关于“ (略) 物业管理服务项目”的答疑公告

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关于原交 (略) 分内容，现作出如下答疑：

1、问：一、招标文件投标办法评分细则中的企业信誉及企业获奖情况，1、企业获得县级（或同等级） (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得 0.5 分，市级（或同等级） (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得1 分，企业获得省级（含计划单列市）及以 (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得2 分。
“文明单位” (略) 地域性的奖项， (略) 门颁发给机关、事业单位或国营企业的奖项， (略) 门 (略) 颁发此项奖项，目前获得过此类奖项的物业企业屈指可数，因此此条款的设置具有倾向性，且并 (略) 能力和荣誉的标准，违反了中华人民共和国政府采购法实施条例（ (略) 令第658号）第二十条“ (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件”这一规定，不合理的条件限制或者排斥潜在供应商，建议予以调整。
答：（1）文明单位的申报主体是党政机关、事业单位和具有独立核算、独立 (略) 有制企业，不仅仅是国有企业，也包括各类民营企业；（2）文明单位是指在物质文明、政治文明、精神文明和生态文明建设中的成绩突出、效益显著、管理先进、服务优良、 (略) 会各类责任的党政机关、事业单位、 (略) 有制的企业，经层层申报、层层选拔，最后才能获得的称号； (略) ， (略) ，如果是管理先进、服务优良、 (略) 会各种责任的企业，将会对 (略) 的管理、提高高质量的服务起一定的推动作用；（3） (略) 是 (略) 市的标志性建筑，是 (略) 市的重点项目； (略) 市2018年—2020年将创建 (略) 市，本次招标物业的服务年限也是2018年—2020年，和创建同步； (略) 获得过“文明单位”称号的企业， (略) 创建文明单位、 (略) 市创建 (略) 市，起一定的示范引领作用；（4）全国各地都 (略) 市，各单位、各企业都在创建文明单位； (略) 市201 (略) 获得此项荣誉。因此本条没有排斥或限制潜在的供应商。

本条不予修改，按照原 (略) 。

2、问：投标人在2013 年 1 月 1 日至投标截止时间管理过（含在管）项目获得 (略) 颁发的优秀奖项的，每个得4 分；获得过省住建厅颁发的优秀奖项的，每个得2 分；获得过 (略) (略) 门颁发的优秀奖项的，每个得1 分；本项累计最高得8 分，不提供或没有不得分。
上述奖项的评选及 (略) (略) 业的发展，已经 (略) (略) 门授权给 (略) (略) ， (略) 市，如 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 业最发达的地区，省、市级的物业管理项目优秀奖均 (略) 门授 (略) 颁发的， (略) (略) (略) 门直接颁发，请 (略) (略) (略) 业协会颁发的优秀奖项是否可等同于满足此条款要求并予以计分，且2013年以后国家优秀项目奖已停止评选，请问在 * 日以前获得国家级优秀奖的且目前仍旧在管的项目算不算。
答：（1）本条设置符合 (略) 省人民政府办公厅《关于印发2017年全省民生工作要点的通知》第33条、“加强物业管理，创建一批达到国优、省优示范标准的物业管理项目”。本次 (略) 是 (略) 市重点项目，标志性建筑，选拔一个物业企业是既优又强的物业企业，将会推动 (略) 市物业管理事业的发展。

（2）国家没有文件 (略) (略) 门授权给 (略) (略) 物业优秀项目的评比，事实 (略) (略) 门对物业服务品质越来越重视，对物业优秀项目的评比越来越规范，所 (略) (略) 门颁发的文件才具有权威性。

本条不予修改，按照原 (略) 。

3、问：获 (略) 门或省、 (略) 门、或授 (略) 颁发的物业管理项目优秀奖（分为小区类和大厦类） (略) 业评判物业企业在小区、大厦的物业管理是否专业是否优秀的唯一标准。在此次招标的评分标准中企业业绩和项目经理业绩都提出要“类似项目”这是合理的，但在最重要的物业管理项目优秀奖却没有提出，明显的前后不一致，显得不合理。

