于技术标书格式要求，请明确是否有其余格式要求（标题、正文及目录字体、大小、行间距、是否加粗；页边距；图表标题是否需要编号；目录部分是否需要编页码等）。回复问题1：技术标书的编制详见“招标文件第二章3.7.10 投标文件技术部分编制要求”。若招标文件没有具体编制要求（或约定）的，不作强制性要求。2.关于设计工期，为编制进度计划，可否暂拟时间：设计周期 90 天，设计时间为 2024 年 10 月 1 日-2024 年 12 月 19 日。回复问题2：详见招标文件工期条款，投标人可根据招标文件工期要求并结合自身企业实际情况编制投标文件，能满足招标文件工期要求即可。3.关于施工工期，招标文件中施工周期 600 天，完工日期 2026 年 09 月 05 日，倒推开工日期为 2025年 1 月 14 日，请明确编制进度计划是否可以按这个开工时间（2025 年 1 月 14 日），并明确完工日期 2026 年 09 月 05 日是否含竣工验收。回复问题3：详见招标文件工期条款，能满足招标文件工期要求即可。4、技术部分编制要求中，图表标题是否全部要求放置在图表下方，技术标书的目录是否编制页码并和正文页码连续？回复问题4：技术标书的编制详见“招标文件第二章3.7.10 投标文件技术部分编制要求”。若招标文件没有具体编制要求（或约定）的，不作强制性要求。5、请提供现场临电临水接驳点位置及容量规格。回复问题5：临电：接驳点在用地红线内，容量1600KVA； 临水：接驳点在用地红线边，水表管径DN100。6、本项目是否有工期节点要求？回复问题6：请按招标文件要求执行。7、请提供旧厂区基础的相关资料。回复问题7：旧建筑厂房档案资料已无法完整查找并提供，请投标单位自行评估并承担风险。8、发包人要求 63 页：检测桩采用先施工工程桩，检测完成后再开挖地下室的施工方法。《建筑基桩检测技术规范》* 第 3.2.7 条“验收检测时，宜先进行桩身完整性检测，后进行承载力检测。桩身完整性检测应在基坑开挖至基底标高后进行。承载力检测时，宜在检测前、后，分别对受检桩、锚桩进行桩身完整性检测”。发包人要求中的条文不满足规范要求，请明确是否更改。回复问题8：具体检测按政府或行业相关规范要求执行。9、施工许可证是否可以替代中标通知书使用？回复问题9：按招标文件的要求提供。10、竣工验收备案证能否替代竣工验收报告使用？回复问题10：按招标文件的要求执行。11、专用条款 4.11 “不可预见物质条件本款内容修改为：4.11.1 承包人应视为已取得工程有关风险、意外事件和其他情况的全部必要资料，并预见工程 所有困难和费用。承包人遇到不可预见的困难和费用时，所需费用由承包人承担，承包人在投标填 报建设工程其它费报价时综合考虑，结算时不予调整。”4.11.2 “承包人承担的风险（所需费用由承包人承担，承包人在投标填报建筑安装工程费报价时综合考虑，施工图预算不另行编制费用，结算时不予调整），包括但不限于：1）承担本项目所在地实际环境、水文、地质变化，引起本项目相关费用发生变化和工期延长的风险。不可预见物质条件所需费用全部转移给承包人，显然显失公平，且违背行业惯例。”不可预见物质条件所需费用全部转移承包人，显然显失公平，且违背行业惯例。建议按通用条款执行。回复问题11：原合同条款保持不变。12、专用条款 4.12.1c“发包人的加快进度要求。合同实施过程中发包人书面提出加快设计、采购、施工、竣工试验的进度要求，承包人须按要求及时提交合理赶工方案措施。本项目的赶工措施费不再另外进行计算，承包人须承诺自行承担风险。”4.12.1“(2)承担工期紧迫及赶工(含夜间施工)的风险，其中包括承包人编制施工图预算时不得以计划工期低于施工标准工期而要求计取赶工措施费及额外增加的赶工措施费，承包人涉及赶工所发生的费用均由承包人自行承担。”发包人原因造成的延误或要求赶工，承包人赶工费自行承担，显失公平合理。建议删除以上条款。回复问题12：原合同条款保持不变。13、专用条款 4.12.1cd“设计开工日期延误：因发包人未能按约定提供设计基础资料，造成设计开工日期延误的，设计开工日期相应顺延，但整体竣工日期不做调整。发包人不另行支付任何费用或补偿；因承包人原因造成设计开工日期延误的，由承包人自费赶上。”4.12.1（3）c.“采购进度延误。因承包人的原因导致采购延误，造成的停工、窝工损失和竣工日期延误，由承包人负责。因发包人原因导致采购延误 (略) 径延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿”c.“施工开工日期或进度延误①因发包人原因造成承包人不能按时开工或进度延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿。②因承包人原因不能按时开工或进度延误的，承包人需自费采取措施及早开工或赶工措施，竣工日期不予延长，发包人不另行支付赶工措施费或补偿。③因不可抗力造成施工开工日期或进度延误的，竣工日期相应顺延，但发包人不另行支付任何费用或补偿。”因非承包人原因或不可抗力造成的延误，造成承包人费用增加的，发包人不予补偿，显失公平合理,建议修改为”4.12.1cd.设计开工日期延误：因发包人未能按约定提供设计基础资料，造成设计开工日期延误的，设计开工日期及整体竣工日期相应顺延。4.12.1（3）c.采购进度延误。因承包人的原因导致采购延误，造成的停工、窝工损失和竣工日期延误，由承包人负责。因发包人原因导致采购延误 (略) 径延误的，竣工日期相应顺延，发包人予以补偿。