受 (略) 的委托， (略) (略) (略) 就其需 (略) 16、17、24、 (略) 市设计项目 (略) （招标编号：SZZJ2018-G-011），现对招标文件作如下更正及补充：

1、 (略) 文件中：

“ (略) 文件的供应商数量（N≥3）小于或等于拟采购的供应商数量，则实际采购的供应商数量为N-2家。若本次招标中标单位不足3家，剩余数量均不再重新采购。”

现更正为：

“ (略) 文件的供应商数量如少于五家则认定采购失败”。

2、原招标文件中：

“22.1. (略) 文件作实质响应的供应商不足三家的”；

现变更为：

“22.1. (略) 文件作实质响应的供应商不足五家的”；

3、 (略) 文件中：

“ (略) 16、17、24、 (略) 市设计”

现更正为：

“ (略) 16、17、 (略) 市设计”

4、原“ (略) 上报名截止时间： * 日”

现更正为

“ (略) 上报名截止时间： * 日”

5、现招标文件第七章项目概况及项目任务书要求更正为：

“ (略) 16、17、 (略) 市设计”-项目概况及任务书要求

一、项目背景与概况

1、项目背景

城市 (略) 市规划、指导建筑设计、 (略) 市特色风貌的有效手段。20 (略) 市工作会议提出， (略) 市设计， (略) 市设计水平，各地、各部门 (略) 市设计的重要性和紧迫性，全面开展、 (略) 市设计工作。

为落实中央工作会议精神， (略) 市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控， (略) 市结合 (略) 市建设的实际需求，以问题和目标为导向， (略) 市存在的具体问题， (略) (略) 、风貌和各类空间的精细化管理， (略) 市设计指导建筑单体设计， (略) 市建设， (略) 市特色， (略) 市品质，特组织开展《 (略) 16、17、 (略) 市设计》工作。

2、基地概况

(略) 自古是江 (略) ，占地14.2平方公里，具有丰厚的文化遗产和历史积淀，是我国最具有 (略) 市。作为首个 (略) 示范区、世 (略) 市，旅 (略) 市竞争力不断增强， (略) 市形象提出更高的要求。

(略) 16、17、24号 (略) 中部偏西，东起人民路，东至学士河，北自东中市，南至干将路。总用地面积88公顷。（附图1、2）

16、17、24片区内分布了环秀山庄、王鏊祠等文物古迹，嘉余坊、景德路展示了特色餐饮、剧装戏具、民族乐器经营，汤家巷、王天井巷-河沿下塘等则展示了 (略) 市井生活面貌。

因此该片区主要的功能为集私家园林、文人故居、文化旅游、购物餐饮、居住休闲等功能于一体的旅游文化体验区。街坊内有全国重点文物保护单位俞樾故居，省级文 (略) 隍庙工字殿，市级文物保护单位荫庐、太 (略) 遗址、吴梅故居、蒲林巷近代住宅、范义庄。以及双林巷-合村坊、高师巷-马大头巷、乌龙巷-宋仙洲直巷、王洗马巷、申庄前-古吴路-施林巷周边传统民居构成的历史地段。

基地用地主要由居住、商业、文化设施、文物古迹等构成。轨道交通1号线、 (略) 内有出入口。目前片区面临包括： (略) 如何优化，景德路传统工艺特色空间如何打造，交通组织如何优化，历史风貌如何延续，公共环境品质如何提升等亟待解决的问题。

二、总体要求

1、以《 (略) 市 (略) 保护规划（ 点击查看>> ）》、《 (略) 16、17、24号街坊控制性详细规划》为依据， (略) 特点，塑造良好空间秩序与尺度、符合公众审美、 (略) 历史文化特征、 (略) 特色的高品质空间环境，满足市民需求， (略) 市活力。

