(略) 市公 (略) 关于物业服务采购延期公告

(略) 省 (略) 市公 (略) 对 (略) 市第六十九中 (略) 采购，本项目面向中 (略) 采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。

一、项目编号：DZC 点击查看>>

二、项目名称： (略) 市第六十九中物业服务采购

三、采购方式：竞争性谈判

本项目要求以电子标书参与竞争，不接受纸质谈判响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http:/ 点击查看>> >in 点击查看>> ?=464

咨询电话： 点击查看>>

四、技术需求及数量： (略) 市第六十九中物业服务采购，预算：300,000.00元，参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。详细需求见 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> >）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目竞争供应商有效的企业法人营业执照副本。

2、提供参与本项目竞争供应商有效的税务登记证书。

3.提供参与本项目竞争供应商的1份2014年以来（含2014年）同类项目的合同原件，同时提供该合同的验收报告原件或用户评价报告原件（如属 (略) 市电子政府采购交易管理平台中的采购合同的可提供电子打印件或系统中可查询），且同类合同金额不低于30万元。

4. 参与本项目投标供应商须派出至少1名项目经理物业管理师为本项目服务，提供该经理物业管理师 (略) 会养老保险的证明材料。社会养老保险的证明材料必须 (略) (略) 门公章或专用章，以证明其真实性、有效性。必须能清晰查阅供应商名称、参保人姓名、 (略) 保费用等。

5.提供参与本项目竞争供应商自 (略) 驶证原价，其中包括核定载质量≥5000KG的重型自卸车1台，核定载质量≥1000KG的轻型自卸车1台，核定载质量≥5000KG的密闭垃圾车1台，吸污车1台。如属租赁机械车辆，则须提供租赁协议或租赁合同原件，同时，提供 (略) 驶证。

6、建议参与本项目投标的供应商在开标前与采购 (略) 现场勘查，了解物业服务 (略) 情况，如 (略) 现场勘察， (略) 情况及服务内容理解错误，后果 (略) 承担。成交后不追加任何费用。

联系人：佟振刚       联系电话： 点击查看>>

7、提供参与本项目竞争供应商的检察机 (略) 贿记录证明。

8、本项目不接受联合体参与竞争。

六、本项目仅面向中、小、 (略) 采购，其他类型企业谈判无效。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。

参与本项目供应商如属于中、小、微企业，则须提供“中小企业声明函”， (略) (略) 分。

根据相关政策，参与本项目供应商属于中、小、微型企业的，且所投 (略) 市第六十九中物业服务采购项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写），不提供声明函的谈判无效。

七、报名须知

1、报名时间：公告之日起至2017年6月6日0时0分。

注：请参与本项目谈判的供应商在2017年6月6 (略) 文件， (略) 文件，由此造成的后果 (略) 承担。

2、该项目 (略) 上自助报名方式。

在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后， (略) 中“办事指南” (略) 上自助报名。

3、咨询电话： 点击查看>>     (张冉)

八、申请退出竞争程序及注意事项：

1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载谈判文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则， (略) 为记录名单一次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将 (略) 为记录名单。12个月内：供应商 (略) 为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：张冉  联系电话：0459-  点击查看>>

2、通过 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请， (略) 受理备案的，可在 (略) 市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出投标的，无权向 (略) 市公 (略) 申请退还投标保证金。

4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情 (略) 理。

5、已经在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、谈判保证金

（具体交纳方式见http:/ 点击查看>> >）

1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向 (略) 市公 (略) 账户预交谈判保证金：3,000.00元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到 (略) 市公 (略) (略) 为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。

2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应 (略) 认定的 (略) 或经 (略) 省财政厅认定的 (略) (略) 有限公司或 (略) 认定的 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 出具的投标保函，或对公 (略) 出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函， (略) 市公 (略) 不予接受。同时应将投标保函原件 (略) ，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。

对投 (略) 请与 (略) 、 (略) (略) 有限公司、 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 联系，联系电话：

(略) ： 点击查看>>   

(略) (略) 有限公司： 点击查看>> 58/ 点击查看>>

(略) (略) ： 点击查看>>

(略) 市 (略) ： 点击查看>>

3、 (略) 市公 (略) 账户信息：

户  名： (略) 市公 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

行号： 点击查看>>

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则谈判无效。款项须转账到户后，方可报名。

4、谈判保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用， (略) 分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在 (略) 市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、 (略) 、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任 (略) 承担。

8、办理交纳或退还保证金事宜，如有 (略) 办公室财务人员联系。

电话：0459— 点击查看>> ，传真： 点击查看>> 。

9、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还：

⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。

⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经 (略) 市公 (略) 同意,将成交项目分包给他人的。

⑷ (略) 合同义务的。

十、招标文件售价：免费。

十一、预计投标截止时间及谈判时间： * 日9时30分，具体时间以竞争性谈判文件为准。

十二、注意事项：

1、报名后请主动到 (略) 市公 (略) 网(http:/ 点击查看>> >)《招标公告》栏下载竞争性谈判文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqg 点击查看>> 《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话 点击查看>> 。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性谈判文件。

关于下载竞争性谈判文件及相关文件事宜， (略) (略) 通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与谈判以及产生的其他问题和后果的，责任 (略) 承担。

2、 (略) ，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞 (略) 有资格证明文件提供到谈判会上，由谈判组审查，经评审不符合条件者谈判无效。

3、未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商， (略) 上报名。未在 (略) (略) 或 (略) (略) 进行供应商注册的企业，请到www. 点击查看>> ，点击进入“ (略) ”登记注册。

4、项目报名截止时未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商，本项目报名无效；在谈判会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。

未通过 (略) (略) 注册审查的供应商，请联 (略) 所属地 (略) 。 (略) 市政 (略) (略) (略) 电话：  点击查看>> 1883。具体要求请查阅http:/ 点击查看>> >《办事指南》栏目——供应商入 (略) (略) 审核流程。

