涪陵区2010—2012年城中村（厂）国有土地上城市房屋拆迁2招标变更

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涪陵区2010—2012年城中村（厂）国有土地上城市房屋拆迁2招标变更



X区2010—略中村（厂）略市房屋拆迁被拆迁人选购限价商品房

工作方案



X区2010—略中村（厂）略市房屋拆迁项目被拆迁人选购限价商品房前期工作已准备完毕，为顺利推进被拆迁人选购限价商品房工作，根据X区2010—略中村（厂）城市房屋拆迁项目被拆迁人选购限价商品房有关原则，制定本工作方案。

一、选购房时间：2017年#月#日—2017年#月#日。

二、选购房地点：“两江名品”安置房1号略（略）。

三、限价商品房房源

略公布的两江名品、白鹤印象、至上美地项目的房源为准。

四、选购限价商品房对象及条件

（一）选购限价商品房对象必须是2010—略中村（厂）略市房屋拆迁范围内的X路长江段（1、2、3、4号）地块、荔枝园天子殿、迎宾大道、望宏路、X路乌江段土地储备项目，住宅拆迁选择货币补偿安置且与X区略签订《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》或产权单位与公房私住且唯一住房住户签订协议，并交出房屋的被拆迁人。

（二）上述略市房屋拆迁范围内，已凭《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》或产权单位与公房私住且唯一住房住户签订的协议购买了商品住房（含二手房）时享受了契税优惠的被拆迁人，不能购买限价商品房。

（三）上述略市房屋拆迁范围内，已经在“白鹤印象”或其他安置房项目中购买了限价商品房的被拆迁人，不能再次购买限价商品房。

（四）上述略市房屋拆迁范围内，已经纳入廉租房、公租房保障的被拆迁人，不能购买限价商品房。

五、选购限价商品房原则及顺序

（一）选购原则

1.限略先签、先选、先购的原则；

2.符合选购条件的被拆迁人只能按现有房源的房屋建筑面积，选择购买与原被拆迁房屋建筑面积最接近的限价商品房。

3.符合选购条件的被拆迁人凭一份《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》，只能选择购买一套限价商品房。

4.符合选购条件的被拆迁人凭一份产权单位与公房私住且唯一住房住户签订的协议，只能选择购买一套限价商品房。

（二）选购顺序

1.第一顺序。符合选购条件的被拆迁人按照与X区略签订的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》签字盖章登记确认的先后顺序号，于2017年#月#日—2017年12略选购房。具体为：

符合选购限价商品房条件的被拆迁人选购房时间

符合选购限价商品房条件的被拆迁人协议中盖有“略中村（厂）拆”印章且填写的顺序号

选购限价商品房地点

2017年#月#日

略中村（厂）拆1—50号协议中符合选购条件的被拆迁人

“两江名品”安置房1号略（略）



2017年#月#日

略中村（厂）拆51—100号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆101—150号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆151—200号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆201—250号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆251—300号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆301—350号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆351—400号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆401—450号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆451—500号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆501—550号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆551—600号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆601—650号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆651—700号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆701—750号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆751—800号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆801—850号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆851—916号协议中符合选购条件的被拆迁人

2.第二顺序。符合选购条件的被拆迁人签订了产权单位与公房私住且唯一住房的住户拆迁协议，按签订协议的时间先后顺序号（若为同一天签协议的，按抽签方式确定顺序号），于2017年#月#日—2017年#月#日选房、购房。具体为：

符合选购限价商品房条件的被拆迁人选购房时间

符合选购限价商品房条件的被拆迁人与产权单位签订的公房私住且唯一住房的协议时间顺序

选购限价商品房地点

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

“两江名品”安置房1号略（略）



2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

六、限价商品房价格

（一）非电梯房屋：价格为3780元／平方米（建筑面积，下同），超过被拆迁房屋5平方米以内（含5平方米），按3780元／平方米计价，超过被拆迁房屋5略分按3830元／平方米计价。

（二）电梯房屋：价格为3830元／平方米，超过被拆迁房屋5平方米以内（含5平方米），按3830元／平方米计价，超过被拆迁房屋5略分按3880元／平方米计价。

七、限价商品房房款及相关费用缴纳

（一）房款缴交方式

符合购买限价商品房的被拆迁人，在签订限价商品房买卖协议时，须一次性略价款，不能办理房屋按揭。

（二）限价商品房首次物业专项维修资金的缴交

符合购买限价商品房条件的被拆迁人，限价商品房首次物业专项维修资金由被拆迁人（购房人）缴交，其物业专项维修资金缴交标准为：属电梯房屋，按每平方米建筑面积75元交存；无电梯房屋，按每平方米建筑面积45元交存。

