(略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程

第 1 次答疑与澄清修改文件

项目编号：A01-#-2025-0001-01-01

项目名称： (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程

答疑与澄清修改文件发出时间：2025年1月17日

原定开标时间：2025年2月8日上午9时30分

一、答疑内容

1、问：需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2024年7月至2024年12月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具（或确认）的证明材料扫描件为准。关于社保问题想问一下，现在国家出台延期退休政策，我公司一位女性的建造师在2024年12月达到50岁退休年龄并办理了退休手续，该 (略) 继续返聘任职，没有2024年12月的社保证明，有退休证，请问这种情况是否符合本项目的项目负责人的社保要求？

答：提供该建造师2024年7月至2024年11月有效的社保证明材料、退休证及投标人企业的聘用合同视为符合本项目的项目负责人的社保要求。

2、答辩环节是否可以带纸笔文稿进场?答辩是否采用PPT形式汇报?

答：可以带纸笔文稿进场；答辩可采用PPT或动画演示或文字形式汇报。

3、招标文件63页，计划开工日期为2025年2月5日，投标截止时间为2025年2月8日，开工时间不合理，请问计划开工时间是否顺延？如顺延请明确暂定开工时间？

答：该时间为计划时间，实际以开工令记载的开工日期为准。

4、招标文件中未发现任何专业图纸，请业主提供基坑支护、桩基、结构、建筑、机电等专业DWG格式图纸。

答：本项目暂无施工图纸。

5、本项目是否提供临建用地。

答：不提供。

6、本项目能否提供效果图？

答：不提供。

7、本项目是否涉及预售节点？如有，请提供具体楼层数和时间节点。

答：是，具体如下：

（1）2#预售形象进度为完成首层结构并完成3层的交标样板房施工，预售节点为2025年8月17日完成施工。

（2）3#预售形象进度为完成三分之二主体结构施工，预售节点为2025年9月25日。

8、本项目周 (略) 施工中，能否在东侧和南侧开设大门。

答：本项目开工时，东侧、 (略) (略) 仍处于施工阶段，未达到通车开放要求，不建议在东侧和南侧开设大门。

9、请提供本工程的地质勘察报告。

答：已补充，详见本次答疑与澄清修改文件的附件2。

10、请提供本工程的临电接驳口位置以及箱变容量大小。

答：临电目前正在报装中，箱变容量为630kVA。

11、请提供本工程的临水接驳口位置以及管径大小。

答：临水接驳口在本项目地块西南角，管径为50mm。

12、请问下图本地块南侧和 (略) 何时能够使用？项目开工前能否通车？若不能通车，是否可在地块北侧绿地规 (略) ？若不能，请明 (略) 可在哪个位置规划？

答：地块东侧、南侧为 (略) (略) ，何时开通使用，以政府计划为准。地块北侧为政 (略) 用地和储备用地，待施工单位确定后，可向政府部门申请有偿租用场地，但最终以政府部门审批为准。

13、投标人须知中提到“工程预付款不低于合同金额的 10％”，而招标合同12.2条款中提到“预付款支付比例或金额：其中包括支付绿色施工安全防护措施款项（含税）的【80%】及按签约合同价的【1.5%】支付工程预付款”；能否明确预付款比例？且招标合同预付款比例过低，能否提高预付款支付比例。

答：预付款支付比例以本项目招标文件第五章合同条款及格式第三部分专用合同条款第12.2款的约定为准。

14、项目计划工期：720日历天，是否可以提供一个具体开工时间来排进度计划？

答：可暂按计划开工日期2025年2月5日来安排进度计划，实际以开工令记载的开工日期为准。

15、项目提供临水临电接驳点，是否可以明确相关的容量大小?

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第10条和第11条回复。

16、因施工技术方案需依据图纸编制，是否有图纸下发投标单位?

答：本项目暂无施工图纸。

17、本招标文件指出定标因素方案相关描述或资料总体页控制在200页内完成，此定标因素指的是技术标还是需要另外编制方案？

答：技术标中需包含定标因素方案的相关描述或资料。

18、招标文件中要求使用殷雷、新点、易达等软件计价，请明确是否可使用广联达软件计价编制。

答： (略) 公共资 (略) 咨询（电话：#、0757-#）。

19、招标文件中合同写明的计划开工日期为2025年2月5日，早于开标时间，计划开工日期是否顺延，请明确。

答：该时间为计划时间，实际以开工令记载的开工日期为准。

20、请明确本项目是否有预售节点，如有何时是预售节点？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第7条回复。

