(略) 办公大楼综合管理服务项目招标公告

 

受 (略) (略) (略) 的委托， (略) ，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。

 

1. 招标编号：ZXWT- 点击查看>>

 

2. 招标项目名称及项目要求：

                                  

合同包	项目名称	数量	主要要求	物业管理费最高限价单价
1	(略) 办公大楼综合管理服务项目	1项	商务招租运营；保安服务，保洁服务，房屋及配套的设施 (略) 地维修、养护、管理，绿化养护服务等	* 元/月/平方米

 

3. 资格标准：

 

3.1 (略) (略) 述服务的，具有法人资格的境内企业，需提交以下资质证明文件：

 

（1）投标人的合格营业执照副本复印件；

 

（2）法定代表身份证正反面复印件；

 

（3）投标代表身份证正反面复印件；

 

（4）法定代表人授权书原件(格式详见 “投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供)；

 

3.2投标人须具有良好的财务状况（须提供 * 年 (略) 出具的审计报告或 (略) 出具的资信证明文件复印件），具有依法 (略) 会保障资金的相关材料（须提供 * 年度完税证明材料和2 (略) 会保险缴纳证明材料）；

 

3.3被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单不得参加本次投标。 (略) 之后投标截止时间前通过“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）、中 (略) （www.ccg 点击查看>> ）信用信息查询无严 (略) 为信息记录的打印件（或截图）；

 

3.4参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

 

3.5投标人不得存在违法 (略) 门处罚或在投标时被吊销营业执照的；

 

3.6 投标人不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中标后 (略) 的情形；

 

3.7 (略) 公正性的利害关系；

 

3.8投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定；

 

3.9本项目不接受联合体投标；

 

3. * (略) 文件第 * 章合格的投标人。

 

注：以上第3.4-3.8须提供书面声明。投标人提交以上文 (略) 有复印件应是最新（有效）、清晰、加盖持有者的公章或签名，并有原件备查。未提供以上合格文件的投标将被视为无效。

 

4. 招标文件购买时间、地点

 

4.1购买时间： * 日起至 * 日，每日8: * 到 * : * ， * : * 到 * : * ( (略) 时间，下同)。 (略) 文件的潜在投标人将失去投标资格。

 

4.2购买地点：福 (略) 有限公司财务室。

 

4.3 (略) 文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标。 (略) 文件的名称相 * 致，除能提 (略) 门出具的单位名称变更证明外，否则代理机构将拒绝接收投标文件。

 

5. 招标文件售价

 

招标文件售价：招标文件（含电子版）售价 * 元人民币，如需邮寄请另加邮寄费 * 元，售后不退。招标代理不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。

 

6. 投标截止时间

 

投标文件应于 * 日上午9： * 之前提交到福 (略) 有限公司开标大厅，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。

 

7. 开标时间、地点

 

7.1开标时间： * 日上午9： * ；          

 

7.2开标地点：福 (略) 有限公司开标大厅。

 

8. 质疑期限：《 (略) 投标法实施条例》第 * 十 * 条规定： (略) 文件有异议的，应当在投标截止时间 * 日前提出。

 

9. 发布公告的媒介 (略) 的相关信息（包括招标文件若有修改），将通过 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（www. 点击查看>> ） (略) 通知，请潜在投标人随 (略) 站，以免错漏重要信息。

 

* . 采购项目联系方式

 

招标人： (略) (略) (略)

 

电  话： 点击查看>>

 

联系人： 何先生    

 

* .采购代理机构联系方式

 

采购代理机构： (略) 有限公司             

 

地  址： (略) 省 (略) 市 * * 北路纱帽井3号 (略) 省邮电公寓7层 

 

    邮  编： 点击查看>>

 

电  话： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 转 *

 

    传  真： 点击查看>>

 

    购买招标文件及退还保证金联系人：王小姐

 

    项目负责人：廖小姐

 

电子信箱： * * .com                    

 

