目  录

第 1 条  定义和释义    2

1.1   定义       2

1.2   释义       5

第 2 条  声明和保证    7

2.1   甲方的声明    7

2.2   乙方的声明    7

2.3   不限制甲方的权利       8

第 3 条  双方的一般权利和义务       9

3.1   甲方的一般权利    9

3.2   甲方的一般义务    10

3.3   乙方的一般权利    11

3.4   乙方的一般义务    12

第 4 条  项目特许经营权    15

4.1   特许经营权的授予       15

4.2   特许经营期的延长       15

4.3   特许经营权的担保及转让    15

4.4   项目特许经 (略) 理       16

第 5 条  项目前期工作和融资交割    17

5.1   前期工作       17

5.2   前期工作费用       17

5.3   项目前期工作完成期限的延长    18

5.4   融资交割       18

第 6 条  土地使用       20

6.1   (略) 地范围       20

6.2   土地使用权    20

6.3   土地的适用性和土地的状况       20

6.4   有关土地状况的资料    21

6.5   (略) 地的出入权    21

第 7 条  项目建设       22

7.1   建设要求       22

7.2   建设期履约保函    23

7.3   设计和监理机构    24

7.4   工程协调和管理    25

7.5   关联合同       25

7.6   进度管理       26

7.7   质量管理       28

7.8   (略) 管理       29

7.9   工程变更与造价控制    30

7.10 竣工验收       31

7.11 竣工决算       33

7.12 文件管理       33

7.13 职员与劳工    34

7.14 开工、延误、暂停和复工    35

7.15 建设的放弃和甲方介入       36

第 8 条  项目运营维护管理       38

8.1   运营维护管理       38

8.2   维护服务的基本要求    39

8.3   运维保证金    40

8.4   维护手册       41

8.5   运营维护标准及考核    42

8.6   检查及日常评估    42

8.7   运营维护服务年度考核及付费金额    42

8.8   (略) 维护义务    42

8.9   临时接管       43

8.10 运维和修理记录    44

8.11 甲方介入运维       44

8.12 运维承包商    44

第 9 条  保险       46

9.1   保险内容       46

9.2   有关保险的总体要求    46

9.3   未维持保险    46

第 10 条       政府购买服务费    47

10.1 政府购买服务费的构成       47

10.2 项目可用性付费    47

10.3 运维绩效服务费    49

10.4 政府付费程序       51

10.5 违约金的支付       52

第 11 条       开票和付款    53

11.1 付款和开票    53

11.2 逾期付款       53

11.3 货币       53

第 12 条       项目合同期满时项目设施的移交       54

12.1 移交日    54

12.2 移交范围       54

12.3 (略) 和移交程序       55

12.4 最后恢复性大修    55

12.5 移交维修保函       55

12.6 保证、保险和技术的转让    56

12.7 合同的取消和转让       57

12.8 人员和人员培训    57

12.9 移交标准与缺陷修复    57

12.10      风险转移       58

12.11      移交费用       58

12.12      移交效力       58

12.13      移走乙方的其他无关物品    58

第 13 条       不可抗力       60

13.1 不可抗力事件       60

13.2 (略)        60

13.3 适用于乙方的例外情况       60

13.4 不可抗 (略) 理程序       61

13.5 费用及时间表的修改    61

13.6 减少损失的责任和协商       61

13.7 不可抗力造成的终止    62

13.8 法律变更       62

第 14 条       提前终止       63

14.1 由甲方提出的提前终止       63

14.2 由乙方提出的提前终止       64

14.3 法律 (略) 为    64

14.4 协商一致终止       65

14.5 不可抗力导致的提前终止    65

14.6 提前终止意向通知和提前终止通知    65

14.7 提前终止的一般后果    66

14.8 提前终止后的提前移交       66

14.9 提前终止后的补偿       67

14.10      提前终止       68

14.11      履约保函的到期    68

14.12      责任限制       69

第 15 条       转让和担保    70

15.1 乙方的转让    70

第 16 条       补偿和违约赔偿    72

16.1 一般补偿       72

16.2 违约赔偿       73

16.3 甲方违约及赔偿    74

16.4 乙方违约及赔偿    74

16.5 减轻损失的措施    75

16.6 部分由于受损害方造成的损失    75

16.7 对间接损失不负责任    75

第 17 条       争议的解决    76

17.1 (略) 协商       76

17.2 仲裁       76

第 18 条       其他条款       77

18.1 合同的解释规则    77

18.2 保密       77

18.3 税费       77

18.4 (略) 义务和预先警告通知    78

18.5 通知       78

18.6 合同文字和文本    79

18.7 修正       79

18.8 合同解释顺序       79

18.9 生效       79

附件一 建设期履约保函格式     82

附件二 移交维修保函格式  84

附件三 保险  86

附件四 运营维护服务费调价公式     87

附件五：建安费计价原则    88

附件六：运维考核标准（最终运维考核标准依据《运维手册》确定）       89

 

 

 

本合同由下列双方于2016年 月 (略) 市签署：

甲方： (略) (略) ，系按照中华人民共和国（下称“中国”）法律依法组建 (略) 市人民政府（下称“政府”） (略) 门

和

乙方：               系按照中国法律依法设立 (略) 。

鉴于：

Ø       (略) (略) 建设， (略) 市公共服务环境， (略) 市市政公共服务设施 (略) 化，创新机制，多渠道争取资金，提高项目工程建设和运营维护效率， (略) 市政府决定采用PPP（ (略) 会资本 (略) ） (略) (略) PPP项目。

Ø       根据2016年9 (略) 市人民政府第97次常务会议纪要， (略) 市政府已经 (略) (略) PPP项目（下称“本项目”），并通过了本项目实施方案，甲方获得授权签署本合同。

Ø       甲方于  年 月 (略) ；    于投标截止时间之前提交了投标文件；  年 月 (略) 中规定的程序和方法，组织招标小组对提交的 (略) 了评审，经公示后最终确定    为成交投标人。

Ø       (略) 市 (略) 与  有限公司（下称“  ”）根据中国法律于【2016】年【】月【】 (略) 市正式成立了               （即本合同乙方）。

Ø       根据招标文件，要求乙方作为本项目实施主体，负责本项目的投资、建设、运营维护及期满后的资产移交工作。

Ø       甲方与乙方特此订立本合同，以规定乙方投资、建设、运营和维护本合同有关的项目设施，并在项目合同期满后根据本合同的规定将项目设施完好无偿移交给甲方或其指定的机构。

为此，双方达成如下合同， (略) ：

 

                                                                                                                          第 1 条                                定义和释义1.1   定义
在本合同中，下述术语具有如下含义：

“本合同”
  (略) (略) （甲方）与项目公司（乙方）之间签订的《运 (略) PPP项目合同》，以及日后可能签订的任何本合同之补充修改协议和附件，上述每一文件均被视为本合同 (略) 分，并与本合同具有同等效力。
 
“本项目/项目/项目工程”
  (略) (略) PPP项目。
 
“项目总投资”
 本项目概算静态总投资为99,110.41万元，包括其中土地使用费3451.4 (略) 投资总额。 (略) 实际投入并经政府指派的审计机构审计确认结果为准。
 
“ (略) 会资本方”/“社会资本方”
 指本 (略) 会资本方，即  有限公司（联合体）。
 
“项目公司”
  (略) 市 (略) (略) 会资本方共同出资，为实施投资、建设、运维、管理、移交本项目而设立的企业法人。
 
“补偿事件”
 指项目公司按本合同有权获得补偿的任一事件。
 
“不可抗力”
 指具有本合同第 (略) 规定的含义。
 
“政府购买服务费”
 指运营维护期内甲方支付给乙方的可用性付费和运维绩效服务费，其中可用性付费为乙方完成项目工程建设达到可使用状态后支付的费用，运维绩效服务费为项目工程完工后进入运营维护期后因乙方提供运营维护而支付的费用。
 
“法律变更”

 
 指在本合同生效日后颁布、修订、废止或重新解释的任何适用法律导致甲方或乙方在本合同项下的权利义务发生实质性变化。
 
“ (略) 为”
 指甲方的任 (略) 门（省级及以上）的国有化、征 (略) 为。
 
“工作日”
 指中国法定节假日及双休日以外的公历日。
 
“甲方的要求”
 指本合同中包括的甲方对工程范围、技术标准、质量、进度、投资、安全和文明施工的要求和说明以及根据 (略) 作的任何变更和修正。
 
“建设期”
 指开工日起至项目工程通过竣工验收之日止的期间。
 
“开工日”
 指项目工程开始施工之日，具体日期以项目监理工程师发出的开工令为准。
 
“临时工程”
 指各类为了实施和完成本项目以及修 (略) (略) 临时性工程（乙方的设备除外）。
 
“批准”
 指根据本合同的规定为乙方或为 (略) 的任何有关本项目融资、建设、运营维护和移交 (略) 门获得的书面许可、执照、同意或授权。
 
“认定保险赔款”
 指乙方被要求获得并 (略) 承保的事件发生时，如果乙方遵守其在本合同项下获得并维持该等保险的义务就有权获得的，但因乙方未遵守该等义务而无权获得的保险赔款。
 
“债务融资资金成本率”
 项目公司 (略) 除资本金以外 (略) 付出的成本水平，债务融资资金成本率=债务融资成本/债务融资总额。
 
“折现率”
 未来收益折算成现值的年折减比率，本项目年 (略) 5年期以上贷款基准利率（4.9%）上浮15%，即5.64%。
 
“融资文件”
 指与项目建设的融资相关的贷款协议、担保协议、保函、外汇套期保值协议和其他文件，但不包括

(a)与股权投资者的认股书或股权出资相关的任何文件，或

(b)与提供履约保函相关的文件。
 
“融资交割”
 当下述条件具备时，视为完成融资交割：

(a)按照《投标人须知》和融资文件的要求完成对乙方第一（1）笔出资，并经有资质的 (略) 出具乙方的验资报告；

(b)乙方与贷款人已 (略) 有融资文件，且融资文件要求的获得首笔资金的每一前提条件已得到满足或被贷款人放弃。
 
“适用法律”
 指所有适用的中国法律、法规、 (略) (略) 有技术标准、技 (略) 有其他适用的强制性要求。
 
“生效日”
 指甲方和乙方正式签署本合同之日期（以签字盖章为准），如果双方签署日期不一致以较晚日期为生效日。
 
“运营日”
 指本项目通过竣工验收合格之日的次日。
 
“《投标人须知》”
  (略) 文件的第二章《投标人须知》
 
“投标文件”
 指   有限公司（联合体）在2016年   月   日向甲 (略) (略) PPP项目投标文件。
 
“提前终止通知”
 指根据本合同第14.6.2条款发出的通知。
 
“违约”
 指本合同签约任何 (略) 其在本合同项下的任何义务，而且这种违约不能归咎于另一方违反本合同的作为或不作为或不可抗力等。
 
“违约利率”
 指在违约当时适用的 (略) 颁布的五（5）年以上贷款基准利率。
 
“现场”
 指由甲方提供的用于实施项目工程以及工程设备和材料运达、 (略) ，以及在本合同中可能明确 (略) (略) (略) 。
 
“项目设施”
 指在本项目用地红线范围内与本 (略) 馆、半室外连廊、大屋面、地下室及室外绿化、水体、道路、广场、 (略) 、 (略) 等设施。
 
“移交日”

 
 指项目合同期结束后的第一（1）个工作日，或经双方书面同意的乙方将项目设施移交给甲方或其指定机构的其他日期。
 
“永久工程”
 指按照本合同投资、建设的本项目永久性工程。
 
“ (略) 门”
 指

(a) (略) (略) 、委、局、署，中国的任何司 (略) ，或具 (略) 政管理 (略) 政实体；

(b) (略) 省人民政府及其下 (略) 门；

(c) (略) 市人民政府及其下 (略) 门；
 
1.2   释义
1.2.1 在本合同中，除非另有明确规定，下述词语的释义如下：

（1）          “日”、“月”、“年”均指公历的日、月、年；

（2）          “一方”按适用情况分别指甲方或乙方，包括其继承人和允许的被让与人或受让人；“双方”指甲方和乙方，包括其继承人和允许的被让与人或受让人；

（3）          除非 (略) 指，“元”指人民币元；

（4）          “包括”指包括但不限于；

（5）          若规定支付任何款项或提交任何书面材料之日不是工作日，则应在该等日期后的第一个工作日支付或提交；

（6）          任何条款、段、附表或附件指本合同的条款、段、附表或附件；

1.2.2 标题仅为方便之用。

                                                                                                                          第 2 条                                声明和保证2.1   甲方的声明
甲方在此向乙方声明，在生效日：

2.1.1      甲 (略) 市人民政府的授权和批准签署本合同；2.1.2      甲方具 (略) 本合同的法人资格和权利；本合同一经签署，即对甲方具有完全的法律约束力。甲 (略) 本合同的条款、条件和义务不会导致其违反法律法规、行政决定、生效判决和仲裁裁决的强制性规定，以及其与第三方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
如果甲方在本合同第2. (略) 作的声明被证明在作出之时在实质方面不属实，乙方有权终止本合同。

2.2   乙方的声明
乙方在此向甲方声明，在生效日：

2.2.1      乙方依据中国法律正式成立并注册，具 (略) 本合同的主体资格和融资法定条件的法人资格；项目公司的经营范围适应本项目公共设施工程建设及项目建设、运营、维护的需要。2.2.2      乙方的注册资本金为（大写）  万元（￥   ），股东 (略) 会资本方（  联合体）、 (略) 市 (略) ， (略) 会资本方出资金额为（大写）   万元（￥   ），出资比例为90%； (略) 市 (略) 出资金额为（大写）  万元（￥   ），出资比例为10%。本项目注 (略) 注册成立之日起     月内分   期到位（具体以股东合资协议及章程相关约定为准），所需其余资金由乙方通过融资获得。2.2.3      乙方已经依法取得了 (略) 本合同有 (略) 、外部的授权和许可，本合同一经签署，即对乙方具有完全的法律约束力， (略) 本合同的义务、条款和条件不会导致乙方违反法律法规、行政决定、生效判决和仲裁裁决的强制性规定，违反其与第三方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；2.2.4      乙方已完成了本项目的尽职调查，了解了本项目的进展情况，同意无条件接受本项目已完成的技术资料、已签署的合同及相关文件；2.2.5      乙方已经为 (略) 准备了足够的资金、配备了相应技术、管理人员和先进的设备，将从财务、设备、技术力量等一切可能与 (略) 有关的方面确保本合同项下各 (略) ；2.2.6      如果乙方在本第2. (略) 作的声明被证明在作出之时在实质方面不属实，甲方有权终止本合同。2.3   不限制甲方的权利
本合同 (略) (略) 政职权。甲方有权根据适用法律和本合同的约定对本合同项下的项目投资、融资、建设、运 (略) 监管。

 

                                                                                                 第 3 条                                双方的一般权利和义务3.1   甲方的一般权利3.1.1      在遵守、符合适用法律要求的前提下，甲方有 (略) 本合同项 (略) 监督和检查，甲方依据适用法律和本合同规 (略) 监督检查时，不应干预工程的正常建设。但甲方并不因其承担有关监督、检查工作而承担任何责任，且并不解除或减轻乙方应承担的任何义务或责任。3.1.2      在建设期内，甲方有权对本合同中约定的工程进度、范 (略) 变更，根据本合同内容，此等变更造成投资增加的，甲方应调整政府付费。。3.1.3      在运维期内，甲方有权按照本 (略) 提供的运维 (略) 评定，并根据评定结果支付相应比例的运维绩效服务费。3.1.4      甲方有权要求乙方报告项目建设、运营相关信息。3.1.5      甲方有权按照本合同的约定终止本合同并接管项目。3.1.6      甲方有权定期对乙方的财务状况、 (略) 审计。3.1.7      在发生本合同约定的乙方严重违约或发生紧急事件时，甲方有权利（但不得被要求）介入， (略) 运营和维护项目设施。3.1.8      组织委托中介机构，对乙方的投资建设、运维、管理、安全、质量、服 (略) 评估，并有权定期将 (略) 会公示，接受公众监督；3.1.9      在项目竣工验收完成后，甲方有权委托政府审计机构或中介机构对乙方的项目总投资（包括建设前期费用、工程建安费用等）进行审计的权利；3.1.10  甲方有权根据法律规定和本合同对乙方提 (略) 行政监管。3.1.11  在乙方违反本合同有关规定的情况下，甲方有权根据本合同要求乙方纠正违约、向乙方收取违约金、提前终止或采取本合同规定的其他措施。3.1.12  甲方有权享有本合同和适用法律规定的其它权利。3.1.13  项目合同期满，甲 (略) 有资产，包括房屋、场馆及其他建筑物、相 (略) 有权。3.2   甲方的一般义务3.2.1      甲方 (略) 有的适用法律和本合同的规定。3.2.2      除适用法律或本合同有特殊规定外，甲方应保持乙方的权利在整个项目合同期内始终有效，维护本项目特许经营权的完整性和独占性，项目合同期内不得将本项目特许经营权授予第三者或终止，或者以任何方式减少特许经营权的内容或妨碍运 (略) 使。3.2.3      甲方应全力协助乙方完成项目前期工作（包括立项、可行性研究、规划、环评、征地拆迁、地质勘察、初步设计、施工图设计、施工图审查、 (略) 需的配套服务）及协助其审批手续按本合同规定的时间完成，同时甲方应全力 (略) 前期已完成或已签订合同的项目前期工作的工作成果交接等工作，并按照约定向乙方提供项目工程建设用地。3.2.4      甲方应尽最大努力协助乙方取得中国适用法律规 (略) 的各项减、免税和优惠政策，并协助乙方取 (略) 门 (略) 本合同相关的其他优惠。3.2.5      在乙方提出适当要求的前提下，甲方应尽最大努力协助乙方 (略) 门获得、保持和 (略) 需的应由乙方办理的一切许可、执照和批准。3.2.6      甲方应按本合同第 10条规定确认政府购买服务费，并支付政府购买服务费。3.2.7      甲方应按本合同约定及每年运维服务评定结果向乙方支付运维绩效服务费。3.2.8      在本合同约定的提前终止条件成立后，甲方应按第 14条的约定向乙方支付提前终止补偿金。3.2.9      甲方应积极配合乙方协调与工程相关各方以及当地群众的关系，为工程建设创 (略) 环境。3.2.10  甲方应根据本合同约定接收项目及相关资料并及时确认或批准，或协助乙方在项目实施计划内获得政府方的确认或批准。3.2.11  甲方的任何变更（包 (略) 政隶属变更、整合等）并不构成甲方合同义务的减少或消失，合同权利和义务由变更后的甲方（继承者）完全享有和承担。3.2.12  甲方按照本合同的约定及时、足额向乙方支付购买服务费，且甲 (略) (略) 将本项目的政府购买服务费纳入财政预算；后续融资如有其它增信条件，根据金融机构要求，甲方负有协调义务。3.3   乙方的一般权利3.3.1      乙方有权利依照本合同的约定在项目合同期内投资、建设、运 (略) (略) ；并按照约定收取可用性服务费、运维绩效服务费的权利。3.3.2      在征得甲方同意后，因本项目融资需要，乙方有权以乙方在本合同项下的各项权益（如政府购买服务的预期收益权、保险受益权等）、           （社会资本方）持有的与项目相关的权利向融资方提供担保。3.3.3      在甲方违反本合同有关规定的情况下，乙方有权根据本合同约定获得赔偿。3.3.4      乙方有权享受适用法律规定的可适用于乙方的各项减、免税和优惠政策。3.3.5      如果因不可归责于乙方的原因导致乙方不能履约的，则乙方有权和甲方就 (略) 沟通，如经沟通双方确认确属不可归责于乙方的原因，且乙方已为避免此种情形采取必要的措施，则甲方应予酌情考虑对应绩效考核指标的达成率。3.3.6      项目合同期满后， (略) 继续采用PPP方式选择经营者，项目公司享有在同等条件下的优先权。3.4   乙方的一般义务3.4.1      (略) (略) (略) 投资、建设、运营和维护，自行承担相关费用、责任和风险。3.4.2      (略) 承担本项目的融资风险，须通过多融资方案比选确定成本最 (略) ， (略) 备案。3.4.3      乙方应按照适用法律以及 (略) 门审批的本项目初步设计文件、施工图设计文件的要求，按进度计划组织管理工程建设，并承担相关的一切费用、责任和风险。3.4.4      在双方就变更事宜达成一致的情况下， (略) (略) 要求或法律变更导致的工程建设标准的变更。3.4.5      在项目 (略) 期内，乙方必须遵守国家和省、市政府的各项法规政策，依法经营， (略) 经营管理责任。项目期限内未经甲方同意，乙方不得擅自决定中断项目设施的运营和维护、解散、歇业。3.4.6      本项目通过竣工验收合格之日起，在二（2）年内，乙方不得将本项目资 (略) 转让，除非这种转让 (略) 要求， (略) 、法庭或具有适当管 (略) 门所命令的转让。自本项目通过竣工验收合格之日二（2）年后，经甲方事先书面同意，乙方可以转让本项目资产或权益， (略) 市政府有优先收购权。3.4.7      乙方应 (略) 场地的准备工作。3.4.8      乙方应 (略) 门获得、保持和 (略) 必需的应由乙方办理的许可、执照和批准，相关费用由乙方支付，计入项目投资。3.4.9      乙方应负责筹措项目工程建设投资资金，按工程进度计划投资建设，并确保投入资金能够满足本项目实施的需要。3.4.10  由乙方完成的项目工程应完全符合本合同中规定的预期目标。工程应包括为满足甲方的要求或本合同隐含或由乙方的任何义务而产生的任何工作，以及本合同中虽未提及但推论对工程的稳定、完整或安全、可 (略) (略) 工作。3.4.11  乙方应在约定完工日前实施和完成项目工程，包括提供施工文件。乙方应为项目工程的实施、竣工以及修补 (略) 需要的工程管理、工程技术、监督、乙方的设备、劳务、工程设备和材料、临 (略) 有其他内容。项目工程实施之前，乙方应完全理解甲方的需求。乙方应将甲方的要求或参照项中出现的任何错误、失误或缺陷通知甲方。甲方在收到此类通知后应作出是否采用的决定并相应地通知乙方。3.4.12  不管甲方是否给予了批准或同意， (略) 现场作业、所有施工 (略) 工程的完备性、稳定性和安 (略) 责任。3.4.13  项目合同期内，乙方应按适用法律和谨慎运营原则购买和维持本项目有关的保险。3.4.14  乙方应在建设期和运营期向甲 (略) 门提交不可撤销且随时可 (略) 保函。3.4.15  乙方应按本合同规定配合项目工程竣工验收，负责解决验收中工程质量问题。3.4.16  乙方应接受甲方依照 (略) 的临时接管和其他管制措施。3.4.17  乙方应保证为本项目签订的工程文件、融资文件符合适用法律，并与本合同不相抵触。3.4.18  (略) 市有关档案管理的规定，负责编制项目档案，提供给甲方。3.4.19  工程实施过程的重大问题应及时向 (略) 门汇报。3.4.20  乙方应当保证项目工程设施符合消防、卫生、安全、环保等要求，配备安全保护设施和人员，安全正常使用。应当完善安全管理制度，健全应急救护措施和突发公共事件预防 (略) 置预案，定期开展安全检查、培训和演习。3.4.21  乙方应接受甲方 (略) 门根据适用法律和本合同的规定对工程建设、运 (略) 的监督和检查，并提供相应的工作条件，并应根据本合同以及甲方 (略) 门的要求，及时向其报送有关资料。3.4.22  乙方在项目合同期内不得对外投资、担保或从事其经营范围以外的活动。3.4.23  在项目合同期内，乙方与第三人发生经济纠纷，应承担法律责任。3.4.24  (略) 使法律、法规、当地政府的政策和文件、及PPP项目合同赋予的其 (略) 规定的其它义务。                                                                                                                第 4 条                                项目特许经营权4.1   特许经营权的授予
4.1.1甲方通过与乙方签订本合同，将投资、融资、建设及运营维护本项目项目设施的特许经营权授予乙方。

4.1.2本项目特许经营期为二十二（22）年（含建设期二（2）年）。

4.1.3乙方的特许经营权在整个特许经营期内始终保持有效。

4.1.4本项目乙方免交特许经营权使用费。

4.2   特许经营期的延长
（1）          如发生下列事件，项目特许经营期可适当延长：

(i)           因本合同约定的可归责于甲方的原因（包括但不限于甲方未按照约定向乙方提供建设用地）导致的完工延误情形出现的；

(ii)         由于法律 (略) 为导致乙方在项目特许经营期内受到影响并使乙方遭受实质性损失的。

（2）          乙方在4.2(1)描述的事件发生之后，希望延长项目特许经营期的，应在事件发生后30天内向甲方递交要求延长特许经营期的详细申请，甲方应在合理的期限内完成对该申请的情况核查和审批。

（3）          延长项目特许经营期需经双方书面确认。

4.3   特许经营权的担保及转让
（1）          经甲方事先同意，出于本项目融资的目的，乙方 (略) 《关于创新重点领域投融 (略) 会投资的指导意见》（国发[2014]60号）的规定将本合同项下的预期收益等作为本项目的融资抵押等担保，乙方设置该担保权益不应损害甲方的权利或利益；

（2）          除本项目的融资外，乙方不得为其他目的对本项目的资产、设施和设备设置担保权益；

（3）          除本合同另有规定外，未经甲方同意，乙方在项目特许经营期内不得将本项目特许经营权出租或以任何形式转让、承包给第三人。

4.4   项目特许经 (略) 理
项目特许经营期满时，且在符合届时法律法规规定前提下，则各方可就项目经营事宜与政府或政府指定的其他机构协商，如未能达成新的协议，或如需公开采购而乙方未获投资资格的，乙方应将项目资产无偿移交甲 (略) (略) 予以注销。

                                                                                            第 5 条                                项目前期工作和融资交割5.1   前期工作
在开工日或先于开工日，下列各项前期工程约定如下：

（1）          甲方负责按乙方工程计划完成本项目征地拆迁并按约 (略) 地的施工作业面，保证乙方按照两年建设期完工的计划不因甲方迟 (略) 地而受到影响；

（2）          甲方负责项目规划、立项、勘察设计、可研、环评报告、初步设计、施工图设计等工作；

（3）          甲方负责完 (略) 合理必需的、 (略) 地规划红线的道路、通水、通电等配套基础设施；

（4）          为确 (略) 有项目建设工作，甲 (略) 有项目同时启动规划方案，并提供明确的工期安排 (略) 门相关的协调工作。（包括但不限于按期完成阶段性拆 (略) 置工作、所有项目按时获取用地指标，并 (略) 建计划等。）

5.2   前期工作费用
本项目前期工作主要由甲方负责推进，本合同签订后，由甲方将相关成果和程序文件移交给乙方，乙方仅在项目前期费用估算1.1倍范围内承担出资责任， (略) 分由甲方承担。

除土地使用费外，前期工作费是指本项目前期工作时发生的各项费用， (略) 、规划、环评、可研、设计等前期支出。首期注册资金 * 仟万元（￥60,000,000）在本合 (略) 后十日内到位，剩余资金 (略) 到位。首期注册资金可用于项目前期工作费用。

土地 (略) 市城市 (略) (略) 市相关规定支付，土地 (略) 为本项目投入的投资额。

本项目前期费用 (略) (略) 门垫付，待项目公司成立后30日内根据合同额全额支付给甲方，并在项目竣工后的审计决算中计入本项目总投资额。

5.3   项目前期工作完成期限的延长5.3.1      若任何一方合理地预计该方负责的项目前期工作不能在本合同约定的期限内完成，则该方应及时通知另一方并详细说明以下情况：
（1）          不能按本合同约定期限完成的原因；

（2）          所预计的可能超出预期日期的天数和其他可合理预见的对项目不利的影响；

（3）          该方已经采取或建议采取的解决或减少延误及其影响的措施。

5.3.2      双方应在明确责任后对完成项目前期工作的最后期限商定延长或修改，并予以书面确认。5.4   融资交割5.4.1      (略) 取得项目合法性手续（包括但不限于可研、立项、环评、规划、土地、施工证件）及项目公司取得纳入财政预算确认函（ (略) 融资条件）后90日内，乙方应完成融资交割（若因甲方应提供的增信条件不能满足金融机构要求而导致融资交割延期除外）。乙方须将项目融资过程中各金融机构的融资意向和融资方案报甲方审批， (略) 备案。5.4.2      乙方在完成融资交割后七（7）个工作日内，应向甲方书面确认融资交割完成， (略) 有已签署的融资文件的复印件，以及甲方合理要求的证明融资交割已实现的任何其他文件。5.4.3      若乙方未能在规定时间内完成融资交割，或在完成融资交割后七（7）个工作日内不能向甲方证明其融资交割完成，则：
（1）          采购人对成交投标人的采购选择自动失效；

（2）          成交投标人的投标保函或《PPP项目合同》项下的履约保函将被扣除。

5.4.4      如果未能完成融资交割是由于下列原因，则以上第5.4.3条的规定不适用：
（1）          (略) 门不合理的拖延，包括但 (略) 门拖延达成依据本合同应提供的融资条件；

（2）          不可抗力事件；

（3）          甲方未按期提供金融机构要求的纳入财政预算确认函（ (略) 融资条件）。

5.4.5      如果未能根据第5.4.1条款实现融资交割，成交投标人和采购人可以就融资交割时 (略) 协商（但推迟的时间最长不超过两（2）个月），在该推迟期间内，成交投 (略) 完成融资交割。 (略) 仍不能在此期间完成融资交割，则第5.4.3条规定适用。5.4.6      如果投标按第5.4.3条款的规定失效，则：
（1）          成交投标人的投标文件被认为已经撤回；

（2）          中标无效；

（3）          采购人可向另一位排名靠前的中标候选人发出中标通知（前提是该中标候选人的投标文件届时仍然有效） (略) 。

                                                                                                                               第 6 条                                土地使用6.1   (略) 地范围
甲方应依法提供本项 (略) 地红线图，并 (略) 门批准的测量数据为准。

6.2   土地使用权6.2.1      本项目土地的使用包 (略) 工程建设用地。本项 (略) 市政府以划拨方 (略) 市城市 (略) ， (略) 市 (略) 无 (略) 使用。项目公司不拥 (略) 工程土地使用权， (略) 市政 (略) (略) 取得相关审批。6.2.2      乙方有权为本项目之目的合法地使用和合 (略) 地，除非本合同提前终止，乙方依据本 (略) 地的合法使用在整个项目合同期内持续有效。6.2.3      项目合同期满后，本合同项下的建设用地土地使 (略) 或市政府指定机构无偿收回。6.2.4      未经甲方书面同意，乙方不得将本项目工程用地变更土地用途、对外转让、出租、出借、抵押及在其上设置任何他方权利，也不得用于工程建设之外的任何目的。6.2.5      乙方应当根据适用法律的要求，合理使用本合同项下的土地使用权，如因乙方违反适用法律、本合同和其他有关法律文件的要求使用土地给第三人造成损失的，乙方应当赔偿给第三人造成的损失。6.2.6      甲方应为乙方提供 (略) 必须的临时用地。6.3   土地的适用性和土地的状况
乙方已察看并 (略) 地，充分了解了该宗土地及其周围的状况，包 (略) 包含的地下土壤状况、通道和设施关联物等情况，自愿接受该宗土地的现状(包括地下地质条件) (略) 有缺陷，甲方未就土地状况向乙方做出任何声明和保证。

6.4   有关土地状况的资料
乙方对甲方提供 (略) 地或其周围状况的文件、材料或任何其他资料中可能含有的任何错误、不正确、遗漏均已充分知悉，甲方对此不承担任何责任或义务。

6.5   (略) 地的出入权
甲方以 (略) 门有权：

（1）       经合理通知 (略) 地；

（2）       有权为了解建设进度或 (略) 本合同项下的其他 (略) 使此项出入权；

（3）       本合同规定的其他出入的权利。

 

 

                                                                                                                               第 7 条                                项目建设7.1   建设要求7.1.1      建设责任
本项目按以下内容约定由甲乙双方共同承担工程建设风险，乙方应按 (略) 工程建设任务，并承担相应费用，甲方根据工程造价的变化调整项目可用性付费：

（1）       本项目工程造价参照《2011年 (略) 建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省安装工程预算定额》、《2011年 (略) 省市政工程预算定额》、《2011年 (略) 省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省施工机械台班费用参考单价》、《2011年 (略) 省建设工程施工费用定额》等相关文件及 (略) 。

（2）       本项目工程投 (略) 市政府审计规范文件、 (略) 、 (略) 审计规范等 (略) 。

（3）       (略) 述项目工程建设费用、以及除本合同明确约定应由甲方或政府方相关主体承担的费用外，均由乙方承担。

（4）       乙方应尽最大努力申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出。该等费用和支出按照国家规定可列入工程总投资的，并经甲方确认后列入工程总投资。

（5）       根据下列规定实施建设工程：

(i)           符合法律规定的要件和程序；

(ii)         甲方提供的施工图；

(iii)       本合同下对项目 (略) 有要求。

（6）       在施工过程中注意安全以保护生命、健康、财产和环境，避免安全事故；

（7）       在施工期间采取一切合理措施减少对公众、居民和商业的干扰和不便。

7.1.2      建设期限
（1）          本项目主要进度日期如下：

(i)           开工时间： (略) 成立后    日内开工，即不迟于2016年**月**日开工建设（实际开工时间以本项目监理工程师发出的开工令为准）；

