桂林市桂林中学临桂校区物业管理服务采购项目更正公告-01
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桂林市桂林中学临桂校区物业管理服务采购项目更正公告-01
各供应商：
* 、采购项目名称： (略) 市 (略) 中学临桂校区物业管理服务采购项目
* 、采购项目编号：GLZC * -C3- * 3-GXCJ
* 、采购人名称： (略) 市 (略) 中学
地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号
联系人及电话：桂老师、 点击查看>>
* 、采购代理机构名称： (略)
(略) 分公司地址： (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 大厦5楼
联系人及电话：胡丹 点击查看>>
* 、首次公告日期： * 年8月16日
* 、更正日期： * 年8月 * 日
* 、现对采购文件部分内容做出如下更改：
1.采购文件 (略) “第 * 章项目需求”作废， (略) “附件1”。
2.采购文件 (略) “第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）”作废， (略) “附件2”。
其余内容不变。
* 、发布媒体：中 (略) （http:/ 点击查看>> ）、 (略) 壮族自治 (略) （http:// www.gxz 点击查看>> ）、 (略) (略) （http:/ 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）
附件1：第 * 章项目需求
附件2：第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）
采购人： (略) 市 (略) 中学 采购代理机构： (略)
日期： * 年 8 月 * 日
附件1：第 * 章项目需求
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分项号 |
项目名称 |
数量 |
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1 |
(略) 市 (略) 中学临桂校区物业管理服务采购项目 |
1项 |
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* 、物业基本情况 1.服务单位： (略) 市 (略) 中学 2.项目地址： (略) 市 (略) 中学临桂校区 3.校园基本情况：校园占地面积约 点击查看>> 平方米，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中 * 期建筑面积 点击查看>> 平方米，含教学用房 * 0平方米、办公用房 * 0平方米、体育用房 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、奎光楼 * 平方米、生物科教实验园地 * 平方米、风雨连廊 * 平方米； * 期建筑面积 * 0平方米，含教学用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、 (略) * 平方米。配套建设道路、大门、墙、绿化、 (略) 及地面硬化、 (略) 、 (略) 、给排水、供电、消防等附属设施。 4.物业管理用房配置情况：采购人将按国家相关的法律法规的要求无偿提供给物业服务企业使用。该物业管理用房的装修情况为：1、门窗：按正常使用安装到位；2、室内地面：水泥沙浆找平，铺抛光地面砖；3、室内墙面：水泥沙浆找平，刮腻子；4、卫生间：预留给水管、排水管接口， (略) 理，按实际使用需要安装卫生用具；5、通讯：室内预留电话接口、数据接口等；6、供水：接市 (略) 入户，独立水电；7、供电： (略) 入户，独立电表。 * 、物业管理费用标准 本项目采购预算金额为 点击查看>> . * 元，物业管理服务费按月支付，成交人在每月 * 日前将相应的足额服务发票交给采购人，采购人收到后 * 日内支付，否则，采购人有权拒绝付费且不承担任何责任。 * 、服务内容： 1.建立校园物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、档案资料等的物业档案管理。 2.校园物业服务区域内房 (略) 位 (略) 地的日常维修、养护及管理。包括：房屋承重结构、房屋主体结构、教学楼及办公楼走廊、过道、楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等。 3.物业服务区域内学校共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等。 4.校园附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、 (略) 、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 6.校园公共区域的环境卫生保洁服务。包括：校园共用设施设备、 (略) 位保洁（含楼道、走道、屋顶、 (略) 位的定时清扫，内墙壁的除尘、校园公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。 7.校园内的安保服务及学生宿舍的管理服务。包括：保安人员 * 小时上岗、校内昼夜巡逻任务、校内及校园周围突发 (略) 理、校园公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防、采购人范围内的人、财、物的安全保卫工作；管 (略) 管楼栋学生情况，如学生人数、年级、专业及住宿安排等情况。按作息时间开关宿舍大门并做好安全工作。宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。如有特殊原因确需进入，须有班主任或者任课教师出具的证明并登记后进入，教育并督促寄宿生做好安全保卫工作，认真做好防偷、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生。管理员对学生携带贵重物品离开宿 (略) 查询，核实身份，并办理登记手续， (略) (略) 门 8.校园内的交通秩序、车辆停放的，车辆进出管理。包括校园的内机动车辆、非机动车辆行驶、停放及管理。 9.公共绿化的养护和管理。 * .校园内的巡视、检查、物业维修、更办费用的帐务管理。 * .校园内的供水、供电、供气、电信等专业单位在对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 * .学校学生消防及突发事件的培训组织及与学安全工作有关的各项临时性任务、安全保障等。 * .提供校医管理服务，严格按 (略) 门的要求做好各种预防接种工作，控制 (略) 。适时做好各类常见病、多发病的预防和治疗措施。了解掌握学生健康状况，建立学生健康档案，按医务室就诊程序做好日常门诊工作。 * (略) 理，急症汇报领导，联系家长 (略) ，做好教室空气消毒等。 * 、服务要求： （ * ）房屋管理 * 、物业人员要求： 1.物业公司聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险、 (略) 自理，发生 (略) 负责。 2.具有良好的从业信誉及经验。 3.各岗位人员最低配置及要求如下（拟投入人员最低不得低于以下表格人数及执业资格要求，否 (略) 理）：