2、规划设 (略) 自然条件、历史人文、城市建设现状、土地经济、相关规划及公众意 (略) 基础研究和系统评估，并梳理总结其主要问题，提出发展目标。

3、规划应根据上位规划的要求，在现状调研 (略) 分析研究，明确划分重点保护建筑，整治修缮建筑及可更新利用地块。

4、规划设计应以落实低碳环保、 (略) 市等要求为原则，就目标定位、开放空间、建筑群体、交通组织、环境景观、地下空间、实施措施与建议等内容提出具体的方案。

5、项目需同时兼顾 (略) 会效益。规划设计应考虑项目本身分期开发、与周边区域开发的衔接。

三、城市设计主要内容

1、目标定位

在现状资源调查和评估的基础上， (略) 在历史演变过程中形成的空间形态、空间肌理、功能业态、景观资源、传统文化、地方习俗等， (略) 特色定位。

根据上位规划的要求、拟建项目的功能和业态需求以及周边交通、景观要素等现状条件， (略) 市设计的目标定位。

2、空间结构

(略) 市 (略) 与空间结构的塑造要求， (略) 历史风貌条件， (略) 理保护与发展的协调关系， (略) 空间结构。规划区 (略) 、功能分区、土地利用、道路交通系统、旅游服务设施、以及主要道路（人民路、东中市、干将路、景德路）以及学士河沿线景观概念性方案 (略) 市设计的重点考虑。

3、交通组织

落实细化上位规 (略) 体系，充分考虑地铁1、 (略) 点周边关系，合理组织各类交通流线和停车设施。

组 (略) 系统、游览线路等公共活 (略) 街区。 (略) 道路的位置 (略) 交通游线。

4、公共空间系统

结合生态环境、历史人文、公共设施等资源， (略) 公共空间系统， (略) 、街道、公园绿地、滨水空间等重要开敞空间的位置、范围和功能，提出详细的控制引导要求。

(略) (略) 为特征和需求，对商业设施、社区服务设施、旅游景点、地下公共空间 (略) 所提出控制原则和建设要求。

确定建筑后退用地红线中作为开放空间的范围，提出其与相邻建筑或开放空间的整合要求。

5、景观与风貌系统

充分考虑人群活动需求，充分 (略) 区的景观与风貌优势，对基地景观节点、标志、廊道、路径、界面、特色地段等 (略) 梳理，制 (略) 景观风貌特征的整体结构和详细的控制引导要求。

6、建筑群体与建筑风貌

(略) 市文化传承、景观塑造、容量控制和低碳环保等方面的要求， (略) 建筑肌理、高度、体量、色彩、密度、风格等要素的形态分区及空间组合关系，强化空间秩序与特征。

对街道、滨水 (略) 市界面的建筑高度、建筑风貌、建筑退界、第五立面、建筑底层功能与形式、界面连续性等提出详细的控制引导要求，并对立面风格、色彩、材料等提出设计要求。涉及住宅、医院、学校等 (略) (略) 分析，满足相关规定（概念招标阶段，可不做强制要求）。

7、环境景观设施

(略) 市空间结构和景观风貌体系，以满足公众日常使用为目的，结合当地气候条件和公共空间使用功能，对基地内的绿地公园、广场、街道 (略) 所以及标志性景观构筑物的铺装、绿化景观、市政设施和环境小品等提出具体的控制引导要求，营造方便、安全、舒适和美观的公共空间 (略) 所。

对景观绿化、地面铺装、标识系统、地标性构筑物以及重要环境小品等的形式、色彩、材质等提出设计要求。

8、地下空间

确定地下空间的位置、范围、层数、用途、出入口及垂直交通设施的位置。 (略) 点周边地区应考虑与1号、 (略) 点相衔接。

确定规划范围内不同地下空间之间、与规划范围外相邻地下空间之间的联系通道的位置、宽度、标高。

9、实施策划

结合上位总体规划、旅游规划，重点解决并深化规划用地项目策划，方案须考虑地区未来发展需求，合理配置商业及公共服务设施，并能实施落地。

根据公众发展意愿、实施条件和影响程度等，确定循序渐进的实施步骤和实施内容。 (略) 会、经济和文化特点制定适宜的改造或开发模式。

四、设计成果要求

规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准，具体可参考《城市设计技术导则》。设计内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸内容必须全面。

规划设计成果包括图纸、说明 (略) 分。

1、图纸：

图纸由主要图纸 (略) 分组成。

（1）主要图纸（包括但不限于以下内容）

包括区位图、用地现状图、现状特色资源分布图、用地规划图、城市设计总平面图、功能分区图、交通组织规划图、旅游服务设施规划图、景观风貌系统图、公共空间系统规划图、地下空间规划图、竖向规划图、开发强度分区图、建筑高度分区图、重要界面控制引导图（沿水系、沿主要道路等）、效果图（含日景、夜景整体鸟瞰图及重要节点透视图）等。

