金银湾 184 号保障性租赁住房更新改造项目

答疑及补遗文件

各比选申请人：

现对“金银湾 184 号保障性租赁住房更新改造项目”竞争性比选文件答疑及补遗如下：

一、答疑部分

问题1："1、清单中鞋柜尺寸是W1200*D345*H1000，材质为实木，与图纸所示尺寸W800*D170mm*H1100，材质为8mm颗粒板柜体与柜门+9mm颗粒板柜背板不合，请明确？

2、清单中只有厨柜+吊柜中有15厚白色石英石台面，而燃气灶厨柜位置边的 (略) 从立面图中所示也个有置物台，请明确此置物台是否也是15厚白色石英石台面？请明确洗衣机置物台是否需在报价？"

答复：1、鞋柜尺寸、材质以工程量清单为准；

2、置物台为15厚白色石英石台面，洗衣机置物台包含在比选报价中。

问题2："1：两室一厅中给排水的分部分项工程项目清单计价表里第9项（淋浴器）和家具分部的分部分项工程项目清单计价表里的27项（花洒）是否为为重复计算。请明确。

2：一室一厅中给排水的分部分项工程项目清单计价表里第9项（淋浴器）和家具的分部分项工程项目清单计价表里的25项（花洒）是否为为重复计算。请明确。

3：比选文件的技术方案格式要求：《技术方案》文字部分纸张采用 A4 白纸，四号仿宋字体；图表采用 A4 或 A3 白纸，图表内的字体、字号大小不限；装修效果图必须为彩色，其他文字、图表不得使用彩色和不得编制页码。违反上述任何一项，采用经评审的最低投标价法的其比选申请文件《技术方案》符合性评审不合格。

疑问：是否技术方案上都不能编制页码？请明确。"

答复：1、2：工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

3、《技术方案》上都不能编制页码。

问题3："本项目比选文件业绩要求如下：比选申请人提供的类似业绩应同时满足以下要求：

2.1业绩时间要求： 比选申请截止日前3年，指比选申请人在2021年1月1日起至比选申请截止日止（以竣工时间为准）完成的1个合同金额达到*元或以上的房屋装饰装修业绩。

2.2业绩证明材料要求： 比选申请人须在比选申请文件资格审查部分提供该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料。

注：比选申请人应对其提供的业绩证明材料的真实性负责。当上述资料中针对同一指标存在不一致时，以工程竣工验收合格的证明材料为准。 不满足上述业绩要求的业绩无效。

所提的疑问如下：根据《 (略) 人民政府办公厅印发关于深化公共资源交易监督管理改革的意见（试行）的通知》（渝府办发〔2019〕114 号）的要求， (略) (略) 域内依法必须招标的房屋 (略) 政基础设施工程均应采用《 (略) (略) 政基础设施工程施工标准招标文件》。且本项目为国有资金投资，为保证项目的顺利实施，提高拟中标单位的履约能力，由此关于本项目业绩证明材料建议根据以上文件的要求，做如下修改补充：

业绩证明材料要求:

投标人须在投标文件资格审查部分提供该业绩在“ (略) (略) ”的网页截图，截图数量不限但须能反 (略) 站名称、工程名称、中标单位名称(或承包单位名称或施工企业名称)，每张截图需清晰并显 (略) 址方为有效。若截图能反映业绩要求对应的业绩信息(如竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等)系编列内容的，则无需提供其他证明材料:若截图不能反映业绩要求对应的业绩信息(如竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等)的，应提供中标通知书(直接发包的项目可提供项目发包人出具的项目直接发包情况说明或证明文书代替)、合同协议书、工程竣工验收合格证明材料复印件中的一种或几种作为证明材料。若提供的上述业绩证明材料复印件不能体现工程类别、工程规模信息的，应提供业主证明原件。注:投标人应对其提供的业绩证明材料(含截图)的真实性负责。当以上业绩证明材料体现的竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等信息不一致时，按不利于投标人的原则进行解释。"。

答复：本项目为竞争性比选方式，未采用招标方式，也不属于依法必须招标的项目，故不适用《中法人民共和国招标投标法》和渝府办发〔2019〕114 号文，比选申请人只需要提供真实有效的业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料即可。

