各潜在投标单位：

一、根据投标疑问，招标人对潜在投标人提出疑问，做出答疑澄清内容如下:

1、能否提供本项目的规划要点，或给定容积率、建筑密度、绿地率三大指标的指导值？社区物业用房面积比例？

答：请设计单位原则参照答疑中设计要点要求，但设计单位可根据各自理解、规范要求优化组合（ (略) 合理，设计科学，指标可稍许突破）。社区物业用房面积比例 (略) 临时出具的指标要求。

2、为便于方案设计，请明确该三块地块红线外的用地性质、退界依据？请提供周边的地形、高程和建筑高度？ (略) 要求按 (略) ？ (略) 间距比例是多少？

答：请 (略) 查询相关资 (略) 、 (略) 门。

3、小区规划业态是以高层、小高层、多层，哪种为主？小区内地上停车位和地下停车位的比例？规划是否考虑设置商业建筑？商 (略) 设定？

答：参 (略) 的总平研究， (略) 优化。交通组织考虑人车分离。 (略) (略) 考虑地下室机动车停车位， (略) 不考虑地下机动车位，三个地块均需考虑半地下室非机动车库（满足一户一非机动车库）。商业建筑可参考总平 (略) 考虑。

4、整个小区的建筑风格有无要求？能否提供几种，依据选择。

答： (略) (略) ，根据 (略) 考虑。

5、招标文件要求：项目负责人的有效个人劳动合同原件、养老保险；养老 (略) 保部门出具的在投标单位缴纳的2016年7月至2017年6月的缴费证明。

答：如项目负责人年满60周岁且办理了退休手续，则提供有效的劳动合同及退休证书，但项目负责人执业年龄不得超过执业资格规定。

6、业绩中业主证明格式是否自拟，否则请提供格式。

答：格式自拟

7、拟派本项目设计人员职称证书及注册证书是否需要带原件，如需是否密封在原件包内

答：是

8、技术标请提供详细的项目设计任务书？另外请提供dwg格式的红线图。

提供CAD格式红线图，技术标封面是否有要求，例如封皮纸质及颜色等，请明确。

答：无，具体见本次答疑

9、所有投标文件上是否要注明正副本字样？

答：须注明

10、请招标人（业主）提供本项目中三个地块的规划技术设计要点。

该项目建筑面积有无商住比的规定？ (略) 分是拆 (略) 置房，请问有无户型（套型）比例的要求。

答：见答疑附件

11、 (略) 的技术标中对方案的深度要求？

答：总平研究及效果图（鸟瞰图）、单体（自选楼栋）平立剖及效果图， (略) 套型；公共建筑（含幼儿园）平面及效果图；车库平面剖面方案。

12、建筑层数是否有要求，是否需要阁楼层？

答： (略) 设置

13、招标文件中对项目组成人员的职称要求似乎太高，主要是要求项目负责人为教授级高级工程师。此项目非得要如此 (略) 求的职称需要吗？能否做适当的调整。由于现在很多方案都是由专业方案设计师做，关于方案的项目讲解是否可以是方案设计师,而不是指定的项目负责人？这样更有利于对项目的剖析。

答：取消投标时的讲解

14、“技术标中需提 (略) 地块（濠西园西侧路西侧、万象北 (略) 侧）现有两幢住宅楼拆除前后两个方案的总平研究“ (略) 地块（百花 (略) 侧）现有两幢住宅楼拆除前后两个方案的总平研究。”能不能具体是指出的那栋楼?最好在图上表示出相应的楼栋。

答： (略) 地块（濠西园西侧路西侧、万象北 (略) 侧、公共绿地西侧）现有两幢六层住宅楼；“ (略) 地块（百花 (略) 侧，总平研究三层配套商业用房北侧）两幢住宅楼；

15、关于总平研究。由于本地块还没有出规划要点，项目总平研究主要算经济技术指标的，实际方案投标是否可以在规 (略) 条件不变的情况下突破原有总平研 (略) 布置框子？（譬如不限定公建位置）

答：见答疑文件

16、 (略) 的1#填埋区和2#填埋区今后是否为绿化带？建筑红线是否包含1#填埋区和2#填埋区？

答：详见红线图，填埋区不在本次考虑范围之内。此处布置小游园。

17、天字味精、 (略) 、 (略) 文件要求的业绩为：

企业近三年（ * 日以来，以合同签订时间为准）承担过类似民用住宅项目的业绩，且规划建筑面积不少于10万平方米。同时要求项目组成人员达到以下表格中的要求才得分。

（1）项目负责人具有教授级高级工程师。（提供职称证书扫描件）；
 有得1分。无不得分
 
（2）建筑专业负责人1名，同时具备一级注册建筑工程师资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（3）结构专业负责人1名，同时具备一级注册结构工程师资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（4）电气专业负责人1名，同时具备注册电气工程师（供配电）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（5）暖通专业负责人1名，同时具备注册公用设备工程师（暖通）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（6）给排水专业负责人1名，同时具备注册公用设备工程师（给水排水专业）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 

