5.2详细评审

评审因素

评审内容及标准

报价评审 （30分）

资格审查和响应性评审合格且投标价格最低为评标基准价，其价格分为30分。其他投标人的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30分（保留两位小数）。

企业实力及信誉

（12分）

1、投标人通过 ISO9001 质量管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

2、投标人通过 ISO# 环境管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

3、投标人通过ISO# 职业健康安全管理体系认证的，且在有效期内，得2分；

4、投标人通过GB/T #-2020/（原 SA8000）社会责任管理体系认证，且在有效期内，得2分；

注：以上均须提供证书复印件及中 (略) 站（http://**）查询截图并加盖投标人公章，否则不得分。

投标人2020年1月以来（以发文时间为准）投标人承接过的类似公共物业（非住宅物业）管理服务项目中获得过住建部门（物业管理行政主管部门）表彰的：评为国家级的，得4分；省级的，得3分；地市级的，得2分；区县级的，得1分。

本项最高得4分，同一项目以最高评定等级计分。以上证书的复印件加盖投标人公章。无法提供授予部门官方发放的获奖文件的，本项不计分值。

企业业绩

（4分）

投标人自 2020年1月以来（以合同签订日期为准）承接过类似项目的，有一项得2分，最高不超过4分。

投标时必须同时提供以下证明材料：合同和合同期内任意一期发票及银行出具的收款回单复印件，加盖投标人公章，否则不得分。

拟派物业服务人员（6分）

绿化工作人员需具备初级职称及以上证书，此项为3分；水电维修人员必须持有高、低压电工作业证，此项3分；此项最高得6分，项目经理和保洁人员不可兼任。

投标时必须提供证书复印件及由投标人为其缴纳的上月或当月社保证明材料复印件，加盖投标人公章；否则不得分。

管理服务理念和目标 （8分）

根据本项目的特点提出合理的物业管理服宗旨、管理定位、理念、目标等，投标人的管理模式能够切合实际，且安全可行。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理方式和工作计划 （8分）

有完善的组织架构、作业流程图、管理运作机制，工作计划、管理指标承诺等（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理制度和档案管理 （8分）

有科学完善的管理规章制度；档案的建立规范，档案的管理科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

人员配备和培训管理 （8分）

人员培训和考核制度，明确培训的目标、内容、培训方式；考核内容设定科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

实施方案 （8分）

保洁、绿化养护、水电、消防、奖惩措施符合招标需求，切实可行。（五项工作针对性明确、切合实际需求，每一项优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

(略) 置措施（8分）

(略) 域内突发事件的应急预案及相应措施。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

5.2详细评审

评审因素

评审内容及标准

报价评审 （30分）

资格审查和响应性评审合格且投标价格最低为评标基准价，其价格分为30分。其他投标人的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30分（保留两位小数）。

企业实力及信誉

（8分）

1、投标人通过 ISO9001 质量管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

2、投标人通过 ISO# 环境管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

3、投标人通过ISO# 职业健康安全管理体系认证的，且在有效期内，得2分；

4、投标人通过GB/T #-2020/（原 SA8000）社会责任管理体系认证，且在有效期内，得2分；

注：以上均须提供证书复印件及中 (略) 站（http://**）查询截图并加盖投标人公章，否则不得分。

企业业绩

（8分）

投标人承接过公共物业（非住宅物业）项目的物业管理服务业绩，每有一个得2分最高不超过8分。

须提供的证明资料：

（1）投标人与业主单位签订的物业服务合同复印件；

（2）中标（成交）通知书复印件；

（3）提供合同期内任意一期发票及银行出具的收款回单复印件。

上述三项证明资料必须同时提供，缺一不可，仅提供证明资料之一的不计分值

拟派物业服务人员（6分）

水电维修人员必须持有低压电工作业证，此项6分；此项最高得6分，项目经理和保洁人员不可兼任。

投标时必须提供证书复印件及由投标人为其缴纳的上月或当月社保证明材料复印件，加盖投标人公章；否则不得分。

管理服务理念和目标 （8分）

根据本项目的特点提出合理的物业管理服宗旨、管理定位、理念、目标等，投标人的管理模式能够切合实际，且安全可行。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理方式和工作计划 （8分）

有完善的组织架构、作业流程图、管理运作机制，工作计划、管理指标承诺等（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理制度和档案管理 （8分）

有科学完善的管理规章制度；档案的建立规范，档案的管理科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

人员配备和培训管理 （8分）

人员培训和考核制度，明确培训的目标、内容、培训方式；考核内容设定科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

实施方案 （8分）

保洁、绿化养护、水电、消防、奖惩措施符合招标需求，切实可行。（工作针对性明确、切合实际需求，优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

(略) 置措施（8分）

(略) 域内突发事件的应急预案及相应措施。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

5.2详细评审

评审因素

评审内容及标准

报价评审 （30分）

资格审查和响应性评审合格且投标价格最低为评标基准价，其价格分为30分。其他投标人的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30分（保留两位小数）。

