榕马建综〔2016〕79号

关于福 (略) 江主干道工程项目集体土地上的

房屋征收补偿方案告知书

因福 (略) 江主干道工程项目建设的需要， (略) 区人民政府决定征收该 (略) 有集体土地及其地上物（具体范围以规划红线图用地范围为准），现按照《中华人民共和国土地管理法》、《 (略) 区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则补充规定》 (略) （马土征告〔2015〕第11号）的要求，将该征地范围内集体土地上的房屋征收补偿方案予以公布，具体的房屋补偿工作由 (略) 市琅岐经济区闽琅房 (略) 、福 (略) 建房 (略) 负责实施（临时办公地址： (略) 区琅岐镇农旗村过屿新村51号，联系电话： 点击查看>> ）。

附：福 (略) 江主干道工程项目集体土地上的房屋征收补偿方案

                                                                                                            (略) 市马 (略) (略)

                                                                                                                      * 日

福 (略) 江主干道工程项目

集体土地上房屋征收补偿方案

因福 (略) 江主干道工程项目建设需要， (略) 市 (略) 区人民政府决定征收该项目规划红线范围内集 (略) 有房屋，现按照《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则补充规定》有关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋制定如下补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围以规划红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征 (略) 有权证作为征收补偿计户依据。

2、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规 (略) 货币补偿。

二、征收补偿原则

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法 (略) 货币补偿，由 (略) 解决安置用房。

2、产权调换：

（1）住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：

方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励等相应项目）除以产权调 (略) 得面积上靠标准房型安置；

方式二：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。

就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调1 (略) 安置。

3、办公类非 (略) 货币补偿。

4、非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。

5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， (略) 产权调换，安置房由原使用人继续使用，原租赁关系继续保持，但合同规定不保持的除外。

7、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

9、建筑面积的计算方法

（1）被征收房屋有合法产权的， (略) 有权证记载的建筑面积为准；

（2）其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《 (略) 市房屋面积计算细则》的规定计算；

（3）利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2. (略) 分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2. (略) 分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1. (略) 分不计算建筑面积。

三、签约期限

宣传期： * 日至2016年11月 8 日

签约期： * 日至2016年 12月 8日

四、计价补偿安置办法

（一）按整体区位评估价计价补偿

在签约期限内， (略) 有的住宅、办公类非住宅可选择按整体区位评估方式与征收实施单位协商确定房屋的各项补偿安置事宜并签订补偿协议，具体计价补偿方式如下：

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（3594元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

2、办公用房货币补偿计价方式：

办公用房补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（3594元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

3、被征收房屋重置价标准、成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准按照榕政办（ * 号文的 (略) 。

被征收房屋层高超过4米(含4米)的，重置价标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，重置价标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，重置价标准提高60％。

（二）按分户评估方式计价补偿

(略) 有的房屋按分户评估方式结算货币补偿金额的，具体计价补偿方式如下：

1、被征收房屋的货币补 (略) 评估价格确定；

2、结算产权调换差价时，产权调换差价＝产 (略) 评估价-被 (略) 评估价；

3、产权调换房屋层次系数按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

五、产权调换房户型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房源地点：香海佳园。

2、对接价格：对接均价4953元/㎡；若因上靠面积不足7平方米，上调1 (略) 安置的，上调价格按5448元/㎡计。

3、以上房源的面积最终以市不动产 (略) 核定的产权登记面积为准。

4、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给 (略) 隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

5、期房回 (略) 置时，若安置房产权面积小于协议面积， (略) 分应按协议约定安置房价格的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积， (略) 分被征收人应按协议约定安置房价格的0.9倍补交购房款。

6、被 (略) 产权调换，被征收人选择按整体区位评估方式计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补 (略) 分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米。

7、过渡期限：在签约期限内搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起至 * 日。因安置房延迟交付等造成被征收人逾期回迁的，应双倍付给临时安置补助费。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回 (略) 置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。

8、过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。

9、在正常过渡费发放期限之外，对选择货币补偿的被征收人另给予增发6个月过渡费；对选择产权调换的被征收人，另给予增发3个月过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

（一）按整体区位评估价计价补偿的奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁， (略) 货币补偿的被征收人，根据确权的建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅359元/㎡，办公用房359元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确权面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确权的建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：住宅719元/㎡，办公用房719元/㎡。

（二）按分户评估方式计价补偿的奖励办法

被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5%的搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

七、搬迁补助办法

1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予30000元/户的装修补助。

2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权的住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。

3、住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/㎡；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4、住宅房屋选择产 (略) 过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费，过渡费标准为每月每平方米8元（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

