(略) 石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估

答疑纪要

1.招标文件中要求提供“完成地产评估业务项目业绩”，地产评估一般指土地评估，而本项目是拆迁评估应是房屋评估或房地产评估，是否搞错了？

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。

2.投标人业绩是要求提供拆迁评估的业绩， (略) 有评估的业绩都可以？如土地出让评估，法院房地产拍卖评估等都可以？

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估 (略) 评定。

3.招标文件要求提供的业绩量是指土地面积还是房屋建筑面积？

答：按房屋建筑面积。

4.本项目投标文件格式中：“7、投标函附录”表中“拆迁评估费”如何填写？“评估期限”如何填写？

答：按招标文件要求填写。

5. (略) 2项目概况“2.6评估内容：负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估。”

评估内容是指征收补偿方案中的各类房屋的基准价格评估？还是项目范围内的第幢房屋的分户评估？还是方案中无补偿标准的各类资产评估？还是按照方案标准分类分档评估？

答：按本项目 (略) 。

6. (略) “3.投标人资格要求及审查办法”招标文件仅要求投标人“具有房地产价格评估资质三级（含三级）及以上资质等级”，且2.6评估内容未提及是否需要对机器设备、苗木评估。按照以住工作经验，项目范围有此类评估项目。根据国家规定，该类项目应有具有“资产评估资格” (略) 评估。本项目是否有机器设备、苗木等评估？若有，建议修改“投标人资格要求”，同时修改评标办法中商务分——评估资质的评分标准。

答：本项目房屋征迁补偿为主的项目。

7.招标文件中第12页第六章评标办法二、评标办法（二） (略) 分考评。由于征收项目范围大数量多，应考虑注 (略) 服务优势，增加评分项目。

答：不采纳此建议。

8.招标文件中第12页第六章评标办法二、评标办法（二） (略) 分考评“4、投标人业绩”。招标文件规定按2011年以来完成地产评估 (略) 评定，项目 (略) 门（如： (略) ）确认？地产项目具体指什么？2011年至今已经六年，是否过长？建议提供近三年的业绩。

答：不采纳此建议。

9. (略) 第2.6款评估内容为“负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估”与第三章投标须知第六款评估 (略) 列的“拆迁房屋为被征用地上的地上建筑物（包括房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物）”不相称，根据对项目的了解评估内容应为“被征用地上建筑物补偿价格的评估”，请予以明确。

答：本项目评估内容：房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物等。

10.关于评估师人数第六章评标办法中“评估师人数（包括房地产估价师、资产评估师、土地评估师）”，因现有评估师较多存在1人多证的事实，建议明确为评估师人数如1人持有多证的按1人计算方为合理、公正。

答：本项目评估师人数如有1人持有多证的，按1人计算，不重复计算。

11.关于投标 (略) 分考评中对投标人业绩的评定要求存在以下问题：（1）业绩类型问题：招标文件中“投标人业绩（满分10分）2011年以来完成地产评估业务 (略) 评定”，本项目招标是房屋征收补偿评估，而非土地评估， (略) 项目内容不一致，显失公正。

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。

（2）资料提供问题：要求“提供中标通知书、合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可”。至今，在 (略) 地区对“房屋征收评估业务” (略) ， (略) (略) 均不能提供业绩中的中标通知书， (略) 存在 (略) 潜在投标人的嫌疑。建议要求变更为：“提供合同和该合同项下的收款发票的复印件( (略) 评估收费标准3元/㎡折算完成业绩)，原件备查，缺一不可”。

答：提供中标通知书或合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可。

12.本项目标段划分：七个标段第一标段：施厝村、天竺村、仙境村拆迁评估，第二标段东凉村、大前村拆迁评估，第三标段：下朱村、大前村拆迁评估，第四标段：柯厝村、邱厝村拆迁评估，第五标段： (略) 村、土坑村、后田村拆迁评估，第六标段：先峰村拆迁评估，第七标段：上西村、峰前村、 (略) 石化周边拆迁评估；

招标人： (略) 石化工业区安全控制区征迁工作领 (略)

招标代理： (略)

