评审项目

评分标准

备注

分值构成（总分100）

报价：20分；

商务评审：30分；

服务方案：49分；

投标文件规范性：1分。

报价评审

20分

有效投标报价的最低价为评标基准价。

投标报价得分=（评标基准价/投标价）*20。

根据相关规定，对小型和微型企业（监狱企业）的服务价格给予6%的扣除【即:投标报价-（投标报价×6%）】，用扣除后的价格参与评审。

商务评审

（30分）

体系认证

及资质

7分

1.在有效期内，投标人具有ISO9001质量管理体系认证证书，得1分；具有IS ## 环境管理体系认证证书，得1分；具有OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书，得1分。

2、略市生活垃圾经营性清扫收集服务许可证的的得2分。

3、略市环境卫生经营服务资质证书的得2分。

提供证明材料复印件加盖鲜章，原件备查

获得荣誉

7分

1、投标人获得“工业园区综合运营特色企业”或“工业物业服务领先企业”荣誉的，得3分；

2、投标人获得全国“物业管理示范区”荣誉的，得4分；略级“物业管理示范区”荣誉的，得2分；获得区（市）级“物业管理示范区”荣誉的，得1分。

提供证明材料复印件加盖鲜章

业绩情况

14分

1、投标人提供2017年#月#日以来工业园区（类）或企业类十万平米以上（含）物业管理（服务内容为综合或单项服务）单份合同金额在100（含）-300万元，提供1个，得1分，每增加1个，增加1分；单份合同金额在300（含）-1000万元，提供1个，得2分，每增加1个，增加2分；单份合同金额在1000万元（含）以上，提供1个的，得3分，每增加1个，增加3分，本项至多得10分。

2、投标人为同一客户服务超过3年的，提供一个得2分；提供一个超过5年的，提供一个得3分；超过7年的，提供一个得4分；本项最多得4分。

提供与业主签订的合同复印件加盖鲜章

服务机构

2分

1、投标人注册登记地位于X或略的得2分。

2、投标人承诺中标后一个月内在X略的，得2分。此项任一满足一项得2分，最多得2分。

提供营业执照复印件或承诺函加盖鲜章

服务方案评审

（49分）

物业管理服务的整体设想、策划及组织落实方案

7分

1、对投标人的物业管理服务的项目分析、整体管理方略综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

拟派遣略

10分

1、派驻本项目项目经理具有物业管理师或物业管理项目经理证证书，得3分。

2、派驻本项目人员具有注册安全工程师得2分。

3、派驻本项目人员持有电工证人员不少于4个的，得2分，其中具有高压施工作业证的得1分。

4、派驻本项目人员持有建构筑物消防人员从业资格证书不少于4个的，得2分。

提供资格证书复印件加盖鲜章

安保管理服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

清洁保洁服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

工程维修服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

绿化养护服务方案

6分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得6分；第二名，得4分；第三名，得2分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

略

理方案

5分

对各种突发性略综合分析、比较评分：第一名，得5分；第二名，得3分；第三名，得2分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

投标文件的

规范性

1分

投标文件制作规范，没有细微偏差情形的得1分；有一项细微偏差扣0.2分，直至该项分值扣完为止。

评审项目

评分标准

备注

分值构成（总分100）

报价：20分；

商务评审：30分；

服务方案：49分；

投标文件规范性：1分。

报价评审

20分

有效投标报价的最低价为评标基准价。

投标报价得分=（评标基准价/投标价）*20。

根据相关规定，对小型和微型企业（监狱企业）的服务价格给予6%的扣除【即:投标报价-（投标报价×6%）】，用扣除后的价格参与评审。

商务评审

（30分）

体系认证

及资质

7分

1.在有效期内，投标人具有ISO9001质量管理体系认证证书，得1分；具有IS ## 环境管理体系认证证书，得1分；具有OHSAS18001职业健康安全管理体系认证证书，得1分。

2、略市生活垃圾经营性清扫收集服务许可证的的得2分。

3、略市环境卫生经营服务资质证书的得2分。

提供证明材料复印件加盖鲜章，原件备查

获得荣誉

7分

1、投标人获得“工业园区综合运营特色企业”或“工业物业服务领先企业”荣誉的，得3分；

2、投标人获得全国“物业管理示范区”荣誉的，得4分；略级“物业管理示范区”荣誉的，得2分；获得区（市）级“物业管理示范区”荣誉的，得1分。

提供证明材料复印件加盖鲜章

业绩情况

14分

1、投标人提供2017年#月#日以来工业园区（类）或企业类十万平米以上（含）物业管理（服务内容为综合或单项服务）单份合同金额在100（含）-300万元，提供1个，得1分，每增加1个，增加1分；单份合同金额在300（含）-1000万元，提供1个，得2分，每增加1个，增加2分；单份合同金额在1000万元（含）以上，提供1个的，得3分，每增加1个，增加3分，本项至多得10分。

2、投标人为同一客户服务超过3年的，提供一个得2分；提供一个超过5年的，提供一个得3分；超过7年的，提供一个得4分；本项最多得4分。

提供与业主签订的合同复印件加盖鲜章

服务机构

2分

1、投标人注册登记地位于X或略的得2分。

2、投标人承诺中标后一个月内在X略的，得2分。此项任一满足一项得2分，最多得2分。

提供营业执照复印件或承诺函加盖鲜章

服务方案评审

（49分）

物业管理服务的整体设想、策划及组织落实方案

7分

1、对投标人的物业管理服务的项目分析、整体管理方略综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

拟派遣略

10分

1、派驻本项目项目经理具有物业管理师或物业管理项目经理证证书，得3分。

2、派驻本项目人员具有注册安全工程师得2分。

3、派驻本项目人员持有电工证人员不少于4个的，得2分，其中具有高压施工作业证的得1分。

4、派驻本项目人员持有建构筑物消防人员从业资格证书不少于4个的，得2分。

提供资格证书复印件加盖鲜章

安保管理服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

清洁保洁服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

工程维修服务方案

7分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得7分；第二名，得5分；第三名，得3分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

绿化养护服务方案

6分

对人员配置、岗位职责和其他方面综合比较评分：第一名，得6分；第二名，得4分；第三名，得2分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

略

理方案

5分

对各种突发性略综合分析、比较评分：第一名，得5分；第二名，得3分；第三名，得2分；第四名及以后，得1分；名次不可并列。

投标文件的

规范性

1分

投标文件制作规范，没有细微偏差情形的得1分；有一项细微偏差扣0.2分，直至该项分值扣完为止。