备注：凡是需要办理“场地执业（经营）许可证”的，成交人 (略) 办理并承担相关费用（拟投入人员应具备的执业资格证必须在磋商之日前办理）。 * 、服务期限：自签订合同之日起4个月。 * 、服务地点： (略) 市 (略) 中学临桂校区。 * 、其他要求： 1.磋商总报价包括本次采购 (略) 需的服务价款、技术及服务培训、服务保障（包括但不限于工作人员工资、节假日加班费、 (略) 会保险、服装费、对讲机、保卫器械、手电、保洁人员使用的保洁用品等）、管理费用、利润、税 (略) 有成本费用的总和，供应商综合考虑在报价中。 2.成交供应商必须在领取成交通知书之日起1日内接手进 (略) 移交工作，2日内工作移交完毕，进入正常管理工作。 3.本合同终止或解除时，成交供应商必须在5日内向采 (略) 借用的物品、管理用房及物 (略) 档案资料， (略) 撤离。如逾期的，每逾期 * 日应向 * 方支付 * 元违约金，采购人有权没收履约保证金，成交供应商还应赔偿采购方因此造成的损失。 4.因成交供应商派遣人员工作失职造成财产损失，按财产损失金额给予采购人赔偿。 5.本项目不得转包或分包，如发 (略) 期间，成交供应商将项目转包给第 * 方，采购人有权终止采购合同。 6.成交人派驻的保安人员的生命及财产安全由成交 (略) 承担，采购人不负任何责任。 7.采购人仅为用工单位，成交人为用人单位。 (略) 文件要求与保安人员签订劳动合同，保安人员实领工资不低于当年 (略) 市最低生活发放标准并 (略) 会保障等各项费用。 * 、本项目政府采购预算金额为 点击查看>> . * 元，超出政府采购预算金额的投标报价将被视 (略) 理。 |
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附件2：第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）
物业服务管理承包合同
发包人或采购人（ * 方）：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址： 联系电话：
承包人或物业服务企业（ * 方）：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据中华人民共和国《物业管理条例》、《 (略) 壮族自治区物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商 * 致的基础上， * 方以招标方式选聘 * 方为其建设的 (略) 市 (略) 中学临桂校区提供物业服务, 订立本合同。
第 * 章 物业项目基本情况
第 * 条 物业项目基本情况
1.服务单位： (略) 市 (略) 中学
2.项目地址： (略) 市 (略) 中学临桂校区
3.校园基本情况：校园占地面积约 点击查看>> 平方米，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中 * 期建筑面积 点击查看>> 平方米，含教学用房 * 0平方米、办公用房 * 0平方米、体育用房 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、奎光楼 * 平方米、生物科教实验园地 * 平方米、风雨连廊 * 平方米； * 期建筑面积 * 0平方米，含教学用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、 (略) * 平方米。配套建设道路、大门、墙、绿化、 (略) 及地面硬化、 (略) 、 (略) 、给排水、供电、消防等附属设施。
4.委托的物业构成细目以 * 方提供的清单为准，作为附件构成 (略) 分。 * 方向 * 方移交资料清单应有：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书] [住宅使用说明书]； (略) 门验收资料；房屋及配套设施的产权清单（包括 * 方名称、建筑面积、联系方式等）；供水的试压报告；实测面积报告； (略) 需要的其他资料。
第 * 章 物业服务内容
第 * 条 校园物业管理服务内容
1.建立校园物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、档案资料等的物业档案管理。
2.校园物业服务区域内房 (略) 位 (略) 地的日常维修、养护及管理。包括：房屋承重结构、房屋主体结构、教学楼及办公楼走廊、过道、楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等。
3.物业服务区域内学校共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等。
4.校园附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、 (略) 、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
6.校园公共区域的环境卫生保洁服务。包括：校园共用设施设备、 (略) 位保洁（含楼道、走道、屋顶、 (略) 位的定时清扫，内墙壁的除尘、校园公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。
7.校园内的安保服务及学生宿舍的管理服务。包括：保安人员 * 小时上岗、校内昼夜巡逻任务、校内及校园周围突发 (略) 理、校园公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防、 * 方范围内的人、财、物的安全保卫工作；管 (略) 管楼栋学生情况，如学生人数、年级、专业及住宿安排等情况。按作息时间开关宿舍大门并做好安全工作。宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。如有特殊原因确需进入，须有班主任或者任课教师出具的证明并登记后进入，教育并督促寄宿生做好安全保卫工作，认真做好防偷、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生。管理员对学生携带贵重物品离开宿 (略) 查询，核实身份，并办理登记手续， (略) (略) 门。
