(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方：平 (略)

* 方：天利 (略) (略) 中型企业无

根据招标编号为[ 点击查看>> ]FJZH[GK] 点击查看>> 的平 (略) 物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□{{(通用填空无)}}。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ) 天内交货；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 新建审判法庭；

4.3交付条件： (略) 要求配备齐 (略) 合同。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

服务范围及岗位工作安排： * 、项目概况：服务总面积约 * 0平方米 * 、技术和服务要求（ * ） 物业管理的基本内容1、物业区内房屋及附 (略) 位的维护与管理。2、物业区内共用设施 (略) 维护与管理。3、物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理。4、物业区域内交通、治安、消防的管理。5、物业档案资料的管理。6、公共事务性质的服务。7、物业区内容：平 (略) 新建审判法庭、坂仔法庭、霞寨法庭。（ * ）物业管理服务基本要求及岗位具体工作内容 * 方须在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。1、环境卫生管理1.1定期“除 * 害”，每年不少于 * 次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。1.2垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。1.3物 (略) 位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。1.4遇风、雨过后要及时清扫道路上的拉圾、排除积水， (略) 安全便利。        2、安全及车辆管理2.1安全 (略) 正常，保证 * 小时巡视并做好值班记录。2.2制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。2.3物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。 2.4在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。2.5在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内 (略) 询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。2.6车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。2. (略) 健身娱乐设施完好，无安全隐患。 (略) 位、地段设置安全警示标志。3、物业维修服务管理3.1物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。3.2公用 (略) 良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。3.3电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮。4、消防管理4.1建立消防责任制。4. (略) 消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能。4.3消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。5、绿化管理5.1绿化的树木花草生长正常，死苗、死树及时更换、补种。5.2绿篱生长正常， (略) 修剪。5.3草坪无大面积人为损坏和草荒。5.4根据植物病虫害防止要求， (略) 病虫害防止。5.5节日服务：“元旦”、“春节”、“ * * ”、“端午”、“中秋”、“十 * ”期间，物业管理企业 (略) 节日气氛，并无条件的配合 * 方挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、组织文艺活动等，以丰富 * 方节日生活。（ * ）物业管理人员岗位设置及要求1、物业人员岗位分配表，且 * 方单位岗位从业人员不底于该表人员的分配人数。人员分布 (略) (略) 1 电    (略) 2 绿    (略) 1 保    (略) 6 保安班长 (略) 2 (略) 3 东门岗兼消 (略) 3 (略) 2 院外法庭门岗保安霞寨法庭3 保安坂仔法庭3 合  计 * 1.1项目经理1名。自负责本项目之日起，不得在其他物业管理项目中任职；年龄 * 岁以下。主要工作任务，负 (略) 日常事务的协商、管理。1.2电工2名。机电员持有电工证（需提供相关证书复印件）；中专及以上学历，男性，年龄 * 岁以下。主要工作任务：负责公共设施、设备的日常巡查，及时维修；负责设备突发事故的维修；负责配电室 (略) 和停电时的发电、供电工作；负责协助 * 方对维保单位及外来维修单位的监督工作。1.2.1 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求水电设施管理维 (略) （含霞寨、坂仔）水、电管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。 (略) 各项用水、用电规章制度， (略) 为及时 (略) 门汇报。3认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。4严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现 (略) 理并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于 * 次）。5负 (略) 门的联系，处理有关水电业务， (略) 、电力公司抄查水、电总表，并 (略) 衔接，确保水、电费缴费准确到位。水电设施管理维修6严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。7如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料， (略) 办公室档案管理人员存档。 ★1.3协管人员 * 名。初中以上学历，具有保安证，年龄 * 岁以下，身高1. * 米以上。其中，霞寨法庭、坂仔法庭的室外卫生（含绿化修剪养护）由保安人员直接负责。主要工作任务如下：1.3.1秩序维护管理1.3.1. (略) * 小时值班、夜间巡逻制度，穿统 * 制服，带统 * 标牌，用语礼貌，文明值勤。1.3.1.2主门岗在特殊时段(上下班期间、领导参观等)保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人 (略) 服务。1.3.1.3门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需电话征得被访人员同意后并经登记方可进入。严禁外来人员无事闯入办公楼层。未经 * 方同意，任何外来单位车辆不得进入本单位。1.3.1. (略) 人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指 定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员；查庭审秩序是否正常。做好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。1.3.1.5涉 (略) 设明显标志并采取防范措施。1.3.1.6对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应 (略) 理预案。1.3.1. (略) 下班后及时逐 * 检查办公大楼门窗是否关闭，水电是否切断情况，消除安全隐患， (略) 内财产安全。1.3.1. (略) (略) 监控值班发 (略) 理。1.3.2消防管理1.3.2.1建立健全消防管理责任制，制定消火责任 (略) ，明确专人维护、管理消防器材，定期检查维护消防报 (略) 消防培训，成 (略) ，掌握基本消防技能，消控值班人员持证上岗。1.3.2.2按消防法有关规定，消控室实施 * 小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。1.3.2. (略) 消防测试， (略) 消防演练。1.3.2.5无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。1.3.3治安秩序管理1.3.3.1保持高度责任心， (略) 庭审前的安全检查，违禁物品禁止带入法庭或工作区域。1.3.3.2 (略) 庭审监控，发 (略) 理。