一江山大道以南、经中南路以西项目全过程代建开发项目答疑澄清公告-变更
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一江山大道以南、经中南路以西项目全过程代建开发项目答疑澄清公告-变更
一江山大道以南， (略) 以西项目（全过程代建开发项目）补充文件（1）号
各潜在投标人：
现对招标编号为台建招备【2024】#号的《一江山大道以南， (略) 以西项目（全过程代建开发项目）》招标文件作如下补充说明：
一、补充说明内容
1、本项目招标控制价“#元”调整为“#元”，本项目总报价最高投标限价#元”调整为“# 元”。
2、建安工程费：招标控制价“#元”调整为“# 元”，最高限价“#元”调整为“#元”；项目代建管理费：招标控制价“#元”调整为“# 元”，最高限价“#元”调整为“# 元”。
3、投标人须知前附表3.1投标文件的组成“4、商务标4.1电子商务标中增加“工程量清单””。
4、投标人须知前附表3.2.4招标控制价、最高投标限价“（2）建设工程其他费投标时为不可竞争费用，投标人不得更改报价，否则按 (略) 理，结算时，按时结算。”修改为“（2）建设工程其他费投标时为不可竞争费用，投标人不得更改报价，否则按 (略) 理，结算时，按实结算。”。
5、原招标文件第七章投标文件格式十八、投标报价汇总表中“大市政配套费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按时结算”、“建设工程其他费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按时结算”修改为“大市政配套费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按实结算”、“建设工程其他费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按实结算”。
6、合同条款第十三条“#方有权对本项目、咨询、检测、勘测等单位进行直接发包与管理,对本项目设计进行管理，并有权根据合同要求取得代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）。”修改为“#方有权对本项目咨询、检测、勘测等单位进行直接发包与管理,对本项目设计进行管理，并有权根据合同要求取得代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）”。
7、合同条款第二十九条“#方应按如下方式向中标单位各方及时支付全过程代建开发服务费用。本项目款项实行分账支付，建安工程费由#方支付至#方，代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）由#方支付至#方，其中建安工程费税率9%，代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）税率6%。”修改为“#方应按如下方式向中标单位各方及时支付全过程代建开发服务费用。本项目款项实行分账支付，建安工程费及建设工程其他费用由#方支付至#方，代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）由#方支付至#方，其中建安工程费及建设工程其他费用税率9%，代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）税率6%。”。
8、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式四、全过程代建项目的结算“1、代建管理费=代建管理费中标费率×（建安工程费（按实结算）结算价+大市政配套费用（按实结算）结算价+建设工程其他费用结算价）”修改为“1、代建管理费=代建管理费中标费率×（建安工程费（按实结算）结算价+大市政配套费用（按实结算）结算价+建设工程其他费用（按实结算）结算价）”。
9、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式五.费用支付5.1项目代建管理费及建设工程其他费用支付
按形象节点支付：
（1）工程施工许可证领取后30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的5%；
（2）土建±0.00完成30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的20%；
（3）土建主体工程结顶30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的40%；
（4）土建主体结构外架拆除30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的60%
（5）工程竣工五方验收合格且完成竣工备案后支付至代建管理及建设工程其他费用投标总报价的90%，结算经财政相关部门或其委托的第三方审定后一次性付清。
修改为
按形象节点支付：
（1）工程施工许可证领取后30天内支付至代建管理费投标总报价的5%；
（2）土建±0.00完成30天内支付至代建管理费投标总报价的20%；
（3）土建主体工程结顶30天内支付至代建管理费投标总报价的40%；
（4）土建主体结构外架拆除30天内支付至代建管理费投标总报价的60%
（5）工程竣工五方验收合格且完成竣工备案后支付至代建管理投标总报价的90%，结算经财政相关部门或其委托的第三方审定后一次性付清。
10、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式二、建安工程费合同价格形式
