(略) 职教园配套（ (略) 、 (略) 和 (略) ）建设项目设计答疑1、建议提供安置住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计 (略) 考虑。2、建议提供商业住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计 (略) 考虑。3、建议提供商业区内商业规模、宾馆(几星级标准?)、办公的大致面积/层数等要求。答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。4、职教 (略) 规划是否纳入本次设计范围内?答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。5、能否 (略) (略) 控制性详细规划 (略) 市设计文本。答： (略) (略) (略) 查阅。6、幼儿园为几班制幼儿园?答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。7、能否提供 (略) 控制性详规通则?( (略) (略) 、物业管理用房、 (略) 、 (略) 、 (略) 、菜场等配套设施；地下室及地下车库等需 (略) 门的通则)答： (略) (略) (略) 查阅。8、请提 (略) 校区规划方案CAD文件，方案文本，本项目需考虑 (略) 及单体建筑立面风格 (略) 校区协调答：不提供相关资料，请根据相关设计规 (略) (略) 设计。9、请提供项目周边市政条件资料。地块内测绘地形不全，东侧无数据，北侧太山路，东侧东环路无现状标高。答：不提供项目周边市政资料，其他详见答疑附件，并根据相关设计规 (略) (略) 设计。10、项目规划条件通知书《淮规条 点击查看>> 号》第十条，东西地块若为同一家单位竞得，学校及配套位置， (略) ，可以在东、西地块之间调整。是否可以将小学用地由地块西南置换到东北角。答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行11、 (略) 用地红线是否可以不考虑各自 (略) 退线要求， (略) 红线边界的退线要求（幼儿园小学除外）答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。12、东西地块各自2000㎡商业用地，容积率均为2.5（同住宅）。单独计容布置商业产品均不利于销售，是否可以考虑与住宅混用容积率，东西地块居住+商业+配套整体综合容积率为2.5，如此可以在商业价值最高的区域布置溢价最高的优质商铺（进深12~13米，开间3.3~4.2米），便于销售。答: 按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。13、项目规划设计条件通知书中十一.（七）条中提到：套型建筑面积、套型结构比例，应 (略) (略) 。此规定是否指“70/90”政策， (略) 分地区已取消该政策，本 (略) 。答： (略) (略) 。14、项目规划设计条件通知书中十一.（三）条中提到：地块内相对集中布置约2011套教职工团购限价房，套型应大、中、小结合。请明确大中小户型面积区间。答：按照相关设计 (略) 考虑。15、24班小学按国家生均面积要求为8.5㎡，24班1080人，总面积约9180㎡可满足 要求，规划条件及任务书要求为13000㎡。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。16、12班幼儿园参照《 (略) 市幼儿园基本建设规定》，生均建筑面积为9.5㎡，总面积3240㎡可满足要求，规划条件及任务书要求为4000。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。17、南地块规划条件中要求建筑高度不低于50米，是否有限 (略) 求？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。18、设计任务书，居住区地下室（含车库及人防车库） 点击查看>> ㎡。居住面积 点击查看>> ㎡，按户均100㎡计算为4135户，停车要求1辆/户，居住停车4135辆，80%停地下为3308辆，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为 点击查看>> ㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要 (略) 设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。19、设计任务书，独立地块商业地下室（含车库及人防车库）18000㎡。商业面积47800㎡，按商务办公0.8辆/100㎡计算，需停车383辆，即使100%全部停地下，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为13405㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要 (略) 设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。20、如考虑“70/90”政策，除2011套限价房以外，是否有明确要求的户型配比要求？答： (略) (略) ，户型配比按照相关设计 (略) 考虑。21、本项目是否考虑电梯洋房产品，如考虑面积区间建议多少，是否有洋房最大 (略) 要求？答：按照相关设计 (略) 考虑。22、考虑节约用地，局部的商业是否可以考虑放在住宅下面作裙房？答：按照相关设计 (略) 考虑。23、本项目紧 (略) 校区，立面造型商业及公建与校区协调。居住产品是否 (略) 个性。是否有倾向风格，如新古典，简约法式、典雅中式？答：按照相关设计 (略) 考虑。24、备注：招标文件第8页“技术标正本加盖设计单位印章及有关注册资格印鉴”其中设计单位印章为“设计单位出图章”。招标人： (略) 代理机构： (略) 创达 (略) 2017年 10 月26 日