1.3.3.3对 * 些重要审判及争议较大案件的审理加派人手，确保万无 * 失。1.3.3.4巡视时关注开庭前、休庭时原被 (略) 举止，发现异常及时汇报。1.3.3.5有效利用智能化监控系统，保证 * 小时值班监控， (略) 理各种突发事件。1.3.3.6建立全天候保安岗哨、巡逻制度，对重点区域、 (略) 位巡查并做好记录，发 (略) 为应及时制止并报告。1.3.4车辆停放、公共管理1.3.4. (略) 建筑特点，大楼前不得停放车辆。1.3.4. (略) 管理制度， (略) 指示标志清晰到位。1.3.4.4疏导车辆进出及时有效，协管员动作准确。1.3.4.5及时纠正车辆违规停放现象，保障停车秩序。1.3.4.6提供邮政、信报服务，每日做好信件登记、报纸分发工作。1.3.4.7遇有重要 (略) 会场布置、迎宾接待等临时性工作。1.3.4.8遇到特殊患病客户的照顾就医服务。1.3.4.9各类提示服务， (略) 设立提示板，将当日天气预报、留言及相关通知及时提示。1.3.5 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求服务规范要求服 务 内 容1按规定着装上钢，佩戴标志整齐，遵守职业道德。2精神饱满，姿态良好。 (略) 规范，文明大方。4严肃认真、主动热情、周到细致。5说话和气，礼貌待人。门卫值班人员出入管理1门岗值班员上岗后，尽快熟悉本责任区内 * 方(或使用人)的基本情况。2当 * 方和使用人进入时，应及时为 * 方和使用人开启大门。来人来访登记1来访人员 (略) 找 * 方的姓名、楼层或科室等，必要时可用对讲机或电话通话，谢绝推销或其他闲杂人员进入。2值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名 称及号码、出入证号码等。3若遇上级领导或前来指导、 (略) 会各界人士到来，应立即起立敬礼。4若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。门卫值班邮 件 发 (略) 投递给 * 方的报刊、杂志、信件、邮件等统 * 由收发员点收并发放。2快件、特快专递、邮件通知单等。均需 * 方委托， (略) 办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》和及时送到用户手中，并让用户填好签收表。3对于信件不明无法送达的，要遂件登 (略) 。4避免发生邮件压件现象，不允许有陈积信件，更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。巡逻检查    巡 逻 次 数1每3小时至少对整个辖区巡查 * 遍；监控系 (略) 位，每小时巡查 * 遍， (略) 抽查，未尽责每次扣人民币 * 元（于巡更棒记载为准）    巡 查 要 求1保安要多看、多听，以确保完成巡视工作任务。2按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况 (略) 门人员。巡 逻 内 容1检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况，发现问题， (略) 理，并通知中 (略) 。2检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好。3检查防火门是否关闭，机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏。4巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报 (略) 领导。5在辖区内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必 (略) 带物品：如属 * 无人员，应驱赶出管辖区；属摆卖、推销人员，应劝其离开管辖区。1.4保洁人员6名，年龄 * 岁以下。主要工作任务如下：1.4. (略) 保洁（含霞寨、坂仔法庭）1.4.1.1每天清扫保洁并循环保洁，在工作人员上班前完成 * 次清扫， (略) 无烟头、纸屑和石子等杂物， (略) 理乱堆放的物品。1.4.1. (略) 地的整洁、路面无积水。1.4.1.3保持升旗台的卫生洁净。1.4.1.4 (略) 内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。1.4.1.5定期清洗出入口的外立面。1.4.1.6每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。1.4.2楼层公共区域保洁1.4.2.1每天保洁，并循环保洁， (略) 地无烟头、无纸屑、无痰迹、 (略) 、无污迹，大堂、过道全天候保洁，蓄水水池每年清理池底。1.4.2. (略) 地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。1.4.2.3所有楼道每天清扫、湿拖，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、 (略) 、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。1.4.2.4每天保洁电梯轿箱，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。1.4.2.5擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。1.4.2.6保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。1.4.3会议室保洁及公共办公工作室1.4.3.1每天打扫会议室， (略) 于备用状态。1.4.3.2定期做好会议室的通风工作。1.4.3.3会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。1.4.3.4会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。1.4.3.5会议结束后 (略) ，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。1.4.4卫生间保洁1.4.4.1卫生间保洁时悬挂醒目标识。1.4.4.2清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。1.4.4.3每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共 (略) 消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。1.4.4.4每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。1.4.4.5地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、 (略) ，墙壁干净，便器洁净无黄渍。1.4.5活动室保洁1.4.5.1每天对活动室内地面和 (略) 日常保洁，包括除尘、通风等。1.4.5.2对室内使用 (略) 归位摆放，保持活动室内齐整。1.4.5.3做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。1.4.6大楼保洁  1.4.6.1每日做好大楼及庭审休息室的日常保洁，使庭内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等 (略) 擦拭。1.4.6.2根据计划临时做好法庭的突击打扫工作。1.4.7食堂保洁1.4.7.1 (略) 食堂餐厅地面（不含后厨区域）日常保洁，使食堂餐厅地面保持干净无尘。1.4.8垃圾清运1.4.8.1每日收集生活及办公垃圾1.4.8.2垃圾袋装化，每日清理 * 次，做到日产日清，及时外运。1.4.9 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求频 次主楼厅堂1打扫及擦净地面和门口阶梯，使地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。随 时2擦净大堂墙壁、宣传栏、指示牌等装置，确保表面光亮洁净。每日1次3擦净大堂玻璃门、窗、扶手、栏杆、不锈钢装置等装饰物品。每日1次4收集及清倒烟灰筒，并清洗烟灰筒内外，用抹布擦拭，保持其光亮洁净。每日 (略) 有花盆及植物。每日1次6擦净空调风口百叶、灯罩、电灯箱积尘。每月1次7清扫天花板尘埃、 (略) 。每月1次会议室1会议室卫生要天天保持整洁，桌子椅子要摆放整齐，茶具要保持整洁并排放有序。每日1次2如遇会议需要，应在会议前加强保洁工作，会议后及时清理保洁。随 时3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次法庭1大、中、小法庭要保持整洁。2天1次2如遇开庭需要，应在开庭前加强保洁工作，开庭后及时清理保洁。随 时3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次会客室  (略) 1擦洗地板、清理积聚的垃圾杂物。