“5)挖掘机、压路机、打桩机等所有大型机械进退场、场外运输费（塔吊除外）按#元（含税费，不下浮）一次性包干，不因实际使用差异而调整，预算编制时不作调整。”修改为“5)挖掘机、压路机、打桩机、施工电梯（含基础）等所有大型机械进退场、场外运输费（塔吊除外）按20 万元（含税费，不下浮）一次性包干，不因实际使用差异而调整，预算编制时不作调整。”。
11、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式五.费用支付增加“5.4建设工程其他费支付：咨询费 (水土保持 (编制、监测和验收)等)、检测费 (土壤检测、材料检测、水质检测、噪音检测、实体检测、分户验收、光评检测）、公示图制作、制作晒图费、安全评价技术服务费、 (略) 费、三通一平费用、预算编制费等，参照建安工程费的进度款同比例支付。”。
12、合同条款第七十四条 竣工验收交付、缺陷责任期与保修“2.绿化养护期为一年（不含场地内移栽的苗木），养护期自工程交工验收合格以后开始计算，养护期满后再进行竣工验收。3.养护：交工验收合格后由承包方负责养护一年，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种（补种的花草苗木须符合#方要求的标准，并经#方认可），补种的花草苗木尚需负责养护一年。”修改为“2.绿化养护期为2年（不含场地内移栽的苗木），养护期自工程交工验收合格以后开始计算，养护期满后再进行竣工验收。3.养护：交工验收合格后由承包方负责养护2年，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种（补种的花草苗木须符合#方要求的标准，并经#方认可），补种的花草苗木尚需负责养护2年。”。
13、工程质量保修书中“7．其他项目保修期限约定如下：双方约定本项目的绿化工程养护期（以交工验收合格之日起算）为一年，竣工验收在交工验收一年后进行，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种，补种的花草苗木尚需负责养护一年。双方约定本项目的光伏组件整体质保期为2年，光伏组件使用寿命25年，质保期12年。”修改为“7．其他项目保修期限约定如下：双方约定本项目的绿化工程养护期（以交工验收合格之日起算）为2年，竣工验收在交工验收2年后进行，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种，补种的花草苗木尚需负责养护2年。双方约定本项目的光伏组件整体质保期为2年，光伏组件使用寿命25年，质保期12年。”。
14、主要设备、材料备选品牌一览表
23 | 灯具（室外） | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上、佛山银河兰晶、杭州罗莱迪思、佛山雪莱特、佛山银河兰晶或相当于 | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上 | 杭州罗莱迪思、中山光境界 | 佛山雪莱特、佛山银河兰晶 |
修改为：
23 | 灯具（室外） | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上、中山光境界、杭州罗莱迪思、佛山雪莱特、佛山银河兰晶或相当于 | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上 | 杭州罗莱迪思、中山光境界 | 佛山雪莱特、佛山银河兰晶 |
15、主要设备、材料备选品牌一览表
29 | 消防报警系统设备 | 浙江台谊、宁波敏悦、杭州并坚、上海上雍、安徽层峰、青岛阳浦、三雄极光或相当 | 浙江台谊、宁波敏悦、杭州并坚 | 上海上雍、青岛阳浦 | 安徽层峰、三雄极光 |
修改为：
29 | 消防报警系统设备 | 海湾、上海松江、利达、北大青鸟、霍尼韦尔、海康、西门子或相当于 | 海湾、上海松江、利达 | 北大青鸟、海康 | 霍尼韦尔、西门子 |
16、招标文件投标人须知前附表3.1 1、资格标：“投标人 2024年12月23日在“ (略) 场监管公共服务系统”上，参与投标资质的“资质动态核查结果证明””。修改为“投标人提供投标截止时间当周或前一周周一在“ (略) 场监管公共服务系统”上，参与投标资质的“资质动态核查结果证明””。
17、招标文件投标人须知前附表10.1 否决投标的情形“资格标评审内容：①投标人不满足招标文件载明的企业资质、人员资格、安全生产许可证、业绩条件（如有）的；企业资质动态核查：投标人 2024年12月23日在“ (略) 场监管公共服务系统”上，资质动态核 (略) 于“不合格”状态的（或者资质“合格”状态的等级低于投标要求的资质等级）或者未提供资质动态核查证明的；”修改为“①投标人不满足招标文件载明的企业资质、人员资格、安全生产许可证、业绩条件（如有）的；企业资质动态核查:投标截止时间当周或前一周周一在“ (略) 场监管公共服务系统”上，资质动态核 (略) 于“不合格”状态的(或者资质“合格”状态的等级低于投标要求的资质等级)或者未提供资质动态核查证明的；”。
18、原招标公告中
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 27 日 10 时 00 分， (略) ：http://** 。
6.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 27 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
