(略) 南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理答疑补遗通知

各潜在投标人：

现将“ (略) 南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理”的答疑补遗内容通知如下：

一、答疑部分

提问一：请问学校范围内的教师宿舍属于教育建筑吗？

回复：以建设工程分类标准*中对教育建筑的定义为准。

提问二：请问教育建筑是指什么建筑？是否学校范围内的建筑均属于教育建筑？

回复：以建设工程分类标准*中对教育建筑的定义为准。

提问三：招标文件商务部分合同管理人员“拟派的合同管理人员，每有1人同时满足以下条件得2分，每人最多得2分，该项最多得2分。具有法律职业资格证或律师资格证并为投标人本单位在职人员:提供在有效期内的身份证、职称证、职业资格证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料(提供要求和日期同投标人须知前附表 1.4.1 规定)。”该条要求合同管理人员具有法律职业资格证或律师资格证，并未对职称做要求，但要求提供的证书有要求提供职称证，是否笔误？请明确。

回复：不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件。

提问四：一：商务部分，合同管理人员要求提供职称证，但文件中未对其职称提出要求，整个文件的商务人员加分均要求提供工程类高级技术职称，本合同管理人员是否按照工程类高级技术职称提供？

二：本项目招标内容为建设管理代理，但资格审查和商务业绩中项目管理业绩也满足要求。建设管理代理服务与项目管理虽在服务内容上有部分相似，但本质上两者是两个不同的业务。建设管理代理：管理主体是代建单位，与投资方是委托代理关系，在代建范围内全权负责项目建设管理；项目管理：管 (略) 或团队，与建设单位是服务委托关系，在建设单位授权、审批、监督下开展工作，且项目管理为定制化业务，很多项目管理职只包含了项目建设过程中的部分管理工作，并不能体现整个全周期的管理能力。两者职能职责、权利义务上 (略) 别，明明招一个代建单位，但是却用项目管理业绩，是因为目标单位没这么多代建业绩吗？建议招标人明确类似业绩为建设管理代理业绩。

回复：1.不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件；

2.满足此项要求为选择性指标，满足其中之一即可，无排他性，按招标文件内容要求执行。

二、补遗部分

本项目招标文件第三章评标办法商务部分评审标准中

修改为：

注：本通知作为招标文件的组成部分，若与招标文件不一致的以本通知为准，请各潜在投标人自行下载本项目发布的招标文件、答疑、补遗制作投标文件。各投标人在投标截止前应随时 (略) 站发布的本项目相关信息，无论投标人关注或下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人一律全部知晓。

招标人: (略)

代理机构:中科 (略)

2025年3月4日

(略) 南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理答疑补遗通知

各潜在投标人：

现将“ (略) 南苑学生宿舍10号、11号楼建设项目建设管理代理”的答疑补遗内容通知如下：

一、答疑部分

提问一：请问学校范围内的教师宿舍属于教育建筑吗？

回复：以建设工程分类标准*中对教育建筑的定义为准。

提问二：请问教育建筑是指什么建筑？是否学校范围内的建筑均属于教育建筑？

回复：以建设工程分类标准*中对教育建筑的定义为准。

提问三：招标文件商务部分合同管理人员“拟派的合同管理人员，每有1人同时满足以下条件得2分，每人最多得2分，该项最多得2分。具有法律职业资格证或律师资格证并为投标人本单位在职人员:提供在有效期内的身份证、职称证、职业资格证、投标人为其缴纳的养老保险证明材料(提供要求和日期同投标人须知前附表 1.4.1 规定)。”该条要求合同管理人员具有法律职业资格证或律师资格证，并未对职称做要求，但要求提供的证书有要求提供职称证，是否笔误？请明确。

回复：不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件。

提问四：一：商务部分，合同管理人员要求提供职称证，但文件中未对其职称提出要求，整个文件的商务人员加分均要求提供工程类高级技术职称，本合同管理人员是否按照工程类高级技术职称提供？

二：本项目招标内容为建设管理代理，但资格审查和商务业绩中项目管理业绩也满足要求。建设管理代理服务与项目管理虽在服务内容上有部分相似，但本质上两者是两个不同的业务。建设管理代理：管理主体是代建单位，与投资方是委托代理关系，在代建范围内全权负责项目建设管理；项目管理：管 (略) 或团队，与建设单位是服务委托关系，在建设单位授权、审批、监督下开展工作，且项目管理为定制化业务，很多项目管理职只包含了项目建设过程中的部分管理工作，并不能体现整个全周期的管理能力。两者职能职责、权利义务上 (略) 别，明明招一个代建单位，但是却用项目管理业绩，是因为目标单位没这么多代建业绩吗？建议招标人明确类似业绩为建设管理代理业绩。

回复：1.不要求提供职称证此条已调整详见补遗文件；

2.满足此项要求为选择性指标，满足其中之一即可，无排他性，按招标文件内容要求执行。

二、补遗部分

本项目招标文件第三章评标办法商务部分评审标准中

修改为：

注：本通知作为招标文件的组成部分，若与招标文件不一致的以本通知为准，请各潜在投标人自行下载本项目发布的招标文件、答疑、补遗制作投标文件。各投标人在投标截止前应随时 (略) 站发布的本项目相关信息，无论投标人关注或下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人一律全部知晓。

招标人: (略)

代理机构:中科 (略)

2025年3月4日