5、本项目谈判过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对谈判过程有疑义,可以书面形式提出，由政 (略) 门视情况调阅 (略) 审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对 (略) 录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，一经发现，谈判无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购机构： (略) 市公 (略)

集中采购机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬二路2号（ (略) (略) 三楼）

网    址：http:/ 点击查看>> >集中采购机构联系人：张冉

集中采购机构联系电话： 点击查看>>

采购单位： (略) 市第六十九中学

采购单位地址： (略) 市 (略) 区建设路34号

采购单位联系人：佟振刚

采购单位联系方式： 点击查看>>

邮    编： 点击查看>>

日期：2017年6月2日

 

                                   项目需求

第一章  物业基本情况 

座落位置： (略) 市 (略) 新村建设路24号

占地面积：26750平方米；建筑面积:14982.09平方米

室内保洁管理：4200平方米；室外保洁管理：21791.94平米；(清雪面积18291.94平米)

花池、花架种花和五色草：花500平米;五色草66平米。

马兰花种植：100平米

绿化管护面积：4600平方米

人员设置要求：保洁员7人(户外1人，教学楼3人，科技楼2.5人，综合楼、 (略) 0.5人），维修工2人，更夫4人，送水工2人，寝室管理1人，共16人（具体要求见项目需求）。

服务时间：合同签订之日起一年

 

第二章  管理事项

物业管理项目如下：（维修、 (略) 备齐）

一、 (略) 位、共用设备 (略) 、保养、维修服务

（一） (略) 位的服务范围：

1.房屋主体结构的检查与保养；

2.门窗的巡视、保养与维修；

3.楼内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）小面积维修,零星维修面积小于2平方米；

4.屋顶、屋面防水、楼内外水落管的零星维修与保养,屋顶、防水年维修面积小于10平方米(材料由物业提供)；

5.校区围墙的巡视与保养；

6. (略) 的污水井、化粪池等排污系统，保 (略) ，至少每年清理一次。

7.给排水、供暖管线及其他各种设施设备巡查与维护。

（二）供（配）电系统

1.零星更换灯泡、灯头、灯座、开关、插座、灯管等；

2.设备设施的养护及检修维护。

（三）消防设施、设备

对已验收合格的消防设施设备、器材负责保养及维护。

（四）避雷系统

负责避雷系统保养及维护。

（五）排风系统

负责排风系统保养及维护。

上述项目在能力范围内给予维修， (略) 提供。

（6）消毒及门窗、桌椅

   负责修理门窗、桌椅（周六周日全校桌椅维修），班级消毒须在每周五 (略) ，对 (略) 消毒工作，每周二、周五对全校走廊、 (略) 消毒，严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 疾病的发生。（ (略) 提供）

二、           公共区域清洁卫生服务

室外校园区内公共区域清洁卫生（校园围栏以内含三个校门外门口）包括公共道路、 (略) 地、塑胶跑道、人行道、正 (略) 及公共绿地的卫生清洁。

(略) 地清雪：校园道路、教学楼前后、科技楼前、综合楼前、三个校门、 (略) 等，下雪优先清理匝道，早7:20前要清理干净。积雪要及时运出校园。

小雪8小时内清扫完毕；中雪1天清扫完毕；大雪2天清扫完毕。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。

室内公共区域清洁包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、场馆、会议室等清扫保洁及门窗保洁（ (略) 每周一、三、五清洁一次，遇特殊情况及时清理。玻璃清洁每年清理一次在暑假期间完成）。

室内外垃圾收集及清运：楼内垃圾道每日一清，避免发生火灾。垃圾箱及垃圾房垃圾及时清理。

四、绿化管护

负责校园区内公共绿化的日常修剪、清杂草、浇水、施肥病虫害等提供专业化管理。

    五、给排水、供暖 (略) 管护。

六 与物业管理项目相关的记录资料， (略) 门负责收集，并建档管理。

第三章 学校的权利和义务

1.有审 (略) 门拟定的物业管理方案的权利。

2.有检 (略) 门按照制定的物业管理方案管理工作及实施制度管理的权力。

3. (略) 工作情况的考核权利及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对 (略) 考核，考核标准见附件3。考核办法： (略) 扣分制，考核内容按100分计算，计算方法：月考核总分÷考核次数﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实支付费用）；费用支付：学校依据月得分，按季度支付服务费用。

4.物业员工在工作期间若不服从校方指派的，校方有权中止其工作，并由校方 (略) 维修和保洁，对所产生费用在物业费结算时一并扣除。一年中出现2次（含2次）不合 (略) 门在服务期间发生重大责任事故的，乙方承担相应的责任。

5. (略) 门未尽职责，给学校造成损失， (略) 门鉴定属实，学校有索赔的权利。

6. (略) 教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。

第四章   (略) 门的权利和义务

1.按照合同约定， (略) 统一物业管理的权利。

2.对经双方共同审定的《物业服务方案》，有按照《物业服务方案》 (略) 的义务。

3. (略) 合同约定过程中，对学校提出的合理整改意见，有认真按时整改的义务。

4.服务期满合同终止后， (略) 门有如数将物业资料及 (略) 的义务。

5.对学校的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。

6.对学校举行考试、测试、维修改造项目、运动会等大型活动或临时性工作要主动服务，有义务做好善后工作。

7.经双方协商，参照相关法律法规，在物业管理全面开展后， (略) 门无偿提供具备使用条件物业服务管理用房的义务。

第五章  其他要求

1.物业保洁人员必须符合《劳动法》对物业保洁年龄、身体状况等相关要求。

2. (略) 现在岗表现良好的，符合国家规定的原岗位优秀的保洁人员。

3.学校招标及采购项目在质保期内发生质量问题需要维修时， (略) 门及时通知校方，学校负责落实由施工单位给予维修。

 

附件1：

保洁员日工作程序及要求

1、目的：确保教学楼的保洁工作规范有效运作。

2、岗位设置:教学楼、科技楼、 (略) 、综合楼保洁员6人、外围保洁员1人，以上人员工作时间为7：10-11：15，13：10-16：50。周六、日轮流休息一天。