6.3纸质商务标递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 27 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
修改为：
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 31 日 10 时 00 分， (略) ：http://** 。
6.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 31 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
6.3纸质商务标递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 31 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
19、因本项目招标控制价文件、电子招标文件等调整，现重新提供预算、电子招标文件、初步设计文件，具体详见附件。请各潜在投标人 (略) 提供的电子招标文件编制投标文件，未按要求编制的， (略) 理。
二、答疑回复内容
1、本项目招标文件中的建设工程其他费与代建管理费为单独计取的两笔费用，其支付方式与结算方式等都应为分开的两项，而不是代建管理费及建设工程其他费，建议将“代建管理费及建设工程其他费”拆为两项单独描述。
其中，招标文件P89 5.1项目代建管理费及建设工程其他费用支付中，建设工程其他费用按实结算，因此应按形象节点按实支付。
答复：已修改，具体详见招标文件。
2、招标文件P74第四十八条 “#方在签订全过程代建开发合同前，应根据约定向#方提交履约保证金[额度为（大市政配套费用合同价+建安工程费合同价+建设工程其他费合同价）*2%]”该处指代的#方为施工总承包单位，而建设工程其他费由全过程代建开发单位（#方）取得（见P58第十三条），因此建议修改建设工程其他费的履约保证金应为全过程代建开发单位提交。
答复：已修改，具体详见招标文件。
3、招标文件P42二）技术文件评分标准的评审内容，设计管理项中的设计优化方案是 (略) 场销售的调研情况对总平面图、建筑高度、立面及造型进行大的修改，请明确。
答复：在符合规划条件建设指标及监管协议的约定，不突破限价的情况下，潜在 (略) 场销售的调研情况可做适当调整。
4. 招标文件P53 “中标单位须在工程施工图通过图审之日起 1 个月内按本造价体系约定的预算编制口径编制....”预算编制时间1个月，正常预算编制时间不够，项目体量大，建议是否修改为图审编制完成后3个月内。
答复：按原招标文件执行。
5. 招标文件P82 “20）铝合金门窗、雨棚、幕墙的二次深化费由承包人在投标报价时综合考虑，深化后的相关设计费及门窗单价由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不予调整。”项目设计出图非本次招标范围，该条款二次深化费是否指施工过程中存在节点错误问题需要施工方自行二次深化的设计费，而非门窗、幕墙等专业深化设计费。
答复：包含专业深化设计费。
6、招标文件P94绿化养护期规定为1年，清单编制说明养护期为2年，但预算套价按1年进行计取的，招标文件与清单编制说明存在冲突，建议统一养护期时间；
答复：已修改，具体详见招标文件。
7、本项目为全过程代建项目，建安造价包含各类专业，招标控制价编制的清单及套取定额时，存在信息价之外的材料， (略) 场询价进行计取，清单描述中也未表述未采用信息价的主材为暂定价。
根据招标文件附件6：无价材料及无 (略) 置办法，无价材料或无价设备指根据“施工图预算编制及竣工结算办法”，《台州造价》(信息价专栏或期刊正刊)工程所在地及《浙江造价信息》(正刊信息价)工程所在地均无对应材料或设备信息价的材料,下文中无价材料泛指无价材料或无价设备。建议是否描述进行修改，明确为投标报价清单外的新增无价材料 (略) 置办法？
答复：（1）控制价中无信 (略) 场询价计取，并非以暂定价形式计入。无信息价材料、设备由投标单位自主报价即为合同价。
（2）招标文件附件6是针对投标报价之外的无信息价材料、设备的定价方式。
8、本项目提供的总图在东侧设置了联 (略) (略) 和出入口，但东侧规划显示是永久农田，需明确是否可 (略) 和出入口，如果不 (略) 可否设置消防通道。
答复：由潜在投标人自行咨询相关部门。
9、本项目地块南侧沿滨河公园是否可开设人行出入口。
答复：由潜在投标人自行咨询相关部门。
10、请提供本地块用地红线图与规划条件；
答复：已补充提供，详见附件。
11、招标文件中未提供幼儿园及其他配套规模，须明确；
答复：详见规划条件10.4条。
12、请明确回购住宅的户型面积及数量、车位数量；
答复：根据本项目开发建设协议内容执行。
13、小区东侧开口可否引 (略) ？
答复：由投标人自行咨询相关部门。
14、根据出让条件，回购房为#㎡，130㎡/套，不小于100套。目前总平为310套，两者冲突，请解释？
答复：根据本项目开发建设协议内容执行。
15、住宅是否能创“钱江杯”（装修率达不到）？
答复：由投标人自行考虑。
16、技术文件，总页数80页是否包括封面、目录等？
答复：是
17、设计方案 (略) 场调研户配定位，重新进行设计？
答复：在符合规划条件建设指标及监管协议的约定，不突破限价的情况下， (略) 场销售的调研情况可做适当调整。
18、请提供完整的初步设计资料。
答复：已提供初步设计文件。
