自管物业服务第1次招标变更
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自管物业服务第1次招标变更
各潜在投标人：
* 、根据本项目的实际情况， (略) 文件内容作如下补充通知：
1. 取消本项目投标人须具备“物业管理 * 级资质”的资格条件要求及相应资质证明文件要求。
2. 将本项目“物业服务期限”约定的内容更正为“合同实施时间 * 年- * 年（具体时间按服务合同为准），期限为 * 年。”
3. 将招标文件中要求投标人提供业绩的要求原文“ * 日至今，至少完成过1个合同物业面积不低于 * 万平方米的物业服务项目。”修改为“ * 日至今，至少有 * 个物业服务面积不低于 * 万平方米的物业合同。”，其他要求不作调整。
4. 删除招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1“投标人资质条件、能力和信誉”“4. (略) 管理总负责人”中“具有物业管理师等职业资格”的资格要求及相应资质证明文件。
5. 删除招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1“投标人资质条件、能力和信誉”“4.2管理人员（该标段中层管理人员）”中“具有物业管理从业资格”的资格要求及相应资质证明文件。
6. 招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1条“投标人资质条件、能力和信誉”中增加“7.严禁投标人中标后以任何形式（包括但不限于挂靠）将物业服务工作转包。”的要求，投标人不须提供任何形式的证明文件。
7. 将招标文件第 * 章投标人须知前附表第 * .6条“安全、稳定、环保风险防范及责任”内容替换为“中标人应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险防范管控和火灾、治安、刑事案件、环保等突发 (略) 置。若因管理不善发生 * 般环保或安全责任 (略) 会影响，每次承担违约金 * 0元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失；若发生较大以上环保或安全责任事故 (略) 会影响的，每次承担违约金 点击查看>> 元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失，招标人有权单方面终止合同且不承担任何责任。具体详见合同条款。中 (略) 会稳定工作，具备维稳能力和意识。若因管理不善发生 * 般稳定责任事件并造成影响，每次承担违约金 * 元，并从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失；发生较大以上稳定责任事件 (略) 会影响的，每次承担违约金 * 0元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失，招标人有权单方面终止合同且不承担任何责任。具体详见合同条款。”
8. (略) 文件第 * 章“（ * ）投标函”格式中的“ * 年投标总报价”是由“（ * ）投标函”格式中“投标函附录”的“（ * ）报价格式及物业费报价”和“（ * ）特约服务费”两个表格中的 “ * 年合计报价”金额之和构成，投标人填报的“ * 年投标总报价”是计算投标总报价得分的依据。
9. 将招标文件第 * 章评标办法的“评标办法前附表”中的条款号第2.2.1分值构成、2.2.4（1） (略) 分得分计算方法、2.2.4（2） (略) 分评分标准的原文内容替换为以下内容：
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2.2.1 |
分值构成 (总分1OO分) |
项目 |
1. 投标总报价 * 分 2. (略) 分评审 * 分 3.物业服务实施方案 * 分 |
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2.2.4（1） |
(略) 分得分计算方法 |
投标总报价 * 分 |
* 、评标基准价计算办法： 所有通过初步评审合格的投标人（招标人设有最高限价的，则投标总报价高于最高限价的除外）的 * 年投标总报价中去掉 * 分之 * （不能整除的按小数点前整数取整，不足 * 家报价则不去掉）的最低价个数和相同家数的最高价后的算术平均值P1即为投标总报价的评标基准价。在评标基准价计算完成后（除计算错误外），在后续的评审过程中不得再对其做出调整。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 * 、投标总报价得分计算办法： * 年投标总报价（ * 分） * 年投标总报价等于评标基准价的得满分 * 分。在此基础上，报价与评标基准价相比，每增加1％扣 1 分，每减少1％扣 0.5 分, 扣完为止。 按插入法计算得分。 在偏差范围内，未参与评标基准价计算的投标报价，仍应参加计算相应分值。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
