大庆市政府采购中心关于大庆市房产管理局龙南中心办公楼物业服务项目竞争性磋商变更公告
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大庆市政府采购中心关于大庆市房产管理局龙南中心办公楼物业服务项目竞争性磋商变更公告
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | X略办公楼物业服务项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | X略 | ||
| 行政区域 | X市 | 公告时间 | 2017年#月#日 17:38 |
| 获取谈判文件的地点 | 详见招标文件 | ||
| 获取谈判文件的时间 | 2017年#月#日 17:07至2017年#月#日 10:00 | ||
| 预算金额 | ￥55万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 张冉_综信 | ||
| 项目联系电话 | ## | ||
| 采购单位 | X略 | ||
| 采购单位地址 | X略 | ||
| 采购单位联系方式 | ## | ||
| 代理机构名称 | X省X市公略 | ||
| 代理机构地址 | 略 | ||
| 代理机构联系方式 | 0459— ## | ||
X省X略对X略办公楼物业略采购，本项目面向中、小、略采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。
本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http:/ 点击查看>>
咨询电话： ##
四、技术需求及数量：X略办公楼物业服务项目，每年物业服务预算：550,000.00元，服务期三年。参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。参与竞争供应商报价超出控制价的磋商无效。详细需求见X市公略网（http:/ 点击查看>> ）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目磋商供应商有效的企业法人营业执照副本（要求含物业类经营范围）。
2、提供参与本项目磋商供应商有效的税务登记证书。
3、提供参与本项目磋商供应商的1份2014年以来（含2014年）的同类项目合同原件（如属X市政府采购合同的可提供电子打印件或系统中可查询）。且年服务金额不低于50万元。
4、提供参与本项目磋商供应商的检察机略贿记录证明。
5、本项目不接受联合体参与磋商。
六、本项目仅面向中、小、微型企 略采购，其他类型企业磋商无效。略政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小略办法》。
参与本项目供应商如属于中、小、微企业，则须提供“中小企业声明函”，格式详见竞争性磋略分。
根据相关政策，参与本项目供应商属于中、小、微型企业的，且所投X略办公楼物业服务项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写），不提供声明函的磋商无效。
七、报名须知
1、报名时间：公告之日起至2017年#月#日0时0分截止。
注：请参与本项目磋商的供应商在2017年#月#日0时0分前自助报名并下载磋商文件，逾期则无法报名和下载磋商文件，由此造成的后果略承担。
2、该项目略上自助报名方式。
在X略或X略注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，略中“办事指南”略上自助报名。
3、咨询电话： ## ( 张冉)
八、申请退出竞争程序及注意事项：
1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，略文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在X市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，略为记录名单一次。
供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将略为记录名单。12个月内：供应商略为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与X市政府采购竞争；供应商略为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与X市政府采购竞争；供应商略为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与X市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
退出竞争事宜联系人：张冉 联系电话： ##
2、通过X市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，略受理备案的，可在X市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出竞争的，无权向X市公略申请退还磋商保证金。