* . 购买招标文件与投标保 (略) 帐号

 

开户名： (略) 有限公司   

 

    (略) ： (略) 福 (略)

 

    帐  号： 点击查看>>

 

 

 

(略) (略) (略)           (略) 有限公司

 

* 年9月 * 日

 

 

 

(略) 办公大楼综合管理服务项目

 

答疑纪要

 

招标编号：ZXWT- 点击查看>>

 

 

 

各投标人：

 

(略) 文件有关问题澄清解答如下：

 

1、问：“招标文件第 * 页第 * 章投标人须知中商务标评分标准中C * 项招商承诺：承诺若中标，为本项目引进民营 * 强企业或央企的 (略) (略) 在地的，根据投标人提供的签订的入驻意 (略) 评分，每提供 * 份得1分，满分2分。”建议修改为：“承诺若中标，为本项目引进民营企业 * 强企业或或央企的 (略) (略) 在地的，根据投标人提供 (略) 评分，满分2分。”

 

答：修改为“承诺若中标，在半年内为本项目引进至少两个 * 强民营企业或至少两个央企的 (略) (略) 在地的，得2分，须提供承诺函，否则不得分”。同时招标文件P * 、 * 页规定相应的违约条款修改为“若中标人未按投标文件响应在半年内引进至少两个 * 强民营企业或至少两个央企的 (略) (略) 在地的，视为中标人违约，招标人将扣收违约金 * 万元（若有）”。

 

2、问：“招标文件第 * 页第 * 章投标人须知中商务标评分标准中C * 项存款承诺：根据投标人承诺若中标， (略) 人单位开 (略) 评分：承诺在半 (略) 引进 * 个企业开户的得1分，在此基础上每增加 * 个开户加0.1分，满分2分。”建议该评分条款删除。

 

答： 按招标 (略) 。同时招标文件P * 、 * 页规定相应的违约条款修改为“若中标人未按投标文件响应在半 (略) 引进 * 个（具体以投标文件响应为准）企业开户的，视为中标人违约，招标人将扣收违约金 * 万元（若有）”。

 

3、问：开标流程中未标明开标当日是否有述标环节。

 

答：开标当日无述标环节。

 

4、问：中标后， (略) 单位双方无法就合同达成共识，那是否可以将投标保证金退还给中标单位。

 

答：若出现招标文件第 * 章投标人须知第 * .8条规定情形之 * 的,投标保证金将不予退还。具体如下：

 

（1）投标人开标后且在投标有效期内修改、撤回投标文件，或虚假承诺的；

 

（2）提供虚假、失实证明(说明)或伪造相关证明(说明)等投标响应材料的；

 

（3）不接受招标文件中有关规定，对其投标 (略) 修正的；

 

（4）恶意干扰招投标活动，不听劝阻的；

 

（5）投 (略) 认定为串通投标的；

 

（6） (略) 文件第 * 章第3. (略) 列情形之 * ，且同时参加本项目投标的；

 

（7）中标供应商未能做到：a、在中标通知书要求的期限内签订合同；或b、按招标文件规定和投标 (略) 其义务。

 

(略) 人、采购代理机构造成损失的，还要承担赔偿责任。”

 

5、问：关于“P * 开标 * 览表”的物业管理 (略) ，是否可以单独罗列报价， (略) 分单价、 (略) 分单价、 (略) 分单价。

 

答：不分项单独报价，投标时统 * 报 * 个价格。

 

6、问：因招标文件中“P * 3）收费标准：（1） (略) 分和商 (略) 分收取物业管理服务费不得超过 * 元/月.平方米（建筑面积含公摊）。（2） (略) 分收取物业管理服务费不得超过 * 元/月.平方米（建筑面积含公摊）。（3）公共能源费按照8元/月.平方米（不包含空调费）收取，该费用为预收费用，具体按照实际使用计算，多还少补。（4） (略) * 元/车位收取停车管理费，地面停车位按照 * 元/收取停车管理费。”投标单价在“P * 开标 * 览表”处关于“物业管理费投标单位”栏，是否要对上述 (略) 单独罗列报价。