21、能否提 (略) 政接驳口容量和位置？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第10条和第11条回复。

22、经现场踏勘，项目南侧和东侧 (略) 正在施工，预计何时施工完成通车？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第12条回复。

23、经现场踏勘，三期场地上堆场较多一期周转材料，预计何时清理移交场地？

答：计划2025年2月20日前完成清理，实际以本项目招标人的安排为准。

24、招标文件P58页方案中（2）本定标因素内容相关描述或资料总体页数请定标候选人控制在200页内完成描述。技术标页数是否限制在200页以内？

答：技术标页数不作限制，技术标中针对该定标因素内容的相关描述或资料总体页数请控制在200页内完成。

25、能否提供一、三期图纸及地勘报告以更好进行技术标编制？

答：本项目暂无施工图纸。地质勘察报告详见本次答疑与澄清修改文件的附件2。

26、本项目是否要求使用爬架施工？

答：是的。

27、本项目是否提供临建场地搭 (略) (略) ，请提供现场临建场地布置大致范围？

答：不提供。

28、请明确三期精装修工程何时移交场地进行精装修施工。

答：要求本项目合同竣工工期前365天完成移交。

29、本项目是否有样板房施工，如有是否包含在总价里，何时移交样板房？

答：本项目有样板房施工，其费用已包含在总价中，并要求2025年8月17日前完成2#的交标板房施工。

30、本项目地质是否需要换填？工程量清单中无地质换填项。

答： (略) 部换填；工程量清单中有回填砖渣项。

31、请明确是否有述标答辩环节？是否有要求做答辩PPT汇报？

答：有答辩环节，答辩时间以招标人（招标代理）的通知为准；答辩可采用PPT或动画演示或文字形式汇报。

32、总承包服务费率：承包人不得再向各专业承包人另行收取总承包服务费。不合理，建议删除，会造成总承包单位对分包现场的安全文明施工难以管控。

答：不删除，按招标文件约定执行。

33、#供材相应的检测和试验工作、费用是否含在发包方范围内。

答：#供材相应的检测和试验费用由#方承担，#方需配合#方完成相关检测和试验工作。

34、请提供正在施工的一期总平面布置图（包含塔吊、场内堆场、道路和临建布置信息）。

答：不提供。

35、请业主明确预制构件重量及工程量，以进行塔吊和堆场的合理规划。

答：不提供。

36、招标文件中“招标人和监理、咨询、开发建设及代建等人员的驻地办公场所（不少于 700 ㎡）的建设”，提供该驻地办公场所总体办公人数。

答：人数待定，实际以招标人、监理、咨询、开发建设及代建单位的安排为准。

37、能否提供CAD图纸？

答：本项目暂无施工图纸。

38、能否提供土地使用权证、项目选址意见书、建设用地规划许可证、等相关证明文件？

答：不提供。

39、建议将预制管桩工程桩纳入本项目允许调整价格的主材范围内。

答：不同意，按招标文件约定执行。

40、cos清单中工程名称为“ (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期”，而本招标文件P13页项目名称为“ (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程”，两者不一致。因cos清单工程名称不可更改，否则与招标清单不一致。是否cos清单中工程名称无需改动？

答：招标工程量清单中的工程名称、单位工程名称以招标人提供的招标工程量清单的名称为准，投标人无需修改。

二、澄清修改内容

1、本项目投标保证金只接受现金、电子保函(保单)形式，其他形式不予接受。

2、本项目无施工图纸。招标文件“第七章图纸(与招标文件同时发布)”修改为“第七章图纸(无)”

3、现就《招标文件》第五章合同条款及格式第三部分专用合同条款12.1合同价格形式第4、补充条款（1）土建第115页的如下内容作出修改：

4、本项目《招标文件》第九章投标文件格式资信标（含资格审查资料）格式五、其他资料增加附表十三不动产支付合同款承诺函，附表十三格式详见本次答疑与澄清修改文件的附件1。

三、其他说明

1、本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及到上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。

2、如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。

3、本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间 未 改变。

4、本“答疑与澄清修改文件”共 11 页（附件另册），请投标人注意是否完整。

附件1、《附表十三 不动产支付合同款承诺函》

附件2、 (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目勘察报告

(略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程

第 1 次答疑与澄清修改文件

项目编号：A01-#-2025-0001-01-01

项目名称： (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程

答疑与澄清修改文件发出时间：2025年1月17日

原定开标时间：2025年2月8日上午9时30分

一、答疑内容

1、问：需提供投标人近期（自本招标项目招标公告发出之日起往前顺推6个月，即2024年7月至2024年12月）为拟派项目负责人缴纳社保资金的有效社保证明材料，以投标人（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具（或确认）的证明材料扫描件为准。关于社保问题想问一下，现在国家出台延期退休政策，我公司一位女性的建造师在2024年12月达到50岁退休年龄并办理了退休手续，该 (略) 继续返聘任职，没有2024年12月的社保证明，有退休证，请问这种情况是否符合本项目的项目负责人的社保要求？

