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2024年莆田联通物业服务项目（重新比选）比选公告
本比选项目为2024年莆田联通物业服务项且（重新比选），（采购代理编
号：05-10-04D-2024-D-C*,采购人为 (略) (略) (略) 分
公司，采购代理机构为 (略) 。项目资金已落实，具备比选条件，
现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简
称应答人)应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
本项目总预算金额为174.*元（不含增值税）人民币。服务合同期限
为12个月，*方经考核合格（考核合格指合同到期前3个月，以已执行的月份
考核平均分二90)的，可进行每次12个月的合同续签，续签次数最多1次。自
合同生效之日起，包括续签期在内，合同有效期最长24个月，到期后该协议终
止
1.2本项目不划分采购包，采购内容如下： (略) 、各县分办公场
所内部卫生环境保洁（含五个县分食堂服务），电工维修，垃圾清运，管道疏通，
办公空调维保，电梯维保，环境消杀，绿植租摆、绿化养护、零星搬运及其它电
器维修等内容。物业服务人员需求为：
城
需求部门
市分
荔城
涵江
秀屿
仙游
合计
物业保洁人
员
2
20
其他人员（电
工2、维修工
3(电工1)0
0
0
1(电工)0
2等)
小计
7
24
1,3本项目设置最高应答限价，物业服务人员费用不含增值税总价暂估
95.*元，应答人按照该金额进行填报。据实结算的各种维修、修缮等服务费
用不含增值税总价限高为69.*元；物业管理费费率限高价6%。最终三部分
总计限价为【174.5714】万元人民币（不含增值税），应答人应答报价高于任
一最高应答限价的，其应答将被否决。
2.应答人资格要求
2.1应答人基本资格要求
2.1.1本项目要求应答人为在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或
其他组织，持有合格有效的营业执照或事业单位法人证书或国家规定的相关备案
证明文件。
2.1.2应答人须能够提供与所应答标的物对应的，且符合国家适用税率规定
的增值税专用发票（提供承诺函）。
2.1.3应答人2022年1月1日至比选公告发出之前（不包含公告当天）承
接党政机关事业单位、国企单位办公楼宇或商业楼宇物业服务项目业绩至少1
个。合同*方（被服务单位）为同一单位的不同合同按一份有效合同计算.提供
全套合同及合同相对应的至少一份付款发票清晰扫描件，业绩时间以单个合同签
订日期为准。
2.1.4单位负贵人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参选
肉
同一采购包或者参选未划分采购包的同一比选项目，
2.1.5根据《中国联通供应商黑名单管理办法（修订）》（中国联通集团【2021】
150号)规定，禁止处于禁入期内的黑名单供应商参与本次比选应答。
2.1.6本项目不接受联合体应答。
2.2应答人不得存在下列情形之一：
(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
(2)为本比选项目的采购代理机构的：单位负责人与本项目的采购代理机构
伙同一人或管理人员相互任职的：与本项目的采购代理机构存在控股、参股的：
(3)被责令停业或处于主要财产被接管、查封、破产或其它丧失履约能力的
2
情形：
(4)应答截止日最近三年内有被相关行政监督部门认定为串通投标、以非法
手段谋取中标等违反国家招标投标相关法律规定的行为的：
(5)应答截止日最近三年内提供的报价产品/服务过程中发生重大问题且未妥
普解决的：其他重大问题的认定以行业主管部门的行政处罚决定、司法机关出
具的有关法律文书或省部级及以上的正式通报为准：
(6)应答截止日最近三年内在与 (略) 经济往来中，发生严
重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的：
(7)应答截止日最近三年内，应答人或其人员在与采购人发生经济往来的过
程中，违反国家法律法规或采购人的康政管理规定，导致应答人或其人员、采
购人或其人员被国家机关（含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任
的，或导致采购人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。
应答人或其人 (略) (略) 的经济往来中，违反国
家法律 (略) (略) 的廉政管理规定，导致上述任
一后果的：
(8)因应答人原因，根据采 (略) 相关文件规定不得参加采
购人采购项目的：
(9)应答人存在以下不当行为的，经查实后列入黑名单：
①.通过行贿或者其他手段谋取非法利益，致使中国联通员工违反国家法
律、法规并被追究责任的。
②.在采购活动中，存在串标、围标、骗标等违反《中华人民共和国招标
投标法》行为的。
③.有中国联通各级领导人员或其配偶、子女、特定关系人投资入股、从
事经营活动或代理相关业务的。
④.有中国联通各级领导人员离职或者退休后三年内在《国有企业领导人
员廉洁从业若干规定》限定的范围内担任法定代表人、董事长、总经理的。
⑤.其他危害中国联通利益的行为。
3
如因存在以上所列行为被列入黑名单的，视其不当行为对中国联通利益的
损害程度，设定1-3年的禁入期限。中国联通还将对其实施了以上所列行为
的实际操作人员、主要决策人等相关人员采取禁入措施，该类人员在禁入期
内不得代表任何供应商参与中国联通的任何业务合作活动。
(10)应答文件中提供的业绩、合同、证书、证明等材料出现伪造、篡改等造
假行为：
(ll)在“信用中国”网站(http://**,cn)或信用中国 (略)
站中被列入失信被执行人名单且数据来源为 (略) 的。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，
凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2024年09月20且17时30分至2024年09月25
且17时30分，（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）.