8.校园内的交通秩序、车辆停放的，车辆进出管理。包括校园的内机动车辆、非机动车辆行驶、停放及管理。
9.公共绿化的养护和管理。
* .校园内的巡视、检查、物业维修、更办费用的帐务管理。
* .校园内的供水、供电、供气、电信等专业单位在对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
* .学校学生消防及突发事件的培训组织及与学安全工作有关的各项临时性任务、安全保障等。
* .提供校医管理服务，严格按 (略) 门的要求做好各种预防接种工作，控制 (略) 。适时做好各类常见病、多发病的预防和治疗措施。了解掌握学生健康状况，建立学生健康档案，按医务室就诊程序做好日常门诊工作。 * (略) 理，急症汇报领导，联系家长 (略) ，做好教室空气消毒等。
* .各岗位人员配置求如下：
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岗位 |
人数 |
岗位要求 |
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(略) |
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要求受过专业岗位培训，年龄在 * - * 岁之间， (略) (略) 半军事化管理，能适应全年 * 天 * 小时轮班工作方式。 |
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保洁部 |
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工作认真、负责，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式。 |
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(略) |
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年龄不得大于 * 周岁，身体健康，政治思想素质好，有良好的语言理解、表达能力及交流能力，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式。 |
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校医部 |
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工作认真、负责，至少3年相关工作经验，有医师证，能适应夜班工作方式。 |
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(略) |
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男、女不限，工作认真、负责，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式 |
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(略) |
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男性，要求受过专业岗位培训，具有专业上岗证，年龄在 * - * 岁之间，至少有2年以上工作经验 |
备注：凡是需要办理“场地执业（经营）许可证”的， * 方 (略) 办理并承担相关费用（拟投入人员应具备的执业资格证必须在磋商之日前办理）。
第 * 章 物业服务要求和标准
第 * 条 物业服务标准：
按照 * 方以下承诺的物业服务要求的标准提供服务。 * 方对物业 (略) 监督。
1．房屋外观：完好整洁；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由 * 方承担）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；
2． (略) ：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；
4．公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理 * 次；
5．清洁卫生：
(1) (略) 地每天以 标准清扫 次；
(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；
(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由 * 方承担);
(4)
6．绿化:绿地完好率达到 %以上；
7．交通秩序：室内(外) (略) * 天 小时保管；
8．保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮流值守；
9．急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工；
* ． * 方对 * 方的满意率达到: %.
* .
第 * 章 合同期限
第 * 条 物业服务期限
物业服务管理期限:自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限为4个月。
本合同试用期为2个月。试用期满，由 * 方对 * 方进行考核评定或满意率调查， * 方满意率达到70％以上的方可进入正式合同期。否则， * 方有权单方面终止本合同，并从履约保证金中扣除 * 万元的违约金。
第 * 条 服务费用及支付方式
物业管理服务费为： 元包干（该费用包括本合同范围内物 (略) 需的服务价款、技术及服务培训、服务保障（包括但不限于工作人员工资、节假日加班费、 (略) 会保险、服装费、对讲机、保卫器械、手电、保洁人员使用的保洁用品等）、管理费用、利润、税 (略) 有成本费用的总和）。
物业管理服务费按月支付， * 方在每月 * 日前将相应的足额服务发票交给 * 方， * 方收到后 * 日内支付，否则， * 方有权拒绝付费且不承担任何责任。
第 * 条 公共服务项目收费
