D-01-A地块和D-01-B地块位 (略) 望仙乡集镇胡昭大道东侧。D-01-A地块用地面积9635.16平方米，D-01-B地块用地面积6385.88平方米,土地使用权人为 (略) ，土地用途为商业、居住用地（居住建筑面积不超过总建筑面积的35%），现土地使用权人申请变更该宗用地规划条件。我局已受理其申请，根据公开、公平、公正原则，现对该宗地规划条件变更进行公示，公示如下：

一、规划条件变更理由

（1）优 (略) ，提高土地利用效率

当前集镇建设过程中，存在着“有多少用地指标，就批多少用地面积”的历史问题，一个完整的地块被切割成多块，用地较为零碎，用地指标和用地性质不统一，导致后续项目引入时，无法有效落地。本次规划通过对D-01-A地块和D-01-B地块的优化调整，不仅有助于推进重大招商引资项目的落地，同时 (略) 土地利用效率。

（2）完善望仙乡商业服务，提升旅游服务品质的原则

D-01-A地块和D-01-B地块地性质相同、边界相邻且同为一个建设单位，通过对地块优化调整，不仅有利于集约节约土地利用，同时有助于提升望仙乡旅游服务接待能力，完善望仙乡商业服务配套。

二、规划条件变更依据

（1）《江西省城乡规划条例》（2010年3月31日通过）；

（2）《 (略) 规划管理技术导则（2024版）》；

（3）《 (略) 和镇控制性详细规划管理条例》；

（4）《江西省建设用地规划条件管理办法（试行）》；

（5）《 (略) 望仙乡城镇开发边界内详细规划》。

三、变更前用地规划条件

（1）D-01-A地块规划条件

用地面积9635.16平方米，用地性质为商业、居住用地（居住建筑面积不超过总建筑面积的35%），容积率：0.5＜容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤15米，建筑退距：D-01-A地块南侧退用地红线8米，东侧退用地红线6米。

D-01-A地块配套设施

1）按照其容量配置环卫设施（公厕及垃圾收集点）；

2）地块内配建建筑面积不少于4000㎡ (略) 场。

（2）D-01-B地块规划条件

用地面积6385.88平方米,用地性质为商业、居住用地（居住建筑面积不超过总建筑面积的35%），容积率：0.5＜容积率≤1.5，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑限高≤18米。建筑退距：D-01-B地块北侧退用地红线3米，东侧退用地红线3米。

D-01-B地块配套设施

1）社区服务中心： (略) (略) 建设情况统筹安排；

2）养老服务设施：住宅按每百户不少于20㎡建筑面积配建， (略) 用房面积不得少于300㎡；

3）物业管理用房：住宅按不少于总建筑面积的0.2%配建，最小不少于120㎡；

4）体育健身活动场所和设施：住宅按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地面积不低于0.3平方米标准配设健身设施。

四、变更后用地规划条件

1）两宗用地的用地性质、容积率、绿地率等核心指标均不做变更；

2）D-01-A地块建筑限高调整为18米，取消D-01-A地块和D-01-B地块用 (略) 的建筑退距，将D-01-A地块东侧建筑退距调整为3米；

3）D-01-A地块和D-01-B地块用地公服配套根据原规划条件进行设置。

根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，现就该事项予以公示，公示时间为公示通告发布开始为期七天。在公示期内如对上述事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式，以书面形式反馈到以下地址： (略) (略) 旭日中大道30 (略) (略) ，逾期视为无异议。

附件：用地 (略) 图

联系人：郑永飞 ??????????????联系电话：#

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2025年2月19日

附件：用地 (略) 图