答：物业管理优秀奖项是对企业服务品质的认定，所以此项评分没有前后不一致。本条不予修改，按照原 (略) 。

4、问：获得国家级、省级、市级物业管理项目优秀奖的评定要求都有本质的不同，企业管理的项目有可能获得10个省级优秀奖，但却不一定能获得1个国家级优秀奖， (略) 中却没有显示出不同，显得不合理。请予以回复，谢谢！

答：在本次招标文件：投标人在2013 年 1 月 1 日至投标截止时间管理过（含在管）项目获得 (略) 颁发的优秀奖项的，每个得4 分；获得过省住建厅颁发的优秀奖项的，每个得2 分；获得过 (略) (略) 门颁发的优秀奖项的，每个得1 分；

因为获得国家级、省级、市级物业管理项目优秀奖的评定要求都有本质的不同，所以在评分标准中设置的分值也不一样，所以没有不合理。

本条不予修改，按照原 (略) 。

5、问：招标文件第42页评分标准中工程人员需配备的高压电工证 (略) 办 (略) 颁发，烦请解答。

答：鉴于有 (略) 局颁发， (略) 颁发的， (略) 面向全国，现本条修改为：（4） (略) 人员配备里具有高压电工证（ (略) (略) (略) 颁发）的，加1分。

6、问：招标文件P42页技术标评分“人员配备”中（4） (略) 人员配备里具有高压电工证（ (略) 颁发）的，加1分。
质疑：常见的电工证有四种，颁发单位分别为： (略) 、 (略) 、 (略) 和建设厅。
(略) ：电工操作证
作业种类：电工（俗称操作证、上岗证），分类： (略) 维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电。自2010年后，老版特种作业操作证(IC卡)样本改用二代身份证似的IC卡类新版中华人民共和国特种作业操作证样本 ，复审为三年一审，特种作业操作证6年换一次证。
由当地安全生 (略) 颁发，少数地区会有高压和低压的分别，大部分地区不分。主要证明你具有此工种安全操作的知识和能力，每3年一审。此证全国通用，网上查询一般是发证 (略) 网站查询。同时也可以到 (略) 行政服务窗口用读卡器读取操作证相关资料验证真伪。
(略) ： (略) 许可证
(略) 作业许可证：拥有此证后，就代表已经成为一名真正的电工了，负责的范围在“用电设备以前”，如： (略) --> (略) （ (略) ）-->厂内（社区） (略) -->变压器-->开关柜。分类： (略) 作业许可证分为低压、高压、特种三个类别。
(略) （原国家电监会）颁发，在用户的受电装置，或者送电装置上，从事电气安装、试验、检修、运行等作业的许可凭证，分低压，高压，特种三个类别。依据电监会第15号令之规定，低压可从事电压等级为0.4KV以下的电工作业， (略) (略) 有电压等级的电工作业，持特 (略) 作业许可证可从事高压和低压线路实验等特种作业，进网作业许可证每3年一审。 (略) 许可证分为三大类，分别是低压类、高压类和特种类，特种类又分为继电保护工、电缆和高压试验三个专业。 (略) 证 (略) 颁发，作为审验电工和电力从业人员持证上岗的重要依据之一
(略) （ (略) ）：电工等级证
从事职业：电工及属于电工的工种（俗称等级证），分类：我国职业资格证书分为五个等级：初级（五级）、中级（四级）、高级（三级）三级/高级职业资格证书（英文） 、技师（二级）二级职业资格证书(技师) 和高级技师（一级）新版一级职业资格证书 。
职业资格证书是表明劳动者具有从 (略) 必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其 (略) 属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证。
4.建设厅:
建筑施工特种操作资格证:主要从事建筑工地的电力维护安全
建筑电工， (略) 业中，在高压证中， (略) 、 (略) 颁发的证具有同等的作用，本评分标准 (略) ，此项评分不合理， (略) (略) 的证件都有效。 

答：详见第五条答疑内容。

本次答疑内容与交易文件 (略) 以本次答疑为准，其余均按照发布的 (略) 。请各潜在投标人以最后发布的“招标答疑澄清文件”中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人注意查看，若不查看造成后果由 (略) 承担。给投标人带来不便，敬请谅解。

       招 标 单 位： (略)

           代理机构： (略) (略)