每日2次2擦拭办公桌、椅、板凳。每日1次3内侧玻璃窗用干毛巾擦拭 * 次，除灰尘，手印。每周1次4用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口、消防指示灯等。每月1次5日常对会客用品(沙发、茶具、场地等)进行清洁。每日1次信访室1擦洗地板、清理积聚的垃圾杂物。每日1次2擦拭办公桌、椅、板凳。每日1次3日常用品(沙发、茶具、场地等)保持清洁。每日1次4内侧玻璃窗用干毛巾擦拭 * 次，除灰尘，手印。每周1次5用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口、消防指示灯等。每月1次羁押室1羁押室要保持整洁。2天1次2如遇羁押提审需要，应在羁押前加强保洁工作，清扫检查无杂物，被羁押人离开后及时清理保洁。随 时卫生间1清洁洗手间。每日2次2冲洗疏通洗手池（盆）、抽水马桶、小便池、地漏。每日2次3擦净灯饰、玻璃、烘手器、隔板、镜面、门窗、不锈钢等装置。每日1次4擦净排气扇、天花板、灯具等设备。每月1次5喷洒空气清新剂或定期放置除臭药丸。每月2次电梯间1拖擦电梯桥厢内地面垃圾、沙粒等。每日2次2擦拭电梯门表面、电梯轿厢内壁、门及指示板。每日2次3对电梯表面涂上保护油、保持表面光洁明亮。每月1次4对轿厢内灯饰、 (略) 清洁。每月1次 (略) 有楼梯。每日 (略) 有楼梯，用布擦净扶手及栏杆。每日2次3擦洗防火门、消防栓、消防器材等表面灰尘。每周1次4清扫天花板，擦拭玻璃窗。每月1次楼层走廊1拖擦楼层走廊、扶手。每日2次2收集及清理烟灰筒、花盆内的垃圾并擦拭干净。每日2次3擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门、玻璃窗等。每周1次4清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次裙楼及顶层天台1清扫天台的垃圾杂物。每日1次2擦拭天台屋顶大门、玻璃等。每 (略) (略) 要保持整洁，及时打扫，擦净地板，桌椅。2天1次 (略) 无 * 害。随 (略) 1打扫地板的垃圾杂物。每月1次2擦拭地板。 (略) 地的整洁、路面无积水每周1次3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每半月1 次4用水冲洗地板（但电梯间禁止用水冲洗），确保地板无污迹、沙土,对有破 (略) 修补，保证地面平整、美观。每月1次大楼 * 周及道路1清理树穴、花坛、沙井、排水槽内杂物，确保排水污水畅通。随 时 (略) 、道路、绿地、将垃圾收集于垃圾筒内，对于水泥地面的沙士应认真清扫，确保地面无明显沙土。每日1次3擦 (略) 地的标志牌、垃圾筒等。每日1次4用水冲洗地面，确保地面无污迹、沙土。随 时5清洗、旗台、 (略) 。 (略) 内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。每月1次6蓄水水池清理池底。每年2次空置房间1已装修的空房——全面清扫空房、清扫内空包括：（1）清扫墙壁、墙角、 (略) (略) 和灰尘。（2）清扫地面废弃物。井用拖把擦拭地面。每季度1 次（3） (略) 通风(潮湿季节和阴雨天要关闭窗户，晴天和干燥季节要加长通风时间)。每季度1 次2未装修的空房——清扫空房，清扫内容包括：（1）清扫室内墙角， (略) (略) 、灰尘。（2）清扫地面废弃物等。（3）擦拭门窗灰尘。每季度1 次除 * 害1药剂及投药方法：（1）鼠药。室内每 * 平方米 * 堆，每堆 * — * 克。室外每5-lO米放 * 堆，每堆 * - * 克。（2）凯素灵粉、DDv。（3）杀特灵、杀虫剂、灭蟑药。每月1次2投药时间： (略) 每月投药 * 次，或 (略) 门要求投药，并填写《除 * 害投药记录表》。 1.5绿化人员1名。年龄 * 岁以下。1.5.1主要工作任务如下：1.5.1.1大厅内适量摆花，重大节日摆放绿色植物花卉1.5.1.2及时清除过期及破损的广告宣传品和其他影响环境的物品。1.5.1.3做好专业绿化养护，定期修剪（每月 * 次）、浇水、施肥、松土工作，保持室内外绿化完好，保持绿化带内地面无裸露、杂草、枯死。1.5.1. (略) * 次室内外的防治“ * 害”工作，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。1.5.1.5雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒。1.5.2 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求绿化地树木花草管理1每天巡查树木花草 * 遍，将每天的工作内容和巡查情况记录在《绿化工作记录表》，发现异常情况应及时向领班汇报。2浇水：根据气候情况、树木花草品种及生长期来决定浇水量。3浇水前后均应及时检查各水龙头开关是否紧密、灵验。 * 、注意往来车辆动态．以防水管被碾破；2、对花、草、 (略) 固定防护，避免大风、大雨造成倾倒。5防治病虫害：应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则（1）发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。（2）绿化带每周杀虫 * 次；花圃、花盆、花坛每半月杀虫 * 次：树木、草坪每月杀虫 * 次做到无大面积虫斑，喷药须 (略) 。6喷药及作业程序：喷药作业时应注意风向，从下风地段开始， (略) ， (略) ；同时应密切注 (略) 人(特别是孩童)，做好安全防范措施，以防 (略) 人， (略) 人及作业者的人身安全。7作业期间应注意作业材料及作业工器具的管理，保证上述物品的安全。作业完毕后，注意回收和保管好药品并及时清洗器具。8整形修剪（1）整形修剪根据树木的习性及长势，观赏功能的需要，以及 (略) 栽植地环境 (略) 修剪。（2）为不使树木在修建过程遭到损伤，还应科学的掌握整形修剪的时间（3）草坪的修剪：应做到每月轧剪 * 次，无大面积枯死。（4）绿篱的修剪：每半个月修枝整形 * 次修剪后应彻底清扫草地，以保持整沽美观，并做好修剪工具的保养工作。9除草（1）除草时应遵循“除早、缘小、除了”的原则。（2）注意不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。（3）树丛、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除 * 次。（4）花圃内的杂草每星期除 * 次，花盆内的杂草每 * 天除 * 次，并且要清除干净。（5）除杂草的纯度至少应保持在 * ％以上。绿化地树木花草管理 * 施肥及松土（1） (略) 施肥和松土。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥 * 次，施肥视植株的大小， * 年不少于施2次有机肥，每次2.5T，每T不少于 * 元； * 次的复 (略) ，每次不少于 * 斤，每百斤不少于 * 元，施后覆土淋水。（2）根据绿地栽植的树木花 (略) 施肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 * 盆花(树)的养护（1）同 * 品种的花卉、树木应堆放整齐，以便于集中培育，切不要乱摆乱放。（2）阳性植物和阴性植物应分别堆放，分别培育，阳性植物可以终日曝晒；而阴性植物只能是早晨傍晚接受阳光照射。（3）根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，使之造型别致，层次分明，采取不 (略) 管理。（4）保持花卉正常生睦与叶子清洁，每星期揩拭叶上灰尘 * 次。（5）盆内花卉、树木叶面应无黄叶和大面积的虫斑，空花盆按大小集中堆放，盆内不允许有土无花和死株。 * 绿化地带的保洁应加强对绿化地带环境卫生的巡查和保洁力度，及时清理杂物和枯黄枝干及落叶，做到无脏物、无杂物。  2、员工工资及福利 (略) 负责其员工的 * 切工资及福利待遇；如发生工伤、疾病乃至死亡的 * 切责任及费 (略) 负责； * 方应严格遵守国家有关的法律、 (略) 业标准。（1）员工的工资应高于 (略) 市最低工资标准。（2） * 方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、公积金等福利。（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要 (略) （每周工作时间不超 * 小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。（4）全部服务人员劳 (略) 严格按照《中华人民共和国劳动法》的标准。★（5） * 方现有物业服务人员，由 * 方接收。工资待遇不低于现有标准，试用期 * 个月，如不符合 * 方或 * 方单位考核要求，经 * 方单位同意后， (略) 调整或辞退。（6）所有员工服务时都必须体检，并且体检合格的才能上岗。（7） * 方须购买公众责任险和员工的意外保险。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