(ii)         竣工验收日：自本款前述实际开工时间起算二（2）年内。

（2）       工程进度如果因下列情况受阻，上述进度日期相应顺延：

(i)      不可抗力事件；

(ii)    因甲方原因导致的延期；

(iii)  法律规定 (略) 门的原因导致的延误；

(iv)  本合同规定的其他事项。

（3）          当7.1.2（2）款的事件发生后，乙方要求延长进度日期，应在前述事件发生后十（10）个工作日内向甲方提出书面报告，报告应包括以下内容：

(i)      事件的种类；

(ii)    预计延误的日期；

(iii)  乙方采取的减少延误的合理措施；

(iv)  乙方要求延长的日期。

甲方应在收到乙方的书面报告后十（10）个工作日内予以回复，逾期未提出书面意见的，视为同意乙方的延期要求。

7.1.3      建设工程承包
本项目通过一次采购的方式选择具备相应施工总承包资质和相关项目 (略) 会资本方（含社 (略) ，下同），社会 (略) 市城市 (略) (略) （即乙方）外，还为乙方提供施工总承包服务，由 (略) 会资本直接签署施工总承包合同， (略) 。 (略) 会资本方在签订工程总包合同后，须按照国家相关法律法规组织实施。

7.2   建设期履约保函7.2.1      建设期保函的提供
（1）       项目公司应于本合同生效日后四十五（45）日内，向甲方提供符合下列要求的建设期履约保函， (略) 在本合同下的建设义务和其他违约赔偿义务的担保：

(i)           符合本合同附件一《建设期履约保函》规定的格式或甲方同意的其他格式；

(ii)         由甲方可接受的一家金融机构出具；

(iii)       金额为人民币 * 仟万元（￥80,000,000）。

（2）       建设期履约保函的解除。建设 (略) 根据本合同第8.3条提交运维保证金之日到期，甲方应在到期日后五（5）个工作日内解除建设期履约保函。

7.2.2      恢复建设期履约保函的数额
如果甲方在项目特许经营期内根据本合同的有关规定提取建设期履约保函项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将建设期履约保函的数额恢复到本合同前款约定的数额，且应向甲方提供建设期履约保函已足额恢复的证据。甲方提取建设期履约保函的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不应解 (略) 本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。

乙方未在前述期限内补足或恢复建设期履约保函相应金额的，甲方有权发出催告，乙方应在三十（30）日内予以补足；乙方在前述期限内仍未补足的，则甲方有权提取建设期履约保函项下的余额，并有权提前终止本合同，收回本合同项下的特许经营权。

7.2.3      不提供建设期履约保函
如乙方未按第7.2.1条提交建设期履约保函，则构成乙方违约，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

7.3   设计和监理机构7.3.1      本项目设计和监理单位的选择和委托由甲方负责，相关合同费用确定 (略) 将委托合同全款支付给甲方，甲方应设立项目专项资金账户，专款专用。7.3.2      乙方应对自身提出的本项目优化设计过程中出现的任 (略) 责任。甲方未对优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议不应视为甲方放弃其本合同项下的权利。 (略) 审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。7.3.3      由甲方通过公开招投标选择有相应资质的工程监理机构，相应的监理费用作为工程前期费用计入工程总投资。监理机构须按照适用法律对工程的质量、安全、文明施工、变 (略) 监理。7.4   工程协调和管理7.4.1      甲方在建设期内协调乙方 (略) 门的联系，并对项目建 (略) 监督，包括工程建设总承包工程、分包工程的进度控制、质量控制、安全管理、合同管理、资料管理、合同付款、变更洽商等各类项目管理事项。7.4.2      乙方应全面负责本项目的协调和管理工作，包括为项目工程服务的、甲方已确定的设计、勘察及关联合同单位等。同时乙方应与项目工程范围内各有关单位 (略) (略) 协调，必要时应提请甲方协助，以保证项目工程顺利实施。7.4.3      乙方应确保施工总承包商不得将本项 (略) 分 (略) 分包，其余专业分包必须 (略) 代表的书面同意。鉴 (略) 布展的专业性，乙方需 (略) (略) 分包的， (略) ， (略) 方式、分包商资质条件、招标价格及中标分包商。7.4.4      项目公司负责本项目工程的建设管理，包括但不限于组织施工图技术交底、质量和安全管理、建设进度控制、工程变更等，确保本项目工程保质按期完成。7.5   关联合同7.5.1      项目公司设立之前甲方签署的任何其它合同， (略) 与本合同有关者，或 (略) 与该合同有关者，与乙方确认后视为“关联合同”。乙方应按合同相关规定及甲方的 (略) 相关工作协调并为关联合同提供服务。7.5.2      乙方应于合同规定的时间，或甲方要求的其他时间，协调其与关联合同承包商的工作。乙方应提供关联合同承包商一切合理机会并参与协调管理，使其能开展工作。7.6   进度管理7.6.1      乙方应严格 (略) 规 (略) 施工，在二（2）年时间内完成本项目工程建设。7.6.2      乙方应根据双方认可的工期安排，向甲方提交详细的施工进度计划，其中应列出计划实施工程的程序、关键性时间节点、工期目标、工期保障措施等。施工进度计划经甲 (略) 。若工程实际进度与进度计划不符，甲方可要求乙方以实现如期完工为前提合理安排施工计划并修改进度计划。7.6.3       乙方应负责编制和上报进度报告(包括月、季、年)，并提交一式三（3）份书面报告给甲方。 (略) 包含的期间应从开工日 (略) 在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均应在该月、季、年最后一天之后的十（10）日内提交月、季、年度进度报告。进度报告应持续至完工日止。
进度报告需满足以下要求：

（1）       本月计划完成情况，以及下月进度计划；

（2）       工程的实际完成情况与计划情况对比；

（3）       是否存在进度滞后情况，若有，须对进度滞 (略) 分析，并制定赶工措施；

（4）       现场人力、机械配备情况。

7.6.4      如果出现下述情况，除非依据本合同的约定提前终止或解除本合同，在明确责任后，双方应对有关进度日期的最后期限商定延长或修改，并予以书面确认：
（1）          不可抗力事件；

（2）          (略) 地范围内发现有古墓、古建筑或化石等具有考古、地质研究价值的物品；

（3）          (略) 门在受理乙方或甲方报批申请后违反适用法律的规定审批迟延而造成延误；

（4）          适用法律规定 (略) 门的原因导致的延误；

（5）          由于任何一方违约而造成延误。

7.6.5       如同时满足了以下前提，一方可以在第7.6.4条款的事件发生后，要求延长进度日期：
（1）          该方（下称“第一方”）在实际发生延误的七（7）个工作日内向另一方（下称“第二方”）提出书面的延期要求，说明对相应的进度日期可能造成的影响；

（2）          计划日期的实现已经被延误；

（3）          第 (略) 有合理的措施减少延误。

    如果一方未向另一方发出上述通知，该方应承担因其未发出此通知而导致另一方可能直接发生的任何费用。如果另一方在收到书面要求后七（7）个工作日内对要求的延期未书面表示异议，则另一方将被视为对要求的延期已表示同意。另一方对延期要求的同意不解除相对方违约情况下其根据本合同第7.14.2条款应当承担的违约责任。

7.6.6       关于延期的描述，需满足以下要求：
（1）          预计无法达到的进度日期；

（2）          延误或预计延误的原因，包括对任何申明为不可抗力的情况的描述；

（3）          所预计的可能超出进度日期的日数和其他可合理预见的对项目不利的影响；

（4）          该方已经采取或建议采取的解决或减少延误及其影响的措施。

7.7   质量管理7.7.1      乙方保证工程质量达到如下标准：工程质量合格，各项施工符合国家验收规范。7.7.2      工程的设计、采购、施工过程的质量管 (略) 中国和 (略) 省强制性标准。工程可以适用企业标准、国际标准，但企业标准、国际标准的技术要求和指标应高于中国和 (略) 省标准， (略) 应将适用的企业标准、国 (略) 市 (略) (略) 备案。7.7.3      在开工日之前，乙方应制定工程建设质量保证措施和质量控制计划，并将其提交给甲方审阅并提出意见。在收到该质量保证措施与质量控制计划后的十(10)个工作日内，甲方应当确认其对该方案没有意见，或向乙方通知其认为该方案不符合要求。乙方应当在收到甲方通知后的十(10)个工作日内修正该方案并将其重新提交给甲方。如果甲方对该方案没有提出意见或者当任何有关该方案的争议已被解决时，乙方应当在实施工程建设的全过程中，贯彻实施该方案。乙方须将工程已经完工的重要事件或在建的重要事件的质量管理结果的完整记录，持续提交给甲方。7.7.4      甲方对本项目的监督检查包括但不限于参与施工技术方案的选定；参与隐蔽工程及重要阶段等方面验收。7.7.5      对项目公司提交的质量保证与质量控制方案，甲方的任何审阅、协商、评论或不予审阅、不予协商、不予评论， (略) 作出的其它作为或不作为，均不 (略) 遵守本 (略) 要求的与质量保证有关的义务或责任；或被视为甲方已对质量保证与质量控制方案承担任何责任。7.7.6      甲方对质量控制的监督和检查
（1）          甲方有权组织人员在不影响建设进度的前提下对项目工程的 (略) 监督和检查，该等监督和检查应在乙方代表参加 (略) 。甲方应合理地提前通知乙方有关监督和检查的事宜，若通知后，乙方未能派代表参加，不影响上述监督和检查的效力。

（2）          乙方应当提供甲 (略) 地的便利条件，并对甲方就实施本合同项下监督和检查有关的合理要求予以必要协助。

（3）          甲方对工程建设的监督和检查不影响也不能替 (略) 门依法对工程建设的监督和检查。

（4）          (略) 承担进 (略) (略) 监督 (略) 费用。

7.7.7      有关检查的资料
乙方应当 (略) (略) 需的、与特定的检查 (略) 有方案、设计、文件和资料的复印件。

7.7.8      不符合质量和/或安全要求
（1）          自开工日起至项目工程通过竣工验收合格后二（2）年内，如果项目工 (略) 分严重不符合有关的质量和/或安全要求，甲方可以就此给予乙方书面通知，要求其在合理时间纠正缺陷；乙 (略) ，尽快采取补救措施，并对由此引起的任何费用的增加和延误负责。

（2）          如果乙方在收到甲方上述通知后十（10）天内不能或拒绝纠正缺陷， (略) 或委托第三方纠正上述缺陷。在这种情况下，乙方应为此向甲方支付合理且必要的修理费用。如乙方拒绝甲方或其委托的第三 (略) (略) 纠正工作，或者未能按照甲方的要求支付相应的修理费用，甲方有权兑取建设期保函或运维保证金相应款项。如建设期保函或运维保证金不足以支付前述修复费用的，甲方有权从应付给乙方的政府购买服务费中扣除相应费用。

7.8   (略) 管理7.8.1      乙 (略) (略) (略) 有适用法律。从开工日起至完工日止，乙方应提供：
（1）          工程的围栏、照明、防护及看守；

（2）          为 (略) 有者和占有者、公众和其他人员，提供 (略) 必须的临时道路、人行道、防护及围栏。

7.8.2      乙方应负责 (略) 内的治安工作，负责阻止与项目工程无关的 (略) 。7.8.3      乙方应将其作业限制在工程用地范围内，应采取一切必要的预防措施以保证施工 (略) (略) 和此类附加区域之内。7.8.4      在建设期内， (略) 避免出现一切不必要的障碍物， (略) 置乙方的任何设备、材料等。乙方 (略) 清除、运走任何残物、垃圾或不再需要的临时工程。7.8.5      在签发完工证书前，乙方 (略) 与工程中清除并 (略) 有设备、剩余材料、残物、垃圾和临时工程。乙 (略) (略) 于甲方满意的清洁和安全状态。7.8.6      乙方应采取必 (略) 会车辆和人员 (略) 的交通疏解。7.8.7      在建设期内， (略) (略) 有化石、硬币、有价值的物品或文物、建筑结构以及具有地质或考古价值的其他遗迹或物品，乙方应采取合理的预防措施，防止其职员、劳工或其他人员移动或损坏任何此类物品，并及时通知甲方及其他相关单位。7.9   工程变更与造价控制7.9.1      工程设计变更会引起工程量的增减，从而引起工程费用的增减。为了有效地控制工程设计变更，使工程费用严格地控制在预算之内，应明确“除影响安全、生产的可以变更外，坚决杜绝不必要的增项设计变更”。设计变更提出时，必须附有设计变更引起的费用预算。7.9.2      乙方提出的工程变更应提前一周将变更申请报甲方， (略) 市政府 (略) ，并在七（7）个工作日内给予明确答复。7.9.3      (略) (略) 有工 (略) (略) (略) 。根据审定的施工图纸，依据《2011年 (略) 建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省安装工程预算定额》、《2011年 (略) 省市政工程预算定额》、《2011年 (略) 省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省施工机械台班费用参考单价》、《2011年 (略) 省建设工程施工费用定额》 (略) 控制价。7.9.4      如乙方委托的施工总承包单位与材料供应商或劳务分包商签订供应或分包合同， (略) 甲方 (略) 备案，如合同价格 (略) 价格，则甲方可启动价格符合性检查程序，由跟踪审计单 (略) 审核。7.9.5      工程造价取费
（1）          规费、税金： (略) 在地相应规定计取。

（2）          施工组织措施费及其他相关取费：均按相应类别工程取费的值计取。

（3）          综合费率（企业管理费+利润）：按相应类别工程取费的中值计取。

（4）          相关取费的计算基数的人工费和机械费以定额的人工费和定额的机械费为准。

（5）          人工、材料价格按本项目开工当期《 (略) 市建设工程价格信息》计取，《 (略) 市建设工程价格信息》未包含的材料价格按同期 (略) (略) 。无信息价材料，在同一档次内甲乙 (略) 多家的材料询价，根据双方确认的询价结果作为主材价。

（6）          (略) ，招标后由乙方与中标单位签署采购合同。根据采购价作为计价依据，结算时该价格不在建安费下浮范围之内。

（7）          所用主要材料主要设备品牌由乙方负责申报，甲方同意后方可使用。

（8）          按上述口径经审计审定的造价基础上整体下浮   %作为甲方须支付的建安费最终结算价。

7.10   竣工验收7.10.1  本项目工程建设满足下列 (略) 竣工验收：
（1）          满足甲方对工程建设的技术标准和使用功能要求。

（2）          完成设计文件和工程合同规定的各项内容。

（3）          承包商提交工程竣工报告。

（4）          监理机构提交工程质量评估报告。

（5）          勘察、设计机构提交工程质量检查报告。

（6）          为项目公司工程建立了完整的技术档案和施工管理资料。

（7）          工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设 (略) 试验并备有试验报告。

（8）          项目公司已按工程合同的规定支付工程款项。

（9）          承包商签署的工程质量保修书。

（10）      (略) (略) 门已对工程是否符合规划 (略) 检查，并出具认可文件。

（11）      具有公安、消防和 (略) 门出具的认可文件或准许使用文件。

（12）      (略) 市 (略) 门要求改 (略) 处理完毕。

（13）      (略) 市房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料以及房屋建筑工程的室内空气质量检测合格报告。

7.10.2  竣工验收的程序
（1）          在乙方完成工程竣工验收手续后的十（10）个工作日内，应书面通知甲方完成竣工验收手续的时间并提交有关竣工验收的文件。

（2）          在甲方收到上述通知后的三十（30）个工作日内，将会 (略) (略) 验收。

（3）          在工程验收后的十五（15）个工作日内，甲方可向乙方发出书面通知，详细列明需要纠正的工程中建设工程、材 (略) 有缺陷。甲方可对 (略) 列的 (略) 工程验收。

7.10.3  在考虑竣工验收结果时，甲方代表应考虑甲方对工程的任何使用而对工程的性能 (略) 产生的影响。一旦工程通过了竣工验收，乙方应按适用法律规定负责准备有关档案验收的资料。7.10.4  如因乙方原因导致工程存在某一方面的瑕疵致使工程未通过竣工验收，乙方应当根 (略) 门的意见及时采取措施予以整改或完善，并 (略) 相关验收，直到通过该等验收为止，相关费 (略) 承担，不得计入项目投资。7.10.5  如果甲方满意工程验收结果，应在工程验收日后的第十五（15）个工作日内签发验收证书，证明工程建设实际完工已经实现，并标明实现的日期；如果甲方未能按规定签发验收证书，则验收证书应视为于工程验收日后的第十五(15)个工作日结束时已经签发。7.10.6  即使甲方验收并接受了乙方 (略) (略) 分的建设工程、材料、设备；签发了验收证书，乙方对工程中的设计和建设 (略) 承担的义务或责任不得解除。7.10.7  项目工程验收合格后，乙方应及时向甲 (略) 提供完整的工程结算文件及相关档案。在乙方提交资料齐全的情况下， (略) 应在六（6）个月内完成审计，出具审计报告。7.11   竣工决算7.11.1  项目合同期内，乙方应依法接受审计机关的审计，并在工程竣工验收合格开始正式运营后一百八十（180）日内，完成工程竣工决算， (略) 、 (略) (略) 门提交竣工及验收文件（包括竣工决算资料）。7.11.2  建设工程的实际静态总投资 (略) 门的竣工决算为准，并作为甲方确定政府购买服务费的计算依据。7.12   文件管理7.12.1  施工文件
乙方应编制足够详细的施工文件， (略) 有适用法律的要求，为供应商和施工人员实施项目工程提供足够的指导，并对己竣 (略) 进行描述。如果施工文件中存在任何错误、遗漏、模糊、矛盾、欠缺及其他缺陷，乙 (略) 修正。

7.12.2  投资及财务统计报表
乙方负责施工 (略) 情况、统计报表的编制工作及项目汇报材料的编写工作，按规定负 (略) 门，并抄报甲方。如需甲方上报的报表，由乙方报甲方汇总并表后—并上报。

7.12.3  竣工图纸
（1）          乙方应对照有关规范和数据表制定一整套工程实施的竣工记录。该 (略) 实施工作的确切的竣工位置、尺寸及设备的参数、技术指标、功能的详细说明。这些记录 (略) 并完全用于本项目之目的，在竣工验收之前应提交两套副本给甲方。

（2）          全部项目工程实施完毕后，乙方应按适用法律要求绘制项目工程的竣工图纸。该图纸应取得勘察设计单位和监理机构的认可。

（3）          在完工日后七（7）日内，乙方应按适用法律要求向甲方提交竣工图纸及相关的影像文件、电子文档资料。

7.12.4  知识产权
（1）          乙方应保证项目工程的必要知识和经验均不会侵犯任何第三方的权利。

（2）          在项目工程建设过程中，乙方用到某一专利时而乙方不是此 (略) 有人时，乙方应保证甲方有权使用该专利。

（3）          乙方应保障并保持甲方免受由于乙方的项目工程施工或实施、设备的使用以及项目工程的正确使用时产生与之有关的任何索赔引起的损害。

7.13   职员与劳工7.13.1  乙方人员的变动
（1）          乙方的主要管理人员应按本 (略) 报人员到位，原则上不得变动，特殊情况下需变动时，应按照公司 (略) 。

（2）          若乙方的主要管理人员 (略) 本合同条件的要求，应甲方的要求乙方应及时更换或增加人员。

7.13.2  工资标准与劳动条件
乙方应按照适用法律要求雇佣职员和劳工，所付的工资标准及遵守的劳动条件应不低于其从事工 (略) 业标准和条件。

7.13.3  劳动法
乙方应遵守适用法律规定，按时向职员和劳工合理支付报酬，以及保障他们享有适用 (略) 有权利，并应要求其全体雇员遵守与安全 (略) 有适用法律。

7.13.4  为员工提供必要的设施
乙方应为其(及其分包商的)职员和劳工 (略) 有必须的食宿及福利设施，乙方不允许其任何职员和劳工 (略) 分的建筑物、构筑物内保留任何临时或 (略) 所。

7.13.5  健康与安全
乙方应采取预防措施以保证其职员和劳工的健康与安全， (略) 门 (略) 并按其要求，自始至终 (略) 确保配备医务人员、急救设施以及救护服务。还应作出适当安排， (略) 有必要的福利及卫生条件，并防止传染病的发生， (略) 指派一名 (略) 上所有人员的安全并防止事故的发生。该人员应能胜任此项工作，并有权发布指示及采取预防安全事故发生的保护措施。

7.13.6  工作时间
乙方应遵守劳动法有关职工工作时间的规定。

7.13.7  拖欠农民工工资
乙方应及时足额支付农民工工资，若未按时支付造成群体上访，甲方有权兑取建设期保函或运维保证金直接支付农民工资。

7.14   开工、延误、暂停和复工7.14.1  开工
乙方应在工程进度计划中规定的开工日或之前开工。此后，乙方应迅速按经甲方审定的工程进度计划的要求不拖延地开始实施项目工程直至竣工。

7.14.2  延误
(1)若在任何时候，由于乙方的原因造成工程实际进度落后于经甲方认可的工程进度计划时，则视为乙方工程延误。乙方应及时修订施工进度计划，并采取措施加快施工进度，以确保实际进度同工程进度计划相一致。因乙方原因导致完工日迟于约定完工日时，每延误一日，违约方应向另一方支付人民币 * * 万元（￥100,000）违约赔偿金。以上延误违约赔偿金总金额累计不超过施工图建筑安装工程费用总价的百分之五（5%）。

(2)若在任何时候，由于甲方原因造成项目工程实际进度落后于经甲方认可的工程进度计划时，则视为甲方工程延误，工期予以顺延。如为甲方原因，由此增加的相关费用经双方确认后计入项目投资。

(3)如为不可抗力原因造成工程延误参照本合同第 13 (略) 。

7.14.3  暂停
甲方可按照法律法规及本合同约定指示 (略) (略) 工程。在暂停期间，乙方应保护、保管 (略) (略) 工程免遭任何损蚀、损失或损害。若此类暂时停工是由于非乙方原因造成的，则工期予以顺延，同时甲方应支付乙方由此 (略) 费用。若暂时停工是由于乙方原因造成的，则工期不予顺延，同时乙方应向甲方支付相应的违约赔偿金。

7.14.4  复工
在收到继续施工的许可或指示后，乙方应修复在暂停期间发生的在工程或工程设备或材料中的任何损蚀、损失或损害。若此类暂时停工是由于非乙方原因造成的，此种修复的费用由甲方承担。若暂时停工是由于乙方原因造成的，此种修复的费用由乙方承担。

7.15   建设的放弃和甲方介入7.15.1  放弃
乙方以书面形式表示放弃本项目建设。

7.15.2  视为放弃
除不可抗力或甲方违约的情况外，如果乙方出现下列情况，则本项目的建设应视为已被放弃：

（1）          书面通知甲方其 (略) 分项目工程，且不打算重新开始施工；

（2）          由于乙方原因未能在开工日期之后三十（30）天内开始项目的建设；

（3）          由于乙方原因未能在任何不可抗力事件结束后三十（30）天内恢复项目工程施工；

（4）          乙方出于任何其他原因在完工日前停止工程建设，在未提前15天以上书面通知甲方的情况下，直接或通过 (略) (略) 分的工作人员。

7.15.3  甲方介入完成建设
（1）          甲方介入的条件：乙方出现下列情况之一的，则甲方有权指定第三方取代乙方承担项目工程的任何必要的建设，以便实现完工：

(i)  书面表示放弃本项目；

(ii)  被视为放弃项目建设。

（2）          甲方介入建设后，乙方应与甲方及其指定第三方 (略) ， (略) 有合理的协助，并让贷款人在其融资文件中作出具有相同效果的承诺，以确保项目的建设和完工。

（3）          甲方介入本项目的建设，不应被视为根据本合同受让了项目资产或承担了乙方的义务。

（4）          除本合同另有规定外，甲方及其指定第三 (略) 产生的一切费用和风险由乙方承担。甲方有权在向乙方提供详细的费用和支出记录后，从建设期保函或运维保证金 (略) 分款项。如果乙方已采 (略) 的措施或提供了有效担保，甲方应撤出项目工程的建设。乙方应在此时 (略) 责任，直至任何一方发出终止通知为止。

 

 

                                                                                                           第 8 条                                项目运营维护管理8.1   运营维护管理
在经营期内，乙方应按照国家有关技术规范、行业标准的规定和谨慎运营惯例，对本项目 (略) 包括维修养护在内的相关服务，确保各项设施的正常使用。

乙方提供的服务范围包括：本项目项目设施的维修养护服务、绿化养护服务、设施维护（后勤）服务、用水用电用暖用气服务、安保服务、保洁服务、物业服务等。

8.1.1      维修养护服务
维修养护服务主要内 (略) 馆的日常维修、修缮及日常养护等工作。

8.1.2      绿化养护服务
绿化养护内容主要包括各类花草的修剪、洒水养护以及各类花草树木的缺株及补填等工作。

8.1.3      设施维护（后勤）服务
设施维护（后勤）服务主要包括照明设施、供配电设施、给排水设施、供气设施、供暖设施等的维护。

8.1.4      用水用电用暖用气服务
主要包括本项目项目设施及红线范围内工作人员、外来人员用水用电用暖用气的提供。

8.1.5      安保服务
安保服务内容主 (略) 馆内工作人员及外来人员人身安全， (略) 馆内设施、财物安全，防止和制止人身伤害和财物破坏及偷盗。

8.1.6      保洁服务
保洁服务内 (略) 馆内清洁、清洗、除尘、垃圾清 (略) 馆 (略) 门确定“三包”内的环卫工作。

8.1.7      物业服务
物业服务内容主要包括电梯设备维修维护、水电管理、治安秩序管理等工作。

8.1.8      (略) 理
如遇塌方、水毁、冰雪灾害、交通事故等情况， (略) (略) 理工作。

8.1.9      如政府方从公共公用设施运营维护整体考虑收回本项目运营维护权的，应至少提前三个月作出决定并告知乙方，则乙方需接受政府方的决定，不再承担本项目运营维护义务，不再收取本项目年度运维绩效服务费。乙方因本项目运维而购置的资产，经第三方评估机构评估后有偿转让给甲方。具体安排以 (略) 签订合同文件为准。8.2   维护服务的基本要求8.2.1      本项目各单项合同工程完工验收完成后，该单项工程的建设项目即进入运营维护期。8.2.2      在整个运营维护期内， (略) 承担费用、责任和风险，管理和维护项目设施， (略) 于良好的使用状态。8.2.3      乙方应建立健全流程制度管理体系，从制度体系上保障管理维护质量。8.2.4      乙方应确保在整个运营维护期内，始终根据下列规定和要求提供运营维护服务：（1）   适用法律；（2）   维护手册以及与项目设施有关的设备制造商提供的一切有关手册、指导和建议；（3）   本合同的约定；（4）   谨慎运营维护惯例。8.2.5      乙方应按照下述规定的时间和要求向甲方提交相应的资料：（1）   乙方应于每月十（10）日前向甲方提交上月的运营维护记录。（2）   提交全面反映其经营情况各个方面的下列财务报表和其他报表：
(iii)            每年5月30日之前，提交上一年度按适用法律和普遍认可的中国会计准则、制度和惯例编制的经审计的年度财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；

(iv)  每季度之后的十（10）日之前，提交上一季度本项目的运营成本表；以及

(v)  甲方为监督乙方遵守适用法律和本合同，合理要求的有关乙方财务状况的其它资料。

8.2.6      合同期内，如因乙方维护工作不到位引发安全事故的，由乙方承担相应责任。8.2.7      甲方有权指定任何代表在任何时候进入项目设施，以检查项目设施的运营维护情况，但甲方应尽量减少该等检查对项目设施运营维护可能产生的干扰。甲方指定的代表有权检查乙方的维护记录和项目设施检测记录。乙方应对甲方指定的代表提出的问题作出合理解答。8.3   运维保证金8.3.1      项目工程竣工验收合格后五（5）个工作日内，乙方应向甲方提交运维保证金，运维保证金数额为人民币 * 仟万元（￥20,000,000）；
 

8.3.2       如果甲方在项目 (略) 期内根据本合同的有关规定提取运维保证金项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将运维保证金的数额恢复到本合同第8.3.1条规定的数额，且应向甲方提供运维保证金已足额恢复的证据。甲方提取运维保证金的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不解除 (略) 维护本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。8.3.3      除第8.3.4条的情形外，运维保证金应于提交移交维修保函之次日退还。8.3.4      恢复保证金的约定（1）    如果乙方没有遵守第8.3.2条的规定，并且乙方在收到甲 (略) 义务的书面通知后七(7)个工作日内未予以纠正，甲方有权：
(i)           提取届时有效的运维保 (略) 款项；

(ii)         扣留在本合同下由甲方或其指定机构应支付给乙方的款项，直至 (略) 其在第8.3.2条项下的 (略) 扣留的金额和在(i)项下提取的数额总共达到本合同第8.3.1条规定的保证金最高额为止。

（2）    甲方应保证按第8.3.4(1)条提 (略) 有款项，用于承担运维保证金担保的相同义务，并且应在下述两个日期中的较早的一个日期将该等款项未使用的余额交予乙方：
(i)  (略) 其在第8.3.2条项下的义务之日；

(ii)         提交移交维修保函之次日，如果本合同提前终止，则在终止日后的第三(3)个月届满之日。

8.4   维护手册8.4.1      维护手册的编制（1）   在项目实际完工日前的第十(10)工作日之前，乙方应根据适用法律和谨慎运营维护惯例编制项目设施的维护手册，并经甲方同 (略) 。（2）    维护手册在运营维护期内应根据运营维护的实际 (略) 修改、补充和完善，并经甲方同 (略) 。8.4.2      维护手册的内容（1）   维护手册应包括对 (略) 定期和年度检查、 (略) 维护的程序和计划，以及调整和改进检验及维护安排的程序和计划，并制定应对突发事件的应急服务预案。（2）    维护手册应列明运 (略) 需的消耗性备品备件和事故抢修的备品备件。8.4.3      (略) 就维护手册或任何草案作出的审阅、意见、通知或采取的任何其他作为或不作为均不会减轻或以其它方式影响：（1）   项目公司在本合同项下或按照法律的规定应承担的责任或义务；（2）    (略) 依据本合同 (略) 所享有的权利。8.5   运营维护标准及考核8.5.1      在项目实际完工日前的第十(10)工作日之前，甲方将就本项目运营维护标准及考核办法与乙方协商确定，并形成正式文件，报政府审批通过。在进入运营维护日后甲方将按照政府审批通过的标准及考核办法对乙方运维维护 (略) 考核。8.6   检查及日常评估8.6.1      甲方应按照第8.5条款规定的标准对乙方的管理和 (略) 考核，乙方应全力配合甲方的考核工作。8.6.2      每一季度结束后，甲方 (略) 有的维护服务质量日 (略) 汇总，计算评定乙方各评分项的季度平均得分，该得分为季度分。8.7   运营维护服务年度考核及付费金额8.7.1      对每一自然年度内各 (略) 算术平均后的得分为该年度运营维护服务考核得分。8.7.2       当年实付运营维护服务费金额=当年运维绩效服务费金额×（10+年度运营维护服务考核得分）×1%，当年实付运营维护服务费金额最高不高于当年运维绩效服务费金额的100%，最低不低于当年运维绩效服务费金额的70%。8.8   (略) 维护义务8.8.1      运营期内，乙方运营维护服务季度考核连续三（3）次或累计六（6）次未达到八十（80）分的，甲方有权立即发出提前终止意向通知。8.8.2      对乙方未能按照适用法律 (略) 运营维护义务，造成运营维护服务质量下降或发生安全事故，甲方有权向乙方发出整改通知，责令乙方在限定期限内采取必要措施有 (略) 运营 (略) 为。8.8.3      如果乙方未在甲方依上款规定发出的整改通知确定的期限内采取必要的措 (略) 为或未能在合理的时间内有 (略) 为，则甲方可以 (略) 或委托第三方采取必要的纠正措施，乙方应对此予以配合，并承担因此 (略) 费用。8.8.4      就为采取上述纠正措施而发生的费用，甲方应向乙方 (略) 发生费用的详细清单，如果乙方在收到该账单后七（7）个工作日内未能全 (略) 列金额，则甲方有权从运维保证金中兑取相应款项以支付账单。 8.9   临时接管8.9.1      项目合同期内，如乙方出 (略) 为，甲方有权实施临时接管：（1）   擅自转让、出租 (略) 内容的；（2）   擅自将 (略) 处置或者抵押的；（3）   因管理不善、发生重大质量、生产安全事故的；（4）   擅自停业、歇业， (略) 会公共利益和安全的；（5）   法律、法规 (略) 为。8.9.2      甲方决定实施临时接管后，应书面通知乙方并告知其有申请听证的权利。乙方应于接到书面通知之日起五（5）日内申请听证， (略) 应于二十（20）日内组织听证。 (略) 应根据听证笔录， (略) 临时接管。如乙方于接到书面通知后五（5）日内没有申请 (略) (略) 决定临时接管。8.9.3      (略) 产生的一切费用，由违约方单独承担，同时乙方还应向甲方支付接管费用。所有上述费用由甲方直接从应支付给乙方的服务费中扣除，也可从履约保函中提取或从特许经营权终止后的资产补偿费用中扣除。8.9.4      乙方对导致临时 (略) (略) 纠正后，经乙方书面申请， (略) 应当终止临时接管，恢复乙方的特许经营权。如单次临时接管持续不间断超过九十（90）天， (略) 有权提前终止本合同，收回乙方的特许经营权。8.10   运维和修理记录
乙方应确保：

（1）   对运维和修理项 (略) 详细记录；（2）   准许甲方在给予合理通知后于正常工作时间对其 (略) 检查并查阅和复制上述记录。
甲方承诺若乙方的上述记录可能包含商业秘密的，其应尽合理努力予以保密。

8.11   甲方介入运维
如果甲方认为：乙方未能按照本合同的规定运维本项目，且乙方在收到甲方通知后的三十(30)个工作 (略) 商定的合理期限内未能就 (略) 补救的，则 (略) 或者委托第三方介入项目运维工作，费用和风险均由乙方承担。甲方有权在向乙方提供详细的费用和支出记录后，从运维保证金项下提取该款项。