4、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情略理。
5、已经在X市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
九、磋商保证金
（具体交纳方式见http:/ 点击查看>> ）
1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向X市公略账户预交磋商保证金：5500.00元，磋商保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳磋商保证金（包括直接将现金存到X市公略为），不得以其他单位或以个人名义代交。磋商保证金缴纳证明须扫描上传到X市公共资源交易管理平台磋商文件中，否则，磋商无效。
2、以担保保函方式提交磋商保证金的，应略认定的略或经X省财政厅认定的X略有限公司或略认定的X略、X市略出具的投标保函，或对公略出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按磋商文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，X市公略不予接受。同时应将投标保函原件略，并提供投标保函复印件一份。否则，磋商无效。
对投略请与略、X略有限公司、X略、X市略联系，联系电话：
略： ##
X略有限公司： ## 93059
X略： ##
X市略： ##
3、X市公略账户信息：
户 名：X市公略
略：略
账号： ##
行号： ##
注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则谈判无效。款项须转账到户后，方可报名。
4、磋商保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到X市公共资源交易管理平台磋商文件中，保证扫描内容清晰可查，否则磋商无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在磋商（履约）保证金上限内重复使用，略分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、成交方的磋商保证金可转为履约保证金(多退少补)。
7、磋商保证金的退还：磋商保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在X市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、略、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任略承担。
8、办理交纳或退还保证金事宜，如有略办公室财务人员联系。
电话：0459— ## ，传真： ## 。
9、有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：
（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；
（5）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,略同意,将成交项目分包给他人的；
（6）略合同义务的；
（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（8）磋商文件规定的其他情形。
十、磋商文件售价：免费。
十一、预计响应文件提交截止时间及磋商时间：2017年#月#日10时。
十二、注意事项：
1、报名后请主动到X市公略网(http:/ 点击查看>> )《招标公告》栏下载竞争性磋商文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在X略或X略注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqg 点击查看>> 《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话 ## 。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性磋商文件。
关于下载竞争性磋商文件及相关文件事宜，略通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与磋商以及产生的其他问题和后果的，责任略承担。
2、略，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞略有资格证明文略上，由磋商小组审查，经评审不符合条件者磋商无效。
3、未在X略或黑龙略注册的供应商，略上报名。未在X略或X略进行供应商注册的企业，请到请到www. 点击查看>> ，点击进入“X”登记注册。
4、项目报名截止时未在X略或黑龙略注册的供应商，本项目报名无效；略前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则磋商无效。