                      *

关于“ (略) 物业管理服务项目”的答疑公告

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关于原交 (略) 分内容，现作出如下答疑：

1、问：一、招标文件投标办法评分细则中的企业信誉及企业获奖情况，1、企业获得县级（或同等级） (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得 0.5 分，市级（或同等级） (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得1 分，企业获得省级（含计划单列市）及以 (略) 门颁发的“文明单位”称号的，得2 分。
“文明单位” (略) 地域性的奖项， (略) 门颁发给机关、事业单位或国营企业的奖项， (略) 门 (略) 颁发此项奖项，目前获得过此类奖项的物业企业屈指可数，因此此条款的设置具有倾向性，且并 (略) 能力和荣誉的标准，违反了中华人民共和国政府采购法实施条例（ (略) 令第658号）第二十条“ (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件”这一规定，不合理的条件限制或者排斥潜在供应商，建议予以调整。
答：（1）文明单位的申报主体是党政机关、事业单位和具有独立核算、独立 (略) 有制企业，不仅仅是国有企业，也包括各类民营企业；（2）文明单位是指在物质文明、政治文明、精神文明和生态文明建设中的成绩突出、效益显著、管理先进、服务优良、 (略) 会各类责任的党政机关、事业单位、 (略) 有制的企业，经层层申报、层层选拔，最后才能获得的称号； (略) ， (略) ，如果是管理先进、服务优良、 (略) 会各种责任的企业，将会对 (略) 的管理、提高高质量的服务起一定的推动作用；（3） (略) 是 (略) 市的标志性建筑，是 (略) 市的重点项目； (略) 市2018年—2020年将创建 (略) 市，本次招标物业的服务年限也是2018年—2020年，和创建同步； (略) 获得过“文明单位”称号的企业， (略) 创建文明单位、 (略) 市创建 (略) 市，起一定的示范引领作用；（4）全国各地都 (略) 市，各单位、各企业都在创建文明单位； (略) 市201 (略) 获得此项荣誉。因此本条没有排斥或限制潜在的供应商。

本条不予修改，按照原 (略) 。

2、问：投标人在2013 年 1 月 1 日至投标截止时间管理过（含在管）项目获得 (略) 颁发的优秀奖项的，每个得4 分；获得过省住建厅颁发的优秀奖项的，每个得2 分；获得过 (略) (略) 门颁发的优秀奖项的，每个得1 分；本项累计最高得8 分，不提供或没有不得分。
上述奖项的评选及 (略) (略) 业的发展，已经 (略) (略) 门授权给 (略) (略) ， (略) 市，如 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 业最发达的地区，省、市级的物业管理项目优秀奖均 (略) 门授 (略) 颁发的， (略) (略) (略) 门直接颁发，请 (略) (略) (略) 业协会颁发的优秀奖项是否可等同于满足此条款要求并予以计分，且2013年以后国家优秀项目奖已停止评选，请问在 * 日以前获得国家级优秀奖的且目前仍旧在管的项目算不算。
答：（1）本条设置符合 (略) 省人民政府办公厅《关于印发2017年全省民生工作要点的通知》第33条、“加强物业管理，创建一批达到国优、省优示范标准的物业管理项目”。本次 (略) 是 (略) 市重点项目，标志性建筑，选拔一个物业企业是既优又强的物业企业，将会推动 (略) 市物业管理事业的发展。

（2）国家没有文件 (略) (略) 门授权给 (略) (略) 物业优秀项目的评比，事实 (略) (略) 门对物业服务品质越来越重视，对物业优秀项目的评比越来越规范，所 (略) (略) 门颁发的文件才具有权威性。

本条不予修改，按照原 (略) 。

3、问：获 (略) 门或省、 (略) 门、或授 (略) 颁发的物业管理项目优秀奖（分为小区类和大厦类） (略) 业评判物业企业在小区、大厦的物业管理是否专业是否优秀的唯一标准。在此次招标的评分标准中企业业绩和项目经理业绩都提出要“类似项目”这是合理的，但在最重要的物业管理项目优秀奖却没有提出，明显的前后不一致，显得不合理。

答：物业管理优秀奖项是对企业服务品质的认定，所以此项评分没有前后不一致。本条不予修改，按照原 (略) 。

4、问：获得国家级、省级、市级物业管理项目优秀奖的评定要求都有本质的不同，企业管理的项目有可能获得10个省级优秀奖，但却不一定能获得1个国家级优秀奖， (略) 中却没有显示出不同，显得不合理。请予以回复，谢谢！

