物业管理服务的答疑回复及澄清通知招标变更
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物业管理服务的答疑回复及澄清通知招标变更
各投标人：
关于物业管理服务项目（项目编号：DPCG 点击查看>> ），现将投标人在答疑阶段提出的疑问汇总并回复如下：
* 、招标文件评标信息中商务评分细则第3项：
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3 |
投标人资质情况 |
5 |
1、评审标准： 投标 (略) 颁发的保安从业单位备案书，且在有效期内的，得5分； 2、证明文件： 提供有效证书复印件或扫描件加盖投标人公章，原件备查。 |
问题：据了解，此备案书名称仅限于 (略) 本地公安机关发放的备案材料， (略) 招用保安员，而外地企 (略) 取得的相关备案材料名称不尽相同， (略) 招用保安员，备案事项与“保安从业单位备案书”相同，根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条“（ * ） (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件（ * ）非法限 (略) 有制形式、组 (略) 在地”已经形成不合理条件限制或排斥供应商，此条款明显具有排他性，其 (略) (略) 招用保安员单位备案应该也给予得分。
供应商建议修改为：投标人具有市级 (略) (略) 招用保安员备案证明文件，且在有效期内的，得5分。
采购单位回复：该项修改为：
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3 |
投标人资质情况 |
5 |
1、评审标准： 投标人具有市级 (略) (略) 招用保安员备案证明文件，且在有效期内的，得5分； 2、证明文件： 提供有效证书复印件或扫描件加盖投标人公章，原件备查。 |
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第4项：
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4 |
拟派项目成员情况（项目主管除外） |
5 |
1、评审标准： 拟安排的项目主要技术人员近 * 个月必须在投 (略) 保（必须包含养老保险），否则相关人员不予计分。在此基础上，以下3项累加计分： （1）安全主管：具有安全主任资格证或中级或以上保安师或物业管理员上岗证的得1分； （2）保安员：①提供4人及以上具有保安员资格证并提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（ (略) (略) 颁发的为准）的得3分； （3）电工：①具有电工中级等级证和电工操作证证书的得0.8分；本项累加计分最高得分1分。 以上人员不得重复打分， 最高得5分。 2、证明文件： 提供以上人员相关资格证书及近6个月（ * 日至 * 日）社保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可），扫描件或复合件并加盖投标人公章。如开标当日无法 (略) 保，原件备查，可顺延至上 * 个月。 |
问题：以上评分中第（2）点保安员提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（ (略) (略) 颁发的为准），此项评分点特定要求“ (略) ”颁发，据了解建（构）筑物消防员证书是属于职业资格证书，颁发机构是省市级的 (略) (略) 门，此标准被特定要求颁发 (略) (略) 的建（构）筑物消防员证书，其证也是由中华人民共和国 (略) (略) 颁发，只是发证 (略) (略) ，省市级的 (略) (略) 门发出的建（构）筑物消防员证书应该也可得分。
供应商建议修改为以下内容：
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4 |
拟派项目成员情况（项目主管除外） |
5 |
1、评审标准： 拟安排的项目主要技术人员近 * 个月必须在投 (略) 保（必须包含养老保险），否则相关人员不予计分。在此基础上，以下3项累加计分： （1）安全主管：具有安全主任资格证或中级或以上保安师或物业管理员上岗证的得1分； （2）保安员：①提供4人及以上具有保安员资格证并提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（提供中华人民共和国 (略) (略) 国家职业资格 (略) 查询截图）的得3分； （3）电工：①具有电工中级等级证和电工操作证证书的得0.8分；本项累加计分最高得分1分。 以上人员不得重复打分， 最高得5分。 2、证明文件： 提供以上人员相关资格证书及近6个月（ * 日至 * 日）社保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可），扫描件或复合件并加盖投标人公章。如开标当日无法 (略) 保，原件备查，可顺延至上 * 个月。 |