8.12   运维承包商（1）   乙方在报经甲方事先书面同意后，可选择第三方运维承包商负责项目的运维的，应按照经甲方事先书面认可的遴选方式、资格条件、业绩要求等，依法选择一家运 (略) 馆设施具有丰富经验的专业运维商，并应将有关结果报甲方备案。（2）   乙方对甲方的责任
(i)           甲方对运维承包商的认可并不解除乙方在本合同项下的任何义务。乙方对于运维承包商或由其有关人员的任何作为或不作为对甲方承担完全的责任。

(ii)         运维合同应包含使运维承 (略) 本合同 (略) 必需的条款或规定。

（3）   乙方直接负责本项目的运维， (略) (略) 有费用和风险。乙方应保证在 (略) 期内完全有能力按谨慎工程和运营惯例运维本项目， (略) 于良好的运维状态并能够安 (略) 运维。                                                                                                                                         第 9 条                                保险9.1   保险内容9.1.1      项目合同期内，乙方应根据适用法律和谨慎运营维护惯例，购买和维持规定的保险。 (略) 投保险种包括但不限于建筑安装工程一切险、财产险（设备、设施及附属建筑物）、第三责任险等。9.2   有关保险的总体要求9.2.1      乙 (略) 或代理人向甲方提供保险证明，以证实其已获得保险单据及批单。9.2.2      (略) 有保险单均注明保险商在取消保 (略) 重大改变之前至少三十（30）日书面通知甲方。9.2.3      未经甲方书面同意，乙方不得变更该等保险单据。9.2.4      乙方应使甲方成 (略) 有适当的保险项下的联名受益人， (略) (略) 有保险项下其可能拥有或获得的对甲方 (略) 代位追偿权，而无论甲方是否为该等保险项下的受益人。9.3   未维持保险9.3.1      乙方未能按第9.1条款和第9.2条款的要求投保，不得减轻或以其他方式影响乙方在本合同项下的义务和责任。9.3.2      如果乙方不购买或维持第9. (略) 要求的保险，甲方首先应书面要求乙方购买上述保险，在乙方接到上述书面通知三十（30）日内仍未购买该保险，则甲方有权根 (略) 购买上述保险，并有权从建设期保函或运维保函中兑取款项以支付保险费用或从应付乙方的服务费中直接扣除。                                                                                                              第 10 条                              政府购买服务费10.1   政府购买服务费的构成
本项目政府购买服务费包括项目可用性付费和运维绩效服务费。

10.2   项目可用性付费10.2.1  项目可用性绩效指标
本项目可用性绩效 (略) 示：

指标类别
 指标要求
 
质量
 需符合国家最新公布的建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、钢结构工程施工质量验收规范、木结构工程施工质量验收规范、屋面工程施工质量验收规范、地下防水工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、通风与空调工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、电梯工程施工质量验收规范、建设工程项目管理规范等，并做到一次性验收合格。
 
工期
 开工日：2016年  月  日(实际开工时间以监理工程师的开工令为准)。

竣工验收日：自前述实际开工时间起算二（2）年内。
 
环境保护
 参照《环境影响评价技术导则 总纲》、《环境影响评价技术导则 地下水环境》、《环境影响评价技术导则 声环境》、《环境影响评价技术导则 大气环境》、《环境影响评价技术导则 生态影响》等。
 
安全生产
 参照《建筑施工安全检查标准》等。
 
10.2.2  项目可用性付费
本项目特许经营期内项目可用性付费总额为    万元。项目可用性付费按年计取支付，第一次支付时间为本项目通过竣工验收后的一（1）年后三个月内，第二次支付时间为项目工程通过竣工验收二（2）年后三个月内，第三次支付时间为项目工程通过竣工验收三（3）年后三个月内，以此类推。本项目特许经营期可用性付费的支付安 (略) 示：

项目可用性付费逐年分解表

                                            单位：万元

年份
 2019
 2020
 2021
 2022
 2023
 2024
 2025
 2026
 2027
 2028
 
支付

比例
 2.83%
 2.99%
 3.15%
 3.33%
 3.52%
 3.72%
 3.93%
 4.15%
 4.38%
 4.63%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年份
 2029
 2030
 2031
 2032
 2033
 2034
 2035
 2036
 2037
 2038
 
支付

比例
 4.89%
 5.17%
 5.46%
 5.77%
 6.09%
 6.43%
 6.80%
 7.18%
 7.58%
 8.01%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10.2.3  项目可用性付费调整
本项目竣工后，经审计的项目静态投资总额与目前项目静态估算投资总额（99,110.41万元）存在差异的， (略) 审核通过后，相应增减可用性付费总额，计算公式为：

可用性付费总额=可用性付费报价总额×[(经审计的工程结算造价×（1-建安费造价下浮率报价）+乙方实际投入的经审计的工程其他费用)]/[75645.71×（1-建安费造价下浮率报价）+20013.25]（单位为万元）

结算审计完成之前未计 (略) 分在结算审计完成后的第一次付款时予以调整， (略) 分费用的时间成本或利息。

10.2.4  项目可用性付费的提前支付
政府可在付费期内选择提前支付政府可用性付费，则当期提前支付金额抵扣最远期应付费金额根据折现率折算为提前支付即期的现值，折算公式如下：

第N年项目可用性付费折算为第M年的现值=第N年项目可用性付费金额/（1+折现率）N-M

第N年：提前支付发生时剩余付费期的最远期。

第M年：提前支付发生之年。

折现率：未来收益折算成现值的年折减比率，本项目年 (略) 5年期以上贷款基准利率（4.9%）上浮15%，即5.64%。

最远期应 (略) 抵扣后项目 (略) 期、运维期相应缩短一期。

10.3   运维绩效服务费10.3.1  项目运维绩效服务费
本项目特许经营期内项目运维绩效服务费总额为    。政 (略) 运维绩效表现挂钩， (略) 未能达到约定的绩效标准，则会扣减运维绩效服务费。

项目运维绩效服务费按年计取支付，第一次支付时间为项目工程通过竣工验收一（1）年后的三（3）个月内，第二次支付时间为项目通过竣工验收二（2）年后的三（3）个月内，以此类推。本项目运维期运维绩效服务费的支付安排 (略) 示：

运维绩效服务费逐年分解表

单位：万元

年份
 2019
 2020
 2021
 2022
 2023
 2024
 2025
 2026
 2027
 2028
 
支付比例
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年份
 2029
 2030
 2031
 2032
 2033
 2034
 2035
 2036
 2037
 2038
 
支付比例
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10.3.2  项目合同期最后一季度的运维绩效服务费应在乙方按照本合同规定办理完移交手续且完成缺陷修复工作（如有）后的十五（15）个工作日内支付。10.3.3  自进入运营维护期后第三（3）年年末，乙方有权向甲方提出运维绩效服务费单价调价申请，以后每三（3）年可按照本 (略) 列公式向甲方提出调价申请，并接 (略) 门的监审。甲 (略) (略) (略) 门审核其申请，就价格调整做出决定，乙 (略) 。10.3.4  在项目运营期内，运维绩效服务费计算公式为：
当年运维绩效服务费额=社会资本方运维绩效服务费总额报价/42024×（当年用水量×当年水价+当年用电量×当年电价+建筑采暖面积×单位面积年采暖费+总建筑面积×单位面积年物业费+工程建安造价×0.3%+100）/（1-15%）（单位为万元）

本项目竣工后，根据实际验收的地上建筑面积和总建筑面积计算运维绩效服务费， (略) 审核通过。同时每年甲方支付的运维绩效服务费不应高于按乙方在中标报价中的运维绩效服务费总额除以二十（20）年并按调价公式调整后的数额。

10.3.5  项目运维绩效考核指标
本项目运维绩效考核指标按照第8.5 (略) 。

10.3.6  项目运维绩效考核办法
运维期内，实施 (略) 服务运维 (略) 考核，考核结果将与绩效运维服务费支付挂钩。

本项目绩效考核根据附件六：运维 (略) 打分，具体打分表如下：

指标名称
 低于指标要求扣分方法
 修复要求（不足标准/危险缺陷）
 
主体工程维护（20分）
 每处不足扣8分
 30日内修复
 
(略) 装饰维护（15分）
 每处不足扣2分
 7日内修复
 
专业设备维护（10分）
 每处不足扣1分
 5日内修复
 
照明系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
消防系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
保洁服务（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
暖通系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 5日内修复
 
给排水系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 7日内修复
 
安防系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 7日内修复
 
其他（7分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
10.3.7  运营维护服务年度考核得分及付费金额（1）    对每一自然年度内各 (略) 算术平均后的得分为该年度运营维护服务考核得分。（2）    当年运营维护服务实付金额=当年运维绩效服务费额×（10+年度运营维护服务考核得分）×1%，当年运营维护服务实付金额最高不高于当年运维绩效服务费金额的100%，最低不低于当年运维绩效服务费金额的70%。10.3.8   考核中发现的不足，项目公司皆应及时修复缺陷，否则项目实施机构可委托 (略) 修复，并根据 (略) 提交的运营与维护保函项下的相应金额。10.4   政府付费程序
政府付费支付具体程序：项目公司先将政府购买服务 (略) 审核， (略) 审核确认无误后将该 (略) (略) ， (略) 据此账单将购买服 (略) 。具体支 (略) (略) 按照相关法律法 (略) 。

10.5   违约金的支付10.5.1  甲方在向乙方支付政府购买服务费时，可与乙方沟通确认后扣除本合同相关约定计算的违约金金额。若服务费总额不足以抵扣违约金，则甲方有权从建设期保函和运维保证金 (略) 分。10.5.2  根据本合同第 13条规定的不可抗力期间，甲方应免除乙方的违约金。甲 (略) (略) 门免除在第 13条规定的不可抗力 (略) 罚。
 

                                                                                                                        第 11 条                              开票和付款11.1   付款和开票11.1.1  (略) 市开设专为收取政府购买 (略) 账户，并于生效日后三十（30）日内告 (略) 账户。11.1.2  甲方按照第 10条规定的付款进度向乙方支付政府购买服务费。11.1.3  乙方应在收到甲方的每次付款后三（3）个工作日内开具票据，确认收款。11.1.4  乙方如需改变账户，应提前至少七（7）个工作日通知甲方。11.2   逾期付款11.2.1  第 10条下任何逾期未付款项，应从到期应付之日起至收款方实际收到款项之日止，按违约利率计息。11.2.2  任何有争议的款项，经双方达成一致意见或根据第 1 (略) 判决，实属到期应付的，甲方应支付给乙方，并从原到期应付之日起按违约利率计息；不属到期应付的，如已由甲方支付，则乙方应立即归还给甲方，或由甲方选择从应支付的服务费中扣除，并应从甲方支付之日起到返还差额之日止按违约利率计息。11.3   货币
本合同下的任何应付款项，一律以人民币支付。

                                         第 12 条                                                                                                项目合同期满时项目设施的移交12.1   移交日
移交日为项目合同期结束后的第一（1）个工作日。

12.2   移交范围12.2.1  项目公司以特 (略) 项目设施的运营维护。项目合同期期满后，且在甲方已向乙方 (略) 服务费后，项目公司应在 (略) 市政府或指定机构在无偿、完好、能正常运营、无债务、无设定抵押担保的条件下移交 (略) (略) 有权益，包括：（1）   使 (略) 占有土地的权利；（2）    乙方对 (略) 有权益，包括：
(a)  项目设施；

(b)  与项目 (略) 有设备及备品备件等；

(c)  与项目 (略) 有尚未到期的保证、保险和其它协议的利益（只要这些是可以转让的）。

（3）    管理和运营维 (略) 必需的技术文件， (略) 有的运营维护手册、记录、设计图纸、工程档案、质量保修书等有关资料，以使其能够直接或经由其指定机构继续管理和运营维护项目设施；（4）    为移交 (略) (略) 需的文件；（5）    所有项目设施资产清册；（6）    甲方合理要求的其它物品与资料。12.2.2  上述移交不应附带任何负债或违约、侵权责任，不应设有任何抵押、质押等担保权益或产权约束，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。所有与移交的设施、权益、文件等有关的负债、违约、侵权责任、抵押、质押等担保权益、产权约束或索赔权， (略) 清偿、赔偿或解除完毕。12.3   (略) 和移交程序
项目合同期届满九（9）个月前，甲方和乙方 (略) ， (略) 由甲方三（3）名授权代表和乙方三（3）名授权代表组成。 (略) 应在双方同 (略) 会谈并商定项目设施移交的详尽程序、缺陷修改计划以及按照第12.1条款规定的移交范围的详细清单。

12.4   最后恢复性大修12.4.1   在项目移交日前的六（6）个月内，乙方应按以下要求对 (略) 最后恢复性大修：（1）   最后恢复性大修的具体内容和标准， (略) 根据国家法律，技术规范、规程、标准的规定和届时设施、设备的实际性状决定；（2）    项目公司按照本合同的约定和要求，编制最后恢复性大修方案，并予以实施；（3）    最后恢复性大修后，应当委托由双方认可的、具有资质的机构对本项目的设施、 (略) 检验。检验应当符合本合同约定的要求；（4）    最后恢复性 (略) (略) 门和测试机构确认合格后，由双方授权代表书面签字予以确认。12.4.2  甲方有 (略) （ (略) 门组建或指派）对最后恢复性大修 (略) 监督。12.4.3  如果乙方不能或不愿根据第12.4. (略) 最后恢复性大修， (略) 违约，甲方有权按照实际发生的恢复性大修的金额提取履约保函并提前终止本合同。12.5   移交维修保函12.5.1  移交维修保函的提供及有效期（1）   移交维修保函的提供。乙方应于 (略) 期限届满日十二（12）个月之前，向甲方提供符合下列要求的移交维修保函， (略) 在本合同下移交期间的修复义务和其他违约赔偿义务的担保：
(i)符合本合同附件二《移交维修保函》规定的格式或甲方同意的其他格式；

(ii)     由甲方可接受的一家金融机构出具；

(iii)   金额为人民币 * 仟万元（￥20,000,000）。

（2）   移交维修保函的有效期。移交维修保函在项目移交后的12个月届满之日止前始终有效。12.5.2  恢复移交维修保函的数额
如果甲方在移交维修保函担保期限内根据本合同的有关规定提取移交维修保函项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将移交维修保函的数额恢复到本合同前款约定的数额，且应向甲方提供移交维修保函已足额恢复的证据。甲方提取移交维修保函的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不解除 (略) 维护本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。

乙方未在前述期限内补足或恢复移交维修保函相应金额的，甲方有权发出书面催告，乙方应在三十（30）日内予以补足；乙方在前述期限内仍未补足的，则甲方有权提取移交维修保函项下的余额。

12.6   保证、保险和技术的转让12.6.1  移交时， (略) 有项目设施的承包商、制造商和供应商提供的尚未期满的担保及保证，全部无偿转让给甲方或其指定机构。12.6.2  在移交时， (略) 有保险单、暂保单和保险单批单转让给甲方或其指定机构。甲方或其指定机构应支付或退还上述移交之后保险期间的保险费。12.6.3  乙方应在移交日将届时使用的管理和维 (略) (略) 有技术和技术诀窍（包括以任何许可方式取得的），全部无偿移交给甲方或其指定机构，并确保甲方或其指定机构不会因使用这些技术或技术诀窍而遭受侵权索赔。如果上述技术和技术诀窍的使用权到移交日已期满，乙方有义务协助甲方以不高于乙方取得此等技术和 (略) 付出的代价取得这些技术和技术诀窍的使用权。12.7   合同的取消和转让
如果甲方合理要求，项目公司应取消其签订的、于移交时仍有效的设备合同、供货合同和任何其他合同。甲方对 (略) 发生的任何费用不负责任。若该等合同对项目设施的运营维护是必需的，经甲方或指定机构认可，乙方应向甲方或指定机构无偿转让上述合同的权利。

12.8   人员和人员培训12.8.1  不迟于移交日前八（8）个月，乙方将向甲方或其指定机构提交一份当时乙方雇佣的雇员名单，包括每个雇员的资格、职位、收入和福利等详细资料。乙方同时将说明在移交日之后哪些雇员将可供甲方或其指定机构聘用。12.8.2  甲方或其指定机构需要在移交日之前派驻 (略) (略) 培训或学习的，应不迟于移交日前六（6）个月向乙方说明情况及拟派驻人员名单并提供详细简历。乙方免费负责为上述人员提供培训。移交日之前，甲方或其指定机构和乙方将组织对 (略) 考核，以确定乙方的培训目标是否完成。12.9   移交标准与缺陷修复12.9.1  在移交日，乙方应 (略) 于良好的管理和维护状况（正常损耗除外）、处于正常使用状态、符合适用法 (略) 规定的安全、质量和环境等有关标准。12.9.2  在移交日之前，甲方应在 (略) 时 (略) 移交验收。如发现存在缺陷、未能达到移交标准的，则乙方应及时修复。如乙方拒绝修复，则甲方有权没收按照修复对应的金额扣除相应的移交维修保函金额用于修复、暂缓支付项目合同最后一年的政府购买服务费。如任一方对是否达到移交标准有异议的， (略) 聘请第 (略) 评定。如果评定结果达到移交标准，聘请费用由甲方承担；如果评定结果未达到移交标准，则聘请费用由乙方承担。12.9.3  如果未能达到验收标准（含异议情形下，经第三方机构认定未能达到验收标准的），且乙方不能自前次验收日起三十（30）日或双方同意的更长时间内修复任何上述缺陷，则 (略) 修正，由乙方承担风险和费用。甲方应有权兑取移交维修保函相应的金额以补偿修复上述缺陷的支出，但是需将发生的详细支出记录提交给乙方。如移交维修保函不足以支付前述修复缺陷支出的，甲方有权从应付给乙方的政府购买服务费中扣除相应费用。12.10风险转移
乙方承担移交日前项 (略) 或部分损失或损坏的风险，除非损失或 (略) 市政府或指定机构或其人员的 (略) 致。

12.11移交费用
乙方及甲方或其指定机构负责各自的因为移交发生的费用和支出。甲方或其指定机构 (略) 有的批准并使之生效，并采取其他 (略) 必需的措施。

12.12移交效力12.12.1        自移交日起，乙方在本合同项 (略) 终止，乙方无权取得自移交日起的服务费。12.12.2        自移交日起， (略) 有权和其他相关权益均转移给甲方或其指定的机构。12.12.3        自移交日起，由甲方或其指定的机构全面负责项目设施的管理和运营维护。12.12.4        双方在本合 (略) 完毕的其他权利和义务 (略) 。12.12.5        双方于移交日之前发生及未付的债务不得移交。12.13移走乙方的其他无关物品
除非双方另有协议，乙方应于移交日起六十（60）日内， (略) 地移走乙方雇员的个人用品以及与项目设施的养护和管理无关的物品。若乙方在上述时间内未能移走这些物品，甲方在通知乙方后，有权将该物品予以提存，乙方承担搬移、运输和保管的合理费用和风险。

                                                                                           第 13 条                                                                                                不可抗力13.1   不可抗力事件13.1.1  不可抗力是指：（1）   在生效日时不能合理预见的；并且（2）   声称遭受不可抗力影响的一方对该事件及其后果不能克服和不能避免。13.1.2  如果某一事件符合第13.1. (略) 规定的条件，则视为不可抗力事件。不可抗力事件应包括下列事件：（1）   雷电、干旱、地震、火山爆发、滑坡、水灾、暴风雨、海啸、洪水、台风、龙卷风或任何其它天灾；（2）   (略) 病、饥荒或瘟疫；（3）   (略) 为（无论是宣战的或未宣战的）、入侵、武装 (略) 为、封锁、暴乱、 (略) 为或军事力量的使用；（4）   全国性、 (略) 业性罢工；（5）   不能合理预见的重大交通阻滞或停运；（6）   化学或放射性污染或核辐射。13.2   (略)
当生效日起发生的不可 (略) (略) 分地 (略) 其在本合同的义务时，可在不可抗力影响的范围内， (略) 分免除该方在本合同项下的相应义务。

13.3   适用于乙方的例外情况
在下述情况下，乙方不得声称遭受不可抗力影 (略) 本合同或 (略) 本合同项下义务的理由：

（1）   项目设施的设备和机器的交付发生延误，除非并限于该延误是由于符合第13.1.1条款规定的某一事件导致；（2）   项目设施的材料、设备、机器或零配件存在任何明显或潜在的缺陷或存在故障或正常磨损；（3）   乙方的工人或雇员或其承包商的工人或雇员的劳工骚乱、劳资纠纷 (略) 为。13.4   不可抗 (略) 理程序13.4.1  声称受到不可抗力影响的一方应在发生不可抗力或知道发生不可抗力之后及时书面通知另一方并详细描述不可抗力的发生情况和可能导致的后果，包括该不可抗力发生的时间和预计停止的时间，以 (略) 在本合同项下义务的影响，并在另一方合理要求时提供证明。13.4.2  发生不可抗力事件后，双方应本着诚信平等的原则，立即就此等不可 (略) 协商。13.5   费用及时间表的修改13.5.1  除本合同或双方另有约定外，发生不可抗力时，双方应共同承担由于不可抗力对其造成的损失。13.5.2  如果声称遭受不可抗力影响 (略) 了通知程序，并且在不可抗力事件影响项目进展的情况下， (略) 了请求延长进度日期的程序，则本合同 (略) 某项义务的任何期限，经受到影响的一方请求，应根据不 (略) 该项义务产生影响的相同时间相应顺延。13.6   减少损失的责任和协商13.6.1  受到不可抗力影响的一方应尽合理的努力减少不可抗力对其造成的影响，包括根据该等措施为可能产生的结果支付合理的金额。双方应协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以消除不可抗力的影响，并决定为尽量减少不可抗力给每一方带来的损失应采取的合理的手段。13.6.2  声称受到不可抗力影响的一方在不可抗力的影响消除之后应 (略) 本合同项下的义务。13.7   不可抗力造成的终止13.7.1  如果任何不可抗力事件 (略) 其义务且经过努力仍不可克服，自该不可抗力发生或知道发生之日起连续超过九十（90）日，双方应协商 (略) 本合同的条件或者同意按照第 14条的规定终止本合同。13.7.2  如果自该不可抗力发生或知道发生之日起一百八十（180）日之内双方不 (略) 的条件或终止本合同达成一致意见，则任何一方有权根据本合同第 14条的规定向另一方发出终止意向通知。13.8   法律变更
如发生法律变更， (略) 本合同项下义务的实质性条件发生变化时，双方可根据变更后的适用法律，共同协商 (略) 修改。

 

                                                                                                                            第 14 条                              提前终止14.1   由甲方提出的提前终止
下 (略) 述事件，如果不是由于不可抗力 (略) 致，如果有允许的纠正期限而在该期限内未能纠正，甲方有权立即发出提前终止意向通知：

14.1.1  乙方在第2.2条款中的任何声明被证明实质不属实， (略) 本合同的能力受到严重的不利影响；14.1.2  项目公司未能根据本合同完成融资交割且实际影响了项目工程进度；14.1.3  乙方未能根据本合同约定提交履约保函或维护保函并保持其有效的；14.1.4  乙方出现本合同第7.15条款约定的放弃建设或视为放弃建设情形的；14.1.5  乙方根据 (略) 清算或不能清偿到期债务；14.1.6  乙方被吊销企业法人营业执照；14.1.7  乙方擅自转让、出租运营维护权的；14.1.8  (略) 经 (略) 处置或者抵押的；14.1.9  未经甲方事先书面同意，乙方对项 (略) 或部分擅自停止运营维护服务（如属紧急情况的除外，但应在发生的同时口头告知甲方，并应在发生后一（1）日内书面报告甲方）；14.1.10        运营期内，乙方运营维护服务季度考核连续三（3）次或累计六（6）次未达到八十（80）分的；14.1.11        项目公司擅自以质押、抵押 (略) 置本合同和运营维护权；14.1.12        项目公司根据中国法律被吊销营业执照、责令停业、清算或破产；14.1.13        项目公司擅自转让、出租本项目土地、建筑物和生产性设备；14.1.14        项目公司抽逃注册资本、注册资本未到位或产 (略) 为；14.1.15        乙方因经营管理不善，发生重大质量、生产安全事故的；14.1.16        (略) 本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约（上述第14.1.1条款至第14.1. (略) 述情形除外），并且在收到甲方说明其违约并要求补救的书面通知后六十（60）日内仍未能补救该实质性违约。14.1.17        甲方因出于公共安全或公共利益需要，可在双方协商一致的前提下提出 (略) 或部分本项目运维服务，并相应调整运维绩效服务费金额。14.2   由乙方提出的提前终止
下 (略) 述事件，如果不是由于不可抗力或 (略) 致，如果有允许的纠正期限而在该期限内未能纠正，乙方有权立即发出提前终止意向通知：

14.2.1  甲方在第2.1条款中的任何声明被证明在做出时在实质方面不属实， (略) 本合同的能力受到严重的不利影响；14.2.2  甲方未按规定支付政府购买服务费，且在乙方书面通知三十（30）日内仍未足额支付；14.2.3  就第 16条项下的任何补偿和赔偿，在乙方提交符合要求的文件并且双方达成一 (略) 门审批， (略) 门在报批后的九十（90）日内不予批准， (略) 给予补偿的除外；14.2.4  甲方未能有效维护乙方经营维护权的独占性，对乙方的经营维护权造成严重妨碍；14.2.5  (略) 本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约（上述第14.2.1条款至第14.2. (略) 述情形除外），并且在收到乙方说明其违约并要求补救的书面通知后六十（60）日内仍未能补救该实质性违约。14.3   法律 (略) 为14.3.1  除本合同另有明确约定外，在项目 (略) 期内的任何连续三（3）年期间，由于法律 (略) 为使乙方对项目的固定资产投资累计增加等于或超过 * 仟万元（￥50,000,000）；或在项目 (略) 期内任何一年期间，由于法律 (略) 为造成乙方经常性支出的累计增加数额等于或超过 * 佰万元（￥5,000,000），并且上述增加未因对乙方有利的其他法律 (略) 为而得到补偿，则本合同第14.3.2条款的规定可适用。14.3.2  如果在本合同生效后，因法律 (略) (略) (略) (略) 本合同项下主要义务，而这种变化和影响又不以甲方的意志为转移，甲乙双方应尽 (略) (略) 协商，若不能达成一致，则一方可向另一方发出终止意向通知。14.4   协商一致终止14.4.1  在特许经营期内，由各方协商一致可提前终止本合同，此种情形下的终止及对应终止补偿金的计算问题等，由各方届时协商一致。14.5   不可抗力导致的提前终止
任何一方有权根据本合同第13条有关不可抗力的规定向另一方发出提前终止通知。

14.6   提前终止意向通知和提前终止通知14.6.1  提前终止意向通知
按照第14.1条款或第14.2条款发出的任何提前终止意向通知应表述引起发出该通知的乙方违约事件或甲方违约事件的合理详细的情况：

（1）   在提前终止意向通知发出之后，双方应在二十（20）个工作日之内或双方同意的更长时间内（下称“协商期”）协商避免本合同终止的措施。（2）   如果甲方和乙方就将要采取的措施达成一致意见，并且/或者甲方或乙方（视情况而定）在协商期纠正了甲方违约事件或乙方违约事件，提前终止意向通知应立即自动失效。14.6.2  提前终止通知
在协商期之后，除非：

（1）   双方另外达成一致；或（2）   导致发出提前终止意向通知的甲方违约事件或乙方违约事件得到纠正。
发出提前终止意向通知的一方有权发出提前终止通知，另一方收到提前终止通知后的次日即为提前移交日（下称“提前移交日”）。

14.7   提前终止的一般后果14.7.1  自任何一方发出提前终止意向通知起，至提前移交日前一日，双 (略) 本合同项下的权利和义务。14.7.2  自提前移交日起，甲 (略) 承担费用负责项 (略) 、维护和管理，并按照第14.8条 (略) 提前移交。14.7.3  自提前移交日起，双方在本合 (略) 完毕的其他权利和义务 (略) ，包括根据第14.9条款可能到期应付的任何款项；本合同的提前终止不影响本合同中争议解决条款和任何在本合同终止后仍然有效的其他条款的效力。14.8   提前终止后的提前移交14.8.1  移交范围（1）   本合同任何一方根据第14.1条款或第14.2条款的规定发出提前终止通知后，乙方应根据第14.8.2条款规定的程序向甲方提前移交按照第12.12条款要求的的项目设施、相关文件资料和与项目 (略) 有权利和权益。（2）   如根据第14.5条款因不可抗力导致本合同提前终止，则第12. (略) 列的各项应按照在提前终止通知发出时的状态被移交。14.8.2  移交程序（1）   自提前移交日，乙方对 (略) (略) (略) 转移给甲方，甲方收回乙方的经营维护权。（2）   双方于三十（30）日内按第14.9条款确定终止补偿金额，甲方应在确定终止补偿金额后一百二十（120）日内或 (略) 产权过户手续以及其它法定手续的次日（取二者中较早者） (略) 终止补偿金。14.8.3  移交的一般约定（1）   项目公司按照本合 (略) 本项目移交的义务。 (略) 需的时间和程序及相关的事宜，届时双方商定。（2）   在项目移交过程中，项目公司 (略) 市政府的要求，保证本项目的正常运营。（3）   双方应当及时会同贷款人就本合同终 (略) (略) 磋商。（4）   除非双方根据本合同另有约定，本合同提前终止后，双方在合同有效期内的未尽的义务继续有效。14.9   提前终止后的补偿14.9.1  若本合同根据第 14条提前终止，则除非本合同另有约定，甲方将按照如下标准向乙方支付终止补偿金：
提前终止补偿情形及补偿表

条款号
 本合同提前终止之情形
 终止补偿金
 
1
 项目公司违约
 建设期终止时，为0.8A1+E
 
运维期终止时，为A2-B+E
 
2
 政府方违约
 建设期终止时，为A1+B+E
 
运维期终止时，为A3+B+E
 
3
 政府方选择终止
 建设期终止时，为A1+35%B+E
 
运维期终止时，为A3+35%B+E
 
4
 不可抗力
 (A4-C-D)/2
 

其中：

A1为项目已完工程造价，以结算政府审计为准；

A2为政府审计价的现值*项目公司尚未收回的可用性付费比例；

(略) 尚未收回的可用性付费的现值；

A (略) 账面资产净值；

B取值为人民币 * 仟万元（￥30,000,000）；

C为发生不可抗力情形时，根据项目合同及相关保险合同约定，项目公司（含贷款方）实际获得的保险赔款；

D为发生不可抗力情形时，因项目公司投保不足， (略) 获保险赔款无法使项目设施恢复到出险前的正常状态和价值的恢复性建 (略) 分（如有）；

E为终止后根据本合同的约定，项目公司应向政府 (略) (略) 件和备 (略) 资产的合理评估值。

如发生第（1）（2）（3）（4）项提前终止，甲方须根据合同规定在本合同终止后五年内 (略) 支付补偿金，具体分批次的支付比例及时间进度安排由政府方确定。

提前终止时，如届时乙方向甲方提交的履约保函及/或履约保证金仍有效，甲方应全额返还，保证金或保函的返还不包含在提前终止补偿金中。

14.10提前终止
发生第 14条项下事件，在 (略) 履行完毕后，本合同自动提前终止：

（1）本合同项下的债务（若有）支付完毕；（2） (略) 产权过户手续以及其它法定手续；（3）甲方向 (略) 终止补偿金额。14.11履约保函的到期
在本合同因第14.1条款和/或第14.5条款的规定而被提前终止的情况下，乙方应参照按第12.5条款的规定向甲方提交一份有效期至提前终止日后十二（12）个月届满的新履约保函，以确保履约保函在提前终止日后十二（12）个月内继续保持有效。在此期间，第12.9条款项下 (略) 修复缺陷或损坏（不包括不可抗力事件造成的缺陷或损坏）义务以及甲方或其指定机构相关权利的规定应适用。甲方应在提前终止日后十二（12）个月届满后的第一（1）个工作日解除履约保函并退还履约保函的剩余金额。

14.12责任限制
本合同依据本第 14条提前终止后，除向乙方支付终止补偿金额外，甲方不应就上述终止或导致上述终止的任何事件向乙方承担任何义务，但甲方明确承担的或由于甲方违约引致的责任除外。

                                                                                                                       第 15 条                              转让和担保15.1   乙方的转让15.1.1  自生效日起未经甲方事先书面同意，项目公司的股权结构不得发生变化；15.1.2  未经甲方事先书面同意，乙方 (略) 工程通过竣工验收之日起二（2）年内任何情况下不得转让或以其他方式转移本合同下的权利和义务；15.1.3  (略) 工程通过竣工验收之日起二（2）年后，经甲方事先书面同意并与受转让方之间按本合同原则性条款及条件不变的条件下签署新的协议，社会资本方可以向具备以下条件的受转让方转让本合同项下的权利和义务：（1）   (略) 转让优先，且甲方亦有优先收购权。（2）    (略) ，受 (略) 会资本 (略) ；（3）    转让后的控股股东应 (略) 需的运营维护经验，以确保转让后本项目的运营管理水平不降低。（4）    股权受让方应出具书面声明，表明其已经完全理解并接 (略) 条款规定的内容，特 (略) 理和安排原股东在本项目下相关融资贷款合同、相关债务以及本项目下一切责任义务的法律变更、交接和延续。15.1.4  (略) 股东变动发生之前，项目公司 (略) 市政府提出书面申请，并在该书 (略) 股东计划变动的 (略) 履行本合同造成的影响。
 

15.1.5  乙方资产的转让和担保（1）   乙方在项目合同期内未经甲方事先书面同意，不得转让其用于项目的土地使用权、项目设施或任何其它重要资产（按照本合同移交给甲方或其指定机构的资产除外）。（2）   乙方在经营维护期内未经甲方事先书面同意，不得以任何理由将 (略) 融资抵押，本合同有特别约定的除外。（3）   乙方以为本项目融资的目的，可以将经营维护权和/或政府购买服务 (略) 质押，但这种质押只能用于本项目且融资期限最长不应超过本项目项目合同期限。上述质押应事先征得甲方的书面同意，相应的融资文件应得到甲方的批准，且这种质押不能影响项目设施的正常运营维护。（4）   在 (略) 为项目建设之目的而取得的贷款偿还完毕后，项目公司不得将土地使用权、项目设施或其他重要资产用于抵押或担保。