答：提供该建造师2024年7月至2024年11月有效的社保证明材料、退休证及投标人企业的聘用合同视为符合本项目的项目负责人的社保要求。

2、答辩环节是否可以带纸笔文稿进场?答辩是否采用PPT形式汇报?

答：可以带纸笔文稿进场；答辩可采用PPT或动画演示或文字形式汇报。

3、招标文件63页，计划开工日期为2025年2月5日，投标截止时间为2025年2月8日，开工时间不合理，请问计划开工时间是否顺延？如顺延请明确暂定开工时间？

答：该时间为计划时间，实际以开工令记载的开工日期为准。

4、招标文件中未发现任何专业图纸，请业主提供基坑支护、桩基、结构、建筑、机电等专业DWG格式图纸。

答：本项目暂无施工图纸。

5、本项目是否提供临建用地。

答：不提供。

6、本项目能否提供效果图？

答：不提供。

7、本项目是否涉及预售节点？如有，请提供具体楼层数和时间节点。

答：是，具体如下：

（1）2#预售形象进度为完成首层结构并完成3层的交标样板房施工，预售节点为2025年8月17日完成施工。

（2）3#预售形象进度为完成三分之二主体结构施工，预售节点为2025年9月25日。

8、本项目周 (略) 施工中，能否在东侧和南侧开设大门。

答：本项目开工时，东侧、 (略) (略) 仍处于施工阶段，未达到通车开放要求，不建议在东侧和南侧开设大门。

9、请提供本工程的地质勘察报告。

答：已补充，详见本次答疑与澄清修改文件的附件2。

10、请提供本工程的临电接驳口位置以及箱变容量大小。

答：临电目前正在报装中，箱变容量为630kVA。

11、请提供本工程的临水接驳口位置以及管径大小。

答：临水接驳口在本项目地块西南角，管径为50mm。

12、请问下图本地块南侧和 (略) 何时能够使用？项目开工前能否通车？若不能通车，是否可在地块北侧绿地规 (略) ？若不能，请明 (略) 可在哪个位置规划？

答：地块东侧、南侧为 (略) (略) ，何时开通使用，以政府计划为准。地块北侧为政 (略) 用地和储备用地，待施工单位确定后，可向政府部门申请有偿租用场地，但最终以政府部门审批为准。

13、投标人须知中提到“工程预付款不低于合同金额的 10％”，而招标合同12.2条款中提到“预付款支付比例或金额：其中包括支付绿色施工安全防护措施款项（含税）的【80%】及按签约合同价的【1.5%】支付工程预付款”；能否明确预付款比例？且招标合同预付款比例过低，能否提高预付款支付比例。

答：预付款支付比例以本项目招标文件第五章合同条款及格式第三部分专用合同条款第12.2款的约定为准。

14、项目计划工期：720日历天，是否可以提供一个具体开工时间来排进度计划？

答：可暂按计划开工日期2025年2月5日来安排进度计划，实际以开工令记载的开工日期为准。

15、项目提供临水临电接驳点，是否可以明确相关的容量大小?

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第10条和第11条回复。

16、因施工技术方案需依据图纸编制，是否有图纸下发投标单位?

答：本项目暂无施工图纸。

17、本招标文件指出定标因素方案相关描述或资料总体页控制在200页内完成，此定标因素指的是技术标还是需要另外编制方案？

答：技术标中需包含定标因素方案的相关描述或资料。

18、招标文件中要求使用殷雷、新点、易达等软件计价，请明确是否可使用广联达软件计价编制。

答： (略) 公共资 (略) 咨询（电话：#、0757-#）。

19、招标文件中合同写明的计划开工日期为2025年2月5日，早于开标时间，计划开工日期是否顺延，请明确。

答：该时间为计划时间，实际以开工令记载的开工日期为准。

20、请明确本项目是否有预售节点，如有何时是预售节点？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第7条回复。

21、能否提 (略) 政接驳口容量和位置？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第10条和第11条回复。