（三）契税

1.符合购买限价商品房条件的被拆迁人购房款未超过原拆迁补偿款的，免征契税。2.符合购买限价商品房条件的被拆迁人购房款超过原拆迁补偿款的，对略分，按适用税率征税。

（四）天然气、闭路电视费用缴交

符合购买限价商品房条件的被拆迁人须按3500元／户缴交天燃气初装费；按500元／户缴交闭路电视安装费。天燃气表后端管道安装费用由购房人承担。

八、选购限价商品房特别提示

（一）本次为2010—略中村（厂）略市房屋上述拆迁范围内，符合选购限价商品房条件的被拆迁人最后一次购买限价商品房。

（二）符合选购条件的被拆迁人须在上述规定时间内持《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》原件或产权单位与公房私住且唯一住房的住户签订的协议原件、被拆迁人身份证原件及复印件到选购房地点选房。特殊情形，符合选购条件的被略委托代选的，受托人除携带前述要件外，还须持受托人身份证原件、复印件和原促迁单位工作人员见证的委托书才能参加代选。

（三）符合选购条件的被拆迁人若拆迁协议原件丢失：①被拆迁人可持本人身份证原件到X市X国有资略有限公司（太极大道四环明珠对面，区卫计委楼上）复印本人的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》，并经X市X国有资略有限公司加盖鲜章后参加选购房。②被拆迁人可持本人身份证原件到原产权单位复印本人的公房私住且唯一住房的协议，并经产权单位加盖鲜章后参加选购房。

（四）符合选购条件但未按上述选购时略选购限价商品房的被拆迁人，自本方案发布之日起60日内，可凭拆迁协议原件和身份证原件在两江名品1号略登记后，适时组织限价商品房选购。自本方案发布之日起60日内，符合选购限价商品房条件但未到两江名品1号略登记的被拆迁人，视为自动放弃选购限价商品房权利。

（五）符合选购条件且购买限价商品房的被拆迁人，在签订《限价商品房选购确认书》后7个工作略建集团一略房屋价款（不能办理房屋按揭）及首次物业专项维修资金、契税、天燃气初装费、闭路电视收视费等相关费用，方能签订《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房购买协议》。签订《限价商品房选购确认书》后7个工作日略房屋价款及前述相关费用的被拆迁人，视为自动放弃购买限价商品房的权利，签订的《限价商品房选购确认书》自动失效。

（六）符合购买限价商品房条件的被拆迁人在缴交上述房款、相关费用及签订限价商品房买卖协议前，略开具房屋登记证明。

（七）符合选购限价商品房条件的被拆迁人，选定限价商品房项目及房号后，均不作任何调整，并在取得《不动产权证书》前不得以任何形式转让他人。

（八）在选购限价商品房过程中，若不符合选购限价商品房条件的被拆迁人采取欺瞒等方式选购限价商品房的，一经查实，将承担相应的经济和法律责任。

九、选购限价商品房办理流程

（一）手续查验。由工作人员按上述选购房日期及顺序查验符合选购房条件的被拆迁人本人（委托他人办理的，还须由受托人持促迁单位工作人员见证的委托书）的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》原件、产权单位与公房私住且唯一住房的住户签订的协议原件、身份证原件及复印件等要件，并在《限价商品房选房手续查验表》上签字确认。

（二）选房。在购房地点对照限价商品略选房并签订《限价商品房选购确认书》。

（三）房款、相关费用缴交及签订限价商品房回购协议。被拆迁人（或委托代理人）持签订的《限价商品房选购确认书》、拆迁协议原件、身份证原件及复印件、X区略出具的《X市X区略房屋档案查询结果证明》在选购房地点结清房款、首次物业专项维修资金、契税、天燃气初装费、闭路电视收视费等费用后，签订《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房回购协议》。

（四）签订物业服务合同及装饰装修承诺书等。被拆迁人持签订的《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房回购协议》到略签订《物业服务合同》、《装饰装修承诺书》、《防火责任书》等，并按规定缴纳物业服务费。

（五）钥匙交接。办理完相关手续后，略购限价商品房的钥匙交接手续。

（六）房屋查验。被拆迁人（或委托代理人）可在工作人员引导下查验选定的房屋，经查验无误后在《限价商品房查验确认表》上签字确认。若有质略理。

十、物业管理及二次供水有关问题

（一）物业管理。按《物业管理条例》的略。

（二）二次供水。被拆迁人购买的限价商品房属高层电梯房屋，须按规定承担二次供略等费用。

十一、本方案解释权


X区2010—略中村（厂）略市房屋拆迁被拆迁人选购限价商品房

工作方案



X区2010—略中村（厂）略市房屋拆迁项目被拆迁人选购限价商品房前期工作已准备完毕，为顺利推进被拆迁人选购限价商品房工作，根据X区2010—略中村（厂）城市房屋拆迁项目被拆迁人选购限价商品房有关原则，制定本工作方案。