问题4："1：清单里未见双层中空钢化玻璃（5+9A+5）平开窗宽55断桥型材（外墙），请明确。

2：两室一厅中强弱电的分部分项工程项目清单计价表里第6.7.8项和家具分部的分部分项工程项目清单计价表里的20.21.22项为重复计算。

3：一室一厅中强弱电的分部分项工程项目清单计价表里第6.7.8项和家具的分部分项工程项目清单计价表里的18.19.20项为重复计算。

4：一室一厅和两室一厅装饰部分的分部分项工程项目清单计价表里的楼地面装饰工程中，第2项10mm复合木地板楼地面的工程量都为132.56平方米，是否有误？

5：从现场图片来看，现场有大量的旧家具（床，衣柜，桌椅等），这些旧家具的拆除在分部分项工程项目清单计价表里没有，是否需要另行计算？

6：装饰工程部分的分部分项清单计价表中的“建筑垃圾清运”项目按照m3计量，结算时是否以出渣的实际方量按实收方计算？

7：图纸中轻钢龙骨石膏板吊顶，平面图和立面图未画出，只有大样图有。然而清单里面有轻钢龙骨石膏板吊顶的计价。是否有轻钢龙骨石膏板吊顶？请明确。

8：第七条如果取消轻钢龙骨吊顶，天棚的原腻子是否需要拆除？请明确。

10：清单中水电管线计量均以“米”为单位，现招标图中无电气系统图与给排水的系统图，不能满足工程量计量要求，也无法满足现场施工实施的要求。请明确此图是否需要补充。

11: 一室一厅的清单中未见“成品化妆镜600mm*130mm*700mm”，请明确。

12：一室一厅的清单中家具序号12项“厨柜+吊柜”的项目特征描述为“橱柜规格:1440*700*800”，此描述未包含洗涤盆的L1080mm地柜在内，请明确L1080mm的柜子是否在范围本次范围内。（两室一厅同此）

13：清单里未见“定制颗粒板厚25mm”（床头墙面墙板），请明确。

14：阳台地面地招标图纸中显示有150mm厚水泥砂浆回填，但未见对应的清单项，请明确。

15：设计说明中第五项第4条所示：如果本设计说明与设计图纸不相符合，应以本说明为准。而在第七项第（四）.2.2）条中表达本项目卫生间采用9.5mm双层耐水石膏板白色防水涂料做法与天花平面所示的300铝扣板吊顶不一至，请明确。

16：两室一厅的墙体拆除图中，将原建筑 (略) 的墙体拆除后梁需要加固，在招标清单中未见此项，请明确。"。

答复：1、窗不考虑更换，不在本次招标范围；

2、3、4：工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

5、已暂估，按实计取；

6、按工程量计算规则执行；

7、8：按轻钢龙骨石膏板吊顶计价；

10、根据现场实际按实计取；

11、工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

12、已包含；

13、工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

14、按厨房、卫生间建渣回填考虑；

15、按铝扣板吊顶考虑；

16、根据现场实际按实计取。

问题5："代理公司及招标人:

① (略) 出具的纸质投标保函质疑问题较多，请问开具投 (略) ，注册资本金需不需要达到10亿规模才具备赔付能力？是否同时需要入围《 (略) 政府采购保函业务担保名录库》的才可以？

②请问开具重庆宏耀融资担保（有股权出质、且属 (略) 属 (略) ，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆涪商融资担保（公司目前显示执行人， (略) ，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆双业融资担保（评级E级，且属 (略) 企业，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆交通融资担保（ (略) 显示是被执行人）等等这种有存在“股权出质、被执行人、经营异常、终本案件、股权冻结、等等”五种情况的一种或多种的纸质保函是否合格？

③根据:《 (略) 关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》只有银行或非银行金融机构才能出具的独立保函， (略) 不具备出具独立保函的资格。招标文件中规定的投标保函格式为独立保函， (略) 按招文格式出具的投标保函实际不是独立保函，改变了招标文件的实质要求。从而不满足纸质投标保函要求。

④如果后期中标公示以后，中标单位开具的是融资担保的投标保函会不会被投诉质疑从而废标？

⑤请问是不是只有 (略) 电子投标保函或交易中心上上线的三峡担保、进出口担保、瀚华担保、兴农担保这四家的纸质投标保函或银行投标保函才满足招标文件要求？"

答复:纸质投标保函应合法合规，符合招投标行政监督部门、行业主管部门和金融监管部门的相关规定，满足竞争性比选文件要求。比选申请人应选择在渝依法设立总部或者设有分支机构的金融机构开具纸质比选保函。比选申请人对所提交的纸质投标保函的真实性、合法性、有效性负责。

二、补遗部分

1、本工程比选将设置总报价最高限价更改为*.27元（大写：*佰点击查看>>万*仟零点击查看>>元*角*分），其中含安全文明施工费暂定金额为*.31元，比选申请人的比选申请总报价不得超过总报价最高限价，比选申请人的每项工程量清单综合单价报价不得超过其对应清单综合单价最高限价，否则由评审委员会作否 (略) 理。

2、本项目图纸、工程量清单及限价以本答疑及补遗文件为准，详见附件。

招标人: (略) (略)

代理机构: (略)