 

答：（1）、（2）不分项单独报价，投标时统 * 报 * 个价格。（3）公共能源费无需报价，按照8元/月.平方米（不包含空调费）收取，该费用为预收费用，具体按照实际使用计算，多还少补。（4）停车管理费无需报价， (略) * 元/车位收取停车管理费，地面停车位按照 * 元/收取停车管理费。

 

7、问：关于：P *   3.2投标文件应由投标人的法定代表人或其授权的代表逐页签字并逐页加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”关于投标单位提交的《投标文件》内，所有（例如上述条款等）涉及需 (略) 分，是否可以由投标单位委托授权，其旗下子/ (略) 代为加盖公章。

 

答：关于投标文件涉及需 (略) 分须由投标单位加盖公章，盖其他章无效。

 

8、问：关于：P *   * .4本合同书包含以下附件：附件1：规划平面图、附件2：委托的物业构成明细、附件3：共用设施设备、附件4：服务标准，投标单位是否可以提供，上述附件资料。

 

答：附件1：规划平面图附后；附件2：委托的物业构成明细： (略) 内容及要求；附件3：共用设施设备：详见招标文件P * - * ，具体以签订合同时实际移交设备为准；附件4：服务标准： (略) 内容及要求，具体以投标人投标文件响应承诺为准， (略) 文件要求。

 

9、问：物业 (略) 分：根据P * “由 (略) 分物业为外租，根据出租率比例，业主单位承诺将按比例承担属于物业管理单 (略) 分而开支的人工费用和物资、设备投入消耗费用。物业管理费支付的具体标准为：出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费； * %<出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费； * %<出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费；出租率> * %时，业主单位不再给物业管理单位物业管理费。”出租率是否 (略) (略) 分，是否按建筑面积计。

 

答：上述出租率 (略) (略) 分。出租面积约为 * 9平方米（出租层第 * 层约为 * 平方米，出租层 * 至 * 十 * 层约为 * 1平方米），具体以实际移交面积为准。

 

* 、问：针 (略) 述在出租率≤ * %时，中标单位可否按大楼的出租率情况，对管理 (略) 合理配置写字楼、 (略) 分。

 

答：可以，但管理与服务人员配置不得低 (略) 承诺的配置人数。

 

* 、问：明确委托出租面积。

 

答：委托出租面积约为 * 9平方米（出租层第 * 层约为 * 平方米，出租层 * 至 * 十 * 层约为 * 1平方米），具体以实际移交面积为准。

 

* 、问：招商进度是否按委托出租面积计算。

 

答：是， (略) 或 * %出租，第 * 年出租 * %，第 * 年出租 * %， (略) 或 * %出租。

 

* 、问：年租金超过 * 定限额的客户是否 (略) 公开遴选。

 

答： (略) 文 (略) 。

 

* 、问：中标后我司是否为写字楼、商业招商独家代理的身份。

 

答：除招标人外，中标公司可以作为写字楼、商业招商独家代理的身份。

 

* 、问：中标后的5年服务期内， (略) 有新租、扩租，均按标书原有的代理费申请。

 

答：是。

 

* 、本项目开标时间、投标截止时间延长至 * 日上午9： * ( (略) 时间)。

 

 

 

 

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同 * 内容的表述上不 * 致时以最后发出的文件为准。本答疑纪要作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按 (略) 。

 

 

 

招标人： (略) (略) (略)

 

 

 

招标代理机构： (略) 有限公司

 

 

 

                                               日期： * 日

 



(略) 办公大楼综合管理服务项目招标公告

 

受 (略) (略) (略) 的委托， (略) ，现欢迎国内合格的投标人前来提交密封的投标文件。

 

1. 招标编号：ZXWT- 点击查看>>

 

