采购绿地城二期车位销售服务机构

答疑及补遗通知书

各潜在投标人：

现将“采购绿地城二期车位销售服务机构”项目答疑及补遗内容告知如下：

答疑部分：

1、问题1：针对第二章 投标人须知，第1.4.1条，投标人资质条件、能力和信誉：第3.其他要求

《房地产经纪人资格证书》主要针对是从事二手房经纪业务的中介门店的资质要求（很多资格证书还是采取挂靠的方式，持证人并未在挂靠单位缴纳养老保险），当前房地产销售代理业务的开展并无此要求，因此在当前营销环境较为困难，很多代理机构谨慎接业务的情况下，本要求条款是否可以放开， (略) 参与本次投标？

问题2：第五章 技术标准和要求，第2条、考核方式：

因（1）-（4）条款中，未完成半年销售目标时已扣减了，第（5）条款是否可以改为“未完成年度目标，扣减的差额销售服务费不再返还？

问题3：第六章 投标文件格式，第二条、资格审查部分，（五）近年财务状况表

投标单位 (略) 机密，且与本次绿地城二期车位销售服务机构的招标无直接关系，在投标单位须缴纳履约保证金的前提下，是否可以取消此条款要求？

答:（1）取消本项目《?房地产经纪人资格证书》相关要求。

（2）招标文件第五章第2条、考核方式第（5）款修改为：合同期内完成合同约定的全部车位（1077个）销售时，将一次性补足差额销售服务费，未完成合同约定的全部车位扣减差额销售服务费（与第二个半年考核一并结算）。

（3）本项目正文如与投标人须知前附表不一致时，按前附表为准。本项目无需提供财务情况。

2、问题1：针对第二章 投标人须知，第1.4.1条，投标人资质条件、能力和信誉：第3.其他要求

《房地产经纪人资格证书》主要针对是从事二手房经纪业务的中介门店的资质要求（很多资格证书还是采取挂靠的方式，持证人并未在挂靠单位缴纳养老保险），当前房地产销售代理业务的开展并无此要求，因此在当前营销环境较为困难，很多代理机构谨慎接业务的情况下，本要求条款是否可以放开， (略) 参与本次投标？

问题2：第五章 技术标准和要求，第2条、考核方式：

因（1）-（4）条款中，未完成半年销售目标时已扣减了，第（5）条款是否可以改为“未完成年度目标，扣减的差额销售服务费不再返还？

问题3：第六章 投标文件格式，第二条、资格审查部分，（五）近年财务状况表

投标单位 (略) 机密，且与本次绿地城二期车位销售服务机构的招标无直接关系，在投标单位须缴纳履约保证金的前提下，是否可以取消此条款要求？

答：详见质疑1回答。

3、关于招标文件中的资格条件要求中，项目负责人需提供高级《?房地产经纪人资格证书》一项，根据2015年发布的人力资源社会保障部 住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知，目前仅设定了房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试实施办法，并无高级房地产经纪人考评，也咨询过中国房地产经纪人学会，学会也并没设定高级经纪人考评办法，能否明确招标文件中设立的高级房地产经纪人证书的发放机构。

答:取消本项目《?房地产经纪人资格证书》要求。

4、关于招标文件中的资格条件要求中，项目负责人需提供高级《?房地产经纪人资格证书》一项，根据2015年发布的人力资源社会保障部 住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知，目前仅设定了房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试实施办法，并无高级房地产经纪人考评，也咨询过中国房地产经纪人学会，学会也并没设定高级经纪人考评办法，能否明确招标文件中设立的高级房地产经纪人证书的发放机构。

答:详见质疑3回答。

补遗部分：

1、本项目合同参考条款随本补遗通知一并发出，详见附件。

特别提示：本通知与招标文件具有同等法律效力，若招标文件和之前发布的通知与本通知不一致时，一律以本通知为准。

招标人： (略) (略) (略)

招标代理机构： (略) (略)