采购单位回复：因学校消防安全检查时， (略) 公示消防员证件，但网上截图仅表明人员已经通过考试，并不能不代表已经取得该证件， (略) 消防检查，此条款不做调整。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第1项：
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1 |
项目服务方案（含交通工具等硬件设施配备方案） |
* |
1、评审内容： 1）根据投标人提交的项目 (略) 横向打分：优6分；良4分；中3分，差2分。 2）在1）基础 (略) 踏勘的供应商得4分， (略) 踏勘的供应商此项不得分 2、证明文件： 提供项目服 (略) 采购人盖章的踏勘回执。 |
问题：请明 (略) 踏勘时间。
采购单位回复：
现场踏勘：本 (略) 踏勘。踏勘定于 * 日上午8: (略) ，地点安排在： (略) 。联系人：何老师，联系电话： 点击查看>> ；各投标人需携带相关 (略) 现场踏勘， (略) (略) 踏勘的投标人出具踏勘回执。逾时不参加踏勘会议的，用户 (略) 勘察及 (略) 考察证明。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第7项和第8项：
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7 |
人员基本工资合理性评价 |
8 |
1、评审标准： 人员正常工作时间工资为在 (略) 市当前实施最低工资标准（ * 日以前是 * 元，7月1日之后是 * 元）的基础上，每人每月增加 * 元加0.8分，最高得8分。 2、证明文件： 根据投标人投标文件中“分项报价清单表”所报价为评价依据。 |
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8 |
人员福利合理性评价 |
5 |
1、评审内容： 响应国家法规标准，合理安排 * 险 * 金、高温补贴及加班费： （1） (略) 保占投标总价的 * %（含）或以上的得1分，否则不得分； （2）人员住房公积金占投标总价的 * %（含）或以上的得1分，否则不得分； （3）人员高温季节高温补贴按 (略) 市 (略) 补助（ * 元/人，6- * 月）， (略) 有人员都享受该补助的，符合的得1分，否则不得分； （4）加班费：国家法定假日（共 * 天），加班人员不低于 * 人，安排每人每天加班工资不低于人员基本日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月计算）；人员基本工资÷ * . * =人员基本日工资；人员基本日工资×3× * ×人数=法定节假日加班工资。本项满足得2分，否则不得分； 2、评审标准： 根据本项目投标文件中“分项报价清单表”所报价为评分依据,要求全员测算。 |
问题：据投标人测算，该项评分如拿满分则严重超预算金额，请慎重考虑此项。
采购单位回复：
1、第7项提到的，在 (略) 市目前最低工资标准 * 元，增加至 * 元即可得到最高8分。
2、第8项提到的，（1） (略) 保缴交比例， (略) 分 * %， (略) 分8%， (略) 保 * 万元，社保总额 * . * 万元，占投标总价 * . * %，可得1分；（2）根据 (略) 公积金缴交比例， (略) 分 * %， (略) 分 * %,计算得单位公积金 * . * 万元，公积金总额 * . * 万元，占投标总价的 * .2%，可得1分；（3）高温补贴 * 万元；（4）加班费 * .7万元。合计 * . * 万元，在预算金额范围内。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第7项和第8项：
问题：据投标人测算，该项评分如拿满分则严重超预算金额，请慎重考虑此项。
采购单位回复：回复内容见问题 * 回复
* 、招标文件投标报价问题：
问题1：开办费是否包含在总费用内？
采购单位回复：不包含在内。
问题2：垃圾清运费是否包含在总费用内？
采购单位回复：不包含在内。
问题3：价格分计算方法，选用方法 * 还是方法 * ？
采购单位回复：方法 * 仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
问题4：公共设施单项单次维修费用界定标准多少，应明确？
采购单位回复：单项维修费用在 * 元以内的， (略) 承担。
问题5：招标需求中：5.6校区内供配电系统、给排水系统、电梯系统、暖通空调系统、太阳能系统、消防系统、安防系统 (略) 维护，同时对消防系统维保、电梯维保等 (略) 监督和管理并及时向校方汇报。消防、电梯系统维保是否由校方直接外包？还是中标单位包干？ (略) 包干制费用标准如何界定？
采购单位回复：消防、电梯系统维校方单独外包。