2. 招标项目名称及项目要求：

                                  

合同包	项目名称	数量	主要要求	物业管理费最高限价单价
1	(略) 办公大楼综合管理服务项目	1项	商务招租运营；保安服务，保洁服务，房屋及配套的设施 (略) 地维修、养护、管理，绿化养护服务等	* 元/月/平方米

 

3. 资格标准：

 

3.1 (略) (略) 述服务的，具有法人资格的境内企业，需提交以下资质证明文件：

 

（1）投标人的合格营业执照副本复印件；

 

（2）法定代表身份证正反面复印件；

 

（3）投标代表身份证正反面复印件；

 

（4）法定代表人授权书原件(格式详见 “投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需提供)；

 

3.2投标人须具有良好的财务状况（须提供 * 年 (略) 出具的审计报告或 (略) 出具的资信证明文件复印件），具有依法 (略) 会保障资金的相关材料（须提供 * 年度完税证明材料和2 (略) 会保险缴纳证明材料）；

 

3.3被列 (略) 人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严 (略) 为记录名单不得参加本次投标。 (略) 之后投标截止时间前通过“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）、中 (略) （www.ccg 点击查看>> ）信用信息查询无严 (略) 为信息记录的打印件（或截图）；

 

3.4参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

 

3.5投标人不得存在违法 (略) 门处罚或在投标时被吊销营业执照的；

 

3.6 投标人不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中标后 (略) 的情形；

 

3.7 (略) 公正性的利害关系；

 

3.8投标人应遵守中国的有关法律、法规和规章的规定；

 

3.9本项目不接受联合体投标；

 

3. * (略) 文件第 * 章合格的投标人。

 

注：以上第3.4-3.8须提供书面声明。投标人提交以上文 (略) 有复印件应是最新（有效）、清晰、加盖持有者的公章或签名，并有原件备查。未提供以上合格文件的投标将被视为无效。

 

4. 招标文件购买时间、地点

 

4.1购买时间： * 日起至 * 日，每日8: * 到 * : * ， * : * 到 * : * ( (略) 时间，下同)。 (略) 文件的潜在投标人将失去投标资格。

 

4.2购买地点：福 (略) 有限公司财务室。

 

4.3 (略) 文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加本次投标。 (略) 文件的名称相 * 致，除能提 (略) 门出具的单位名称变更证明外，否则代理机构将拒绝接收投标文件。

 

5. 招标文件售价

 

招标文件售价：招标文件（含电子版）售价 * 元人民币，如需邮寄请另加邮寄费 * 元，售后不退。招标代理不对邮寄过程中可能发生的延误或丢失负责。

 

6. 投标截止时间

 

投标文件应于 * 日上午9： * 之前提交到福 (略) 有限公司开标大厅，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒收，并将其原封不动地退回投标人。

 

7. 开标时间、地点

 

7.1开标时间： * 日上午9： * ；          

 

7.2开标地点：福 (略) 有限公司开标大厅。

 

8. 质疑期限：《 (略) 投标法实施条例》第 * 十 * 条规定： (略) 文件有异议的，应当在投标截止时间 * 日前提出。

 

9. 发布公告的媒介 (略) 的相关信息（包括招标文件若有修改），将通过 (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（www. 点击查看>> ） (略) 通知，请潜在投标人随 (略) 站，以免错漏重要信息。

 

* . 采购项目联系方式

 

招标人： (略) (略) (略)

 

电  话： 点击查看>>

 

联系人： 何先生    

 

* .采购代理机构联系方式

 

采购代理机构： (略) 有限公司             

 

地  址： (略) 省 (略) 市 * * 北路纱帽井3号 (略) 省邮电公寓7层 

 

    邮  编： 点击查看>>

 

电  话： 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>> 转 *

 

    传  真： 点击查看>>

 

    购买招标文件及退还保证金联系人：王小姐

 

    项目负责人：廖小姐

 

电子信箱： * * .com                    

 