19、平整场地：红线范围内现场平整,处理范围包括但不限于表皮土、树木、杂草、原有建筑物基础、 (略) 及其他 (略) 理、 (略) 理、河道封堵及抽排水、淤泥清理、换填（利用场地土方）及桩基场地加固（含上述 (略) 置）等费用。
问：上述费用是否包 (略) 理及青苗补偿费用， (略) 理及青苗补偿应在征地拆迁的工作范围内，不是建安工程费范围。
答复： (略) 理费用均包含在建安工程费范围之内，投标人应结合现场情况，综合考虑自主报价，结算不予调整。
20、石材门槛石、踢脚线未计取石材磨边费，建议增加定额套价
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
21、细石砼楼地面中项目特征描述为“ (略) 30 mm厚C20商品细石混凝土/ (略) 为20mm厚DS15水泥砂浆找坡随捣随抹光”，定额换算为45厚/30厚；
问：现阶段施工图不是最终版，细石砼及抹灰找平层平均厚度可能存在变更，建议是否增加每增减的厚度清单或修改项目特征描述
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
22、4、本项目工程采用工具式支撑架及模板，支撑体系满足当地建设主管部门监管要求，如采用其他支模形式，相关费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不再另行计取。
问：清单未套取工具式支撑架及模板， (略) 要求标化项目外墙脚手架及地下室也需采用工具式脚手架施工，建议统一修改或增加补差费用；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
23、挖掘机、压路机、打桩机等大型机械进出场及安拆,投标人结合现场实际综合报价,结算时不做调整；按 10 万元一次性包干
问：该项目体量大除塔吊外的施工电梯及打桩机的进出场费，远远超过#元，存在不合理性，建议按定额套价的台班进出场费进行计取；
答复：已修改，具体详见招标文件。
24、泥浆固化机械,投标人结合现场实际综合报价,结算时不做调整；按 #元一次性包干
问：本项目体量大，泥浆设备台数多， (略) 定额解释文件第5期，按#元/台/次，进行方案测算，按预估实际使用数量进行计价；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
25、地上1.5mm专用腻子亚光，定额换算为1遍腻子
问：一遍腻子现场无法成形，建议按实际遍数2遍进行计取；
答复：详见清单特征描述自主报价。
26、外墙反射隔热涂料价格偏低，应比普通外墙仿石漆增加10~15元/m2，建议修改
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
27、墙面岩板需采用胶泥湿贴，建议增加胶泥增加费
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
28、沙盘费用按招标文件为代销管理费中，不在建安费中
答复：已修改，详见清单。
29、栏杆价格偏低，市面如清单中描述的1.25高玻璃栏杆价格500元/m，实际合理价为680~720元/m
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
30、2、完成本工程涉及的其他措施费用，投标人认为有必要的（如吊篮等），请结合招标文件要求和现场实际，充分考虑并计入报价其他楼不再单列该费用，按#元一次性包干；
问：吊篮费用按照项目体量预估实际应为230~#，远远超出包干价#，应按定额进行计取，预估吊篮使用时间及台数，建议修改；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
31、PC砖招标文件的品牌，是否有问题，非市面常规品牌（一般为国星、宏宇、七彩、唯格等），不同品牌，价格存在差异，需要在招标文件中规定，建议明确
答复：不作调整。
32、景观部分的清单描述为1.5厚黑色镀钛不锈钢外包深灰色氟碳漆饰面，清单描述是否为双层板，镀钛与氟碳漆工艺不能同时施工。 (略) 场价，与地上外墙铝板价格不同，景观部分的板材通常需要折边等工艺，建议主材价重新询价，清单描述为不锈钢板；
答复：已调整，投标中按清单特征描述自主报价。
33、主材魂土种植土及有机肥单价偏低，市场种植土150元/m3，有机肥200元/m3，差价差异较大，建 (略) 场询价
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
34、部分阻燃电缆直接采用耐火电缆价格或者直接直接按普通电缆价格计入，价格存在偏差
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
35、配管预埋未考虑PC构件影响，项目特征和编制说明无相关描述
答复：已调整。
36、大区景观电缆价格普遍低于信息价，下图为其中个别举例
答复：已调整。
37、灯具（室外）品牌表有误，推荐品牌佛山银河兰晶相同两个，随机抽取两种品牌的中山光境界不在推荐品牌中
答复：已调整。
38、品牌表中消防报警系统设备和智能疏散与应急照明指示系统相同，消防报警设备品牌表有错误
答复：已调整，详见招标文件。
39、投标人须知前附表3.1投标文件的组成中商务标要求提供投标函、投标总报价、投标报价汇总表。投标文件制作工具中，存在工程量清单模块，且导出了招标工程量清单。请招标人及代理人明确，本项目是否需要提供已标价工程量清单？若不需要提供，软件中的工程量清单模块如何填报，导入上传什么文件。
答：电子商务标须上传工程量清单。
40、招标文件P89 四、全过程代建项目的结算中“建设工程其他费用结算价”为按实结算，此处描述不完善，应为“建设工程其他费用（按实结算）结算价”