4.2比选文件获取地点：中国联通合作方门户-一电子招标投标一中国联通智
(略) 招标采购中心。
4.3比选文件获取方式：有意向的潜在应答人登录“中国联通合作方门户”
https:/.cuecp.cn-一电子招标投标-中 (略) 招标采购中
变
心一获取电子比选文件，获取步骤如下：
第一步：潜在应答人须登*“中国联通合作方自服务门户”
势
http://** (略) 址。
第二步：点击“登录”，输入自己的用户名及密码登录（未注册或已注册但
忘记用户名及密码的，见下面“4.4第3条”)。
第三步：登录后点击“电子招标投标”，进入“中 (略) 招
标采购中心”。
第四步：看到主页左侧导航栏一比选项目管理一“寻找商机”信息列表，
选择要参与的项目，点击“我要参与”，并填写供应商相关信息，选择参与标段
点击“保存”，
第五步：左侧导航栏一比选项目管理一“我参与的项目”信息列表，选择
4
刚才参与的项目点击“项目跟进”，进入到项目页面后可以点击“首页”查看参
与标段的基本信息，项目页面可以点击“公告详情”查看项目公告，点击“购
买采购文件”按钮，然后勾选需要购买的标段点击“立即结算”，点击“沃支付”
跳转到沃支付页面进行支付。
第六步：跳转到沃支付页面进行支付操作。
【注意事项】：目前中 (略) 标书费的缴纳已经全部启用在
线沃支付缴纳，需要供应商提前注册开通沃支付账号进行支付或者使用界面上
右上方二维码使用手机扫一扫完成支付，（如果未缴费成功，再次缴费请重复上
述第三步重新支付.)（沃支付企业admin帐号无法进行支付，须添加一个操作
员帐号进行付款，该操作员提交付款后，须用管理员ad加in账户点击“我的帐
户”-“资产管理”一“消费审核”一“通过”，费用方支付成功)。
第七步：购买完成后，进入到项目信息页面点击“采购文件下载”，然后点
击页面中的“下载”按钮：系统会弹出一个小窗提示内容为“请使用客户端工
具打开并编辑您所下载的?即文件，若您未安装客户端工具，可至系统菜单
【我的工作台】-【共享文档下载】进行下载和安装”。请按照该提示内容操作，
下载安装客户端工具“中 (略) 招标采购中心投标文件制作系
统”，如没有安装该客户端工具是无法打开下载的meg即文件。安装完成，桌面
上会生成一个名称为“中 (略) 招标采购中心投标文件制作系
统”图标，点击该图标，会弹出一个小窗，点击小窗上面的“快捷打开”打开
所下载的me即文件，就可以“浏览招标文件”且可以导出比选文件。
三
第八步：制作和上传应答文件。
【注意事项】如果代理机构业务经理项目澄清后，请供应商务必下载最新
版本的电子版比选文件。在最新的电子版比选文件上制作应答文件并上传。非
最新的电子版比选文件制作应答文件会造成解密失败。
4.4其他：
(1)若首次使用沃支付方式，点击“免费注册”进行沃支付用户注册：如
有针对沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900：若已
有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、
输入密码进行付款。支付成功后可直接下载比选文件。
5
(2)操作手册、制作系统下载位置：我的工作台-共享文档下载
中 (略) 招标采购中心投标文件制作系统
供应商各业务流程操作手册（请查看操作手册使用说明）一招标采购中心
公开招标资格后审供应商操作手册
(3)未在联通合作方门户注册且有意向参与本项目的供应商，请登*中国
联通合作方自助门户(https:/http://**)点击“注册”.如有注册过，忘
记账号及绑定手机号的，请将公司营业执照加盖公章的扫描件发送到邮箱：
*,*@*hinaunicom..cn: (略) 全称、联系人名
字及电话，并且提供一个联通手机号码（仅需临时使用）：其他账号方面问题请
联系：顾问*，
4.5比选文件每套售价人民币200元整，售后不退。
5.应答文件的递交
5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2024年09月29且10时30
分（北京时间）
5.2应答文件递交地点：电子应答文件通过“中国联通合作方门户
