(略) 城管大厦物业管理服务项目（二次）答疑公告

项目编号：(略)

各潜在投标人：

问题1：质疑事项一：招标公告→二、申请人的资格要求→2.项目负责人要求：全国城建培训中心颁发的《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》；事实依据：项目证书、条件的设置应该与采购需求与实际工作相适应。根据《中国人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条规定，招标人不得存在“设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应；”这一行为。针对项目经理招标文件已经设置了二级物业管理员的条件，该条件完全可以体现出人员的物业技能水平。况且项目经理证书并不是仅指（或特指）“全国城建培训中心颁发的《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》”。住房和城乡建 (略) 颁发的《全国物业管理项目经理证》也是项目经理证，招标文件对该证也应该予以认可？

回复：①申请人的资格要求以招标文件内容为准：项目负责人要求：《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》。②质疑所述“二级物业管理员”如为招标文件评分办法所述“项目经理（4分）a.具有物业管理员（师）二级及以上技能证书的得2分（提供证书扫描件以及技能人才评价证 (略) 查询系统截图）”内容，此内容为针对项目经理的评分内容，并未设置为资格条件。③未查询到质疑中所述住房和城乡建 (略) 颁发的《全国物业管理项目经理证》；且经查询，住房和城乡建 (略) 发布声明称“我院从未颁发过《全国物业管理项目经理》证书”详见“http://**-124-2931-1.html”和“http://**-124-3080-1.html”。如提供的为物业项目经理培训合格证书且内容为“完成物业项目经理岗位培训，成绩合格，具备上岗资格特发此证书”的，可等同于《全国物业行业项目经理职业资格证书》。

注：此答疑澄清视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

名 称： (略) 兴滁 (略)

地 址： (略) (略) 中都大道1598号城投大厦7楼

联系方式：(略)/(略)

代理机构名称： (略) 城投 (略)

地址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦6楼

联系人：毕玉

联系方式：(略)

日期：2025年01月22日

(略) 城管大厦物业管理服务项目（二次）答疑公告

项目编号：(略)

各潜在投标人：

问题1：质疑事项一：招标公告→二、申请人的资格要求→2.项目负责人要求：全国城建培训中心颁发的《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》；事实依据：项目证书、条件的设置应该与采购需求与实际工作相适应。根据《中国人民共和国政府采购法实施条例》第二十二条规定，招标人不得存在“设定的资格、技术、商务条件与采购项目的具体特点和实际需要不相适应；”这一行为。针对项目经理招标文件已经设置了二级物业管理员的条件，该条件完全可以体现出人员的物业技能水平。况且项目经理证书并不是仅指（或特指）“全国城建培训中心颁发的《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》”。住房和城乡建 (略) 颁发的《全国物业管理项目经理证》也是项目经理证，招标文件对该证也应该予以认可？

回复：①申请人的资格要求以招标文件内容为准：项目负责人要求：《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《全国物业管理企业经理证书》。②质疑所述“二级物业管理员”如为招标文件评分办法所述“项目经理（4分）a.具有物业管理员（师）二级及以上技能证书的得2分（提供证书扫描件以及技能人才评价证 (略) 查询系统截图）”内容，此内容为针对项目经理的评分内容，并未设置为资格条件。③未查询到质疑中所述住房和城乡建 (略) 颁发的《全国物业管理项目经理证》；且经查询，住房和城乡建 (略) 发布声明称“我院从未颁发过《全国物业管理项目经理》证书”详见“http://**-124-2931-1.html”和“http://**-124-3080-1.html”。如提供的为物业项目经理培训合格证书且内容为“完成物业项目经理岗位培训，成绩合格，具备上岗资格特发此证书”的，可等同于《全国物业行业项目经理职业资格证书》。

注：此答疑澄清视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。请各潜在投标人及时查看下载。给各潜在投标人带来不便，敬请谅解！如因投标人不及时查看，造成后果由投标人自行承担。

名 称： (略) 兴滁 (略)

地 址： (略) (略) 中都大道1598号城投大厦7楼

联系方式：(略)/(略)

代理机构名称： (略) 城投 (略)

地址： (略) 龙蟠大道109号房产商务大厦6楼

联系人：毕玉

联系方式：(略)

日期：2025年01月22日