(略) 2025年校园物业服务3包更正公告2

一、项目基本情况

原公告的项目编号：(略)

原公告的项目名称： (略) 2025年校园物业服务

首次公告日期：2024年11月27日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

1.问：资信分中人员配备，第2大项第2小项中“（2）具有三级（或高级）及以上电工职业资格的得2分，本项满分2分”及第4大项第1小项中“（1）具有四级/中级及以上绿化工职业资格证书；”请予以认可相应的职业技能等级证书，并提供技能人才评价证 (略) 查询系 (略) 址。

答：投标人提供相应的职业技能等级证书予以认可，即具有三级（或高级）及以上电工职业技能等级证书的人员，以及具有四级/中级及以上绿化工职业技能等级证书的人员，均符合评分标准中的要求。

2.问：资信分中企业业绩和项目经理业绩。楼宇管理的工作内容就是负责公寓、楼宇式办公楼的日常管理，包括楼宇及其周边环境的保洁、保养和维护；保障内部设施设备的正常运行。楼宇管理的内容已经包含了上述两个业绩中的“日常保障性维修（包括设施设备维护）”的服务内容。物业服务就是“对建筑物、构筑物及配套的设施设备进行维修”；上述两个业绩中已有该项内容，为何再设一个“楼宇管理”的特定业绩，明显排斥、限制潜在投标人。建议上述企业和项目经理两个业绩修改为：“单个业绩至少同时包括楼宇管理（或宿管）、卫生保洁、日常保障性维护（包括设施设备维护）、绿化养护四项内容”。

答：宿舍管理属于楼宇管理。具有宿舍管理的业绩可以作为楼宇管理业绩。故招标文件要求不予修改。

3.问：评分中企业荣誉，本公司认为：企业荣誉设置“或国内依法登 (略) 级及以上协会（学会）（含其专业委员会）”的荣誉，违反《政府采购法实施条例》第二十条、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第十七条条等法律法规的规定。因为①物业协会（学会）均属于特定行业，它颁发的荣誉属于特定行业的奖项。②《社会组织评比达标表彰活动管理办法》（［2022］3 号）的 规定，违反《中小微企业促进法》。建议：删除“地市级及以上协会（学会）（含其专业委员会）设定的荣誉；增加党群部门的荣誉。

答：本项目是物业服务项目，物业服务质量直接影响业主单位的工作环境及相关创建工作，评分标准中要求政府部门（或国内依法 (略) 级及以上协会）（学会）（含其专业委员会）评为“优秀”、“示范”、“先进”、“文明”规定是符合项目实际需要，且本项目并未强调必须是物业协会（学会）颁发的荣誉，不存在指定特定行业，不具有任何倾向性且与本项目实际履约相关，故招标文件要求不予修改。

4.问：建议删除评分细则-人员配备中的日常保障性维护维修主管的职称评分项。

答：鉴于本项目维修工作的特殊性及内部管理需求的专业性、复杂性，期望投标人拟派的维修主管具备深厚的专业知识和专业技术能力以及丰富的实践经验。机电类或电器类中级及以上职称证书要求符合本项目的实际需求，不具有任何倾向性。因此，本项目对维修主管的加分标准需求符合项目实际需要，且与物业服务的实际履约相关，故招标文件要求不予修改。

5.问：评分细则-人员配备中会服人员评分内容。请问这里是指1人1证得2分，还是需要招标文件需求中所有会服人员都持证才能得2分？

答：所有会服人员均具有二级(略)等及以上普通话水平证书才可得2分。

6.问：在人员配备日常保障性维护维修主管中具有中级及以上工程类（机电类或电气类）职称证书的得2分，本项满分2分。”建议修改为具有中级及以上工程类（机电类或电气类）职称证书或具有中级及以上维修类职业技能等级证书的得2分，本项满分2 分。”

答：同更正公告4回复。

7.问：本招标文件投标人自2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有物业服务业绩，单个业绩至少同时包括楼宇管理、卫生保洁、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）、绿化养护四项服务内容，每提供一个有效业绩的得2分。上述约定的服务内容多数合同服务要求一致，但对服务内容的描述词语不一致。如我司的物业服务合同中对楼宇管理服务内容的同类措辞是房屋管理、绿化养护为绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）为设备管理、维修养护。请问楼宇管理的同类词语房屋管理、绿化养护的同类词语绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）的同类词语设备管理、维修养护是否同样予以认可？

答：房屋管理要看具体内涵，如能提供包含楼宇管理或宿舍管理的有效证明，也予以认可。对绿化养护的同类词语绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）的同类词语设备管理、维修养护予以认可。

更正日期：2024年12月9日

三、其他补充事宜

上述修改内容与招标文件有不 (略) ，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称： (略)

地 址： (略) (略) (略) (略)

联系方式：0550-(略)

2.招标代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地　　址： (略) 龙蟠大道109号房产大厦2楼

联系方式：0550-(略)、(略)

3.项目联系方式

项目联系人：王老师、陈老师、杨韦

电　　 话：0550-(略)、0550-(略)

(略) 2025年校园物业服务3包更正公告2

一、项目基本情况

原公告的项目编号：(略)