物业区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用应由 * 方支付。
第 * 章 双方权利与义务
第 * 条 * 方的权利义务
1.审议 * 方提供的物业管理服务方案及管理制度。
2.指导、监督并配合 * 方管理服务工作的实施 (略) ， (略) 门人员对 * 方的物业 (略) 考核、评议。
3. (略) 理非 * 方管理原因而产生的各种纠纷和协调工作。
4.有权要求 * 方及时更换不合格工作人员。
5.协助 * 方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
6.负责按本合同规定核实岗位、班次、人数及考核工作业绩后，按时支付 * 方物业服务管理费。
7. (略) 业务培训。
8.如学校有场地空余，则可免费提供给 * 方作 (略) 及休息室。
9.国家法律、法规、规章或《临时管理规约》规定的 * 方其他权利义务。
第 * 条 * 方的权利义务
1..依照 * 方有关规定和合同约定，制定相应的物业管理办法、规章制度、实施细则，报 * 方审核同意后严格实施。
2. * 方按时接收 * 方物业管 (略) 岗位，同时派出管理人员和服务人员到 * 方物业 (略) 日常工作。
3. * 方应当严格遵守国家和 * 方有关规定，在物业管理中不得损害 * 方的合法权益，获取不当利益。
4.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
5.不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，若将 (略) 承担，需报 * 方批准。
6.本合同终止 * 方不再管理本物业时，必须向 (略) 借用的物品、管理用房及物 (略) 档案资料。
7. (略) 门维护本物业管理区域内治安秩序、 (略) 为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向 (略) 门报告，并协助做好调查和救助工作。
8. * 方 (略) 如下物业管理活动时，对 * 方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：
①为救助他人生命而造成的必要财产损失（如有人在房间中企图自杀，物业管理者为救助人命，不得不破门、破窗而入）；
②为避免 * 方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物 (略) 入内救助）；
③为抓捕违法犯罪分子、制 (略) 为而造成的必要财产损失；
9. (略) (略) 门执业（经营）许可及承担相关费用。
第十条 配合义务
对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务， * * 双方应当积极配合。
第 * 章、 物业管理服务考核标准
第十 * 条 服务考核标准：按照 * 方承诺的物业服务要 (略) 考核。
第 * 章 合同的解除和终止
第十 * 条 期满终止或延续
本合同期满前， * 方决定不再聘用 * 方的，应在期满前1个月书面通知 * 方； * 方决定不再续约的，应在期满前1个月书面通知 * 方。
本合同期满前，若双方 (略) 良好，经双方协商后可续签采购合同，续签时间及金额由 (略) 协商确定。
第十 * 条 期限未满终止
本合同期限未满， * 方与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止， * 方应按时撤出本物业，并及时移交物业服务用房及与物业服 (略) 资料。
第十 * 条 不可抗力的终止
因不可抗力致使合同 (略) 的，根据不可抗力的影响， (略) 免除责任，其他事宜由 * * 双 (略) 理。
第十 * 条 (略) 理
本合同终止后， * * 双方应共同做 (略) 理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等； * 方应协助采购单位和 * 方委员会做好物业服务的交接和善后工作，所收取的费用据实移交给 * 方，双方签字确认。
第 * 章 违约责任
第十 * 条 * 方违约责任
* 方违反本合同约定，导致 * 方未能完成服务内容的， * 方有权要求 * 方限期解决；逾期未解决的， * 方有权终止合同；造成经济损失的， * 方可要求 * 方承担相应的赔偿责任。
第十 * 条 * 方违约责任
* 方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标或服务标准或 * 方要求的， * 方有权要求 * 方在 * 个工作日 （期限）整改，逾期末整改或整改不到位的， * 方有权终止解除合同，并且不退回履约保证金，造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方经济赔偿。
第十 * 条 提前解约责任
除本合同第 * 章规定的解除合同的情形外， * 、 * 双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求支付 * 万元的违约金；造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。
第十 * 条 (略) 理
为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 (略) 任务等突发事件， * 方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应 (略) 理。
第 * 十条 * 方免责条款
以下情况 * 方不承担违约责任：
1.由于 * 方或物业使用人的原因导致 * 方的服务无法达到合同约定的。
2.因维修养 (略) 位、共用设施设备需要且事先已告知 * 方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
3.非 * 方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用 (略) 障碍造成损失， * 方已采取应急措施的。
第十章 争议解决
第 * 十 * 条 争议解决
因合同 (略) 发生争议的，双方先 (略) 协商，协商不成可 (略) 理：
向有管辖 (略) 提起诉讼。
第十 * 章 附 则
第 * 十 * 条 双方约定 年 月 日前， * 方根据 * 方的委托，办理承接验收手续。
第 * 十 * 条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,修改、补充视为合同不可 (略) 分，与本合同具有同等的法律效力。
