项目编号		所属地区	(略) 市
项目名称	(略) 市 (略) 区清 (略) 九鼎华苑安置区前期物业管理项目
发布时间	* 日	截止时间

问：一、招标文件的评分办法第28页：“3、工程主管获得高压电工证及消控证满二年以上（以证书登记日期为准）得3分。”我公司认为此项评分不合理：1、依据有关消防法规，消防管理员为专职管理人员须取得消防管理员资格（即取得消防管理员证书），而本次招标文件要求工程主管获得消控证满二年以上，显然是不符合消防管理有关规定的；

2、在小区物业设施设备管理中，高 (略) 门具体负责，小区物业服务企业只负责高压以下的电力设施、设备管理。要求工程主管获得高压电工证是不符合小区实际管理需要的。

答：由于九鼎华苑安置区共用（有）设施设备的日常维修、养护和管理，涉及到小区共用（有）的上下水管道、落水管等给排水系统，共用（有）照明系统、变配电系统、照明灯具、二次供水系统、天然气供气系统、电梯系统、公共区域及楼内消防设施设备系统、保安监控报警设备系统、门禁可视对讲系统、中控室系统、避雷装置、天线、有线电视系统、 (略) 络系统，排烟道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系统；设置在任何单位内但与其它 (略) 分共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备等重要设备的日常管理，其中变配电系统日常维护管理要求持有高压电工证才能操作，这是从小区设备日常维护和管理的长期性和安全操作性上考虑的，是完全符合小区设备设施的安全管理服务要求的。在小区消防管理服务中，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理，需要具备一定的消防设备管理的专业知识和管理经验，招标文件中要求工程主管具备高压电工证和消控证满2年以上是基于以上实际管理工作需要提出的要求。

问：二、招标文件中“评分办法”第28页：“企业荣誉（4分） * 日以来，获得省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。”此项评分有失公允：物 (略) 获得的荣誉只要不被取消，都应该作为评分加分项，不应设置时间限定。应改为：获得过省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得过市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得过区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。”

答：此项要求更改为：企业荣誉（4分） * 日以来，获得省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。

问：三、招标文件中“评分办法”第28页“以上资料需提供原件证明材料，提供的人员须由投标单位提供2017年以 (略) 保证明原件（ (略) 保部门印鉴）”， (略) 保要求不应作为前置条件。理由： (略) 文件及物业服务合同约定，招聘相关管理服务人员，经录用后的员工可要求必须 (略) 保，但在招标文件中作为前置条件有排斥潜在投标人的嫌疑，显然不妥。

答： 招标文件中关于管理人员由投标单位提供2017年以 (略) 保证明原件（ (略) 保部门印鉴），符合招标单位对于投标人与其提供的物业管理人员的从属关系和物业管理工作经历、实际管理水平的基本考察要求。

四、评标方法：（2）评标计分方法：资审的投标人商务标（即投标报价）得分=有效投标人的最低报价÷该投标人投标报价×30%。更改为：资审的投标人商务标（即投标报价）得分=有效投标人的最低报价÷该投标人投标报价×30分。

(略) 市 (略) 区清 (略)

* 日



项目编号		所属地区	(略) 市
项目名称	(略) 市 (略) 区清 (略) 九鼎华苑安置区前期物业管理项目
发布时间	* 日	截止时间

问：一、招标文件的评分办法第28页：“3、工程主管获得高压电工证及消控证满二年以上（以证书登记日期为准）得3分。”我公司认为此项评分不合理：1、依据有关消防法规，消防管理员为专职管理人员须取得消防管理员资格（即取得消防管理员证书），而本次招标文件要求工程主管获得消控证满二年以上，显然是不符合消防管理有关规定的；

2、在小区物业设施设备管理中，高 (略) 门具体负责，小区物业服务企业只负责高压以下的电力设施、设备管理。要求工程主管获得高压电工证是不符合小区实际管理需要的。

答：由于九鼎华苑安置区共用（有）设施设备的日常维修、养护和管理，涉及到小区共用（有）的上下水管道、落水管等给排水系统，共用（有）照明系统、变配电系统、照明灯具、二次供水系统、天然气供气系统、电梯系统、公共区域及楼内消防设施设备系统、保安监控报警设备系统、门禁可视对讲系统、中控室系统、避雷装置、天线、有线电视系统、 (略) 络系统，排烟道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系统；设置在任何单位内但与其它 (略) 分共同使用的装置；物业区域内的市政排水设施，物业区域的外围护栏及围墙等为业主、使用人共同使用的设施设备等重要设备的日常管理，其中变配电系统日常维护管理要求持有高压电工证才能操作，这是从小区设备日常维护和管理的长期性和安全操作性上考虑的，是完全符合小区设备设施的安全管理服务要求的。在小区消防管理服务中，包括公共区域消防设施设备的维护及消防管理，需要具备一定的消防设备管理的专业知识和管理经验，招标文件中要求工程主管具备高压电工证和消控证满2年以上是基于以上实际管理工作需要提出的要求。

问：二、招标文件中“评分办法”第28页：“企业荣誉（4分） * 日以来，获得省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。”此项评分有失公允：物 (略) 获得的荣誉只要不被取消，都应该作为评分加分项，不应设置时间限定。应改为：获得过省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得过市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得过区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。”

答：此项要求更改为：企业荣誉（4分） * 日以来，获得省级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得4分，获得市级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得3分，获得区级物业管理优秀（示范）项目（住宅小区）得2分，不同小区项目可累积算分，本项满分为4分。

问：三、招标文件中“评分办法”第28页“以上资料需提供原件证明材料，提供的人员须由投标单位提供2017年以 (略) 保证明原件（ (略) 保部门印鉴）”， (略) 保要求不应作为前置条件。理由： (略) 文件及物业服务合同约定，招聘相关管理服务人员，经录用后的员工可要求必须 (略) 保，但在招标文件中作为前置条件有排斥潜在投标人的嫌疑，显然不妥。

答： 招标文件中关于管理人员由投标单位提供2017年以 (略) 保证明原件（ (略) 保部门印鉴），符合招标单位对于投标人与其提供的物业管理人员的从属关系和物业管理工作经历、实际管理水平的基本考察要求。

四、评标方法：（2）评标计分方法：资审的投标人商务标（即投标报价）得分=有效投标人的最低报价÷该投标人投标报价×30%。更改为：资审的投标人商务标（即投标报价）得分=有效投标人的最低报价÷该投标人投标报价×30分。

(略) 市 (略) 区清 (略)

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