5、被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置， (略) 分不计算旧房补偿费和成套房补助。 * 日 (略) 产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

6、电话补助费58元/户；有线电视补助费50元/户； (略) 络迁移补助费108元/户。

八、无产权房屋认定补偿办法

对无产权房屋的征收补偿原则上以 (略) 历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建 (略) 理：

1、属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

2、属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女 (略) 房屋的（商品房、二手房除外），原房屋总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、总超建面积60 (略) 分的建筑面积按50％给予补偿安置； (略) 分的建筑面积按20％给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米， (略) (略) 货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须 (略) 在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

村（社区）、镇（街道） * 日至 * 日前出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

3、属 * 日至 * 日《 (略) 市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

4、属 * 日至 * 日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/ (略) 搬迁补助。

5、私营企业或个人在 * 日至 * 日前向村（社区）、镇（街道）租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

6、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴。

九、停产停业损失补助

因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利 (略) 门出具的企业 (略) 得税证明推算；停产停业期限按照6个月计算。若生产经营 (略) 得税证明的， (略) 面可按 (略) 面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

十、超出签约期 (略) 理办法

1、 (略) 门与征收实施单位对被征 (略) 本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、 (略) 门与被征收人应依照本方案，在规定的搬迁签约期限内达成搬迁补偿协议，若在签约期内达不成补偿协议的， (略) 门委托评估机构对被征收房屋和产权 (略) (略) 评估， (略) (略) 门作出房屋征收补偿决定，责令限期交地。逾期仍未交地的， (略) (略) (略) 依法 (略) 。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《 (略) 罚法》 (略) 罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十一、房屋搬迁程序

1、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁 (略) 门交清费用， (略) 门安装总表的，不得私自拆除、更换， (略) 门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。 * 日前签订协议并搬迁交房的被征收户，于11月25日 (略) 抽取选房顺序号； * 日前签订协议并搬迁交房的被征收户，于12月10日 (略) 抽取选房顺序号。签约期结束后，签订协议并搬迁完毕的，凭搬迁顺序号直接领取选房顺序号。

4、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证（合约）、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带夫妻双方身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十二、该方案未提及事 (略) 及省、市的有关法规规定实施。

十三、投诉监督

为确保整个征收补偿 (略) ，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，并接受区纪委、 (略) 监督，也欢迎被征收人参与监督。

                                                                                                                                        2016年11月

                                                       榕马建综〔2016〕79号

关于福 (略) 江主干道工程项目集体土地上的

房屋征收补偿方案告知书

因福 (略) 江主干道工程项目建设的需要， (略) 区人民政府决定征收该 (略) 有集体土地及其地上物（具体范围以规划红线图用地范围为准），现按照《中华人民共和国土地管理法》、《 (略) 区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则补充规定》 (略) （马土征告〔2015〕第11号）的要求，将该征地范围内集体土地上的房屋征收补偿方案予以公布，具体的房屋补偿工作由 (略) 市琅岐经济区闽琅房 (略) 、福 (略) 建房 (略) 负责实施（临时办公地址： (略) 区琅岐镇农旗村过屿新村51号，联系电话： 点击查看>> ）。

附：福 (略) 江主干道工程项目集体土地上的房屋征收补偿方案

                                                                                                            (略) 市马 (略) (略)

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福 (略) 江主干道工程项目

集体土地上房屋征收补偿方案

因福 (略) 江主干道工程项目建设需要， (略) 市 (略) 区人民政府决定征收该项目规划红线范围内集 (略) 有房屋，现按照《 (略) 市房屋征收补偿实施细则》、《 (略) 市房屋征收补偿实施细则补充规定》有关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋制定如下补偿方案。

一、征收补偿对象及方式

1、凡本征收范围（具体范围以规划红线图为准）内的被征收人列入征收补偿对象，以被征 (略) 有权证作为征收补偿计户依据。

2、本地块征收补偿的方式：货币补偿和产权调换相结合，但被征收房屋属于第二条第5款规 (略) 货币补偿。

二、征收补偿原则

1、货币补偿：具有合法产权的被征收人按确认的房屋合法 (略) 货币补偿，由 (略) 解决安置用房。

2、产权调换：

（1）住宅产权调换安置房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，具体安置面积的计算方式可由被征收人从以下两种方式中任选一种：

方式一：根据被征收房屋确权面积的征收补偿总金额（仅限按实际情况选择确认的住宅合法建筑面积的区位补偿、旧房补偿、公摊补偿、搬迁奖励等相应项目）除以产权调 (略) 得面积上靠标准房型安置；