要求：周一至周五教学楼、科技楼、综合楼各留一名保洁员打扫卫生，时间16：50——18点，做好收尾工作。周六、周日及节假日（寒暑假期间）各留一名保洁员值班，时间7:30——17:00。并对 (略) 保洁，实行轮休，具体值班制度参照我校安保值班方案。

3、楼内作业程序及标准

3.1保洁员工作程序

3.1.1早7：10—9：00     13：15-15：00分两次重点清洁大厅地面、卫生间、果皮筒， (略) 理垃圾。上午9：35—11：00，下午15：30—16：50对大厅 (略) 有设施包括宣传牌、消防栓箱内外、信报箱、风口、灯具、装饰柱及门窗等进行保洁，早7：10要求必须在岗位上工作，7：40分保洁员要对各层大厅、卫生间、 (略) 位完成第一遍保洁，每节课时保洁各层卫生间、走廊和公共区域要求在上课后30分钟内完成，保证质量。

4、工作标准：

4.1早8：30之前完成正厅及走廊过道及卫生间的清拖工作，地面不得存有明显湿痕，

4.2目视墙面无灰尘，无污迹，公共设施表面擦拭无明显灰尘。

4.3地面干净无杂物， (略) 石地面有光泽。

4.4天花板、天棚目视无灰尘， (略) ，无蚊蝇等杂虫，玻璃门窗无明显污迹，明亮。

4.5卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的2/3。（清理卫生间要求用无刺激性气味酸性去污剂）

4.6门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓、墙裙等公用设施，无明显灰尘，无污迹。玻璃门无水迹、手印、污迹。

5、注意事项

5.1仪表整洁，精神饱满，举止大方得体。

5.2不 (略) 、实验室、教 (略) 。

5.3擦拭电器开关、灯具要用干毛巾，以防触电。

5.4用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。

5.5下水如有堵塞现象，及时通知 (略) 疏通。

6、外围保洁员工作程序及标准

6.1工作标准： 8小时巡回保洁；每年春、夏季持续对 (略) 清理。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况。

6.2标准：目视路面、广场、散水坡、 (略) 无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

7、办公室保洁员标准

7.1逐间 (略) 与各会议室的卫生，目视地面干净无杂物，目视家具无灰尘。

7.2卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的2/3。

7. (略) 内文件。

7.4每日下午逐层浇花，认真观察花，及时发现花是否生病缺肥并及时上报。

 

附件2：

综合维修工、电工工作内容

岗位设置: 综合维修工2人

一、努力学习专业技术，不断提高自身技术素质。熟练各种设备的名称、型号、性能及构造原理。

二、每 (略) 巡回检查，发 (略) 理，并及时填写巡回检查记录。负责修理门窗、桌椅（周六周日全校桌椅维修）、窗帘、室内外灯具、开关、插座及下水道堵塞等维修任务，保证其正常使用功能。夜间校区内发生需要维修的突发事件，需要维修人员及时到达维修地点，排除事故，及时上报。

三、熟练掌握各项技术的操作规程， (略) 位供电线 (略) 辖区域的设备性能，负荷的分布情况和用电规律，同时掌握消 (略) 情况，做到判断故障准确，维修及时快捷。

四、做好电气设备的巡检工作，定期巡视电 (略) 状况，正常记录各种数据。

五、服从安排、提高工作效率， (略) 各项规章制度，加强预防措施，保质保量完成生产任务。

六、维修服务时主动热情，使用文明礼貌用语文明服务，及时快捷，做到工完、料净、场地清，保证用户满意。

七、 (略) 劳动定额，修旧利废、交旧领新，节支增效。

八、做好本工种工具的使用和保管，安全使用，合理保养。

九、班级消毒须在每周五 (略) ，对 (略) 消毒工作，每周二、周五对全校走廊、 (略) 消毒，严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 疾病的发生。（ (略) 提供）

十、上岗时间7：30-11：30，13：30-17：00

 

附件3：保洁工作质量考核标准

 

考核 项目	考核内容及办法	扣分
卫 生 间	1.卫生间大小便池内有 (略) 扣2分。
	2.卫生间、淋浴室内存有 (略) 扣3分。
	3.卫生间管线等器件有污渍、 (略) 扣2分。
	4.卫生洁具摆放混乱，有混搭、摆放不规整 (略) 扣1分。
	5.在午、晚下班后，不及时巡查灯具、窗户关闭情况的， (略) 扣1分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的， (略) 相关责任。
	6.学生上课后，没有及时冲洗小便池、蹲位的， (略) 扣3分。
	7.洗手盆台面不洁净或隔断内堆积杂物， (略) 扣2分。
	8.门框、门面、墙面有灰尘、污渍 (略) 扣2分。
	9. (略) 停水等特殊情况，没有储水保证卫生间冲洗保洁的，一次扣3分。
楼 内	10.走廊地面在早7:30至16:30，在没有学生的时间段要保持无纸屑杂物 (略) 扣2分。
	11.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙角等有卫生死 (略) 扣1分。
	12.责任区内大、小会议室、各专业室、 (略) 地面、桌子、门窗及座位有 (略) 扣3分；室内物品摆 (略) 一次扣2分；保管不善导致钥匙流失的一次扣3分。
	13.防火卷帘、墙壁文化标识等建筑物构件、文化建设构件各类平台及文化橱窗等有灰尘或杂物的， (略) 扣2分；发现校园文化建设有损坏不报告的，一次扣1分，如有损坏及时报告并保留损坏物件的，一次奖励1分。
户 外	14.操场上有纸屑、烟头、塑料袋等杂物。 (略) 扣1分。
	15.沙坑内的沙子有外溢。 (略) 扣1分。
	16.宣传栏的玻璃及白钢不洁净，有 (略) 扣2分。
	17. (略) 不清洁规整，垃圾有外溢，垃圾满箱没有及时清运的一次扣3分。
	18.停雨后，没 (略) 地积水的。一次扣2分。
	19.各楼门口台阶有纸屑等杂物一次扣2分。
	20.雪天师生入校通道在7:20之前没有清理完毕的扣5分。