22、经现场踏勘，项目南侧和东侧 (略) 正在施工，预计何时施工完成通车？

答：详见本补遗书第一部分答疑内容的第12条回复。

23、经现场踏勘，三期场地上堆场较多一期周转材料，预计何时清理移交场地？

答：计划2025年2月20日前完成清理，实际以本项目招标人的安排为准。

24、招标文件P58页方案中（2）本定标因素内容相关描述或资料总体页数请定标候选人控制在200页内完成描述。技术标页数是否限制在200页以内？

答：技术标页数不作限制，技术标中针对该定标因素内容的相关描述或资料总体页数请控制在200页内完成。

25、能否提供一、三期图纸及地勘报告以更好进行技术标编制？

答：本项目暂无施工图纸。地质勘察报告详见本次答疑与澄清修改文件的附件2。

26、本项目是否要求使用爬架施工？

答：是的。

27、本项目是否提供临建场地搭 (略) (略) ，请提供现场临建场地布置大致范围？

答：不提供。

28、请明确三期精装修工程何时移交场地进行精装修施工。

答：要求本项目合同竣工工期前365天完成移交。

29、本项目是否有样板房施工，如有是否包含在总价里，何时移交样板房？

答：本项目有样板房施工，其费用已包含在总价中，并要求2025年8月17日前完成2#的交标板房施工。

30、本项目地质是否需要换填？工程量清单中无地质换填项。

答： (略) 部换填；工程量清单中有回填砖渣项。

31、请明确是否有述标答辩环节？是否有要求做答辩PPT汇报？

答：有答辩环节，答辩时间以招标人（招标代理）的通知为准；答辩可采用PPT或动画演示或文字形式汇报。

32、总承包服务费率：承包人不得再向各专业承包人另行收取总承包服务费。不合理，建议删除，会造成总承包单位对分包现场的安全文明施工难以管控。

答：不删除，按招标文件约定执行。

33、#供材相应的检测和试验工作、费用是否含在发包方范围内。

答：#供材相应的检测和试验费用由#方承担，#方需配合#方完成相关检测和试验工作。

34、请提供正在施工的一期总平面布置图（包含塔吊、场内堆场、道路和临建布置信息）。

答：不提供。

35、请业主明确预制构件重量及工程量，以进行塔吊和堆场的合理规划。

答：不提供。

36、招标文件中“招标人和监理、咨询、开发建设及代建等人员的驻地办公场所（不少于 700 ㎡）的建设”，提供该驻地办公场所总体办公人数。

答：人数待定，实际以招标人、监理、咨询、开发建设及代建单位的安排为准。

37、能否提供CAD图纸？

答：本项目暂无施工图纸。

38、能否提供土地使用权证、项目选址意见书、建设用地规划许可证、等相关证明文件？

答：不提供。

39、建议将预制管桩工程桩纳入本项目允许调整价格的主材范围内。

答：不同意，按招标文件约定执行。

40、cos清单中工程名称为“ (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期”，而本招标文件P13页项目名称为“ (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目三期建设工程”，两者不一致。因cos清单工程名称不可更改，否则与招标清单不一致。是否cos清单中工程名称无需改动？

答：招标工程量清单中的工程名称、单位工程名称以招标人提供的招标工程量清单的名称为准，投标人无需修改。

二、澄清修改内容

1、本项目投标保证金只接受现金、电子保函(保单)形式，其他形式不予接受。

2、本项目无施工图纸。招标文件“第七章图纸(与招标文件同时发布)”修改为“第七章图纸(无)”

3、现就《招标文件》第五章合同条款及格式第三部分专用合同条款12.1合同价格形式第4、补充条款（1）土建第115页的如下内容作出修改：

4、本项目《招标文件》第九章投标文件格式资信标（含资格审查资料）格式五、其他资料增加附表十三不动产支付合同款承诺函，附表十三格式详见本次答疑与澄清修改文件的附件1。

三、其他说明

1、本答疑与澄清修改文件是对招标文件的规定、修改或补充，对于招标文件及其他函件内容相同（或相同性质）的内容应作修改或补充，投标人递交的投标文件中涉及到上述内容的也应在相同的位置修改，否则后果自负。

2、如本答疑与澄清修改文件的内容与在此之前发出的招标文件、其他文件以及口头答复有不一致的，均以本“答疑与澄清修改文件”的内容为准。

3、本项目投标截止时间，开标时间及递交投标保证金截止时间 未 改变。

4、本“答疑与澄清修改文件”共 11 页（附件另册），请投标人注意是否完整。

附件1、《附表十三 不动产支付合同款承诺函》

附件2、 (略) (略) 龙江 (略) 东侧地块项目勘察报告