答复：已修改，具体详见招标文件。
41、招标文件 (略) “按实结算”误写为“按时结算”，建议修改。（招标文件P14、P151）
答复：已修改，具体详见招标文件。
其他未及事宜按原招标文件及招标公告执行。
招标代理（盖章）: 招标人（盖章）:
2024年12月12日
一江山大道以南， (略) 以西项目（全过程代建开发项目）补充文件（1）号
各潜在投标人：
现对招标编号为台建招备【2024】#号的《一江山大道以南， (略) 以西项目（全过程代建开发项目）》招标文件作如下补充说明：
一、补充说明内容
1、本项目招标控制价“#元”调整为“#元”，本项目总报价最高投标限价#元”调整为“# 元”。
2、建安工程费：招标控制价“#元”调整为“# 元”，最高限价“#元”调整为“#元”；项目代建管理费：招标控制价“#元”调整为“# 元”，最高限价“#元”调整为“# 元”。
3、投标人须知前附表3.1投标文件的组成“4、商务标4.1电子商务标中增加“工程量清单””。
4、投标人须知前附表3.2.4招标控制价、最高投标限价“（2）建设工程其他费投标时为不可竞争费用，投标人不得更改报价，否则按 (略) 理，结算时，按时结算。”修改为“（2）建设工程其他费投标时为不可竞争费用，投标人不得更改报价，否则按 (略) 理，结算时，按实结算。”。
5、原招标文件第七章投标文件格式十八、投标报价汇总表中“大市政配套费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按时结算”、“建设工程其他费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按时结算”修改为“大市政配套费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按实结算”、“建设工程其他费用为不可竞争费用，投标时不得修改，最终按实结算”。
6、合同条款第十三条“#方有权对本项目、咨询、检测、勘测等单位进行直接发包与管理,对本项目设计进行管理，并有权根据合同要求取得代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）。”修改为“#方有权对本项目咨询、检测、勘测等单位进行直接发包与管理,对本项目设计进行管理，并有权根据合同要求取得代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）”。
7、合同条款第二十九条“#方应按如下方式向中标单位各方及时支付全过程代建开发服务费用。本项目款项实行分账支付，建安工程费由#方支付至#方，代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）由#方支付至#方，其中建安工程费税率9%，代建管理费及建设工程其他费用、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）税率6%。”修改为“#方应按如下方式向中标单位各方及时支付全过程代建开发服务费用。本项目款项实行分账支付，建安工程费及建设工程其他费用由#方支付至#方，代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）由#方支付至#方，其中建安工程费及建设工程其他费用税率9%，代建管理费、代销管理费、销售提成费用（如有）、销售奖励（如有）税率6%。”。
8、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式四、全过程代建项目的结算“1、代建管理费=代建管理费中标费率×（建安工程费（按实结算）结算价+大市政配套费用（按实结算）结算价+建设工程其他费用结算价）”修改为“1、代建管理费=代建管理费中标费率×（建安工程费（按实结算）结算价+大市政配套费用（按实结算）结算价+建设工程其他费用（按实结算）结算价）”。
9、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式五.费用支付5.1项目代建管理费及建设工程其他费用支付
按形象节点支付：
（1）工程施工许可证领取后30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的5%；
（2）土建±0.00完成30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的20%；
（3）土建主体工程结顶30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的40%；
（4）土建主体结构外架拆除30天内支付至代建管理费及建设工程其他费用投标总报价的60%
（5）工程竣工五方验收合格且完成竣工备案后支付至代建管理及建设工程其他费用投标总报价的90%，结算经财政相关部门或其委托的第三方审定后一次性付清。
修改为
按形象节点支付：
（1）工程施工许可证领取后30天内支付至代建管理费投标总报价的5%；
（2）土建±0.00完成30天内支付至代建管理费投标总报价的20%；
（3）土建主体工程结顶30天内支付至代建管理费投标总报价的40%；
（4）土建主体结构外架拆除30天内支付至代建管理费投标总报价的60%
（5）工程竣工五方验收合格且完成竣工备案后支付至代建管理投标总报价的90%，结算经财政相关部门或其委托的第三方审定后一次性付清。
10、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式二、建安工程费合同价格形式