疑问：该要求中的10万平米以上的类似民用住宅项目的业绩的要求适当，但组成人员中的职称要求却是偏高，特别是项目负责人需具有教授级高级工程师，有得1分，无不得分的要求是比较苛刻。试问整个南 (略) 业的教授级高级工程师（正高）有几个，即便有，年岁也是偏高，还不一定是建筑（方案）专业的。且该项目工程规模虽然达30万平米，但事实上是分为三个地块的，该项目为一般民用住宅项目，非国家重点的高大难项目。这是不是门槛定得高，量身定制的呢？

答：项目组人员评分调整为：

（1）项目负责人具备一级注册建筑工程师资格。（提供职称证书扫描件）；
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（2）建筑专业负责人1名，具备一级注册建筑工程师资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（3）结构专业负责人1名，具备一级注册结构工程师资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（4）电气专业负责人1名，具备注册电气工程师（供配电）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（5）暖通专业负责人1名，具备注册公用设备工程师（暖通）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（6）给排水专业负责人1名，具备注册公用设备工程师（给水排水专业）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 

二、招标文件调整如下：

10.3技术标（正本一份，副本 * 份，展板一份可另外密封）：

技术标为暗标，其中设计方案文本必须单独装订，方案文本及展板中均不得出现投标单位的名字、符号等特殊标记，文本采用A3、字体标题采用宋体二号、正文采用宋体小四号；展板采用A1版。

投标人提供书面设计方案的同时将设计方案的成果文件做成PPT形式上传至U盘密封于技术标中。

评标办法

第四条：技术标评审

取消“*设计方案得分要求：投标人提供书面设计方案并将设计方案的成果文件做成展板及PPT形式上传至U盘，由项 (略) 方案的陈述，时间规定为15分钟。”条款，投标人仅需提供设计文本及展板。

开标时间调整为：“开标时间： * 日14时00分”

特别补充：设计费中包含装配式建筑、绿色建筑等规范、政策要求的各种形式、工艺、 (略) 有设计费用。

三、 (略) 、招标文件不一致的，以本补充通知为准。

四、 (略) (略) 分，对各投标人具有约束作用。

(略) 市 (略) 历史文化 (略)

(略) 苏世 (略)

二〇一七年八月十五日

 

 



各潜在投标单位：

一、根据投标疑问，招标人对潜在投标人提出疑问，做出答疑澄清内容如下:

1、能否提供本项目的规划要点，或给定容积率、建筑密度、绿地率三大指标的指导值？社区物业用房面积比例？

答：请设计单位原则参照答疑中设计要点要求，但设计单位可根据各自理解、规范要求优化组合（ (略) 合理，设计科学，指标可稍许突破）。社区物业用房面积比例 (略) 临时出具的指标要求。

2、为便于方案设计，请明确该三块地块红线外的用地性质、退界依据？请提供周边的地形、高程和建筑高度？ (略) 要求按 (略) ？ (略) 间距比例是多少？

答：请 (略) 查询相关资 (略) 、 (略) 门。

3、小区规划业态是以高层、小高层、多层，哪种为主？小区内地上停车位和地下停车位的比例？规划是否考虑设置商业建筑？商 (略) 设定？

答：参 (略) 的总平研究， (略) 优化。交通组织考虑人车分离。 (略) (略) 考虑地下室机动车停车位， (略) 不考虑地下机动车位，三个地块均需考虑半地下室非机动车库（满足一户一非机动车库）。商业建筑可参考总平 (略) 考虑。

4、整个小区的建筑风格有无要求？能否提供几种，依据选择。

答： (略) (略) ，根据 (略) 考虑。

5、招标文件要求：项目负责人的有效个人劳动合同原件、养老保险；养老 (略) 保部门出具的在投标单位缴纳的2016年7月至2017年6月的缴费证明。

答：如项目负责人年满60周岁且办理了退休手续，则提供有效的劳动合同及退休证书，但项目负责人执业年龄不得超过执业资格规定。

6、业绩中业主证明格式是否自拟，否则请提供格式。

答：格式自拟

7、拟派本项目设计人员职称证书及注册证书是否需要带原件，如需是否密封在原件包内

答：是

8、技术标请提供详细的项目设计任务书？另外请提供dwg格式的红线图。

提供CAD格式红线图，技术标封面是否有要求，例如封皮纸质及颜色等，请明确。

答：无，具体见本次答疑

9、所有投标文件上是否要注明正副本字样？

答：须注明

10、请招标人（业主）提供本项目中三个地块的规划技术设计要点。

该项目建筑面积有无商住比的规定？ (略) 分是拆 (略) 置房，请问有无户型（套型）比例的要求。

答：见答疑附件

11、 (略) 的技术标中对方案的深度要求？

答：总平研究及效果图（鸟瞰图）、单体（自选楼栋）平立剖及效果图， (略) 套型；公共建筑（含幼儿园）平面及效果图；车库平面剖面方案。

12、建筑层数是否有要求，是否需要阁楼层？

答： (略) 设置

13、招标文件中对项目组成人员的职称要求似乎太高，主要是要求项目负责人为教授级高级工程师。此项目非得要如此 (略) 求的职称需要吗？能否做适当的调整。由于现在很多方案都是由专业方案设计师做，关于方案的项目讲解是否可以是方案设计师,而不是指定的项目负责人？这样更有利于对项目的剖析。

