各潜在投标人：

现对“龙洲湾东“龙洲南苑”略”的质疑作出如下回复：

问题一：1、招标公告第一章中对投标人资格要求中第（3）项，要求投标人重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩中的相应业绩是否仅限于公租房小区物业管理类型，不含商业住宅小区物业。

答：投标人资格要求中第（3）项“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”不仅限于公租房小区物业管理类型，略有物业管理类型。

2、招标文件第二章中投标人须知前附表2.1投标文件的组成中商务标内要求提供的委托代理人须经公证的授权委托书，此处的公证是否限于何种公证性质和公证形式。

答：委托代理人须提供授权委托略出具的证明材料，授权委托书格式自拟。公证不限于何种公证性质和公证形式。

3、招标文件第二章中投标人须知前附表3.5投标文件装订要求中经济标和技术标均要求为暗标，但未明确单面打印还是双面打印，且暗标封面格式要求与第六章投标文件格式中的暗标封面格式不一致，投标人采纳那种要求的暗标封面格式。

答：详见补遗（1）。

4、招标文件第二章中投标人须知6评标中6.略6.1.略代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。根据《招标投标法》第三十七条规定：“评标由招标人依法略负责。略的项目，略人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标代理机构熟悉业务的代表不能参加评标工作，招标文件中此条是否与《招标投标法》第三十七条规定相驳。

答：本项目评标专家确定方式为在X市综合评标专家库中随机抽取。

5、招标文件第三章评标办法前附表3.2.1商务标（B）投标人业绩中，需提供合同等有效复印件，且提供原件备查。如投标人商业物业管理与甲方未签立合同，由甲方出具在管证明可否。

答：略文件要求提供合同等有效复印件，且提供原件备查，不能以证明代替合同。

6、招标文件第三章评标办法中评标程序3.1初步评审3.1.2废标条款中第（3）条投标文件没有投标人法定代表人或授权代理人未按规定签字（或盖章）并加盖法人印章的。略要求投标人法定代表人或授权略，均须加盖法人印章。

答：略分要求投标人法定代表人或授权代理人签字的地方，须投标人法定代表人或授权代理人签字，略分要求加盖法人印章的地方，则须加盖法人印章。

问题二：1、经济标封面要求：白底黑字；标题为“龙洲南苑物业管理服务投标文件经济标”（黑体小初号字，横排居中）；落款日期为“2017年  月”（宋体三号字，略居中）。需按规定格式制定并密封，左侧软装装订。问：是否只是略，没有上下、左右页边距要求。

答：详见补遗（1）。

2、经济标正文文本一律采用A4规格的白色纸张，问：略分页面可采用横向页面吗？

答：略分页面采用横向页面不作要求。

3、技术标封面要求：白底黑字；标题为“龙洲南苑物业管理服务投标文件技术标”（黑体小初号字，横排居中）；落款日期为“2017年  月”（宋体三号字，略居中）。需按规定格式制定并密封，左侧软装装订。问：是否只是略，没有上下、左右页边距要求。

答：详见补遗（1）。

4、技术标正文文本一律采用A4规格的白色纸张，问：略分页面可采用横向页面吗？

答：略分页面采用横向页面不作要求。

问题三：1、36台电略的？

答：四组团住宅电梯：4-3# 36/36、4-4# 36/36、4-5# 35/35、4-6# 36/36；五组团住宅电梯：5-3# 37/37、5-4# 38/38、5-5# 38/38、5-6# 34/34、5-7# 34/34、5-8# 38/38、5-9# 29/29、 5-10# 26/26，每栋楼均为两台客梯、一台消防梯。

2、总建筑面积与各明细面积相加不相符？

答：因楼栋规划调整及实测误差原因，以各明细相加为准。

3、室外车库不收费吗？

答：室外车位要收停车费。

4. 生化池是多少立方米？

答：四五组团设计为格栅池，五组团2个，四组团3个。四组团容量为108立方米/个，五组团容量为134立方米/个。

问题四：标文件中第二章投标人须知1总则1.4投标人资格要求中1.4.3投保人不得出现以下情形之一中第（2）条为本项目前略服务的；在招标文件第五章服务需求附件1中X市地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》（DB/50/T ## ）由X略、X略、X深略参与起草，这三家能否参与此次投标活动。