“5)挖掘机、压路机、打桩机等所有大型机械进退场、场外运输费（塔吊除外）按#元（含税费，不下浮）一次性包干，不因实际使用差异而调整，预算编制时不作调整。”修改为“5)挖掘机、压路机、打桩机、施工电梯（含基础）等所有大型机械进退场、场外运输费（塔吊除外）按20 万元（含税费，不下浮）一次性包干，不因实际使用差异而调整，预算编制时不作调整。”。
11、合同条款第七十二条 合同价格形式、计量、结算方式五.费用支付增加“5.4建设工程其他费支付：咨询费 (水土保持 (编制、监测和验收)等)、检测费 (土壤检测、材料检测、水质检测、噪音检测、实体检测、分户验收、光评检测）、公示图制作、制作晒图费、安全评价技术服务费、 (略) 费、三通一平费用、预算编制费等，参照建安工程费的进度款同比例支付。”。
12、合同条款第七十四条 竣工验收交付、缺陷责任期与保修“2.绿化养护期为一年（不含场地内移栽的苗木），养护期自工程交工验收合格以后开始计算，养护期满后再进行竣工验收。3.养护：交工验收合格后由承包方负责养护一年，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种（补种的花草苗木须符合#方要求的标准，并经#方认可），补种的花草苗木尚需负责养护一年。”修改为“2.绿化养护期为2年（不含场地内移栽的苗木），养护期自工程交工验收合格以后开始计算，养护期满后再进行竣工验收。3.养护：交工验收合格后由承包方负责养护2年，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种（补种的花草苗木须符合#方要求的标准，并经#方认可），补种的花草苗木尚需负责养护2年。”。
13、工程质量保修书中“7．其他项目保修期限约定如下：双方约定本项目的绿化工程养护期（以交工验收合格之日起算）为一年，竣工验收在交工验收一年后进行，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种，补种的花草苗木尚需负责养护一年。双方约定本项目的光伏组件整体质保期为2年，光伏组件使用寿命25年，质保期12年。”修改为“7．其他项目保修期限约定如下：双方约定本项目的绿化工程养护期（以交工验收合格之日起算）为2年，竣工验收在交工验收2年后进行，养护期内死亡的花草苗木由承包方及时免费补种，补种的花草苗木尚需负责养护2年。双方约定本项目的光伏组件整体质保期为2年，光伏组件使用寿命25年，质保期12年。”。
14、主要设备、材料备选品牌一览表
23 | 灯具（室外） | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上、佛山银河兰晶、杭州罗莱迪思、佛山雪莱特、佛山银河兰晶或相当于 | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上 | 杭州罗莱迪思、中山光境界 | 佛山雪莱特、佛山银河兰晶 |
修改为：
23 | 灯具（室外） | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上、中山光境界、杭州罗莱迪思、佛山雪莱特、佛山银河兰晶或相当于 | 惠州西顿照明、佛山德珂、今上 | 杭州罗莱迪思、中山光境界 | 佛山雪莱特、佛山银河兰晶 |
15、主要设备、材料备选品牌一览表
29 | 消防报警系统设备 | 浙江台谊、宁波敏悦、杭州并坚、上海上雍、安徽层峰、青岛阳浦、三雄极光或相当 | 浙江台谊、宁波敏悦、杭州并坚 | 上海上雍、青岛阳浦 | 安徽层峰、三雄极光 |
修改为：
29 | 消防报警系统设备 | 海湾、上海松江、利达、北大青鸟、霍尼韦尔、海康、西门子或相当于 | 海湾、上海松江、利达 | 北大青鸟、海康 | 霍尼韦尔、西门子 |
16、招标文件投标人须知前附表3.1 1、资格标：“投标人 2024年12月23日在“ (略) 场监管公共服务系统”上，参与投标资质的“资质动态核查结果证明””。修改为“投标人提供投标截止时间当周或前一周周一在“ (略) 场监管公共服务系统”上，参与投标资质的“资质动态核查结果证明””。
17、招标文件投标人须知前附表10.1 否决投标的情形“资格标评审内容：①投标人不满足招标文件载明的企业资质、人员资格、安全生产许可证、业绩条件（如有）的；企业资质动态核查：投标人 2024年12月23日在“ (略) 场监管公共服务系统”上，资质动态核 (略) 于“不合格”状态的（或者资质“合格”状态的等级低于投标要求的资质等级）或者未提供资质动态核查证明的；”修改为“①投标人不满足招标文件载明的企业资质、人员资格、安全生产许可证、业绩条件（如有）的；企业资质动态核查:投标截止时间当周或前一周周一在“ (略) 场监管公共服务系统”上，资质动态核 (略) 于“不合格”状态的(或者资质“合格”状态的等级低于投标要求的资质等级)或者未提供资质动态核查证明的；”。
18、原招标公告中
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 27 日 10 时 00 分， (略) ：http://** 。
6.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 27 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
6.3纸质商务标递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 27 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