(略) (略)
* 日
各投标人：
关于物业管理服务项目（项目编号：DPCG 点击查看>> ），现将投标人在答疑阶段提出的疑问汇总并回复如下：
* 、招标文件评标信息中商务评分细则第3项：
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3 |
投标人资质情况 |
5 |
1、评审标准： 投标 (略) 颁发的保安从业单位备案书，且在有效期内的，得5分； 2、证明文件： 提供有效证书复印件或扫描件加盖投标人公章，原件备查。 |
问题：据了解，此备案书名称仅限于 (略) 本地公安机关发放的备案材料， (略) 招用保安员，而外地企 (略) 取得的相关备案材料名称不尽相同， (略) 招用保安员，备案事项与“保安从业单位备案书”相同，根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第 * 十条“（ * ） (略) 政区 (略) 业的业绩、奖项作为加分条件或者中标、成交条件（ * ）非法限 (略) 有制形式、组 (略) 在地”已经形成不合理条件限制或排斥供应商，此条款明显具有排他性，其 (略) (略) 招用保安员单位备案应该也给予得分。
供应商建议修改为：投标人具有市级 (略) (略) 招用保安员备案证明文件，且在有效期内的，得5分。
采购单位回复：该项修改为：
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3 |
投标人资质情况 |
5 |
1、评审标准： 投标人具有市级 (略) (略) 招用保安员备案证明文件，且在有效期内的，得5分； 2、证明文件： 提供有效证书复印件或扫描件加盖投标人公章，原件备查。 |
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第4项：
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4 |
拟派项目成员情况（项目主管除外） |
5 |
1、评审标准： 拟安排的项目主要技术人员近 * 个月必须在投 (略) 保（必须包含养老保险），否则相关人员不予计分。在此基础上，以下3项累加计分： （1）安全主管：具有安全主任资格证或中级或以上保安师或物业管理员上岗证的得1分； （2）保安员：①提供4人及以上具有保安员资格证并提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（ (略) (略) 颁发的为准）的得3分； （3）电工：①具有电工中级等级证和电工操作证证书的得0.8分；本项累加计分最高得分1分。 以上人员不得重复打分， 最高得5分。 2、证明文件： 提供以上人员相关资格证书及近6个月（ * 日至 * 日）社保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可），扫描件或复合件并加盖投标人公章。如开标当日无法 (略) 保，原件备查，可顺延至上 * 个月。 |
问题：以上评分中第（2）点保安员提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（ (略) (略) 颁发的为准），此项评分点特定要求“ (略) ”颁发，据了解建（构）筑物消防员证书是属于职业资格证书，颁发机构是省市级的 (略) (略) 门，此标准被特定要求颁发 (略) (略) 的建（构）筑物消防员证书，其证也是由中华人民共和国 (略) (略) 颁发，只是发证 (略) (略) ，省市级的 (略) (略) 门发出的建（构）筑物消防员证书应该也可得分。
供应商建议修改为以下内容：
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拟派项目成员情况（项目主管除外） |
5 |
1、评审标准： 拟安排的项目主要技术人员近 * 个月必须在投 (略) 保（必须包含养老保险），否则相关人员不予计分。在此基础上，以下3项累加计分： （1）安全主管：具有安全主任资格证或中级或以上保安师或物业管理员上岗证的得1分； （2）保安员：①提供4人及以上具有保安员资格证并提供4人及以上具有建（构）筑物消防员证（提供中华人民共和国 (略) (略) 国家职业资格 (略) 查询截图）的得3分； （3）电工：①具有电工中级等级证和电工操作证证书的得0.8分；本项累加计分最高得分1分。 以上人员不得重复打分， 最高得5分。 2、证明文件： 提供以上人员相关资格证书及近6个月（ * 日至 * 日）社保证明（网页截图或窗口 (略) 保部门出具的证明均可），扫描件或复合件并加盖投标人公章。如开标当日无法 (略) 保，原件备查，可顺延至上 * 个月。 |
采购单位回复：因学校消防安全检查时， (略) 公示消防员证件，但网上截图仅表明人员已经通过考试，并不能不代表已经取得该证件， (略) 消防检查，此条款不做调整。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第1项：