 

                                                                                                             第 16 条                              补偿和违约赔偿16.1   一般补偿16.1.1  获得一般补偿的权利
项目合同期内，如发生下述事件（下称“一般补偿事件”），双方经谈判达成一致后，甲方应依照第 16条的规 (略) 补偿：

（1）    由于法律变更，乙方为符合新的 (略) 工况调整和设备改造从而导致乙方资本性支出或运营费用增加；（2）   发生第13.1条款项下不可抗力事件，导致乙方运营维护成本或项目投资增加，但双方仍 (略) 本合同。16.1.2  补偿形式
补偿可采用以下四种方式， (略) 选择采用任一种补偿方式：

（1）   一次性现金补偿；（2）   调整政府购买服务费；（3）   调整运维绩效服务费；（4）    延长项目合同期限。16.1.3  以其他方式已补偿的损失
就乙方因一般补偿事件而发生的损失、损害或责任（包括增加的运营成本或资本性支出），甲方没有义务对乙方已从 (略) 获取补偿或 (略) 分提供补偿：

（1）   乙方有权获得的保险赔款（包括认定保险赔款）；（2）   乙方已从其他途径（通过其股东投资或股东提供其它融资的除外）获得补偿；（3）   甲方按照本合同其他规定或以其他方式提供补偿；（4）   在生效日后，中国立法机关 (略) 门颁布、修改、废除或重新解释任何适用法律使乙方的资本性支出或运营成本减少或以其它方式补偿了乙方。16.1.4  补偿事件的通知
当按照上述第16.1.1条款规定而使乙方有权获得补偿时，乙方应书面通知甲方一般补偿事件的发生及其可能之影响，包括有关损失的性质和估计数额（下称“补偿通知”）。

16.1.5  谈判期（1）   甲方收到补偿通知后，双方应本着公平公正的 (略) 谈判，尽其最大努力就补偿的形式、数额及时间达成一致；（2）    若在补偿通知发出后三十（30）日内双方未能就补偿达成一致，则按照本合同第 17条的规定解决。（3）   谈判期间，乙方不应中止项目设施的正常运营（项目设施客观上已不能正常运营的除外），甲方亦应根据本 (略) 支付政府购买服务费。16.1.6  对责任的限制
乙方同意，如果甲方按照本第 16条的规定提供补偿，甲方对乙方不再承担有关补偿事件的任何其它责任。

16.2   违约赔偿16.2.1  赔偿
受限于本合同的其他规定，每一方应有权获得因违约方违约而使该方遭受的任何损失、支出和费用的赔偿，该项赔偿由违约方支付。该项赔偿不应超过违约方在签订本合同时已经预见或应当预见到的因违反本合同可能造成的损失。

16.2.2  免责
如果一方 (略) 义务是由于不可抗力造成的，则该方可根据第 13条规定免责。

16.3   甲方违约及赔偿（1）  (略) 地移交违约
若因政府方未能按承 (略) 地的， (略) 相应的延误违约责任，建设期相应顺延，当延误期间超过6个月后，社会资本有权提出终止。

（2）  可用性付费及运维绩效服务费支付的违约
甲方未按照本合同有关规定，向乙方支付相应的服务费，则乙方有权向甲方发出催告，如在催告通知后三十（30）日内甲方仍未能支付且未就延期支付达成共识的，则政府方除应支付应付未付的费用外，还应按照同 (略) 贷款基准利率支 (略) 分费用的违约金。

16.4   乙方违约及赔偿（1）  延迟开工、竣工
未按要求完成阶段性工程任务即视为工期违约，如果给予了相应的整改时间，投资人仍然 (略) 合同，则属于根本性违约，政府方有权提前终止合同。

若无合理原因乙方延迟开工达五（5）个工作日及以上，以及项目完工日自政府方提供施工作业面之日起计算超过720天，则乙方应承担相应的违约责任，按照 * * 万元（￥100,000）/天计算违约金。若因政府方未能按承 (略) 地的，则免除乙方相应的延误违约责任。

（2）  注册资本未按时到账
若乙方未能按本合同规定 (略) 需资金拨付到账，则承担延误期间的违约金，违约金以未到账资金数额为基数按五（5）年以上同期贷款利率计算（延误时间内）。

（3）  运维绩效不达标
甲方根据运维 (略) 绩效考核，如乙方未在规定的时间内改正或改正的效果未能达到本合同约定的标准的，则甲方有权视情形提取运维保证金项下的相应金额。

16.5   减轻损失的措施（1）  由于另一方违约而遭受损失或可能会遭受损失的一方 (略) 动减轻或最大程度地减少另一方违约引起的损失。（2）  如果一方未能采取此类措施，违约方可以请求从赔偿金额中扣除本应能够减轻或减少的损失金额。（3）  受损害的一方有权从另一方获得其因试图减轻和减少损失而合理发生的任何费用。16.6   部分由于受损害方造成的损失
如 (略) 分是由于受损害方的作为或不作为造成的，或产生于应由受损害方承担风险的另一事件，赔偿的数额应扣除这些因素造成的损失。

16.7   对间接损失不负责任
除非本合同另有规定，各方均不应对由于或根据本合同产生的或与其相关的任何索赔为对方的任何间接、特殊或附带损失或惩罚性损害赔偿负责。

 

 

 

 

 

                                                                                                                       第 17 条                              争议的解决17.1   (略) 协商17.1.1  若双方对于由于本合同条款或与本合同有关的条款的解释，包括关于其存在、有效或终止的任何问题产生任何争议、分歧或索赔，则应尽力通过协商 (略) 解决。17.1.2  除本合同另有规定，若在尝试 (略) 协商解决后六十（60）日内该争议未能根据第17.1条款得到解决，则应适用第17.2条款的规定。17.2   仲裁
若双方未能根据第17.1条款解决争议、分歧或索赔，则任何一方有权向 (略) 申请仲裁。仲裁 (略) 的，对双方均有约束力。

                                                                                                                            第 18 条                              其他条款18.1   合同的解释规则18.1.1  合同文件
本合同每一份附件都应被视作 (略) 分。

18.1.2  完整的合同
本合同构成双方对项目的完全的理解，取 (略) 有的有关项目的书面和口头陈述、协议或安排。

18.1.3  修改
本合同任何修改、补充或变更只有以书面形式并由双方法定代表人或授权代表签字方可生效并具约束力。

18.1.4  可分割性
如果本合同中任何条款不合法、无 (略) ，或者被任何有管辖权的 (略) 宣布为不合法、无 (略) ，则其他条款仍然 (略) ；并且双方应商定对不合法、无 (略) (略) 修改或更换，使之合法、 (略) ，并且这些修改或更改应尽可能恰如其分地平衡双方之间的利益、权利和义务。

18.2   保密18.2.1  双方对本合同及相关文件均负有保密责任，但甲方为充分满足公共监督要求的情况除外。18.2.2  甲方不得将乙方提供的财务报表和技术资料等内容向第三方公布，但为满足公共监督要求而必须公布的信息除外。18.3   税费18.3.1  乙方应按照适用法律、法规、规章及地方政 (略) 有税金及相关费用。18.3.2  乙方依法享有国家相关法律法规及政策规定的适用于本项目的相关税收优惠。18.3.3  行政事业性收费的优惠标准在不违反相关法律法规及政策文件规定的前提下，可采取一事一议的方式 (略) 研究确定。18.3.4  (略) 办理相关税费优惠的申请手续，甲方予以积极协助。18.4   (略) 义务和预先警告通知
双方应相互 (略) 以达到本合同的目的， (略) (略) 其在本合同项下的权利和义务。在此前提下，双方同意：

18.4.1  当一方要求取得另一方的同意或批准时，被要求方不可以无理拒绝或迟延给予该等同意或批准；并且18.4.2  如果任何一方获悉任何以下事件或情形：（1）   合理地预计该事件或情形将对 (略) 其本合同项下的义务或实施本项目的能力造成重大不利影响；并且（2）   合理地预计另一方不能获悉该事件或情形；
该方应尽快将该事件或情形通知另一方。

18.5   通知18.5.1  地址
本合同项下的通知、同意或其他通讯联系必须以中文书写，并通过专人递交、公认的国际快递、挂号或传真按下述地址，或各方通知的其他地址或传真号码。

项目合同期内，双方应各自指定一名日常事务代表，代表各 (略) 日常事务的联系和沟通。双方的联系方式如下：

 
 甲方
 乙方
 
地址
 
 
 
收件人
 
 
 
电话
 
 
 
传真
 
 
 
18.5.2  地址改变的及时通知
如果甲方或乙方更改第18.5. (略) 述的任何具体内容，更改方必须在新的内容启用前以书面形式通知对方。

18.6   合同文字和文本
本合同以中文订立，正本一式八（8）份。甲乙双方各执四（4）份。

18.7   修正18.7.1  本合同的任何修改、补充或变更，须经双方法定代表人或其授权代表书面签署后方能生效。18.7.2  如果本合同的任何条款无 (略) ，则：（1）   并不影响其它条款 (略) ；（2）   双方应对无 (略) (略) 修改，使之 (略) 。18.8   合同解释顺序（1）   本合同包括附件1至附件4及双方根据本合同的约定对本合同 (略) 的修改及补充。本合同的每一个附件都应被视为本 (略) 分。（2）   本合同的正文与附件之间如有歧义，应以本合同正文为准。（3）   双方约定合同文件的地位和优先顺序如下：本合同及附件；招标文件（含补充通知及澄清答疑文件）；中标人的响应文件等。
 

18.9   生效
本合同自双方法定代表人或各自正式授权的代表正式签署并加盖公章之日起开始生效。

（本页以下无正文，为合同签署页）

 

 

（此页无正文，为签字页）

 

 

甲方（公章）
 乙方（公章）
 
 

 

 

法定代表人/授权代表（签名）

 

 

签署日期
 

 

 

法定代表人/授权代表（签名）

 

 

签署日期
 

附件一 建设期履约保函格式
建设期履约保函格式

 

不 (略) 保函编号：

日期：

 

受益人： (略) 市政府（以下简称“甲方”）

地址：

邮政编码：

申请人：（以下简称“乙方”）

地址：

邮政编码：

鉴于申请人[            ]与甲方于2016      年    月    日签订了关于《运 (略) PPP项目合同》（以下简称“PPP项目合同”）及其附件。根据该合同之规定，乙方应向甲方提供由 (略) 保函， (略) 在建设期内全面、 (略) 项目投资和建设等义务。

我行同意为乙方出具上述担保函，并特此确认：若因乙方违反《PPP项目合同》 (略) 确定的义务，我们作为担保人并代表乙方向甲方负责，担保金额为 * 仟万元人民币(￥80,000,000)。我行无条件地、不可撤销地承诺，在收到甲方首次书面要求即付的五(5)个营业日内，我行将无条件地代乙方向甲方支付上述金额限度内的任何一笔或数笔款项，并且甲方无须出具证明或陈述要求支付款项的原因或理由。

我行放弃要求甲方在向我方提出付款要求之前首先向乙方 (略) 有事项的抗辩权利。

我行承诺并保证，甲方与乙方之间可能对《PPP项目合同》及其附件或任何其它 (略) 作的任何更改或补充，都不免除我方在本担保项下应承担的担保责任。我行在此放弃对此类更改、补充或修改要求给予通知的权利。

本保函自签署之日    年    月    日起至     年    月    日（乙方提交运维保证金之日）止始终有效。如果本合同提前终止，建设期履约保函应在终止日后 * （6）个月内保持有效。

我行承诺为出具本担保函而须办理的有关法律手续已经齐备，我行放弃以其他任何理由主张该担保函无效的抗辩权利。

 

 

银行/金融机构名称:_________________

银行/金融机构盖章__________________

法定代表人或负责人签字:__________________

日期:__________________

 

 

 

 

附件二 移交维修保函格式
移交维修保函格式

不 (略) 保函编号：

日期：

受益人： (略) 市政府（以下简称“甲方”）

地址：

邮政编码：

申请人：（以下简称“乙方”）

地址：

邮政编码：

鉴于申请人[              ]与甲方于2016      年    月    日签订了关于《运 (略) PPP项目合同》（以下简称“PPP项目合同”）及其附件。根据该合同之规定，乙方应提供经甲 (略) 保函， (略) 述金额 (略) 《PPP项目合同》项下移交维修本项目的义务。

我行同意为乙方出具上述担保函，并特此确认，若因乙方违反《PPP项目合同》 (略) 确定的义务，我们作为担保人并代表乙方向甲方负责，移交期内（含质量保证期）的担保金额为人民币 * 仟万元(￥20,000,000)。我行无条件、不可撤销地承诺，在收到甲方首次书面要求即付的五(5)个营业日内，我行将无条件地按甲方书面通知中载明的金额及帐号支付上述金额限度内的任何一笔或数笔款项，并且甲方无须出具证明或陈述要求支付款项的原因或理由。

我行放弃要求甲方在向我方提出付款要求之前首先向乙方 (略) 有事项的抗辩权利。

我行承诺并保证，甲方与乙方之间可能对《PPP项目合同》或任何其它 (略) 作的任何更改或补充， (略) 在本担保项下应承担的担保责任。我行在此放弃对此类更改、补充或修改要求给予通知的权利。

本保函自     年    月    日起至    年    月    日（项目移交后的12个月届满之日）为止始终有效。如果本合同提前终止，移交维修保函应在终止日后 * （6）个月内保持有效。

我行承诺为出具本担保函而须办理的有关法律手续已经齐备，我行放弃以其他任何理由主张该担保函无效的抗辩权利。

 

 

 

 

银行/金融机构名称:_________________

银行/金融机构盖章__________________

法定代表人或负责人签字: __________________

日期: __________________

 

附件三 保险
在整个项目合同期内，乙方应按本合同第 9条和本附件的规定购买和维持合理的建设和维护保险。

具体保险方案为【成交投标人响应文件中“保险方案”的内容】

 

附件四 运营维护服务费调价公式
运维绩效服务费单价按照如下原则和方法调整：

运维绩效服务费单价调价公式：Rn= K×Rn-3

其中：Rn为第n年调整后的运维绩效服务费单价；

Rn-3为第n-3年的运维绩效服务费单价；

K为调价系数

K= CPIn-1×CPIn-2×CPIn-3×10-6

n
 是第n年时调整运维绩效服务费单价的当年（n≥3）,相邻两个调价年至少相隔三（3）年。
 
CPIn-1
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-1年居民消费价格指数。
 
CPIn-2
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-2年居民消费价格指数。
 
CPIn-3
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-3年居民消费价格指数。
 

(a) 如申请调价时相关统计数据尚未公布， (略) 原价格，待统计数据公布后核定调价申请并对申请调价的次年起 (略) 日止已经支付的运维绩 (略) 多退少补机制。

(b) 如果在生效日和移交日之间上述任何指数， (略) 门公布的资料中修改或不再可以得到，则双方应商定替代指数，如果不能商定一致，则根据PPP项目合同的争议解决程序确定。

(c) 如果CPIn指数的基点在任何时候有变，所公布的CPIn值应相应调整，以提供相对于上一次公布的指数的数值。

(d) 如果上述任何指 (略) (略) 门公布的资料中得到，则采用 (略) 门公布的该指数替代。 (略) (略) 门提供上述指数之日起， (略) 市统计指数。

 

附件五：建安费计价原则
1、规费、税金： (略) 在地相应规定计取。

2、施工组织措施费及其他相关取费：均按相应类别工程取费的中值计取。

3、综合费率（企业管理费+利润）：按相应类别工程取费的中值计取。

4、相关取费的计算基数的人工费和机械费以定额的人工费和定额的机械费为准。

5、人工、材料价格。

按本项目开工当期《 (略) 市建设工程价格信息》计取，《 (略) 市建设工程价格信息》未包含的材料价格按同期 (略) (略) 。无信息价材料，在同一档次内甲乙 (略) 多家的材料询价，根据双方确认的询价结果作为主材价。

6、 (略) ， (略) 与中标单位签署采购合同。根据采购价作为计价依据，结算时该价格不在建安费下浮范围之内。

7、所用主要材料主 (略) 负责申报甲方同意后方可使用。

8、按上述口径经审计审定的造价基础上整体下浮   %作为甲方须支付的建安费最终结算价。

上述未包含的其他费用，国家 (略) 门有规定的，按规定计价；没有规定的，双方协商确定。

 

附件六：运维考核标准（最终运维考核标准依据《运维手册》确定）
本项目的绩效考核由项目实施机构负责牵头实施， (略) 。考核采取日常考核、定期考核和抽检抽查相结合的方式，主要从两个方面开展，一是公司规章制度和 (略) 考核， (略) 场馆维护的监督检查考核。财政拨付的维修费用视绩效考核的最终结果，酌情予以扣减。

相关 (略) 情况考核的考核内容主要包括：考勤制 (略) 情况及相应的考勤记录的完整性；日常检 (略) 情况及相关检查记录的完整性；保养检 (略) 情况、保养检修计划的合理性以及相应记录的完整性；各岗位操作流程和作业要求 (略) 情况；工作责任制的落实情况及有关负责人员的职责分工安排；安全作业制度及工作人员着 (略) 情况；维修工具、设备保养及发放制度及车辆使用管 (略) 情况；突发事件 (略) 情况及应对突发事件的人员培训和应急演练情况等。

(略) 场馆维护状态考核的考核内容主要包括：场馆内清洁状 (略) 置情况；安全隐患存在与否及 (略) 置情况；场馆内各类设备的状态；场馆内附 (略) 情况；场馆内空气状况、湿度等环境指标和其他运营维护状态指标等。主要有以下内容：

（一）主体工程维护

场馆主体工程维护参照国家最新公布关于建筑工程施工质量、建筑地基基础工程施工质量、砌体工程施工质量、混凝土结构工程施工质量、钢结构工程施工质量、屋面工程施工质量、地下防水工程施工质量、建筑地面工程施工质量等维护规 (略) 维护。

（二） (略) 装饰维护

(略) 装饰工程维护参照建筑与装 (略) (略) 维护。

（三）专业设备维护

场馆内布展专业设备的维 (略) 家维护标准定期 (略) (略) 维护保养，且记录在册。

（四）照明系统

1、维护方案

整理 (略) 需的图纸、设备说明书等基础资料，建立和健全电气设备档案及台账登记卡， (略) (略) 日常巡检、定期维护和试验、 (略) 理意外发生的故障， (略) 的总成本，保证设备的稳 (略) 。

2、日常维护

1) (略) 巡检，记录设备完 (略) 状态，如实填写设备巡查记录表， (略) 状态的变化，对于新发现的情况及时更新。

2) 建立工作日志制度，与设备相关的维护工作在日志中详细记录维护情况。

3) 建立交接班制 (略) 。

3、定期维护和试验

1) 路灯照明：路灯的巡查检修为每周4次，监控室监控的路段每日巡查，每周对杆头配电箱检查一次，每半年或每次修灯对灯具清扫一次，每半年内对接线端子紧固一次；每年对金属电杆的接地电阻测试一次接地电阻不大于4；每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量绝缘电阻值必须在0.5M以上。每年对时间控制器、 (略) 校验一次。

2) 室内照明： (略) 一次照明配电箱的清洁工作，每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量 绝缘电阻值必须在0.5M以上，漏电开关每月一次检查试验， (略) 一次双回路自控电源控制回路动作可靠切换检查， (略) 一次熔断器检查，要求接触可靠， (略) 一次照明控制器检修。 (略) 一次接线螺丝的检查，保证接线螺丝固定可靠、无松动和锈蚀现象。生产装置区域照明装置每周检查一次，应急照明自带电池的每月检查操作1次，每年试运2次，每次1h，蓄电池每年彻底放电1次。

4、不定期维护

1) 只要出现照明灯具不亮，不管发生在什 (略) 理组织抢修尽快恢复正常。

2) 固定或重大节日、遇有异常自然条件（洪涝台风暴雨和强烈地震等）、 (略) 特殊巡查检修。

3) 路灯灯杆如有外漆脱落或生锈，视情况看需要更换或重新刷漆。

4) 每年雷雨季节前对 (略) 一次全面检查。内容包括给排水是否畅通、防汛设施是否齐全、地基有无下陷、房屋有无渗水、屋顶及地面排水孔是否通畅、发 (略) 理。

5) 成立24小时应急小组，设备发生故障时,急修服务于30分 (略) ，对于故障设备，在 (略) 之前，应急小组人员未经允许 (略) ， (略) 维护设备的安全 (略) 。

（五）消防系统

消防系统包括：a.火灾自动报警系统；b.自动喷水灭火系统；c、消火栓系统；d、防、排烟系统；e、消防应急广播系统；f、气体灭火系统；j、消防联动控制系统；在运维期内，项目公司负责消防设施维修保养， (略) 场馆消防系统月度检查和系统保养、季度检查及保养、 (略) 理等。

1、火灾自动报警系统

1） 月度检查

A. 火灾报警控制屏及联动控制屏：

a. 检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；

b. 测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；

c. (略) 分电压是否正常及电池供电是否正常；

d. 系统及线路的故障测试并排除故障；

B. 智能模块:

a. 检查模块箱是否损坏及表面清洁；

b. 模块箱及进线管口密封是否良好；

c. 检查模块端子接线有无异常；

C. 感烟探测器／感温探测器

a. 检查烟／温感之外观是否损坏及清洁探头外表以及以及用高纯 (略) ；

b. 每区抽样测试烟／溫感报警是否正常及检查接线是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

D. 手动报警按钮:

a. 检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；

b. 测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

E. 警铃:

a. 检查警铃外观是否损坏并外表清洁；

b. 测试警铃联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

d. 测试火警警铃响声是否正常（约每区30％抽样）；

F. 系统线路:

a. 测试短路故障及火警信号是否正常并排除故障；

b. 测试报警线路，联动线路及警铃线路是否正常并排除故障；

G. 水流指示器:

a. 检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查:

a. 同月度检查内容；

b. 吹 (略) 进行除尘保养；

c. (略) 有烟感／温感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；

d. (略) 有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；

e. (略) 有警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2. 自动喷水灭火系统

1） 月度检查:

A. (略)

a. 检查喷淋头，若有损坏或不规范应及时调整，装饰碟丢失应重新安装；检查喷淋支管外表有否损坏或漏水现象；

b. 自动喷淋 (略) 上标识出水流方向指示；

c. 于每层末端排水测试并检查记录楼层喷淋系统压力；

B. 喷淋系统流水制

a. 检查外表是否损坏并维修；

b. 检 (略) (略) 分是否操作正常及添加润滑油；

C. 喷淋水泵，水泵启动控制箱及其组件

a. 测试检查水泵手动／自动时的启停操作及压力；

b. 测试水泵启动控制箱之操作，输入／输出讯号显示及联动控制；

c. 测试水泵之入水管／出水管（包括闸阀、止回阀、隔沙器、伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d. 检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录；

e. 清洁水泵及控制柜表面；

f. 所有闸阀开闭测试及添加润滑油；

D. 湿式报警阀及组件

a. 检查报警阀外表有否损坏并维修；

b. 检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀．止回阀．伸缩接头及其它配件）有否损坏及报警阀操作是否正常；

c. 所有闸阀开闭测试及添加润滑油；

d. (略) 有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；

e. 检查报警阀之排水操作；

f. 测试水力警铃，清洗过滤器及添加润滑油；

E. 水流指示器

a. 检查及检视外表有否损坏并维修正常；

b. (略) 接点及功能是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查:

a. 同月度检查内容；

b. 吹洗水泵启动控制 (略) 进行除尘保养；

c. 给系统排水后再送上水然后加压，测试湿示报警阀及其组件；

d. 给系统排水后再送上水然后加压，测试喷淋喷头及其水管；

e. 给湿示报警阀及其组件油上油漆及加上润滑油；

f. 给喷淋系统入水制油上油漆及加上润滑油；

g. 清 (略) (略) 有否损坏。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

3．室内外消火栓系统

1） 月度检查:

A. 室内消火栓及其配件

a. 检查消防栓外表有否损坏；

b. 检查消防水带及接口有否损坏；

c. 检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

d. (略) 有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；

e．检查消防栓水枪有否阻塞及损坏；

f．所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

B. 消防水泵、水泵直起动控制箱及其组件

a．测试及检查水泵手动/自动时之启动操作及系统压力；

b．测试水起动控制箱之操作，输入/输出信号/显示及联动控制；

c．测试水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d．检查及测试水泵压力制操作，并作水泵出水压力；

e．清洁水泵及启动控制屏表面；

f．所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

C. 消火栓管道及其组件

a．检查消火栓水管外表有否或是否漏水（ (略) 有阀门或伸缩接头）；

b．市内消火栓系统在水管上标示并作水流方向指示；

D. 消防系统入水制

a．检查外表有否损坏并维修；

b．检 (略) (略) 分是否操作正常及添加润滑油；

E. 消火栓测试

a．检查及检视外表有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

b．射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水压并记录；

F. 临时加压天面水池

a. 检查供水及水量是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a． 同月度检查内容；

b． 吹洗消防水泵启动控制 (略) ；

c． 室内消火栓管道及其组件把系统排水后再送上水然后加压；

d． 室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油；

e． 测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

4、防、排烟系统

1） 月度检查：

a、正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检测和维护以及设备损坏后的更换；

b、排烟风机的检查，试验的维护；

c、防排烟风机配电的检查；

d、防火阀工作状态检查；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a、重复月度检查内容；

b、正压送风和排烟风量的检查；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

5．消防紧急广播及对讲电话系统

1） 月度检查： 

a. 各楼层固定对讲电话或电话插孔 (略) 对讲电话或主机之间双向互通检查；

b. 系统广播分层播音试验和检查；

c. 清洁保养对讲主机、广播主机；

d. 电话、广播、线路检查和维护；

e. 广播主机设备检查和维护；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

6．气体灭火系统

1） 月度检查：   

a、气瓶检查，无锈蚀、标识清晰完好；

b、气体灭火控制柜外表清洁、柜内线路整齐、主机及电池工作正常；

c、电气线路正常、端子紧固；

d、警铃、汽笛、闪灯等工作正常；

e、报警、故障、放气、联动信号反馈及动作正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a、检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；

b、检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量；

c、检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤， (略) 分有无松动等。

d、检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；

e、检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；

f、 (略) 探测器，控制设备外观是否完好， (略) 于工作状态；

g、检查防护区内的通风装置是否正常；

h、进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

7．消防联动控制系统

1） 月度检查：

a. 联动柜直流稳压电源以及电池、电池组的检查；

b. 检查联动柜控制反馈信号的正确性；

c. 联动柜内除尘、端子紧固，检查信号灯、按钮、联动柜表面油漆及文字。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

（六）保洁服务

1、大厅、走廊保洁标准：

1）地面：表面洁净、光亮、无积尘、无陈旧污迹、无水迹、无烟头、无油迹及无垃圾；

2）墙面：无积尘、无陈旧污迹、及时清理不当的粘贴；

3）天花板：无积尘、 (略) 、无污迹；

4）布展柜面：无积尘、无陈旧印迹；

5）照明灯具：无厚积尘土；

6）各房间门、通道门、百叶窗：保持整洁干净色泽明亮无陈旧污迹、手摸无明显的尘迹；

7）不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹；

8）装饰物：盆、座表面保持整洁无明显沉积；装饰物（如塑料花、油画）等表面无积尘；

9）玻璃：洁净、无陈旧污渍、无水迹、晶莹透亮；

10）宣传栏、展示柜及其他设备设施：无陈旧手印、无积尘、无陈旧污渍 ；

11）垃圾桶、垃圾房：随时清理无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、按规范消毒；

12）标识：保持干净，明显突出、表面无不当张贴物。

2、公共卫生间保洁标准： 

1）卫生间：无异味、污迹、无水迹；

2）地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、污迹；

3）水龙头：无印迹、无积尘、无污物、按规范消毒；

4）洗手池及台面：池壁无污垢、无痰迹水迹、及头发等不洁物，按规范消毒；

5）镜面、玻璃：无水点、无水迹、灰尘、污迹；

6）便器：无尿碱水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净、按规范消毒；

7）手纸架：无手印、光亮、洁净；

8）纸篓：污物量不超过2/3，内外表干净；

9）墙面：无积尘、污迹； 

10）顶板：无积尘、污迹、 (略) ； 

11）隔板：无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无积灰；

12）污水池：无砂泥、无污渍。

3、楼梯保洁标准： 

1）地面、墙面：无积尘、无陈旧痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物；

2）天花板：无积尘、 (略) 、无污迹；

3）电梯门框：无积尘、污迹；

4）消防设备等：表面无积尘；

5）楼梯：扶手无积尘、立面无积渍、无烟头；

6）窗户：玻璃明亮、无积灰； 

7）标识：保持干净，无不当张贴物；

4、污物间保洁标准：

1）地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无积渍、按规范消毒；

2）设备、设施：无积尘、无陈旧污渍；

3）室内物品摆放整齐，清理完污物后消毒室内及盛装垃圾的容器。

5、大院道路、绿化带周边、地下室保洁标准：

1）整洁、卫生、无杂物、无积渍；

2）栏杆、灯柱、标识牌无积尘、及时清理乱贴的宣传品；

3）污水井无垃圾，无青苔、保持通畅；

4）水池水面无浮物、水池壁及底无渍；

（七）暖通系统

1、 (略) 分

1）每月

a.检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；   

b.检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； 

c.检查压缩机运转声音是否正常；

d.检查压缩机油位，颜色是否正常；

e.检查压缩机油压、油温是否正常； 

f.检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

g.检查水流量保护开关工作是否正常； 

2）每年

a.检查清洗干燥过滤器，干燥剂 (略) (略) 理或更换；

b.检查及制冷设备安全保护装置核定值； 

c.检查压缩机冷冻油的油压及油量， (略) 冷冻油更换及补充 

d.检查并收紧电路上的各电线接点

e.检 (略) 分  

2、水系统的检查

1）每季

a.检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 

b.检查冷冻水系 (略) 上的杂质， (略) ；  

c.检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； 

d.检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

2）每班

a.检查回水、出水温度是否正常；

b.检查水系统中有无空气，是否需要排气； 

3、风系统的检查

1）每季

a.检查风机盘管出风的风量是否正常；   

b.检查风机盘管回 (略) 是否聚积灰尘； 

c.检查出风温度是否正常； 

4、各类水泵

1）每季

a.及时维修、加润滑油；

5、各类仪表

1）每周

a.温度表、压力表、传感器是否灵敏示数准确。

（八）给排水系统

1、给水水泵机组维修保养： (略) 有 (略) 一次清洁、保养，检查给排 (略) 情况。

2、给水泵电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上， (略) 理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如 (略) 理；清洁电动机外壳；检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

3、给水泵维修保养：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； (略) 是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

a.闸阀维修保养：检 (略) 是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查 (略) 是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

b.止回阀维修保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱 (略) 理后重新油漆。

c.浮球阀维修保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

d.液位控制器维修保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； (略) 有螺母。

e.给水管道的维护保养管理：给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增 (略) 费用。因此给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。

（九）安防系统

1、闭路电视监控系统

确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与 (略) 标准时间误差不超过60秒。

闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统 (略) 设备的维护保养。

2、红外线报警系统

确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。

红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。

3、安防综合信息管理

确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传输功能工作正常。

安防综合信息管理维护内容：监控主机、硬盘录像机、监控系统平台、录像数据的维护。

（十）其他

人员配置：

1、维修工3人，负责项目设施公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。

2、安保15人，负责项目设施范围内的安全保卫工作。

3、保洁20人，负责项目设施范围内的保洁清理工作。

4、水电工3人，负责项目设施水电设备、管线的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。

5、其他，5人。

 

 



 