答：在本次招标文件：投标人在2013 年 1 月 1 日至投标截止时间管理过（含在管）项目获得 (略) 颁发的优秀奖项的，每个得4 分；获得过省住建厅颁发的优秀奖项的，每个得2 分；获得过 (略) (略) 门颁发的优秀奖项的，每个得1 分；

因为获得国家级、省级、市级物业管理项目优秀奖的评定要求都有本质的不同，所以在评分标准中设置的分值也不一样，所以没有不合理。

本条不予修改，按照原 (略) 。

5、问：招标文件第42页评分标准中工程人员需配备的高压电工证 (略) 办 (略) 颁发，烦请解答。

答：鉴于有 (略) 局颁发， (略) 颁发的， (略) 面向全国，现本条修改为：（4） (略) 人员配备里具有高压电工证（ (略) (略) (略) 颁发）的，加1分。

6、问：招标文件P42页技术标评分“人员配备”中（4） (略) 人员配备里具有高压电工证（ (略) 颁发）的，加1分。
质疑：常见的电工证有四种，颁发单位分别为： (略) 、 (略) 、 (略) 和建设厅。
(略) ：电工操作证
作业种类：电工（俗称操作证、上岗证），分类： (略) 维护作业、高压安装修造作业、低压电工作业、安装、维修、发电、配电。自2010年后，老版特种作业操作证(IC卡)样本改用二代身份证似的IC卡类新版中华人民共和国特种作业操作证样本 ，复审为三年一审，特种作业操作证6年换一次证。
由当地安全生 (略) 颁发，少数地区会有高压和低压的分别，大部分地区不分。主要证明你具有此工种安全操作的知识和能力，每3年一审。此证全国通用，网上查询一般是发证 (略) 网站查询。同时也可以到 (略) 行政服务窗口用读卡器读取操作证相关资料验证真伪。
(略) ： (略) 许可证
(略) 作业许可证：拥有此证后，就代表已经成为一名真正的电工了，负责的范围在“用电设备以前”，如： (略) --> (略) （ (略) ）-->厂内（社区） (略) -->变压器-->开关柜。分类： (略) 作业许可证分为低压、高压、特种三个类别。
(略) （原国家电监会）颁发，在用户的受电装置，或者送电装置上，从事电气安装、试验、检修、运行等作业的许可凭证，分低压，高压，特种三个类别。依据电监会第15号令之规定，低压可从事电压等级为0.4KV以下的电工作业， (略) (略) 有电压等级的电工作业，持特 (略) 作业许可证可从事高压和低压线路实验等特种作业，进网作业许可证每3年一审。 (略) 许可证分为三大类，分别是低压类、高压类和特种类，特种类又分为继电保护工、电缆和高压试验三个专业。 (略) 证 (略) 颁发，作为审验电工和电力从业人员持证上岗的重要依据之一
(略) （ (略) ）：电工等级证
从事职业：电工及属于电工的工种（俗称等级证），分类：我国职业资格证书分为五个等级：初级（五级）、中级（四级）、高级（三级）三级/高级职业资格证书（英文） 、技师（二级）二级职业资格证书(技师) 和高级技师（一级）新版一级职业资格证书 。
职业资格证书是表明劳动者具有从 (略) 必备的学识和技能的证明，也作为用人单位审验从业资格的证书，其 (略) 属电工的职业工种（如继电保护工、维修电工、配电线路工、电气试验工等）均可以作为电工的资格凭证。
4.建设厅:
建筑施工特种操作资格证:主要从事建筑工地的电力维护安全
建筑电工， (略) 业中，在高压证中， (略) 、 (略) 颁发的证具有同等的作用，本评分标准 (略) ，此项评分不合理， (略) (略) 的证件都有效。 

答：详见第五条答疑内容。

本次答疑内容与交易文件 (略) 以本次答疑为准，其余均按照发布的 (略) 。请各潜在投标人以最后发布的“招标答疑澄清文件”中的模板制作本项目最新投标文件。请各潜在投标人注意查看，若不查看造成后果由 (略) 承担。给投标人带来不便，敬请谅解。

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