修改为：
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024 年 12 月 31 日 10 时 00 分， (略) ：http://** 。
6.2工程保函（非电子保函系统）其原件递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 31 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
6.3纸质商务标递交时间及地点：
时间： 2024 年 12 月 31 日 09 时 30 分至 10 时 00 分
地点： (略) (略) （市府大道777号1楼）一楼西大厅
19、因本项目招标控制价文件、电子招标文件等调整，现重新提供预算、电子招标文件、初步设计文件，具体详见附件。请各潜在投标人 (略) 提供的电子招标文件编制投标文件，未按要求编制的， (略) 理。
二、答疑回复内容
1、本项目招标文件中的建设工程其他费与代建管理费为单独计取的两笔费用，其支付方式与结算方式等都应为分开的两项，而不是代建管理费及建设工程其他费，建议将“代建管理费及建设工程其他费”拆为两项单独描述。
其中，招标文件P89 5.1项目代建管理费及建设工程其他费用支付中，建设工程其他费用按实结算，因此应按形象节点按实支付。
答复：已修改，具体详见招标文件。
2、招标文件P74第四十八条 “#方在签订全过程代建开发合同前，应根据约定向#方提交履约保证金[额度为（大市政配套费用合同价+建安工程费合同价+建设工程其他费合同价）*2%]”该处指代的#方为施工总承包单位，而建设工程其他费由全过程代建开发单位（#方）取得（见P58第十三条），因此建议修改建设工程其他费的履约保证金应为全过程代建开发单位提交。
答复：已修改，具体详见招标文件。
3、招标文件P42二）技术文件评分标准的评审内容，设计管理项中的设计优化方案是 (略) 场销售的调研情况对总平面图、建筑高度、立面及造型进行大的修改，请明确。
答复：在符合规划条件建设指标及监管协议的约定，不突破限价的情况下，潜在 (略) 场销售的调研情况可做适当调整。
4. 招标文件P53 “中标单位须在工程施工图通过图审之日起 1 个月内按本造价体系约定的预算编制口径编制....”预算编制时间1个月，正常预算编制时间不够，项目体量大，建议是否修改为图审编制完成后3个月内。
答复：按原招标文件执行。
5. 招标文件P82 “20）铝合金门窗、雨棚、幕墙的二次深化费由承包人在投标报价时综合考虑，深化后的相关设计费及门窗单价由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不予调整。”项目设计出图非本次招标范围，该条款二次深化费是否指施工过程中存在节点错误问题需要施工方自行二次深化的设计费，而非门窗、幕墙等专业深化设计费。
答复：包含专业深化设计费。
6、招标文件P94绿化养护期规定为1年，清单编制说明养护期为2年，但预算套价按1年进行计取的，招标文件与清单编制说明存在冲突，建议统一养护期时间；
答复：已修改，具体详见招标文件。
7、本项目为全过程代建项目，建安造价包含各类专业，招标控制价编制的清单及套取定额时，存在信息价之外的材料， (略) 场询价进行计取，清单描述中也未表述未采用信息价的主材为暂定价。
根据招标文件附件6：无价材料及无 (略) 置办法，无价材料或无价设备指根据“施工图预算编制及竣工结算办法”，《台州造价》(信息价专栏或期刊正刊)工程所在地及《浙江造价信息》(正刊信息价)工程所在地均无对应材料或设备信息价的材料,下文中无价材料泛指无价材料或无价设备。建议是否描述进行修改，明确为投标报价清单外的新增无价材料 (略) 置办法？
答复：（1）控制价中无信 (略) 场询价计取，并非以暂定价形式计入。无信息价材料、设备由投标单位自主报价即为合同价。
（2）招标文件附件6是针对投标报价之外的无信息价材料、设备的定价方式。
8、本项目提供的总图在东侧设置了联 (略) (略) 和出入口，但东侧规划显示是永久农田，需明确是否可 (略) 和出入口，如果不 (略) 可否设置消防通道。
答复：由潜在投标人自行咨询相关部门。
9、本项目地块南侧沿滨河公园是否可开设人行出入口。
答复：由潜在投标人自行咨询相关部门。
10、请提供本地块用地红线图与规划条件；
答复：已补充提供，详见附件。
11、招标文件中未提供幼儿园及其他配套规模，须明确；
答复：详见规划条件10.4条。
12、请明确回购住宅的户型面积及数量、车位数量；
答复：根据本项目开发建设协议内容执行。
13、小区东侧开口可否引 (略) ？
答复：由投标人自行咨询相关部门。
14、根据出让条件，回购房为#㎡，130㎡/套，不小于100套。目前总平为310套，两者冲突，请解释？
答复：根据本项目开发建设协议内容执行。
15、住宅是否能创“钱江杯”（装修率达不到）？
答复：由投标人自行考虑。
16、技术文件，总页数80页是否包括封面、目录等？
答复：是
17、设计方案 (略) 场调研户配定位，重新进行设计？
答复：在符合规划条件建设指标及监管协议的约定，不突破限价的情况下， (略) 场销售的调研情况可做适当调整。
18、请提供完整的初步设计资料。
答复：已提供初步设计文件。
19、平整场地：红线范围内现场平整,处理范围包括但不限于表皮土、树木、杂草、原有建筑物基础、 (略) 及其他 (略) 理、 (略) 理、河道封堵及抽排水、淤泥清理、换填（利用场地土方）及桩基场地加固（含上述 (略) 置）等费用。
问：上述费用是否包 (略) 理及青苗补偿费用， (略) 理及青苗补偿应在征地拆迁的工作范围内，不是建安工程费范围。