 

 

保洁工作质量考核标准

 

考核项目	考核内容及办法	扣分
户 外	21.小雪8小时内清扫完毕；中雪1天清扫完毕；大雪2天清扫完毕。没按要求完成校园清雪任务的，一次扣10分。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。
	22.没按指定地点堆放积雪或堆放积雪不规范的， (略) 扣3分；操场、跑道没有及时清理，影响学生上操、跑步的，扣5分。
	23.遇雨雪等特殊天气，中、小学厅、办公大厅无人值守，地面有湿滑现象的，一次扣5分。
	24.清扫工具用后乱放、散放，发现一次扣1分。
	25.绿地及周边有枯枝落叶、纸屑等杂物的， (略) 扣2分。
	26.校园内树木有枯萎，树木不及时养护、 (略) 扣2分。
	27.在保洁区域内，发现有室外器材损坏等现象不及时报修的 (略) 扣2分。
公 共 部 分	28. 垃圾桶受损变形没有及时修复的， (略) 扣2分；垃圾桶表面有 (略) 扣1分；不按规定及时倾倒的（如：痰盂每天不能及时清洗、随时保持洁净）或有垃圾外溢、有异味异物的， (略) 扣2分。
	29.公共区域地面在学生上课25分钟后，发现有纸屑 (略) 扣2分。
	30.墙围子、墙面、卫生间隔断有乱涂乱画痕迹不能及时清理的， (略) 扣1分。
	31.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙裙、腰线阳角等有卫生死 (略) 扣1分。
	32.被抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、墙砖、窗户等公物有损坏，保洁人员没报修的一次扣5分。
	33.在岗期间不统一着装，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾， (略) 形象的，一次扣5分。

 

 

附件4：六十九中学更夫岗位细则

 

一、配备人员的数量及校方要求：

1.人数：更夫4人。

2.性别：男性

3.身高：1.70米以上

4.年龄：不超过55周岁

5.要求：

（1）遵纪守法，并出具当地公安机关遵纪守法证明。

（2）身体健康，并出 (略) 体检证明。

（3）尊老爱幼，家庭和睦，不吸烟、不酗酒。

6.服装和装备：

乙方要配齐保安员服装，做到庄重、干净、得体、统一，能够展示保安员及69中学良好形象。

二、更夫值班时间、职责及工作范围

1.值班时间：

（1）大门卫时间：下午18:00—次日早6:00  

（2）教学楼时间：下午17:00—次日早7:30  

（3）科技楼时间：下午17:00—次日早7:30  

2.工作要求：

大门卫工作：

（1）值班期间外来人员、外来车辆一律不准进入校园，如果有特殊情况与值班领导汇报。

（2）要按时交接班并做好记录。

（3） (略) 门临时性检查，并接好值班电话做好记录。

（4） (略) 电子巡更，2小时巡一次，主要任务是防火、防盗。

（5）上班期间一律不得饮酒。

教学楼工作：

（1）放学后及时清理楼内学生，检查门窗、水、电、暖设备，杜绝跑冒滴漏，出现 (略) 理，处理不了的要打电话报告。

（2）负责给值夜班的教师打电话提醒，如没来报告校级领导并做好记录；

（3）上班期间一律不得饮酒。

科技楼工作：

放学后及时清理楼内学生，检查门窗、水、电、暖设备，杜绝跑冒滴漏，出现 (略) 理，处理不了的要打电话报告。

（2）上班期间一律不得饮酒。

三、权利和义务

乙方如未按照甲方要求，安排保安员人数、工作时间、工作

职责及工作范围，甲方有权拒付物业管理费，造成师生意外伤害事故，乙方将承担相关法律责任。

 

附件5：送水工岗位及职责

 

一、岗位

初一至初三： (略) 1人

初四（二小楼）1人

二、职责

1. (略) 送来的桶装水（每学期开学前要准备好学生用水、发放水票）。

2、每节课间等待各班学生前来换水（凭水票换水）。

3、 (略) 换水。

4、为学校组 (略) 馆提供桶装水。

 

附件6：寝室管理员岗位及职责

一、 (略) ：1人

二、工作时间

中午：11:30—13:30分

三、工作职责

1.中午11点将寝室门打开。下午13点30分将寝室门关闭。老师在校期间开启，周六、周日、寒暑假无需开启。

2.每周不低于两次大扫除，保证室内窗明几净。

3.不要擅自动用老师的物品，保持卫生关好门窗即可。

 

 

 

1

 

 

招标文件：下载    投标报名

 



(略) 市公 (略) 关于物业服务采购延期公告

(略) 省 (略) 市公 (略) 对 (略) 市第六十九中 (略) 采购，本项目面向中 (略) 采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。

一、项目编号：DZC 点击查看>>

二、项目名称： (略) 市第六十九中物业服务采购

三、采购方式：竞争性谈判

本项目要求以电子标书参与竞争，不接受纸质谈判响应文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则谈判无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http:/ 点击查看>> >in 点击查看>> ?=464

咨询电话： 点击查看>>

四、技术需求及数量： (略) 市第六十九中物业服务采购，预算：300,000.00元，参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。详细需求见 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> >）《招标公告》。

五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：

1、提供参与本项目竞争供应商有效的企业法人营业执照副本。

2、提供参与本项目竞争供应商有效的税务登记证书。

3.提供参与本项目竞争供应商的1份2014年以来（含2014年）同类项目的合同原件，同时提供该合同的验收报告原件或用户评价报告原件（如属 (略) 市电子政府采购交易管理平台中的采购合同的可提供电子打印件或系统中可查询），且同类合同金额不低于30万元。

