| 各潜在投标单位： 1、 确定规划建筑容积率，绿地率，建筑密度等。 答：按 * (略) (略) 办公室的宜规办抄字【2018】15号抄告单要求规定：建筑容积率≦2.0；绿地率≧35%；建筑密度≦30%。【具体内容详见附件中电子扫描件】 2、 确定规划用地四周的建筑退让距离，地库退让间距。 答： (略) 乡规划管理 (略) 。 3、 确定规划建筑高度是否限制。 答：建筑高度小于100米。 4、 确定规划建筑的功能类型，各种功能用房的比例或面积要求。 答： (略) 单位提供的本项目前期策划方案资料，并符合规范要求， (略) (略) 调节。 5、 两块区 (略) 区是否要分开设置。 答：南北地块分别单独设置， (略) 调节，面积按国家规 (略) 乡规划管理 (略) 。 6、 户型配比。 答：以招标单位提供的本项目前期策划方案资料中初步规划为基准，可适当微调，并不超过3% 。 7、 户型是否按最新的防火规范（业主提供的资 (略) 规范不符合的户型）。 答：按最新的 (略) 。 8、 方案文本的装订格式 答：按以下要求格式装订密封：方案设计文本统一使用A3 幅面，封面为白色，只注明项目名称，装订形式（横版、竖版） (略) 考虑。如A3幅面表达不清图纸内容时，可用折页方式表达。施工组织设计文本统一使用A4幅面。以上资料分别装订成册，份数为1正4副。【 (略) 分为暗标，应密封，封袋上应载明投标单位的信息。即：投 (略) 分（方案设计文本、施工组织设计文本）中不得出现投标单位名称;单位地址;法定代表人、委托人或联系人姓名、联系电话;邮编等相关信息,以致评委知道投标人信息等,否则,该技术标（方案设计文本、施工组织设计文本）可计为0分】。 9、主体建筑朝向（业主提供参考资料中，主体住宅建筑朝向南偏西30°，不符合 (略) 当地标准， (略) ？） 答：住宅主体朝向以正南北为主，当规划确实有困难时可适当调整，应介于南偏西10°至南偏东15°之间。否则，超过上述朝向规定范围，该方案可以计0分。 10、规划红线图电子版甲方未提供； 答： (略) 答疑时补充上传， (略) 下载。 11、规划条件书，招标文件中有个设计任务书，有一些规划条件，但未明确红线退距，需要完整规划条件书。 答： (略) 乡规划管理 (略) 。 12、设计任务书里提到指标与建设标准与发包人提供的项目前期策划方案图中不一致时，以发包人提供的项目前期策划方案图中的内容为准，发包人是否有做项目前期策划方案图，如果有，请提供。 答：发包人已做项目前期策划方案图， (略) 文件已上传， (略) 下载。 13、设计任务书中的经济技术指标里有写“徐家山、下屋、庙前、庙背”等地名的住宅户数及楼号，这些地名分别在地形图中哪些位置，是否之前有出过方案，所以有楼号的编注。是否整个小区的户数是按这个数值来考虑。 答：可以按发包人提供的项目前期策划方案图中楼号的编注。整个小区的户数可以按这个数值来考虑。 14、 (略) 的地块，但设计任务书中只有个幼儿园的面积要求，学校地块是否只做幼儿园？ 答： (略) 范围内，幼儿园的面积原则上参考业主提供的本项目前期策划方案资料。 15、设计任 (略) ，菜场， (略) 之类的是否有指定地块？ 答：无指定地块， (略) 考虑。 16、修建性详细规划建筑方案的总平面布置是否能做调整？ 答：可作适当调整。 17、 在户型面积、比例都不变的情况下，能否对 (略) 优化设计？ 答：以招标单位提供的本项目前期策划方案资料中初步规划为基准，平面可优化；户型可适当微调，并不超过3% 。 18、 效果图及风格能否调整？ 答：可以调整也可以不调整，由投标单位自定。 19、 幼儿园的位置及出入口能否调整？是否对 (略) 经营？ 答：幼儿园的位置及出入口在规范允许范围内调整。幼儿园可考虑今后对 (略) 经营。 20、 (略) 及商业的布置能否调整？（特别是平面布置，消防设计的合理性）。 答： (略) 规 (略) 乡规划管理技术导则调整。 21、 地下室车位布置，范围线能否调整？ 答： (略) 规 (略) 乡规划管理技术导则调整。 22、 以上调整涉及到各项指标改变能否允许？ 答：同第1条回复。 