2024年12月27日

金银湾 184 号保障性租赁住房更新改造项目

答疑及补遗文件

各比选申请人：

现对“金银湾 184 号保障性租赁住房更新改造项目”竞争性比选文件答疑及补遗如下：

一、答疑部分

问题1："1、清单中鞋柜尺寸是W1200*D345*H1000，材质为实木，与图纸所示尺寸W800*D170mm*H1100，材质为8mm颗粒板柜体与柜门+9mm颗粒板柜背板不合，请明确？

2、清单中只有厨柜+吊柜中有15厚白色石英石台面，而燃气灶厨柜位置边的 (略) 从立面图中所示也个有置物台，请明确此置物台是否也是15厚白色石英石台面？请明确洗衣机置物台是否需在报价？"

答复：1、鞋柜尺寸、材质以工程量清单为准；

2、置物台为15厚白色石英石台面，洗衣机置物台包含在比选报价中。

问题2："1：两室一厅中给排水的分部分项工程项目清单计价表里第9项（淋浴器）和家具分部的分部分项工程项目清单计价表里的27项（花洒）是否为为重复计算。请明确。

2：一室一厅中给排水的分部分项工程项目清单计价表里第9项（淋浴器）和家具的分部分项工程项目清单计价表里的25项（花洒）是否为为重复计算。请明确。

3：比选文件的技术方案格式要求：《技术方案》文字部分纸张采用 A4 白纸，四号仿宋字体；图表采用 A4 或 A3 白纸，图表内的字体、字号大小不限；装修效果图必须为彩色，其他文字、图表不得使用彩色和不得编制页码。违反上述任何一项，采用经评审的最低投标价法的其比选申请文件《技术方案》符合性评审不合格。

疑问：是否技术方案上都不能编制页码？请明确。"

答复：1、2：工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

3、《技术方案》上都不能编制页码。

问题3："本项目比选文件业绩要求如下：比选申请人提供的类似业绩应同时满足以下要求：

2.1业绩时间要求： 比选申请截止日前3年，指比选申请人在2021年1月1日起至比选申请截止日止（以竣工时间为准）完成的1个合同金额达到*元或以上的房屋装饰装修业绩。

2.2业绩证明材料要求： 比选申请人须在比选申请文件资格审查部分提供该业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料。

注：比选申请人应对其提供的业绩证明材料的真实性负责。当上述资料中针对同一指标存在不一致时，以工程竣工验收合格的证明材料为准。 不满足上述业绩要求的业绩无效。

所提的疑问如下：根据《 (略) 人民政府办公厅印发关于深化公共资源交易监督管理改革的意见（试行）的通知》（渝府办发〔2019〕114 号）的要求， (略) (略) 域内依法必须招标的房屋 (略) 政基础设施工程均应采用《 (略) (略) 政基础设施工程施工标准招标文件》。且本项目为国有资金投资，为保证项目的顺利实施，提高拟中标单位的履约能力，由此关于本项目业绩证明材料建议根据以上文件的要求，做如下修改补充：

业绩证明材料要求:

投标人须在投标文件资格审查部分提供该业绩在“ (略) (略) ”的网页截图，截图数量不限但须能反 (略) 站名称、工程名称、中标单位名称(或承包单位名称或施工企业名称)，每张截图需清晰并显 (略) 址方为有效。若截图能反映业绩要求对应的业绩信息(如竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等)系编列内容的，则无需提供其他证明材料:若截图不能反映业绩要求对应的业绩信息(如竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等)的，应提供中标通知书(直接发包的项目可提供项目发包人出具的项目直接发包情况说明或证明文书代替)、合同协议书、工程竣工验收合格证明材料复印件中的一种或几种作为证明材料。若提供的上述业绩证明材料复印件不能体现工程类别、工程规模信息的，应提供业主证明原件。注:投标人应对其提供的业绩证明材料(含截图)的真实性负责。当以上业绩证明材料体现的竣工时间、工程类别、工程造价、工程规模等信息不一致时，按不利于投标人的原则进行解释。"。

答复：本项目为竞争性比选方式，未采用招标方式，也不属于依法必须招标的项目，故不适用《中法人民共和国招标投标法》和渝府办发〔2019〕114 号文，比选申请人只需要提供真实有效的业绩的合同协议书和工程竣工验收合格的证明材料即可。