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2.2.4(2) |
(略) 分评分标准 （ * 分） |
* 、企业信誉及综合实力 （ * 分） |
1、投标人同时具备ISO * 质量管理体系认证、ISO * 1环境管理体系认证、OHSAS * 1职业健康安全管理体系认证的，得2分。没有或缺 * 项均不得分。 （提供有效期内的证书复印件，原件查验，未提供齐原件的不计分） 2、自 * 年以来（含 * 年），投标人获得中 (略) 或中 (略) 评选的“物业管理综合实力百强企业”或“中国物业服务百强企业”称号的，获得1次得1分，本项最多得3分。 3、自 * 年以来（含 * 年）投标人获得过中 (略) 或中 (略) 评选的“中国物业服务百强服务质量领先企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国产业园区物业管理优秀企业”、“中国物业服务特色企业”任意 * 种称号的，得2分。 4、自 * 年以来（含 * 年） (略) 服务的非住宅项目 (略) (略) 评为全国物业管理示范项目、或服务非住宅项目评为全国性（国家级）优秀项目的，有1个得1分，本项最多得3分。 5、投标人具有中华人民共和国《特种设备安装改造维修许可证》B级及以上得2分。 备注： 以上资料提供复印件，原件查验，未提供原件的不计分。 |
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* 、企业业绩 （ * 分） |
1、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有住宅（公寓）、商业、写字楼、厂房、仓库5类业态物业服务合同，有其中任意2类业态合同的得1分，有其中任意3类业态合同的得3分，有其中4类及以上业态合同的得5分，本项最多得5分。 2、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有物业服务合同累计物业服务规模每满 * 万㎡的得2分，本项最多得4分。 （若投标人提供同 * 物业项目针对不同服务周期签订的多个合同，只能按1个业绩累计其服务规模） 3、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有服务期不低于2年的仓库、厂房类物业服务合同，累计物业服务规模每满 * 万㎡的得2.5分，本项最多得5分。 （若投标人提供同 * 物业项目针对不同服务周期签订的多个合同，只能按1个业绩累计其服务规模） 4、 * 年以来（含 * 年），投标人具有服务期不低于2年、至少包含住宅（公寓）、厂房两类业态的物业服务合同、且合同服务规模达 * 万㎡（含）的，得3分，投标人提供的合同达到上述要求的前提下，服务规模每增加 * 万㎡，加1分，本项最多5分。 备注： 1、 (略) 、全资子公司， (略) 、全资子公司的业绩均予以认可，但须提供关系证明，反之分公司、全资子公 (略) 业绩。 2、以上业绩提供服务合同复印件， (略) 收款证明，原件查验，未提供原件的不计分。 |
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* 、智能化管理软件（7分） |
1、投标人具有物业智能化管理软件且软件覆盖①房 (略) 位、共用设施设备维保实时监控②房屋及设施设备巡检全过程监控③水电气费管理（含分摊、预警、提醒、催收）④入驻办理、报事报修等服务在线办理⑤智能巡更、巡检⑥安全风险自动报警⑦门禁智能管理⑧电梯楼层控制管理，有任意1种功能得1分，本项最多6分。 2、上述智能化软件功能实现APP（移动客户端）操作，得1分。 备注：以上提供软件合法使用证明，且应提供服务对象出具的智能化管理软件 (略) 的证明。 |
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* 、项目管理人员配备（2分） |
拟任本标 (略) 管理总负责人具有3年及以上物业服务经验且单个合同服务面积达到 * 万㎡（含）的得2分，具有3年及以上物业服务经验且服务面积达到 * 万㎡（含）的，得1分，不具备或未提供的得0分。 （提供服务对 (略) 管理总负责人管理经验证明文件，证明文件至少含劳动合同等（前附表1.4.1第 * 项资料）、项目服务面积、项目合同复印件，合同建筑面积应和服务对象出具的证明文件 * 致） |
* . 将招标文件第 * 章“第 * 十条 * 方权利义务”的第 * 项原文“ * 、负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪音等 (略) (略) (略) 置并及时 (略) 门。”替换为“ * 、 * 方应配合 * 方监督检查其他业主或物业使用人（单位）环境保 (略) 情况，负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪音等 (略) (略) (略) 置，如发现企业违反环保相关规定的，第 * (略) 门或当地街镇政府报告，如需其停业整改的， (略) 门监督其整改。”