未通过X略注册审查的供应商，请联略所属地略。X市政略电话： ## 1883。具体要求请查阅http:/ 点击查看>> 《办事指南》栏目——供应商入X略审核流程。
5、本项目磋商过程全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对磋商过程有疑义,可以书面形式提出，由政略门视情况调阅略审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对略录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播磋商过程，一经发现，磋商无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
7、本项目排序第一的供应商如放弃预成交候选人资格，则本项目将重新开展政府采购活动。
十三、联系方式如下：
集中采购机构：X略
集中采购机构地址：X市X区X新村纬二路2号（略三楼）
集中采购机构联系人：张冉
集中采购机构联系电话： ##
采购单位：X略
采购单位联系人：冯傲
采购单位联系方式： ##
邮 编： ##
日期：2017年#月#日
项目需求
略需求说明
一、采购项目基本情况
略办公楼物业管理。房屋建筑面积6956.07平方米，占地面积2017年#月#平方米，总层数4层，无电梯,。楼内办公人员85人左右，每日人流量800人；服务期限三年。
二、采购内容
1、办公楼室内外保洁，略落清扫（含材料费）；
2、室内上下水设备维修维护（含材料费）；
3、室内供电线路及照明设备维护维修管理（略络、通讯等弱电设备，含材料费）；
4、室内供暖设备维修维护（含材料费）；
5、燃气设备维修维护（含材料费）；
6、消防设备维修维护（含材料费）；
7、垃圾清运（含材料费）；
8、室外绿化草本花卉（3000盆）、室内花卉购置（1.2米高度木本植物不少于100盆）及养护（含材料费）；
9、略落24小时保安（含材料费）；
10、办公楼消防及消防设备管理；
11、室内X石地面抛光清洗（每季度首月第一个星期完成），屋顶采光玻璃清洁每年5月份1次，10月份1次，冬天清雪；
12、外墙面清洗每年5月份一次，10月份1次；
13、人员安排：保洁员6人，秩序维护员6人，维修工1人，共计13人；人员通勤及食宿自理。
补充服务内容及标准
一、保洁
内容：略分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作坏境。
标准：
1、院落、门厅、走廊、办公区域 每天要利用早、中、晚三段时间略、门厅、走廊及办公区域一次，垃圾及时清运，每日一次大厅喷洒空气消毒剂。业主办公时间设置专职卫生员对区略保洁维护。保持绿地无废弃物，办公区域地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，办公区域的玻璃窗及玻璃幕墙每季度清洗一次。
2、卫生间及时清洁，每晚略彻底清洁。包括：垃圾及杂物及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖。地砖的洗刷。拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
3、绿化，及时对办公区域内外略浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
4、化粪池，定时清理、保证正常使用。
5、冬季清雪，略落清雪要求：小雪24小时之内彻底清扫完毕、中雪或大雪48小时之内彻底清扫完毕。
6、中心办公大楼屋面及雨排管按实际情况及时清理，保持屋面与排雨管不堵塞、无杂物、污水、积雪。
二、保安
内容：设立专业保安人员维持办公秩序保证办公区域及人身、财产、消防等方面的安全。
标准：
1、值勤，保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，略门配合，保证员工安全。
2、来访登记，对外来办略人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
3、监控室，略24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、消防设备，略消防设备的检查和保养，保证消略于良好状态，发现火灾事故或隐患，略理略门。
5、略，略的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置。
6、其它突发事件，严防刑事案件和治安事件的发生，略理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
7、其他特略领导指挥。
三、维修
内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
标准：
1、电器，随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电器设施和元件的完好。（含材料费）
2、水暖，上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补、水阀、便器类、管道的检修和更换等。（含材料费）
3、土建，各种墙、梁、板柱和略部破损修复。（含材料费）