https:m,cuecp..cn”一“中 (略) 招标采购中”递交，逾
期将无法上传。
()当电子应答文件出现提交异常时，应及时密切联系系统支撑人员解决问
题（具体联系方式详见中国联通合作方门户），确保在应答文件递交截止时间之
前成功上传应答文件。
(②)除系统故障导致所有应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不
能解密的情形外，因应答人自身原因导致不能成功上传应答文件或上传的应答文
件未经加密或开价后不能解密的，均视为该应答人放弃本次应答。
5.3本项目将于上述同一时间在中 (略) 招标采购中心开
标室进行系统开启应答报价环节，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表
人或者其委托的代理人准时参加。应答人可通过登录“中国联通合作方自服务门
户-中 (略) 招标采购中心”进入开标大厅界面，点击查看所有
应答人报价。
5.4出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的（本项目采用中国联通智慧供应链
6
平台招标采购中心进行采购，指逾期上传或未上传至“中国联通智慧供应链平
台招标采购中心”的)：
5.4.2未按比选文件要求密封的（本项目采用中 (略) 招
标采购中心进行采购，不涉及)：
5.4.3未按本公告要求获得本项目比选文件的。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/
6.2检测相关费用：/
7.发布公告的媒介
本比选公告同时在中国联通采 (略) (www.chinaunicombidding..cn)
及中国 (略) (http://**)上发布。
8.联系方式
采购人： (略) (略) (略)
地址： (略) 荔 (略) 666号
采购代理机构： (略)
采购代理机构地址： (略) 鼓 (略) 华雄大厦1号楼12层
联系人1：李昊
电话：*
联系人2：王红兰电话：*
电子邮件：*@*q.com
9.附加项
无
采购人： (略) 络通信 (略)
采购代理机构： (略) ！
之20线月20日
156详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
2024年莆田联通物业服务项目（重新比选）比选公告
本比选项目为2024年莆田联通物业服务项且（重新比选），（采购代理编
号：05-10-04D-2024-D-C*,采购人为 (略) (略) (略) 分
公司，采购代理机构为 (略) 。项目资金已落实，具备比选条件，
现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简
称应答人)应答。
1.项目概况与采购内容
1.1项目概况
本项目总预算金额为174.*元（不含增值税）人民币。服务合同期限
为12个月，*方经考核合格（考核合格指合同到期前3个月，以已执行的月份
考核平均分二90)的，可进行每次12个月的合同续签，续签次数最多1次。自
合同生效之日起，包括续签期在内，合同有效期最长24个月，到期后该协议终
止
1.2本项目不划分采购包，采购内容如下： (略) 、各县分办公场
所内部卫生环境保洁（含五个县分食堂服务），电工维修，垃圾清运，管道疏通，
办公空调维保，电梯维保，环境消杀，绿植租摆、绿化养护、零星搬运及其它电
器维修等内容。物业服务人员需求为：
城
需求部门
市分
荔城
涵江
秀屿
仙游
合计
物业保洁人
员
2
20
其他人员（电
工2、维修工
3(电工1)0
0
0
1(电工)0
2等)
小计
7
24
1,3本项目设置最高应答限价，物业服务人员费用不含增值税总价暂估
95.*元，应答人按照该金额进行填报。据实结算的各种维修、修缮等服务费
用不含增值税总价限高为69.*元；物业管理费费率限高价6%。最终三部分
总计限价为【174.5714】万元人民币（不含增值税），应答人应答报价高于任
一最高应答限价的，其应答将被否决。
2.应答人资格要求
2.1应答人基本资格要求
2.1.1本项目要求应答人为在中华人民共和国境内依法成立的独立法人或