（2）分图则

重点对总体要求、界面控制、建筑高度、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境设施及其 (略) 市设计的控制和引导要求。具体参考《城市设计技术导则》。概念招标阶段，可根据具体方案，自行缩减范围和增减设计内容。

规划设计图纸应在1:500～1:2000的地形图基础上绘制，可适当增加分析图。

上述设计图纸须提供相应的CAD及JPG格式电子文档。

2、说明

可包括项目概况、现状分析、目标定位和规划方案等内容。

3、附件

可包括基础资料汇编、专题研究、评审纪要、部门意见、公众参与记录等内容。确定中标深化设计单位后，中标单位应提供十分钟左右的三维动画演示短片。可根据需要，另行制作实体模型、数字可视化模型等。

4、其他

提交成果包括纸质文件及相应的电子文件。具体内容为：规划成果图册20套（A3规格）；多媒体演示PPT文件1套；电子文件1套（刻录 (略) 的文档文件、图片文件和CAD、P (略) 分组成）。成果的文字应以中文为准；度量单位按公制标准；成果汇报要求采用PowerPoint 2003幻灯方式演示。文件的 (略) 理 (略) 有。

五、工作计划

1、时间安排：

①2018年7月提交概念方案、评审，确定中标单位。

②2018年9月论证。

③2018年12月提交成果。

2、设计深度要求：

参照《城市设计技术导则》， (略) 市设 (略) 城市 (略) 市设计之间。

我局分两 (略) 审查，并出具审查书面意见和整理会议纪要，设计单位负 (略) 必需的汇报资料和规划方案介绍。

规划论证后，设计单位应根据论证意见修改并制定正式规划成果，并按规定 (略) 。

六、附件：

1、《 (略) (略) 保护规划（ 点击查看>> ）》

2、《 (略) 16、17、24号街坊控制性详细规划》

3、设计范围及地形图，其中地形图高程为黄海高程

附图1： (略) 街坊编号

图2：规划范围

本公告为SZZJ2018-G- (略) (略) 分，对所有供应商均起约束作用， (略) (略) ,如与原文 (略) ，以本公告为准。



受 (略) 的委托， (略) (略) (略) 就其需 (略) 16、17、24、 (略) 市设计项目 (略) （招标编号：SZZJ2018-G-011），现对招标文件作如下更正及补充：

1、 (略) 文件中：

“ (略) 文件的供应商数量（N≥3）小于或等于拟采购的供应商数量，则实际采购的供应商数量为N-2家。若本次招标中标单位不足3家，剩余数量均不再重新采购。”

现更正为：

“ (略) 文件的供应商数量如少于五家则认定采购失败”。

2、原招标文件中：

“22.1. (略) 文件作实质响应的供应商不足三家的”；

现变更为：

“22.1. (略) 文件作实质响应的供应商不足五家的”；

3、 (略) 文件中：

“ (略) 16、17、24、 (略) 市设计”

现更正为：

“ (略) 16、17、 (略) 市设计”

4、原“ (略) 上报名截止时间： * 日”

现更正为

“ (略) 上报名截止时间： * 日”

5、现招标文件第七章项目概况及项目任务书要求更正为：

“ (略) 16、17、 (略) 市设计”-项目概况及任务书要求

一、项目背景与概况

1、项目背景

城市 (略) 市规划、指导建筑设计、 (略) 市特色风貌的有效手段。20 (略) 市工作会议提出， (略) 市设计， (略) 市设计水平，各地、各部门 (略) 市设计的重要性和紧迫性，全面开展、 (略) 市设计工作。

为落实中央工作会议精神， (略) 市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控， (略) 市结合 (略) 市建设的实际需求，以问题和目标为导向， (略) 市存在的具体问题， (略) (略) 、风貌和各类空间的精细化管理， (略) 市设计指导建筑单体设计， (略) 市建设， (略) 市特色， (略) 市品质，特组织开展《 (略) 16、17、 (略) 市设计》工作。

2、基地概况

(略) 自古是江 (略) ，占地14.2平方公里，具有丰厚的文化遗产和历史积淀，是我国最具有 (略) 市。作为首个 (略) 示范区、世 (略) 市，旅 (略) 市竞争力不断增强， (略) 市形象提出更高的要求。