* . 将招标文件“第 * 章 第 * 十 * 条”原文“ * 方应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险 (略) 置。若因 * 方管理不善发生 * 般安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响，承担违约金 * 万 元，由 * 方从当月支付给 * 方的物业费中扣除，并要求 * 方赔偿相应的经济损失；若发生较大及以上安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响的， * 方每次扣除 * 方当月物业费 * 万 元，并要求 * 方赔偿相应的经济损失，且 * 方有权单方面终止。”替换为“ * 方应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险防范管控和火灾、治安、刑事案件、环保等突发 (略) 置。若因 * 方管理不善发生 * 般环保或安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响，承担违约金 * 万 元，由 * 方从当月支付给 * 方的物业费中扣除，并要求 * 方赔偿相应的经济损失；若发生较大及以上环保或安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响的， * 方每次扣除 * 方当月物业费 * * 万 元，并要求 * 方赔偿相应的经济损失，且 * 方有权单方面终止。”
* . 在招标文件“第 * 章 违约责任”中增加“第 * 十 * 条 * 方不得以任何形式（包括但不限于挂靠）将物业服务工作转包。 * 经查实， * 方可单方面终止合同且不承担任何责任，不退换履约保证金并要求 * 方赔偿相应的经济损失。”
* 、 (略) 文件作如下调整：
将招标文件第 * 章投标人须知前附表中第3.2投标报价第1.8条原文内容“1. (略) 位、共用设施设备的日常维修（小修）费 (略) 、维护费（须由具备专业资质的单位实施的项目，如中央空调系统、消防系统、电梯、生化池等）在综合单价中分别单列。”替换为“1. (略) 位、共用设施设备的日常维修（小修）费和专项服务（专项服务指须由具备专业资质的单位实施的项目，如中央空调系统、消防系统、电梯、生化池等）费由招标人公布的限价作为定价，中标人须按此 (略) 位、共用 (略) 日常维修（小修）和专项服务工作。”
* 、延期通知
1. (略) 之日起至 * 年 8 月 8 日止的工作时间内， (略) (略) 报名，已经完成报名工作的投标人报名继续有效，不须再次报名。
2. 本项目投标截止时间及开标时间延期至 * 年 8 月 * 日上午 * 点。
* 、其他说明
本补遗文件中涉及的修改内容，以本补遗文件为准，本补遗未涉及的内容以本次补遗以前发布的文件为准。
(略) 西永微电子 (略)
(略) 招标采购（集团） (略)
* 0 * * 年 * 月 日
各潜在投标人：
* 、根据本项目的实际情况， (略) 文件内容作如下补充通知：
1. 取消本项目投标人须具备“物业管理 * 级资质”的资格条件要求及相应资质证明文件要求。
2. 将本项目“物业服务期限”约定的内容更正为“合同实施时间 * 年- * 年（具体时间按服务合同为准），期限为 * 年。”
3. 将招标文件中要求投标人提供业绩的要求原文“ * 日至今，至少完成过1个合同物业面积不低于 * 万平方米的物业服务项目。”修改为“ * 日至今，至少有 * 个物业服务面积不低于 * 万平方米的物业合同。”，其他要求不作调整。
4. 删除招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1“投标人资质条件、能力和信誉”“4. (略) 管理总负责人”中“具有物业管理师等职业资格”的资格要求及相应资质证明文件。
5. 删除招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1“投标人资质条件、能力和信誉”“4.2管理人员（该标段中层管理人员）”中“具有物业管理从业资格”的资格要求及相应资质证明文件。
6. 招标文件第 * 章投标人须知前附表第1.4.1条“投标人资质条件、能力和信誉”中增加“7.严禁投标人中标后以任何形式（包括但不限于挂靠）将物业服务工作转包。”的要求，投标人不须提供任何形式的证明文件。
7. 将招标文件第 * 章投标人须知前附表第 * .6条“安全、稳定、环保风险防范及责任”内容替换为“中标人应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险防范管控和火灾、治安、刑事案件、环保等突发 (略) 置。若因管理不善发生 * 般环保或安全责任 (略) 会影响，每次承担违约金 * 0元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失；若发生较大以上环保或安全责任事故 (略) 会影响的，每次承担违约金 点击查看>> 元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失，招标人有权单方面终止合同且不承担任何责任。具体详见合同条款。中 (略) 会稳定工作，具备维稳能力和意识。若因管理不善发生 * 般稳定责任事件并造成影响，每次承担违约金 * 元，并从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失；发生较大以上稳定责任事件 (略) 会影响的，每次承担违约金 * 0元，从招标人支付给中标人的当月物业费中扣除，并赔偿相应的经济损失，招标人有权单方面终止合同且不承担任何责任。具体详见合同条款。”