问题4："1：清单里未见双层中空钢化玻璃（5+9A+5）平开窗宽55断桥型材（外墙），请明确。

2：两室一厅中强弱电的分部分项工程项目清单计价表里第6.7.8项和家具分部的分部分项工程项目清单计价表里的20.21.22项为重复计算。

3：一室一厅中强弱电的分部分项工程项目清单计价表里第6.7.8项和家具的分部分项工程项目清单计价表里的18.19.20项为重复计算。

4：一室一厅和两室一厅装饰部分的分部分项工程项目清单计价表里的楼地面装饰工程中，第2项10mm复合木地板楼地面的工程量都为132.56平方米，是否有误？

5：从现场图片来看，现场有大量的旧家具（床，衣柜，桌椅等），这些旧家具的拆除在分部分项工程项目清单计价表里没有，是否需要另行计算？

6：装饰工程部分的分部分项清单计价表中的“建筑垃圾清运”项目按照m3计量，结算时是否以出渣的实际方量按实收方计算？

7：图纸中轻钢龙骨石膏板吊顶，平面图和立面图未画出，只有大样图有。然而清单里面有轻钢龙骨石膏板吊顶的计价。是否有轻钢龙骨石膏板吊顶？请明确。

8：第七条如果取消轻钢龙骨吊顶，天棚的原腻子是否需要拆除？请明确。

10：清单中水电管线计量均以“米”为单位，现招标图中无电气系统图与给排水的系统图，不能满足工程量计量要求，也无法满足现场施工实施的要求。请明确此图是否需要补充。

11: 一室一厅的清单中未见“成品化妆镜600mm*130mm*700mm”，请明确。

12：一室一厅的清单中家具序号12项“厨柜+吊柜”的项目特征描述为“橱柜规格:1440*700*800”，此描述未包含洗涤盆的L1080mm地柜在内，请明确L1080mm的柜子是否在范围本次范围内。（两室一厅同此）

13：清单里未见“定制颗粒板厚25mm”（床头墙面墙板），请明确。

14：阳台地面地招标图纸中显示有150mm厚水泥砂浆回填，但未见对应的清单项，请明确。

15：设计说明中第五项第4条所示：如果本设计说明与设计图纸不相符合，应以本说明为准。而在第七项第（四）.2.2）条中表达本项目卫生间采用9.5mm双层耐水石膏板白色防水涂料做法与天花平面所示的300铝扣板吊顶不一至，请明确。

16：两室一厅的墙体拆除图中，将原建筑 (略) 的墙体拆除后梁需要加固，在招标清单中未见此项，请明确。"。

答复：1、窗不考虑更换，不在本次招标范围；

2、3、4：工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

5、已暂估，按实计取；

6、按工程量计算规则执行；

7、8：按轻钢龙骨石膏板吊顶计价；

10、根据现场实际按实计取；

11、工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

12、已包含；

13、工程量清单已调整，详见补遗文件附件；

14、按厨房、卫生间建渣回填考虑；

15、按铝扣板吊顶考虑；

16、根据现场实际按实计取。

问题5："代理公司及招标人:

① (略) 出具的纸质投标保函质疑问题较多，请问开具投 (略) ，注册资本金需不需要达到10亿规模才具备赔付能力？是否同时需要入围《 (略) 政府采购保函业务担保名录库》的才可以？

②请问开具重庆宏耀融资担保（有股权出质、且属 (略) 属 (略) ，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆涪商融资担保（公司目前显示执行人， (略) ，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆双业融资担保（评级E级，且属 (略) 企业，是否可以承 (略) 以外的保函业务？）、重庆交通融资担保（ (略) 显示是被执行人）等等这种有存在“股权出质、被执行人、经营异常、终本案件、股权冻结、等等”五种情况的一种或多种的纸质保函是否合格？

③根据:《 (略) 关于审理独立保函纠纷案件若干问题的规定》只有银行或非银行金融机构才能出具的独立保函， (略) 不具备出具独立保函的资格。招标文件中规定的投标保函格式为独立保函， (略) 按招文格式出具的投标保函实际不是独立保函，改变了招标文件的实质要求。从而不满足纸质投标保函要求。

④如果后期中标公示以后，中标单位开具的是融资担保的投标保函会不会被投诉质疑从而废标？

⑤请问是不是只有 (略) 电子投标保函或交易中心上上线的三峡担保、进出口担保、瀚华担保、兴农担保这四家的纸质投标保函或银行投标保函才满足招标文件要求？"

答复:纸质投标保函应合法合规，符合招投标行政监督部门、行业主管部门和金融监管部门的相关规定，满足竞争性比选文件要求。比选申请人应选择在渝依法设立总部或者设有分支机构的金融机构开具纸质比选保函。比选申请人对所提交的纸质投标保函的真实性、合法性、有效性负责。

二、补遗部分

1、本工程比选将设置总报价最高限价更改为*.27元（大写：*佰点击查看>>万*仟零点击查看>>元*角*分），其中含安全文明施工费暂定金额为*.31元，比选申请人的比选申请总报价不得超过总报价最高限价，比选申请人的每项工程量清单综合单价报价不得超过其对应清单综合单价最高限价，否则由评审委员会作否 (略) 理。

2、本项目图纸、工程量清单及限价以本答疑及补遗文件为准，详见附件。

招标人: (略) (略)

代理机构: (略)

2024年12月27日