第一章 比选公告

本比选项目为中国 (略) (略) 2024-2026年物业服务与食材采买服务项目（项目编号：JSZB-2024-*），比选人为中国 (略) (略) ，比选代理机构为 (略) 。项目资金已落实，项目已具备比选条件，现进行公开比选，有意向的潜在参选人（以下简称参选人）可前来参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况：本项目为中国 (略) (略) 提供物业服务与食材采买服务项目。

1.2采购内容及分包（标包）划分情况：不划分分包（标包）。采购内容为：物业服务内容包括室内外卫生保洁服务、绿化服务、后勤服务、餐饮服务、司机服务、维修维护服务、保安服务、水电管理等。食材采买服务内容包括比选人早午餐所需米面油、肉类、蔬菜、调料类等。

本项目服务分为三部分，第一部分为物业管理服务，物业费用每月度结合考核结果按月核算，按季度结算。第二部分为食材采买服务，食材采买费用按季度结算，按月核算。第三部分为突发性服务，本部分费用按订单进行支付。突发性服务包括：单项工程总价不超过*元、经比选人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的工程及非日常性维修维护，以及因比选人原因造成的物业人员临时加班费用。

1.3服务周期：自合同签订之日起2年止。

1.4项目规模：196.*元（含税），其中物业服务*元，食材采购 62.*元，维修费*元。

1.5本项目中选人数量为1个，中选份额100%。

1.6服务质量要求：符合国家（或行业）规范及技术规范书要求。

1.7报价方式：折扣报价。

1.8最高限价：最高参选限价为物业费折扣100%；食材费折扣98%；维修费折扣100%，参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。

本项目不接受参选人的任何低于成本报价的不正当竞争方式。

2. 参选人资格条件

2.1 参选人资格要求

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。

注：须提供营业执照复印件。

2.1.2参选人须能够为本项目开具增值税发票（物业费、维修需开具增值税专用发票；食材费开具增值税普通发票）。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.3企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、参选资格被取消，在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。

2.1.4参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

2.1.5本项目不接受联合体参选。

2.1.6本项目不接受转包或分包。

2.2 参选人不得存在下列情形之一

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近36个月内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近60个月内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近60个月内被判处合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被中国通建总部或本项目比选人列为“禁止交易企业名单”的。

（10）被中国通建总部或本项目比选人列入参选人黑名单名录的企业；

（11）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

（12）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目参选。

2.3法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其投参选件将被否决。

4. 比选文件获取

本项目 (略) （http://**）发售电子版比选文件。具体如下：

4.1比选文件获取时间：2024年09月18日11时00分至2024年09月25日11时00分（北京时间，下同）；

4.2比选文件获取方式：凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

4.2.1 (略) （http://**）， (略) 注册过的潜在参选人请直接登录获取比选文件； (略) 注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取比选文件，注册方法详见本公告“7.参选人注册”。

4.2.2完成注册后，选择“供应商”身份 (略) ，点击左侧菜单“中国通建采购”进行“补充信息”后选择“通建采购非招标”对应项目，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息及开票信息，点击“支付并下载文件”购买及下载采购文件。平台操作详见《中国通建采购系统-供应商操作手册》（登录后左侧菜单 “操作手册”下载）。

4.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请 (略) （http://**），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。

4.2.4比选文件售价【500】元，( (略) 服务费200元/项目)售后不退。支付方式：银行汇款（公对公转账），汇款时备注上3个信息，参选人名称，项目名称，款项用途（标书款）。

4.2.5发票事宜

比选文件发票由比选代理机构开具。

5. 参选文件的递交

5.1参选文件的递交：本项目实行电子招标，参选人 (略) （http://**）递交参选文件。请 (略) 选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“中国通建采购”-“通建采购非招标”，选择对应项目，点击“查看/操作”-“应答文件递交”进行递交。“提交”应答文件后，应答文件递交截止时间前可点击撤回并重新上传、提交；在应答文件递交截止时间之前可以多次递交。系统默认文件递交截止时间前最后一次上传文件为最终文件；因系统故障无法上传的，应至少在应答截止时间前【1】个工作日 (略) 客服人员协调处理（处理电话400-900-5950）。应答文件递交截止时间前未完成电子应答文件“提交”的，视为撤回应答文件；应答文件递交截止时间后，电子应答文件将无法上传。