方式二：根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型安置。

就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可上调1 (略) 安置。

3、办公类非 (略) 货币补偿。

4、非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。

5、被征收房屋属于以下情形只作产权调换，不作货币补偿：

（1）被征收房屋的共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

（2）被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

（3）被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

6、被征收房屋属历史遗留私租房的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的， (略) 产权调换，安置房由原使用人继续使用，原租赁关系继续保持，但合同规定不保持的除外。

7、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

9、建筑面积的计算方法

（1）被征收房屋有合法产权的， (略) 有权证记载的建筑面积为准；

（2）其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《 (略) 市房屋面积计算细则》的规定计算；

（3）利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2. (略) 分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2. (略) 分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1. (略) 分不计算建筑面积。

三、签约期限

宣传期： * 日至2016年11月 8 日

签约期： * 日至2016年 12月 8日

四、计价补偿安置办法

（一）按整体区位评估价计价补偿

在签约期限内， (略) 有的住宅、办公类非住宅可选择按整体区位评估方式与征收实施单位协商确定房屋的各项补偿安置事宜并签订补偿协议，具体计价补偿方式如下：

1、住宅用房货币补偿计价方式：

私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（3594元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

2、办公用房货币补偿计价方式：

办公用房补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋的确权建筑面积×（3594元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）。

3、被征收房屋重置价标准、成新率评定标准和二次装修项目补偿计价标准按照榕政办（ * 号文的 (略) 。

被征收房屋层高超过4米(含4米)的，重置价标准提高20％；被征收房屋层高超过6米(含6米)的，重置价标准提高40％；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，重置价标准提高60％。

（二）按分户评估方式计价补偿

(略) 有的房屋按分户评估方式结算货币补偿金额的，具体计价补偿方式如下：

1、被征收房屋的货币补 (略) 评估价格确定；

2、结算产权调换差价时，产权调换差价＝产 (略) 评估价-被 (略) 评估价；

3、产权调换房屋层次系数按五层为0、向下一层每层递减1％、向上一层每层递增1％计算层次差价。

五、产权调换房户型、地点、价格及过渡期限

1、产权调换房源地点：香海佳园。

2、对接价格：对接均价4953元/㎡；若因上靠面积不足7平方米，上调1 (略) 安置的，上调价格按5448元/㎡计。

3、以上房源的面积最终以市不动产 (略) 核定的产权登记面积为准。

4、以上房源均为毛坯房，内部均不设隔墙、不配置洁具，给 (略) 隔墙一次性补偿及卫生洁具补偿，补偿标准为80元/㎡（按安置房标准户型为基数计算）。

5、期房回 (略) 置时，若安置房产权面积小于协议面积， (略) 分应按协议约定安置房价格的1.1倍补偿被征收人；若安置房产权面积大于协议面积， (略) 分被征收人应按协议约定安置房价格的0.9倍补交购房款。

6、被 (略) 产权调换，被征收人选择按整体区位评估方式计价的，产权调换房屋与原住宅确权建筑面积及公摊补 (略) 分不计层次系数，其余面积按五层为0、向下一层每层递减1%、向上一层每层递增1%计算层次差价，每层增减的幅度不超过50元/平方米。

7、过渡期限：在签约期限内搬迁的，过渡期限自签约期限结束之日起至 * 日。因安置房延迟交付等造成被征收人逾期回迁的，应双倍付给临时安置补助费。产权调换房屋经单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案，水、电等小区配套设施齐全的，即可回 (略) 置，被征收人拒绝回迁的，不再发放过渡费。

8、过渡费的发放期限以被征收人的实际过渡时间为准，即从被征收人签订协议并将被征收房屋腾空交给征收实施单位之日起至安置房交房之日止，实际过渡时间不足1个月的按1个月计算。

9、在正常过渡费发放期限之外，对选择货币补偿的被征收人另给予增发6个月过渡费；对选择产权调换的被征收人，另给予增发3个月过渡费。

六、签约期限内搬迁奖励办法

（一）按整体区位评估价计价补偿的奖励办法

1、凡是在签约期限内签订协议搬迁， (略) 货币补偿的被征收人，根据确权的建筑面积分别给予货币补偿奖励：住宅359元/㎡，办公用房359元/㎡。

2、在签约期限内签订协议搬迁的住宅房屋，按住宅确权面积的10%（最多不超过10平方米）给予公摊补偿（仅限按实际情况选择计算区位补偿、搬迁奖励、货币补偿奖励等相应项目），公摊补偿面积直接计入实物安置或货币补偿的面积计算基数。