原公告的项目名称： (略) 2025年校园物业服务

首次公告日期：2024年11月27日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

1.问：资信分中人员配备，第2大项第2小项中“（2）具有三级（或高级）及以上电工职业资格的得2分，本项满分2分”及第4大项第1小项中“（1）具有四级/中级及以上绿化工职业资格证书；”请予以认可相应的职业技能等级证书，并提供技能人才评价证 (略) 查询系 (略) 址。

答：投标人提供相应的职业技能等级证书予以认可，即具有三级（或高级）及以上电工职业技能等级证书的人员，以及具有四级/中级及以上绿化工职业技能等级证书的人员，均符合评分标准中的要求。

2.问：资信分中企业业绩和项目经理业绩。楼宇管理的工作内容就是负责公寓、楼宇式办公楼的日常管理，包括楼宇及其周边环境的保洁、保养和维护；保障内部设施设备的正常运行。楼宇管理的内容已经包含了上述两个业绩中的“日常保障性维修（包括设施设备维护）”的服务内容。物业服务就是“对建筑物、构筑物及配套的设施设备进行维修”；上述两个业绩中已有该项内容，为何再设一个“楼宇管理”的特定业绩，明显排斥、限制潜在投标人。建议上述企业和项目经理两个业绩修改为：“单个业绩至少同时包括楼宇管理（或宿管）、卫生保洁、日常保障性维护（包括设施设备维护）、绿化养护四项内容”。

答：宿舍管理属于楼宇管理。具有宿舍管理的业绩可以作为楼宇管理业绩。故招标文件要求不予修改。

3.问：评分中企业荣誉，本公司认为：企业荣誉设置“或国内依法登 (略) 级及以上协会（学会）（含其专业委员会）”的荣誉，违反《政府采购法实施条例》第二十条、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第十七条条等法律法规的规定。因为①物业协会（学会）均属于特定行业，它颁发的荣誉属于特定行业的奖项。②《社会组织评比达标表彰活动管理办法》（［2022］3 号）的 规定，违反《中小微企业促进法》。建议：删除“地市级及以上协会（学会）（含其专业委员会）设定的荣誉；增加党群部门的荣誉。

答：本项目是物业服务项目，物业服务质量直接影响业主单位的工作环境及相关创建工作，评分标准中要求政府部门（或国内依法 (略) 级及以上协会）（学会）（含其专业委员会）评为“优秀”、“示范”、“先进”、“文明”规定是符合项目实际需要，且本项目并未强调必须是物业协会（学会）颁发的荣誉，不存在指定特定行业，不具有任何倾向性且与本项目实际履约相关，故招标文件要求不予修改。

4.问：建议删除评分细则-人员配备中的日常保障性维护维修主管的职称评分项。

答：鉴于本项目维修工作的特殊性及内部管理需求的专业性、复杂性，期望投标人拟派的维修主管具备深厚的专业知识和专业技术能力以及丰富的实践经验。机电类或电器类中级及以上职称证书要求符合本项目的实际需求，不具有任何倾向性。因此，本项目对维修主管的加分标准需求符合项目实际需要，且与物业服务的实际履约相关，故招标文件要求不予修改。

5.问：评分细则-人员配备中会服人员评分内容。请问这里是指1人1证得2分，还是需要招标文件需求中所有会服人员都持证才能得2分？

答：所有会服人员均具有二级(略)等及以上普通话水平证书才可得2分。

6.问：在人员配备日常保障性维护维修主管中具有中级及以上工程类（机电类或电气类）职称证书的得2分，本项满分2分。”建议修改为具有中级及以上工程类（机电类或电气类）职称证书或具有中级及以上维修类职业技能等级证书的得2分，本项满分2 分。”

答：同更正公告4回复。

7.问：本招标文件投标人自2019年1月1日（以合同签订时间为准）以来，具有物业服务业绩，单个业绩至少同时包括楼宇管理、卫生保洁、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）、绿化养护四项服务内容，每提供一个有效业绩的得2分。上述约定的服务内容多数合同服务要求一致，但对服务内容的描述词语不一致。如我司的物业服务合同中对楼宇管理服务内容的同类措辞是房屋管理、绿化养护为绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）为设备管理、维修养护。请问楼宇管理的同类词语房屋管理、绿化养护的同类词语绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）的同类词语设备管理、维修养护是否同样予以认可？

答：房屋管理要看具体内涵，如能提供包含楼宇管理或宿舍管理的有效证明，也予以认可。对绿化养护的同类词语绿化管理、日常保障性维护维修（包括设施设备维护）的同类词语设备管理、维修养护予以认可。

更正日期：2024年12月9日

三、其他补充事宜

上述修改内容与招标文件有不 (略) ，以本次发布的更正公告内容为准。此更正公告内容视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称： (略)

地 址： (略) (略) (略) (略)

联系方式：0550-(略)

2.招标代理机构信息

名 称： (略) 政府采购中心

地　　址： (略) 龙蟠大道109号房产大厦2楼

联系方式：0550-(略)、(略)

3.项目联系方式

项目联系人：王老师、陈老师、杨韦

电　　 话：0550-(略)、0550-(略)