西安市军队离休退休干部管理服务中心曲江老年服务中心聘请物业管理公司重启公告及踏勘答疑纪要招标变更

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西安市军队离休退休干部管理服务中心曲江老年服务中心聘请物业管理公司重启公告及踏勘答疑纪要招标变更


略离休略及踏勘答疑纪要

2017年#月#日 



各供应商：

略曲略项目原计划于2017年#月#日14:30，在X市X路130号(地铁二略站B口凯鑫国际大厦)略，因略调整，略，中止了该项目的采购活动。

现自本公告发布之日起重新启动该项目，新的开标时间为：2017年#月#日10:30，开标地点：X市X路130号（略二路十字西南角，凯鑫国际大厦七层开标四室）

项目暂停期间，略文件做出调整。调整的内容详见附件一。

另本项目已于2017年#月#略踏勘，略踏勘中潜在供应商书面提出的问题，做如下答复，详见附件二。

项目编号：XCZX ## 【市财采计〔2017年#月#号】

首次公告日期：2017年#月#日


X市市级单略

2017年#月#日

附件一：调整内容

1、招标文件第1页/第一章/七采购预算 ## 元后增加其略管理费用预算为116万元（核定人数17人）。

2、招标文件第19页/二、招标内容/（一）人员配置/1、物业配置38人，增加客服主管1人、略5人、略7人、锅炉房7人，本项合计物业配置58人，新增人员配置：

序号

部门

新增人员

岗位

白班

中班

夜班

小计

1

略

客服主管

1

1

2

略

秩序巡逻岗

2

2

3

监控室岗

1

1

1

3

4

略

主楼保洁

3

3

5

裙楼保洁

1

1

6

车库保洁

2

2

7

庭院保洁

1

1

8

略

锅炉房

7

7

合计

18

1

1

20

3、招标文件第41页/六、公共设施设备情况，增加燃气锅炉4台、热水锅炉3台及配套设备，具体内容为：

锅炉设备

1

燃气锅炉

KBV-180N

台

4

2

生活热水用燃气真空锅炉

KBV-180R

台

3

3

公寓热交换器

PHV-L-2.5（1.0/1.0）

台

2

=1400 F=12m2

台

台

4

公寓膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

5

客房热交换器

PHV-L-2.0 （1.0/1.0）

台

2

=1400 F=8m2

台

温控阀：SKD62

台

6

客房膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

7

餐饮热交换器

PHV-L-2.0 （1.0/1.0）

台

1

=1400 F=8m2

台

温控阀：SKD62

台

8

餐饮膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

9

洗浴热交换器

PHV-L-10.0（1.0/1.0） =2000 F=30m2

台

2

温控阀：SKD62

台

10

洗浴膨胀罐

1600 -1.0MPa

台

1

Vt=2

台

11

员工淋浴（一）污水提升设备

Jcgy16-15-1.5*2+0.55kw（含控制柜）

套

1

12

员工淋浴（二）污水提升设备

Jcgy16-15-1.5*2+0.55kw（含控制柜）

套

1

13

生活水箱

2017年#月#*4000

座

1

14

高效混合水箱消毒净水器

YHL-6，功率2.1kw进口余氯测定仪GY424

台

1

15

板式换热器

BR-0.12M-2.6型换热面积2.6m

台

2

16

地下室卫生间排水设备

WTJ14-16-1.5 2N

台

1

17

地下室卫生间排水设备

WTJ14-16-1.5 2N

台

1

18

消防水箱

2017年#月#*2000

座

1

19

卧式消防增压稳压设备

ZW(W)-Ⅰ-XZ-10（详见国标98S205）

套

1

20

烟囱

内 450

米

24

21

烟囱

内 800

米

40

22

烟囱

内 850

米

60

23

烟囱

内 1000

米

86

24

抽风控制器

内 800

个

1

25

抽风控制器

内 800

个

1

26

防爆门

DN200

个

8

27

调节阀

内 450

个

8

28

排水口

DN25

个

8

29

冷冻泵控制柜配套进线柜

柜子尺寸800x800（柜宽x柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号K5

台

1

30

循环泵和补水泵控制柜配套进线柜

柜子尺寸800x800（柜宽x柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号K12

台

1

31

冷却塔循环泵控制柜配套进线柜