按招标 (略) 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。说明： * 方须在合同签订前，以转账方式向 * 方交纳履约保证金，合同期满后无息退还 。

9、合同有效期

* 年，自 * 日起至 * 日止。

* 、违约责任

* 、1、管理期间，每月每少配物业人员 * 名或脱岗 * 次扣物业管理费 * 元，发现存在问题书面2次警告后 * 天未改正的， * 方有权终止合同。 * .2、外来车辆原则上 (略) 整齐停放，如需 (略) ，须经 * 方主管同意方可进入， (略) (略) 的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .3、外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现 * 次扣物业管理金 * 元；发现推销人员进入的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .4、严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .5、及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。停电或切换电源未事先告知（ (略) 外供电线路突然故障的除外）的发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .6、 (略) 内车辆安全。发现车辆丢失，若属 * 方责任的，则 * 方应照价赔偿。 * .7、积极完成 * 方临时交待的与物业服务内容有关的工作任务，工作发现推诿的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .8、严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练。发生火灾事故，扣物业管理金 * 元。 * .9、合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目价格加倍扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由 * 方承担 * 切责任，并将案件移 (略) 理。 * . * 、绿化的花、草、苗木等，若出现管理原因导致死亡， (略) 完成补种，费用由 * 方承担，或由 * 方补种，费用从物业费扣除。 * . * 、物业人员必须遵守业主的各项规章制度，不能打听、传播、转 (略) 工作有关的内容信息， * 经发现追究其法律责任，并解除该合同。 * . * 、 * 方在履约过程中出现重失误或经 * 方提出整改意见，拒不整改， * 方有权单方面解除该同合。造成的损失由 * 方负责，并追究 * 方法律责任。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

            (略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下： (略) 理方式：因本合同或与本合同有关的 * 切事项发生争议，由双方 (略) 协商解决。协商不成的，双方均 (略) (略) 提起诉讼。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