答复： (略) 理费用均包含在建安工程费范围之内，投标人应结合现场情况，综合考虑自主报价，结算不予调整。
20、石材门槛石、踢脚线未计取石材磨边费，建议增加定额套价
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
21、细石砼楼地面中项目特征描述为“ (略) 30 mm厚C20商品细石混凝土/ (略) 为20mm厚DS15水泥砂浆找坡随捣随抹光”，定额换算为45厚/30厚；
问：现阶段施工图不是最终版，细石砼及抹灰找平层平均厚度可能存在变更，建议是否增加每增减的厚度清单或修改项目特征描述
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
22、4、本项目工程采用工具式支撑架及模板，支撑体系满足当地建设主管部门监管要求，如采用其他支模形式，相关费用由承包人在投标报价时综合考虑，结算时不再另行计取。
问：清单未套取工具式支撑架及模板， (略) 要求标化项目外墙脚手架及地下室也需采用工具式脚手架施工，建议统一修改或增加补差费用；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
23、挖掘机、压路机、打桩机等大型机械进出场及安拆,投标人结合现场实际综合报价,结算时不做调整；按 10 万元一次性包干
问：该项目体量大除塔吊外的施工电梯及打桩机的进出场费，远远超过#元，存在不合理性，建议按定额套价的台班进出场费进行计取；
答复：已修改，具体详见招标文件。
24、泥浆固化机械,投标人结合现场实际综合报价,结算时不做调整；按 #元一次性包干
问：本项目体量大，泥浆设备台数多， (略) 定额解释文件第5期，按#元/台/次，进行方案测算，按预估实际使用数量进行计价；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
25、地上1.5mm专用腻子亚光，定额换算为1遍腻子
问：一遍腻子现场无法成形，建议按实际遍数2遍进行计取；
答复：详见清单特征描述自主报价。
26、外墙反射隔热涂料价格偏低，应比普通外墙仿石漆增加10~15元/m2，建议修改
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
27、墙面岩板需采用胶泥湿贴，建议增加胶泥增加费
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
28、沙盘费用按招标文件为代销管理费中，不在建安费中
答复：已修改，详见清单。
29、栏杆价格偏低，市面如清单中描述的1.25高玻璃栏杆价格500元/m，实际合理价为680~720元/m
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
30、2、完成本工程涉及的其他措施费用，投标人认为有必要的（如吊篮等），请结合招标文件要求和现场实际，充分考虑并计入报价其他楼不再单列该费用，按#元一次性包干；
问：吊篮费用按照项目体量预估实际应为230~#，远远超出包干价#，应按定额进行计取，预估吊篮使用时间及台数，建议修改；
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
31、PC砖招标文件的品牌，是否有问题，非市面常规品牌（一般为国星、宏宇、七彩、唯格等），不同品牌，价格存在差异，需要在招标文件中规定，建议明确
答复：不作调整。
32、景观部分的清单描述为1.5厚黑色镀钛不锈钢外包深灰色氟碳漆饰面，清单描述是否为双层板，镀钛与氟碳漆工艺不能同时施工。 (略) 场价，与地上外墙铝板价格不同，景观部分的板材通常需要折边等工艺，建议主材价重新询价，清单描述为不锈钢板；
答复：已调整，投标中按清单特征描述自主报价。
33、主材魂土种植土及有机肥单价偏低，市场种植土150元/m3，有机肥200元/m3，差价差异较大，建 (略) 场询价
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
34、部分阻燃电缆直接采用耐火电缆价格或者直接直接按普通电缆价格计入，价格存在偏差
答复：投标中按清单特征描述自主报价。
35、配管预埋未考虑PC构件影响，项目特征和编制说明无相关描述
答复：已调整。
36、大区景观电缆价格普遍低于信息价，下图为其中个别举例
答复：已调整。
37、灯具（室外）品牌表有误，推荐品牌佛山银河兰晶相同两个，随机抽取两种品牌的中山光境界不在推荐品牌中
答复：已调整。
38、品牌表中消防报警系统设备和智能疏散与应急照明指示系统相同，消防报警设备品牌表有错误
答复：已调整，详见招标文件。
39、投标人须知前附表3.1投标文件的组成中商务标要求提供投标函、投标总报价、投标报价汇总表。投标文件制作工具中，存在工程量清单模块，且导出了招标工程量清单。请招标人及代理人明确，本项目是否需要提供已标价工程量清单？若不需要提供，软件中的工程量清单模块如何填报，导入上传什么文件。
答：电子商务标须上传工程量清单。
40、招标文件P89 四、全过程代建项目的结算中“建设工程其他费用结算价”为按实结算，此处描述不完善，应为“建设工程其他费用（按实结算）结算价”
答复：已修改，具体详见招标文件。
41、招标文件 (略) “按实结算”误写为“按时结算”，建议修改。（招标文件P14、P151）
答复：已修改，具体详见招标文件。
其他未及事宜按原招标文件及招标公告执行。
招标代理（盖章）: 招标人（盖章）:
2024年12月12日
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