4. 参与本项目投标供应商须派出至少1名项目经理物业管理师为本项目服务，提供该经理物业管理师 (略) 会养老保险的证明材料。社会养老保险的证明材料必须 (略) (略) 门公章或专用章，以证明其真实性、有效性。必须能清晰查阅供应商名称、参保人姓名、 (略) 保费用等。

5.提供参与本项目竞争供应商自 (略) 驶证原价，其中包括核定载质量≥5000KG的重型自卸车1台，核定载质量≥1000KG的轻型自卸车1台，核定载质量≥5000KG的密闭垃圾车1台，吸污车1台。如属租赁机械车辆，则须提供租赁协议或租赁合同原件，同时，提供 (略) 驶证。

6、建议参与本项目投标的供应商在开标前与采购 (略) 现场勘查，了解物业服务 (略) 情况，如 (略) 现场勘察， (略) 情况及服务内容理解错误，后果 (略) 承担。成交后不追加任何费用。

联系人：佟振刚       联系电话： 点击查看>>

7、提供参与本项目竞争供应商的检察机 (略) 贿记录证明。

8、本项目不接受联合体参与竞争。

六、本项目仅面向中、小、 (略) 采购，其他类型企业谈判无效。本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小 (略) 办法》。

参与本项目供应商如属于中、小、微企业，则须提供“中小企业声明函”， (略) (略) 分。

根据相关政策，参与本项目供应商属于中、小、微型企业的，且所投 (略) 市第六十九中物业服务采购项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写），不提供声明函的谈判无效。

七、报名须知

1、报名时间：公告之日起至2017年6月6日0时0分。

注：请参与本项目谈判的供应商在2017年6月6 (略) 文件， (略) 文件，由此造成的后果 (略) 承担。

2、该项目 (略) 上自助报名方式。

在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后， (略) 中“办事指南” (略) 上自助报名。

3、咨询电话： 点击查看>>     (张冉)

八、申请退出竞争程序及注意事项：

1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，如果供应商报名或下载谈判文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则， (略) 为记录名单一次。

供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将 (略) 为记录名单。12个月内：供应商 (略) 为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争；供应商 (略) 为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与 (略) 市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。

退出竞争事宜联系人：张冉  联系电话：0459-  点击查看>>

2、通过 (略) 市公共资源交易管理平台提出退标申请， (略) 受理备案的，可在 (略) 市公共资源交易管理平台办理退还保证金事宜。

3、未按规定程序申请退出投标的，无权向 (略) 市公 (略) 申请退还投标保证金。

4、未按规定程序申请退出投标的，我中心将视情 (略) 理。

5、已经在 (略) 市公共资源交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。

九、谈判保证金

（具体交纳方式见http:/ 点击查看>> >）

1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向 (略) 市公 (略) 账户预交谈判保证金：3,000.00元，谈判保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳谈判保证金（包括直接将现金存到 (略) 市公 (略) (略) 为），不得以其他单位或以个人名义代交。谈判保证金缴纳证明须扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，否则，谈判无效。

2、以担保保函方式提交谈判保证金的，应 (略) 认定的 (略) 或经 (略) 省财政厅认定的 (略) (略) 有限公司或 (略) 认定的 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 出具的投标保函，或对公 (略) 出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按谈判文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按谈判文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函， (略) 市公 (略) 不予接受。同时应将投标保函原件 (略) ，并提供投标保函复印件一份。否则，谈判无效。

对投 (略) 请与 (略) 、 (略) (略) 有限公司、 (略) (略) 、 (略) 市 (略) 联系，联系电话：

(略) ： 点击查看>>   

(略) (略) 有限公司： 点击查看>> 58/ 点击查看>>

(略) (略) ： 点击查看>>

(略) 市 (略) ： 点击查看>>

3、 (略) 市公 (略) 账户信息：

户  名： (略) 市公 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： 点击查看>>

行号： 点击查看>>

注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则谈判无效。款项须转账到户后，方可报名。

4、谈判保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。

5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到 (略) 市公共资源交易管理平台谈判文件中，保证扫描内容清晰可查，否则谈判无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在谈判（履约）保证金上限内重复使用， (略) 分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。

6、成交方的谈判保证金可转为履约保证金(多退少补)。

7、谈判保证金的退还：谈判保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在 (略) 市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、 (略) 、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任 (略) 承担。

8、办理交纳或退还保证金事宜，如有 (略) 办公室财务人员联系。

电话：0459— 点击查看>> ，传真： 点击查看>> 。

9、发生下列情况之一，谈判保证金将不予退还：

⑴谈判开始后在谈判有效期间，供应商撤回其谈判资料。

⑵成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议。

⑶将成交项目转让给他人,或者在谈判响应文件中未说明,且未经 (略) 市公 (略) 同意,将成交项目分包给他人的。

⑷ (略) 合同义务的。

十、招标文件售价：免费。

十一、预计投标截止时间及谈判时间： * 日9时30分，具体时间以竞争性谈判文件为准。

十二、注意事项：

1、报名后请主动到 (略) 市公 (略) 网(http:/ 点击查看>> >)《招标公告》栏下载竞争性谈判文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。

注：在 (略) (略) 或 (略) (略) 注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqg 点击查看>> 《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话 点击查看>> 。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性谈判文件。

关于下载竞争性谈判文件及相关文件事宜， (略) (略) 通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与谈判以及产生的其他问题和后果的，责任 (略) 承担。

2、 (略) ，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞 (略) 有资格证明文件提供到谈判会上，由谈判组审查，经评审不符合条件者谈判无效。

3、未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商， (略) 上报名。未在 (略) (略) 或 (略) (略) 进行供应商注册的企业，请到www. 点击查看>> ，点击进入“ (略) ”登记注册。

4、项目报名截止时未在 (略) (略) 或黑龙 (略) 注册的供应商，本项目报名无效；在谈判会前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则谈判无效。

未通过 (略) (略) 注册审查的供应商，请联 (略) 所属地 (略) 。 (略) 市政 (略) (略) (略) 电话：  点击查看>> 1883。具体要求请查阅http:/ 点击查看>> >《办事指南》栏目——供应商入 (略) (略) 审核流程。