按照 (略) 。 * 、 (略) (略) 与 * 方签订的《物业服务合同》 (略) 机构，履行 (略) 为 (略) 名义收取各项费用、开具发票等。 (略) (略) (略) 的民事责任。 * 、 (略) 账户信息如下：账户名称：天利 (略) (略) (略) 分公司账 号： 点击查看>> (略) ： (略) (略) (略)

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

签订地点： (略) 市

(略) 市政府采购合同

编制说明

1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。

2、签订合同时， (略) 文件第 * 章规定填列相应内容。招标文件第 * 章已有规定的，双方均不 (略) 变更或调整；招标文件第 * 章未作规定的，双方可通过 (略) 约定。

* 方：平 (略)

* 方：天利 (略) (略) 中型企业无

根据招标编号为[ 点击查看>> ]FJZH[GK] 点击查看>> 的平 (略) 物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果， * 方为中标人。现经 * * 双方 (略) 协商，就以下事项达成 * 致并签订本合同：

1、下列合同文件是构成本合同 (略) 分：

1.1合同条款；

1.2招标文件、 * 方的投标文件；

1.3其他文件或材料：□无。□{{(通用填空无)}}。

2、合同标的

3、合同总金额

3.1合同总金额为人民币大写： * 佰 * * * 万 * 仟 * 佰 * * * 元整（￥ 点击查看>> . * ）。

4、合同标的交付时间、地点和条件

4.1交付时间：合同签订后 ( * ) 天内交货；

4.2交付地点： (略) 省 (略) 市 (略) 新建审判法庭；

4.3交付条件： (略) 要求配备齐 (略) 合同。

5、 (略) 文件、 * 方投标文件的规定或约定，具体如下：

服务范围及岗位工作安排： * 、项目概况：服务总面积约 * 0平方米 * 、技术和服务要求（ * ） 物业管理的基本内容1、物业区内房屋及附 (略) 位的维护与管理。2、物业区内共用设施 (略) 维护与管理。3、物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理。4、物业区域内交通、治安、消防的管理。5、物业档案资料的管理。6、公共事务性质的服务。7、物业区内容：平 (略) 新建审判法庭、坂仔法庭、霞寨法庭。（ * ）物业管理服务基本要求及岗位具体工作内容 * 方须在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。1、环境卫生管理1.1定期“除 * 害”，每年不少于 * 次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。1.2垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。1.3物 (略) 位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。1.4遇风、雨过后要及时清扫道路上的拉圾、排除积水， (略) 安全便利。        2、安全及车辆管理2.1安全 (略) 正常，保证 * 小时巡视并做好值班记录。2.2制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。2.3物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位，白天立岗执勤，不得坐岗、脱岗。 2.4在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。2.5在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内 (略) 询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。2.6车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。2. (略) 健身娱乐设施完好，无安全隐患。 (略) 位、地段设置安全警示标志。3、物业维修服务管理3.1物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。3.2公用 (略) 良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。3.3电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮。4、消防管理4.1建立消防责任制。4. (略) 消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能。4.3消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。5、绿化管理5.1绿化的树木花草生长正常，死苗、死树及时更换、补种。5.2绿篱生长正常， (略) 修剪。5.3草坪无大面积人为损坏和草荒。5.4根据植物病虫害防止要求， (略) 病虫害防止。5.5节日服务：“元旦”、“春节”、“ * * ”、“端午”、“中秋”、“十 * ”期间，物业管理企业 (略) 节日气氛，并无条件的配合 * 方挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、组织文艺活动等，以丰富 * 方节日生活。（ * ）物业管理人员岗位设置及要求1、物业人员岗位分配表，且 * 方单位岗位从业人员不底于该表人员的分配人数。人员分布 (略) (略) 1 电    (略) 2 绿    (略) 1 保    (略) 6 保安班长 (略) 2 (略) 3 东门岗兼消 (略) 3 (略) 2 院外法庭门岗保安霞寨法庭3 保安坂仔法庭3 合  计 * 1.1项目经理1名。自负责本项目之日起，不得在其他物业管理项目中任职；年龄 * 岁以下。主要工作任务，负 (略) 日常事务的协商、管理。1.2电工2名。机电员持有电工证（需提供相关证书复印件）；中专及以上学历，男性，年龄 * 岁以下。主要工作任务：负责公共设施、设备的日常巡查，及时维修；负责设备突发事故的维修；负责配电室 (略) 和停电时的发电、供电工作；负责协助 * 方对维保单位及外来维修单位的监督工作。1.2.1 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求水电设施管理维 (略) （含霞寨、坂仔）水、电管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。 (略) 各项用水、用电规章制度， (略) 为及时 (略) 门汇报。3认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。