一、选购房时间：2017年#月#日—2017年#月#日。

二、选购房地点：“两江名品”安置房1号略（略）。

三、限价商品房房源

略公布的两江名品、白鹤印象、至上美地项目的房源为准。

四、选购限价商品房对象及条件

（一）选购限价商品房对象必须是2010—略中村（厂）略市房屋拆迁范围内的X路长江段（1、2、3、4号）地块、荔枝园天子殿、迎宾大道、望宏路、X路乌江段土地储备项目，住宅拆迁选择货币补偿安置且与X区略签订《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》或产权单位与公房私住且唯一住房住户签订协议，并交出房屋的被拆迁人。

（二）上述略市房屋拆迁范围内，已凭《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》或产权单位与公房私住且唯一住房住户签订的协议购买了商品住房（含二手房）时享受了契税优惠的被拆迁人，不能购买限价商品房。

（三）上述略市房屋拆迁范围内，已经在“白鹤印象”或其他安置房项目中购买了限价商品房的被拆迁人，不能再次购买限价商品房。

（四）上述略市房屋拆迁范围内，已经纳入廉租房、公租房保障的被拆迁人，不能购买限价商品房。

五、选购限价商品房原则及顺序

（一）选购原则

1.限略先签、先选、先购的原则；

2.符合选购条件的被拆迁人只能按现有房源的房屋建筑面积，选择购买与原被拆迁房屋建筑面积最接近的限价商品房。

3.符合选购条件的被拆迁人凭一份《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》，只能选择购买一套限价商品房。

4.符合选购条件的被拆迁人凭一份产权单位与公房私住且唯一住房住户签订的协议，只能选择购买一套限价商品房。

（二）选购顺序

1.第一顺序。符合选购条件的被拆迁人按照与X区略签订的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》签字盖章登记确认的先后顺序号，于2017年#月#日—2017年12略选购房。具体为：

符合选购限价商品房条件的被拆迁人选购房时间

符合选购限价商品房条件的被拆迁人协议中盖有“略中村（厂）拆”印章且填写的顺序号

选购限价商品房地点

2017年#月#日

略中村（厂）拆1—50号协议中符合选购条件的被拆迁人

“两江名品”安置房1号略（略）



2017年#月#日

略中村（厂）拆51—100号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆101—150号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆151—200号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆201—250号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆251—300号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆301—350号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆351—400号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆401—450号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆451—500号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆501—550号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆551—600号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆601—650号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆651—700号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆701—750号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆751—800号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆801—850号协议中符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

略中村（厂）拆851—916号协议中符合选购条件的被拆迁人

2.第二顺序。符合选购条件的被拆迁人签订了产权单位与公房私住且唯一住房的住户拆迁协议，按签订协议的时间先后顺序号（若为同一天签协议的，按抽签方式确定顺序号），于2017年#月#日—2017年#月#日选房、购房。具体为：

符合选购限价商品房条件的被拆迁人选购房时间

符合选购限价商品房条件的被拆迁人与产权单位签订的公房私住且唯一住房的协议时间顺序

选购限价商品房地点

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

“两江名品”安置房1号略（略）



2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

2017年#月#日

2017年#月#日—2017年#月#日签订协议且符合选购条件的被拆迁人

六、限价商品房价格

（一）非电梯房屋：价格为3780元／平方米（建筑面积，下同），超过被拆迁房屋5平方米以内（含5平方米），按3780元／平方米计价，超过被拆迁房屋5略分按3830元／平方米计价。

（二）电梯房屋：价格为3830元／平方米，超过被拆迁房屋5平方米以内（含5平方米），按3830元／平方米计价，超过被拆迁房屋5略分按3880元／平方米计价。

七、限价商品房房款及相关费用缴纳

（一）房款缴交方式

符合购买限价商品房的被拆迁人，在签订限价商品房买卖协议时，须一次性略价款，不能办理房屋按揭。

（二）限价商品房首次物业专项维修资金的缴交

符合购买限价商品房条件的被拆迁人，限价商品房首次物业专项维修资金由被拆迁人（购房人）缴交，其物业专项维修资金缴交标准为：属电梯房屋，按每平方米建筑面积75元交存；无电梯房屋，按每平方米建筑面积45元交存。