4、设备，各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。（含材料费）
5、维修率，维修及时率达到100%，维修人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
6、中心屋面维修。（含材料费）
内容：设立专业人员对供电、供水、略日常维护、保养，按时对略检查、保证设略。
标准：
1、运行记录，做好人员安排、工作职责和交接班记录，略的各项数据，计划停电、停水、停气应提前1略门并做好解释工作，确保略。
2、检修记录，依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人略测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
3、日常保养，定期对破损和略更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
4、略理，发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，略门说明事故原因、略理意见、当时人的责任及受教育情况。
5、略理，略门紧急情况通知时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在略理突发略门详细解释清楚，做到小修12小时内完成，对在时限内不能完成的，略门说明原因。
四、收发
内容：略的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包囊等及时通知领取。
标准：
1、登记，对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
五、其他服务
内容：各办公区、会议室提供清扫、保洁服务。
标准：
1、清扫，每天清扫一次，略彻底保洁。
2、擦洗，随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍。椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期清洗，会前要打开门，会后要关闭好门窗，做到窗明几净。
3、物品摆放，室内物品要摆放整齐。
4、室内坏境，定期喷洒空气消毒剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
5、服务，会前要摆放好各种会议用品，会间随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要略达到随时具备使用条件。
三、投标要求
供应商应针对每一项目制定服务措施、考核标准，如标书中缺项，视为放弃服务，做无效响应。
按中标价分四个季度付合同款，甲方对乙方服略考核，考核参照采购标准，不合格项按采购略扣分。扣0.1分则减季度合同额0.1%，以此类推，按季度考核，最终按完成情况支付季度合同款，本季度扣分不累积到下季度。
附：考核方法：物业管理考核评分标准
得分： 日期：
考核项目及内容 | 评分标准 | 扣分 | 备注 | |
一、卫生保洁（40分） | ||||
室内外区域 | 院落、门厅、走廊、办公区域每天彻底清扫，按照要求做到无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无纸屑、无果皮等杂物，目视无明显污垢，地面见本色。 | 8分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | ||
墙角线、扶手、栏杆，墙面、灯具。按照要求做到无污迹、无积尘、略、无乱张贴物、无灰、无泥土、无纸屑、无烟头、无泡泡糖等，不随意悬挂、粘贴与工作无关物品。 | 7分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
门窗、玻璃。门窗光亮、门窗框、窗沟、纱窗洁净无污迹、无灰尘、无手印、无水痕。 | 5分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
淋浴室、卫生间。洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。及时清理纸篓，手纸不得超过三分之二，随有随倒。保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。 | 3分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
绿化。及时对略浇水、养护，保证花内无杂物，无枯萎烂根现象。 | 4分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
化粪池。定时清理，保证正常使用。 | 3分，不符合标准扣0.5分/次，直至此项不得分 | |||
冬季清雪。及时清理，24小时内彻底清理完毕。 | 10分，不符合标准扣0.5分/次，直至此项不得分 | |||
二、安全保卫（20分） | ||||
保安值班 | 值勤。按照职责坚持门岗值勤，加强日常巡视和监控。 | 不符合标准的扣0.3分 | ||
来访登记。对外来人员略，略登记。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