 EpointContent (略) 职教园配套（ (略) 、 (略) 和 (略) ）建设项目设计答疑1、建议提供安置住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计 (略) 考虑。2、建议提供商业住宅的户型面积要求及各种户型(大中小)配比。答：按照相关设计 (略) 考虑。3、建议提供商业区内商业规模、宾馆(几星级标准?)、办公的大致面积/层数等要求。答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。4、职教 (略) 规划是否纳入本次设计范围内?答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。5、能否 (略) (略) 控制性详细规划 (略) 市设计文本。答： (略) (略) (略) 查阅。6、幼儿园为几班制幼儿园?答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。7、能否提供 (略) 控制性详规通则?( (略) (略) 、物业管理用房、 (略) 、 (略) 、 (略) 、菜场等配套设施；地下室及地下车库等需 (略) 门的通则)答： (略) (略) (略) 查阅。8、请提 (略) 校区规划方案CAD文件，方案文本，本项目需考虑 (略) 及单体建筑立面风格 (略) 校区协调答：不提供相关资料，请根据相关设计规 (略) (略) 设计。9、请提供项目周边市政条件资料。地块内测绘地形不全，东侧无数据，北侧太山路，东侧东环路无现状标高。答：不提供项目周边市政资料，其他详见答疑附件，并根据相关设计规 (略) (略) 设计。10、项目规划条件通知书《淮规条 点击查看>> 号》第十条，东西地块若为同一家单位竞得，学校及配套位置， (略) ，可以在东、西地块之间调整。是否可以将小学用地由地块西南置换到东北角。答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行11、 (略) 用地红线是否可以不考虑各自 (略) 退线要求， (略) 红线边界的退线要求（幼儿园小学除外）答：按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。12、东西地块各自2000㎡商业用地，容积率均为2.5（同住宅）。单独计容布置商业产品均不利于销售，是否可以考虑与住宅混用容积率，东西地块居住+商业+配套整体综合容积率为2.5，如此可以在商业价值最高的区域布置溢价最高的优质商铺（进深12~13米，开间3.3~4.2米），便于销售。答: 按照招标文件附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。13、项目规划设计条件通知书中十一.（七）条中提到：套型建筑面积、套型结构比例，应 (略) (略) 。此规定是否指“70/90”政策， (略) 分地区已取消该政策，本 (略) 。答： (略) (略) 。14、项目规划设计条件通知书中十一.（三）条中提到：地块内相对集中布置约2011套教职工团购限价房，套型应大、中、小结合。请明确大中小户型面积区间。答：按照相关设计 (略) 考虑。15、24班小学按国家生均面积要求为8.5㎡，24班1080人，总面积约9180㎡可满足 要求，规划条件及任务书要求为13000㎡。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。16、12班幼儿园参照《 (略) 市幼儿园基本建设规定》，生均建筑面积为9.5㎡，总面积3240㎡可满足要求，规划条件及任务书要求为4000。是否可以考虑满足要求即可，节约项目成本。答：按照相关设计规范要求、招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。17、南地块规划条件中要求建筑高度不低于50米，是否有限 (略) 求？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。18、设计任务书，居住区地下室（含车库及人防车库） 点击查看>> ㎡。居住面积 点击查看>> ㎡，按户均100㎡计算为4135户，停车要求1辆/户，居住停车4135辆，80%停地下为3308辆，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为 点击查看>> ㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要 (略) 设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。19、设计任务书，独立地块商业地下室（含车库及人防车库）18000㎡。商业面积47800㎡，按商务办公0.8辆/100㎡计算，需停车383辆，即使100%全部停地下，按35㎡/车位（包含人防及设备用房公摊面积）计算，地下室面积为13405㎡（含车库及人防车库）。是否可以不按任务书要 (略) 设计，按实际需求设计？答：按照招标文件及附件《 (略) 市建设项目规划设计条件通知书》执行。20、如考虑“70/90”政策，除2011套限价房以外，是否有明确要求的户型配比要求？答： (略) (略) ，户型配比按照相关设计 (略) 考虑。21、本项目是否考虑电梯洋房产品，如考虑面积区间建议多少，是否有洋房最大 (略) 要求？答：按照相关设计 (略) 考虑。22、考虑节约用地，局部的商业是否可以考虑放在住宅下面作裙房？答：按照相关设计 (略) 考虑。23、本项目紧 (略) 校区，立面造型商业及公建与校区协调。居住产品是否 (略) 个性。是否有倾向风格，如新古典，简约法式、典雅中式？答：按照相关设计 (略) 考虑。24、备注：招标文件第8页“技术标正本加盖设计单位印章及有关注册资格印鉴”其中设计单位印章为“设计单位出图章”。招标人： (略) 代理机构： (略) 创达 (略) 2017年 10 月26 日 EpointContent
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