3、凡是在签约期限内搬迁完毕的被征收人，根据确权的建筑面积，按以下标准给予搬迁奖励：住宅719元/㎡，办公用房719元/㎡。

（二）按分户评估方式计价补偿的奖励办法

被征收人不同意按整体区位评估价计价，要求按分户评估价签约搬迁的，可给予被征收房屋分户评估价5%的搬迁奖励；选择货币补偿的，可另给予被征收房屋分户评估价5%的货币奖励。

七、搬迁补助办法

1、被征收人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予30000元/户的装修补助。

2、住宅房屋的被征收人在签约期限内搬迁的，按其确权的住宅建筑面积一次性给予50元/㎡的安家补贴。

3、住宅搬迁补助费按确权建筑面积15元/㎡；非住宅搬迁补助费按确权建筑面积20元/㎡。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算。

4、住宅房屋选择产 (略) 过渡的，按确权的住宅建筑面积向被征收人发放过渡费，过渡费标准为每月每平方米8元（原面积不足30㎡的按30㎡计算）。

5、被征收住宅确权面积小于45平方米且被征收人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按照45平方米予以补偿安置， (略) 分不计算旧房补偿费和成套房补助。 * 日 (略) 产权分析，致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

6、电话补助费58元/户；有线电视补助费50元/户； (略) 络迁移补助费108元/户。

八、无产权房屋认定补偿办法

对无产权房屋的征收补偿原则上以 (略) 历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建 (略) 理：

1、属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

2、属1984年1 (略) 《城市规划条例》生效后至 * 日 (略) 市《关于加强违法 (略) 工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女 (略) 房屋的（商品房、二手房除外），原房屋总建筑面积在180平方米以内的房屋建筑面积按70％给予补偿安置，属同结构同步建设、总超建面积60 (略) 分的建筑面积按50％给予补偿安置； (略) 分的建筑面积按20％给予补偿安置，但确权安置面积不得超过20平方米， (略) (略) 货币补偿。无产权房屋的建造人其户籍必须 (略) 在村（社区），无产权房屋的认定以户为单位，被征收人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并计算，配偶及未成年子女 (略) 补偿安置。

村（社区）、镇（街道） * 日至 * 日前出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房， (略) 门确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿。

3、属 * 日至 * 日《 (略) 市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

4、属 * 日至 * 日前建设的无产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的，可给予不超过150元/ (略) 搬迁补助。

5、私营企业或个人在 * 日至 * 日前向村（社区）、镇（街道）租地建设的无产权房屋，按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的，另给予600元/平方米的搬迁奖励。

6、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助，在征收期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴。

九、停产停业损失补助

因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近三年的年平均净利润确定，生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利 (略) 门出具的企业 (略) 得税证明推算；停产停业期限按照6个月计算。若生产经营 (略) 得税证明的， (略) 面可按 (略) 面建筑面积给予一次性100元/平方米的停产停业损失补助，其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/平方米的停产停业损失补助。生产经营者承租房屋从事生产经营活动的，依照其与被征收人的约定分配停产停业损失补助。

十、超出签约期 (略) 理办法

1、 (略) 门与征收实施单位对被征 (略) 本实施细则中的奖惩办法，凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策，坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

2、 (略) 门与被征收人应依照本方案，在规定的搬迁签约期限内达成搬迁补偿协议，若在签约期内达不成补偿协议的， (略) 门委托评估机构对被征收房屋和产权 (略) (略) 评估， (略) (略) 门作出房屋征收补偿决定，责令限期交地。逾期仍未交地的， (略) (略) (略) 依法 (略) 。

3、故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照《 (略) 罚法》 (略) 罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

十一、房屋搬迁程序

1、由征收实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。

2、被征收人在搬迁 (略) 门交清费用， (略) 门安装总表的，不得私自拆除、更换， (略) 门统一拆除，否则将追究当事人责任。

3、被征收人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。 * 日前签订协议并搬迁交房的被征收户，于11月25日 (略) 抽取选房顺序号； * 日前签订协议并搬迁交房的被征收户，于12月10日 (略) 抽取选房顺序号。签约期结束后，签订协议并搬迁完毕的，凭搬迁顺序号直接领取选房顺序号。

4、被征收人在签订协议时，应提交房屋产权证件、建筑许可证、公房租赁凭证（合约）、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带夫妻双方身份证及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章。

十二、该方案未提及事 (略) 及省、市的有关法规规定实施。

十三、投诉监督

为确保整个征收补偿 (略) ，将做到“公正、公平、公开”，坚持“六个公开”，并接受区纪委、 (略) 监督，也欢迎被征收人参与监督。

                                                                                                                                        2016年11月