目  录

第 1 条  定义和释义    2

1.1   定义       2

1.2   释义       5

第 2 条  声明和保证    7

2.1   甲方的声明    7

2.2   乙方的声明    7

2.3   不限制甲方的权利       8

第 3 条  双方的一般权利和义务       9

3.1   甲方的一般权利    9

3.2   甲方的一般义务    10

3.3   乙方的一般权利    11

3.4   乙方的一般义务    12

第 4 条  项目特许经营权    15

4.1   特许经营权的授予       15

4.2   特许经营期的延长       15

4.3   特许经营权的担保及转让    15

4.4   项目特许经 (略) 理       16

第 5 条  项目前期工作和融资交割    17

5.1   前期工作       17

5.2   前期工作费用       17

5.3   项目前期工作完成期限的延长    18

5.4   融资交割       18

第 6 条  土地使用       20

6.1   (略) 地范围       20

6.2   土地使用权    20

6.3   土地的适用性和土地的状况       20

6.4   有关土地状况的资料    21

6.5   (略) 地的出入权    21

第 7 条  项目建设       22

7.1   建设要求       22

7.2   建设期履约保函    23

7.3   设计和监理机构    24

7.4   工程协调和管理    25

7.5   关联合同       25

7.6   进度管理       26

7.7   质量管理       28

7.8   (略) 管理       29

7.9   工程变更与造价控制    30

7.10 竣工验收       31

7.11 竣工决算       33

7.12 文件管理       33

7.13 职员与劳工    34

7.14 开工、延误、暂停和复工    35

7.15 建设的放弃和甲方介入       36

第 8 条  项目运营维护管理       38

8.1   运营维护管理       38

8.2   维护服务的基本要求    39

8.3   运维保证金    40

8.4   维护手册       41

8.5   运营维护标准及考核    42

8.6   检查及日常评估    42

8.7   运营维护服务年度考核及付费金额    42

8.8   (略) 维护义务    42

8.9   临时接管       43

8.10 运维和修理记录    44

8.11 甲方介入运维       44

8.12 运维承包商    44

第 9 条  保险       46

9.1   保险内容       46

9.2   有关保险的总体要求    46

9.3   未维持保险    46

第 10 条       政府购买服务费    47

10.1 政府购买服务费的构成       47

10.2 项目可用性付费    47

10.3 运维绩效服务费    49

10.4 政府付费程序       51

10.5 违约金的支付       52

第 11 条       开票和付款    53

11.1 付款和开票    53

11.2 逾期付款       53

11.3 货币       53

第 12 条       项目合同期满时项目设施的移交       54

12.1 移交日    54

12.2 移交范围       54

12.3 (略) 和移交程序       55

12.4 最后恢复性大修    55

12.5 移交维修保函       55

12.6 保证、保险和技术的转让    56

12.7 合同的取消和转让       57

12.8 人员和人员培训    57

12.9 移交标准与缺陷修复    57

12.10      风险转移       58

12.11      移交费用       58

12.12      移交效力       58

12.13      移走乙方的其他无关物品    58

第 13 条       不可抗力       60

13.1 不可抗力事件       60

13.2 (略)        60

13.3 适用于乙方的例外情况       60

13.4 不可抗 (略) 理程序       61

13.5 费用及时间表的修改    61

13.6 减少损失的责任和协商       61

13.7 不可抗力造成的终止    62

13.8 法律变更       62

第 14 条       提前终止       63

14.1 由甲方提出的提前终止       63

14.2 由乙方提出的提前终止       64

14.3 法律 (略) 为    64

14.4 协商一致终止       65

14.5 不可抗力导致的提前终止    65

14.6 提前终止意向通知和提前终止通知    65

14.7 提前终止的一般后果    66

14.8 提前终止后的提前移交       66

14.9 提前终止后的补偿       67

14.10      提前终止       68

14.11      履约保函的到期    68

14.12      责任限制       69

第 15 条       转让和担保    70

15.1 乙方的转让    70

第 16 条       补偿和违约赔偿    72

16.1 一般补偿       72

16.2 违约赔偿       73

16.3 甲方违约及赔偿    74

16.4 乙方违约及赔偿    74

16.5 减轻损失的措施    75

16.6 部分由于受损害方造成的损失    75

16.7 对间接损失不负责任    75

第 17 条       争议的解决    76

17.1 (略) 协商       76

17.2 仲裁       76

第 18 条       其他条款       77

18.1 合同的解释规则    77

18.2 保密       77

18.3 税费       77

18.4 (略) 义务和预先警告通知    78

18.5 通知       78

18.6 合同文字和文本    79

18.7 修正       79

18.8 合同解释顺序       79

18.9 生效       79

附件一 建设期履约保函格式     82

附件二 移交维修保函格式  84

附件三 保险  86

附件四 运营维护服务费调价公式     87

附件五：建安费计价原则    88

附件六：运维考核标准（最终运维考核标准依据《运维手册》确定）       89

 

 

 

本合同由下列双方于2016年 月 (略) 市签署：

甲方： (略) (略) ，系按照中华人民共和国（下称“中国”）法律依法组建 (略) 市人民政府（下称“政府”） (略) 门

和

乙方：               系按照中国法律依法设立 (略) 。

鉴于：

Ø       (略) (略) 建设， (略) 市公共服务环境， (略) 市市政公共服务设施 (略) 化，创新机制，多渠道争取资金，提高项目工程建设和运营维护效率， (略) 市政府决定采用PPP（ (略) 会资本 (略) ） (略) (略) PPP项目。

Ø       根据2016年9 (略) 市人民政府第97次常务会议纪要， (略) 市政府已经 (略) (略) PPP项目（下称“本项目”），并通过了本项目实施方案，甲方获得授权签署本合同。

Ø       甲方于  年 月 (略) ；    于投标截止时间之前提交了投标文件；  年 月 (略) 中规定的程序和方法，组织招标小组对提交的 (略) 了评审，经公示后最终确定    为成交投标人。

Ø       (略) 市 (略) 与  有限公司（下称“  ”）根据中国法律于【2016】年【】月【】 (略) 市正式成立了               （即本合同乙方）。

Ø       根据招标文件，要求乙方作为本项目实施主体，负责本项目的投资、建设、运营维护及期满后的资产移交工作。

Ø       甲方与乙方特此订立本合同，以规定乙方投资、建设、运营和维护本合同有关的项目设施，并在项目合同期满后根据本合同的规定将项目设施完好无偿移交给甲方或其指定的机构。

为此，双方达成如下合同， (略) ：

 

                                                                                                                          第 1 条                                定义和释义1.1   定义
在本合同中，下述术语具有如下含义：

“本合同”
  (略) (略) （甲方）与项目公司（乙方）之间签订的《运 (略) PPP项目合同》，以及日后可能签订的任何本合同之补充修改协议和附件，上述每一文件均被视为本合同 (略) 分，并与本合同具有同等效力。
 
“本项目/项目/项目工程”
  (略) (略) PPP项目。
 
“项目总投资”
 本项目概算静态总投资为99,110.41万元，包括其中土地使用费3451.4 (略) 投资总额。 (略) 实际投入并经政府指派的审计机构审计确认结果为准。
 
“ (略) 会资本方”/“社会资本方”
 指本 (略) 会资本方，即  有限公司（联合体）。
 
“项目公司”
  (略) 市 (略) (略) 会资本方共同出资，为实施投资、建设、运维、管理、移交本项目而设立的企业法人。
 
“补偿事件”
 指项目公司按本合同有权获得补偿的任一事件。
 
“不可抗力”
 指具有本合同第 (略) 规定的含义。
 
“政府购买服务费”
 指运营维护期内甲方支付给乙方的可用性付费和运维绩效服务费，其中可用性付费为乙方完成项目工程建设达到可使用状态后支付的费用，运维绩效服务费为项目工程完工后进入运营维护期后因乙方提供运营维护而支付的费用。
 
“法律变更”

 
 指在本合同生效日后颁布、修订、废止或重新解释的任何适用法律导致甲方或乙方在本合同项下的权利义务发生实质性变化。
 
“ (略) 为”
 指甲方的任 (略) 门（省级及以上）的国有化、征 (略) 为。
 
“工作日”
 指中国法定节假日及双休日以外的公历日。
 
“甲方的要求”
 指本合同中包括的甲方对工程范围、技术标准、质量、进度、投资、安全和文明施工的要求和说明以及根据 (略) 作的任何变更和修正。
 
“建设期”
 指开工日起至项目工程通过竣工验收之日止的期间。
 
“开工日”
 指项目工程开始施工之日，具体日期以项目监理工程师发出的开工令为准。
 
“临时工程”
 指各类为了实施和完成本项目以及修 (略) (略) 临时性工程（乙方的设备除外）。
 
“批准”
 指根据本合同的规定为乙方或为 (略) 的任何有关本项目融资、建设、运营维护和移交 (略) 门获得的书面许可、执照、同意或授权。
 
“认定保险赔款”
 指乙方被要求获得并 (略) 承保的事件发生时，如果乙方遵守其在本合同项下获得并维持该等保险的义务就有权获得的，但因乙方未遵守该等义务而无权获得的保险赔款。
 
“债务融资资金成本率”
 项目公司 (略) 除资本金以外 (略) 付出的成本水平，债务融资资金成本率=债务融资成本/债务融资总额。
 
“折现率”
 未来收益折算成现值的年折减比率，本项目年 (略) 5年期以上贷款基准利率（4.9%）上浮15%，即5.64%。
 
“融资文件”
 指与项目建设的融资相关的贷款协议、担保协议、保函、外汇套期保值协议和其他文件，但不包括

(a)与股权投资者的认股书或股权出资相关的任何文件，或

(b)与提供履约保函相关的文件。
 
“融资交割”
 当下述条件具备时，视为完成融资交割：

(a)按照《投标人须知》和融资文件的要求完成对乙方第一（1）笔出资，并经有资质的 (略) 出具乙方的验资报告；

(b)乙方与贷款人已 (略) 有融资文件，且融资文件要求的获得首笔资金的每一前提条件已得到满足或被贷款人放弃。
 
“适用法律”
 指所有适用的中国法律、法规、 (略) (略) 有技术标准、技 (略) 有其他适用的强制性要求。
 
“生效日”
 指甲方和乙方正式签署本合同之日期（以签字盖章为准），如果双方签署日期不一致以较晚日期为生效日。
 
“运营日”
 指本项目通过竣工验收合格之日的次日。
 
“《投标人须知》”
  (略) 文件的第二章《投标人须知》
 
“投标文件”
 指   有限公司（联合体）在2016年   月   日向甲 (略) (略) PPP项目投标文件。
 
“提前终止通知”
 指根据本合同第14.6.2条款发出的通知。
 
“违约”
 指本合同签约任何 (略) 其在本合同项下的任何义务，而且这种违约不能归咎于另一方违反本合同的作为或不作为或不可抗力等。
 
“违约利率”
 指在违约当时适用的 (略) 颁布的五（5）年以上贷款基准利率。
 
“现场”
 指由甲方提供的用于实施项目工程以及工程设备和材料运达、 (略) ，以及在本合同中可能明确 (略) (略) (略) 。
 
“项目设施”
 指在本项目用地红线范围内与本 (略) 馆、半室外连廊、大屋面、地下室及室外绿化、水体、道路、广场、 (略) 、 (略) 等设施。
 
“移交日”

 
 指项目合同期结束后的第一（1）个工作日，或经双方书面同意的乙方将项目设施移交给甲方或其指定机构的其他日期。
 
“永久工程”
 指按照本合同投资、建设的本项目永久性工程。
 
“ (略) 门”
 指

(a) (略) (略) 、委、局、署，中国的任何司 (略) ，或具 (略) 政管理 (略) 政实体；

(b) (略) 省人民政府及其下 (略) 门；

(c) (略) 市人民政府及其下 (略) 门；
 
1.2   释义
1.2.1 在本合同中，除非另有明确规定，下述词语的释义如下：

（1）          “日”、“月”、“年”均指公历的日、月、年；

（2）          “一方”按适用情况分别指甲方或乙方，包括其继承人和允许的被让与人或受让人；“双方”指甲方和乙方，包括其继承人和允许的被让与人或受让人；

（3）          除非 (略) 指，“元”指人民币元；

（4）          “包括”指包括但不限于；

（5）          若规定支付任何款项或提交任何书面材料之日不是工作日，则应在该等日期后的第一个工作日支付或提交；

（6）          任何条款、段、附表或附件指本合同的条款、段、附表或附件；

1.2.2 标题仅为方便之用。

                                                                                                                          第 2 条                                声明和保证2.1   甲方的声明
甲方在此向乙方声明，在生效日：

2.1.1      甲 (略) 市人民政府的授权和批准签署本合同；2.1.2      甲方具 (略) 本合同的法人资格和权利；本合同一经签署，即对甲方具有完全的法律约束力。甲 (略) 本合同的条款、条件和义务不会导致其违反法律法规、行政决定、生效判决和仲裁裁决的强制性规定，以及其与第三方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；
如果甲方在本合同第2. (略) 作的声明被证明在作出之时在实质方面不属实，乙方有权终止本合同。

2.2   乙方的声明
乙方在此向甲方声明，在生效日：

2.2.1      乙方依据中国法律正式成立并注册，具 (略) 本合同的主体资格和融资法定条件的法人资格；项目公司的经营范围适应本项目公共设施工程建设及项目建设、运营、维护的需要。2.2.2      乙方的注册资本金为（大写）  万元（￥   ），股东 (略) 会资本方（  联合体）、 (略) 市 (略) ， (略) 会资本方出资金额为（大写）   万元（￥   ），出资比例为90%； (略) 市 (略) 出资金额为（大写）  万元（￥   ），出资比例为10%。本项目注 (略) 注册成立之日起     月内分   期到位（具体以股东合资协议及章程相关约定为准），所需其余资金由乙方通过融资获得。2.2.3      乙方已经依法取得了 (略) 本合同有 (略) 、外部的授权和许可，本合同一经签署，即对乙方具有完全的法律约束力， (略) 本合同的义务、条款和条件不会导致乙方违反法律法规、行政决定、生效判决和仲裁裁决的强制性规定，违反其与第三方合同的条款、条件和承诺，也不会引致任何利益冲突；2.2.4      乙方已完成了本项目的尽职调查，了解了本项目的进展情况，同意无条件接受本项目已完成的技术资料、已签署的合同及相关文件；2.2.5      乙方已经为 (略) 准备了足够的资金、配备了相应技术、管理人员和先进的设备，将从财务、设备、技术力量等一切可能与 (略) 有关的方面确保本合同项下各 (略) ；2.2.6      如果乙方在本第2. (略) 作的声明被证明在作出之时在实质方面不属实，甲方有权终止本合同。2.3   不限制甲方的权利
本合同 (略) (略) 政职权。甲方有权根据适用法律和本合同的约定对本合同项下的项目投资、融资、建设、运 (略) 监管。

 

                                                                                                 第 3 条                                双方的一般权利和义务3.1   甲方的一般权利3.1.1      在遵守、符合适用法律要求的前提下，甲方有 (略) 本合同项 (略) 监督和检查，甲方依据适用法律和本合同规 (略) 监督检查时，不应干预工程的正常建设。但甲方并不因其承担有关监督、检查工作而承担任何责任，且并不解除或减轻乙方应承担的任何义务或责任。3.1.2      在建设期内，甲方有权对本合同中约定的工程进度、范 (略) 变更，根据本合同内容，此等变更造成投资增加的，甲方应调整政府付费。。3.1.3      在运维期内，甲方有权按照本 (略) 提供的运维 (略) 评定，并根据评定结果支付相应比例的运维绩效服务费。3.1.4      甲方有权要求乙方报告项目建设、运营相关信息。3.1.5      甲方有权按照本合同的约定终止本合同并接管项目。3.1.6      甲方有权定期对乙方的财务状况、 (略) 审计。3.1.7      在发生本合同约定的乙方严重违约或发生紧急事件时，甲方有权利（但不得被要求）介入， (略) 运营和维护项目设施。3.1.8      组织委托中介机构，对乙方的投资建设、运维、管理、安全、质量、服 (略) 评估，并有权定期将 (略) 会公示，接受公众监督；3.1.9      在项目竣工验收完成后，甲方有权委托政府审计机构或中介机构对乙方的项目总投资（包括建设前期费用、工程建安费用等）进行审计的权利；3.1.10  甲方有权根据法律规定和本合同对乙方提 (略) 行政监管。3.1.11  在乙方违反本合同有关规定的情况下，甲方有权根据本合同要求乙方纠正违约、向乙方收取违约金、提前终止或采取本合同规定的其他措施。3.1.12  甲方有权享有本合同和适用法律规定的其它权利。3.1.13  项目合同期满，甲 (略) 有资产，包括房屋、场馆及其他建筑物、相 (略) 有权。3.2   甲方的一般义务3.2.1      甲方 (略) 有的适用法律和本合同的规定。3.2.2      除适用法律或本合同有特殊规定外，甲方应保持乙方的权利在整个项目合同期内始终有效，维护本项目特许经营权的完整性和独占性，项目合同期内不得将本项目特许经营权授予第三者或终止，或者以任何方式减少特许经营权的内容或妨碍运 (略) 使。3.2.3      甲方应全力协助乙方完成项目前期工作（包括立项、可行性研究、规划、环评、征地拆迁、地质勘察、初步设计、施工图设计、施工图审查、 (略) 需的配套服务）及协助其审批手续按本合同规定的时间完成，同时甲方应全力 (略) 前期已完成或已签订合同的项目前期工作的工作成果交接等工作，并按照约定向乙方提供项目工程建设用地。3.2.4      甲方应尽最大努力协助乙方取得中国适用法律规 (略) 的各项减、免税和优惠政策，并协助乙方取 (略) 门 (略) 本合同相关的其他优惠。3.2.5      在乙方提出适当要求的前提下，甲方应尽最大努力协助乙方 (略) 门获得、保持和 (略) 需的应由乙方办理的一切许可、执照和批准。3.2.6      甲方应按本合同第 10条规定确认政府购买服务费，并支付政府购买服务费。3.2.7      甲方应按本合同约定及每年运维服务评定结果向乙方支付运维绩效服务费。3.2.8      在本合同约定的提前终止条件成立后，甲方应按第 14条的约定向乙方支付提前终止补偿金。3.2.9      甲方应积极配合乙方协调与工程相关各方以及当地群众的关系，为工程建设创 (略) 环境。3.2.10  甲方应根据本合同约定接收项目及相关资料并及时确认或批准，或协助乙方在项目实施计划内获得政府方的确认或批准。3.2.11  甲方的任何变更（包 (略) 政隶属变更、整合等）并不构成甲方合同义务的减少或消失，合同权利和义务由变更后的甲方（继承者）完全享有和承担。3.2.12  甲方按照本合同的约定及时、足额向乙方支付购买服务费，且甲 (略) (略) 将本项目的政府购买服务费纳入财政预算；后续融资如有其它增信条件，根据金融机构要求，甲方负有协调义务。3.3   乙方的一般权利3.3.1      乙方有权利依照本合同的约定在项目合同期内投资、建设、运 (略) (略) ；并按照约定收取可用性服务费、运维绩效服务费的权利。3.3.2      在征得甲方同意后，因本项目融资需要，乙方有权以乙方在本合同项下的各项权益（如政府购买服务的预期收益权、保险受益权等）、           （社会资本方）持有的与项目相关的权利向融资方提供担保。3.3.3      在甲方违反本合同有关规定的情况下，乙方有权根据本合同约定获得赔偿。3.3.4      乙方有权享受适用法律规定的可适用于乙方的各项减、免税和优惠政策。3.3.5      如果因不可归责于乙方的原因导致乙方不能履约的，则乙方有权和甲方就 (略) 沟通，如经沟通双方确认确属不可归责于乙方的原因，且乙方已为避免此种情形采取必要的措施，则甲方应予酌情考虑对应绩效考核指标的达成率。3.3.6      项目合同期满后， (略) 继续采用PPP方式选择经营者，项目公司享有在同等条件下的优先权。3.4   乙方的一般义务3.4.1      (略) (略) (略) 投资、建设、运营和维护，自行承担相关费用、责任和风险。3.4.2      (略) 承担本项目的融资风险，须通过多融资方案比选确定成本最 (略) ， (略) 备案。3.4.3      乙方应按照适用法律以及 (略) 门审批的本项目初步设计文件、施工图设计文件的要求，按进度计划组织管理工程建设，并承担相关的一切费用、责任和风险。3.4.4      在双方就变更事宜达成一致的情况下， (略) (略) 要求或法律变更导致的工程建设标准的变更。3.4.5      在项目 (略) 期内，乙方必须遵守国家和省、市政府的各项法规政策，依法经营， (略) 经营管理责任。项目期限内未经甲方同意，乙方不得擅自决定中断项目设施的运营和维护、解散、歇业。3.4.6      本项目通过竣工验收合格之日起，在二（2）年内，乙方不得将本项目资 (略) 转让，除非这种转让 (略) 要求， (略) 、法庭或具有适当管 (略) 门所命令的转让。自本项目通过竣工验收合格之日二（2）年后，经甲方事先书面同意，乙方可以转让本项目资产或权益， (略) 市政府有优先收购权。3.4.7      乙方应 (略) 场地的准备工作。3.4.8      乙方应 (略) 门获得、保持和 (略) 必需的应由乙方办理的许可、执照和批准，相关费用由乙方支付，计入项目投资。3.4.9      乙方应负责筹措项目工程建设投资资金，按工程进度计划投资建设，并确保投入资金能够满足本项目实施的需要。3.4.10  由乙方完成的项目工程应完全符合本合同中规定的预期目标。工程应包括为满足甲方的要求或本合同隐含或由乙方的任何义务而产生的任何工作，以及本合同中虽未提及但推论对工程的稳定、完整或安全、可 (略) (略) 工作。3.4.11  乙方应在约定完工日前实施和完成项目工程，包括提供施工文件。乙方应为项目工程的实施、竣工以及修补 (略) 需要的工程管理、工程技术、监督、乙方的设备、劳务、工程设备和材料、临 (略) 有其他内容。项目工程实施之前，乙方应完全理解甲方的需求。乙方应将甲方的要求或参照项中出现的任何错误、失误或缺陷通知甲方。甲方在收到此类通知后应作出是否采用的决定并相应地通知乙方。3.4.12  不管甲方是否给予了批准或同意， (略) 现场作业、所有施工 (略) 工程的完备性、稳定性和安 (略) 责任。3.4.13  项目合同期内，乙方应按适用法律和谨慎运营原则购买和维持本项目有关的保险。3.4.14  乙方应在建设期和运营期向甲 (略) 门提交不可撤销且随时可 (略) 保函。3.4.15  乙方应按本合同规定配合项目工程竣工验收，负责解决验收中工程质量问题。3.4.16  乙方应接受甲方依照 (略) 的临时接管和其他管制措施。3.4.17  乙方应保证为本项目签订的工程文件、融资文件符合适用法律，并与本合同不相抵触。3.4.18  (略) 市有关档案管理的规定，负责编制项目档案，提供给甲方。3.4.19  工程实施过程的重大问题应及时向 (略) 门汇报。3.4.20  乙方应当保证项目工程设施符合消防、卫生、安全、环保等要求，配备安全保护设施和人员，安全正常使用。应当完善安全管理制度，健全应急救护措施和突发公共事件预防 (略) 置预案，定期开展安全检查、培训和演习。3.4.21  乙方应接受甲方 (略) 门根据适用法律和本合同的规定对工程建设、运 (略) 的监督和检查，并提供相应的工作条件，并应根据本合同以及甲方 (略) 门的要求，及时向其报送有关资料。3.4.22  乙方在项目合同期内不得对外投资、担保或从事其经营范围以外的活动。3.4.23  在项目合同期内，乙方与第三人发生经济纠纷，应承担法律责任。3.4.24  (略) 使法律、法规、当地政府的政策和文件、及PPP项目合同赋予的其 (略) 规定的其它义务。                                                                                                                第 4 条                                项目特许经营权4.1   特许经营权的授予
4.1.1甲方通过与乙方签订本合同，将投资、融资、建设及运营维护本项目项目设施的特许经营权授予乙方。

4.1.2本项目特许经营期为二十二（22）年（含建设期二（2）年）。

4.1.3乙方的特许经营权在整个特许经营期内始终保持有效。

4.1.4本项目乙方免交特许经营权使用费。

4.2   特许经营期的延长
（1）          如发生下列事件，项目特许经营期可适当延长：

(i)           因本合同约定的可归责于甲方的原因（包括但不限于甲方未按照约定向乙方提供建设用地）导致的完工延误情形出现的；

(ii)         由于法律 (略) 为导致乙方在项目特许经营期内受到影响并使乙方遭受实质性损失的。

（2）          乙方在4.2(1)描述的事件发生之后，希望延长项目特许经营期的，应在事件发生后30天内向甲方递交要求延长特许经营期的详细申请，甲方应在合理的期限内完成对该申请的情况核查和审批。

（3）          延长项目特许经营期需经双方书面确认。

4.3   特许经营权的担保及转让
（1）          经甲方事先同意，出于本项目融资的目的，乙方 (略) 《关于创新重点领域投融 (略) 会投资的指导意见》（国发[2014]60号）的规定将本合同项下的预期收益等作为本项目的融资抵押等担保，乙方设置该担保权益不应损害甲方的权利或利益；

（2）          除本项目的融资外，乙方不得为其他目的对本项目的资产、设施和设备设置担保权益；

（3）          除本合同另有规定外，未经甲方同意，乙方在项目特许经营期内不得将本项目特许经营权出租或以任何形式转让、承包给第三人。

4.4   项目特许经 (略) 理
项目特许经营期满时，且在符合届时法律法规规定前提下，则各方可就项目经营事宜与政府或政府指定的其他机构协商，如未能达成新的协议，或如需公开采购而乙方未获投资资格的，乙方应将项目资产无偿移交甲 (略) (略) 予以注销。

                                                                                            第 5 条                                项目前期工作和融资交割5.1   前期工作
在开工日或先于开工日，下列各项前期工程约定如下：

（1）          甲方负责按乙方工程计划完成本项目征地拆迁并按约 (略) 地的施工作业面，保证乙方按照两年建设期完工的计划不因甲方迟 (略) 地而受到影响；

（2）          甲方负责项目规划、立项、勘察设计、可研、环评报告、初步设计、施工图设计等工作；

（3）          甲方负责完 (略) 合理必需的、 (略) 地规划红线的道路、通水、通电等配套基础设施；

（4）          为确 (略) 有项目建设工作，甲 (略) 有项目同时启动规划方案，并提供明确的工期安排 (略) 门相关的协调工作。（包括但不限于按期完成阶段性拆 (略) 置工作、所有项目按时获取用地指标，并 (略) 建计划等。）

5.2   前期工作费用
本项目前期工作主要由甲方负责推进，本合同签订后，由甲方将相关成果和程序文件移交给乙方，乙方仅在项目前期费用估算1.1倍范围内承担出资责任， (略) 分由甲方承担。

除土地使用费外，前期工作费是指本项目前期工作时发生的各项费用， (略) 、规划、环评、可研、设计等前期支出。首期注册资金 * 仟万元（￥60,000,000）在本合 (略) 后十日内到位，剩余资金 (略) 到位。首期注册资金可用于项目前期工作费用。

土地 (略) 市城市 (略) (略) 市相关规定支付，土地 (略) 为本项目投入的投资额。

本项目前期费用 (略) (略) 门垫付，待项目公司成立后30日内根据合同额全额支付给甲方，并在项目竣工后的审计决算中计入本项目总投资额。

5.3   项目前期工作完成期限的延长5.3.1      若任何一方合理地预计该方负责的项目前期工作不能在本合同约定的期限内完成，则该方应及时通知另一方并详细说明以下情况：
（1）          不能按本合同约定期限完成的原因；

（2）          所预计的可能超出预期日期的天数和其他可合理预见的对项目不利的影响；

（3）          该方已经采取或建议采取的解决或减少延误及其影响的措施。

5.3.2      双方应在明确责任后对完成项目前期工作的最后期限商定延长或修改，并予以书面确认。5.4   融资交割5.4.1      (略) 取得项目合法性手续（包括但不限于可研、立项、环评、规划、土地、施工证件）及项目公司取得纳入财政预算确认函（ (略) 融资条件）后90日内，乙方应完成融资交割（若因甲方应提供的增信条件不能满足金融机构要求而导致融资交割延期除外）。乙方须将项目融资过程中各金融机构的融资意向和融资方案报甲方审批， (略) 备案。5.4.2      乙方在完成融资交割后七（7）个工作日内，应向甲方书面确认融资交割完成， (略) 有已签署的融资文件的复印件，以及甲方合理要求的证明融资交割已实现的任何其他文件。5.4.3      若乙方未能在规定时间内完成融资交割，或在完成融资交割后七（7）个工作日内不能向甲方证明其融资交割完成，则：
（1）          采购人对成交投标人的采购选择自动失效；

（2）          成交投标人的投标保函或《PPP项目合同》项下的履约保函将被扣除。

5.4.4      如果未能完成融资交割是由于下列原因，则以上第5.4.3条的规定不适用：
（1）          (略) 门不合理的拖延，包括但 (略) 门拖延达成依据本合同应提供的融资条件；

（2）          不可抗力事件；

（3）          甲方未按期提供金融机构要求的纳入财政预算确认函（ (略) 融资条件）。

5.4.5      如果未能根据第5.4.1条款实现融资交割，成交投标人和采购人可以就融资交割时 (略) 协商（但推迟的时间最长不超过两（2）个月），在该推迟期间内，成交投 (略) 完成融资交割。 (略) 仍不能在此期间完成融资交割，则第5.4.3条规定适用。5.4.6      如果投标按第5.4.3条款的规定失效，则：
（1）          成交投标人的投标文件被认为已经撤回；

（2）          中标无效；

（3）          采购人可向另一位排名靠前的中标候选人发出中标通知（前提是该中标候选人的投标文件届时仍然有效） (略) 。

                                                                                                                               第 6 条                                土地使用6.1   (略) 地范围
甲方应依法提供本项 (略) 地红线图，并 (略) 门批准的测量数据为准。

6.2   土地使用权6.2.1      本项目土地的使用包 (略) 工程建设用地。本项 (略) 市政府以划拨方 (略) 市城市 (略) ， (略) 市 (略) 无 (略) 使用。项目公司不拥 (略) 工程土地使用权， (略) 市政 (略) (略) 取得相关审批。6.2.2      乙方有权为本项目之目的合法地使用和合 (略) 地，除非本合同提前终止，乙方依据本 (略) 地的合法使用在整个项目合同期内持续有效。6.2.3      项目合同期满后，本合同项下的建设用地土地使 (略) 或市政府指定机构无偿收回。6.2.4      未经甲方书面同意，乙方不得将本项目工程用地变更土地用途、对外转让、出租、出借、抵押及在其上设置任何他方权利，也不得用于工程建设之外的任何目的。6.2.5      乙方应当根据适用法律的要求，合理使用本合同项下的土地使用权，如因乙方违反适用法律、本合同和其他有关法律文件的要求使用土地给第三人造成损失的，乙方应当赔偿给第三人造成的损失。6.2.6      甲方应为乙方提供 (略) 必须的临时用地。6.3   土地的适用性和土地的状况
乙方已察看并 (略) 地，充分了解了该宗土地及其周围的状况，包 (略) 包含的地下土壤状况、通道和设施关联物等情况，自愿接受该宗土地的现状(包括地下地质条件) (略) 有缺陷，甲方未就土地状况向乙方做出任何声明和保证。

6.4   有关土地状况的资料
乙方对甲方提供 (略) 地或其周围状况的文件、材料或任何其他资料中可能含有的任何错误、不正确、遗漏均已充分知悉，甲方对此不承担任何责任或义务。

6.5   (略) 地的出入权
甲方以 (略) 门有权：

（1）       经合理通知 (略) 地；

（2）       有权为了解建设进度或 (略) 本合同项下的其他 (略) 使此项出入权；

（3）       本合同规定的其他出入的权利。

 

 

                                                                                                                               第 7 条                                项目建设7.1   建设要求7.1.1      建设责任
本项目按以下内容约定由甲乙双方共同承担工程建设风险，乙方应按 (略) 工程建设任务，并承担相应费用，甲方根据工程造价的变化调整项目可用性付费：

（1）       本项目工程造价参照《2011年 (略) 建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省安装工程预算定额》、《2011年 (略) 省市政工程预算定额》、《2011年 (略) 省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省施工机械台班费用参考单价》、《2011年 (略) 省建设工程施工费用定额》等相关文件及 (略) 。

（2）       本项目工程投 (略) 市政府审计规范文件、 (略) 、 (略) 审计规范等 (略) 。

（3）       (略) 述项目工程建设费用、以及除本合同明确约定应由甲方或政府方相关主体承担的费用外，均由乙方承担。

（4）       乙方应尽最大努力申请并及时获得从 (略) (略) 门的各种批准，并使其保持有效， (略) 有获 (略) 需要的费用和支出。该等费用和支出按照国家规定可列入工程总投资的，并经甲方确认后列入工程总投资。

（5）       根据下列规定实施建设工程：

(i)           符合法律规定的要件和程序；

(ii)         甲方提供的施工图；

(iii)       本合同下对项目 (略) 有要求。

（6）       在施工过程中注意安全以保护生命、健康、财产和环境，避免安全事故；

（7）       在施工期间采取一切合理措施减少对公众、居民和商业的干扰和不便。

7.1.2      建设期限
（1）          本项目主要进度日期如下：

(i)           开工时间： (略) 成立后    日内开工，即不迟于2016年**月**日开工建设（实际开工时间以本项目监理工程师发出的开工令为准）；

(ii)         竣工验收日：自本款前述实际开工时间起算二（2）年内。

（2）       工程进度如果因下列情况受阻，上述进度日期相应顺延：

(i)      不可抗力事件；

(ii)    因甲方原因导致的延期；

(iii)  法律规定 (略) 门的原因导致的延误；

(iv)  本合同规定的其他事项。

（3）          当7.1.2（2）款的事件发生后，乙方要求延长进度日期，应在前述事件发生后十（10）个工作日内向甲方提出书面报告，报告应包括以下内容：

(i)      事件的种类；

(ii)    预计延误的日期；

(iii)  乙方采取的减少延误的合理措施；

(iv)  乙方要求延长的日期。

甲方应在收到乙方的书面报告后十（10）个工作日内予以回复，逾期未提出书面意见的，视为同意乙方的延期要求。

7.1.3      建设工程承包
本项目通过一次采购的方式选择具备相应施工总承包资质和相关项目 (略) 会资本方（含社 (略) ，下同），社会 (略) 市城市 (略) (略) （即乙方）外，还为乙方提供施工总承包服务，由 (略) 会资本直接签署施工总承包合同， (略) 。 (略) 会资本方在签订工程总包合同后，须按照国家相关法律法规组织实施。

7.2   建设期履约保函7.2.1      建设期保函的提供
（1）       项目公司应于本合同生效日后四十五（45）日内，向甲方提供符合下列要求的建设期履约保函， (略) 在本合同下的建设义务和其他违约赔偿义务的担保：

(i)           符合本合同附件一《建设期履约保函》规定的格式或甲方同意的其他格式；

(ii)         由甲方可接受的一家金融机构出具；

(iii)       金额为人民币 * 仟万元（￥80,000,000）。

（2）       建设期履约保函的解除。建设 (略) 根据本合同第8.3条提交运维保证金之日到期，甲方应在到期日后五（5）个工作日内解除建设期履约保函。

7.2.2      恢复建设期履约保函的数额
如果甲方在项目特许经营期内根据本合同的有关规定提取建设期履约保函项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将建设期履约保函的数额恢复到本合同前款约定的数额，且应向甲方提供建设期履约保函已足额恢复的证据。甲方提取建设期履约保函的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不应解 (略) 本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。