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1 |
项目服务方案（含交通工具等硬件设施配备方案） |
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1、评审内容： 1）根据投标人提交的项目 (略) 横向打分：优6分；良4分；中3分，差2分。 2）在1）基础 (略) 踏勘的供应商得4分， (略) 踏勘的供应商此项不得分 2、证明文件： 提供项目服 (略) 采购人盖章的踏勘回执。 |
问题：请明 (略) 踏勘时间。
采购单位回复：
现场踏勘：本 (略) 踏勘。踏勘定于 * 日上午8: (略) ，地点安排在： (略) 。联系人：何老师，联系电话： 点击查看>> ；各投标人需携带相关 (略) 现场踏勘， (略) (略) 踏勘的投标人出具踏勘回执。逾时不参加踏勘会议的，用户 (略) 勘察及 (略) 考察证明。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第7项和第8项：
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7 |
人员基本工资合理性评价 |
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1、评审标准： 人员正常工作时间工资为在 (略) 市当前实施最低工资标准（ * 日以前是 * 元，7月1日之后是 * 元）的基础上，每人每月增加 * 元加0.8分，最高得8分。 2、证明文件： 根据投标人投标文件中“分项报价清单表”所报价为评价依据。 |
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人员福利合理性评价 |
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1、评审内容： 响应国家法规标准，合理安排 * 险 * 金、高温补贴及加班费： （1） (略) 保占投标总价的 * %（含）或以上的得1分，否则不得分； （2）人员住房公积金占投标总价的 * %（含）或以上的得1分，否则不得分； （3）人员高温季节高温补贴按 (略) 市 (略) 补助（ * 元/人，6- * 月）， (略) 有人员都享受该补助的，符合的得1分，否则不得分； （4）加班费：国家法定假日（共 * 天），加班人员不低于 * 人，安排每人每天加班工资不低于人员基本日工资的3倍（工作时间按 * . * 天/月计算）；人员基本工资÷ * . * =人员基本日工资；人员基本日工资×3× * ×人数=法定节假日加班工资。本项满足得2分，否则不得分； 2、评审标准： 根据本项目投标文件中“分项报价清单表”所报价为评分依据,要求全员测算。 |
问题：据投标人测算，该项评分如拿满分则严重超预算金额，请慎重考虑此项。
采购单位回复：
1、第7项提到的，在 (略) 市目前最低工资标准 * 元，增加至 * 元即可得到最高8分。
2、第8项提到的，（1） (略) 保缴交比例， (略) 分 * %， (略) 分8%， (略) 保 * 万元，社保总额 * . * 万元，占投标总价 * . * %，可得1分；（2）根据 (略) 公积金缴交比例， (略) 分 * %， (略) 分 * %,计算得单位公积金 * . * 万元，公积金总额 * . * 万元，占投标总价的 * .2%，可得1分；（3）高温补贴 * 万元；（4）加班费 * .7万元。合计 * . * 万元，在预算金额范围内。
* 、招标文件评标信息中技术评分细则第7项和第8项：
问题：据投标人测算，该项评分如拿满分则严重超预算金额，请慎重考虑此项。
采购单位回复：回复内容见问题 * 回复
* 、招标文件投标报价问题：
问题1：开办费是否包含在总费用内？
采购单位回复：不包含在内。
问题2：垃圾清运费是否包含在总费用内？
采购单位回复：不包含在内。
问题3：价格分计算方法，选用方法 * 还是方法 * ？
采购单位回复：方法 * 仅适用于工程和服务类项目，且通过资格性检查和符合性检查且报价不超过预算控制金额的投标供应商数量应不少于7家。当选用此方法不满足上述条件时， (略) 文件中予以明确。
问题4：公共设施单项单次维修费用界定标准多少，应明确？
采购单位回复：单项维修费用在 * 元以内的， (略) 承担。
问题5：招标需求中：5.6校区内供配电系统、给排水系统、电梯系统、暖通空调系统、太阳能系统、消防系统、安防系统 (略) 维护，同时对消防系统维保、电梯维保等 (略) 监督和管理并及时向校方汇报。消防、电梯系统维保是否由校方直接外包？还是中标单位包干？ (略) 包干制费用标准如何界定？
采购单位回复：消防、电梯系统维校方单独外包。
(略) (略)
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