第一章第33.1款

履约担保

□不要求提供

√要求提供，履约担保的金额为：50000.00元

序号

评审因素

权重(分)

评分标准

1

(略) 分

20

一、投标报价

通过资格性检查和符合性检查且投标人不少于3家：

满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计(A)为20分，其他报价(B)得分(C)计算公式：C=A/B×20。

2

(略) 分

（40分）

6

一、管理服务的整体设想及策划

1、本项目的管理特点分析到位，针对性确定整体设想及策划的计2分；

2、能科学制定运作模式、工作流程和质量控制的计2分；

3、能规范确定各项管理服务机制、目标承诺及措施的计1分；

4、能客观、合理安排各阶段工作计划、内容及完成时间的计1分

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

3

二、人员的配备、培训与管理

1、能按服务标准规范合理地配备岗位和人员，重要管理人员具备相关经验的计2分；

2、有详细的员工培训方案和实施管理的计1分

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

2

三、制度和档案的建立与管理

1、管理制度和操作规程科学规范的计1分；

2、档案管理规范完整、相关实施措施完善的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

2

四、物资装备计划

物资装备计划适合项目管理服务需要，能体现本项目的管理形象，符合适用、高效、节约的原则。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

五、保洁维护管理

1、制定保洁工作制度和计划，采取各种措施使环境卫生优良的计2分；

2、 “四害”消杀及防疫消毒管理严谨的计2分；

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

六、房屋、 (略) 地的维修养护管理

1、制定房屋维修养护管理制度和计划，科学规范的计2分；

2、日常检查和定期检查相结合，确保建筑物、 (略) 地的完好的计2分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

七、公共设备、设施维护管理

1、制定设备设施及其附属配套设施维护的管理制度和计划，管理科学规范的2分；

2、日常检查和定期检查相结合，确保设备设施完好、 (略) 的计1分；

3、制定完善的节能管理措施的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

6

八、治安保卫和消防管理

1、实行24小时保安监控与值班管理，岗位设置合理， (略) 位的安全防范到位的计2分；

2、实施24小时消防监控、巡视管理制度，管理严格规范的计2分；

3、制定消防系统设备检查、监管制度，管理科学规范的计2分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

3

九、应急预案

1、能针对不可抗力类的自然灾害制定后勤保障措施的计1分；

2、能科学地制定安全、维稳工作预案的计1分；

3、能科学地制定防治高致病疫情工作预案的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

6

十、增值服务和合理化建议

1、结合项目实际可以提供的增值服务，合理的计3分；

2、投标人结合项目实际情况提出合理化建议，合理的计计3分。

缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止。

3

(略) 分

（40分）

6

投标人具有ISO9001质量管理体系认证证书的计2分，具有ISO14001环境管理体系认证证书的计2分，具有OHSAS18000职业健康安全体系认证的计2分。本项最多计6分。（提供有效期内相应证书的复印件，开标时需提供原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）

2

(略) 文件一般商务要求的计2分，一般商务条款（非“★”条款）每偏离一项扣1分，扣完为止；如应答时缺项，则 (略) 理。

10

1、近三年内在 (略) 省新承接类似物业管理项目、有三项以上服务内容且年合同金额在400万元以上的计6分，其他类型物业管理项目不予得分（合同原件备查）。

2、投标人提供类似业绩的用户评价意见书原件，且用户评价意见为优秀的计4分。（以原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）

8

根据投标人上一年度财务审计报告复印件，由评委会对投标人的资产负债率分别排名，30%以下者得8分，30%-40%得5分，40%-50%得2分，50%以上不得分。（提供2016年度 (略) 出具的财务审计报告复印件，否则不计分）

12

项目经理具有全日制物业管理专业大专及以上学历，获得注册物业管理师证书， (略) 物业管理5年以上工作经验，且具有“管理工程师”证，完全符合的计12分，缺项不记分（提供有效期内相应证书的复印件，开标时需提供原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）。

2

(略) 文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，缺漏项、错误的，每处扣0.5分。

4

合计

100

第一章第33.1款

履约担保

□不要求提供

√要求提供，履约担保的金额为：50000.00元

序号

评审因素

权重(分)