日期： * 日

(略) 石化工业园区及安全控制区项目拆迁评估

答疑纪要

1.招标文件中要求提供“完成地产评估业务项目业绩”，地产评估一般指土地评估，而本项目是拆迁评估应是房屋评估或房地产评估，是否搞错了？

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。

2.投标人业绩是要求提供拆迁评估的业绩， (略) 有评估的业绩都可以？如土地出让评估，法院房地产拍卖评估等都可以？

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估 (略) 评定。

3.招标文件要求提供的业绩量是指土地面积还是房屋建筑面积？

答：按房屋建筑面积。

4.本项目投标文件格式中：“7、投标函附录”表中“拆迁评估费”如何填写？“评估期限”如何填写？

答：按招标文件要求填写。

5. (略) 2项目概况“2.6评估内容：负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估。”

评估内容是指征收补偿方案中的各类房屋的基准价格评估？还是项目范围内的第幢房屋的分户评估？还是方案中无补偿标准的各类资产评估？还是按照方案标准分类分档评估？

答：按本项目 (略) 。

6. (略) “3.投标人资格要求及审查办法”招标文件仅要求投标人“具有房地产价格评估资质三级（含三级）及以上资质等级”，且2.6评估内容未提及是否需要对机器设备、苗木评估。按照以住工作经验，项目范围有此类评估项目。根据国家规定，该类项目应有具有“资产评估资格” (略) 评估。本项目是否有机器设备、苗木等评估？若有，建议修改“投标人资格要求”，同时修改评标办法中商务分——评估资质的评分标准。

答：本项目房屋征迁补偿为主的项目。

7.招标文件中第12页第六章评标办法二、评标办法（二） (略) 分考评。由于征收项目范围大数量多，应考虑注 (略) 服务优势，增加评分项目。

答：不采纳此建议。

8.招标文件中第12页第六章评标办法二、评标办法（二） (略) 分考评“4、投标人业绩”。招标文件规定按2011年以来完成地产评估 (略) 评定，项目 (略) 门（如： (略) ）确认？地产项目具体指什么？2011年至今已经六年，是否过长？建议提供近三年的业绩。

答：不采纳此建议。

9. (略) 第2.6款评估内容为“负责完成补偿安置实施方案、各地段各类型房屋参考价格评估”与第三章投标须知第六款评估 (略) 列的“拆迁房屋为被征用地上的地上建筑物（包括房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物）”不相称，根据对项目的了解评估内容应为“被征用地上建筑物补偿价格的评估”，请予以明确。

答：本项目评估内容：房屋、构筑物及搭盖物等需要评估的建筑物等。

10.关于评估师人数第六章评标办法中“评估师人数（包括房地产估价师、资产评估师、土地评估师）”，因现有评估师较多存在1人多证的事实，建议明确为评估师人数如1人持有多证的按1人计算方为合理、公正。

答：本项目评估师人数如有1人持有多证的，按1人计算，不重复计算。

11.关于投标 (略) 分考评中对投标人业绩的评定要求存在以下问题：（1）业绩类型问题：招标文件中“投标人业绩（满分10分）2011年以来完成地产评估业务 (略) 评定”，本项目招标是房屋征收补偿评估，而非土地评估， (略) 项目内容不一致，显失公正。

答：本项目投标人业绩要求：按完成房屋征收补偿评估项目业绩。

（2）资料提供问题：要求“提供中标通知书、合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可”。至今，在 (略) 地区对“房屋征收评估业务” (略) ， (略) (略) 均不能提供业绩中的中标通知书， (略) 存在 (略) 潜在投标人的嫌疑。建议要求变更为：“提供合同和该合同项下的收款发票的复印件( (略) 评估收费标准3元/㎡折算完成业绩)，原件备查，缺一不可”。

答：提供中标通知书或合同及明确完成平方米的复印件，原件备查，缺一不可。

12.本项目标段划分：七个标段第一标段：施厝村、天竺村、仙境村拆迁评估，第二标段东凉村、大前村拆迁评估，第三标段：下朱村、大前村拆迁评估，第四标段：柯厝村、邱厝村拆迁评估，第五标段： (略) 村、土坑村、后田村拆迁评估，第六标段：先峰村拆迁评估，第七标段：上西村、峰前村、 (略) 石化周边拆迁评估；

招标人： (略) 石化工业区安全控制区征迁工作领 (略)

招标代理： (略)

日期： * 日