5、本项目谈判过程由第三方全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对谈判过程有疑义,可以书面形式提出，由政 (略) 门视情况调阅 (略) 审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对 (略) 录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播谈判过程，一经发现，谈判无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

集中采购机构： (略) 市公 (略)

集中采购机构地址： (略) 市 (略) 区 (略) 新村纬二路2号（ (略) (略) 三楼）

网    址：http:/ 点击查看>> >集中采购机构联系人：张冉

集中采购机构联系电话： 点击查看>>

采购单位： (略) 市第六十九中学

采购单位地址： (略) 市 (略) 区建设路34号

采购单位联系人：佟振刚

采购单位联系方式： 点击查看>>

邮    编： 点击查看>>

日期：2017年6月2日

 

                                   项目需求

第一章  物业基本情况 

座落位置： (略) 市 (略) 新村建设路24号

占地面积：26750平方米；建筑面积:14982.09平方米

室内保洁管理：4200平方米；室外保洁管理：21791.94平米；(清雪面积18291.94平米)

花池、花架种花和五色草：花500平米;五色草66平米。

马兰花种植：100平米

绿化管护面积：4600平方米

人员设置要求：保洁员7人(户外1人，教学楼3人，科技楼2.5人，综合楼、 (略) 0.5人），维修工2人，更夫4人，送水工2人，寝室管理1人，共16人（具体要求见项目需求）。

服务时间：合同签订之日起一年

 

第二章  管理事项

物业管理项目如下：（维修、 (略) 备齐）

一、 (略) 位、共用设备 (略) 、保养、维修服务

（一） (略) 位的服务范围：

1.房屋主体结构的检查与保养；

2.门窗的巡视、保养与维修；

3.楼内墙面、顶面、地面（墙面砖、涂料等装饰）小面积维修,零星维修面积小于2平方米；

4.屋顶、屋面防水、楼内外水落管的零星维修与保养,屋顶、防水年维修面积小于10平方米(材料由物业提供)；

5.校区围墙的巡视与保养；

6. (略) 的污水井、化粪池等排污系统，保 (略) ，至少每年清理一次。

7.给排水、供暖管线及其他各种设施设备巡查与维护。

（二）供（配）电系统

1.零星更换灯泡、灯头、灯座、开关、插座、灯管等；

2.设备设施的养护及检修维护。

（三）消防设施、设备

对已验收合格的消防设施设备、器材负责保养及维护。

（四）避雷系统

负责避雷系统保养及维护。

（五）排风系统

负责排风系统保养及维护。

上述项目在能力范围内给予维修， (略) 提供。

（6）消毒及门窗、桌椅

   负责修理门窗、桌椅（周六周日全校桌椅维修），班级消毒须在每周五 (略) ，对 (略) 消毒工作，每周二、周五对全校走廊、 (略) 消毒，严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 疾病的发生。（ (略) 提供）

二、           公共区域清洁卫生服务

室外校园区内公共区域清洁卫生（校园围栏以内含三个校门外门口）包括公共道路、 (略) 地、塑胶跑道、人行道、正 (略) 及公共绿地的卫生清洁。

(略) 地清雪：校园道路、教学楼前后、科技楼前、综合楼前、三个校门、 (略) 等，下雪优先清理匝道，早7:20前要清理干净。积雪要及时运出校园。

小雪8小时内清扫完毕；中雪1天清扫完毕；大雪2天清扫完毕。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。

室内公共区域清洁包括走廊、卫生间、楼梯、大厅、场馆、会议室等清扫保洁及门窗保洁（ (略) 每周一、三、五清洁一次，遇特殊情况及时清理。玻璃清洁每年清理一次在暑假期间完成）。

室内外垃圾收集及清运：楼内垃圾道每日一清，避免发生火灾。垃圾箱及垃圾房垃圾及时清理。

四、绿化管护

负责校园区内公共绿化的日常修剪、清杂草、浇水、施肥病虫害等提供专业化管理。

    五、给排水、供暖 (略) 管护。

六 与物业管理项目相关的记录资料， (略) 门负责收集，并建档管理。

第三章 学校的权利和义务

1.有审 (略) 门拟定的物业管理方案的权利。

2.有检 (略) 门按照制定的物业管理方案管理工作及实施制度管理的权力。

3. (略) 工作情况的考核权利及费用支付的确定权利。学校将采取定期或不定期检查和抽查的方式，对 (略) 考核，考核标准见附件3。考核办法： (略) 扣分制，考核内容按100分计算，计算方法：月考核总分÷考核次数﹦月得分。根据月得分计算出每月支付费用（如：月得分为85分，月支付费用为月应支付费用×0.85﹦月实支付费用）；费用支付：学校依据月得分，按季度支付服务费用。

4.物业员工在工作期间若不服从校方指派的，校方有权中止其工作，并由校方 (略) 维修和保洁，对所产生费用在物业费结算时一并扣除。一年中出现2次（含2次）不合 (略) 门在服务期间发生重大责任事故的，乙方承担相应的责任。

5. (略) 门未尽职责，给学校造成损失， (略) 门鉴定属实，学校有索赔的权利。

6. (略) 教职员工及学生遵守各种物业管理制度，共同保持一个良好的工作学习环境，维护共同利益的义务。

第四章   (略) 门的权利和义务

1.按照合同约定， (略) 统一物业管理的权利。

2.对经双方共同审定的《物业服务方案》，有按照《物业服务方案》 (略) 的义务。

3. (略) 合同约定过程中，对学校提出的合理整改意见，有认真按时整改的义务。

4.服务期满合同终止后， (略) 门有如数将物业资料及 (略) 的义务。

5.对学校的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。

6.对学校举行考试、测试、维修改造项目、运动会等大型活动或临时性工作要主动服务，有义务做好善后工作。

7.经双方协商，参照相关法律法规，在物业管理全面开展后， (略) 门无偿提供具备使用条件物业服务管理用房的义务。

第五章  其他要求

1.物业保洁人员必须符合《劳动法》对物业保洁年龄、身体状况等相关要求。

2. (略) 现在岗表现良好的，符合国家规定的原岗位优秀的保洁人员。

3.学校招标及采购项目在质保期内发生质量问题需要维修时， (略) 门及时通知校方，学校负责落实由施工单位给予维修。

 