第 * 十 * 条 签订本合同依据
1.采购文件；
2. * 方的响应（或应答）文件；
3.项目实施方案；
4.服务承诺书；
5.成交通知书。
本合同 * * 双方签字盖章后生效， * 式 * 份，具有同等法律效力， * 、 * 双方各 * 份。政府采购合同双方自签订之日起1个工作日内将合同原件两份交采购代理机构。采 (略) 并于合同签订之日起 * 个工作日内将 * 份合同原件送 (略) 市政 (略) 备案， * 份由采购代理机构存档。
第 * 十 * 条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。
* 方（公章） * 方：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
(略) ： (略) ：
账 号： 账 号：
各供应商：
* 、采购项目名称： (略) 市 (略) 中学临桂校区物业管理服务采购项目
* 、采购项目编号：GLZC * -C3- * 3-GXCJ
* 、采购人名称： (略) 市 (略) 中学
地址： (略) 市 (略) 区 (略) 西路 * 号
联系人及电话：桂老师、 点击查看>>
* 、采购代理机构名称： (略)
(略) 分公司地址： (略) 市 (略) 路 * 号 (略) 大厦5楼
联系人及电话：胡丹 点击查看>>
* 、首次公告日期： * 年8月16日
* 、更正日期： * 年8月 * 日
* 、现对采购文件部分内容做出如下更改：
1.采购文件 (略) “第 * 章项目需求”作废， (略) “附件1”。
2.采购文件 (略) “第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）”作废， (略) “附件2”。
其余内容不变。
* 、发布媒体：中 (略) （http:/ 点击查看>> ）、 (略) 壮族自治 (略) （http:// www.gxz 点击查看>> ）、 (略) (略) （http:/ 点击查看>> ）、 (略) 市公 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）
附件1：第 * 章项目需求
附件2：第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）
采购人： (略) 市 (略) 中学 采购代理机构： (略)
日期： * 年 8 月 * 日
附件1：第 * 章项目需求
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* 、物业基本情况 1.服务单位： (略) 市 (略) 中学 2.项目地址： (略) 市 (略) 中学临桂校区 3.校园基本情况：校园占地面积约 点击查看>> 平方米，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中 * 期建筑面积 点击查看>> 平方米，含教学用房 * 0平方米、办公用房 * 0平方米、体育用房 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、奎光楼 * 平方米、生物科教实验园地 * 平方米、风雨连廊 * 平方米； * 期建筑面积 * 0平方米，含教学用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、 (略) * 平方米。配套建设道路、大门、墙、绿化、 (略) 及地面硬化、 (略) 、 (略) 、给排水、供电、消防等附属设施。 4.物业管理用房配置情况：采购人将按国家相关的法律法规的要求无偿提供给物业服务企业使用。该物业管理用房的装修情况为：1、门窗：按正常使用安装到位；2、室内地面：水泥沙浆找平，铺抛光地面砖；3、室内墙面：水泥沙浆找平，刮腻子；4、卫生间：预留给水管、排水管接口， (略) 理，按实际使用需要安装卫生用具；5、通讯：室内预留电话接口、数据接口等；6、供水：接市 (略) 入户，独立水电；7、供电： (略) 入户，独立电表。 * 、物业管理费用标准 本项目采购预算金额为 点击查看>> . * 元，物业管理服务费按月支付，成交人在每月 * 日前将相应的足额服务发票交给采购人，采购人收到后 * 日内支付，否则，采购人有权拒绝付费且不承担任何责任。 * 、服务内容： 1.建立校园物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、档案资料等的物业档案管理。 2.校园物业服务区域内房 (略) 位 (略) 地的日常维修、养护及管理。包括：房屋承重结构、房屋主体结构、教学楼及办公楼走廊、过道、楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等。 3.物业服务区域内学校共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等。 4.校园附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、 (略) 、物业管理区域的外围护栏及围墙等。 6.校园公共区域的环境卫生保洁服务。包括：校园共用设施设备、 (略) 位保洁（含楼道、走道、屋顶、 (略) 位的定时清扫，内墙壁的除尘、校园公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。 7.校园内的安保服务及学生宿舍的管理服务。包括：保安人员 * 小时上岗、校内昼夜巡逻任务、校内及校园周围突发 (略) 理、校园公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防、采购人范围内的人、财、物的安全保卫工作；管 (略) 管楼栋学生情况，如学生人数、年级、专业及住宿安排等情况。按作息时间开关宿舍大门并做好安全工作。宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。如有特殊原因确需进入，须有班主任或者任课教师出具的证明并登记后进入，教育并督促寄宿生做好安全保卫工作，认真做好防偷、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生。管理员对学生携带贵重物品离开宿 (略) 查询，核实身份，并办理登记手续， (略) (略) 门 8.校园内的交通秩序、车辆停放的，车辆进出管理。包括校园的内机动车辆、非机动车辆行驶、停放及管理。 9.公共绿化的养护和管理。 * .校园内的巡视、检查、物业维修、更办费用的帐务管理。 * .校园内的供水、供电、供气、电信等专业单位在对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。 * .学校学生消防及突发事件的培训组织及与学安全工作有关的各项临时性任务、安全保障等。 * .提供校医管理服务，严格按 (略) 门的要求做好各种预防接种工作，控制 (略) 。适时做好各类常见病、多发病的预防和治疗措施。了解掌握学生健康状况，建立学生健康档案，按医务室就诊程序做好日常门诊工作。 * (略) 理，急症汇报领导，联系家长 (略) ，做好教室空气消毒等。 * 、服务要求： （ * ）房屋管理 * 、物业人员要求： 1.物业公司聘用员工必须符合国家法律、政策的有关规定，对员工的疾病和人身安全负责，员工的劳资、各项保险、 (略) 自理，发生 (略) 负责。 2.具有良好的从业信誉及经验。 3.各岗位人员最低配置及要求如下（拟投入人员最低不得低于以下表格人数及执业资格要求，否 (略) 理）：