乙方未在前述期限内补足或恢复建设期履约保函相应金额的，甲方有权发出催告，乙方应在三十（30）日内予以补足；乙方在前述期限内仍未补足的，则甲方有权提取建设期履约保函项下的余额，并有权提前终止本合同，收回本合同项下的特许经营权。

7.2.3      不提供建设期履约保函
如乙方未按第7.2.1条提交建设期履约保函，则构成乙方违约，甲方有权终止本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

7.3   设计和监理机构7.3.1      本项目设计和监理单位的选择和委托由甲方负责，相关合同费用确定 (略) 将委托合同全款支付给甲方，甲方应设立项目专项资金账户，专款专用。7.3.2      乙方应对自身提出的本项目优化设计过程中出现的任 (略) 责任。甲方未对优化设计文件或技术规范或其任何改动提出异议不应视为甲方放弃其本合同项下的权利。 (略) 审查而对本项目的工程建设质量或建设工期承担任何责任。7.3.3      由甲方通过公开招投标选择有相应资质的工程监理机构，相应的监理费用作为工程前期费用计入工程总投资。监理机构须按照适用法律对工程的质量、安全、文明施工、变 (略) 监理。7.4   工程协调和管理7.4.1      甲方在建设期内协调乙方 (略) 门的联系，并对项目建 (略) 监督，包括工程建设总承包工程、分包工程的进度控制、质量控制、安全管理、合同管理、资料管理、合同付款、变更洽商等各类项目管理事项。7.4.2      乙方应全面负责本项目的协调和管理工作，包括为项目工程服务的、甲方已确定的设计、勘察及关联合同单位等。同时乙方应与项目工程范围内各有关单位 (略) (略) 协调，必要时应提请甲方协助，以保证项目工程顺利实施。7.4.3      乙方应确保施工总承包商不得将本项 (略) 分 (略) 分包，其余专业分包必须 (略) 代表的书面同意。鉴 (略) 布展的专业性，乙方需 (略) (略) 分包的， (略) ， (略) 方式、分包商资质条件、招标价格及中标分包商。7.4.4      项目公司负责本项目工程的建设管理，包括但不限于组织施工图技术交底、质量和安全管理、建设进度控制、工程变更等，确保本项目工程保质按期完成。7.5   关联合同7.5.1      项目公司设立之前甲方签署的任何其它合同， (略) 与本合同有关者，或 (略) 与该合同有关者，与乙方确认后视为“关联合同”。乙方应按合同相关规定及甲方的 (略) 相关工作协调并为关联合同提供服务。7.5.2      乙方应于合同规定的时间，或甲方要求的其他时间，协调其与关联合同承包商的工作。乙方应提供关联合同承包商一切合理机会并参与协调管理，使其能开展工作。7.6   进度管理7.6.1      乙方应严格 (略) 规 (略) 施工，在二（2）年时间内完成本项目工程建设。7.6.2      乙方应根据双方认可的工期安排，向甲方提交详细的施工进度计划，其中应列出计划实施工程的程序、关键性时间节点、工期目标、工期保障措施等。施工进度计划经甲 (略) 。若工程实际进度与进度计划不符，甲方可要求乙方以实现如期完工为前提合理安排施工计划并修改进度计划。7.6.3       乙方应负责编制和上报进度报告(包括月、季、年)，并提交一式三（3）份书面报告给甲方。 (略) 包含的期间应从开工日 (略) 在月、季、年的最后一天止，此后每月、季、年均应在该月、季、年最后一天之后的十（10）日内提交月、季、年度进度报告。进度报告应持续至完工日止。
进度报告需满足以下要求：

（1）       本月计划完成情况，以及下月进度计划；

（2）       工程的实际完成情况与计划情况对比；

（3）       是否存在进度滞后情况，若有，须对进度滞 (略) 分析，并制定赶工措施；

（4）       现场人力、机械配备情况。

7.6.4      如果出现下述情况，除非依据本合同的约定提前终止或解除本合同，在明确责任后，双方应对有关进度日期的最后期限商定延长或修改，并予以书面确认：
（1）          不可抗力事件；

（2）          (略) 地范围内发现有古墓、古建筑或化石等具有考古、地质研究价值的物品；

（3）          (略) 门在受理乙方或甲方报批申请后违反适用法律的规定审批迟延而造成延误；

（4）          适用法律规定 (略) 门的原因导致的延误；

（5）          由于任何一方违约而造成延误。

7.6.5       如同时满足了以下前提，一方可以在第7.6.4条款的事件发生后，要求延长进度日期：
（1）          该方（下称“第一方”）在实际发生延误的七（7）个工作日内向另一方（下称“第二方”）提出书面的延期要求，说明对相应的进度日期可能造成的影响；

（2）          计划日期的实现已经被延误；

（3）          第 (略) 有合理的措施减少延误。

    如果一方未向另一方发出上述通知，该方应承担因其未发出此通知而导致另一方可能直接发生的任何费用。如果另一方在收到书面要求后七（7）个工作日内对要求的延期未书面表示异议，则另一方将被视为对要求的延期已表示同意。另一方对延期要求的同意不解除相对方违约情况下其根据本合同第7.14.2条款应当承担的违约责任。

7.6.6       关于延期的描述，需满足以下要求：
（1）          预计无法达到的进度日期；

（2）          延误或预计延误的原因，包括对任何申明为不可抗力的情况的描述；

（3）          所预计的可能超出进度日期的日数和其他可合理预见的对项目不利的影响；

（4）          该方已经采取或建议采取的解决或减少延误及其影响的措施。

7.7   质量管理7.7.1      乙方保证工程质量达到如下标准：工程质量合格，各项施工符合国家验收规范。7.7.2      工程的设计、采购、施工过程的质量管 (略) 中国和 (略) 省强制性标准。工程可以适用企业标准、国际标准，但企业标准、国际标准的技术要求和指标应高于中国和 (略) 省标准， (略) 应将适用的企业标准、国 (略) 市 (略) (略) 备案。7.7.3      在开工日之前，乙方应制定工程建设质量保证措施和质量控制计划，并将其提交给甲方审阅并提出意见。在收到该质量保证措施与质量控制计划后的十(10)个工作日内，甲方应当确认其对该方案没有意见，或向乙方通知其认为该方案不符合要求。乙方应当在收到甲方通知后的十(10)个工作日内修正该方案并将其重新提交给甲方。如果甲方对该方案没有提出意见或者当任何有关该方案的争议已被解决时，乙方应当在实施工程建设的全过程中，贯彻实施该方案。乙方须将工程已经完工的重要事件或在建的重要事件的质量管理结果的完整记录，持续提交给甲方。7.7.4      甲方对本项目的监督检查包括但不限于参与施工技术方案的选定；参与隐蔽工程及重要阶段等方面验收。7.7.5      对项目公司提交的质量保证与质量控制方案，甲方的任何审阅、协商、评论或不予审阅、不予协商、不予评论， (略) 作出的其它作为或不作为，均不 (略) 遵守本 (略) 要求的与质量保证有关的义务或责任；或被视为甲方已对质量保证与质量控制方案承担任何责任。7.7.6      甲方对质量控制的监督和检查
（1）          甲方有权组织人员在不影响建设进度的前提下对项目工程的 (略) 监督和检查，该等监督和检查应在乙方代表参加 (略) 。甲方应合理地提前通知乙方有关监督和检查的事宜，若通知后，乙方未能派代表参加，不影响上述监督和检查的效力。

（2）          乙方应当提供甲 (略) 地的便利条件，并对甲方就实施本合同项下监督和检查有关的合理要求予以必要协助。

（3）          甲方对工程建设的监督和检查不影响也不能替 (略) 门依法对工程建设的监督和检查。

（4）          (略) 承担进 (略) (略) 监督 (略) 费用。

7.7.7      有关检查的资料
乙方应当 (略) (略) 需的、与特定的检查 (略) 有方案、设计、文件和资料的复印件。

7.7.8      不符合质量和/或安全要求
（1）          自开工日起至项目工程通过竣工验收合格后二（2）年内，如果项目工 (略) 分严重不符合有关的质量和/或安全要求，甲方可以就此给予乙方书面通知，要求其在合理时间纠正缺陷；乙 (略) ，尽快采取补救措施，并对由此引起的任何费用的增加和延误负责。

（2）          如果乙方在收到甲方上述通知后十（10）天内不能或拒绝纠正缺陷， (略) 或委托第三方纠正上述缺陷。在这种情况下，乙方应为此向甲方支付合理且必要的修理费用。如乙方拒绝甲方或其委托的第三 (略) (略) 纠正工作，或者未能按照甲方的要求支付相应的修理费用，甲方有权兑取建设期保函或运维保证金相应款项。如建设期保函或运维保证金不足以支付前述修复费用的，甲方有权从应付给乙方的政府购买服务费中扣除相应费用。

7.8   (略) 管理7.8.1      乙 (略) (略) (略) 有适用法律。从开工日起至完工日止，乙方应提供：
（1）          工程的围栏、照明、防护及看守；

（2）          为 (略) 有者和占有者、公众和其他人员，提供 (略) 必须的临时道路、人行道、防护及围栏。

7.8.2      乙方应负责 (略) 内的治安工作，负责阻止与项目工程无关的 (略) 。7.8.3      乙方应将其作业限制在工程用地范围内，应采取一切必要的预防措施以保证施工 (略) (略) 和此类附加区域之内。7.8.4      在建设期内， (略) 避免出现一切不必要的障碍物， (略) 置乙方的任何设备、材料等。乙方 (略) 清除、运走任何残物、垃圾或不再需要的临时工程。7.8.5      在签发完工证书前，乙方 (略) 与工程中清除并 (略) 有设备、剩余材料、残物、垃圾和临时工程。乙 (略) (略) 于甲方满意的清洁和安全状态。7.8.6      乙方应采取必 (略) 会车辆和人员 (略) 的交通疏解。7.8.7      在建设期内， (略) (略) 有化石、硬币、有价值的物品或文物、建筑结构以及具有地质或考古价值的其他遗迹或物品，乙方应采取合理的预防措施，防止其职员、劳工或其他人员移动或损坏任何此类物品，并及时通知甲方及其他相关单位。7.9   工程变更与造价控制7.9.1      工程设计变更会引起工程量的增减，从而引起工程费用的增减。为了有效地控制工程设计变更，使工程费用严格地控制在预算之内，应明确“除影响安全、生产的可以变更外，坚决杜绝不必要的增项设计变更”。设计变更提出时，必须附有设计变更引起的费用预算。7.9.2      乙方提出的工程变更应提前一周将变更申请报甲方， (略) 市政府 (略) ，并在七（7）个工作日内给予明确答复。7.9.3      (略) (略) 有工 (略) (略) (略) 。根据审定的施工图纸，依据《2011年 (略) 建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省安装工程预算定额》、《2011年 (略) 省市政工程预算定额》、《2011年 (略) 省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》、《2011年 (略) 省施工机械台班费用参考单价》、《2011年 (略) 省建设工程施工费用定额》 (略) 控制价。7.9.4      如乙方委托的施工总承包单位与材料供应商或劳务分包商签订供应或分包合同， (略) 甲方 (略) 备案，如合同价格 (略) 价格，则甲方可启动价格符合性检查程序，由跟踪审计单 (略) 审核。7.9.5      工程造价取费
（1）          规费、税金： (略) 在地相应规定计取。

（2）          施工组织措施费及其他相关取费：均按相应类别工程取费的值计取。

（3）          综合费率（企业管理费+利润）：按相应类别工程取费的中值计取。

（4）          相关取费的计算基数的人工费和机械费以定额的人工费和定额的机械费为准。

（5）          人工、材料价格按本项目开工当期《 (略) 市建设工程价格信息》计取，《 (略) 市建设工程价格信息》未包含的材料价格按同期 (略) (略) 。无信息价材料，在同一档次内甲乙 (略) 多家的材料询价，根据双方确认的询价结果作为主材价。

（6）          (略) ，招标后由乙方与中标单位签署采购合同。根据采购价作为计价依据，结算时该价格不在建安费下浮范围之内。

（7）          所用主要材料主要设备品牌由乙方负责申报，甲方同意后方可使用。

（8）          按上述口径经审计审定的造价基础上整体下浮   %作为甲方须支付的建安费最终结算价。

7.10   竣工验收7.10.1  本项目工程建设满足下列 (略) 竣工验收：
（1）          满足甲方对工程建设的技术标准和使用功能要求。

（2）          完成设计文件和工程合同规定的各项内容。

（3）          承包商提交工程竣工报告。

（4）          监理机构提交工程质量评估报告。

（5）          勘察、设计机构提交工程质量检查报告。

（6）          为项目公司工程建立了完整的技术档案和施工管理资料。

（7）          工程使用的重要建筑材料、建筑构配件和设 (略) 试验并备有试验报告。

（8）          项目公司已按工程合同的规定支付工程款项。

（9）          承包商签署的工程质量保修书。

（10）      (略) (略) 门已对工程是否符合规划 (略) 检查，并出具认可文件。

（11）      具有公安、消防和 (略) 门出具的认可文件或准许使用文件。

（12）      (略) 市 (略) 门要求改 (略) 处理完毕。

（13）      (略) 市房屋建筑工程有关质量检测和功能性试验资料以及房屋建筑工程的室内空气质量检测合格报告。

7.10.2  竣工验收的程序
（1）          在乙方完成工程竣工验收手续后的十（10）个工作日内，应书面通知甲方完成竣工验收手续的时间并提交有关竣工验收的文件。

（2）          在甲方收到上述通知后的三十（30）个工作日内，将会 (略) (略) 验收。

（3）          在工程验收后的十五（15）个工作日内，甲方可向乙方发出书面通知，详细列明需要纠正的工程中建设工程、材 (略) 有缺陷。甲方可对 (略) 列的 (略) 工程验收。

7.10.3  在考虑竣工验收结果时，甲方代表应考虑甲方对工程的任何使用而对工程的性能 (略) 产生的影响。一旦工程通过了竣工验收，乙方应按适用法律规定负责准备有关档案验收的资料。7.10.4  如因乙方原因导致工程存在某一方面的瑕疵致使工程未通过竣工验收，乙方应当根 (略) 门的意见及时采取措施予以整改或完善，并 (略) 相关验收，直到通过该等验收为止，相关费 (略) 承担，不得计入项目投资。7.10.5  如果甲方满意工程验收结果，应在工程验收日后的第十五（15）个工作日内签发验收证书，证明工程建设实际完工已经实现，并标明实现的日期；如果甲方未能按规定签发验收证书，则验收证书应视为于工程验收日后的第十五(15)个工作日结束时已经签发。7.10.6  即使甲方验收并接受了乙方 (略) (略) 分的建设工程、材料、设备；签发了验收证书，乙方对工程中的设计和建设 (略) 承担的义务或责任不得解除。7.10.7  项目工程验收合格后，乙方应及时向甲 (略) 提供完整的工程结算文件及相关档案。在乙方提交资料齐全的情况下， (略) 应在六（6）个月内完成审计，出具审计报告。7.11   竣工决算7.11.1  项目合同期内，乙方应依法接受审计机关的审计，并在工程竣工验收合格开始正式运营后一百八十（180）日内，完成工程竣工决算， (略) 、 (略) (略) 门提交竣工及验收文件（包括竣工决算资料）。7.11.2  建设工程的实际静态总投资 (略) 门的竣工决算为准，并作为甲方确定政府购买服务费的计算依据。7.12   文件管理7.12.1  施工文件
乙方应编制足够详细的施工文件， (略) 有适用法律的要求，为供应商和施工人员实施项目工程提供足够的指导，并对己竣 (略) 进行描述。如果施工文件中存在任何错误、遗漏、模糊、矛盾、欠缺及其他缺陷，乙 (略) 修正。

7.12.2  投资及财务统计报表
乙方负责施工 (略) 情况、统计报表的编制工作及项目汇报材料的编写工作，按规定负 (略) 门，并抄报甲方。如需甲方上报的报表，由乙方报甲方汇总并表后—并上报。

7.12.3  竣工图纸
（1）          乙方应对照有关规范和数据表制定一整套工程实施的竣工记录。该 (略) 实施工作的确切的竣工位置、尺寸及设备的参数、技术指标、功能的详细说明。这些记录 (略) 并完全用于本项目之目的，在竣工验收之前应提交两套副本给甲方。

（2）          全部项目工程实施完毕后，乙方应按适用法律要求绘制项目工程的竣工图纸。该图纸应取得勘察设计单位和监理机构的认可。

（3）          在完工日后七（7）日内，乙方应按适用法律要求向甲方提交竣工图纸及相关的影像文件、电子文档资料。

7.12.4  知识产权
（1）          乙方应保证项目工程的必要知识和经验均不会侵犯任何第三方的权利。

（2）          在项目工程建设过程中，乙方用到某一专利时而乙方不是此 (略) 有人时，乙方应保证甲方有权使用该专利。

（3）          乙方应保障并保持甲方免受由于乙方的项目工程施工或实施、设备的使用以及项目工程的正确使用时产生与之有关的任何索赔引起的损害。

7.13   职员与劳工7.13.1  乙方人员的变动
（1）          乙方的主要管理人员应按本 (略) 报人员到位，原则上不得变动，特殊情况下需变动时，应按照公司 (略) 。

（2）          若乙方的主要管理人员 (略) 本合同条件的要求，应甲方的要求乙方应及时更换或增加人员。

7.13.2  工资标准与劳动条件
乙方应按照适用法律要求雇佣职员和劳工，所付的工资标准及遵守的劳动条件应不低于其从事工 (略) 业标准和条件。

7.13.3  劳动法
乙方应遵守适用法律规定，按时向职员和劳工合理支付报酬，以及保障他们享有适用 (略) 有权利，并应要求其全体雇员遵守与安全 (略) 有适用法律。

7.13.4  为员工提供必要的设施
乙方应为其(及其分包商的)职员和劳工 (略) 有必须的食宿及福利设施，乙方不允许其任何职员和劳工 (略) 分的建筑物、构筑物内保留任何临时或 (略) 所。

7.13.5  健康与安全
乙方应采取预防措施以保证其职员和劳工的健康与安全， (略) 门 (略) 并按其要求，自始至终 (略) 确保配备医务人员、急救设施以及救护服务。还应作出适当安排， (略) 有必要的福利及卫生条件，并防止传染病的发生， (略) 指派一名 (略) 上所有人员的安全并防止事故的发生。该人员应能胜任此项工作，并有权发布指示及采取预防安全事故发生的保护措施。

7.13.6  工作时间
乙方应遵守劳动法有关职工工作时间的规定。

7.13.7  拖欠农民工工资
乙方应及时足额支付农民工工资，若未按时支付造成群体上访，甲方有权兑取建设期保函或运维保证金直接支付农民工资。

7.14   开工、延误、暂停和复工7.14.1  开工
乙方应在工程进度计划中规定的开工日或之前开工。此后，乙方应迅速按经甲方审定的工程进度计划的要求不拖延地开始实施项目工程直至竣工。

7.14.2  延误
(1)若在任何时候，由于乙方的原因造成工程实际进度落后于经甲方认可的工程进度计划时，则视为乙方工程延误。乙方应及时修订施工进度计划，并采取措施加快施工进度，以确保实际进度同工程进度计划相一致。因乙方原因导致完工日迟于约定完工日时，每延误一日，违约方应向另一方支付人民币 * * 万元（￥100,000）违约赔偿金。以上延误违约赔偿金总金额累计不超过施工图建筑安装工程费用总价的百分之五（5%）。

(2)若在任何时候，由于甲方原因造成项目工程实际进度落后于经甲方认可的工程进度计划时，则视为甲方工程延误，工期予以顺延。如为甲方原因，由此增加的相关费用经双方确认后计入项目投资。

(3)如为不可抗力原因造成工程延误参照本合同第 13 (略) 。

7.14.3  暂停
甲方可按照法律法规及本合同约定指示 (略) (略) 工程。在暂停期间，乙方应保护、保管 (略) (略) 工程免遭任何损蚀、损失或损害。若此类暂时停工是由于非乙方原因造成的，则工期予以顺延，同时甲方应支付乙方由此 (略) 费用。若暂时停工是由于乙方原因造成的，则工期不予顺延，同时乙方应向甲方支付相应的违约赔偿金。

7.14.4  复工
在收到继续施工的许可或指示后，乙方应修复在暂停期间发生的在工程或工程设备或材料中的任何损蚀、损失或损害。若此类暂时停工是由于非乙方原因造成的，此种修复的费用由甲方承担。若暂时停工是由于乙方原因造成的，此种修复的费用由乙方承担。

7.15   建设的放弃和甲方介入7.15.1  放弃
乙方以书面形式表示放弃本项目建设。

7.15.2  视为放弃
除不可抗力或甲方违约的情况外，如果乙方出现下列情况，则本项目的建设应视为已被放弃：

（1）          书面通知甲方其 (略) 分项目工程，且不打算重新开始施工；

（2）          由于乙方原因未能在开工日期之后三十（30）天内开始项目的建设；

（3）          由于乙方原因未能在任何不可抗力事件结束后三十（30）天内恢复项目工程施工；

（4）          乙方出于任何其他原因在完工日前停止工程建设，在未提前15天以上书面通知甲方的情况下，直接或通过 (略) (略) 分的工作人员。

7.15.3  甲方介入完成建设
（1）          甲方介入的条件：乙方出现下列情况之一的，则甲方有权指定第三方取代乙方承担项目工程的任何必要的建设，以便实现完工：

(i)  书面表示放弃本项目；

(ii)  被视为放弃项目建设。

（2）          甲方介入建设后，乙方应与甲方及其指定第三方 (略) ， (略) 有合理的协助，并让贷款人在其融资文件中作出具有相同效果的承诺，以确保项目的建设和完工。

（3）          甲方介入本项目的建设，不应被视为根据本合同受让了项目资产或承担了乙方的义务。

（4）          除本合同另有规定外，甲方及其指定第三 (略) 产生的一切费用和风险由乙方承担。甲方有权在向乙方提供详细的费用和支出记录后，从建设期保函或运维保证金 (略) 分款项。如果乙方已采 (略) 的措施或提供了有效担保，甲方应撤出项目工程的建设。乙方应在此时 (略) 责任，直至任何一方发出终止通知为止。

 

 

                                                                                                           第 8 条                                项目运营维护管理8.1   运营维护管理
在经营期内，乙方应按照国家有关技术规范、行业标准的规定和谨慎运营惯例，对本项目 (略) 包括维修养护在内的相关服务，确保各项设施的正常使用。

乙方提供的服务范围包括：本项目项目设施的维修养护服务、绿化养护服务、设施维护（后勤）服务、用水用电用暖用气服务、安保服务、保洁服务、物业服务等。

8.1.1      维修养护服务
维修养护服务主要内 (略) 馆的日常维修、修缮及日常养护等工作。

8.1.2      绿化养护服务
绿化养护内容主要包括各类花草的修剪、洒水养护以及各类花草树木的缺株及补填等工作。

8.1.3      设施维护（后勤）服务
设施维护（后勤）服务主要包括照明设施、供配电设施、给排水设施、供气设施、供暖设施等的维护。

8.1.4      用水用电用暖用气服务
主要包括本项目项目设施及红线范围内工作人员、外来人员用水用电用暖用气的提供。

8.1.5      安保服务
安保服务内容主 (略) 馆内工作人员及外来人员人身安全， (略) 馆内设施、财物安全，防止和制止人身伤害和财物破坏及偷盗。

8.1.6      保洁服务
保洁服务内 (略) 馆内清洁、清洗、除尘、垃圾清 (略) 馆 (略) 门确定“三包”内的环卫工作。

8.1.7      物业服务
物业服务内容主要包括电梯设备维修维护、水电管理、治安秩序管理等工作。

8.1.8      (略) 理
如遇塌方、水毁、冰雪灾害、交通事故等情况， (略) (略) 理工作。

8.1.9      如政府方从公共公用设施运营维护整体考虑收回本项目运营维护权的，应至少提前三个月作出决定并告知乙方，则乙方需接受政府方的决定，不再承担本项目运营维护义务，不再收取本项目年度运维绩效服务费。乙方因本项目运维而购置的资产，经第三方评估机构评估后有偿转让给甲方。具体安排以 (略) 签订合同文件为准。8.2   维护服务的基本要求8.2.1      本项目各单项合同工程完工验收完成后，该单项工程的建设项目即进入运营维护期。8.2.2      在整个运营维护期内， (略) 承担费用、责任和风险，管理和维护项目设施， (略) 于良好的使用状态。8.2.3      乙方应建立健全流程制度管理体系，从制度体系上保障管理维护质量。8.2.4      乙方应确保在整个运营维护期内，始终根据下列规定和要求提供运营维护服务：（1）   适用法律；（2）   维护手册以及与项目设施有关的设备制造商提供的一切有关手册、指导和建议；（3）   本合同的约定；（4）   谨慎运营维护惯例。8.2.5      乙方应按照下述规定的时间和要求向甲方提交相应的资料：（1）   乙方应于每月十（10）日前向甲方提交上月的运营维护记录。（2）   提交全面反映其经营情况各个方面的下列财务报表和其他报表：
(iii)            每年5月30日之前，提交上一年度按适用法律和普遍认可的中国会计准则、制度和惯例编制的经审计的年度财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；

(iv)  每季度之后的十（10）日之前，提交上一季度本项目的运营成本表；以及

(v)  甲方为监督乙方遵守适用法律和本合同，合理要求的有关乙方财务状况的其它资料。

8.2.6      合同期内，如因乙方维护工作不到位引发安全事故的，由乙方承担相应责任。8.2.7      甲方有权指定任何代表在任何时候进入项目设施，以检查项目设施的运营维护情况，但甲方应尽量减少该等检查对项目设施运营维护可能产生的干扰。甲方指定的代表有权检查乙方的维护记录和项目设施检测记录。乙方应对甲方指定的代表提出的问题作出合理解答。8.3   运维保证金8.3.1      项目工程竣工验收合格后五（5）个工作日内，乙方应向甲方提交运维保证金，运维保证金数额为人民币 * 仟万元（￥20,000,000）；
 

8.3.2       如果甲方在项目 (略) 期内根据本合同的有关规定提取运维保证金项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将运维保证金的数额恢复到本合同第8.3.1条规定的数额，且应向甲方提供运维保证金已足额恢复的证据。甲方提取运维保证金的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不解除 (略) 维护本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。8.3.3      除第8.3.4条的情形外，运维保证金应于提交移交维修保函之次日退还。8.3.4      恢复保证金的约定（1）    如果乙方没有遵守第8.3.2条的规定，并且乙方在收到甲 (略) 义务的书面通知后七(7)个工作日内未予以纠正，甲方有权：
(i)           提取届时有效的运维保 (略) 款项；

(ii)         扣留在本合同下由甲方或其指定机构应支付给乙方的款项，直至 (略) 其在第8.3.2条项下的 (略) 扣留的金额和在(i)项下提取的数额总共达到本合同第8.3.1条规定的保证金最高额为止。

（2）    甲方应保证按第8.3.4(1)条提 (略) 有款项，用于承担运维保证金担保的相同义务，并且应在下述两个日期中的较早的一个日期将该等款项未使用的余额交予乙方：
(i)  (略) 其在第8.3.2条项下的义务之日；

(ii)         提交移交维修保函之次日，如果本合同提前终止，则在终止日后的第三(3)个月届满之日。

8.4   维护手册8.4.1      维护手册的编制（1）   在项目实际完工日前的第十(10)工作日之前，乙方应根据适用法律和谨慎运营维护惯例编制项目设施的维护手册，并经甲方同 (略) 。（2）    维护手册在运营维护期内应根据运营维护的实际 (略) 修改、补充和完善，并经甲方同 (略) 。8.4.2      维护手册的内容（1）   维护手册应包括对 (略) 定期和年度检查、 (略) 维护的程序和计划，以及调整和改进检验及维护安排的程序和计划，并制定应对突发事件的应急服务预案。（2）    维护手册应列明运 (略) 需的消耗性备品备件和事故抢修的备品备件。8.4.3      (略) 就维护手册或任何草案作出的审阅、意见、通知或采取的任何其他作为或不作为均不会减轻或以其它方式影响：（1）   项目公司在本合同项下或按照法律的规定应承担的责任或义务；（2）    (略) 依据本合同 (略) 所享有的权利。8.5   运营维护标准及考核8.5.1      在项目实际完工日前的第十(10)工作日之前，甲方将就本项目运营维护标准及考核办法与乙方协商确定，并形成正式文件，报政府审批通过。在进入运营维护日后甲方将按照政府审批通过的标准及考核办法对乙方运维维护 (略) 考核。8.6   检查及日常评估8.6.1      甲方应按照第8.5条款规定的标准对乙方的管理和 (略) 考核，乙方应全力配合甲方的考核工作。8.6.2      每一季度结束后，甲方 (略) 有的维护服务质量日 (略) 汇总，计算评定乙方各评分项的季度平均得分，该得分为季度分。8.7   运营维护服务年度考核及付费金额8.7.1      对每一自然年度内各 (略) 算术平均后的得分为该年度运营维护服务考核得分。8.7.2       当年实付运营维护服务费金额=当年运维绩效服务费金额×（10+年度运营维护服务考核得分）×1%，当年实付运营维护服务费金额最高不高于当年运维绩效服务费金额的100%，最低不低于当年运维绩效服务费金额的70%。8.8   (略) 维护义务8.8.1      运营期内，乙方运营维护服务季度考核连续三（3）次或累计六（6）次未达到八十（80）分的，甲方有权立即发出提前终止意向通知。8.8.2      对乙方未能按照适用法律 (略) 运营维护义务，造成运营维护服务质量下降或发生安全事故，甲方有权向乙方发出整改通知，责令乙方在限定期限内采取必要措施有 (略) 运营 (略) 为。8.8.3      如果乙方未在甲方依上款规定发出的整改通知确定的期限内采取必要的措 (略) 为或未能在合理的时间内有 (略) 为，则甲方可以 (略) 或委托第三方采取必要的纠正措施，乙方应对此予以配合，并承担因此 (略) 费用。8.8.4      就为采取上述纠正措施而发生的费用，甲方应向乙方 (略) 发生费用的详细清单，如果乙方在收到该账单后七（7）个工作日内未能全 (略) 列金额，则甲方有权从运维保证金中兑取相应款项以支付账单。 8.9   临时接管8.9.1      项目合同期内，如乙方出 (略) 为，甲方有权实施临时接管：（1）   擅自转让、出租 (略) 内容的；（2）   擅自将 (略) 处置或者抵押的；（3）   因管理不善、发生重大质量、生产安全事故的；（4）   擅自停业、歇业， (略) 会公共利益和安全的；（5）   法律、法规 (略) 为。8.9.2      甲方决定实施临时接管后，应书面通知乙方并告知其有申请听证的权利。乙方应于接到书面通知之日起五（5）日内申请听证， (略) 应于二十（20）日内组织听证。 (略) 应根据听证笔录， (略) 临时接管。如乙方于接到书面通知后五（5）日内没有申请 (略) (略) 决定临时接管。8.9.3      (略) 产生的一切费用，由违约方单独承担，同时乙方还应向甲方支付接管费用。所有上述费用由甲方直接从应支付给乙方的服务费中扣除，也可从履约保函中提取或从特许经营权终止后的资产补偿费用中扣除。8.9.4      乙方对导致临时 (略) (略) 纠正后，经乙方书面申请， (略) 应当终止临时接管，恢复乙方的特许经营权。如单次临时接管持续不间断超过九十（90）天， (略) 有权提前终止本合同，收回乙方的特许经营权。8.10   运维和修理记录
乙方应确保：

（1）   对运维和修理项 (略) 详细记录；（2）   准许甲方在给予合理通知后于正常工作时间对其 (略) 检查并查阅和复制上述记录。
甲方承诺若乙方的上述记录可能包含商业秘密的，其应尽合理努力予以保密。

8.11   甲方介入运维
如果甲方认为：乙方未能按照本合同的规定运维本项目，且乙方在收到甲方通知后的三十(30)个工作 (略) 商定的合理期限内未能就 (略) 补救的，则 (略) 或者委托第三方介入项目运维工作，费用和风险均由乙方承担。甲方有权在向乙方提供详细的费用和支出记录后，从运维保证金项下提取该款项。

8.12   运维承包商（1）   乙方在报经甲方事先书面同意后，可选择第三方运维承包商负责项目的运维的，应按照经甲方事先书面认可的遴选方式、资格条件、业绩要求等，依法选择一家运 (略) 馆设施具有丰富经验的专业运维商，并应将有关结果报甲方备案。（2）   乙方对甲方的责任
(i)           甲方对运维承包商的认可并不解除乙方在本合同项下的任何义务。乙方对于运维承包商或由其有关人员的任何作为或不作为对甲方承担完全的责任。

(ii)         运维合同应包含使运维承 (略) 本合同 (略) 必需的条款或规定。

（3）   乙方直接负责本项目的运维， (略) (略) 有费用和风险。乙方应保证在 (略) 期内完全有能力按谨慎工程和运营惯例运维本项目， (略) 于良好的运维状态并能够安 (略) 运维。                                                                                                                                         第 9 条                                保险9.1   保险内容9.1.1      项目合同期内，乙方应根据适用法律和谨慎运营维护惯例，购买和维持规定的保险。 (略) 投保险种包括但不限于建筑安装工程一切险、财产险（设备、设施及附属建筑物）、第三责任险等。9.2   有关保险的总体要求9.2.1      乙 (略) 或代理人向甲方提供保险证明，以证实其已获得保险单据及批单。9.2.2      (略) 有保险单均注明保险商在取消保 (略) 重大改变之前至少三十（30）日书面通知甲方。9.2.3      未经甲方书面同意，乙方不得变更该等保险单据。9.2.4      乙方应使甲方成 (略) 有适当的保险项下的联名受益人， (略) (略) 有保险项下其可能拥有或获得的对甲方 (略) 代位追偿权，而无论甲方是否为该等保险项下的受益人。9.3   未维持保险9.3.1      乙方未能按第9.1条款和第9.2条款的要求投保，不得减轻或以其他方式影响乙方在本合同项下的义务和责任。9.3.2      如果乙方不购买或维持第9. (略) 要求的保险，甲方首先应书面要求乙方购买上述保险，在乙方接到上述书面通知三十（30）日内仍未购买该保险，则甲方有权根 (略) 购买上述保险，并有权从建设期保函或运维保函中兑取款项以支付保险费用或从应付乙方的服务费中直接扣除。                                                                                                              第 10 条                              政府购买服务费10.1   政府购买服务费的构成
本项目政府购买服务费包括项目可用性付费和运维绩效服务费。