23、 多层的首层2.15米高不计容的储藏间是否必须赠送？可否取消？高层首层同样存在储藏间，能否取消呢？储藏间还要考虑消防疏散，储藏的物品有可能是危险品，带来消防隐患。 答：多层的首层2.15米高不计容的储藏间不是赠送，不可取消。高层首层储藏间不可取消，储藏间不要考虑消防疏散。 24、 根据住宅设计规范6.4.1第一条：6层住户楼面距室外地面高度超过16米，需要设置电梯。如果取消储藏间，可以不用设置电梯，但是舒适度降低，建议安装电梯。 答：不用设置电梯。 25、 南北区两块地的配套用房指标能否重新整合分配？2000平的商业面积可否放住宅一楼做底墒呢？ 答：可参考招标单位提供的本项目前期策划方案资料中初步规划，南北区两块地的配套用房指标可单独整合分配，并且满足规划要求。2000平的商业面积可单独设计，但 (略) 规 (略) 乡规划管理技术导则。 26、 (略) 安置房能否让80㎡和100㎡的合在一起做一梯三户？不同村的能否在同一栋解决？如果取消6层住宅，全部设计成18层和30层的高层是否可以？ 答：80㎡和100㎡的可以组合成一梯二户。不同村的原则上分开（如有困难最后户数指标可安排在最后一栋）。不可以取消6层住宅， (略) 设计成18层和30层的高层。 27、 北区商品房户型面积可否突破130㎡？做到 点击查看>> 呢？两地块容积率合并控制在2以内么，还是分别控制呢？ 答：北区商品房户型面积可在 点击查看>> ㎡之间。两地块容积率单独分别控制，并且分别满足规划要求。 28、 围墙需退红线2米么？北区幼儿园用地地下能否做地下室停车？缺市政路标高，不好开展竖向设计。 答：围墙需退红 (略) 乡规划管理 (略) 。幼儿园用地地下可以做地下室停车。 (略) 答疑时补充上传， (略) 下载。 29、 南地块西侧20米，北地块南侧40米是绿化用地么？能否开口？ (略) ？ 答：可以 (略) (略) 。 30、 袁 (略) 路未来是否规划有桥梁穿过袁河？ 答：袁 (略) 路未来规划有桥梁穿过袁河。 31、 (略) 部设两层居组用房，对住宅 (略) 影响？居组用房什么功能？布局有要求么？ (略) 放住宅里影响住宅使用， (略) 区用房等放一起？ 32、 答：居组用房对住宅性质无影响，居组用房为村民小组用房，可按沿街布置设计。 (略) (略) 区用房放一起设计。 33、 建设项目选址意见书的用地面积95955平米，设计任务书96004平米，请问依据哪一个指标为准？ 答：以 * (略) (略) 办公室的宜规办抄字【2018】15号抄告单中规定为准。 33、建设项目选址意见书要求的配建停车泊位不小于1.2泊位/户是否需要满足？地面停车是否可以解决10%？ 答：按不小于1.2泊位/户考虑。地面停车可以解决10% 。 34、 (略) 提供的前期规划方案是否仅供参考，规划指标是否可以按照选址意见书要求设计，两个地块需不需要分别满足还是整体满足指标要求。 答： (略) 提供的前期规划方案仅供参考，两个地块需分别满足规划指标要求。 35、 各类配套用房（ (略) 区用房、幼儿园、 (略) 、商场、居组用房、 (略) (略) 、公测）具体面积规模要求，是否参照前期方案面积上下浮动。 答：各类配套用房（ (略) 区用房、幼儿园、 (略) 、商场、居组用房、 (略) (略) 、公测）具体面积规模要求，可以参照前期方案面积上下浮动。 36、 居组用房是什么人使用，使用功能是什么。 答：同第31条回复。 37、 本项目户型及立面效果是否可以重新设计，而非简单微调。 答：同第17和18条回复。 38、 储藏间是否一定要按照面积不计容的要求设计。 答：储藏间是要按照面积不计容的要求设计。 39、 户型配比是否有具体数据，还是只有跟前期方案接近即可。 答：户型配比可按跟前期方案接近即可。 40、 请提供带竖向标高的地形图，以及反映周边用地性质及现状的控制性详细规划图。 答：已在招标答疑时补充上传， (略) 下载。 41、 北地块南侧用地范围内有40米宽 (略) 市绿地，此部分在用地范围内是否可以计入本地快的绿地率。 答：北地块南侧用地范围内有40 (略) 市绿地，此部分在用地范围内可以计入本地块的绿地率。 