4严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现 (略) 理并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于 * 次）。5负 (略) 门的联系，处理有关水电业务， (略) 、电力公司抄查水、电总表，并 (略) 衔接，确保水、电费缴费准确到位。水电设施管理维修6严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。7如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料， (略) 办公室档案管理人员存档。 ★1.3协管人员 * 名。初中以上学历，具有保安证，年龄 * 岁以下，身高1. * 米以上。其中，霞寨法庭、坂仔法庭的室外卫生（含绿化修剪养护）由保安人员直接负责。主要工作任务如下：1.3.1秩序维护管理1.3.1. (略) * 小时值班、夜间巡逻制度，穿统 * 制服，带统 * 标牌，用语礼貌，文明值勤。1.3.1.2主门岗在特殊时段(上下班期间、领导参观等)保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人 (略) 服务。1.3.1.3门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需电话征得被访人员同意后并经登记方可进入。严禁外来人员无事闯入办公楼层。未经 * 方同意，任何外来单位车辆不得进入本单位。1.3.1. (略) 人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指 定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员；查庭审秩序是否正常。做好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。1.3.1.5涉 (略) 设明显标志并采取防范措施。1.3.1.6对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应 (略) 理预案。1.3.1. (略) 下班后及时逐 * 检查办公大楼门窗是否关闭，水电是否切断情况，消除安全隐患， (略) 内财产安全。1.3.1. (略) (略) 监控值班发 (略) 理。1.3.2消防管理1.3.2.1建立健全消防管理责任制，制定消火责任 (略) ，明确专人维护、管理消防器材，定期检查维护消防报 (略) 消防培训，成 (略) ，掌握基本消防技能，消控值班人员持证上岗。1.3.2.2按消防法有关规定，消控室实施 * 小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。1.3.2. (略) 消防测试， (略) 消防演练。1.3.2.5无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。1.3.3治安秩序管理1.3.3.1保持高度责任心， (略) 庭审前的安全检查，违禁物品禁止带入法庭或工作区域。1.3.3.2 (略) 庭审监控，发 (略) 理。1.3.3.3对 * 些重要审判及争议较大案件的审理加派人手，确保万无 * 失。1.3.3.4巡视时关注开庭前、休庭时原被 (略) 举止，发现异常及时汇报。1.3.3.5有效利用智能化监控系统，保证 * 小时值班监控， (略) 理各种突发事件。1.3.3.6建立全天候保安岗哨、巡逻制度，对重点区域、 (略) 位巡查并做好记录，发 (略) 为应及时制止并报告。1.3.4车辆停放、公共管理1.3.4. (略) 建筑特点，大楼前不得停放车辆。1.3.4. (略) 管理制度， (略) 指示标志清晰到位。1.3.4.4疏导车辆进出及时有效，协管员动作准确。1.3.4.5及时纠正车辆违规停放现象，保障停车秩序。1.3.4.6提供邮政、信报服务，每日做好信件登记、报纸分发工作。1.3.4.7遇有重要 (略) 会场布置、迎宾接待等临时性工作。1.3.4.8遇到特殊患病客户的照顾就医服务。1.3.4.9各类提示服务， (略) 设立提示板，将当日天气预报、留言及相关通知及时提示。1.3.5 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求服务规范要求服 务 内 容1按规定着装上钢，佩戴标志整齐，遵守职业道德。2精神饱满，姿态良好。 (略) 规范，文明大方。4严肃认真、主动热情、周到细致。5说话和气，礼貌待人。门卫值班人员出入管理1门岗值班员上岗后，尽快熟悉本责任区内 * 方(或使用人)的基本情况。2当 * 方和使用人进入时，应及时为 * 方和使用人开启大门。来人来访登记1来访人员 (略) 找 * 方的姓名、楼层或科室等，必要时可用对讲机或电话通话，谢绝推销或其他闲杂人员进入。2值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名 称及号码、出入证号码等。3若遇上级领导或前来指导、 (略) 会各界人士到来，应立即起立敬礼。4若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。门卫值班邮 件 发 (略) 投递给 * 方的报刊、杂志、信件、邮件等统 * 由收发员点收并发放。2快件、特快专递、邮件通知单等。均需 * 方委托， (略) 办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》和及时送到用户手中，并让用户填好签收表。3对于信件不明无法送达的，要遂件登 (略) 。4避免发生邮件压件现象，不允许有陈积信件，更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。巡逻检查    巡 逻 次 数1每3小时至少对整个辖区巡查 * 遍；监控系 (略) 位，每小时巡查 * 遍， (略) 抽查，未尽责每次扣人民币 * 元（于巡更棒记载为准）    巡 查 要 求1保安要多看、多听，以确保完成巡视工作任务。2按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况 (略) 门人员。巡 逻 内 容1检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况，发现问题， (略) 理，并通知中 (略) 。2检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好。3检查防火门是否关闭，机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏。4巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报 (略) 领导。5在辖区内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必 (略) 带物品：如属 * 无人员，应驱赶出管辖区；属摆卖、推销人员，应劝其离开管辖区。