企业实力及信誉

（12分）

1、投标人通过 ISO9001 质量管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

2、投标人通过 ISO# 环境管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

3、投标人通过ISO# 职业健康安全管理体系认证的，且在有效期内，得2分；

4、投标人通过GB/T #-2020/（原 SA8000）社会责任管理体系认证，且在有效期内，得2分；

注：以上均须提供证书复印件及中 (略) 站（http://**）查询截图并加盖投标人公章，否则不得分。

投标人2020年1月以来（以发文时间为准）投标人承接过的类似公共物业（非住宅物业）管理服务项目中获得过住建部门（物业管理行政主管部门）表彰的：评为国家级的，得4分；省级的，得3分；地市级的，得2分；区县级的，得1分。

本项最高得4分，同一项目以最高评定等级计分。以上证书的复印件加盖投标人公章。无法提供授予部门官方发放的获奖文件的，本项不计分值。

企业业绩

（4分）

投标人自 2020年1月以来（以合同签订日期为准）承接过类似项目的，有一项得2分，最高不超过4分。

投标时必须同时提供以下证明材料：合同和合同期内任意一期发票及银行出具的收款回单复印件，加盖投标人公章，否则不得分。

拟派物业服务人员（6分）

绿化工作人员需具备初级职称及以上证书，此项为3分；水电维修人员必须持有高、低压电工作业证，此项3分；此项最高得6分，项目经理和保洁人员不可兼任。

投标时必须提供证书复印件及由投标人为其缴纳的上月或当月社保证明材料复印件，加盖投标人公章；否则不得分。

管理服务理念和目标 （8分）

根据本项目的特点提出合理的物业管理服宗旨、管理定位、理念、目标等，投标人的管理模式能够切合实际，且安全可行。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理方式和工作计划 （8分）

有完善的组织架构、作业流程图、管理运作机制，工作计划、管理指标承诺等（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理制度和档案管理 （8分）

有科学完善的管理规章制度；档案的建立规范，档案的管理科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

人员配备和培训管理 （8分）

人员培训和考核制度，明确培训的目标、内容、培训方式；考核内容设定科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

实施方案 （8分）

保洁、绿化养护、水电、消防、奖惩措施符合招标需求，切实可行。（五项工作针对性明确、切合实际需求，每一项优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

(略) 置措施（8分）

(略) 域内突发事件的应急预案及相应措施。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

5.2详细评审

评审因素

评审内容及标准

报价评审 （30分）

资格审查和响应性评审合格且投标价格最低为评标基准价，其价格分为30分。其他投标人的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×30分（保留两位小数）。

企业实力及信誉

（8分）

1、投标人通过 ISO9001 质量管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

2、投标人通过 ISO# 环境管理体系认证，且在有效期内，得 2分；

3、投标人通过ISO# 职业健康安全管理体系认证的，且在有效期内，得2分；

4、投标人通过GB/T #-2020/（原 SA8000）社会责任管理体系认证，且在有效期内，得2分；

注：以上均须提供证书复印件及中 (略) 站（http://**）查询截图并加盖投标人公章，否则不得分。

企业业绩

（8分）

投标人承接过公共物业（非住宅物业）项目的物业管理服务业绩，每有一个得2分最高不超过8分。

须提供的证明资料：

（1）投标人与业主单位签订的物业服务合同复印件；

（2）中标（成交）通知书复印件；

（3）提供合同期内任意一期发票及银行出具的收款回单复印件。

上述三项证明资料必须同时提供，缺一不可，仅提供证明资料之一的不计分值

拟派物业服务人员（6分）

水电维修人员必须持有低压电工作业证，此项6分；此项最高得6分，项目经理和保洁人员不可兼任。

投标时必须提供证书复印件及由投标人为其缴纳的上月或当月社保证明材料复印件，加盖投标人公章；否则不得分。

管理服务理念和目标 （8分）

根据本项目的特点提出合理的物业管理服宗旨、管理定位、理念、目标等，投标人的管理模式能够切合实际，且安全可行。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理方式和工作计划 （8分）

有完善的组织架构、作业流程图、管理运作机制，工作计划、管理指标承诺等（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

管理制度和档案管理 （8分）

有科学完善的管理规章制度；档案的建立规范，档案的管理科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

人员配备和培训管理 （8分）

人员培训和考核制度，明确培训的目标、内容、培训方式；考核内容设定科学合理。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

实施方案 （8分）

保洁、绿化养护、水电、消防、奖惩措施符合招标需求，切实可行。（工作针对性明确、切合实际需求，优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）

(略) 置措施（8分）

(略) 域内突发事件的应急预案及相应措施。（优得8分，良好得4分，一般得1分，文字叙述无针对性不得分。）