42、 甲供幼儿园经济指标4341㎡，配套建筑幼儿园15个班级。根据设计规范性合理性，15个班级在 点击查看>> 平米，是否可以改动幼儿园经济指标或幼儿园班级？ 答：可以适当改动幼儿园经济指标或幼儿园班级。 43、 施工组织设计要求A4，因施工组织设计总图较大，放在A4图纸较为模糊，部分页面图纸是否可以打印成A3图纸并折叠成A4胶状到总施工组织设计中？ 答：可以。 44、 本项目投标约7.17亿，提交的投资估算表是否考虑下浮？请确定是否按下浮后的有效投标报价提供投资估算表？ 答：提交的投资估算表应考虑下浮。 (略) 文件的要求考虑有效投标报价，并提供下浮后的投资估算表。 45、在贵方提供的投标文件格式文本中 (略) 分第（3）、详细的工程估算书样表，请贵方予以提供该样表文本或样表下载途径。 答：已在招标答疑时补充上传， (略) 下载。 46、1.投标文件技术标格式中（3）设计方案和（4）施工组织设计分别单独密封，请问：（1）技术方案相应承诺涵、（2）设计方案响应承诺函和（5）其他资料 (略) 分一起装订；设计方案和施工组织设计的目录和页码是否应该分别独立编制？ 答：技术方案相应承诺涵、设计方案响应承诺函和其他资料等放在 (略) 分一起装订并且密封。设计方案和施工组织设计的目录和页码可分别独立编制。 47、在“商务标格式”中“投标报价预算书【投资估算表】”要求“按招标单位提 (略) 填报”，在招标资料中并没提供样表，请于明确。 答：已在招标答疑时补充上传， (略) 下载。 48、本项目招标文件评标办法细则2.2.4投标报价得分计算方法：合理有效的投标报价等于满分报价者得50分；其余的合理有效投标报价与满分报价相比，每低1%扣1分，每高1%扣8分。投标报价得分扣完50分为止。具体投标报价得分采 (略) 计算；此计算方式每低1%扣1分，而每高1%则扣8分，扣分比例不对等且不符合《 (略) 投标法》等相关法律法规规定，违背了江 (略) 乡建设厅 (略) 环境。按过往招标项目评分细则是每低1%基准价扣1分，每高1%则扣2分，希望请招 (略) 门能及时修正和回复，给予各潜在投标人一个公平公正的投标环境和竞标机会！ 答：将评标办法的投标报价得分中“（4）各投标单位的报价得分计算方法：合理有效的投标报价等于满分报价者得50分；其余的合理有效投标报价与满分报价相比，每低1%扣1分，每高1%扣8分。投标报价得分扣完50分为止。具体投标报价得分采 (略) 计算。”修改为：“（4）各投标单位的报价得分计算方法：合理有效的投标报价等于满分报价者得50分；其余的合理有效投标报价与满分报价相比，每低1%扣 1 分，每高1%扣 2 分。投标报价得分扣完50分为止。具体投标报价得分采 (略) 计算。”其余不变。 49、投标人技术标得分和商务标得分相加后，即为该投标人的最后总得分， (略) 将总得分自高到低排序，将前三名投标人推荐为中标排序人。招标人 (略) (略) 推荐的排序人依序选定中标人。 50、招标单位提供详细的工程估算书的格式文本、规划抄告单、用地红线图、测量的地形图详见附件。 51、投标人前附表中3.7.5条装订要求投标文件按下列方式密封资格标正、副本装在资格标密封袋内；商务标正、副本装在商务标密封袋内； 技术标正、副本装在技术标密封袋内；而在评标办法前附表技术标方案设计文本、施工组织设计文本（采用暗标评审）并求单独密封，请明示技术标密封方式？ 答：同第46条回复。 52、资格审查文件中三、投标资格审查及送审材料格式和材料递交：第5条资格预审材料（证件、证书）加盖单位公章的一份复印件和四份投标资格审查表应密封在资格标密封袋内。是否是除资格标外还应提供一份证件、证书加盖单位公章的复印件和四份投标资格审查表请回复？ 答：资格标内容为：提供一份证件、证书加盖单位公章的复印件和一正四副的投标资格审查表。 53、招标文件中资格标为一正四副而在资格审查文件中为一正三副，请问以那个为准？ 答：同第52条回复。 特此回复 | 
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