1.4保洁人员6名，年龄 * 岁以下。主要工作任务如下：1.4. (略) 保洁（含霞寨、坂仔法庭）1.4.1.1每天清扫保洁并循环保洁，在工作人员上班前完成 * 次清扫， (略) 无烟头、纸屑和石子等杂物， (略) 理乱堆放的物品。1.4.1. (略) 地的整洁、路面无积水。1.4.1.3保持升旗台的卫生洁净。1.4.1.4 (略) 内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。1.4.1.5定期清洗出入口的外立面。1.4.1.6每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。1.4.2楼层公共区域保洁1.4.2.1每天保洁，并循环保洁， (略) 地无烟头、无纸屑、无痰迹、 (略) 、无污迹，大堂、过道全天候保洁，蓄水水池每年清理池底。1.4.2. (略) 地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。1.4.2.3所有楼道每天清扫、湿拖，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、 (略) 、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。1.4.2.4每天保洁电梯轿箱，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。1.4.2.5擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。1.4.2.6保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。1.4.3会议室保洁及公共办公工作室1.4.3.1每天打扫会议室， (略) 于备用状态。1.4.3.2定期做好会议室的通风工作。1.4.3.3会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。1.4.3.4会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。1.4.3.5会议结束后 (略) ，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。1.4.4卫生间保洁1.4.4.1卫生间保洁时悬挂醒目标识。1.4.4.2清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。1.4.4.3每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共 (略) 消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。1.4.4.4每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。1.4.4.5地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、 (略) ，墙壁干净，便器洁净无黄渍。1.4.5活动室保洁1.4.5.1每天对活动室内地面和 (略) 日常保洁，包括除尘、通风等。1.4.5.2对室内使用 (略) 归位摆放，保持活动室内齐整。1.4.5.3做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。1.4.6大楼保洁  1.4.6.1每日做好大楼及庭审休息室的日常保洁，使庭内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等 (略) 擦拭。1.4.6.2根据计划临时做好法庭的突击打扫工作。1.4.7食堂保洁1.4.7.1 (略) 食堂餐厅地面（不含后厨区域）日常保洁，使食堂餐厅地面保持干净无尘。1.4.8垃圾清运1.4.8.1每日收集生活及办公垃圾1.4.8.2垃圾袋装化，每日清理 * 次，做到日产日清，及时外运。1.4.9 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求频 次主楼厅堂1打扫及擦净地面和门口阶梯，使地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。随 时2擦净大堂墙壁、宣传栏、指示牌等装置，确保表面光亮洁净。每日1次3擦净大堂玻璃门、窗、扶手、栏杆、不锈钢装置等装饰物品。每日1次4收集及清倒烟灰筒，并清洗烟灰筒内外，用抹布擦拭，保持其光亮洁净。每日 (略) 有花盆及植物。每日1次6擦净空调风口百叶、灯罩、电灯箱积尘。每月1次7清扫天花板尘埃、 (略) 。每月1次会议室1会议室卫生要天天保持整洁，桌子椅子要摆放整齐，茶具要保持整洁并排放有序。每日1次2如遇会议需要，应在会议前加强保洁工作，会议后及时清理保洁。随 时3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次法庭1大、中、小法庭要保持整洁。2天1次2如遇开庭需要，应在开庭前加强保洁工作，开庭后及时清理保洁。随 时3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次会客室  (略) 1擦洗地板、清理积聚的垃圾杂物。每日2次2擦拭办公桌、椅、板凳。每日1次3内侧玻璃窗用干毛巾擦拭 * 次，除灰尘，手印。每周1次4用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口、消防指示灯等。每月1次5日常对会客用品(沙发、茶具、场地等)进行清洁。每日1次信访室1擦洗地板、清理积聚的垃圾杂物。每日1次2擦拭办公桌、椅、板凳。每日1次3日常用品(沙发、茶具、场地等)保持清洁。每日1次4内侧玻璃窗用干毛巾擦拭 * 次，除灰尘，手印。每周1次5用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口、消防指示灯等。每月1次羁押室1羁押室要保持整洁。2天1次2如遇羁押提审需要，应在羁押前加强保洁工作，清扫检查无杂物，被羁押人离开后及时清理保洁。随 时卫生间1清洁洗手间。每日2次2冲洗疏通洗手池（盆）、抽水马桶、小便池、地漏。每日2次3擦净灯饰、玻璃、烘手器、隔板、镜面、门窗、不锈钢等装置。每日1次4擦净排气扇、天花板、灯具等设备。每月1次5喷洒空气清新剂或定期放置除臭药丸。每月2次电梯间1拖擦电梯桥厢内地面垃圾、沙粒等。每日2次2擦拭电梯门表面、电梯轿厢内壁、门及指示板。每日2次3对电梯表面涂上保护油、保持表面光洁明亮。每月1次4对轿厢内灯饰、 (略) 清洁。每月1次 (略) 有楼梯。每日 (略) 有楼梯，用布擦净扶手及栏杆。每日2次3擦洗防火门、消防栓、消防器材等表面灰尘。每周1次4清扫天花板，擦拭玻璃窗。每月1次楼层走廊1拖擦楼层走廊、扶手。每日2次2收集及清理烟灰筒、花盆内的垃圾并擦拭干净。