消防设备。略检查和保养，略于良好状态。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
略。指导车辆排列整齐，按停车位停放。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
值班期间，不协助中介非法取号、倒号、卖号等略为。 | 不符合标准的扣0.5分 | |||
其他突发事件。略理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序。 | 不符合标准的扣0.3分 | |||
其他特略领导指挥。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
三、维修（40分） | ||||
各项维修管理 | 电器、水暖、土建、设备。随时更换和修复损坏的电器设备，保证各种电器设施的完好；上下水和暖气的保养检修及更换；各种墙、梁、板柱的门窗洞口的破损修复；各种机械、电器设备的简单修复。 | 20分，不符合标准扣0.2分/次，直至此项不得分 | ||
维修率。维修及时率达到100%，维修人员10分钟到位；电器、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。 | 20分，不符合标准扣0.2分/次，直至此项不得分 | |||
备注：考核方式为随机抽查，每季度评分一次；如有《略》和合同内容没纳入此表的考核内容以项目需求和合同为准。
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| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | X略办公楼物业服务项目 | ||
| 品目 | |||
| 采购单位 | X略 | ||
| 行政区域 | X市 | 公告时间 | 2017年#月#日 17:38 |
| 获取谈判文件的地点 | 详见招标文件 | ||
| 获取谈判文件的时间 | 2017年#月#日 17:07至2017年#月#日 10:00 | ||
| 预算金额 | ￥55万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 张冉_综信 | ||
| 项目联系电话 | ## | ||
| 采购单位 | X略 | ||
| 采购单位地址 | X略 | ||
| 采购单位联系方式 | ## | ||
| 代理机构名称 | X省X市公略 | ||
| 代理机构地址 | 略 | ||
| 代理机构联系方式 | 0459— ## | ||
X省X略对X略办公楼物业略采购，本项目面向中、小、略采购，欢迎有能力的国内供应商报名参加。
本项目要求以电子标书参与投标，不接受纸质投标文件（除《原件（样品）检验登记表》要求提供的资料外），否则投标无效。具体报名及制作文件的步骤请参考http:/ 点击查看>>
咨询电话： ##
四、技术需求及数量：X略办公楼物业服务项目，每年物业服务预算：550,000.00元，服务期三年。参与竞争供应商谈判最终报价超出预算的谈判无效。参与竞争供应商报价超出控制价的磋商无效。详细需求见X市公略网（http:/ 点击查看>> ）《招标公告》。
五、供应商资格条件：除符合《中华人民共和国政府采购法》中有关供应商申请取得政府采购资格的相关条件外，还应符合下述资格条件：
1、提供参与本项目磋商供应商有效的企业法人营业执照副本（要求含物业类经营范围）。
2、提供参与本项目磋商供应商有效的税务登记证书。
3、提供参与本项目磋商供应商的1份2014年以来（含2014年）的同类项目合同原件（如属X市政府采购合同的可提供电子打印件或系统中可查询）。且年服务金额不低于50万元。
4、提供参与本项目磋商供应商的检察机略贿记录证明。
5、本项目不接受联合体参与磋商。
六、本项目仅面向中、小、微型企 略采购，其他类型企业磋商无效。略政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小略办法》。
参与本项目供应商如属于中、小、微企业，则须提供“中小企业声明函”，格式详见竞争性磋略分。
根据相关政策，参与本项目供应商属于中、小、微型企业的，且所投X略办公楼物业服务项目是由参与本项目供应商直接提供服务的，须提供本企业的中小企业声明函（须按规定格式填写），不提供声明函的磋商无效。
七、报名须知
1、报名时间：公告之日起至2017年#月#日0时0分截止。
注：请参与本项目磋商的供应商在2017年#月#日0时0分前自助报名并下载磋商文件，逾期则无法报名和下载磋商文件，由此造成的后果略承担。
2、该项目略上自助报名方式。
在X略或X略注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。未注册的供应商请注册后，略中“办事指南”略上自助报名。
3、咨询电话： ## ( 张冉)
八、申请退出竞争程序及注意事项：
1、报名参与本项目竞争的供应商应严格遵守《诚信竞争承诺书》，略文件后因自身原因需要退出竞争，必须在投标截止时间48小时前，在X市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，并说明合理退标理由。否则，略为记录名单一次。