8. (略) 文件第 * 章“（ * ）投标函”格式中的“ * 年投标总报价”是由“（ * ）投标函”格式中“投标函附录”的“（ * ）报价格式及物业费报价”和“（ * ）特约服务费”两个表格中的 “ * 年合计报价”金额之和构成，投标人填报的“ * 年投标总报价”是计算投标总报价得分的依据。
9. 将招标文件第 * 章评标办法的“评标办法前附表”中的条款号第2.2.1分值构成、2.2.4（1） (略) 分得分计算方法、2.2.4（2） (略) 分评分标准的原文内容替换为以下内容：
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分值构成 (总分1OO分) |
项目 |
1. 投标总报价 * 分 2. (略) 分评审 * 分 3.物业服务实施方案 * 分 |
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2.2.4（1） |
(略) 分得分计算方法 |
投标总报价 * 分 |
* 、评标基准价计算办法： 所有通过初步评审合格的投标人（招标人设有最高限价的，则投标总报价高于最高限价的除外）的 * 年投标总报价中去掉 * 分之 * （不能整除的按小数点前整数取整，不足 * 家报价则不去掉）的最低价个数和相同家数的最高价后的算术平均值P1即为投标总报价的评标基准价。在评标基准价计算完成后（除计算错误外），在后续的评审过程中不得再对其做出调整。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 * 、投标总报价得分计算办法： * 年投标总报价（ * 分） * 年投标总报价等于评标基准价的得满分 * 分。在此基础上，报价与评标基准价相比，每增加1％扣 1 分，每减少1％扣 0.5 分, 扣完为止。 按插入法计算得分。 在偏差范围内，未参与评标基准价计算的投标报价，仍应参加计算相应分值。 以上计算取小数点后两位，第 * 位 * 舍 * 入。 |
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2.2.4(2) |
(略) 分评分标准 （ * 分） |
* 、企业信誉及综合实力 （ * 分） |
1、投标人同时具备ISO * 质量管理体系认证、ISO * 1环境管理体系认证、OHSAS * 1职业健康安全管理体系认证的，得2分。没有或缺 * 项均不得分。 （提供有效期内的证书复印件，原件查验，未提供齐原件的不计分） 2、自 * 年以来（含 * 年），投标人获得中 (略) 或中 (略) 评选的“物业管理综合实力百强企业”或“中国物业服务百强企业”称号的，获得1次得1分，本项最多得3分。 3、自 * 年以来（含 * 年）投标人获得过中 (略) 或中 (略) 评选的“中国物业服务百强服务质量领先企业”、“中国物业服务百强满意度领先企业”、“中国产业园区物业管理优秀企业”、“中国物业服务特色企业”任意 * 种称号的，得2分。 4、自 * 年以来（含 * 年） (略) 服务的非住宅项目 (略) (略) 评为全国物业管理示范项目、或服务非住宅项目评为全国性（国家级）优秀项目的，有1个得1分，本项最多得3分。 5、投标人具有中华人民共和国《特种设备安装改造维修许可证》B级及以上得2分。 备注： 以上资料提供复印件，原件查验，未提供原件的不计分。 |
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* 、企业业绩 （ * 分） |
1、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有住宅（公寓）、商业、写字楼、厂房、仓库5类业态物业服务合同，有其中任意2类业态合同的得1分，有其中任意3类业态合同的得3分，有其中4类及以上业态合同的得5分，本项最多得5分。 2、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有物业服务合同累计物业服务规模每满 * 万㎡的得2分，本项最多得4分。 （若投标人提供同 * 物业项目针对不同服务周期签订的多个合同，只能按1个业绩累计其服务规模） 3、自 * 年以来（含 * 年），投标人具有服务期不低于2年的仓库、厂房类物业服务合同，累计物业服务规模每满 * 万㎡的得2.5分，本项最多得5分。 （若投标人提供同 * 物业项目针对不同服务周期签订的多个合同，只能按1个业绩累计其服务规模） 4、 * 年以来（含 * 年），投标人具有服务期不低于2年、至少包含住宅（公寓）、厂房两类业态的物业服务合同、且合同服务规模达 * 万㎡（含）的，得3分，投标人提供的合同达到上述要求的前提下，服务规模每增加 * 万㎡，加1分，本项最多5分。 备注： 1、 (略) 、全资子公司， (略) 、全资子公司的业绩均予以认可，但须提供关系证明，反之分公司、全资子公 (略) 业绩。 2、以上业绩提供服务合同复印件， (略) 收款证明，原件查验，未提供原件的不计分。 |