5.2参选文件递交截止时间为：2024年09月29日09时30分（北京时间）。

5.3开标地点： (略) （http://**）。

5.4出现以下情形之一时，比选代理机构不予接收参选文件：

（1）逾期递 (略) 递交的；

（2）未按照本公告要求获得本项目比选文件的；

（3）比选文件规定的其他情形。

6. 样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：于【/】递交至【/】。

6.2检测相关费用：【/】。

7. 参选人注册

7.1有意参与本项目参选的潜在参选人请 (略) 注册后领取本项目比选文件。

（1） (略) 完成注册但忘记密码的潜在参选人， (略) 首页（http://**），点击“忘记密码”， (略) 页要求提供相关文件，重置密码。

（2） (略) 完成注册的潜在参选人， (略) 首页（http://**）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

7. (略) CA证书办理（自愿）

（1）电子签章（CA）安全合法，可大大提升工作效率。为便捷操作，本项目推荐 (略) 电子签章（CA）——标证通（移动端手机扫码签章系统）。“标证通”可集成任意三个电子签章（公章、投标专用章、法人代表人名章、授权代表人名章等），亦 (略) 内的其他采购项目使用。
（2） (略) 径：选择“供应商”身份登录后，在左侧菜单“CA申请”模块选择“手机CA申办”，具体操作详见 “操作手册”。
（3）办理费用：200元/三个月；500元/年。

7.3平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：*（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过《操作手册》中的文件。

8. 发布的媒介

本比选公告 (略) （http://**），中国 (略) （http://**）发布，中国通服采招门户（南京）其他媒介转载无效。

9. 联系方式

比选人：中国 (略) (略)

比选人地址： (略) 浑南 (略) 14号

联 系 人： 王经理

电 话：*

比选代理机构： (略)

公司总部地址： (略) 鼓楼 (略) 80号

项目联系人：兰艳迪、王丹丹、郭丹丹、金喆、范娜

联系人电话：郭丹丹*、王丹丹*

电 子 邮 件：guodandan.*@*hinaccs.cn

邮 编：*

比选代理机构： (略)

【2024年09月25日】

第一章 比选公告

本比选项目为中国 (略) (略) 2024-2026年物业服务与食材采买服务项目（项目编号：JSZB-2024-*），比选人为中国 (略) (略) ，比选代理机构为 (略) 。项目资金已落实，项目已具备比选条件，现进行公开比选，有意向的潜在参选人（以下简称参选人）可前来参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1项目概况：本项目为中国 (略) (略) 提供物业服务与食材采买服务项目。

1.2采购内容及分包（标包）划分情况：不划分分包（标包）。采购内容为：物业服务内容包括室内外卫生保洁服务、绿化服务、后勤服务、餐饮服务、司机服务、维修维护服务、保安服务、水电管理等。食材采买服务内容包括比选人早午餐所需米面油、肉类、蔬菜、调料类等。

本项目服务分为三部分，第一部分为物业管理服务，物业费用每月度结合考核结果按月核算，按季度结算。第二部分为食材采买服务，食材采买费用按季度结算，按月核算。第三部分为突发性服务，本部分费用按订单进行支付。突发性服务包括：单项工程总价不超过*元、经比选人同意后需要外聘维修工人进行检测、维修、维保的工程及非日常性维修维护，以及因比选人原因造成的物业人员临时加班费用。

1.3服务周期：自合同签订之日起2年止。

1.4项目规模：196.*元（含税），其中物业服务*元，食材采购 62.*元，维修费*元。

1.5本项目中选人数量为1个，中选份额100%。

1.6服务质量要求：符合国家（或行业）规范及技术规范书要求。

1.7报价方式：折扣报价。

1.8最高限价：最高参选限价为物业费折扣100%；食材费折扣98%；维修费折扣100%，参选人参选报价高于最高参选限价的，其参选将被否决。

本项目不接受参选人的任何低于成本报价的不正当竞争方式。

2. 参选人资格条件

2.1 参选人资格要求

2.1.1参选人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于比选人和比选代理机构。

注：须提供营业执照复印件。

2.1.2参选人须能够为本项目开具增值税发票（物业费、维修需开具增值税专用发票；食材费开具增值税普通发票）。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税发票复印件或一般纳税人证明材料。

2.1.3企业信誉良好，近三年无服务违约行为、违纪违法等不良行为记录，没有处于被责令停业、参选资格被取消，在最近三年内没有骗取中选和严重违约及重大质量问题。

2.1.4参选人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

2.1.5本项目不接受联合体参选。

2.1.6本项目不接受转包或分包。

2.2 参选人不得存在下列情形之一

（1）为比选人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5）在最近36个月内有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（6）在最近60个月内被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（7）在最近60个月内被判处合同诈骗罪的（以“中国 (略) ”的生效判决为准）；

（8）被 (略) 认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（http://**.cn）或 (略) 公布的失信被执行人名单为准)；

（9）被中国通建总部或本项目比选人列为“禁止交易企业名单”的。

（10）被中国通建总部或本项目比选人列入参选人黑名单名录的企业；

（11）参选人的股东为自然人，且完全一致的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一比选项目参选。