备注：凡是需要办理“场地执业（经营）许可证”的，成交人 (略) 办理并承担相关费用（拟投入人员应具备的执业资格证必须在磋商之日前办理）。 * 、服务期限：自签订合同之日起4个月。 * 、服务地点： (略) 市 (略) 中学临桂校区。 * 、其他要求： 1.磋商总报价包括本次采购 (略) 需的服务价款、技术及服务培训、服务保障（包括但不限于工作人员工资、节假日加班费、 (略) 会保险、服装费、对讲机、保卫器械、手电、保洁人员使用的保洁用品等）、管理费用、利润、税 (略) 有成本费用的总和，供应商综合考虑在报价中。 2.成交供应商必须在领取成交通知书之日起1日内接手进 (略) 移交工作，2日内工作移交完毕，进入正常管理工作。 3.本合同终止或解除时，成交供应商必须在5日内向采 (略) 借用的物品、管理用房及物 (略) 档案资料， (略) 撤离。如逾期的，每逾期 * 日应向 * 方支付 * 元违约金，采购人有权没收履约保证金，成交供应商还应赔偿采购方因此造成的损失。 4.因成交供应商派遣人员工作失职造成财产损失，按财产损失金额给予采购人赔偿。 5.本项目不得转包或分包，如发 (略) 期间，成交供应商将项目转包给第 * 方，采购人有权终止采购合同。 6.成交人派驻的保安人员的生命及财产安全由成交 (略) 承担，采购人不负任何责任。 7.采购人仅为用工单位，成交人为用人单位。 (略) 文件要求与保安人员签订劳动合同，保安人员实领工资不低于当年 (略) 市最低生活发放标准并 (略) 会保障等各项费用。 * 、本项目政府采购预算金额为 点击查看>> . * 元，超出政府采购预算金额的投标报价将被视 (略) 理。 |
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附件2：第 * 章采购合同（合同主要条款及格式）
物业服务管理承包合同
发包人或采购人（ * 方）：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址： 联系电话：
承包人或物业服务企业（ * 方）：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
通讯地址：
邮政编码：
根据中华人民共和国《物业管理条例》、《 (略) 壮族自治区物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商 * 致的基础上， * 方以招标方式选聘 * 方为其建设的 (略) 市 (略) 中学临桂校区提供物业服务, 订立本合同。
第 * 章 物业项目基本情况
第 * 条 物业项目基本情况
1.服务单位： (略) 市 (略) 中学
2.项目地址： (略) 市 (略) 中学临桂校区
3.校园基本情况：校园占地面积约 点击查看>> 平方米，总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中 * 期建筑面积 点击查看>> 平方米，含教学用房 * 0平方米、办公用房 * 0平方米、体育用房 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、奎光楼 * 平方米、生物科教实验园地 * 平方米、风雨连廊 * 平方米； * 期建筑面积 * 0平方米，含教学用房 * 0平方米、学生宿舍 * 0平方米、生活服务用房 * 0平方米、 (略) * 平方米。配套建设道路、大门、墙、绿化、 (略) 及地面硬化、 (略) 、 (略) 、给排水、供电、消防等附属设施。
4.委托的物业构成细目以 * 方提供的清单为准，作为附件构成 (略) 分。 * 方向 * 方移交资料清单应有：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管线工程竣工图等资料，以及房屋管线布线图；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件[住宅质量保证书] [住宅使用说明书]； (略) 门验收资料；房屋及配套设施的产权清单（包括 * 方名称、建筑面积、联系方式等）；供水的试压报告；实测面积报告； (略) 需要的其他资料。
第 * 章 物业服务内容
第 * 条 校园物业管理服务内容
1.建立校园物业管理服务的各项规章制度；制定物业管理服务工作实施方案并组织落实；负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、档案资料等的物业档案管理。
2.校园物业服务区域内房 (略) 位 (略) 地的日常维修、养护及管理。包括：房屋承重结构、房屋主体结构、教学楼及办公楼走廊、过道、楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、值班室等。
3.物业服务区域内学校共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等。
4.校园附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、 (略) 、物业管理区域的外围护栏及围墙等。
6.校园公共区域的环境卫生保洁服务。包括：校园共用设施设备、 (略) 位保洁（含楼道、走道、屋顶、 (略) 位的定时清扫，内墙壁的除尘、校园公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等），垃圾的收集、清运及灭害投药等。
