略公租房电梯维护保养要求

一、维保周期、范围。

1.略公租房（X、北区）内31台电梯的检查、维护、保养、维修等工作，保证甲方消防略。具体清单范围见附件1。

2.维保周期

电梯维护保养周期为十二个月（起止日期以签订合同为准）。

3.电梯档案的建立与管理。

二、保养服务项目及内容。

1、每月两略常规的保养。

2、每季度根据国家有关的技术规略规范化系统保养。

3、提供全天候临时的故障应急排除服务，并接打用户方的紧急报修通知后60分钟（30分钟）略，非紧急情况60分略。

4、提供临时要求的特别看护服务。

5、提略需油脂、棉纱、砂布、毛刷等辅助材料。

6、提供电梯机房设备、轿顶、井道内的卫生清理服务。

7、提供电/扶梯设备遭受意外损坏时的及时修复服务。

8、机械或电器零备件更换的人工服务。

9、略服务。

10、电/扶梯各项性能的定期检测调整服务。

11、略申报年检略年检的服务（费用另计）。

12、略一略质量的检查，并在检测结束后向甲方提交检测报告。

三、对重大和应急事件，乙方应随时配合甲方，积略处理。

四、培训。

1.协助甲方人员取得电梯安全管理资质培训（培训费用由甲方承担）。

2.每季度结合实际情况，对甲方电梯控制人员的基本操作，略培训，培训记录由甲方保存。电梯培训包括：现场应急培训、设备使用、设备管理记录、设备备案等内容。

五、略电梯培训、演练，每年至少两次。

六、免费更换在服务期内下略件，并承担由此产生的安装维修费用。（因使用不当、不可抗力及人为故意损坏的除外）

序号	名 称	序号	名 称
1	轿顶检修灯	2	轿厢靴衬
3	轿顶检修开关	4	开关门按钮
5	减速开关	6	照明继电器
7	警铃	8	门机调速盒凸轮
9	门机调速盒凸轮开关	10	按钮指示灯泡
11	门嵌条	12	油杯
13	略开关	14	安全钳开关
15	超载蜂鸣器	16	对重靴衬
17	缓冲器开关	18	底坑照明开关
19	轿顶停止开关	20	门机电阻
21	轿顶安全照明开关	22	底坑紧急开关
23	内选召唤按钮	24	门备轮
25	门吊轮	26	三角锁芯
27	门锁触点	28	门滑块
29	断绳开关	30	方形油杯棉芯
31	机油	32	黄油

七、维保单位资质要求：

资质为电梯设施维护保养B级资质。

八、服务质量和标准

1、非紧急情况下，维护人员在接到通知后的4小时（1小时）略维修维护，特殊情况可能造成延误的须提前通知甲方，并征得同意。如涉及大型维修工作，乙方将尽量完善并保证略，甲方应积极配合。

2、在维护过程中，提供的设备、材料、产品必须按有关规定提供质量合格证书，由于材料设备的质量原因造成的工程质量不合格，略责任，并承担返工的费用。

3、在保养时，如发现有由非正常磨损原因导致之修理与更换，需先征得甲方书面同意，略修理或更换。

4、维修之隐蔽工程必须经过甲方的检查验收签字后方可隐蔽。

5、进行另计费用的维修前，必须事先得到甲方书面同意维修报价。

6、向甲方提交维修保养方案及组织方案、工程质量自检情况、系统检测情况。

7、按操作规程及甲方的要求维护，按照国家的略验收，并接受甲方监督检查。

8、维修略应遵守甲方的各项规章制度，略大型维修前，必须三日前通知甲方（紧急维修除外）。

9、派驻维护的技术人员具备法定资质，不随意更换，如甲方认为不能胜任的，则及时更换。

10、略维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，略期间，如发生火情，由乙方维护保养的电梯因乙方责任，导致电梯不能正常工作，造成的损失由乙方承担。