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* 、智能化管理软件（7分） |
1、投标人具有物业智能化管理软件且软件覆盖①房 (略) 位、共用设施设备维保实时监控②房屋及设施设备巡检全过程监控③水电气费管理（含分摊、预警、提醒、催收）④入驻办理、报事报修等服务在线办理⑤智能巡更、巡检⑥安全风险自动报警⑦门禁智能管理⑧电梯楼层控制管理，有任意1种功能得1分，本项最多6分。 2、上述智能化软件功能实现APP（移动客户端）操作，得1分。 备注：以上提供软件合法使用证明，且应提供服务对象出具的智能化管理软件 (略) 的证明。 |
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* 、项目管理人员配备（2分） |
拟任本标 (略) 管理总负责人具有3年及以上物业服务经验且单个合同服务面积达到 * 万㎡（含）的得2分，具有3年及以上物业服务经验且服务面积达到 * 万㎡（含）的，得1分，不具备或未提供的得0分。 （提供服务对 (略) 管理总负责人管理经验证明文件，证明文件至少含劳动合同等（前附表1.4.1第 * 项资料）、项目服务面积、项目合同复印件，合同建筑面积应和服务对象出具的证明文件 * 致） |
* . 将招标文件第 * 章“第 * 十条 * 方权利义务”的第 * 项原文“ * 、负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪音等 (略) (略) (略) 置并及时 (略) 门。”替换为“ * 、 * 方应配合 * 方监督检查其他业主或物业使用人（单位）环境保 (略) 情况，负责对业主或物业使用人在生产、生活中产生的废水、废气、废弃物、油烟、噪音等 (略) (略) (略) 置，如发现企业违反环保相关规定的，第 * (略) 门或当地街镇政府报告，如需其停业整改的， (略) 门监督其整改。”
* . 将招标文件“第 * 章 第 * 十 * 条”原文“ * 方应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险 (略) 置。若因 * 方管理不善发生 * 般安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响，承担违约金 * 万 元，由 * 方从当月支付给 * 方的物业费中扣除，并要求 * 方赔偿相应的经济损失；若发生较大及以上安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响的， * 方每次扣除 * 方当月物业费 * 万 元，并要求 * 方赔偿相应的经济损失，且 * 方有权单方面终止。”替换为“ * 方应加强员工安全培训，增强安全意识，做好安全风险防范管控和火灾、治安、刑事案件、环保等突发 (略) 置。若因 * 方管理不善发生 * 般环保或安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响，承担违约金 * 万 元，由 * 方从当月支付给 * 方的物业费中扣除，并要求 * 方赔偿相应的经济损失；若发生较大及以上环保或安全责任事故（ (略) 门认定） (略) 会影响的， * 方每次扣除 * 方当月物业费 * * 万 元，并要求 * 方赔偿相应的经济损失，且 * 方有权单方面终止。”
* . 在招标文件“第 * 章 违约责任”中增加“第 * 十 * 条 * 方不得以任何形式（包括但不限于挂靠）将物业服务工作转包。 * 经查实， * 方可单方面终止合同且不承担任何责任，不退换履约保证金并要求 * 方赔偿相应的经济损失。”
* 、 (略) 文件作如下调整：
将招标文件第 * 章投标人须知前附表中第3.2投标报价第1.8条原文内容“1. (略) 位、共用设施设备的日常维修（小修）费 (略) 、维护费（须由具备专业资质的单位实施的项目，如中央空调系统、消防系统、电梯、生化池等）在综合单价中分别单列。”替换为“1. (略) 位、共用设施设备的日常维修（小修）费和专项服务（专项服务指须由具备专业资质的单位实施的项目，如中央空调系统、消防系统、电梯、生化池等）费由招标人公布的限价作为定价，中标人须按此 (略) 位、共用 (略) 日常维修（小修）和专项服务工作。”
* 、延期通知
1. (略) 之日起至 * 年 8 月 8 日止的工作时间内， (略) (略) 报名，已经完成报名工作的投标人报名继续有效，不须再次报名。
2. 本项目投标截止时间及开标时间延期至 * 年 8 月 * 日上午 * 点。
* 、其他说明
本补遗文件中涉及的修改内容，以本补遗文件为准，本补遗未涉及的内容以本次补遗以前发布的文件为准。
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