评分标准

1

(略) 分

20

一、投标报价

通过资格性检查和符合性检查且投标人不少于3家：

满足招标文件要求且投标报价中最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计(A)为20分，其他报价(B)得分(C)计算公式：C=A/B×20。

2

(略) 分

（40分）

6

一、管理服务的整体设想及策划

1、本项目的管理特点分析到位，针对性确定整体设想及策划的计2分；

2、能科学制定运作模式、工作流程和质量控制的计2分；

3、能规范确定各项管理服务机制、目标承诺及措施的计1分；

4、能客观、合理安排各阶段工作计划、内容及完成时间的计1分

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

3

二、人员的配备、培训与管理

1、能按服务标准规范合理地配备岗位和人员，重要管理人员具备相关经验的计2分；

2、有详细的员工培训方案和实施管理的计1分

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

2

三、制度和档案的建立与管理

1、管理制度和操作规程科学规范的计1分；

2、档案管理规范完整、相关实施措施完善的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

2

四、物资装备计划

物资装备计划适合项目管理服务需要，能体现本项目的管理形象，符合适用、高效、节约的原则。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

五、保洁维护管理

1、制定保洁工作制度和计划，采取各种措施使环境卫生优良的计2分；

2、 “四害”消杀及防疫消毒管理严谨的计2分；

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

六、房屋、 (略) 地的维修养护管理

1、制定房屋维修养护管理制度和计划，科学规范的计2分；

2、日常检查和定期检查相结合，确保建筑物、 (略) 地的完好的计2分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

4

七、公共设备、设施维护管理

1、制定设备设施及其附属配套设施维护的管理制度和计划，管理科学规范的2分；

2、日常检查和定期检查相结合，确保设备设施完好、 (略) 的计1分；

3、制定完善的节能管理措施的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

6

八、治安保卫和消防管理

1、实行24小时保安监控与值班管理，岗位设置合理， (略) 位的安全防范到位的计2分；

2、实施24小时消防监控、巡视管理制度，管理严格规范的计2分；

3、制定消防系统设备检查、监管制度，管理科学规范的计2分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

3

九、应急预案

1、能针对不可抗力类的自然灾害制定后勤保障措施的计1分；

2、能科学地制定安全、维稳工作预案的计1分；

3、能科学地制定防治高致病疫情工作预案的计1分。

缺漏项、不合理的，每处扣0.5分，扣完为止。

6

十、增值服务和合理化建议

1、结合项目实际可以提供的增值服务，合理的计3分；

2、投标人结合项目实际情况提出合理化建议，合理的计计3分。

缺漏项、不合理的，每处扣1分，扣完为止。

3

(略) 分

（40分）

6

投标人具有ISO9001质量管理体系认证证书的计2分，具有ISO14001环境管理体系认证证书的计2分，具有OHSAS18000职业健康安全体系认证的计2分。本项最多计6分。（提供有效期内相应证书的复印件，开标时需提供原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）

2

(略) 文件一般商务要求的计2分，一般商务条款（非“★”条款）每偏离一项扣1分，扣完为止；如应答时缺项，则 (略) 理。

10

1、近三年内在 (略) 省新承接类似物业管理项目、有三项以上服务内容且年合同金额在400万元以上的计6分，其他类型物业管理项目不予得分（合同原件备查）。

2、投标人提供类似业绩的用户评价意见书原件，且用户评价意见为优秀的计4分。（以原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）

8

根据投标人上一年度财务审计报告复印件，由评委会对投标人的资产负债率分别排名，30%以下者得8分，30%-40%得5分，40%-50%得2分，50%以上不得分。（提供2016年度 (略) 出具的财务审计报告复印件，否则不计分）

12

项目经理具有全日制物业管理专业大专及以上学历，获得注册物业管理师证书， (略) 物业管理5年以上工作经验，且具有“管理工程师”证，完全符合的计12分，缺项不记分（提供有效期内相应证书的复印件，开标时需提供原件查验，未提供原件或投标文件中未附复印件均不予计分）。

2

(略) 文件规定的格式、顺序编制，有目录、编页码，装订成册，书面整洁无涂改，没有缺漏项，价格数量等计算准确的，缺漏项、错误的，每处扣0.5分。

4

合计

100