供应商报名后无故未参与竞争或未按规定程序申请退出竞争的，将略为记录名单。12个月内：供应商略为记录1次的，我中心将限制其1个月内报名参与X市政府采购竞争；供应商略为记录累计2次的，我中心将限制其3个月内报名参与X市政府采购竞争；供应商略为记录累计3次的，我中心将限制其6个月内报名参与X市政府采购竞争。同时1年内不能被推荐为诚信供应商。
退出竞争事宜联系人：张冉 联系电话： ##
2、通过X市电子政府采购交易管理平台提出退标申请，略受理备案的，可在X市电子政府采购交易管理平台办理退还保证金事宜。
3、未按规定程序申请退出竞争的，无权向X市公略申请退还磋商保证金。
4、未按规定程序申请退出竞争的，我中心将视情略理。
5、已经在X市电子政府采购交易管理平台提出退出申请的供应商或擅自不参加本项目竞争的供应商，不得再参与该项目后期的采购活动。
九、磋商保证金
（具体交纳方式见http:/ 点击查看>> ）
1、参与本项目竞争的供应商，须按相关规定向X市公略账户预交磋商保证金：5500.00元，磋商保证金必须由参与本项目竞争的供应商以本单位对公账户名义，且以转帐方式交纳，不接受企业或个人以现金方式交纳磋商保证金（包括直接将现金存到X市公略为），不得以其他单位或以个人名义代交。磋商保证金缴纳证明须扫描上传到X市公共资源交易管理平台磋商文件中，否则，磋商无效。
2、以担保保函方式提交磋商保证金的，应略认定的略或经X省财政厅认定的X略有限公司或略认定的X略、X市略出具的投标保函，或对公略出具的投标保函及对公账户开户许可证。投标保函应按磋商文件中规定的“政府采购投标保函”样式出具，不按磋商文件规定的“政府采购投标保函”样式出具的投标保函，X市公略不予接受。同时应将投标保函原件略，并提供投标保函复印件一份。否则，磋商无效。
对投略请与略、X略有限公司、X略、X市略联系，联系电话：
略： ##
X略有限公司： ## 93059
X略： ##
X市略： ##
3、X市公略账户信息：
户 名：X市公略
略：略
账号： ##
行号： ##
注：填写汇款单时，需要标注平台给予的订单编码，只需填写编码号，无需填写文字内容，否则谈判无效。款项须转账到户后，方可报名。
4、磋商保证金不允许窜项目使用，交纳其他项目的保证金不能用作本项目。
5、使用保证金年卡的供应商须将保证金年卡扫描上传到X市公共资源交易管理平台磋商文件中，保证扫描内容清晰可查，否则磋商无效。建议参与政府采购活动频率高的供应商办理保证金年卡，年卡可在磋商（履约）保证金上限内重复使用，略分补差即可。保证金年卡可同时用作投标和履约保证金。
6、成交方的磋商保证金可转为履约保证金(多退少补)。
7、磋商保证金的退还：磋商保证金一律采取转账方式无息退还至原汇款账户。未成交供应商请在成交通知书（成交公告）发出后主动在X市公共资源交易管理平台提出保证金退款申请。退款申请详细内容：未成交供应商全称、略、账号、金额、项目编号、联系人、联系电话。否则，谈判保证金滞留的责任略承担。
8、办理交纳或退还保证金事宜，如有略办公室财务人员联系。
电话：0459— ## ，传真： ## 。
9、有下列情形之一的，磋商保证金不予退还：
（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；
（3）除因不可抗力或磋商文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；
（4）成交方不按本文件及成交通知书规定签订合同协议；
（5）将成交项目转让给他人,或者在磋商响应文件中未说明,略同意,将成交项目分包给他人的；
（6）略合同义务的；
（7）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；
（8）磋商文件规定的其他情形。
十、磋商文件售价：免费。
十一、预计响应文件提交截止时间及磋商时间：2017年#月#日10时。
十二、注意事项：
1、报名后请主动到X市公略网(http:/ 点击查看>> )《招标公告》栏下载竞争性磋商文件及后续发布的与本项目相关的各类文件（如：预备会纪要、变更通知、有关问题答复、质疑答复等相关文件）。
注：在X略或X略注册的供应商且供应商注册信息审核状态达到“有效”或“入库”或“合格”状态，可网上自助报名。自助报名须办理数字证书，未办理数字证书的请查看www.dqg 点击查看>> 《办事指南》栏目——数字证书申请表，咨询电话 ## 。供应商必须先报名，之后才可以下载竞争性磋商文件。
关于下载竞争性磋商文件及相关文件事宜，略通知，均以发布的文件为准。由于供应商未及时下载与本项目相关的各类文件而影响供应商正常参与磋商以及产生的其他问题和后果的，责任略承担。
2、略，符合条件即可报名参与。本项目要求的供应商资格证明文件报名时不需提供，参与竞略有资格证明文略上，由磋商小组审查，经评审不符合条件者磋商无效。
3、未在X略或黑龙略注册的供应商，略上报名。未在X略或X略进行供应商注册的企业，请到请到www. 点击查看>> ，点击进入“X”登记注册。
4、项目报名截止时未在X略或黑龙略注册的供应商，本项目报名无效；略前供应商注册信息审核状态未达到“有效”或“入库”或“合格”状态，则磋商无效。