7.校园内的安保服务及学生宿舍的管理服务。包括：保安人员 * 小时上岗、校内昼夜巡逻任务、校内及校园周围突发 (略) 理、校园公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防、 * 方范围内的人、财、物的安全保卫工作；管 (略) 管楼栋学生情况，如学生人数、年级、专业及住宿安排等情况。按作息时间开关宿舍大门并做好安全工作。宿舍非开放时间里，除学校管理人员外，其他人员不得进入宿舍。如有特殊原因确需进入，须有班主任或者任课教师出具的证明并登记后进入，教育并督促寄宿生做好安全保卫工作，认真做好防偷、防火、防电（触电等）和防止其他意外事故的发生。管理员对学生携带贵重物品离开宿 (略) 查询，核实身份，并办理登记手续， (略) (略) 门。
8.校园内的交通秩序、车辆停放的，车辆进出管理。包括校园的内机动车辆、非机动车辆行驶、停放及管理。
9.公共绿化的养护和管理。
* .校园内的巡视、检查、物业维修、更办费用的帐务管理。
* .校园内的供水、供电、供气、电信等专业单位在对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理。
* .学校学生消防及突发事件的培训组织及与学安全工作有关的各项临时性任务、安全保障等。
* .提供校医管理服务，严格按 (略) 门的要求做好各种预防接种工作，控制 (略) 。适时做好各类常见病、多发病的预防和治疗措施。了解掌握学生健康状况，建立学生健康档案，按医务室就诊程序做好日常门诊工作。 * (略) 理，急症汇报领导，联系家长 (略) ，做好教室空气消毒等。
* .各岗位人员配置求如下：
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岗位 |
人数 |
岗位要求 |
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(略) |
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要求受过专业岗位培训，年龄在 * - * 岁之间， (略) (略) 半军事化管理，能适应全年 * 天 * 小时轮班工作方式。 |
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保洁部 |
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工作认真、负责，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式。 |
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(略) |
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年龄不得大于 * 周岁，身体健康，政治思想素质好，有良好的语言理解、表达能力及交流能力，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式。 |
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校医部 |
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工作认真、负责，至少3年相关工作经验，有医师证，能适应夜班工作方式。 |
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(略) |
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男、女不限，工作认真、负责，初中（含）以上文化程度，能适应 * 天轮班工作方式 |
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(略) |
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男性，要求受过专业岗位培训，具有专业上岗证，年龄在 * - * 岁之间，至少有2年以上工作经验 |
备注：凡是需要办理“场地执业（经营）许可证”的， * 方 (略) 办理并承担相关费用（拟投入人员应具备的执业资格证必须在磋商之日前办理）。
第 * 章 物业服务要求和标准
第 * 条 物业服务标准：
按照 * 方以下承诺的物业服务要求的标准提供服务。 * 方对物业 (略) 监督。
1．房屋外观：完好整洁；每 年组织实施清洗外墙 次（费用由 * 方承担）；公共内墙、走廊楼梯等每 年粉饰 次；公共防盗门每 年刷新 次；
2． (略) ：电梯按规定时间 运行；水泵、发电机等设备 日检查 次；
3．房屋及设施、设备的维修、养护：屋面及房屋渗漏 日修好；
4．公共环境：道路： ；室内外排水 ; 沙井 清理 * 次；
5．清洁卫生：
(1) (略) 地每天以 标准清扫 次；
(2)电梯卫生每天清扫、保洁 次；
(3)定期组织实施化粪池清掏(费用由 * 方承担);
(4)
6．绿化:绿地完好率达到 %以上；
7．交通秩序：室内(外) (略) * 天 小时保管；
8．保安:实行 小时保安制度，岗位设置 个， 小时轮流值守；
9．急修：停水不超过 小时；停电不超过 小时；下水道、沙井堵塞不超过 小时内开工；小修：报修 小时内开工；
* ． * 方对 * 方的满意率达到: %.
* .
第 * 章 合同期限
第 * 条 物业服务期限
物业服务管理期限:自 年 月 日起至 年 月 日止，合同期限为4个月。
本合同试用期为2个月。试用期满，由 * 方对 * 方进行考核评定或满意率调查， * 方满意率达到70％以上的方可进入正式合同期。否则， * 方有权单方面终止本合同，并从履约保证金中扣除 * 万元的违约金。
第 * 条 服务费用及支付方式
物业管理服务费为： 元包干（该费用包括本合同范围内物 (略) 需的服务价款、技术及服务培训、服务保障（包括但不限于工作人员工资、节假日加班费、 (略) 会保险、服装费、对讲机、保卫器械、手电、保洁人员使用的保洁用品等）、管理费用、利润、税 (略) 有成本费用的总和）。
物业管理服务费按月支付， * 方在每月 * 日前将相应的足额服务发票交给 * 方， * 方收到后 * 日内支付，否则， * 方有权拒绝付费且不承担任何责任。
第 * 条 公共服务项目收费
物业区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等费用应由 * 方支付。
第 * 章 双方权利与义务
第 * 条 * 方的权利义务
1.审议 * 方提供的物业管理服务方案及管理制度。
2.指导、监督并配合 * 方管理服务工作的实施 (略) ， (略) 门人员对 * 方的物业 (略) 考核、评议。
3. (略) 理非 * 方管理原因而产生的各种纠纷和协调工作。
4.有权要求 * 方及时更换不合格工作人员。
5.协助 * 方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