答：X市地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》（DB/50/T ## ）于2016年6月颁布实施，并推荐作为全市公租房物业服务规范内容。X略、X略、X深略只是参与起草《公共租赁住房物业管理服务规范》，而未为本项目前期准略服务，故可以参加本次投标。

问题五：关于龙洲湾东“龙洲南苑”略文件，我司对以下几点疑惑,烦请贵司予以说明：

1、供电系统设施设备的功率数未完全公示，为确保费用测算的合理性，请贵单位对相关数据予以公示。

答：四组团共计2座专用配电房，其中19#专用配电房容量为5350KVA、20#专用配电房容量为1600KVA。五组团共计1座专用配电房，容量为2500KVA。

2、投标人资格要求中提到“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”，请贵单位明确建筑面积100万平方米以上相应业绩是指单一项目建筑面积达100万平方米，还是多项目累计建筑面积达100万平方米。

答：略指“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”是指在X市注册或在重略管理的多项目累计建筑面积达到100万平方米以上。

3、投标人须知中2.1项要求委托代理人须提供经公证的授权委托书，请贵单位明确具体公证机构范围。

答：公证机构的范围不限。

4、投标人须知中3.5项中要求经济标和技术标为暗标，请贵单位明确暗标装订方式、是否编制目录、是否双面打印等要求。

答：详见补遗（1）。

5、招标文件第五章服务需求中的交付使用日期为留白，请贵单位明确预计交付使用日期。如无法明确预计时间，烦请说明此项响应方式。以上问题，烦请贵司予以说明。

答：龙洲南苑项目计划2017年底完成竣工验收，2018年1月开展查验整改，2018年4月底前完成整改，略人书面通知为准。

 

 

招标人：X市公共略

略

招标代理机构:亿诚略

2017年#月#日

 

 



各潜在投标人：

现对“龙洲湾东“龙洲南苑”略”的质疑作出如下回复：

问题一：1、招标公告第一章中对投标人资格要求中第（3）项，要求投标人重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩中的相应业绩是否仅限于公租房小区物业管理类型，不含商业住宅小区物业。

答：投标人资格要求中第（3）项“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”不仅限于公租房小区物业管理类型，略有物业管理类型。

2、招标文件第二章中投标人须知前附表2.1投标文件的组成中商务标内要求提供的委托代理人须经公证的授权委托书，此处的公证是否限于何种公证性质和公证形式。

答：委托代理人须提供授权委托略出具的证明材料，授权委托书格式自拟。公证不限于何种公证性质和公证形式。

3、招标文件第二章中投标人须知前附表3.5投标文件装订要求中经济标和技术标均要求为暗标，但未明确单面打印还是双面打印，且暗标封面格式要求与第六章投标文件格式中的暗标封面格式不一致，投标人采纳那种要求的暗标封面格式。

答：详见补遗（1）。

4、招标文件第二章中投标人须知6评标中6.略6.1.略代理机构熟悉相关业务的代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成。根据《招标投标法》第三十七条规定：“评标由招标人依法略负责。略的项目，略人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标代理机构熟悉业务的代表不能参加评标工作，招标文件中此条是否与《招标投标法》第三十七条规定相驳。

答：本项目评标专家确定方式为在X市综合评标专家库中随机抽取。

5、招标文件第三章评标办法前附表3.2.1商务标（B）投标人业绩中，需提供合同等有效复印件，且提供原件备查。如投标人商业物业管理与甲方未签立合同，由甲方出具在管证明可否。

答：略文件要求提供合同等有效复印件，且提供原件备查，不能以证明代替合同。

6、招标文件第三章评标办法中评标程序3.1初步评审3.1.2废标条款中第（3）条投标文件没有投标人法定代表人或授权代理人未按规定签字（或盖章）并加盖法人印章的。略要求投标人法定代表人或授权略，均须加盖法人印章。