略公租房电梯维护保养要求

一、维保周期、范围。

1.略公租房（X、北区）内31台电梯的检查、维护、保养、维修等工作，保证甲方消防略。具体清单范围见附件1。

2.维保周期

电梯维护保养周期为十二个月（起止日期以签订合同为准）。

3.电梯档案的建立与管理。

二、保养服务项目及内容。

1、每月两略常规的保养。

2、每季度根据国家有关的技术规略规范化系统保养。

3、提供全天候临时的故障应急排除服务，并接打用户方的紧急报修通知后60分钟（30分钟）略，非紧急情况60分略。

4、提供临时要求的特别看护服务。

5、提略需油脂、棉纱、砂布、毛刷等辅助材料。

6、提供电梯机房设备、轿顶、井道内的卫生清理服务。

7、提供电/扶梯设备遭受意外损坏时的及时修复服务。

8、机械或电器零备件更换的人工服务。

9、略服务。

10、电/扶梯各项性能的定期检测调整服务。

11、略申报年检略年检的服务（费用另计）。

12、略一略质量的检查，并在检测结束后向甲方提交检测报告。

三、对重大和应急事件，乙方应随时配合甲方，积略处理。

四、培训。

1.协助甲方人员取得电梯安全管理资质培训（培训费用由甲方承担）。

2.每季度结合实际情况，对甲方电梯控制人员的基本操作，略培训，培训记录由甲方保存。电梯培训包括：现场应急培训、设备使用、设备管理记录、设备备案等内容。

五、略电梯培训、演练，每年至少两次。

六、免费更换在服务期内下略件，并承担由此产生的安装维修费用。（因使用不当、不可抗力及人为故意损坏的除外）

序号	名 称	序号	名 称
1	轿顶检修灯	2	轿厢靴衬
3	轿顶检修开关	4	开关门按钮
5	减速开关	6	照明继电器
7	警铃	8	门机调速盒凸轮
9	门机调速盒凸轮开关	10	按钮指示灯泡
11	门嵌条	12	油杯
13	略开关	14	安全钳开关
15	超载蜂鸣器	16	对重靴衬
17	缓冲器开关	18	底坑照明开关
19	轿顶停止开关	20	门机电阻
21	轿顶安全照明开关	22	底坑紧急开关
23	内选召唤按钮	24	门备轮
25	门吊轮	26	三角锁芯
27	门锁触点	28	门滑块
29	断绳开关	30	方形油杯棉芯
31	机油	32	黄油

七、维保单位资质要求：

资质为电梯设施维护保养B级资质。

八、服务质量和标准

1、非紧急情况下，维护人员在接到通知后的4小时（1小时）略维修维护，特殊情况可能造成延误的须提前通知甲方，并征得同意。如涉及大型维修工作，乙方将尽量完善并保证略，甲方应积极配合。

2、在维护过程中，提供的设备、材料、产品必须按有关规定提供质量合格证书，由于材料设备的质量原因造成的工程质量不合格，略责任，并承担返工的费用。

3、在保养时，如发现有由非正常磨损原因导致之修理与更换，需先征得甲方书面同意，略修理或更换。

4、维修之隐蔽工程必须经过甲方的检查验收签字后方可隐蔽。

5、进行另计费用的维修前，必须事先得到甲方书面同意维修报价。

6、向甲方提交维修保养方案及组织方案、工程质量自检情况、系统检测情况。

7、按操作规程及甲方的要求维护，按照国家的略验收，并接受甲方监督检查。

8、维修略应遵守甲方的各项规章制度，略大型维修前，必须三日前通知甲方（紧急维修除外）。

9、派驻维护的技术人员具备法定资质，不随意更换，如甲方认为不能胜任的，则及时更换。

10、略维修保养工作时，严格遵守甲方制定的各项规章制度，略期间，如发生火情，由乙方维护保养的电梯因乙方责任，导致电梯不能正常工作，造成的损失由乙方承担。

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