(略) (略) 、 (略) 市金融工作 办公室、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略)

关于进一步加 (略) 及住房信贷业务风险管理的通知

成房发〔2017〕45号

各有关单位：

为进一步落实 (略) 市人民政府办公厅《 (略) 等部门关于促进我 (略) 平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我 (略) 健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加 (略) 管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促 (略) 平稳健康发展。现将有关事项通知如下：

一、严格规范 (略) 为

房地产开发企业不得有购地不建、建而不售 (略) 为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的， (略) 门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得 (略) 等机构 (略) 提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务， (略) (略) 虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产 (略) (略) 高估骗贷。

(略) 业机构要切实规范与房地产开发企业、中介 (略) 为，健全 (略) 退出机制，通过 (略) 业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展 (略) ，加强对房地产开发企业、中介机构等 (略) 方的约束和考核，避免信贷及道德风险。 (略) 门查实存在前述违法违规问题的， (略) 业机构应立即终止与房地产中介机构的业务 (略) ，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。 (略) 业机构、 (略) 不得与2年 (略) 门 (略) 理的房地产中介机构 (略) 。

二、严格落实各项房地产信贷调控措施

(略) (略) 会 (略) ，指 (略) 利率定价自律机制对 (略) 市差别化住房信贷政策作出调整， (略) 业机构要 (略) ，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好 (略) 市房地产调控工作，促进 (略) (略) 平稳健康发展。

(略) 门适时对 (略) 市住房限购区域内的房地产信贷调控政策 (略) 定期检查和不定期抽查，对存 (略) 为的机构将严肃问责。

三、严格住房贷款合法性审查

(略) (略) 购房贷款资格审查前，应通过房 (略) 上签约系统核查商品房买卖合同、存量房 (略) 上签约状态，甄别房屋交易的真实性， (略) 上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

四、 (略) 房贷认定标准

(略) 业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询 (略) 市房产档案信息系统、房 (略) 上签约系统、 (略) 个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源

(略) 业机构要根据 (略) (略) 、中国银监 (略) 《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔 * 号）相关规定， (略) 首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房 (略) 为，严禁加 (略) 为。

六、严格审核还款能力

(略) 业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人， (略) 应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

七、严格防范投机炒房

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。 (略) 业机构要加强个人住房贷款业务管理， (略) 网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得 (略) 为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款， (略) 网点违反相关规定的，要及时纠正、 (略) 理。

本通知自 * 日起实施。

特此通知。

(略) (略) 、 (略) 市金融工作 办公室、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略)

关于进一步加 (略) 及住房信贷业务风险管理的通知

成房发〔2017〕45号

各有关单位：

为进一步落实 (略) 市人民政府办公厅《 (略) 等部门关于促进我 (略) 平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我 (略) 健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加 (略) 管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促 (略) 平稳健康发展。现将有关事项通知如下：

一、严格规范 (略) 为

房地产开发企业不得有购地不建、建而不售 (略) 为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的， (略) 门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得 (略) 等机构 (略) 提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务， (略) (略) 虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产 (略) (略) 高估骗贷。

(略) 业机构要切实规范与房地产开发企业、中介 (略) 为，健全 (略) 退出机制，通过 (略) 业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展 (略) ，加强对房地产开发企业、中介机构等 (略) 方的约束和考核，避免信贷及道德风险。 (略) 门查实存在前述违法违规问题的， (略) 业机构应立即终止与房地产中介机构的业务 (略) ，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。 (略) 业机构、 (略) 不得与2年 (略) 门 (略) 理的房地产中介机构 (略) 。

二、严格落实各项房地产信贷调控措施

(略) (略) 会 (略) ，指 (略) 利率定价自律机制对 (略) 市差别化住房信贷政策作出调整， (略) 业机构要 (略) ，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好 (略) 市房地产调控工作，促进 (略) (略) 平稳健康发展。

(略) 门适时对 (略) 市住房限购区域内的房地产信贷调控政策 (略) 定期检查和不定期抽查，对存 (略) 为的机构将严肃问责。

三、严格住房贷款合法性审查

(略) (略) 购房贷款资格审查前，应通过房 (略) 上签约系统核查商品房买卖合同、存量房 (略) 上签约状态，甄别房屋交易的真实性， (略) 上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

四、 (略) 房贷认定标准

(略) 业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询 (略) 市房产档案信息系统、房 (略) 上签约系统、 (略) 个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源

(略) 业机构要根据 (略) (略) 、中国银监 (略) 《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔 * 号）相关规定， (略) 首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房 (略) 为，严禁加 (略) 为。

六、严格审核还款能力

(略) 业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人， (略) 应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

七、严格防范投机炒房

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。 (略) 业机构要加强个人住房贷款业务管理， (略) 网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得 (略) 为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款， (略) 网点违反相关规定的，要及时纠正、 (略) 理。

本通知自 * 日起实施。

特此通知。