10.2   项目可用性付费10.2.1  项目可用性绩效指标
本项目可用性绩效 (略) 示：

指标类别
 指标要求
 
质量
 需符合国家最新公布的建筑工程施工质量验收统一标准、建筑地基基础工程施工质量验收规范、砌体工程施工质量验收规范、混凝土结构工程施工质量验收规范、钢结构工程施工质量验收规范、木结构工程施工质量验收规范、屋面工程施工质量验收规范、地下防水工程施工质量验收规范、建筑地面工程施工质量验收规范、建筑装饰装修工程施工质量验收规范、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范、通风与空调工程施工质量验收规范、建筑电气工程施工质量验收规范、电梯工程施工质量验收规范、建设工程项目管理规范等，并做到一次性验收合格。
 
工期
 开工日：2016年  月  日(实际开工时间以监理工程师的开工令为准)。

竣工验收日：自前述实际开工时间起算二（2）年内。
 
环境保护
 参照《环境影响评价技术导则 总纲》、《环境影响评价技术导则 地下水环境》、《环境影响评价技术导则 声环境》、《环境影响评价技术导则 大气环境》、《环境影响评价技术导则 生态影响》等。
 
安全生产
 参照《建筑施工安全检查标准》等。
 
10.2.2  项目可用性付费
本项目特许经营期内项目可用性付费总额为    万元。项目可用性付费按年计取支付，第一次支付时间为本项目通过竣工验收后的一（1）年后三个月内，第二次支付时间为项目工程通过竣工验收二（2）年后三个月内，第三次支付时间为项目工程通过竣工验收三（3）年后三个月内，以此类推。本项目特许经营期可用性付费的支付安 (略) 示：

项目可用性付费逐年分解表

                                            单位：万元

年份
 2019
 2020
 2021
 2022
 2023
 2024
 2025
 2026
 2027
 2028
 
支付

比例
 2.83%
 2.99%
 3.15%
 3.33%
 3.52%
 3.72%
 3.93%
 4.15%
 4.38%
 4.63%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年份
 2029
 2030
 2031
 2032
 2033
 2034
 2035
 2036
 2037
 2038
 
支付

比例
 4.89%
 5.17%
 5.46%
 5.77%
 6.09%
 6.43%
 6.80%
 7.18%
 7.58%
 8.01%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10.2.3  项目可用性付费调整
本项目竣工后，经审计的项目静态投资总额与目前项目静态估算投资总额（99,110.41万元）存在差异的， (略) 审核通过后，相应增减可用性付费总额，计算公式为：

可用性付费总额=可用性付费报价总额×[(经审计的工程结算造价×（1-建安费造价下浮率报价）+乙方实际投入的经审计的工程其他费用)]/[75645.71×（1-建安费造价下浮率报价）+20013.25]（单位为万元）

结算审计完成之前未计 (略) 分在结算审计完成后的第一次付款时予以调整， (略) 分费用的时间成本或利息。

10.2.4  项目可用性付费的提前支付
政府可在付费期内选择提前支付政府可用性付费，则当期提前支付金额抵扣最远期应付费金额根据折现率折算为提前支付即期的现值，折算公式如下：

第N年项目可用性付费折算为第M年的现值=第N年项目可用性付费金额/（1+折现率）N-M

第N年：提前支付发生时剩余付费期的最远期。

第M年：提前支付发生之年。

折现率：未来收益折算成现值的年折减比率，本项目年 (略) 5年期以上贷款基准利率（4.9%）上浮15%，即5.64%。

最远期应 (略) 抵扣后项目 (略) 期、运维期相应缩短一期。

10.3   运维绩效服务费10.3.1  项目运维绩效服务费
本项目特许经营期内项目运维绩效服务费总额为    。政 (略) 运维绩效表现挂钩， (略) 未能达到约定的绩效标准，则会扣减运维绩效服务费。

项目运维绩效服务费按年计取支付，第一次支付时间为项目工程通过竣工验收一（1）年后的三（3）个月内，第二次支付时间为项目通过竣工验收二（2）年后的三（3）个月内，以此类推。本项目运维期运维绩效服务费的支付安排 (略) 示：

运维绩效服务费逐年分解表

单位：万元

年份
 2019
 2020
 2021
 2022
 2023
 2024
 2025
 2026
 2027
 2028
 
支付比例
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
年份
 2029
 2030
 2031
 2032
 2033
 2034
 2035
 2036
 2037
 2038
 
支付比例
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 5%
 
金额
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10.3.2  项目合同期最后一季度的运维绩效服务费应在乙方按照本合同规定办理完移交手续且完成缺陷修复工作（如有）后的十五（15）个工作日内支付。10.3.3  自进入运营维护期后第三（3）年年末，乙方有权向甲方提出运维绩效服务费单价调价申请，以后每三（3）年可按照本 (略) 列公式向甲方提出调价申请，并接 (略) 门的监审。甲 (略) (略) (略) 门审核其申请，就价格调整做出决定，乙 (略) 。10.3.4  在项目运营期内，运维绩效服务费计算公式为：
当年运维绩效服务费额=社会资本方运维绩效服务费总额报价/42024×（当年用水量×当年水价+当年用电量×当年电价+建筑采暖面积×单位面积年采暖费+总建筑面积×单位面积年物业费+工程建安造价×0.3%+100）/（1-15%）（单位为万元）

本项目竣工后，根据实际验收的地上建筑面积和总建筑面积计算运维绩效服务费， (略) 审核通过。同时每年甲方支付的运维绩效服务费不应高于按乙方在中标报价中的运维绩效服务费总额除以二十（20）年并按调价公式调整后的数额。

10.3.5  项目运维绩效考核指标
本项目运维绩效考核指标按照第8.5 (略) 。

10.3.6  项目运维绩效考核办法
运维期内，实施 (略) 服务运维 (略) 考核，考核结果将与绩效运维服务费支付挂钩。

本项目绩效考核根据附件六：运维 (略) 打分，具体打分表如下：

指标名称
 低于指标要求扣分方法
 修复要求（不足标准/危险缺陷）
 
主体工程维护（20分）
 每处不足扣8分
 30日内修复
 
(略) 装饰维护（15分）
 每处不足扣2分
 7日内修复
 
专业设备维护（10分）
 每处不足扣1分
 5日内修复
 
照明系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
消防系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
保洁服务（8分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
暖通系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 5日内修复
 
给排水系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 7日内修复
 
安防系统（8分）
 每处不足扣0.5分
 7日内修复
 
其他（7分）
 每处不足扣0.5分
 随时修复
 
10.3.7  运营维护服务年度考核得分及付费金额（1）    对每一自然年度内各 (略) 算术平均后的得分为该年度运营维护服务考核得分。（2）    当年运营维护服务实付金额=当年运维绩效服务费额×（10+年度运营维护服务考核得分）×1%，当年运营维护服务实付金额最高不高于当年运维绩效服务费金额的100%，最低不低于当年运维绩效服务费金额的70%。10.3.8   考核中发现的不足，项目公司皆应及时修复缺陷，否则项目实施机构可委托 (略) 修复，并根据 (略) 提交的运营与维护保函项下的相应金额。10.4   政府付费程序
政府付费支付具体程序：项目公司先将政府购买服务 (略) 审核， (略) 审核确认无误后将该 (略) (略) ， (略) 据此账单将购买服 (略) 。具体支 (略) (略) 按照相关法律法 (略) 。

10.5   违约金的支付10.5.1  甲方在向乙方支付政府购买服务费时，可与乙方沟通确认后扣除本合同相关约定计算的违约金金额。若服务费总额不足以抵扣违约金，则甲方有权从建设期保函和运维保证金 (略) 分。10.5.2  根据本合同第 13条规定的不可抗力期间，甲方应免除乙方的违约金。甲 (略) (略) 门免除在第 13条规定的不可抗力 (略) 罚。
 

                                                                                                                        第 11 条                              开票和付款11.1   付款和开票11.1.1  (略) 市开设专为收取政府购买 (略) 账户，并于生效日后三十（30）日内告 (略) 账户。11.1.2  甲方按照第 10条规定的付款进度向乙方支付政府购买服务费。11.1.3  乙方应在收到甲方的每次付款后三（3）个工作日内开具票据，确认收款。11.1.4  乙方如需改变账户，应提前至少七（7）个工作日通知甲方。11.2   逾期付款11.2.1  第 10条下任何逾期未付款项，应从到期应付之日起至收款方实际收到款项之日止，按违约利率计息。11.2.2  任何有争议的款项，经双方达成一致意见或根据第 1 (略) 判决，实属到期应付的，甲方应支付给乙方，并从原到期应付之日起按违约利率计息；不属到期应付的，如已由甲方支付，则乙方应立即归还给甲方，或由甲方选择从应支付的服务费中扣除，并应从甲方支付之日起到返还差额之日止按违约利率计息。11.3   货币
本合同下的任何应付款项，一律以人民币支付。

                                         第 12 条                                                                                                项目合同期满时项目设施的移交12.1   移交日
移交日为项目合同期结束后的第一（1）个工作日。

12.2   移交范围12.2.1  项目公司以特 (略) 项目设施的运营维护。项目合同期期满后，且在甲方已向乙方 (略) 服务费后，项目公司应在 (略) 市政府或指定机构在无偿、完好、能正常运营、无债务、无设定抵押担保的条件下移交 (略) (略) 有权益，包括：（1）   使 (略) 占有土地的权利；（2）    乙方对 (略) 有权益，包括：
(a)  项目设施；

(b)  与项目 (略) 有设备及备品备件等；

(c)  与项目 (略) 有尚未到期的保证、保险和其它协议的利益（只要这些是可以转让的）。

（3）    管理和运营维 (略) 必需的技术文件， (略) 有的运营维护手册、记录、设计图纸、工程档案、质量保修书等有关资料，以使其能够直接或经由其指定机构继续管理和运营维护项目设施；（4）    为移交 (略) (略) 需的文件；（5）    所有项目设施资产清册；（6）    甲方合理要求的其它物品与资料。12.2.2  上述移交不应附带任何负债或违约、侵权责任，不应设有任何抵押、质押等担保权益或产权约束，亦不得存在任何种类和性质的索赔权。所有与移交的设施、权益、文件等有关的负债、违约、侵权责任、抵押、质押等担保权益、产权约束或索赔权， (略) 清偿、赔偿或解除完毕。12.3   (略) 和移交程序
项目合同期届满九（9）个月前，甲方和乙方 (略) ， (略) 由甲方三（3）名授权代表和乙方三（3）名授权代表组成。 (略) 应在双方同 (略) 会谈并商定项目设施移交的详尽程序、缺陷修改计划以及按照第12.1条款规定的移交范围的详细清单。

12.4   最后恢复性大修12.4.1   在项目移交日前的六（6）个月内，乙方应按以下要求对 (略) 最后恢复性大修：（1）   最后恢复性大修的具体内容和标准， (略) 根据国家法律，技术规范、规程、标准的规定和届时设施、设备的实际性状决定；（2）    项目公司按照本合同的约定和要求，编制最后恢复性大修方案，并予以实施；（3）    最后恢复性大修后，应当委托由双方认可的、具有资质的机构对本项目的设施、 (略) 检验。检验应当符合本合同约定的要求；（4）    最后恢复性 (略) (略) 门和测试机构确认合格后，由双方授权代表书面签字予以确认。12.4.2  甲方有 (略) （ (略) 门组建或指派）对最后恢复性大修 (略) 监督。12.4.3  如果乙方不能或不愿根据第12.4. (略) 最后恢复性大修， (略) 违约，甲方有权按照实际发生的恢复性大修的金额提取履约保函并提前终止本合同。12.5   移交维修保函12.5.1  移交维修保函的提供及有效期（1）   移交维修保函的提供。乙方应于 (略) 期限届满日十二（12）个月之前，向甲方提供符合下列要求的移交维修保函， (略) 在本合同下移交期间的修复义务和其他违约赔偿义务的担保：
(i)符合本合同附件二《移交维修保函》规定的格式或甲方同意的其他格式；

(ii)     由甲方可接受的一家金融机构出具；

(iii)   金额为人民币 * 仟万元（￥20,000,000）。

（2）   移交维修保函的有效期。移交维修保函在项目移交后的12个月届满之日止前始终有效。12.5.2  恢复移交维修保函的数额
如果甲方在移交维修保函担保期限内根据本合同的有关规定提取移交维修保函项下的款项，乙方应确保在甲方提取后的十(10)个工作日内，将移交维修保函的数额恢复到本合同前款约定的数额，且应向甲方提供移交维修保函已足额恢复的证据。甲方提取移交维修保函的权利不影响甲方在本合同项下的其他权利，并且不解除 (略) 维护本项目义 (略) 负的任何进一步的责任和义务。

乙方未在前述期限内补足或恢复移交维修保函相应金额的，甲方有权发出书面催告，乙方应在三十（30）日内予以补足；乙方在前述期限内仍未补足的，则甲方有权提取移交维修保函项下的余额。

12.6   保证、保险和技术的转让12.6.1  移交时， (略) 有项目设施的承包商、制造商和供应商提供的尚未期满的担保及保证，全部无偿转让给甲方或其指定机构。12.6.2  在移交时， (略) 有保险单、暂保单和保险单批单转让给甲方或其指定机构。甲方或其指定机构应支付或退还上述移交之后保险期间的保险费。12.6.3  乙方应在移交日将届时使用的管理和维 (略) (略) 有技术和技术诀窍（包括以任何许可方式取得的），全部无偿移交给甲方或其指定机构，并确保甲方或其指定机构不会因使用这些技术或技术诀窍而遭受侵权索赔。如果上述技术和技术诀窍的使用权到移交日已期满，乙方有义务协助甲方以不高于乙方取得此等技术和 (略) 付出的代价取得这些技术和技术诀窍的使用权。12.7   合同的取消和转让
如果甲方合理要求，项目公司应取消其签订的、于移交时仍有效的设备合同、供货合同和任何其他合同。甲方对 (略) 发生的任何费用不负责任。若该等合同对项目设施的运营维护是必需的，经甲方或指定机构认可，乙方应向甲方或指定机构无偿转让上述合同的权利。

12.8   人员和人员培训12.8.1  不迟于移交日前八（8）个月，乙方将向甲方或其指定机构提交一份当时乙方雇佣的雇员名单，包括每个雇员的资格、职位、收入和福利等详细资料。乙方同时将说明在移交日之后哪些雇员将可供甲方或其指定机构聘用。12.8.2  甲方或其指定机构需要在移交日之前派驻 (略) (略) 培训或学习的，应不迟于移交日前六（6）个月向乙方说明情况及拟派驻人员名单并提供详细简历。乙方免费负责为上述人员提供培训。移交日之前，甲方或其指定机构和乙方将组织对 (略) 考核，以确定乙方的培训目标是否完成。12.9   移交标准与缺陷修复12.9.1  在移交日，乙方应 (略) 于良好的管理和维护状况（正常损耗除外）、处于正常使用状态、符合适用法 (略) 规定的安全、质量和环境等有关标准。12.9.2  在移交日之前，甲方应在 (略) 时 (略) 移交验收。如发现存在缺陷、未能达到移交标准的，则乙方应及时修复。如乙方拒绝修复，则甲方有权没收按照修复对应的金额扣除相应的移交维修保函金额用于修复、暂缓支付项目合同最后一年的政府购买服务费。如任一方对是否达到移交标准有异议的， (略) 聘请第 (略) 评定。如果评定结果达到移交标准，聘请费用由甲方承担；如果评定结果未达到移交标准，则聘请费用由乙方承担。12.9.3  如果未能达到验收标准（含异议情形下，经第三方机构认定未能达到验收标准的），且乙方不能自前次验收日起三十（30）日或双方同意的更长时间内修复任何上述缺陷，则 (略) 修正，由乙方承担风险和费用。甲方应有权兑取移交维修保函相应的金额以补偿修复上述缺陷的支出，但是需将发生的详细支出记录提交给乙方。如移交维修保函不足以支付前述修复缺陷支出的，甲方有权从应付给乙方的政府购买服务费中扣除相应费用。12.10风险转移
乙方承担移交日前项 (略) 或部分损失或损坏的风险，除非损失或 (略) 市政府或指定机构或其人员的 (略) 致。

12.11移交费用
乙方及甲方或其指定机构负责各自的因为移交发生的费用和支出。甲方或其指定机构 (略) 有的批准并使之生效，并采取其他 (略) 必需的措施。

12.12移交效力12.12.1        自移交日起，乙方在本合同项 (略) 终止，乙方无权取得自移交日起的服务费。12.12.2        自移交日起， (略) 有权和其他相关权益均转移给甲方或其指定的机构。12.12.3        自移交日起，由甲方或其指定的机构全面负责项目设施的管理和运营维护。12.12.4        双方在本合 (略) 完毕的其他权利和义务 (略) 。12.12.5        双方于移交日之前发生及未付的债务不得移交。12.13移走乙方的其他无关物品
除非双方另有协议，乙方应于移交日起六十（60）日内， (略) 地移走乙方雇员的个人用品以及与项目设施的养护和管理无关的物品。若乙方在上述时间内未能移走这些物品，甲方在通知乙方后，有权将该物品予以提存，乙方承担搬移、运输和保管的合理费用和风险。

                                                                                           第 13 条                                                                                                不可抗力13.1   不可抗力事件13.1.1  不可抗力是指：（1）   在生效日时不能合理预见的；并且（2）   声称遭受不可抗力影响的一方对该事件及其后果不能克服和不能避免。13.1.2  如果某一事件符合第13.1. (略) 规定的条件，则视为不可抗力事件。不可抗力事件应包括下列事件：（1）   雷电、干旱、地震、火山爆发、滑坡、水灾、暴风雨、海啸、洪水、台风、龙卷风或任何其它天灾；（2）   (略) 病、饥荒或瘟疫；（3）   (略) 为（无论是宣战的或未宣战的）、入侵、武装 (略) 为、封锁、暴乱、 (略) 为或军事力量的使用；（4）   全国性、 (略) 业性罢工；（5）   不能合理预见的重大交通阻滞或停运；（6）   化学或放射性污染或核辐射。13.2   (略)
当生效日起发生的不可 (略) (略) 分地 (略) 其在本合同的义务时，可在不可抗力影响的范围内， (略) 分免除该方在本合同项下的相应义务。

13.3   适用于乙方的例外情况
在下述情况下，乙方不得声称遭受不可抗力影 (略) 本合同或 (略) 本合同项下义务的理由：

（1）   项目设施的设备和机器的交付发生延误，除非并限于该延误是由于符合第13.1.1条款规定的某一事件导致；（2）   项目设施的材料、设备、机器或零配件存在任何明显或潜在的缺陷或存在故障或正常磨损；（3）   乙方的工人或雇员或其承包商的工人或雇员的劳工骚乱、劳资纠纷 (略) 为。13.4   不可抗 (略) 理程序13.4.1  声称受到不可抗力影响的一方应在发生不可抗力或知道发生不可抗力之后及时书面通知另一方并详细描述不可抗力的发生情况和可能导致的后果，包括该不可抗力发生的时间和预计停止的时间，以 (略) 在本合同项下义务的影响，并在另一方合理要求时提供证明。13.4.2  发生不可抗力事件后，双方应本着诚信平等的原则，立即就此等不可 (略) 协商。13.5   费用及时间表的修改13.5.1  除本合同或双方另有约定外，发生不可抗力时，双方应共同承担由于不可抗力对其造成的损失。13.5.2  如果声称遭受不可抗力影响 (略) 了通知程序，并且在不可抗力事件影响项目进展的情况下， (略) 了请求延长进度日期的程序，则本合同 (略) 某项义务的任何期限，经受到影响的一方请求，应根据不 (略) 该项义务产生影响的相同时间相应顺延。13.6   减少损失的责任和协商13.6.1  受到不可抗力影响的一方应尽合理的努力减少不可抗力对其造成的影响，包括根据该等措施为可能产生的结果支付合理的金额。双方应协商制定并实施补救计划及合理的替代措施以消除不可抗力的影响，并决定为尽量减少不可抗力给每一方带来的损失应采取的合理的手段。13.6.2  声称受到不可抗力影响的一方在不可抗力的影响消除之后应 (略) 本合同项下的义务。13.7   不可抗力造成的终止13.7.1  如果任何不可抗力事件 (略) 其义务且经过努力仍不可克服，自该不可抗力发生或知道发生之日起连续超过九十（90）日，双方应协商 (略) 本合同的条件或者同意按照第 14条的规定终止本合同。13.7.2  如果自该不可抗力发生或知道发生之日起一百八十（180）日之内双方不 (略) 的条件或终止本合同达成一致意见，则任何一方有权根据本合同第 14条的规定向另一方发出终止意向通知。13.8   法律变更
如发生法律变更， (略) 本合同项下义务的实质性条件发生变化时，双方可根据变更后的适用法律，共同协商 (略) 修改。

 

                                                                                                                            第 14 条                              提前终止14.1   由甲方提出的提前终止
下 (略) 述事件，如果不是由于不可抗力 (略) 致，如果有允许的纠正期限而在该期限内未能纠正，甲方有权立即发出提前终止意向通知：

14.1.1  乙方在第2.2条款中的任何声明被证明实质不属实， (略) 本合同的能力受到严重的不利影响；14.1.2  项目公司未能根据本合同完成融资交割且实际影响了项目工程进度；14.1.3  乙方未能根据本合同约定提交履约保函或维护保函并保持其有效的；14.1.4  乙方出现本合同第7.15条款约定的放弃建设或视为放弃建设情形的；14.1.5  乙方根据 (略) 清算或不能清偿到期债务；14.1.6  乙方被吊销企业法人营业执照；14.1.7  乙方擅自转让、出租运营维护权的；14.1.8  (略) 经 (略) 处置或者抵押的；14.1.9  未经甲方事先书面同意，乙方对项 (略) 或部分擅自停止运营维护服务（如属紧急情况的除外，但应在发生的同时口头告知甲方，并应在发生后一（1）日内书面报告甲方）；14.1.10        运营期内，乙方运营维护服务季度考核连续三（3）次或累计六（6）次未达到八十（80）分的；14.1.11        项目公司擅自以质押、抵押 (略) 置本合同和运营维护权；14.1.12        项目公司根据中国法律被吊销营业执照、责令停业、清算或破产；14.1.13        项目公司擅自转让、出租本项目土地、建筑物和生产性设备；14.1.14        项目公司抽逃注册资本、注册资本未到位或产 (略) 为；14.1.15        乙方因经营管理不善，发生重大质量、生产安全事故的；14.1.16        (略) 本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约（上述第14.1.1条款至第14.1. (略) 述情形除外），并且在收到甲方说明其违约并要求补救的书面通知后六十（60）日内仍未能补救该实质性违约。14.1.17        甲方因出于公共安全或公共利益需要，可在双方协商一致的前提下提出 (略) 或部分本项目运维服务，并相应调整运维绩效服务费金额。14.2   由乙方提出的提前终止
下 (略) 述事件，如果不是由于不可抗力或 (略) 致，如果有允许的纠正期限而在该期限内未能纠正，乙方有权立即发出提前终止意向通知：

14.2.1  甲方在第2.1条款中的任何声明被证明在做出时在实质方面不属实， (略) 本合同的能力受到严重的不利影响；14.2.2  甲方未按规定支付政府购买服务费，且在乙方书面通知三十（30）日内仍未足额支付；14.2.3  就第 16条项下的任何补偿和赔偿，在乙方提交符合要求的文件并且双方达成一 (略) 门审批， (略) 门在报批后的九十（90）日内不予批准， (略) 给予补偿的除外；14.2.4  甲方未能有效维护乙方经营维护权的独占性，对乙方的经营维护权造成严重妨碍；14.2.5  (略) 本合同项下的义务构成对本合同的实质性违约（上述第14.2.1条款至第14.2. (略) 述情形除外），并且在收到乙方说明其违约并要求补救的书面通知后六十（60）日内仍未能补救该实质性违约。14.3   法律 (略) 为14.3.1  除本合同另有明确约定外，在项目 (略) 期内的任何连续三（3）年期间，由于法律 (略) 为使乙方对项目的固定资产投资累计增加等于或超过 * 仟万元（￥50,000,000）；或在项目 (略) 期内任何一年期间，由于法律 (略) 为造成乙方经常性支出的累计增加数额等于或超过 * 佰万元（￥5,000,000），并且上述增加未因对乙方有利的其他法律 (略) 为而得到补偿，则本合同第14.3.2条款的规定可适用。14.3.2  如果在本合同生效后，因法律 (略) (略) (略) (略) 本合同项下主要义务，而这种变化和影响又不以甲方的意志为转移，甲乙双方应尽 (略) (略) 协商，若不能达成一致，则一方可向另一方发出终止意向通知。14.4   协商一致终止14.4.1  在特许经营期内，由各方协商一致可提前终止本合同，此种情形下的终止及对应终止补偿金的计算问题等，由各方届时协商一致。14.5   不可抗力导致的提前终止
任何一方有权根据本合同第13条有关不可抗力的规定向另一方发出提前终止通知。

14.6   提前终止意向通知和提前终止通知14.6.1  提前终止意向通知
按照第14.1条款或第14.2条款发出的任何提前终止意向通知应表述引起发出该通知的乙方违约事件或甲方违约事件的合理详细的情况：

（1）   在提前终止意向通知发出之后，双方应在二十（20）个工作日之内或双方同意的更长时间内（下称“协商期”）协商避免本合同终止的措施。（2）   如果甲方和乙方就将要采取的措施达成一致意见，并且/或者甲方或乙方（视情况而定）在协商期纠正了甲方违约事件或乙方违约事件，提前终止意向通知应立即自动失效。14.6.2  提前终止通知
在协商期之后，除非：

（1）   双方另外达成一致；或（2）   导致发出提前终止意向通知的甲方违约事件或乙方违约事件得到纠正。
发出提前终止意向通知的一方有权发出提前终止通知，另一方收到提前终止通知后的次日即为提前移交日（下称“提前移交日”）。

14.7   提前终止的一般后果14.7.1  自任何一方发出提前终止意向通知起，至提前移交日前一日，双 (略) 本合同项下的权利和义务。14.7.2  自提前移交日起，甲 (略) 承担费用负责项 (略) 、维护和管理，并按照第14.8条 (略) 提前移交。14.7.3  自提前移交日起，双方在本合 (略) 完毕的其他权利和义务 (略) ，包括根据第14.9条款可能到期应付的任何款项；本合同的提前终止不影响本合同中争议解决条款和任何在本合同终止后仍然有效的其他条款的效力。14.8   提前终止后的提前移交14.8.1  移交范围（1）   本合同任何一方根据第14.1条款或第14.2条款的规定发出提前终止通知后，乙方应根据第14.8.2条款规定的程序向甲方提前移交按照第12.12条款要求的的项目设施、相关文件资料和与项目 (略) 有权利和权益。（2）   如根据第14.5条款因不可抗力导致本合同提前终止，则第12. (略) 列的各项应按照在提前终止通知发出时的状态被移交。14.8.2  移交程序（1）   自提前移交日，乙方对 (略) (略) (略) 转移给甲方，甲方收回乙方的经营维护权。（2）   双方于三十（30）日内按第14.9条款确定终止补偿金额，甲方应在确定终止补偿金额后一百二十（120）日内或 (略) 产权过户手续以及其它法定手续的次日（取二者中较早者） (略) 终止补偿金。14.8.3  移交的一般约定（1）   项目公司按照本合 (略) 本项目移交的义务。 (略) 需的时间和程序及相关的事宜，届时双方商定。（2）   在项目移交过程中，项目公司 (略) 市政府的要求，保证本项目的正常运营。（3）   双方应当及时会同贷款人就本合同终 (略) (略) 磋商。（4）   除非双方根据本合同另有约定，本合同提前终止后，双方在合同有效期内的未尽的义务继续有效。14.9   提前终止后的补偿14.9.1  若本合同根据第 14条提前终止，则除非本合同另有约定，甲方将按照如下标准向乙方支付终止补偿金：
提前终止补偿情形及补偿表

条款号
 本合同提前终止之情形
 终止补偿金
 
1
 项目公司违约
 建设期终止时，为0.8A1+E
 
运维期终止时，为A2-B+E
 
2
 政府方违约
 建设期终止时，为A1+B+E
 
运维期终止时，为A3+B+E
 
3
 政府方选择终止
 建设期终止时，为A1+35%B+E
 
运维期终止时，为A3+35%B+E
 
4
 不可抗力
 (A4-C-D)/2
 

其中：

A1为项目已完工程造价，以结算政府审计为准；

A2为政府审计价的现值*项目公司尚未收回的可用性付费比例；

(略) 尚未收回的可用性付费的现值；

A (略) 账面资产净值；

B取值为人民币 * 仟万元（￥30,000,000）；

C为发生不可抗力情形时，根据项目合同及相关保险合同约定，项目公司（含贷款方）实际获得的保险赔款；

D为发生不可抗力情形时，因项目公司投保不足， (略) 获保险赔款无法使项目设施恢复到出险前的正常状态和价值的恢复性建 (略) 分（如有）；

E为终止后根据本合同的约定，项目公司应向政府 (略) (略) 件和备 (略) 资产的合理评估值。

如发生第（1）（2）（3）（4）项提前终止，甲方须根据合同规定在本合同终止后五年内 (略) 支付补偿金，具体分批次的支付比例及时间进度安排由政府方确定。

提前终止时，如届时乙方向甲方提交的履约保函及/或履约保证金仍有效，甲方应全额返还，保证金或保函的返还不包含在提前终止补偿金中。

14.10提前终止
发生第 14条项下事件，在 (略) 履行完毕后，本合同自动提前终止：

（1）本合同项下的债务（若有）支付完毕；（2） (略) 产权过户手续以及其它法定手续；（3）甲方向 (略) 终止补偿金额。14.11履约保函的到期
在本合同因第14.1条款和/或第14.5条款的规定而被提前终止的情况下，乙方应参照按第12.5条款的规定向甲方提交一份有效期至提前终止日后十二（12）个月届满的新履约保函，以确保履约保函在提前终止日后十二（12）个月内继续保持有效。在此期间，第12.9条款项下 (略) 修复缺陷或损坏（不包括不可抗力事件造成的缺陷或损坏）义务以及甲方或其指定机构相关权利的规定应适用。甲方应在提前终止日后十二（12）个月届满后的第一（1）个工作日解除履约保函并退还履约保函的剩余金额。

14.12责任限制
本合同依据本第 14条提前终止后，除向乙方支付终止补偿金额外，甲方不应就上述终止或导致上述终止的任何事件向乙方承担任何义务，但甲方明确承担的或由于甲方违约引致的责任除外。

                                                                                                                       第 15 条                              转让和担保15.1   乙方的转让15.1.1  自生效日起未经甲方事先书面同意，项目公司的股权结构不得发生变化；15.1.2  未经甲方事先书面同意，乙方 (略) 工程通过竣工验收之日起二（2）年内任何情况下不得转让或以其他方式转移本合同下的权利和义务；15.1.3  (略) 工程通过竣工验收之日起二（2）年后，经甲方事先书面同意并与受转让方之间按本合同原则性条款及条件不变的条件下签署新的协议，社会资本方可以向具备以下条件的受转让方转让本合同项下的权利和义务：（1）   (略) 转让优先，且甲方亦有优先收购权。（2）    (略) ，受 (略) 会资本 (略) ；（3）    转让后的控股股东应 (略) 需的运营维护经验，以确保转让后本项目的运营管理水平不降低。（4）    股权受让方应出具书面声明，表明其已经完全理解并接 (略) 条款规定的内容，特 (略) 理和安排原股东在本项目下相关融资贷款合同、相关债务以及本项目下一切责任义务的法律变更、交接和延续。15.1.4  (略) 股东变动发生之前，项目公司 (略) 市政府提出书面申请，并在该书 (略) 股东计划变动的 (略) 履行本合同造成的影响。
 

15.1.5  乙方资产的转让和担保（1）   乙方在项目合同期内未经甲方事先书面同意，不得转让其用于项目的土地使用权、项目设施或任何其它重要资产（按照本合同移交给甲方或其指定机构的资产除外）。（2）   乙方在经营维护期内未经甲方事先书面同意，不得以任何理由将 (略) 融资抵押，本合同有特别约定的除外。（3）   乙方以为本项目融资的目的，可以将经营维护权和/或政府购买服务 (略) 质押，但这种质押只能用于本项目且融资期限最长不应超过本项目项目合同期限。上述质押应事先征得甲方的书面同意，相应的融资文件应得到甲方的批准，且这种质押不能影响项目设施的正常运营维护。（4）   在 (略) 为项目建设之目的而取得的贷款偿还完毕后，项目公司不得将土地使用权、项目设施或其他重要资产用于抵押或担保。

 

                                                                                                             第 16 条                              补偿和违约赔偿16.1   一般补偿16.1.1  获得一般补偿的权利
项目合同期内，如发生下述事件（下称“一般补偿事件”），双方经谈判达成一致后，甲方应依照第 16条的规 (略) 补偿：

（1）    由于法律变更，乙方为符合新的 (略) 工况调整和设备改造从而导致乙方资本性支出或运营费用增加；（2）   发生第13.1条款项下不可抗力事件，导致乙方运营维护成本或项目投资增加，但双方仍 (略) 本合同。16.1.2  补偿形式
补偿可采用以下四种方式， (略) 选择采用任一种补偿方式：