冷却塔循环泵控制柜配套进线柜图纸编号S1

台

1

32

冷却塔控制柜

柜子柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号S4尺寸800x2017年#月#（柜宽x柜高x

台

1

33

6回路采暖集分水器

主管DE32 3.6

个

1

34

7回路采暖集分水器

主管DE32 3.6

个

1

35

臭氧，氧气一体机 WL-D-40g

臭氧产量40g/h,制氧产量4-6L/min，0.5KW/220V

个

1

36

臭氧反应罐 WL-ECG ##

与臭氧、氧气一体机配套，高1500，直径1200

个

1

37

臭氧反应加压泵

与臭氧、氧气一体机配套供应

个

1

38

混合器

个

1

39

毛发捕捉器

个

1

40

砂罐 S1200

个

1

41

射流器

个

1

42

水质监控仪

个

1

43

温控仪

个

1

44

吸污口 DN40

个

14

45

出水口 DN50

个

44

46

循环水泵

AP300

个

1

47

投药泵

C660P

个

1

48

投药桶

PE塑料桶，容积100L

个

1

49

柴油发电机

LM-450

台

2

4、招标文件略分 开标一览表 内容调整如下：


报价内容

项目名称

物业管理费

A

其他费用

B

合计

C

服务期

D

略分

A1

略分A2

略曲略

合计（大写）


5、招标文件第23页/三、人员管理要求增加4、略保金：中标略有配备人略保金，采购人定期检查及不定期抽查，此项作为重要考核条件纳入考核管理。

6、招标文件第42页/七、服务期改为：自合同签订之日起一年。服务期满经采购人验收合格后，可续签一年服务合同。

7、招标文件第43页/一、服务条件/（二）修改为服务期：自合同签订之日起一年。服务期满经采购人验收合格后，可续签一年服务合同。

附件二：踏勘答疑

1、问：化粪池的数量和尺寸？

答：化肥池有两个。一个是100立方；一个是30立方。

2、问：电梯的台数、扶梯的台数、各自通向的楼层？

答：答：直梯共19台，其中军休综合大楼18台，略办公楼1台。扶梯共4台，一至二层2台，二至三层2台。

军休综合大楼直梯分布如下：

1-2轴负一至十二层 5部

7轴负一至十一层 2部

12-13轴负一至十一层 4部

一至十一层 1部

18轴负一至十二层 2部

20轴负一至四层 1部

负一至十二层 1部

23轴负一至十二层 2部

3、问：物业服务管理的总面积及具体服务内容。

答：项目总建筑面积约7万平方米，服务管理面积按照国家标准确定服务范围，参照物业一级服务标准。

4、问：共用设施设备的维护保养费用是否包含在报价中？

答：包含在内。

5、问：人员55名，略17人。由物业统一招聘吗？

答：略统一招聘。另新增人员20人，项目总人数配备为75人。

6、问：总价预算383.63万元是否不含后边三栋公寓楼？

答：不含后面三栋公寓楼。

7、问：电梯品牌是？

答：其中军休综合大楼直梯为蒂森克虏伯，扶梯为蒂森。略办公楼为奥的斯。

8、问：垃圾清运是否包含在内？垃圾清运每月的量有多大？

答：包含在内，量略估算。

9、问：什么时候介入，前期介入的费用是否包含在费用内？

答：合略，包含在内。

10、问：略一线人略保有没有硬性要求？

答：有要求，必略保。

11、问：略人员岗位职责分工需要明确。

答：见招标文件第20页/2、略门设置、人员配置。

12、问：略分（经营内容）是否由采购人指定？

答：是由采购人制定标准。

13、问：一般项目交付时已完成开荒才交由物业管理，但项目现有情况来看，开荒工作及费用是否含在内？

答：包含在内。

14、问：报价费否包含电费、水费、垃圾清运费，设备配件费等？

答：不包含电费水费（但略分包含），垃圾费和设备配件费包含在内。

15、问：所有设备的维修费？材料费是否包含在总费用内？

答：包含在内。

16、问：预算费用里都包含什么服务项目？

答：包含物业的标准服务范围，参照物业一级服务标准。

17、问：保洁的区域、范围、面积明示。

答：所有公共区域及军休略分室内的保洁。

18、问：物业服务费都含以下哪些内容：

a) 人工费（包含工资、绩效、社保、服装等）

b) 略维修养护费（电梯年检费、电梯维保费、空调维保费、房屋维修材料费、工具费）

c) 保洁费：工具费、耗材材料费（多少个卫生间）、外墙清洁费（外墙清洁面积）、化粪池清理（化粪池大小）、垃圾清运费。

d) 秩序维护费

e) 绿化费

答：都包含在内

19、问：项目二次装修是在略还是等装修结束略？

答：略，后 * 续装修。

20、问：卫生间用纸、洗手液等材料费是否包含在限价内？

答：包含在内。

21、问：绿地面积？

答：军休综合大楼绿化面积：约650平方米，略办公楼约91.2平方米。

22、问：物业外墙清洁面积和清洗频次？

答：略分20953.73平方米，玻璃幕墙12100.43平方米，清洗频次为两年一次。

23、问：综合大楼何时二次装修完略？