未通过X略注册审查的供应商，请联略所属地略。X市政略电话： ## 1883。具体要求请查阅http:/ 点击查看>> 《办事指南》栏目——供应商入X略审核流程。
5、本项目磋商过程全程音视频监控，如参与本项目竞争企业或个人对磋商过程有疑义,可以书面形式提出，由政略门视情况调阅略审查。因此，所有参与本项目竞争企业和个人不得对略录音、录像、摄影，或者通过发送邮件、博客、微博客等方式传播磋商过程，一经发现，磋商无效，造成损失和影响的，将追究法律责任（经允许的除外）。
6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
7、本项目排序第一的供应商如放弃预成交候选人资格，则本项目将重新开展政府采购活动。
十三、联系方式如下：
集中采购机构：X略
集中采购机构地址：X市X区X新村纬二路2号（略三楼）
集中采购机构联系人：张冉
集中采购机构联系电话： ##
采购单位：X略
采购单位联系人：冯傲
采购单位联系方式： ##
邮 编： ##
日期：2017年#月#日
项目需求
略需求说明
一、采购项目基本情况
略办公楼物业管理。房屋建筑面积6956.07平方米，占地面积2017年#月#平方米，总层数4层，无电梯,。楼内办公人员85人左右，每日人流量800人；服务期限三年。
二、采购内容
1、办公楼室内外保洁，略落清扫（含材料费）；
2、室内上下水设备维修维护（含材料费）；
3、室内供电线路及照明设备维护维修管理（略络、通讯等弱电设备，含材料费）；
4、室内供暖设备维修维护（含材料费）；
5、燃气设备维修维护（含材料费）；
6、消防设备维修维护（含材料费）；
7、垃圾清运（含材料费）；
8、室外绿化草本花卉（3000盆）、室内花卉购置（1.2米高度木本植物不少于100盆）及养护（含材料费）；
9、略落24小时保安（含材料费）；
10、办公楼消防及消防设备管理；
11、室内X石地面抛光清洗（每季度首月第一个星期完成），屋顶采光玻璃清洁每年5月份1次，10月份1次，冬天清雪；
12、外墙面清洗每年5月份一次，10月份1次；
13、人员安排：保洁员6人，秩序维护员6人，维修工1人，共计13人；人员通勤及食宿自理。
补充服务内容及标准
一、保洁
内容：略分的日常清洁，设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适的工作坏境。
标准：
1、院落、门厅、走廊、办公区域 每天要利用早、中、晚三段时间略、门厅、走廊及办公区域一次，垃圾及时清运，每日一次大厅喷洒空气消毒剂。业主办公时间设置专职卫生员对区略保洁维护。保持绿地无废弃物，办公区域地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置的痰桶及时清理，办公区域的玻璃窗及玻璃幕墙每季度清洗一次。
2、卫生间及时清洁，每晚略彻底清洁。包括：垃圾及杂物及时清走，墙面便器具、洁具、墙瓷砖。地砖的洗刷。拖布和日用品要摆放整齐，每周对卫生间彻底冲刷一次，定时喷洒空气清新剂，保证无异味。
3、绿化，及时对办公区域内外略浇水、施肥、修剪，及时清除里面的杂草，每天清除花卉、叶茎的尘土，保持盆内无杂物，定期喷洒药剂，使花木无明显枯萎及病虫害现象。
4、化粪池，定时清理、保证正常使用。
5、冬季清雪，略落清雪要求：小雪24小时之内彻底清扫完毕、中雪或大雪48小时之内彻底清扫完毕。
6、中心办公大楼屋面及雨排管按实际情况及时清理，保持屋面与排雨管不堵塞、无杂物、污水、积雪。
二、保安
内容：设立专业保安人员维持办公秩序保证办公区域及人身、财产、消防等方面的安全。
标准：
1、值勤，保安人员按照职责坚持门岗值勤，交接班要准时并做好交接班记录，加强日常巡视和监控，略门配合，保证员工安全。
2、来访登记，对外来办略人员登记、记录和引导，懂得礼仪知识，讲究文明礼貌。
3、监控室，略24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
4、消防设备，略消防设备的检查和保养，保证消略于良好状态，发现火灾事故或隐患，略理略门。
5、略，略的车辆要排列整齐，随时指导车辆停放位置。
6、其它突发事件，严防刑事案件和治安事件的发生，略理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序，确保正常办公。
7、其他特略领导指挥。
三、维修
内容：设备、设施小损、小坏的维修，保持房屋原来完好等级为目的的日常养护工程。
标准：
1、电器，随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备，保证各种电器设施和元件的完好。（含材料费）
2、水暖，上下水和暖气的保养，水暖设施跑、漏水的止水和修补、水阀、便器类、管道的检修和更换等。（含材料费）
3、土建，各种墙、梁、板柱和略部破损修复。（含材料费）
4、设备，各种机械设备和电器设备的简单修复。如：开水器、热水器、空调器、供电开关、盘柜、窗帘等。（含材料费）
5、维修率，维修及时率达到100%，维修人员10分钟到位。电气、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。
6、中心屋面维修。（含材料费）
内容：设立专业人员对供电、供水、略日常维护、保养，按时对略检查、保证设略。