（12）参选人的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同参选人，不得参加同一标包参选或者未划分标包的同一采购项目参选。

2.3法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容详见比选文件第三章“评选办法”，凡未通过资格后审的参选人，其投参选件将被否决。

4. 比选文件获取

本项目 (略) （http://**）发售电子版比选文件。具体如下：

4.1比选文件获取时间：2024年09月18日11时00分至2024年09月25日11时00分（北京时间，下同）；

4.2比选文件获取方式：凡有意参与的潜在参选人，请按以下步骤顺序进行操作，获取比选文件：

4.2.1 (略) （http://**）， (略) 注册过的潜在参选人请直接登录获取比选文件； (略) 注册的潜在参选人请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取比选文件，注册方法详见本公告“7.参选人注册”。

4.2.2完成注册后，选择“供应商”身份 (略) ，点击左侧菜单“中国通建采购”进行“补充信息”后选择“通建采购非招标”对应项目，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息及开票信息，点击“支付并下载文件”购买及下载采购文件。平台操作详见《中国通建采购系统-供应商操作手册》（登录后左侧菜单 “操作手册”下载）。

4.2.3获取比选文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请 (略) （http://**），在左侧菜单 “操作手册”模块，下载操作手册。

4.2.4比选文件售价【500】元，( (略) 服务费200元/项目)售后不退。支付方式：银行汇款（公对公转账），汇款时备注上3个信息，参选人名称，项目名称，款项用途（标书款）。

4.2.5发票事宜

比选文件发票由比选代理机构开具。

5. 参选文件的递交

5.1参选文件的递交：本项目实行电子招标，参选人 (略) （http://**）递交参选文件。请 (略) 选择“供应商”身份登录，点击左侧菜单“中国通建采购”-“通建采购非招标”，选择对应项目，点击“查看/操作”-“应答文件递交”进行递交。“提交”应答文件后，应答文件递交截止时间前可点击撤回并重新上传、提交；在应答文件递交截止时间之前可以多次递交。系统默认文件递交截止时间前最后一次上传文件为最终文件；因系统故障无法上传的，应至少在应答截止时间前【1】个工作日 (略) 客服人员协调处理（处理电话400-900-5950）。应答文件递交截止时间前未完成电子应答文件“提交”的，视为撤回应答文件；应答文件递交截止时间后，电子应答文件将无法上传。

5.2参选文件递交截止时间为：2024年09月29日09时30分（北京时间）。

5.3开标地点： (略) （http://**）。

5.4出现以下情形之一时，比选代理机构不予接收参选文件：

（1）逾期递 (略) 递交的；

（2）未按照本公告要求获得本项目比选文件的；

（3）比选文件规定的其他情形。

6. 样品的递交

6.1样品递交的时间、地点：于【/】递交至【/】。

6.2检测相关费用：【/】。

7. 参选人注册

7.1有意参与本项目参选的潜在参选人请 (略) 注册后领取本项目比选文件。

（1） (略) 完成注册但忘记密码的潜在参选人， (略) 首页（http://**），点击“忘记密码”， (略) 页要求提供相关文件，重置密码。

（2） (略) 完成注册的潜在参选人， (略) 首页（http://**）点击“新用户注册”按钮，进行注册。

7. (略) CA证书办理（自愿）

（1）电子签章（CA）安全合法，可大大提升工作效率。为便捷操作，本项目推荐 (略) 电子签章（CA）——标证通（移动端手机扫码签章系统）。“标证通”可集成任意三个电子签章（公章、投标专用章、法人代表人名章、授权代表人名章等），亦 (略) 内的其他采购项目使用。
（2） (略) 径：选择“供应商”身份登录后，在左侧菜单“CA申请”模块选择“手机CA申办”，具体操作详见 “操作手册”。
（3）办理费用：200元/三个月；500元/年。

7.3平台操作咨询

常规操作咨询及问题处理请联系客服电话：*（工作日8:30-17:00）。

联系支撑人员前请确认已认真阅读过《操作手册》中的文件。

8. 发布的媒介

本比选公告 (略) （http://**），中国 (略) （http://**）发布，中国通服采招门户（南京）其他媒介转载无效。

9. 联系方式

比选人：中国 (略) (略)

比选人地址： (略) 浑南 (略) 14号

联 系 人： 王经理

电 话：*

比选代理机构： (略)

公司总部地址： (略) 鼓楼 (略) 80号

项目联系人：兰艳迪、王丹丹、郭丹丹、金喆、范娜

联系人电话：郭丹丹*、王丹丹*

电 子 邮 件：guodandan.*@*hinaccs.cn

邮 编：*

比选代理机构： (略)

【2024年09月25日】