* . 购买招标文件与投标保 (略) 帐号

 

开户名： (略) 有限公司   

 

    (略) ： (略) 福 (略)

 

    帐  号： 点击查看>>

 

 

 

(略) (略) (略)           (略) 有限公司

 

* 年9月 * 日

 

 

 

(略) 办公大楼综合管理服务项目

 

答疑纪要

 

招标编号：ZXWT- 点击查看>>

 

 

 

各投标人：

 

(略) 文件有关问题澄清解答如下：

 

1、问：“招标文件第 * 页第 * 章投标人须知中商务标评分标准中C * 项招商承诺：承诺若中标，为本项目引进民营 * 强企业或央企的 (略) (略) 在地的，根据投标人提供的签订的入驻意 (略) 评分，每提供 * 份得1分，满分2分。”建议修改为：“承诺若中标，为本项目引进民营企业 * 强企业或或央企的 (略) (略) 在地的，根据投标人提供 (略) 评分，满分2分。”

 

答：修改为“承诺若中标，在半年内为本项目引进至少两个 * 强民营企业或至少两个央企的 (略) (略) 在地的，得2分，须提供承诺函，否则不得分”。同时招标文件P * 、 * 页规定相应的违约条款修改为“若中标人未按投标文件响应在半年内引进至少两个 * 强民营企业或至少两个央企的 (略) (略) 在地的，视为中标人违约，招标人将扣收违约金 * 万元（若有）”。

 

2、问：“招标文件第 * 页第 * 章投标人须知中商务标评分标准中C * 项存款承诺：根据投标人承诺若中标， (略) 人单位开 (略) 评分：承诺在半 (略) 引进 * 个企业开户的得1分，在此基础上每增加 * 个开户加0.1分，满分2分。”建议该评分条款删除。

 

答： 按招标 (略) 。同时招标文件P * 、 * 页规定相应的违约条款修改为“若中标人未按投标文件响应在半 (略) 引进 * 个（具体以投标文件响应为准）企业开户的，视为中标人违约，招标人将扣收违约金 * 万元（若有）”。

 

3、问：开标流程中未标明开标当日是否有述标环节。

 

答：开标当日无述标环节。

 

4、问：中标后， (略) 单位双方无法就合同达成共识，那是否可以将投标保证金退还给中标单位。

 

答：若出现招标文件第 * 章投标人须知第 * .8条规定情形之 * 的,投标保证金将不予退还。具体如下：

 

（1）投标人开标后且在投标有效期内修改、撤回投标文件，或虚假承诺的；

 

（2）提供虚假、失实证明(说明)或伪造相关证明(说明)等投标响应材料的；

 

（3）不接受招标文件中有关规定，对其投标 (略) 修正的；

 

（4）恶意干扰招投标活动，不听劝阻的；

 

（5）投 (略) 认定为串通投标的；

 

（6） (略) 文件第 * 章第3. (略) 列情形之 * ，且同时参加本项目投标的；

 

（7）中标供应商未能做到：a、在中标通知书要求的期限内签订合同；或b、按招标文件规定和投标 (略) 其义务。

 

(略) 人、采购代理机构造成损失的，还要承担赔偿责任。”

 

5、问：关于“P * 开标 * 览表”的物业管理 (略) ，是否可以单独罗列报价， (略) 分单价、 (略) 分单价、 (略) 分单价。

 

答：不分项单独报价，投标时统 * 报 * 个价格。

 

6、问：因招标文件中“P * 3）收费标准：（1） (略) 分和商 (略) 分收取物业管理服务费不得超过 * 元/月.平方米（建筑面积含公摊）。（2） (略) 分收取物业管理服务费不得超过 * 元/月.平方米（建筑面积含公摊）。（3）公共能源费按照8元/月.平方米（不包含空调费）收取，该费用为预收费用，具体按照实际使用计算，多还少补。（4） (略) * 元/车位收取停车管理费，地面停车位按照 * 元/收取停车管理费。”投标单价在“P * 开标 * 览表”处关于“物业管理费投标单位”栏，是否要对上述 (略) 单独罗列报价。