(略) 16、17、24号 (略) 中部偏西，东起人民路，东至学士河，北自东中市，南至干将路。总用地面积88公顷。（附图1、2）

16、17、24片区内分布了环秀山庄、王鏊祠等文物古迹，嘉余坊、景德路展示了特色餐饮、剧装戏具、民族乐器经营，汤家巷、王天井巷-河沿下塘等则展示了 (略) 市井生活面貌。

因此该片区主要的功能为集私家园林、文人故居、文化旅游、购物餐饮、居住休闲等功能于一体的旅游文化体验区。街坊内有全国重点文物保护单位俞樾故居，省级文 (略) 隍庙工字殿，市级文物保护单位荫庐、太 (略) 遗址、吴梅故居、蒲林巷近代住宅、范义庄。以及双林巷-合村坊、高师巷-马大头巷、乌龙巷-宋仙洲直巷、王洗马巷、申庄前-古吴路-施林巷周边传统民居构成的历史地段。

基地用地主要由居住、商业、文化设施、文物古迹等构成。轨道交通1号线、 (略) 内有出入口。目前片区面临包括： (略) 如何优化，景德路传统工艺特色空间如何打造，交通组织如何优化，历史风貌如何延续，公共环境品质如何提升等亟待解决的问题。

二、总体要求

1、以《 (略) 市 (略) 保护规划（ 点击查看>> ）》、《 (略) 16、17、24号街坊控制性详细规划》为依据， (略) 特点，塑造良好空间秩序与尺度、符合公众审美、 (略) 历史文化特征、 (略) 特色的高品质空间环境，满足市民需求， (略) 市活力。

2、规划设 (略) 自然条件、历史人文、城市建设现状、土地经济、相关规划及公众意 (略) 基础研究和系统评估，并梳理总结其主要问题，提出发展目标。

3、规划应根据上位规划的要求，在现状调研 (略) 分析研究，明确划分重点保护建筑，整治修缮建筑及可更新利用地块。

4、规划设计应以落实低碳环保、 (略) 市等要求为原则，就目标定位、开放空间、建筑群体、交通组织、环境景观、地下空间、实施措施与建议等内容提出具体的方案。

5、项目需同时兼顾 (略) 会效益。规划设计应考虑项目本身分期开发、与周边区域开发的衔接。

三、城市设计主要内容

1、目标定位

在现状资源调查和评估的基础上， (略) 在历史演变过程中形成的空间形态、空间肌理、功能业态、景观资源、传统文化、地方习俗等， (略) 特色定位。

根据上位规划的要求、拟建项目的功能和业态需求以及周边交通、景观要素等现状条件， (略) 市设计的目标定位。

2、空间结构

(略) 市 (略) 与空间结构的塑造要求， (略) 历史风貌条件， (略) 理保护与发展的协调关系， (略) 空间结构。规划区 (略) 、功能分区、土地利用、道路交通系统、旅游服务设施、以及主要道路（人民路、东中市、干将路、景德路）以及学士河沿线景观概念性方案 (略) 市设计的重点考虑。

3、交通组织

落实细化上位规 (略) 体系，充分考虑地铁1、 (略) 点周边关系，合理组织各类交通流线和停车设施。

组 (略) 系统、游览线路等公共活 (略) 街区。 (略) 道路的位置 (略) 交通游线。

4、公共空间系统

结合生态环境、历史人文、公共设施等资源， (略) 公共空间系统， (略) 、街道、公园绿地、滨水空间等重要开敞空间的位置、范围和功能，提出详细的控制引导要求。

(略) (略) 为特征和需求，对商业设施、社区服务设施、旅游景点、地下公共空间 (略) 所提出控制原则和建设要求。

确定建筑后退用地红线中作为开放空间的范围，提出其与相邻建筑或开放空间的整合要求。

5、景观与风貌系统

充分考虑人群活动需求，充分 (略) 区的景观与风貌优势，对基地景观节点、标志、廊道、路径、界面、特色地段等 (略) 梳理，制 (略) 景观风貌特征的整体结构和详细的控制引导要求。

6、建筑群体与建筑风貌

(略) 市文化传承、景观塑造、容量控制和低碳环保等方面的要求， (略) 建筑肌理、高度、体量、色彩、密度、风格等要素的形态分区及空间组合关系，强化空间秩序与特征。

对街道、滨水 (略) 市界面的建筑高度、建筑风貌、建筑退界、第五立面、建筑底层功能与形式、界面连续性等提出详细的控制引导要求，并对立面风格、色彩、材料等提出设计要求。涉及住宅、医院、学校等 (略) (略) 分析，满足相关规定（概念招标阶段，可不做强制要求）。