c.施工开工日期或进度延误①因发包人原因造成承包人不能按时开工或进度延误的，竣工日期相应顺延，发包人给予补偿。②因承包人原因不能按时开工或进度延误的，承包人需自费采取措施及早开工或赶工措施，竣工日期不予延长，发包人不另行支付赶工措施费或补偿。③因不可抗力造成施工开工日期或进度延误的，竣工日期相应顺延，发包人予以补偿。回复问题13：原合同条款保持不变。14、专用条款 5.1.3.3（5）“限额设计：承包人须在保证质量及本协议约定条件的前提下，在投资限额目标的基础上按设计限额（初步设计及概算）进行施工图设计。承包人须根据发包人提供的设计任务书，按发包人书面确认的设计限额要求、设计范围及内容进行施工图设计，且承包人须确保经审核后的施工图预算中的建筑安装工程费不得超过发包人提出的限额要求（注：发包人有权根据实际需要调整设计限额要求、设计范围及内容，最终以发包人另行书面通知的为准），如有超出，则承包人必须无条件修改图纸；若因相关政策或发包人原因引致的设计须调整时，承包人亦必须无条件配合和接受，并按发包人要求无条件修改图纸。承包人不得因上述的情况延误出图时间和影响本项目进展，也不能以此为理由作为索赔依据。”因相关政策或发包人原因引致的设计须调整时，承包人配合，但影响的工期及产生增加的费用应由发包人承担。建议修改为 5.1.3.3（5）限额设计：承包人须在保证质量及本协议约定条件的前提下，在投资限额目标的基础上按设计限额（初步设计及概算）进行施工图设计。承包人须根据发包人提供的设计任务书，按发包人书面确认的设计限额要求、设计范围及内容进行施工图设计，且承包人须确保经审核后的施工图预算中的建筑安装工程费不得超过发包人提出的限额要求（注：发包人有权根据实际需要调整设计限额要求、设计范围及内容，最终以发包人另行书面通知的为准），如有超出，则承包人必须无条件修改图纸；若因相关政策或发包人原因引致的设计调整时，承包人亦必须无条件配合和接受。回复问题14：原合同条款保持不变。15、专用条款 11.5.4 “由于承包人原因造成竣工工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金。计算方法：总工期每逾期一日按 5 万元/天向发包人支付违约金。本工程竣工日期为竣工备案合格日期。如本合同工程在合同约定的竣工日期未达到验收合格的，视为总工期延期，每延期一天，发包人对承包人处予 5 万元/天的违约金，如果承包人总工期延期超过一个月，发包人保留提前解除合同权利。对于承包单位违约对发包人所造成的直接、间接损失，将作为结算依据，在结算中进行扣减。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：不设上限。”表述有歧义，且竣工日期按惯例应以验收合格为计算，建议统一，且工期违约无上限，较为苛刻。建议修改为 11.5.4 由于承包人原因造成竣工工期延误时，承包人应支付逾期竣工违约金。计算方法：总工期每逾期一日按 5 万元/天向发包人支付违约金。本工程竣工日期为竣工验收合格日期。如本合同工程在合同约定的竣工日期未达到验收合格的，视为总工期延期，每延期一天，发包人对承包人处予 5 万元/天的违约金，如果承包人总工期延期超过一个月，发包人保留提前解除合同权利。对于承包单位违约对发包人所造成的直接、间接损失，将作为结算依据，在结算中进行扣减。因承包人原因造成工期延误，逾期竣工违约金的上限：施工合同额的 3%。回复问题15：原合同条款保持不变。16、专用条款 16.2 “法律变化引起的调整后继法律法规和标准的变化时，合同价款不作调整。”法律变化引起调整属于不可预见，应予调整建议按通用条款执行。回复问题16：原合同条款保持不变。17、专用条款 16.3“分部分项工程量清单缺项漏项事件：合同履行期间，出现清单缺项漏项属于重大漏项事件的，发包人将不予调整合同价款。”清单缺漏项若出现重大缺漏项的，建议按通用条款执行。回复问题17：原合同条款保持不变。18、专用条款 17.3.4“发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:不计付违约金，”合同对承包人设置了严苛的违约责任，按时支付款项是发包人最主要义务，不予约定违约金，严重不对等、不公平合理。建议修改为 17.3.4 发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式:按年化率 12%计算资金占用利息。回复问题18：原合同条款保持不变。19、专用条款 23.5 “索赔金额的约定因发包人原因导致工期延误，承包人仅能得到工期的顺延，承包人不得据此向发包人提出增加费用或索赔金额”发包人原因导致工期延误，禁止承包人索赔，显然显失公平。建议删除。回复问题19：原合同条款保持不变。20、专用条款 24.4 “继续履行合同争议期间，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持连续施工状态，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。”承包人有权停工的范围过窄，条件过于苛刻建议修改为“24.4 继续履行合同争议期间，除非出现下列情况或法律规定情况，双方都应继续履行合同，保持连续施工状态，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。回复问题20：原合同条款保持不变。