 

答：（1）、（2）不分项单独报价，投标时统 * 报 * 个价格。（3）公共能源费无需报价，按照8元/月.平方米（不包含空调费）收取，该费用为预收费用，具体按照实际使用计算，多还少补。（4）停车管理费无需报价， (略) * 元/车位收取停车管理费，地面停车位按照 * 元/收取停车管理费。

 

7、问：关于：P *   3.2投标文件应由投标人的法定代表人或其授权的代表逐页签字并逐页加盖公章，如由后者签字，应提供“法定代表人授权委托书”关于投标单位提交的《投标文件》内，所有（例如上述条款等）涉及需 (略) 分，是否可以由投标单位委托授权，其旗下子/ (略) 代为加盖公章。

 

答：关于投标文件涉及需 (略) 分须由投标单位加盖公章，盖其他章无效。

 

8、问：关于：P *   * .4本合同书包含以下附件：附件1：规划平面图、附件2：委托的物业构成明细、附件3：共用设施设备、附件4：服务标准，投标单位是否可以提供，上述附件资料。

 

答：附件1：规划平面图附后；附件2：委托的物业构成明细： (略) 内容及要求；附件3：共用设施设备：详见招标文件P * - * ，具体以签订合同时实际移交设备为准；附件4：服务标准： (略) 内容及要求，具体以投标人投标文件响应承诺为准， (略) 文件要求。

 

9、问：物业 (略) 分：根据P * “由 (略) 分物业为外租，根据出租率比例，业主单位承诺将按比例承担属于物业管理单 (略) 分而开支的人工费用和物资、设备投入消耗费用。物业管理费支付的具体标准为：出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费； * %<出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费； * %<出租率≤ * %时，业主单位按空置房面积的 * %付给物业管理单位物业管理费；出租率> * %时，业主单位不再给物业管理单位物业管理费。”出租率是否 (略) (略) 分，是否按建筑面积计。

 

答：上述出租率 (略) (略) 分。出租面积约为 * 9平方米（出租层第 * 层约为 * 平方米，出租层 * 至 * 十 * 层约为 * 1平方米），具体以实际移交面积为准。

 

* 、问：针 (略) 述在出租率≤ * %时，中标单位可否按大楼的出租率情况，对管理 (略) 合理配置写字楼、 (略) 分。

 

答：可以，但管理与服务人员配置不得低 (略) 承诺的配置人数。

 

* 、问：明确委托出租面积。

 

答：委托出租面积约为 * 9平方米（出租层第 * 层约为 * 平方米，出租层 * 至 * 十 * 层约为 * 1平方米），具体以实际移交面积为准。

 

* 、问：招商进度是否按委托出租面积计算。

 

答：是， (略) 或 * %出租，第 * 年出租 * %，第 * 年出租 * %， (略) 或 * %出租。

 

* 、问：年租金超过 * 定限额的客户是否 (略) 公开遴选。

 

答： (略) 文 (略) 。

 

* 、问：中标后我司是否为写字楼、商业招商独家代理的身份。

 

答：除招标人外，中标公司可以作为写字楼、商业招商独家代理的身份。

 

* 、问：中标后的5年服务期内， (略) 有新租、扩租，均按标书原有的代理费申请。

 

答：是。

 

* 、本项目开标时间、投标截止时间延长至 * 日上午9： * ( (略) 时间)。

 

 

 

 

当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同 * 内容的表述上不 * 致时以最后发出的文件为准。本答疑纪要作为《招标文件》 (略) 分，与《招标文件》具有同等法律效力，投标人请按 (略) 。

 

 

 

招标人： (略) (略) (略)

 

 

 

招标代理机构： (略) 有限公司

 

 

 

                                               日期： * 日

 

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