7、环境景观设施

(略) 市空间结构和景观风貌体系，以满足公众日常使用为目的，结合当地气候条件和公共空间使用功能，对基地内的绿地公园、广场、街道 (略) 所以及标志性景观构筑物的铺装、绿化景观、市政设施和环境小品等提出具体的控制引导要求，营造方便、安全、舒适和美观的公共空间 (略) 所。

对景观绿化、地面铺装、标识系统、地标性构筑物以及重要环境小品等的形式、色彩、材质等提出设计要求。

8、地下空间

确定地下空间的位置、范围、层数、用途、出入口及垂直交通设施的位置。 (略) 点周边地区应考虑与1号、 (略) 点相衔接。

确定规划范围内不同地下空间之间、与规划范围外相邻地下空间之间的联系通道的位置、宽度、标高。

9、实施策划

结合上位总体规划、旅游规划，重点解决并深化规划用地项目策划，方案须考虑地区未来发展需求，合理配置商业及公共服务设施，并能实施落地。

根据公众发展意愿、实施条件和影响程度等，确定循序渐进的实施步骤和实施内容。 (略) 会、经济和文化特点制定适宜的改造或开发模式。

四、设计成果要求

规划设计成果的内容必须符合规划设计任务书的有关要求和国家有关标准，具体可参考《城市设计技术导则》。设计内容必须清晰完整，设计说明书应准确、完整地阐述设计意图和内容，设计图纸内容必须全面。

规划设计成果包括图纸、说明 (略) 分。

1、图纸：

图纸由主要图纸 (略) 分组成。

（1）主要图纸（包括但不限于以下内容）

包括区位图、用地现状图、现状特色资源分布图、用地规划图、城市设计总平面图、功能分区图、交通组织规划图、旅游服务设施规划图、景观风貌系统图、公共空间系统规划图、地下空间规划图、竖向规划图、开发强度分区图、建筑高度分区图、重要界面控制引导图（沿水系、沿主要道路等）、效果图（含日景、夜景整体鸟瞰图及重要节点透视图）等。

（2）分图则

重点对总体要求、界面控制、建筑高度、开敞空间、交通组织、地下空间、建筑引导、环境设施及其 (略) 市设计的控制和引导要求。具体参考《城市设计技术导则》。概念招标阶段，可根据具体方案，自行缩减范围和增减设计内容。

规划设计图纸应在1:500～1:2000的地形图基础上绘制，可适当增加分析图。

上述设计图纸须提供相应的CAD及JPG格式电子文档。

2、说明

可包括项目概况、现状分析、目标定位和规划方案等内容。

3、附件

可包括基础资料汇编、专题研究、评审纪要、部门意见、公众参与记录等内容。确定中标深化设计单位后，中标单位应提供十分钟左右的三维动画演示短片。可根据需要，另行制作实体模型、数字可视化模型等。

4、其他

提交成果包括纸质文件及相应的电子文件。具体内容为：规划成果图册20套（A3规格）；多媒体演示PPT文件1套；电子文件1套（刻录 (略) 的文档文件、图片文件和CAD、P (略) 分组成）。成果的文字应以中文为准；度量单位按公制标准；成果汇报要求采用PowerPoint 2003幻灯方式演示。文件的 (略) 理 (略) 有。

五、工作计划

1、时间安排：

①2018年7月提交概念方案、评审，确定中标单位。

②2018年9月论证。

③2018年12月提交成果。

2、设计深度要求：

参照《城市设计技术导则》， (略) 市设 (略) 城市 (略) 市设计之间。

我局分两 (略) 审查，并出具审查书面意见和整理会议纪要，设计单位负 (略) 必需的汇报资料和规划方案介绍。

规划论证后，设计单位应根据论证意见修改并制定正式规划成果，并按规定 (略) 。

六、附件：

1、《 (略) (略) 保护规划（ 点击查看>> ）》

2、《 (略) 16、17、24号街坊控制性详细规划》

3、设计范围及地形图，其中地形图高程为黄海高程

附图1： (略) 街坊编号

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图2：规划范围

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本公告为SZZJ2018-G- (略) (略) 分，对所有供应商均起约束作用， (略) (略) ,如与原文 (略) ，以本公告为准。

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