（三）契税

1.符合购买限价商品房条件的被拆迁人购房款未超过原拆迁补偿款的，免征契税。2.符合购买限价商品房条件的被拆迁人购房款超过原拆迁补偿款的，对略分，按适用税率征税。

（四）天然气、闭路电视费用缴交

符合购买限价商品房条件的被拆迁人须按3500元／户缴交天燃气初装费；按500元／户缴交闭路电视安装费。天燃气表后端管道安装费用由购房人承担。

八、选购限价商品房特别提示

（一）本次为2010—略中村（厂）略市房屋上述拆迁范围内，符合选购限价商品房条件的被拆迁人最后一次购买限价商品房。

（二）符合选购条件的被拆迁人须在上述规定时间内持《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》原件或产权单位与公房私住且唯一住房的住户签订的协议原件、被拆迁人身份证原件及复印件到选购房地点选房。特殊情形，符合选购条件的被略委托代选的，受托人除携带前述要件外，还须持受托人身份证原件、复印件和原促迁单位工作人员见证的委托书才能参加代选。

（三）符合选购条件的被拆迁人若拆迁协议原件丢失：①被拆迁人可持本人身份证原件到X市X国有资略有限公司（太极大道四环明珠对面，区卫计委楼上）复印本人的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》，并经X市X国有资略有限公司加盖鲜章后参加选购房。②被拆迁人可持本人身份证原件到原产权单位复印本人的公房私住且唯一住房的协议，并经产权单位加盖鲜章后参加选购房。

（四）符合选购条件但未按上述选购时略选购限价商品房的被拆迁人，自本方案发布之日起60日内，可凭拆迁协议原件和身份证原件在两江名品1号略登记后，适时组织限价商品房选购。自本方案发布之日起60日内，符合选购限价商品房条件但未到两江名品1号略登记的被拆迁人，视为自动放弃选购限价商品房权利。

（五）符合选购条件且购买限价商品房的被拆迁人，在签订《限价商品房选购确认书》后7个工作略建集团一略房屋价款（不能办理房屋按揭）及首次物业专项维修资金、契税、天燃气初装费、闭路电视收视费等相关费用，方能签订《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房购买协议》。签订《限价商品房选购确认书》后7个工作日略房屋价款及前述相关费用的被拆迁人，视为自动放弃购买限价商品房的权利，签订的《限价商品房选购确认书》自动失效。

（六）符合购买限价商品房条件的被拆迁人在缴交上述房款、相关费用及签订限价商品房买卖协议前，略开具房屋登记证明。

（七）符合选购限价商品房条件的被拆迁人，选定限价商品房项目及房号后，均不作任何调整，并在取得《不动产权证书》前不得以任何形式转让他人。

（八）在选购限价商品房过程中，若不符合选购限价商品房条件的被拆迁人采取欺瞒等方式选购限价商品房的，一经查实，将承担相应的经济和法律责任。

九、选购限价商品房办理流程

（一）手续查验。由工作人员按上述选购房日期及顺序查验符合选购房条件的被拆迁人本人（委托他人办理的，还须由受托人持促迁单位工作人员见证的委托书）的《城市房屋拆迁货币安置补偿协议》原件、产权单位与公房私住且唯一住房的住户签订的协议原件、身份证原件及复印件等要件，并在《限价商品房选房手续查验表》上签字确认。

（二）选房。在购房地点对照限价商品略选房并签订《限价商品房选购确认书》。

（三）房款、相关费用缴交及签订限价商品房回购协议。被拆迁人（或委托代理人）持签订的《限价商品房选购确认书》、拆迁协议原件、身份证原件及复印件、X区略出具的《X市X区略房屋档案查询结果证明》在选购房地点结清房款、首次物业专项维修资金、契税、天燃气初装费、闭路电视收视费等费用后，签订《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房回购协议》。

（四）签订物业服务合同及装饰装修承诺书等。被拆迁人持签订的《涪略X村（厂）略市房屋拆迁限价商品房回购协议》到略签订《物业服务合同》、《装饰装修承诺书》、《防火责任书》等，并按规定缴纳物业服务费。

（五）钥匙交接。办理完相关手续后，略购限价商品房的钥匙交接手续。

（六）房屋查验。被拆迁人（或委托代理人）可在工作人员引导下查验选定的房屋，经查验无误后在《限价商品房查验确认表》上签字确认。若有质略理。

十、物业管理及二次供水有关问题

（一）物业管理。按《物业管理条例》的略。

（二）二次供水。被拆迁人购买的限价商品房属高层电梯房屋，须按规定承担二次供略等费用。

十一、本方案解释权
    
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