答：取消投标时的讲解

14、“技术标中需提 (略) 地块（濠西园西侧路西侧、万象北 (略) 侧）现有两幢住宅楼拆除前后两个方案的总平研究“ (略) 地块（百花 (略) 侧）现有两幢住宅楼拆除前后两个方案的总平研究。”能不能具体是指出的那栋楼?最好在图上表示出相应的楼栋。

答： (略) 地块（濠西园西侧路西侧、万象北 (略) 侧、公共绿地西侧）现有两幢六层住宅楼；“ (略) 地块（百花 (略) 侧，总平研究三层配套商业用房北侧）两幢住宅楼；

15、关于总平研究。由于本地块还没有出规划要点，项目总平研究主要算经济技术指标的，实际方案投标是否可以在规 (略) 条件不变的情况下突破原有总平研 (略) 布置框子？（譬如不限定公建位置）

答：见答疑文件

16、 (略) 的1#填埋区和2#填埋区今后是否为绿化带？建筑红线是否包含1#填埋区和2#填埋区？

答：详见红线图，填埋区不在本次考虑范围之内。此处布置小游园。

17、天字味精、 (略) 、 (略) 文件要求的业绩为：

企业近三年（ * 日以来，以合同签订时间为准）承担过类似民用住宅项目的业绩，且规划建筑面积不少于10万平方米。同时要求项目组成人员达到以下表格中的要求才得分。

（1）项目负责人具有教授级高级工程师。（提供职称证书扫描件）；
 有得1分。无不得分
 
（2）建筑专业负责人1名，同时具备一级注册建筑工程师资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（3）结构专业负责人1名，同时具备一级注册结构工程师资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（4）电气专业负责人1名，同时具备注册电气工程师（供配电）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（5）暖通专业负责人1名，同时具备注册公用设备工程师（暖通）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 
（6）给排水专业负责人1名，同时具备注册公用设备工程师（给水排水专业）资格和高级工程师及以上，
 有得1分。无不得分。
 

疑问：该要求中的10万平米以上的类似民用住宅项目的业绩的要求适当，但组成人员中的职称要求却是偏高，特别是项目负责人需具有教授级高级工程师，有得1分，无不得分的要求是比较苛刻。试问整个南 (略) 业的教授级高级工程师（正高）有几个，即便有，年岁也是偏高，还不一定是建筑（方案）专业的。且该项目工程规模虽然达30万平米，但事实上是分为三个地块的，该项目为一般民用住宅项目，非国家重点的高大难项目。这是不是门槛定得高，量身定制的呢？

答：项目组人员评分调整为：

（1）项目负责人具备一级注册建筑工程师资格。（提供职称证书扫描件）；
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（2）建筑专业负责人1名，具备一级注册建筑工程师资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（3）结构专业负责人1名，具备一级注册结构工程师资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（4）电气专业负责人1名，具备注册电气工程师（供配电）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（5）暖通专业负责人1名，具备注册公用设备工程师（暖通）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 
（6）给排水专业负责人1名，具备注册公用设备工程师（给水排水专业）资格。
 高级职称得1分，中级职称得0.5分，无不得分
 

二、招标文件调整如下：

10.3技术标（正本一份，副本 * 份，展板一份可另外密封）：

技术标为暗标，其中设计方案文本必须单独装订，方案文本及展板中均不得出现投标单位的名字、符号等特殊标记，文本采用A3、字体标题采用宋体二号、正文采用宋体小四号；展板采用A1版。

投标人提供书面设计方案的同时将设计方案的成果文件做成PPT形式上传至U盘密封于技术标中。

评标办法

第四条：技术标评审

取消“*设计方案得分要求：投标人提供书面设计方案并将设计方案的成果文件做成展板及PPT形式上传至U盘，由项 (略) 方案的陈述，时间规定为15分钟。”条款，投标人仅需提供设计文本及展板。

开标时间调整为：“开标时间： * 日14时00分”

特别补充：设计费中包含装配式建筑、绿色建筑等规范、政策要求的各种形式、工艺、 (略) 有设计费用。

三、 (略) 、招标文件不一致的，以本补充通知为准。

四、 (略) (略) 分，对各投标人具有约束作用。

(略) 市 (略) 历史文化 (略)

(略) 苏世 (略)

二〇一七年八月十五日

 

 

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