2024年11月4日

采购绿地城二期车位销售服务机构

答疑及补遗通知书

各潜在投标人：

现将“采购绿地城二期车位销售服务机构”项目答疑及补遗内容告知如下：

答疑部分：

1、问题1：针对第二章 投标人须知，第1.4.1条，投标人资质条件、能力和信誉：第3.其他要求

《房地产经纪人资格证书》主要针对是从事二手房经纪业务的中介门店的资质要求（很多资格证书还是采取挂靠的方式，持证人并未在挂靠单位缴纳养老保险），当前房地产销售代理业务的开展并无此要求，因此在当前营销环境较为困难，很多代理机构谨慎接业务的情况下，本要求条款是否可以放开， (略) 参与本次投标？

问题2：第五章 技术标准和要求，第2条、考核方式：

因（1）-（4）条款中，未完成半年销售目标时已扣减了，第（5）条款是否可以改为“未完成年度目标，扣减的差额销售服务费不再返还？

问题3：第六章 投标文件格式，第二条、资格审查部分，（五）近年财务状况表

投标单位 (略) 机密，且与本次绿地城二期车位销售服务机构的招标无直接关系，在投标单位须缴纳履约保证金的前提下，是否可以取消此条款要求？

答:（1）取消本项目《?房地产经纪人资格证书》相关要求。

（2）招标文件第五章第2条、考核方式第（5）款修改为：合同期内完成合同约定的全部车位（1077个）销售时，将一次性补足差额销售服务费，未完成合同约定的全部车位扣减差额销售服务费（与第二个半年考核一并结算）。

（3）本项目正文如与投标人须知前附表不一致时，按前附表为准。本项目无需提供财务情况。

2、问题1：针对第二章 投标人须知，第1.4.1条，投标人资质条件、能力和信誉：第3.其他要求

《房地产经纪人资格证书》主要针对是从事二手房经纪业务的中介门店的资质要求（很多资格证书还是采取挂靠的方式，持证人并未在挂靠单位缴纳养老保险），当前房地产销售代理业务的开展并无此要求，因此在当前营销环境较为困难，很多代理机构谨慎接业务的情况下，本要求条款是否可以放开， (略) 参与本次投标？

问题2：第五章 技术标准和要求，第2条、考核方式：

因（1）-（4）条款中，未完成半年销售目标时已扣减了，第（5）条款是否可以改为“未完成年度目标，扣减的差额销售服务费不再返还？

问题3：第六章 投标文件格式，第二条、资格审查部分，（五）近年财务状况表

投标单位 (略) 机密，且与本次绿地城二期车位销售服务机构的招标无直接关系，在投标单位须缴纳履约保证金的前提下，是否可以取消此条款要求？

答：详见质疑1回答。

3、关于招标文件中的资格条件要求中，项目负责人需提供高级《?房地产经纪人资格证书》一项，根据2015年发布的人力资源社会保障部 住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知，目前仅设定了房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试实施办法，并无高级房地产经纪人考评，也咨询过中国房地产经纪人学会，学会也并没设定高级经纪人考评办法，能否明确招标文件中设立的高级房地产经纪人证书的发放机构。

答:取消本项目《?房地产经纪人资格证书》要求。

4、关于招标文件中的资格条件要求中，项目负责人需提供高级《?房地产经纪人资格证书》一项，根据2015年发布的人力资源社会保障部 住房城乡建设部关于印发《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法》的通知，目前仅设定了房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试实施办法，并无高级房地产经纪人考评，也咨询过中国房地产经纪人学会，学会也并没设定高级经纪人考评办法，能否明确招标文件中设立的高级房地产经纪人证书的发放机构。

答:详见质疑3回答。

补遗部分：

1、本项目合同参考条款随本补遗通知一并发出，详见附件。

特别提示：本通知与招标文件具有同等法律效力，若招标文件和之前发布的通知与本通知不一致时，一律以本通知为准。

招标人： (略) (略) (略)

招标代理机构： (略) (略)

2024年11月4日