（1）   一次性现金补偿；（2）   调整政府购买服务费；（3）   调整运维绩效服务费；（4）    延长项目合同期限。16.1.3  以其他方式已补偿的损失
就乙方因一般补偿事件而发生的损失、损害或责任（包括增加的运营成本或资本性支出），甲方没有义务对乙方已从 (略) 获取补偿或 (略) 分提供补偿：

（1）   乙方有权获得的保险赔款（包括认定保险赔款）；（2）   乙方已从其他途径（通过其股东投资或股东提供其它融资的除外）获得补偿；（3）   甲方按照本合同其他规定或以其他方式提供补偿；（4）   在生效日后，中国立法机关 (略) 门颁布、修改、废除或重新解释任何适用法律使乙方的资本性支出或运营成本减少或以其它方式补偿了乙方。16.1.4  补偿事件的通知
当按照上述第16.1.1条款规定而使乙方有权获得补偿时，乙方应书面通知甲方一般补偿事件的发生及其可能之影响，包括有关损失的性质和估计数额（下称“补偿通知”）。

16.1.5  谈判期（1）   甲方收到补偿通知后，双方应本着公平公正的 (略) 谈判，尽其最大努力就补偿的形式、数额及时间达成一致；（2）    若在补偿通知发出后三十（30）日内双方未能就补偿达成一致，则按照本合同第 17条的规定解决。（3）   谈判期间，乙方不应中止项目设施的正常运营（项目设施客观上已不能正常运营的除外），甲方亦应根据本 (略) 支付政府购买服务费。16.1.6  对责任的限制
乙方同意，如果甲方按照本第 16条的规定提供补偿，甲方对乙方不再承担有关补偿事件的任何其它责任。

16.2   违约赔偿16.2.1  赔偿
受限于本合同的其他规定，每一方应有权获得因违约方违约而使该方遭受的任何损失、支出和费用的赔偿，该项赔偿由违约方支付。该项赔偿不应超过违约方在签订本合同时已经预见或应当预见到的因违反本合同可能造成的损失。

16.2.2  免责
如果一方 (略) 义务是由于不可抗力造成的，则该方可根据第 13条规定免责。

16.3   甲方违约及赔偿（1）  (略) 地移交违约
若因政府方未能按承 (略) 地的， (略) 相应的延误违约责任，建设期相应顺延，当延误期间超过6个月后，社会资本有权提出终止。

（2）  可用性付费及运维绩效服务费支付的违约
甲方未按照本合同有关规定，向乙方支付相应的服务费，则乙方有权向甲方发出催告，如在催告通知后三十（30）日内甲方仍未能支付且未就延期支付达成共识的，则政府方除应支付应付未付的费用外，还应按照同 (略) 贷款基准利率支 (略) 分费用的违约金。

16.4   乙方违约及赔偿（1）  延迟开工、竣工
未按要求完成阶段性工程任务即视为工期违约，如果给予了相应的整改时间，投资人仍然 (略) 合同，则属于根本性违约，政府方有权提前终止合同。

若无合理原因乙方延迟开工达五（5）个工作日及以上，以及项目完工日自政府方提供施工作业面之日起计算超过720天，则乙方应承担相应的违约责任，按照 * * 万元（￥100,000）/天计算违约金。若因政府方未能按承 (略) 地的，则免除乙方相应的延误违约责任。

（2）  注册资本未按时到账
若乙方未能按本合同规定 (略) 需资金拨付到账，则承担延误期间的违约金，违约金以未到账资金数额为基数按五（5）年以上同期贷款利率计算（延误时间内）。

（3）  运维绩效不达标
甲方根据运维 (略) 绩效考核，如乙方未在规定的时间内改正或改正的效果未能达到本合同约定的标准的，则甲方有权视情形提取运维保证金项下的相应金额。

16.5   减轻损失的措施（1）  由于另一方违约而遭受损失或可能会遭受损失的一方 (略) 动减轻或最大程度地减少另一方违约引起的损失。（2）  如果一方未能采取此类措施，违约方可以请求从赔偿金额中扣除本应能够减轻或减少的损失金额。（3）  受损害的一方有权从另一方获得其因试图减轻和减少损失而合理发生的任何费用。16.6   部分由于受损害方造成的损失
如 (略) 分是由于受损害方的作为或不作为造成的，或产生于应由受损害方承担风险的另一事件，赔偿的数额应扣除这些因素造成的损失。

16.7   对间接损失不负责任
除非本合同另有规定，各方均不应对由于或根据本合同产生的或与其相关的任何索赔为对方的任何间接、特殊或附带损失或惩罚性损害赔偿负责。

 

 

 

 

 

                                                                                                                       第 17 条                              争议的解决17.1   (略) 协商17.1.1  若双方对于由于本合同条款或与本合同有关的条款的解释，包括关于其存在、有效或终止的任何问题产生任何争议、分歧或索赔，则应尽力通过协商 (略) 解决。17.1.2  除本合同另有规定，若在尝试 (略) 协商解决后六十（60）日内该争议未能根据第17.1条款得到解决，则应适用第17.2条款的规定。17.2   仲裁
若双方未能根据第17.1条款解决争议、分歧或索赔，则任何一方有权向 (略) 申请仲裁。仲裁 (略) 的，对双方均有约束力。

                                                                                                                            第 18 条                              其他条款18.1   合同的解释规则18.1.1  合同文件
本合同每一份附件都应被视作 (略) 分。

18.1.2  完整的合同
本合同构成双方对项目的完全的理解，取 (略) 有的有关项目的书面和口头陈述、协议或安排。

18.1.3  修改
本合同任何修改、补充或变更只有以书面形式并由双方法定代表人或授权代表签字方可生效并具约束力。

18.1.4  可分割性
如果本合同中任何条款不合法、无 (略) ，或者被任何有管辖权的 (略) 宣布为不合法、无 (略) ，则其他条款仍然 (略) ；并且双方应商定对不合法、无 (略) (略) 修改或更换，使之合法、 (略) ，并且这些修改或更改应尽可能恰如其分地平衡双方之间的利益、权利和义务。

18.2   保密18.2.1  双方对本合同及相关文件均负有保密责任，但甲方为充分满足公共监督要求的情况除外。18.2.2  甲方不得将乙方提供的财务报表和技术资料等内容向第三方公布，但为满足公共监督要求而必须公布的信息除外。18.3   税费18.3.1  乙方应按照适用法律、法规、规章及地方政 (略) 有税金及相关费用。18.3.2  乙方依法享有国家相关法律法规及政策规定的适用于本项目的相关税收优惠。18.3.3  行政事业性收费的优惠标准在不违反相关法律法规及政策文件规定的前提下，可采取一事一议的方式 (略) 研究确定。18.3.4  (略) 办理相关税费优惠的申请手续，甲方予以积极协助。18.4   (略) 义务和预先警告通知
双方应相互 (略) 以达到本合同的目的， (略) (略) 其在本合同项下的权利和义务。在此前提下，双方同意：

18.4.1  当一方要求取得另一方的同意或批准时，被要求方不可以无理拒绝或迟延给予该等同意或批准；并且18.4.2  如果任何一方获悉任何以下事件或情形：（1）   合理地预计该事件或情形将对 (略) 其本合同项下的义务或实施本项目的能力造成重大不利影响；并且（2）   合理地预计另一方不能获悉该事件或情形；
该方应尽快将该事件或情形通知另一方。

18.5   通知18.5.1  地址
本合同项下的通知、同意或其他通讯联系必须以中文书写，并通过专人递交、公认的国际快递、挂号或传真按下述地址，或各方通知的其他地址或传真号码。

项目合同期内，双方应各自指定一名日常事务代表，代表各 (略) 日常事务的联系和沟通。双方的联系方式如下：

 
 甲方
 乙方
 
地址
 
 
 
收件人
 
 
 
电话
 
 
 
传真
 
 
 
18.5.2  地址改变的及时通知
如果甲方或乙方更改第18.5. (略) 述的任何具体内容，更改方必须在新的内容启用前以书面形式通知对方。

18.6   合同文字和文本
本合同以中文订立，正本一式八（8）份。甲乙双方各执四（4）份。

18.7   修正18.7.1  本合同的任何修改、补充或变更，须经双方法定代表人或其授权代表书面签署后方能生效。18.7.2  如果本合同的任何条款无 (略) ，则：（1）   并不影响其它条款 (略) ；（2）   双方应对无 (略) (略) 修改，使之 (略) 。18.8   合同解释顺序（1）   本合同包括附件1至附件4及双方根据本合同的约定对本合同 (略) 的修改及补充。本合同的每一个附件都应被视为本 (略) 分。（2）   本合同的正文与附件之间如有歧义，应以本合同正文为准。（3）   双方约定合同文件的地位和优先顺序如下：本合同及附件；招标文件（含补充通知及澄清答疑文件）；中标人的响应文件等。
 

18.9   生效
本合同自双方法定代表人或各自正式授权的代表正式签署并加盖公章之日起开始生效。

（本页以下无正文，为合同签署页）

 

 

（此页无正文，为签字页）

 

 

甲方（公章）
 乙方（公章）
 
 

 

 

法定代表人/授权代表（签名）

 

 

签署日期
 

 

 

法定代表人/授权代表（签名）

 

 

签署日期
 

附件一 建设期履约保函格式
建设期履约保函格式

 

不 (略) 保函编号：

日期：

 

受益人： (略) 市政府（以下简称“甲方”）

地址：

邮政编码：

申请人：（以下简称“乙方”）

地址：

邮政编码：

鉴于申请人[            ]与甲方于2016      年    月    日签订了关于《运 (略) PPP项目合同》（以下简称“PPP项目合同”）及其附件。根据该合同之规定，乙方应向甲方提供由 (略) 保函， (略) 在建设期内全面、 (略) 项目投资和建设等义务。

我行同意为乙方出具上述担保函，并特此确认：若因乙方违反《PPP项目合同》 (略) 确定的义务，我们作为担保人并代表乙方向甲方负责，担保金额为 * 仟万元人民币(￥80,000,000)。我行无条件地、不可撤销地承诺，在收到甲方首次书面要求即付的五(5)个营业日内，我行将无条件地代乙方向甲方支付上述金额限度内的任何一笔或数笔款项，并且甲方无须出具证明或陈述要求支付款项的原因或理由。

我行放弃要求甲方在向我方提出付款要求之前首先向乙方 (略) 有事项的抗辩权利。

我行承诺并保证，甲方与乙方之间可能对《PPP项目合同》及其附件或任何其它 (略) 作的任何更改或补充，都不免除我方在本担保项下应承担的担保责任。我行在此放弃对此类更改、补充或修改要求给予通知的权利。

本保函自签署之日    年    月    日起至     年    月    日（乙方提交运维保证金之日）止始终有效。如果本合同提前终止，建设期履约保函应在终止日后 * （6）个月内保持有效。

我行承诺为出具本担保函而须办理的有关法律手续已经齐备，我行放弃以其他任何理由主张该担保函无效的抗辩权利。

 

 

银行/金融机构名称:_________________

银行/金融机构盖章__________________

法定代表人或负责人签字:__________________

日期:__________________

 

 

 

 

附件二 移交维修保函格式
移交维修保函格式

不 (略) 保函编号：

日期：

受益人： (略) 市政府（以下简称“甲方”）

地址：

邮政编码：

申请人：（以下简称“乙方”）

地址：

邮政编码：

鉴于申请人[              ]与甲方于2016      年    月    日签订了关于《运 (略) PPP项目合同》（以下简称“PPP项目合同”）及其附件。根据该合同之规定，乙方应提供经甲 (略) 保函， (略) 述金额 (略) 《PPP项目合同》项下移交维修本项目的义务。

我行同意为乙方出具上述担保函，并特此确认，若因乙方违反《PPP项目合同》 (略) 确定的义务，我们作为担保人并代表乙方向甲方负责，移交期内（含质量保证期）的担保金额为人民币 * 仟万元(￥20,000,000)。我行无条件、不可撤销地承诺，在收到甲方首次书面要求即付的五(5)个营业日内，我行将无条件地按甲方书面通知中载明的金额及帐号支付上述金额限度内的任何一笔或数笔款项，并且甲方无须出具证明或陈述要求支付款项的原因或理由。

我行放弃要求甲方在向我方提出付款要求之前首先向乙方 (略) 有事项的抗辩权利。

我行承诺并保证，甲方与乙方之间可能对《PPP项目合同》或任何其它 (略) 作的任何更改或补充， (略) 在本担保项下应承担的担保责任。我行在此放弃对此类更改、补充或修改要求给予通知的权利。

本保函自     年    月    日起至    年    月    日（项目移交后的12个月届满之日）为止始终有效。如果本合同提前终止，移交维修保函应在终止日后 * （6）个月内保持有效。

我行承诺为出具本担保函而须办理的有关法律手续已经齐备，我行放弃以其他任何理由主张该担保函无效的抗辩权利。

 

 

 

 

银行/金融机构名称:_________________

银行/金融机构盖章__________________

法定代表人或负责人签字: __________________

日期: __________________

 

附件三 保险
在整个项目合同期内，乙方应按本合同第 9条和本附件的规定购买和维持合理的建设和维护保险。

具体保险方案为【成交投标人响应文件中“保险方案”的内容】

 

附件四 运营维护服务费调价公式
运维绩效服务费单价按照如下原则和方法调整：

运维绩效服务费单价调价公式：Rn= K×Rn-3

其中：Rn为第n年调整后的运维绩效服务费单价；

Rn-3为第n-3年的运维绩效服务费单价；

K为调价系数

K= CPIn-1×CPIn-2×CPIn-3×10-6

n
 是第n年时调整运维绩效服务费单价的当年（n≥3）,相邻两个调价年至少相隔三（3）年。
 
CPIn-1
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-1年居民消费价格指数。
 
CPIn-2
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-2年居民消费价格指数。
 
CPIn-3
  (略) (略) 门公布的项目合同期第n-3年居民消费价格指数。
 

(a) 如申请调价时相关统计数据尚未公布， (略) 原价格，待统计数据公布后核定调价申请并对申请调价的次年起 (略) 日止已经支付的运维绩 (略) 多退少补机制。

(b) 如果在生效日和移交日之间上述任何指数， (略) 门公布的资料中修改或不再可以得到，则双方应商定替代指数，如果不能商定一致，则根据PPP项目合同的争议解决程序确定。

(c) 如果CPIn指数的基点在任何时候有变，所公布的CPIn值应相应调整，以提供相对于上一次公布的指数的数值。

(d) 如果上述任何指 (略) (略) 门公布的资料中得到，则采用 (略) 门公布的该指数替代。 (略) (略) 门提供上述指数之日起， (略) 市统计指数。

 

附件五：建安费计价原则
1、规费、税金： (略) 在地相应规定计取。

2、施工组织措施费及其他相关取费：均按相应类别工程取费的中值计取。

3、综合费率（企业管理费+利润）：按相应类别工程取费的中值计取。

4、相关取费的计算基数的人工费和机械费以定额的人工费和定额的机械费为准。

5、人工、材料价格。

按本项目开工当期《 (略) 市建设工程价格信息》计取，《 (略) 市建设工程价格信息》未包含的材料价格按同期 (略) (略) 。无信息价材料，在同一档次内甲乙 (略) 多家的材料询价，根据双方确认的询价结果作为主材价。

6、 (略) ， (略) 与中标单位签署采购合同。根据采购价作为计价依据，结算时该价格不在建安费下浮范围之内。

7、所用主要材料主 (略) 负责申报甲方同意后方可使用。

8、按上述口径经审计审定的造价基础上整体下浮   %作为甲方须支付的建安费最终结算价。

上述未包含的其他费用，国家 (略) 门有规定的，按规定计价；没有规定的，双方协商确定。

 

附件六：运维考核标准（最终运维考核标准依据《运维手册》确定）
本项目的绩效考核由项目实施机构负责牵头实施， (略) 。考核采取日常考核、定期考核和抽检抽查相结合的方式，主要从两个方面开展，一是公司规章制度和 (略) 考核， (略) 场馆维护的监督检查考核。财政拨付的维修费用视绩效考核的最终结果，酌情予以扣减。

相关 (略) 情况考核的考核内容主要包括：考勤制 (略) 情况及相应的考勤记录的完整性；日常检 (略) 情况及相关检查记录的完整性；保养检 (略) 情况、保养检修计划的合理性以及相应记录的完整性；各岗位操作流程和作业要求 (略) 情况；工作责任制的落实情况及有关负责人员的职责分工安排；安全作业制度及工作人员着 (略) 情况；维修工具、设备保养及发放制度及车辆使用管 (略) 情况；突发事件 (略) 情况及应对突发事件的人员培训和应急演练情况等。

(略) 场馆维护状态考核的考核内容主要包括：场馆内清洁状 (略) 置情况；安全隐患存在与否及 (略) 置情况；场馆内各类设备的状态；场馆内附 (略) 情况；场馆内空气状况、湿度等环境指标和其他运营维护状态指标等。主要有以下内容：

（一）主体工程维护

场馆主体工程维护参照国家最新公布关于建筑工程施工质量、建筑地基基础工程施工质量、砌体工程施工质量、混凝土结构工程施工质量、钢结构工程施工质量、屋面工程施工质量、地下防水工程施工质量、建筑地面工程施工质量等维护规 (略) 维护。

（二） (略) 装饰维护

(略) 装饰工程维护参照建筑与装 (略) (略) 维护。

（三）专业设备维护

场馆内布展专业设备的维 (略) 家维护标准定期 (略) (略) 维护保养，且记录在册。

（四）照明系统

1、维护方案

整理 (略) 需的图纸、设备说明书等基础资料，建立和健全电气设备档案及台账登记卡， (略) (略) 日常巡检、定期维护和试验、 (略) 理意外发生的故障， (略) 的总成本，保证设备的稳 (略) 。

2、日常维护

1) (略) 巡检，记录设备完 (略) 状态，如实填写设备巡查记录表， (略) 状态的变化，对于新发现的情况及时更新。

2) 建立工作日志制度，与设备相关的维护工作在日志中详细记录维护情况。

3) 建立交接班制 (略) 。

3、定期维护和试验

1) 路灯照明：路灯的巡查检修为每周4次，监控室监控的路段每日巡查，每周对杆头配电箱检查一次，每半年或每次修灯对灯具清扫一次，每半年内对接线端子紧固一次；每年对金属电杆的接地电阻测试一次接地电阻不大于4；每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量绝缘电阻值必须在0.5M以上。每年对时间控制器、 (略) 校验一次。

2) 室内照明： (略) 一次照明配电箱的清洁工作，每年对低压电缆绝缘电阻用500V摇表测量 绝缘电阻值必须在0.5M以上，漏电开关每月一次检查试验， (略) 一次双回路自控电源控制回路动作可靠切换检查， (略) 一次熔断器检查，要求接触可靠， (略) 一次照明控制器检修。 (略) 一次接线螺丝的检查，保证接线螺丝固定可靠、无松动和锈蚀现象。生产装置区域照明装置每周检查一次，应急照明自带电池的每月检查操作1次，每年试运2次，每次1h，蓄电池每年彻底放电1次。

4、不定期维护

1) 只要出现照明灯具不亮，不管发生在什 (略) 理组织抢修尽快恢复正常。

2) 固定或重大节日、遇有异常自然条件（洪涝台风暴雨和强烈地震等）、 (略) 特殊巡查检修。

3) 路灯灯杆如有外漆脱落或生锈，视情况看需要更换或重新刷漆。

4) 每年雷雨季节前对 (略) 一次全面检查。内容包括给排水是否畅通、防汛设施是否齐全、地基有无下陷、房屋有无渗水、屋顶及地面排水孔是否通畅、发 (略) 理。

5) 成立24小时应急小组，设备发生故障时,急修服务于30分 (略) ，对于故障设备，在 (略) 之前，应急小组人员未经允许 (略) ， (略) 维护设备的安全 (略) 。

（五）消防系统

消防系统包括：a.火灾自动报警系统；b.自动喷水灭火系统；c、消火栓系统；d、防、排烟系统；e、消防应急广播系统；f、气体灭火系统；j、消防联动控制系统；在运维期内，项目公司负责消防设施维修保养， (略) 场馆消防系统月度检查和系统保养、季度检查及保养、 (略) 理等。

1、火灾自动报警系统

1） 月度检查

A. 火灾报警控制屏及联动控制屏：

a. 检查控制屏外箱是否损坏及表面清洁；

b. 测试控制屏之操作、联动、显示、火警输出/输入讯号；

c. (略) 分电压是否正常及电池供电是否正常；

d. 系统及线路的故障测试并排除故障；

B. 智能模块:

a. 检查模块箱是否损坏及表面清洁；

b. 模块箱及进线管口密封是否良好；

c. 检查模块端子接线有无异常；

C. 感烟探测器／感温探测器

a. 检查烟／温感之外观是否损坏及清洁探头外表以及以及用高纯 (略) ；

b. 每区抽样测试烟／溫感报警是否正常及检查接线是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

D. 手动报警按钮:

a. 检查手动报警按钮之外表是否有损坏及清洁外表；

b. 测试手动报警按钮操作是否正常及检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

E. 警铃:

a. 检查警铃外观是否损坏并外表清洁；

b. 测试警铃联动是否正常，检查接线座是否正常（约每区30％抽样）；

c. 每区检查短路故障测试并排除故障；

d. 测试火警警铃响声是否正常（约每区30％抽样）；

F. 系统线路:

a. 测试短路故障及火警信号是否正常并排除故障；

b. 测试报警线路，联动线路及警铃线路是否正常并排除故障；

G. 水流指示器:

a. 检查测试水流指示器或排水操作是否有火警信号输入；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查:

a. 同月度检查内容；

b. 吹 (略) 进行除尘保养；

c. (略) 有烟感／温感器，报警是否正常及检查接线座是否正常；

d. (略) 有报警按钮之操作是否正常及检查接线座是否正常；

e. (略) 有警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2. 自动喷水灭火系统

1） 月度检查:

A. (略)

a. 检查喷淋头，若有损坏或不规范应及时调整，装饰碟丢失应重新安装；检查喷淋支管外表有否损坏或漏水现象；

b. 自动喷淋 (略) 上标识出水流方向指示；

c. 于每层末端排水测试并检查记录楼层喷淋系统压力；

B. 喷淋系统流水制

a. 检查外表是否损坏并维修；

b. 检 (略) (略) 分是否操作正常及添加润滑油；

C. 喷淋水泵，水泵启动控制箱及其组件

a. 测试检查水泵手动／自动时的启停操作及压力；

b. 测试水泵启动控制箱之操作，输入／输出讯号显示及联动控制；

c. 测试水泵之入水管／出水管（包括闸阀、止回阀、隔沙器、伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d. 检查测试水泵压力制之操作，并作水泵出水压力和流量测试纪录；

e. 清洁水泵及控制柜表面；

f. 所有闸阀开闭测试及添加润滑油；

D. 湿式报警阀及组件

a. 检查报警阀外表有否损坏并维修；

b. 检查报警阀连接管及主水管（包括闸阀．止回阀．伸缩接头及其它配件）有否损坏及报警阀操作是否正常；

c. 所有闸阀开闭测试及添加润滑油；

d. (略) 有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；

e. 检查报警阀之排水操作；

f. 测试水力警铃，清洗过滤器及添加润滑油；

E. 水流指示器

a. 检查及检视外表有否损坏并维修正常；

b. (略) 接点及功能是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查:

a. 同月度检查内容；

b. 吹洗水泵启动控制 (略) 进行除尘保养；

c. 给系统排水后再送上水然后加压，测试湿示报警阀及其组件；

d. 给系统排水后再送上水然后加压，测试喷淋喷头及其水管；

e. 给湿示报警阀及其组件油上油漆及加上润滑油；

f. 给喷淋系统入水制油上油漆及加上润滑油；

g. 清 (略) (略) 有否损坏。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

3．室内外消火栓系统

1） 月度检查:

A. 室内消火栓及其配件

a. 检查消防栓外表有否损坏；

b. 检查消防水带及接口有否损坏；

c. 检查消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

d. (略) 有阀门是否挂有“常开”或“常闭”标识牌，如有遗漏需补上；

e．检查消防栓水枪有否阻塞及损坏；

f．所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

B. 消防水泵、水泵直起动控制箱及其组件

a．测试及检查水泵手动/自动时之启动操作及系统压力；

b．测试水起动控制箱之操作，输入/输出信号/显示及联动控制；

c．测试水泵之入水及出水管（包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件）有否损坏及供水/出水是否正常；

d．检查及测试水泵压力制操作，并作水泵出水压力；

e．清洁水泵及启动控制屏表面；

f．所有闸阀开闭测试及加添润滑油；

C. 消火栓管道及其组件

a．检查消火栓水管外表有否或是否漏水（ (略) 有阀门或伸缩接头）；

b．市内消火栓系统在水管上标示并作水流方向指示；

D. 消防系统入水制

a．检查外表有否损坏并维修；

b．检 (略) (略) 分是否操作正常及添加润滑油；

E. 消火栓测试

a．检查及检视外表有否损坏，阻塞及测试消防栓开闭阀操作是否正常；

b．射水测试检查建筑物每层室内消火栓，用专用检测仪测流量及水压并记录；

F. 临时加压天面水池

a. 检查供水及水量是否正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a． 同月度检查内容；

b． 吹洗消防水泵启动控制 (略) ；

c． 室内消火栓管道及其组件把系统排水后再送上水然后加压；

d． 室内消火栓系统入水制漆上油漆及加上润滑油；

e． 测试用消火栓漆上油漆及加上润滑油；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

4、防、排烟系统

1） 月度检查：

a、正压送风阀及排烟阀工作状态检查，控制及监视线路检测和维护以及设备损坏后的更换；

b、排烟风机的检查，试验的维护；

c、防排烟风机配电的检查；

d、防火阀工作状态检查；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a、重复月度检查内容；

b、正压送风和排烟风量的检查；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

5．消防紧急广播及对讲电话系统

1） 月度检查： 

a. 各楼层固定对讲电话或电话插孔 (略) 对讲电话或主机之间双向互通检查；

b. 系统广播分层播音试验和检查；

c. 清洁保养对讲主机、广播主机；

d. 电话、广播、线路检查和维护；

e. 广播主机设备检查和维护；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

6．气体灭火系统

1） 月度检查：   

a、气瓶检查，无锈蚀、标识清晰完好；

b、气体灭火控制柜外表清洁、柜内线路整齐、主机及电池工作正常；

c、电气线路正常、端子紧固；

d、警铃、汽笛、闪灯等工作正常；

e、报警、故障、放气、联动信号反馈及动作正常；

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

2） 季度检查：

a、检查喷嘴有无未经批准而变更，喷嘴有无变形、损伤、锈蚀、脱落、松动，开孔是否畅通，有无灰尘粘结等；

b、检查灭火剂储存容器有无腐蚀和涂层脱落现象，容器数是否符合规定的数量；

c、检查容器阀有无松动变形、损伤，集流管有无变形、腐蚀、损伤， (略) 分有无松动等。

d、检查电气接线是否完整，端子有无松动和损伤等；

e、检查控制器外观有无损坏，门关闭是否畅顺，涂漆是否脱落而生锈，有无障碍物影响操作。电路板工作是否正常；

f、 (略) 探测器，控制设备外观是否完好， (略) 于工作状态；

g、检查防护区内的通风装置是否正常；

h、进行系统模拟试验，检查报警、故障、放气、联动功能是否正常。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

季检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

7．消防联动控制系统

1） 月度检查：

a. 联动柜直流稳压电源以及电池、电池组的检查；

b. 检查联动柜控制反馈信号的正确性；

c. 联动柜内除尘、端子紧固，检查信号灯、按钮、联动柜表面油漆及文字。

检查中发现的问题按消防规 (略) 理；损坏、失效 (略) 提出书面报告，无法修复的设备、 (略) 负责购买更换。

月检表由消防主管或设 (略) 验收合格后签收并存档。

（六）保洁服务

1、大厅、走廊保洁标准：

1）地面：表面洁净、光亮、无积尘、无陈旧污迹、无水迹、无烟头、无油迹及无垃圾；

2）墙面：无积尘、无陈旧污迹、及时清理不当的粘贴；

3）天花板：无积尘、 (略) 、无污迹；

4）布展柜面：无积尘、无陈旧印迹；

5）照明灯具：无厚积尘土；

6）各房间门、通道门、百叶窗：保持整洁干净色泽明亮无陈旧污迹、手摸无明显的尘迹；

7）不锈钢表面：光亮、无陈旧污迹；

8）装饰物：盆、座表面保持整洁无明显沉积；装饰物（如塑料花、油画）等表面无积尘；

9）玻璃：洁净、无陈旧污渍、无水迹、晶莹透亮；

10）宣传栏、展示柜及其他设备设施：无陈旧手印、无积尘、无陈旧污渍 ；

11）垃圾桶、垃圾房：随时清理无垃圾爆满、表面无痰渍、无污渍、按规范消毒；

12）标识：保持干净，明显突出、表面无不当张贴物。

2、公共卫生间保洁标准： 

1）卫生间：无异味、污迹、无水迹；

2）地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、污迹；

3）水龙头：无印迹、无积尘、无污物、按规范消毒；

4）洗手池及台面：池壁无污垢、无痰迹水迹、及头发等不洁物，按规范消毒；

5）镜面、玻璃：无水点、无水迹、灰尘、污迹；

6）便器：无尿碱水锈印迹（黄迹）、无污垢、喷水嘴应洁净、按规范消毒；

7）手纸架：无手印、光亮、洁净；

8）纸篓：污物量不超过2/3，内外表干净；

9）墙面：无积尘、污迹； 

10）顶板：无积尘、污迹、 (略) ； 

11）隔板：无积尘、烟头、痰迹及垃圾杂物，扶手无积灰；

12）污水池：无砂泥、无污渍。

3、楼梯保洁标准： 

1）地面、墙面：无积尘、无陈旧痰迹、碎纸、烟头及垃圾杂物；

2）天花板：无积尘、 (略) 、无污迹；

3）电梯门框：无积尘、污迹；

4）消防设备等：表面无积尘；

5）楼梯：扶手无积尘、立面无积渍、无烟头；

6）窗户：玻璃明亮、无积灰； 

7）标识：保持干净，无不当张贴物；

4、污物间保洁标准：

1）地面：无积尘、碎纸、垃圾、烟头、无积水、无积渍、按规范消毒；

2）设备、设施：无积尘、无陈旧污渍；

3）室内物品摆放整齐，清理完污物后消毒室内及盛装垃圾的容器。

5、大院道路、绿化带周边、地下室保洁标准：

1）整洁、卫生、无杂物、无积渍；

2）栏杆、灯柱、标识牌无积尘、及时清理乱贴的宣传品；

3）污水井无垃圾，无青苔、保持通畅；

4）水池水面无浮物、水池壁及底无渍；

（七）暖通系统

1、 (略) 分

1）每月

a.检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；   

b.检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂； 

c.检查压缩机运转声音是否正常；

d.检查压缩机油位，颜色是否正常；

e.检查压缩机油压、油温是否正常； 

f.检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

g.检查水流量保护开关工作是否正常； 

2）每年

a.检查清洗干燥过滤器，干燥剂 (略) (略) 理或更换；

b.检查及制冷设备安全保护装置核定值； 

c.检查压缩机冷冻油的油压及油量， (略) 冷冻油更换及补充 

d.检查并收紧电路上的各电线接点

e.检 (略) 分  

2、水系统的检查

1）每季

a.检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水； 

b.检查冷冻水系 (略) 上的杂质， (略) ；  

c.检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象； 

d.检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

2）每班

a.检查回水、出水温度是否正常；

b.检查水系统中有无空气，是否需要排气； 

3、风系统的检查

1）每季

a.检查风机盘管出风的风量是否正常；   

b.检查风机盘管回 (略) 是否聚积灰尘； 

c.检查出风温度是否正常； 

4、各类水泵

1）每季

a.及时维修、加润滑油；

5、各类仪表

1）每周

a.温度表、压力表、传感器是否灵敏示数准确。

（八）给排水系统

1、给水水泵机组维修保养： (略) 有 (略) 一次清洁、保养，检查给排 (略) 情况。

2、给水泵电动机维修保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上， (略) 理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如 (略) 理；清洁电动机外壳；检查电动机外壳油漆是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

3、给水泵维修保养：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； (略) 是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

4、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养。

a.闸阀维修保养：检 (略) 是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查 (略) 是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

b.止回阀维修保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱 (略) 理后重新油漆。

c.浮球阀维修保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。

d.液位控制器维修保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； (略) 有螺母。

e.给水管道的维护保养管理：给水管道系统经常出现的故障之一是漏水，漏水造成供水压力和流量达不到用户的要求，同时增 (略) 费用。因此给水管道系统维修管理工作任务就在于查漏、给水附件、控制附件的维修，坏管的检修，水管防冻及管道清理等。

（九）安防系统

1、闭路电视监控系统

确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与 (略) 标准时间误差不超过60秒。

闭路电视监控系统维护的设备主要包括：摄像机、云台、监视器、视频矩阵，硬盘录像机、解码器、系统线路等闭路电视监控系统 (略) 设备的维护保养。

2、红外线报警系统

确保红外报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。

红外线报警系统维护主要包括：红外对射探测器、报警主机、线路维护。

3、安防综合信息管理

确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传输功能工作正常。

安防综合信息管理维护内容：监控主机、硬盘录像机、监控系统平台、录像数据的维护。

（十）其他

人员配置：

1、维修工3人，负责项目设施公共设备设施的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。

2、安保15人，负责项目设施范围内的安全保卫工作。

3、保洁20人，负责项目设施范围内的保洁清理工作。

4、水电工3人，负责项目设施水电设备、管线的巡查、维护保养、维修及业主自用设备设施的有偿维修保养工作。

5、其他，5人。

 

 

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