标准：
1、运行记录，做好人员安排、工作职责和交接班记录，略的各项数据，计划停电、停水、停气应提前1略门并做好解释工作，确保略。
2、检修记录，依据设备规定要求及操作规程按时检修并做好记录工作，定期派专业人略测试、检查，消除事故隐患，确保系统安全、可靠。
3、日常保养，定期对破损和略更换和修补，定期擦拭灰尘、污渍和刷防腐漆等。
4、略理，发生设备事故造成停电、停水、停气的，要提交事故报告，略门说明事故原因、略理意见、当时人的责任及受教育情况。
5、略理，略门紧急情况通知时，维修人员应10分钟内到位并立即修复，在略理突发略门详细解释清楚，做到小修12小时内完成，对在时限内不能完成的，略门说明原因。
四、收发
内容：略的信函、报刊、文件的邮寄与分发。对职工个人的报刊、信件、包囊等及时通知领取。
标准：
1、登记，对邮寄和收取的报刊、文件、信函、包裹单、汇款单等及时登记，保管好收据以便查询。
五、其他服务
内容：各办公区、会议室提供清扫、保洁服务。
标准：
1、清扫，每天清扫一次，略彻底保洁。
2、擦洗，随时擦拭桌椅、各种会议牌、装饰物、花卉等，要求无灰尘、无污渍。椅罩、沙发罩、布窗帘等要定期清洗，会前要打开门，会后要关闭好门窗，做到窗明几净。
3、物品摆放，室内物品要摆放整齐。
4、室内坏境，定期喷洒空气消毒剂，保持室内环境整洁、空气清晰。
5、服务，会前要摆放好各种会议用品，会间随时更换需要的用品，同时讲究文明礼貌，热情周到，会后要略达到随时具备使用条件。
三、投标要求
供应商应针对每一项目制定服务措施、考核标准，如标书中缺项，视为放弃服务，做无效响应。
按中标价分四个季度付合同款，甲方对乙方服略考核，考核参照采购标准，不合格项按采购略扣分。扣0.1分则减季度合同额0.1%，以此类推，按季度考核，最终按完成情况支付季度合同款，本季度扣分不累积到下季度。
附：考核方法：物业管理考核评分标准
得分： 日期：
考核项目及内容 | 评分标准 | 扣分 | 备注 | |
一、卫生保洁（40分） | ||||
室内外区域 | 院落、门厅、走廊、办公区域每天彻底清扫，按照要求做到无污迹、无水迹、无口香糖胶迹、无烟头、无纸屑、无果皮等杂物，目视无明显污垢，地面见本色。 | 8分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | ||
墙角线、扶手、栏杆，墙面、灯具。按照要求做到无污迹、无积尘、略、无乱张贴物、无灰、无泥土、无纸屑、无烟头、无泡泡糖等，不随意悬挂、粘贴与工作无关物品。 | 7分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
门窗、玻璃。门窗光亮、门窗框、窗沟、纱窗洁净无污迹、无灰尘、无手印、无水痕。 | 5分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
淋浴室、卫生间。洁具保持原有光泽，镜面、水嘴及洁具无污痕、污渍、锈渍、地面无垃圾、无积水、保持清洁。及时清理纸篓，手纸不得超过三分之二，随有随倒。保持卫生间地面干燥无异味、定时消毒。 | 3分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
绿化。及时对略浇水、养护，保证花内无杂物，无枯萎烂根现象。 | 4分，不符合标准扣0.1分/次，直至此项不得分 | |||
化粪池。定时清理，保证正常使用。 | 3分，不符合标准扣0.5分/次，直至此项不得分 | |||
冬季清雪。及时清理，24小时内彻底清理完毕。 | 10分，不符合标准扣0.5分/次，直至此项不得分 | |||
二、安全保卫（20分） | ||||
保安值班 | 值勤。按照职责坚持门岗值勤，加强日常巡视和监控。 | 不符合标准的扣0.3分 | ||
来访登记。对外来人员略，略登记。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
消防设备。略检查和保养，略于良好状态。 | 不符合标准的扣0.1分 | |||
略。指导车辆排列整齐，按停车位停放。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
值班期间，不协助中介非法取号、倒号、卖号等略为。 | 不符合标准的扣0.5分 | |||
其他突发事件。略理紧急情况和制止突发事件，维护工作秩序。 | 不符合标准的扣0.3分 | |||
其他特略领导指挥。 | 不符合标准的扣0.2分 | |||
三、维修（40分） | ||||
各项维修管理 | 电器、水暖、土建、设备。随时更换和修复损坏的电器设备，保证各种电器设施的完好；上下水和暖气的保养检修及更换；各种墙、梁、板柱的门窗洞口的破损修复；各种机械、电器设备的简单修复。 | 20分，不符合标准扣0.2分/次，直至此项不得分 | ||
维修率。维修及时率达到100%，维修人员10分钟到位；电器、水暖维修不超过24小时，土建维修不超过3天。 | 20分，不符合标准扣0.2分/次，直至此项不得分 | |||
备注：考核方式为随机抽查，每季度评分一次；如有《略》和合同内容没纳入此表的考核内容以项目需求和合同为准。
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