答：略分要求投标人法定代表人或授权代理人签字的地方，须投标人法定代表人或授权代理人签字，略分要求加盖法人印章的地方，则须加盖法人印章。

问题二：1、经济标封面要求：白底黑字；标题为“龙洲南苑物业管理服务投标文件经济标”（黑体小初号字，横排居中）；落款日期为“2017年  月”（宋体三号字，略居中）。需按规定格式制定并密封，左侧软装装订。问：是否只是略，没有上下、左右页边距要求。

答：详见补遗（1）。

2、经济标正文文本一律采用A4规格的白色纸张，问：略分页面可采用横向页面吗？

答：略分页面采用横向页面不作要求。

3、技术标封面要求：白底黑字；标题为“龙洲南苑物业管理服务投标文件技术标”（黑体小初号字，横排居中）；落款日期为“2017年  月”（宋体三号字，略居中）。需按规定格式制定并密封，左侧软装装订。问：是否只是略，没有上下、左右页边距要求。

答：详见补遗（1）。

4、技术标正文文本一律采用A4规格的白色纸张，问：略分页面可采用横向页面吗？

答：略分页面采用横向页面不作要求。

问题三：1、36台电略的？

答：四组团住宅电梯：4-3# 36/36、4-4# 36/36、4-5# 35/35、4-6# 36/36；五组团住宅电梯：5-3# 37/37、5-4# 38/38、5-5# 38/38、5-6# 34/34、5-7# 34/34、5-8# 38/38、5-9# 29/29、 5-10# 26/26，每栋楼均为两台客梯、一台消防梯。

2、总建筑面积与各明细面积相加不相符？

答：因楼栋规划调整及实测误差原因，以各明细相加为准。

3、室外车库不收费吗？

答：室外车位要收停车费。

4. 生化池是多少立方米？

答：四五组团设计为格栅池，五组团2个，四组团3个。四组团容量为108立方米/个，五组团容量为134立方米/个。

问题四：标文件中第二章投标人须知1总则1.4投标人资格要求中1.4.3投保人不得出现以下情形之一中第（2）条为本项目前略服务的；在招标文件第五章服务需求附件1中X市地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》（DB/50/T ## ）由X略、X略、X深略参与起草，这三家能否参与此次投标活动。

答：X市地方标准《公共租赁住房物业管理服务规范》（DB/50/T ## ）于2016年6月颁布实施，并推荐作为全市公租房物业服务规范内容。X略、X略、X深略只是参与起草《公共租赁住房物业管理服务规范》，而未为本项目前期准略服务，故可以参加本次投标。

问题五：关于龙洲湾东“龙洲南苑”略文件，我司对以下几点疑惑,烦请贵司予以说明：

1、供电系统设施设备的功率数未完全公示，为确保费用测算的合理性，请贵单位对相关数据予以公示。

答：四组团共计2座专用配电房，其中19#专用配电房容量为5350KVA、20#专用配电房容量为1600KVA。五组团共计1座专用配电房，容量为2500KVA。

2、投标人资格要求中提到“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”，请贵单位明确建筑面积100万平方米以上相应业绩是指单一项目建筑面积达100万平方米，还是多项目累计建筑面积达100万平方米。

答：略指“投标人须在X市注册或在重略管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩”是指在X市注册或在重略管理的多项目累计建筑面积达到100万平方米以上。

3、投标人须知中2.1项要求委托代理人须提供经公证的授权委托书，请贵单位明确具体公证机构范围。

答：公证机构的范围不限。

4、投标人须知中3.5项中要求经济标和技术标为暗标，请贵单位明确暗标装订方式、是否编制目录、是否双面打印等要求。

答：详见补遗（1）。

5、招标文件第五章服务需求中的交付使用日期为留白，请贵单位明确预计交付使用日期。如无法明确预计时间，烦请说明此项响应方式。以上问题，烦请贵司予以说明。

答：龙洲南苑项目计划2017年底完成竣工验收，2018年1月开展查验整改，2018年4月底前完成整改，略人书面通知为准。

 

 

招标人：X市公共略

略

招标代理机构:亿诚略

2017年#月#日

 

 

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