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办公区物业管理服务磋商招标变更

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江西省-南昌市
发布：2016-10-14
截止：2016-10-18

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办公区物业管理服务磋商招标变更

根据 (略) 省政府采购工 (略) 下达的采购计划， (略) 有限公司受 (略) 省人民政府机 (略) 委托，就其 (略) 路办公区物业管理服务 (略) 竞争性磋商采购。本项目采取采购人和评审专家书面推荐方式选择供应商。经采购人确定，现对2016年9月30日发布的竞争性磋商文件就有关事项答疑变更如下：

一、答疑纪要

1. 项目经理陈述方案具体日期是哪天？ (略) 人员需不需要参与？

答：项目经理陈述方案具体日期是2016年10月18日，由项目经理在磋商地点陈述方案。本次招 (略) 人员是否参与不作要求，是否参与 (略) 考虑。

2.开标时需提供的原件（如业绩证明的合同原件、专业技术人员资格证？）

答：按 (略) 。

3.注册物业管理师考试已取消，是否可以用项目经理上岗证或其他证件？

答：考虑项目经理需具有相应的物业项目管理经验，保留持有注册物业管理师证书。按 (略) 。

4. (略) 包含的详细的服务区域范围及地址。

答：按 (略) 。中标 (略) 包含的详细的服务区域范围及地址。

5.项目入驻的单位及人数，各单位区域/楼层分布情况。

答：中标后提供。

6.项目设施设备的型号台账是否可以提供？

答：按 (略) 。中标后提供项目设施设备的型号台账。

7.如设施年检维保超期，产生 (略) 属单位归何方？

答：按责任划分。

8.“日常维修和 (略) 保障基金（按70万直接计入响应总报价）”与“大型设备维修基金（按50万直接计入响应总报价）”，如果因大修超出该计划费用由哪方来承担？

答：按责任划分。

9.公共能耗

（1）公共能耗的公共与用户范围的界定需要确认。

答：除入驻 (略) 管理的办公区域外为公共区域。

（2）第10页，11.4第2 (略) 述“共用 (略) 的水电气费（不含入驻使 (略) 分）”，因多家单位入驻，入驻使 (略) 分是否包含按照相关比例收取的中央 (略) 产生的能耗费用。

答：入驻使 (略) 分按照相关比例收取的中央 (略) 产生的能耗费用。

（3）贵方对锅炉及中央空调的使用天数、每天时间的具体要求。

答：中标后，根据实际使用情况制定具体要求。

（4）如多家单位入驻， (略) 需安 (略) 产生的费用由哪方承担。

答：能耗分区计量用表已安装。

10.由于全国物业管理示范单位的评比于2013年停止，如因类似不可抗力对工作开展造成的影响恳请酌情考虑。

答：因 (略) 只对申报全国物业管理 (略) 考评验收，并授予“全国物业管理示范项目”称号。所以由物业服务商申报完成全国物业管理示范项目考评验收。

11.物业专用工具：一些物业管理专用工具，如果供应商现在没有，但中标后立即 (略) ，即供应商中标后，10月30 (略) 要 (略) (略) 是否可以？如果可以，磋商响应文件就不出示相关发票。

答：招标文件第16页物业管理工具设备中“评审依据：凭服务商提供的设备采购发票复印件加盖投标人公章计分。”修改为“供应商承诺书原件，交货时提供设备采购发票原件。”；“凭响应文件、设备采购发票复印件加盖投标人公章和供应商承诺书原件计分”修改为“凭响应文件、供应商承诺书原件，交货时提供设备采购发票原件计分”。

12.关于要求项目经 (略) 政机关办公楼物业管理服务经验及 (略) 政机关办公楼同类项目物业经验。此经验与业绩是否要求一定 (略) 所的经验， (略) 、 (略) 政办公楼的业绩与经验是否也归于此类。

答：磋商文件中 (略) 物业管理 (略) 政机关、大中型企、事业单位的办公楼物业管理经验；供应商的物业 (略) 政机关、大中型企、事业单位的办公楼物业业绩。

二、修改通知

1. 本项目响应截止时间和磋商时间原定于2016年10月18日09:30（ (略) 时间），现将响应截止时间和磋商时间推迟至2016年10月20日9:30，投标保证金到账截止时间推迟至2016年10月19日17:00。