6.负责按本合同规定核实岗位、班次、人数及考核工作业绩后，按时支付 * 方物业服务管理费。
7. (略) 业务培训。
8.如学校有场地空余，则可免费提供给 * 方作 (略) 及休息室。
9.国家法律、法规、规章或《临时管理规约》规定的 * 方其他权利义务。
第 * 条 * 方的权利义务
1..依照 * 方有关规定和合同约定，制定相应的物业管理办法、规章制度、实施细则，报 * 方审核同意后严格实施。
2. * 方按时接收 * 方物业管 (略) 岗位，同时派出管理人员和服务人员到 * 方物业 (略) 日常工作。
3. * 方应当严格遵守国家和 * 方有关规定，在物业管理中不得损害 * 方的合法权益，获取不当利益。
4.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
5.不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，若将 (略) 承担，需报 * 方批准。
6.本合同终止 * 方不再管理本物业时，必须向 (略) 借用的物品、管理用房及物 (略) 档案资料。
7. (略) 门维护本物业管理区域内治安秩序、 (略) 为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向 (略) 门报告，并协助做好调查和救助工作。
8. * 方 (略) 如下物业管理活动时，对 * 方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：
①为救助他人生命而造成的必要财产损失（如有人在房间中企图自杀，物业管理者为救助人命，不得不破门、破窗而入）；
②为避免 * 方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物 (略) 入内救助）；
③为抓捕违法犯罪分子、制 (略) 为而造成的必要财产损失；
9. (略) (略) 门执业（经营）许可及承担相关费用。
第十条 配合义务
对需进入物业区域内的宣传、检查、执法、救援等公共事务， * * 双方应当积极配合。
第 * 章、 物业管理服务考核标准
第十 * 条 服务考核标准：按照 * 方承诺的物业服务要 (略) 考核。
第 * 章 合同的解除和终止
第十 * 条 期满终止或延续
本合同期满前， * 方决定不再聘用 * 方的，应在期满前1个月书面通知 * 方； * 方决定不再续约的，应在期满前1个月书面通知 * 方。
本合同期满前，若双方 (略) 良好，经双方协商后可续签采购合同，续签时间及金额由 (略) 协商确定。
第十 * 条 期限未满终止
本合同期限未满， * 方与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止， * 方应按时撤出本物业，并及时移交物业服务用房及与物业服 (略) 资料。
第十 * 条 不可抗力的终止
因不可抗力致使合同 (略) 的，根据不可抗力的影响， (略) 免除责任，其他事宜由 * * 双 (略) 理。
第十 * 条 (略) 理
本合同终止后， * * 双方应共同做 (略) 理，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议等； * 方应协助采购单位和 * 方委员会做好物业服务的交接和善后工作，所收取的费用据实移交给 * 方，双方签字确认。
第 * 章 违约责任
第十 * 条 * 方违约责任
* 方违反本合同约定，导致 * 方未能完成服务内容的， * 方有权要求 * 方限期解决；逾期未解决的， * 方有权终止合同；造成经济损失的， * 方可要求 * 方承担相应的赔偿责任。
第十 * 条 * 方违约责任
* 方违反本合同约定，未能达到约定的管理目标或服务标准或 * 方要求的， * 方有权要求 * 方在 * 个工作日 （期限）整改，逾期末整改或整改不到位的， * 方有权终止解除合同，并且不退回履约保证金，造成 * 方经济损失的， * 方应给予 * 方经济赔偿。
第十 * 条 提前解约责任
除本合同第 * 章规定的解除合同的情形外， * 、 * 双方均不得提前解除本合同，否则无过错方可要求支付 * 万元的违约金；造成损失的，无过错方可要求其承担相应的赔偿责任。
第十 * 条 (略) 理
为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助 (略) 任务等突发事件， * 方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应 (略) 理。
第 * 十条 * 方免责条款
以下情况 * 方不承担违约责任：
1.由于 * 方或物业使用人的原因导致 * 方的服务无法达到合同约定的。
2.因维修养 (略) 位、共用设施设备需要且事先已告知 * 方或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
3.非 * 方责任出现供水、供电、供气、通讯、有线电视及其他共用 (略) 障碍造成损失， * 方已采取应急措施的。
第十章 争议解决
第 * 十 * 条 争议解决
因合同 (略) 发生争议的，双方先 (略) 协商，协商不成可 (略) 理：
向有管辖 (略) 提起诉讼。
第十 * 章 附 则
第 * 十 * 条 双方约定 年 月 日前， * 方根据 * 方的委托，办理承接验收手续。
第 * 十 * 条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认,修改、补充视为合同不可 (略) 分，与本合同具有同等的法律效力。
第 * 十 * 条 签订本合同依据
1.采购文件；
2. * 方的响应（或应答）文件；
3.项目实施方案；
4.服务承诺书；
5.成交通知书。
本合同 * * 双方签字盖章后生效， * 式 * 份，具有同等法律效力， * 、 * 双方各 * 份。政府采购合同双方自签订之日起1个工作日内将合同原件两份交采购代理机构。采 (略) 并于合同签订之日起 * 个工作日内将 * 份合同原件送 (略) 市政 (略) 备案， * 份由采购代理机构存档。
第 * 十 * 条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。
* 方（公章） * 方：（公章）
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电 话： 电 话：
传 真： 传 真：
(略) ： (略) ：
账 号： 账 号：
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