其他组织，持有合格有效的营业执照或事业单位法人证书或国家规定的相关备案
证明文件。
2.1.2应答人须能够提供与所应答标的物对应的，且符合国家适用税率规定
的增值税专用发票（提供承诺函）。
2.1.3应答人2022年1月1日至比选公告发出之前（不包含公告当天）承
接党政机关事业单位、国企单位办公楼宇或商业楼宇物业服务项目业绩至少1
个。合同*方（被服务单位）为同一单位的不同合同按一份有效合同计算.提供
全套合同及合同相对应的至少一份付款发票清晰扫描件，业绩时间以单个合同签
订日期为准。
2.1.4单位负贵人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参选
肉
同一采购包或者参选未划分采购包的同一比选项目，
2.1.5根据《中国联通供应商黑名单管理办法（修订）》（中国联通集团【2021】
150号)规定，禁止处于禁入期内的黑名单供应商参与本次比选应答。
2.1.6本项目不接受联合体应答。
2.2应答人不得存在下列情形之一：
(1)为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）：
(2)为本比选项目的采购代理机构的：单位负责人与本项目的采购代理机构
伙同一人或管理人员相互任职的：与本项目的采购代理机构存在控股、参股的：
(3)被责令停业或处于主要财产被接管、查封、破产或其它丧失履约能力的
2
情形：
(4)应答截止日最近三年内有被相关行政监督部门认定为串通投标、以非法
手段谋取中标等违反国家招标投标相关法律规定的行为的：
(5)应答截止日最近三年内提供的报价产品/服务过程中发生重大问题且未妥
普解决的：其他重大问题的认定以行业主管部门的行政处罚决定、司法机关出
具的有关法律文书或省部级及以上的正式通报为准：
(6)应答截止日最近三年内在与 (略) 经济往来中，发生严
重违法或违约行为被终止合同，或正在进行法律诉讼的：
(7)应答截止日最近三年内，应答人或其人员在与采购人发生经济往来的过
程中，违反国家法律法规或采购人的康政管理规定，导致应答人或其人员、采
购人或其人员被国家机关（含纪检机关）立案、调查、判决、处理等追究责任
的，或导致采购人或其人员被纪检监察部门立案、调查、处理等追究责任的。
应答人或其人 (略) (略) 的经济往来中，违反国
家法律 (略) (略) 的廉政管理规定，导致上述任
一后果的：
(8)因应答人原因，根据采 (略) 相关文件规定不得参加采
购人采购项目的：
(9)应答人存在以下不当行为的，经查实后列入黑名单：
①.通过行贿或者其他手段谋取非法利益，致使中国联通员工违反国家法
律、法规并被追究责任的。
②.在采购活动中，存在串标、围标、骗标等违反《中华人民共和国招标
投标法》行为的。
③.有中国联通各级领导人员或其配偶、子女、特定关系人投资入股、从
事经营活动或代理相关业务的。
④.有中国联通各级领导人员离职或者退休后三年内在《国有企业领导人
员廉洁从业若干规定》限定的范围内担任法定代表人、董事长、总经理的。
⑤.其他危害中国联通利益的行为。
3
如因存在以上所列行为被列入黑名单的，视其不当行为对中国联通利益的
损害程度，设定1-3年的禁入期限。中国联通还将对其实施了以上所列行为
的实际操作人员、主要决策人等相关人员采取禁入措施，该类人员在禁入期
内不得代表任何供应商参与中国联通的任何业务合作活动。
(10)应答文件中提供的业绩、合同、证书、证明等材料出现伪造、篡改等造
假行为：
(ll)在“信用中国”网站(http://**,cn)或信用中国 (略)
站中被列入失信被执行人名单且数据来源为 (略) 的。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，
凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4比选文件获取
4.1比选文件获取时间：2024年09月20且17时30分至2024年09月25
且17时30分，（北京时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）.