答：目前无法明确确定，略装修。

24、问：因为有些设备或工程已经过维保期，需要更换，甲乙双方费用承担界定需要明确。

答：全部由供应商承担。



略离休略及踏勘答疑纪要

2017年#月#日 



各供应商：

略曲略项目原计划于2017年#月#日14:30，在X市X路130号(地铁二略站B口凯鑫国际大厦)略，因略调整，略，中止了该项目的采购活动。

现自本公告发布之日起重新启动该项目，新的开标时间为：2017年#月#日10:30，开标地点：X市X路130号（略二路十字西南角，凯鑫国际大厦七层开标四室）

项目暂停期间，略文件做出调整。调整的内容详见附件一。

另本项目已于2017年#月#略踏勘，略踏勘中潜在供应商书面提出的问题，做如下答复，详见附件二。

项目编号：XCZX ## 【市财采计〔2017年#月#号】

首次公告日期：2017年#月#日


X市市级单略

2017年#月#日

附件一：调整内容

1、招标文件第1页/第一章/七采购预算 ## 元后增加其略管理费用预算为116万元（核定人数17人）。

2、招标文件第19页/二、招标内容/（一）人员配置/1、物业配置38人，增加客服主管1人、略5人、略7人、锅炉房7人，本项合计物业配置58人，新增人员配置：

序号

部门

新增人员

岗位

白班

中班

夜班

小计

1

略

客服主管

1

1

2

略

秩序巡逻岗

2

2

3

监控室岗

1

1

1

3

4

略

主楼保洁

3

3

5

裙楼保洁

1

1

6

车库保洁

2

2

7

庭院保洁

1

1

8

略

锅炉房

7

7

合计

18

1

1

20

3、招标文件第41页/六、公共设施设备情况，增加燃气锅炉4台、热水锅炉3台及配套设备，具体内容为：

锅炉设备

1

燃气锅炉

KBV-180N

台

4

2

生活热水用燃气真空锅炉

KBV-180R

台

3

3

公寓热交换器

PHV-L-2.5（1.0/1.0）

台

2

=1400 F=12m2

台

台

4

公寓膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

5

客房热交换器

PHV-L-2.0 （1.0/1.0）

台

2

=1400 F=8m2

台

温控阀：SKD62

台

6

客房膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

7

餐饮热交换器

PHV-L-2.0 （1.0/1.0）

台

1

=1400 F=8m2

台

温控阀：SKD62

台

8

餐饮膨胀罐

1000 -1.0MPa

台

1

Vt=0.49

台

9

洗浴热交换器

PHV-L-10.0（1.0/1.0） =2000 F=30m2

台

2

温控阀：SKD62

台

10

洗浴膨胀罐

1600 -1.0MPa

台

1

Vt=2

台

11

员工淋浴（一）污水提升设备

Jcgy16-15-1.5*2+0.55kw（含控制柜）

套

1

12

员工淋浴（二）污水提升设备

Jcgy16-15-1.5*2+0.55kw（含控制柜）

套

1

13

生活水箱

2017年#月#*4000

座

1

14

高效混合水箱消毒净水器

YHL-6，功率2.1kw进口余氯测定仪GY424

台

1

15

板式换热器

BR-0.12M-2.6型换热面积2.6m

台

2

16

地下室卫生间排水设备

WTJ14-16-1.5 2N

台

1

17

地下室卫生间排水设备

WTJ14-16-1.5 2N

台

1

18

消防水箱

2017年#月#*2000

座

1

19

卧式消防增压稳压设备

ZW(W)-Ⅰ-XZ-10（详见国标98S205）

套

1

20

烟囱

内 450

米

24

21

烟囱

内 800

米

40

22

烟囱

内 850

米

60

23

烟囱

内 1000

米

86

24

抽风控制器

内 800

个

1

25

抽风控制器

内 800

个

1

26

防爆门

DN200

个

8

27

调节阀

内 450

个

8

28

排水口

DN25

个

8

29

冷冻泵控制柜配套进线柜

柜子尺寸800x800（柜宽x柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号K5

台

1

30

循环泵和补水泵控制柜配套进线柜

柜子尺寸800x800（柜宽x柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号K12

台

1

31

冷却塔循环泵控制柜配套进线柜

冷却塔循环泵控制柜配套进线柜图纸编号S1

台

1

32

冷却塔控制柜

柜子柜深），接触器、断路器、继电器、配线规格见设计图纸.图纸编号S4尺寸800x2017年#月#（柜宽x柜高x

台

1

33