附件1：

保洁员日工作程序及要求

1、目的：确保教学楼的保洁工作规范有效运作。

2、岗位设置:教学楼、科技楼、 (略) 、综合楼保洁员6人、外围保洁员1人，以上人员工作时间为7：10-11：15，13：10-16：50。周六、日轮流休息一天。

要求：周一至周五教学楼、科技楼、综合楼各留一名保洁员打扫卫生，时间16：50——18点，做好收尾工作。周六、周日及节假日（寒暑假期间）各留一名保洁员值班，时间7:30——17:00。并对 (略) 保洁，实行轮休，具体值班制度参照我校安保值班方案。

3、楼内作业程序及标准

3.1保洁员工作程序

3.1.1早7：10—9：00     13：15-15：00分两次重点清洁大厅地面、卫生间、果皮筒， (略) 理垃圾。上午9：35—11：00，下午15：30—16：50对大厅 (略) 有设施包括宣传牌、消防栓箱内外、信报箱、风口、灯具、装饰柱及门窗等进行保洁，早7：10要求必须在岗位上工作，7：40分保洁员要对各层大厅、卫生间、 (略) 位完成第一遍保洁，每节课时保洁各层卫生间、走廊和公共区域要求在上课后30分钟内完成，保证质量。

4、工作标准：

4.1早8：30之前完成正厅及走廊过道及卫生间的清拖工作，地面不得存有明显湿痕，

4.2目视墙面无灰尘，无污迹，公共设施表面擦拭无明显灰尘。

4.3地面干净无杂物， (略) 石地面有光泽。

4.4天花板、天棚目视无灰尘， (略) ，无蚊蝇等杂虫，玻璃门窗无明显污迹，明亮。

4.5卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的2/3。（清理卫生间要求用无刺激性气味酸性去污剂）

4.6门、窗、扶手、灯具、风口、消防栓、墙裙等公用设施，无明显灰尘，无污迹。玻璃门无水迹、手印、污迹。

5、注意事项

5.1仪表整洁，精神饱满，举止大方得体。

5.2不 (略) 、实验室、教 (略) 。

5.3擦拭电器开关、灯具要用干毛巾，以防触电。

5.4用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。

5.5下水如有堵塞现象，及时通知 (略) 疏通。

6、外围保洁员工作程序及标准

6.1工作标准： 8小时巡回保洁；每年春、夏季持续对 (略) 清理。果皮箱、垃圾箱每天至少清倒一次，5-10月每天擦抹一次，每周清洗一次，冬季视情况。

6.2标准：目视路面、广场、散水坡、 (略) 无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍；雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物；果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水。

7、办公室保洁员标准

7.1逐间 (略) 与各会议室的卫生，目视地面干净无杂物，目视家具无灰尘。

7.2卫生间无异味，便器无污垢，地面无积水、无污渍、无纸屑、烟头等杂物。垃圾筐内废纸等不超过容积的2/3。

7. (略) 内文件。

7.4每日下午逐层浇花，认真观察花，及时发现花是否生病缺肥并及时上报。

 

附件2：

综合维修工、电工工作内容

岗位设置: 综合维修工2人

一、努力学习专业技术，不断提高自身技术素质。熟练各种设备的名称、型号、性能及构造原理。

二、每 (略) 巡回检查，发 (略) 理，并及时填写巡回检查记录。负责修理门窗、桌椅（周六周日全校桌椅维修）、窗帘、室内外灯具、开关、插座及下水道堵塞等维修任务，保证其正常使用功能。夜间校区内发生需要维修的突发事件，需要维修人员及时到达维修地点，排除事故，及时上报。

三、熟练掌握各项技术的操作规程， (略) 位供电线 (略) 辖区域的设备性能，负荷的分布情况和用电规律，同时掌握消 (略) 情况，做到判断故障准确，维修及时快捷。

四、做好电气设备的巡检工作，定期巡视电 (略) 状况，正常记录各种数据。

五、服从安排、提高工作效率， (略) 各项规章制度，加强预防措施，保质保量完成生产任务。

六、维修服务时主动热情，使用文明礼貌用语文明服务，及时快捷，做到工完、料净、场地清，保证用户满意。

七、 (略) 劳动定额，修旧利废、交旧领新，节支增效。

八、做好本工种工具的使用和保管，安全使用，合理保养。

九、班级消毒须在每周五 (略) ，对 (略) 消毒工作，每周二、周五对全校走廊、 (略) 消毒，严 (略) 的要求， (略) 实际情 (略) 消毒， (略) 疾病的发生。（ (略) 提供）

十、上岗时间7：30-11：30，13：30-17：00

 

附件3：保洁工作质量考核标准

 