4.2比选文件获取地点：中国联通合作方门户-一电子招标投标一中国联通智
(略) 招标采购中心。
4.3比选文件获取方式：有意向的潜在应答人登录“中国联通合作方门户”
https:/.cuecp.cn-一电子招标投标-中 (略) 招标采购中
变
心一获取电子比选文件，获取步骤如下：
第一步：潜在应答人须登*“中国联通合作方自服务门户”
势
http://** (略) 址。
第二步：点击“登录”，输入自己的用户名及密码登录（未注册或已注册但
忘记用户名及密码的，见下面“4.4第3条”)。
第三步：登录后点击“电子招标投标”，进入“中 (略) 招
标采购中心”。
第四步：看到主页左侧导航栏一比选项目管理一“寻找商机”信息列表，
选择要参与的项目，点击“我要参与”，并填写供应商相关信息，选择参与标段
点击“保存”，
第五步：左侧导航栏一比选项目管理一“我参与的项目”信息列表，选择
4
刚才参与的项目点击“项目跟进”，进入到项目页面后可以点击“首页”查看参
与标段的基本信息，项目页面可以点击“公告详情”查看项目公告，点击“购
买采购文件”按钮，然后勾选需要购买的标段点击“立即结算”，点击“沃支付”
跳转到沃支付页面进行支付。
第六步：跳转到沃支付页面进行支付操作。
【注意事项】：目前中 (略) 标书费的缴纳已经全部启用在
线沃支付缴纳，需要供应商提前注册开通沃支付账号进行支付或者使用界面上
右上方二维码使用手机扫一扫完成支付，（如果未缴费成功，再次缴费请重复上
述第三步重新支付.)（沃支付企业admin帐号无法进行支付，须添加一个操作
员帐号进行付款，该操作员提交付款后，须用管理员ad加in账户点击“我的帐
户”-“资产管理”一“消费审核”一“通过”，费用方支付成功)。
第七步：购买完成后，进入到项目信息页面点击“采购文件下载”，然后点
击页面中的“下载”按钮：系统会弹出一个小窗提示内容为“请使用客户端工
具打开并编辑您所下载的?即文件，若您未安装客户端工具，可至系统菜单
【我的工作台】-【共享文档下载】进行下载和安装”。请按照该提示内容操作，
下载安装客户端工具“中 (略) 招标采购中心投标文件制作系
统”，如没有安装该客户端工具是无法打开下载的meg即文件。安装完成，桌面
上会生成一个名称为“中 (略) 招标采购中心投标文件制作系
统”图标，点击该图标，会弹出一个小窗，点击小窗上面的“快捷打开”打开
所下载的me即文件，就可以“浏览招标文件”且可以导出比选文件。
三
第八步：制作和上传应答文件。
【注意事项】如果代理机构业务经理项目澄清后，请供应商务必下载最新
版本的电子版比选文件。在最新的电子版比选文件上制作应答文件并上传。非
最新的电子版比选文件制作应答文件会造成解密失败。
4.4其他：
(1)若首次使用沃支付方式，点击“免费注册”进行沃支付用户注册：如
有针对沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900：若已
有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、
输入密码进行付款。支付成功后可直接下载比选文件。
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(2)操作手册、制作系统下载位置：我的工作台-共享文档下载
中 (略) 招标采购中心投标文件制作系统
供应商各业务流程操作手册（请查看操作手册使用说明）一招标采购中心
公开招标资格后审供应商操作手册
(3)未在联通合作方门户注册且有意向参与本项目的供应商，请登*中国
联通合作方自助门户(https:/http://**)点击“注册”.如有注册过，忘
记账号及绑定手机号的，请将公司营业执照加盖公章的扫描件发送到邮箱：
*,*@*hinaunicom..cn: (略) 全称、联系人名
字及电话，并且提供一个联通手机号码（仅需临时使用）：其他账号方面问题请
联系：顾问*，
4.5比选文件每套售价人民币200元整，售后不退。
5.应答文件的递交
5.1应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：2024年09月29且10时30
分（北京时间）
5.2应答文件递交地点：电子应答文件通过“中国联通合作方门户
https:m,cuecp..cn”一“中 (略) 招标采购中”递交，逾
期将无法上传。
()当电子应答文件出现提交异常时，应及时密切联系系统支撑人员解决问
题（具体联系方式详见中国联通合作方门户），确保在应答文件递交截止时间之
前成功上传应答文件。
(②)除系统故障导致所有应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不
能解密的情形外，因应答人自身原因导致不能成功上传应答文件或上传的应答文
件未经加密或开价后不能解密的，均视为该应答人放弃本次应答。
5.3本项目将于上述同一时间在中 (略) 招标采购中心开
标室进行系统开启应答报价环节，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表
人或者其委托的代理人准时参加。应答人可通过登录“中国联通合作方自服务门
户-中 (略) 招标采购中心”进入开标大厅界面，点击查看所有
应答人报价。
5.4出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.4.1逾期送达或者未送达指定地点的（本项目采用中国联通智慧供应链
6
平台招标采购中心进行采购，指逾期上传或未上传至“中国联通智慧供应链平
台招标采购中心”的)：
5.4.2未按比选文件要求密封的（本项目采用中 (略) 招
标采购中心进行采购，不涉及)：
5.4.3未按本公告要求获得本项目比选文件的。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/
6.2检测相关费用：/
7.发布公告的媒介
本比选公告同时在中国联通采 (略) (www.chinaunicombidding..cn)
及中国 (略) (http://**)上发布。
8.联系方式
采购人： (略) (略) (略)
地址： (略) 荔 (略) 666号
采购代理机构： (略)
采购代理机构地址： (略) 鼓 (略) 华雄大厦1号楼12层
联系人1：李昊
电话：*
联系人2：王红兰电话：*
电子邮件：*@*q.com
9.附加项
无
采购人： (略) 络通信 (略)
采购代理机构： (略) ！
之20线月20日
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