6回路采暖集分水器

主管DE32 3.6

个

1

34

7回路采暖集分水器

主管DE32 3.6

个

1

35

臭氧，氧气一体机 WL-D-40g

臭氧产量40g/h,制氧产量4-6L/min，0.5KW/220V

个

1

36

臭氧反应罐 WL-ECG ##

与臭氧、氧气一体机配套，高1500，直径1200

个

1

37

臭氧反应加压泵

与臭氧、氧气一体机配套供应

个

1

38

混合器

个

1

39

毛发捕捉器

个

1

40

砂罐 S1200

个

1

41

射流器

个

1

42

水质监控仪

个

1

43

温控仪

个

1

44

吸污口 DN40

个

14

45

出水口 DN50

个

44

46

循环水泵

AP300

个

1

47

投药泵

C660P

个

1

48

投药桶

PE塑料桶，容积100L

个

1

49

柴油发电机

LM-450

台

2

4、招标文件略分 开标一览表 内容调整如下：


报价内容

项目名称

物业管理费

A

其他费用

B

合计

C

服务期

D

略分

A1

略分A2

略曲略

合计（大写）


5、招标文件第23页/三、人员管理要求增加4、略保金：中标略有配备人略保金，采购人定期检查及不定期抽查，此项作为重要考核条件纳入考核管理。

6、招标文件第42页/七、服务期改为：自合同签订之日起一年。服务期满经采购人验收合格后，可续签一年服务合同。

7、招标文件第43页/一、服务条件/（二）修改为服务期：自合同签订之日起一年。服务期满经采购人验收合格后，可续签一年服务合同。

附件二：踏勘答疑

1、问：化粪池的数量和尺寸？

答：化肥池有两个。一个是100立方；一个是30立方。

2、问：电梯的台数、扶梯的台数、各自通向的楼层？

答：答：直梯共19台，其中军休综合大楼18台，略办公楼1台。扶梯共4台，一至二层2台，二至三层2台。

军休综合大楼直梯分布如下：

1-2轴负一至十二层 5部

7轴负一至十一层 2部

12-13轴负一至十一层 4部

一至十一层 1部

18轴负一至十二层 2部

20轴负一至四层 1部

负一至十二层 1部

23轴负一至十二层 2部

3、问：物业服务管理的总面积及具体服务内容。

答：项目总建筑面积约7万平方米，服务管理面积按照国家标准确定服务范围，参照物业一级服务标准。

4、问：共用设施设备的维护保养费用是否包含在报价中？

答：包含在内。

5、问：人员55名，略17人。由物业统一招聘吗？

答：略统一招聘。另新增人员20人，项目总人数配备为75人。

6、问：总价预算383.63万元是否不含后边三栋公寓楼？

答：不含后面三栋公寓楼。

7、问：电梯品牌是？

答：其中军休综合大楼直梯为蒂森克虏伯，扶梯为蒂森。略办公楼为奥的斯。

8、问：垃圾清运是否包含在内？垃圾清运每月的量有多大？

答：包含在内，量略估算。

9、问：什么时候介入，前期介入的费用是否包含在费用内？

答：合略，包含在内。

10、问：略一线人略保有没有硬性要求？

答：有要求，必略保。

11、问：略人员岗位职责分工需要明确。

答：见招标文件第20页/2、略门设置、人员配置。

12、问：略分（经营内容）是否由采购人指定？

答：是由采购人制定标准。

13、问：一般项目交付时已完成开荒才交由物业管理，但项目现有情况来看，开荒工作及费用是否含在内？

答：包含在内。

14、问：报价费否包含电费、水费、垃圾清运费，设备配件费等？

答：不包含电费水费（但略分包含），垃圾费和设备配件费包含在内。

15、问：所有设备的维修费？材料费是否包含在总费用内？

答：包含在内。

16、问：预算费用里都包含什么服务项目？

答：包含物业的标准服务范围，参照物业一级服务标准。

17、问：保洁的区域、范围、面积明示。

答：所有公共区域及军休略分室内的保洁。

18、问：物业服务费都含以下哪些内容：

a) 人工费（包含工资、绩效、社保、服装等）

b) 略维修养护费（电梯年检费、电梯维保费、空调维保费、房屋维修材料费、工具费）

c) 保洁费：工具费、耗材材料费（多少个卫生间）、外墙清洁费（外墙清洁面积）、化粪池清理（化粪池大小）、垃圾清运费。

d) 秩序维护费

e) 绿化费

答：都包含在内

19、问：项目二次装修是在略还是等装修结束略？

答：略，后 * 续装修。

20、问：卫生间用纸、洗手液等材料费是否包含在限价内？

答：包含在内。

21、问：绿地面积？

答：军休综合大楼绿化面积：约650平方米，略办公楼约91.2平方米。

22、问：物业外墙清洁面积和清洗频次？

答：略分20953.73平方米，玻璃幕墙12100.43平方米，清洗频次为两年一次。

23、问：综合大楼何时二次装修完略？

答：目前无法明确确定，略装修。

24、问：因为有些设备或工程已经过维保期，需要更换，甲乙双方费用承担界定需要明确。

答：全部由供应商承担。


    
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