考核 项目	考核内容及办法	扣分
卫 生 间	1.卫生间大小便池内有 (略) 扣2分。
	2.卫生间、淋浴室内存有 (略) 扣3分。
	3.卫生间管线等器件有污渍、 (略) 扣2分。
	4.卫生洁具摆放混乱，有混搭、摆放不规整 (略) 扣1分。
	5.在午、晚下班后，不及时巡查灯具、窗户关闭情况的， (略) 扣1分。如造成供暖设备冻坏等安全事故的， (略) 相关责任。
	6.学生上课后，没有及时冲洗小便池、蹲位的， (略) 扣3分。
	7.洗手盆台面不洁净或隔断内堆积杂物， (略) 扣2分。
	8.门框、门面、墙面有灰尘、污渍 (略) 扣2分。
	9. (略) 停水等特殊情况，没有储水保证卫生间冲洗保洁的，一次扣3分。
楼 内	10.走廊地面在早7:30至16:30，在没有学生的时间段要保持无纸屑杂物 (略) 扣2分。
	11.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙角等有卫生死 (略) 扣1分。
	12.责任区内大、小会议室、各专业室、 (略) 地面、桌子、门窗及座位有 (略) 扣3分；室内物品摆 (略) 一次扣2分；保管不善导致钥匙流失的一次扣3分。
	13.防火卷帘、墙壁文化标识等建筑物构件、文化建设构件各类平台及文化橱窗等有灰尘或杂物的， (略) 扣2分；发现校园文化建设有损坏不报告的，一次扣1分，如有损坏及时报告并保留损坏物件的，一次奖励1分。
户 外	14.操场上有纸屑、烟头、塑料袋等杂物。 (略) 扣1分。
	15.沙坑内的沙子有外溢。 (略) 扣1分。
	16.宣传栏的玻璃及白钢不洁净，有 (略) 扣2分。
	17. (略) 不清洁规整，垃圾有外溢，垃圾满箱没有及时清运的一次扣3分。
	18.停雨后，没 (略) 地积水的。一次扣2分。
	19.各楼门口台阶有纸屑等杂物一次扣2分。
	20.雪天师生入校通道在7:20之前没有清理完毕的扣5分。

 

 

保洁工作质量考核标准

 

考核项目	考核内容及办法	扣分
户 外	21.小雪8小时内清扫完毕；中雪1天清扫完毕；大雪2天清扫完毕。没按要求完成校园清雪任务的，一次扣10分。如连续降雪，根据降雪量界定完成任务时间。
	22.没按指定地点堆放积雪或堆放积雪不规范的， (略) 扣3分；操场、跑道没有及时清理，影响学生上操、跑步的，扣5分。
	23.遇雨雪等特殊天气，中、小学厅、办公大厅无人值守，地面有湿滑现象的，一次扣5分。
	24.清扫工具用后乱放、散放，发现一次扣1分。
	25.绿地及周边有枯枝落叶、纸屑等杂物的， (略) 扣2分。
	26.校园内树木有枯萎，树木不及时养护、 (略) 扣2分。
	27.在保洁区域内，发现有室外器材损坏等现象不及时报修的 (略) 扣2分。
公 共 部 分	28. 垃圾桶受损变形没有及时修复的， (略) 扣2分；垃圾桶表面有 (略) 扣1分；不按规定及时倾倒的（如：痰盂每天不能及时清洗、随时保持洁净）或有垃圾外溢、有异味异物的， (略) 扣2分。
	29.公共区域地面在学生上课25分钟后，发现有纸屑 (略) 扣2分。
	30.墙围子、墙面、卫生间隔断有乱涂乱画痕迹不能及时清理的， (略) 扣1分。
	31.各处门窗、墙、扶手、台阶、廊檐、墙裙、腰线阳角等有卫生死 (略) 扣1分。
	32.被抽查时发现责任区内包括隔断、灯具、门锁、阀门、墙砖、窗户等公物有损坏，保洁人员没报修的一次扣5分。
	33.在岗期间不统一着装，对师生、家长服务存在问题，造成矛盾， (略) 形象的，一次扣5分。

 

 

附件4：六十九中学更夫岗位细则

 

一、配备人员的数量及校方要求：

1.人数：更夫4人。

2.性别：男性

3.身高：1.70米以上

4.年龄：不超过55周岁

5.要求：

（1）遵纪守法，并出具当地公安机关遵纪守法证明。

（2）身体健康，并出 (略) 体检证明。

（3）尊老爱幼，家庭和睦，不吸烟、不酗酒。

6.服装和装备：

乙方要配齐保安员服装，做到庄重、干净、得体、统一，能够展示保安员及69中学良好形象。

二、更夫值班时间、职责及工作范围

1.值班时间：

（1）大门卫时间：下午18:00—次日早6:00  

（2）教学楼时间：下午17:00—次日早7:30  

（3）科技楼时间：下午17:00—次日早7:30  

2.工作要求：

大门卫工作：

（1）值班期间外来人员、外来车辆一律不准进入校园，如果有特殊情况与值班领导汇报。

（2）要按时交接班并做好记录。

（3） (略) 门临时性检查，并接好值班电话做好记录。

（4） (略) 电子巡更，2小时巡一次，主要任务是防火、防盗。

（5）上班期间一律不得饮酒。

教学楼工作：

（1）放学后及时清理楼内学生，检查门窗、水、电、暖设备，杜绝跑冒滴漏，出现 (略) 理，处理不了的要打电话报告。

（2）负责给值夜班的教师打电话提醒，如没来报告校级领导并做好记录；

（3）上班期间一律不得饮酒。

科技楼工作：

放学后及时清理楼内学生，检查门窗、水、电、暖设备，杜绝跑冒滴漏，出现 (略) 理，处理不了的要打电话报告。

（2）上班期间一律不得饮酒。

三、权利和义务

乙方如未按照甲方要求，安排保安员人数、工作时间、工作

职责及工作范围，甲方有权拒付物业管理费，造成师生意外伤害事故，乙方将承担相关法律责任。

 

附件5：送水工岗位及职责

 

一、岗位

初一至初三： (略) 1人

初四（二小楼）1人

二、职责

1. (略) 送来的桶装水（每学期开学前要准备好学生用水、发放水票）。

2、每节课间等待各班学生前来换水（凭水票换水）。

3、 (略) 换水。

4、为学校组 (略) 馆提供桶装水。

 

附件6：寝室管理员岗位及职责

一、 (略) ：1人

二、工作时间

中午：11:30—13:30分

三、工作职责

1.中午11点将寝室门打开。下午13点30分将寝室门关闭。老师在校期间开启，周六、周日、寒暑假无需开启。

2.每周不低于两次大扫除，保证室内窗明几净。

3.不要擅自动用老师的物品，保持卫生关好门窗即可。

 

 

 

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