每日2次3擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门、玻璃窗等。每周1次4清扫天花板灰尘、 (略) 等。每月1次裙楼及顶层天台1清扫天台的垃圾杂物。每日1次2擦拭天台屋顶大门、玻璃等。每 (略) (略) 要保持整洁，及时打扫，擦净地板，桌椅。2天1次 (略) 无 * 害。随 (略) 1打扫地板的垃圾杂物。每月1次2擦拭地板。 (略) 地的整洁、路面无积水每周1次3清扫天花板灰尘、 (略) 等。每半月1 次4用水冲洗地板（但电梯间禁止用水冲洗），确保地板无污迹、沙土,对有破 (略) 修补，保证地面平整、美观。每月1次大楼 * 周及道路1清理树穴、花坛、沙井、排水槽内杂物，确保排水污水畅通。随 时 (略) 、道路、绿地、将垃圾收集于垃圾筒内，对于水泥地面的沙士应认真清扫，确保地面无明显沙土。每日1次3擦 (略) 地的标志牌、垃圾筒等。每日1次4用水冲洗地面，确保地面无污迹、沙土。随 时5清洗、旗台、 (略) 。 (略) 内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。每月1次6蓄水水池清理池底。每年2次空置房间1已装修的空房——全面清扫空房、清扫内空包括：（1）清扫墙壁、墙角、 (略) (略) 和灰尘。（2）清扫地面废弃物。井用拖把擦拭地面。每季度1 次（3） (略) 通风(潮湿季节和阴雨天要关闭窗户，晴天和干燥季节要加长通风时间)。每季度1 次2未装修的空房——清扫空房，清扫内容包括：（1）清扫室内墙角， (略) (略) 、灰尘。（2）清扫地面废弃物等。（3）擦拭门窗灰尘。每季度1 次除 * 害1药剂及投药方法：（1）鼠药。室内每 * 平方米 * 堆，每堆 * — * 克。室外每5-lO米放 * 堆，每堆 * - * 克。（2）凯素灵粉、DDv。（3）杀特灵、杀虫剂、灭蟑药。每月1次2投药时间： (略) 每月投药 * 次，或 (略) 门要求投药，并填写《除 * 害投药记录表》。 1.5绿化人员1名。年龄 * 岁以下。1.5.1主要工作任务如下：1.5.1.1大厅内适量摆花，重大节日摆放绿色植物花卉1.5.1.2及时清除过期及破损的广告宣传品和其他影响环境的物品。1.5.1.3做好专业绿化养护，定期修剪（每月 * 次）、浇水、施肥、松土工作，保持室内外绿化完好，保持绿化带内地面无裸露、杂草、枯死。1.5.1. (略) * 次室内外的防治“ * 害”工作，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。1.5.1.5雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒。1.5.2 具体工 (略) 所名 称序 号工作内容要求绿化地树木花草管理1每天巡查树木花草 * 遍，将每天的工作内容和巡查情况记录在《绿化工作记录表》，发现异常情况应及时向领班汇报。2浇水：根据气候情况、树木花草品种及生长期来决定浇水量。3浇水前后均应及时检查各水龙头开关是否紧密、灵验。 * 、注意往来车辆动态．以防水管被碾破；2、对花、草、 (略) 固定防护，避免大风、大雨造成倾倒。5防治病虫害：应贯彻“预防为主、综合防治”的基本原则（1）发现病虫害要及时采取有效措施防治，不要让其蔓延扩大。（2）绿化带每周杀虫 * 次；花圃、花盆、花坛每半月杀虫 * 次：树木、草坪每月杀虫 * 次做到无大面积虫斑，喷药须 (略) 。6喷药及作业程序：喷药作业时应注意风向，从下风地段开始， (略) ， (略) ；同时应密切注 (略) 人(特别是孩童)，做好安全防范措施，以防 (略) 人， (略) 人及作业者的人身安全。7作业期间应注意作业材料及作业工器具的管理，保证上述物品的安全。作业完毕后，注意回收和保管好药品并及时清洗器具。8整形修剪（1）整形修剪根据树木的习性及长势，观赏功能的需要，以及 (略) 栽植地环境 (略) 修剪。（2）为不使树木在修建过程遭到损伤，还应科学的掌握整形修剪的时间（3）草坪的修剪：应做到每月轧剪 * 次，无大面积枯死。（4）绿篱的修剪：每半个月修枝整形 * 次修剪后应彻底清扫草地，以保持整沽美观，并做好修剪工具的保养工作。9除草（1）除草时应遵循“除早、缘小、除了”的原则。（2）注意不要让杂草挤压花卉，同花卉争光、争水、争肥。（3）树丛、绿化带里、草坪上的杂草每半个月除 * 次。（4）花圃内的杂草每星期除 * 次，花盆内的杂草每 * 天除 * 次，并且要清除干净。（5）除杂草的纯度至少应保持在 * ％以上。绿化地树木花草管理 * 施肥及松土（1） (略) 施肥和松土。施肥要贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料过高造成肥害。花木每季度松土和施肥 * 次，施肥视植株的大小， * 年不少于施2次有机肥，每次2.5T，每T不少于 * 元； * 次的复 (略) ，每次不少于 * 斤，每百斤不少于 * 元，施后覆土淋水。（2）根据绿地栽植的树木花 (略) 施肥，促进生长旺盛，枝叶繁茂，叶色浓绿。 * 盆花(树)的养护（1）同 * 品种的花卉、树木应堆放整齐，以便于集中培育，切不要乱摆乱放。（2）阳性植物和阴性植物应分别堆放，分别培育，阳性植物可以终日曝晒；而阴性植物只能是早晨傍晚接受阳光照射。（3）根据盆栽花卉的植株大小、高矮和长势的优劣分别放置，使之造型别致，层次分明，采取不 (略) 管理。（4）保持花卉正常生睦与叶子清洁，每星期揩拭叶上灰尘 * 次。（5）盆内花卉、树木叶面应无黄叶和大面积的虫斑，空花盆按大小集中堆放，盆内不允许有土无花和死株。 * 绿化地带的保洁应加强对绿化地带环境卫生的巡查和保洁力度，及时清理杂物和枯黄枝干及落叶，做到无脏物、无杂物。  2、员工工资及福利 (略) 负责其员工的 * 切工资及福利待遇；如发生工伤、疾病乃至死亡的 * 切责任及费 (略) 负责； * 方应严格遵守国家有关的法律、 (略) 业标准。（1）员工的工资应高于 (略) 市最低工资标准。（2） * 方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险、公积金等福利。（3）全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要 (略) （每周工作时间不超 * 小时，因工作原因产生的加班（含节假日加班）应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。（4）全部服务人员劳 (略) 严格按照《中华人民共和国劳动法》的标准。★（5） * 方现有物业服务人员，由 * 方接收。工资待遇不低于现有标准，试用期 * 个月，如不符合 * 方或 * 方单位考核要求，经 * 方单位同意后， (略) 调整或辞退。（6）所有员工服务时都必须体检，并且体检合格的才能上岗。（7） * 方须购买公众责任险和员工的意外保险。

6、验收

6. (略) 文件、 * 方投标文件的规 (略) ，具体如下：

按招标 (略) 。

6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：

不邀请。

7、 (略) 文 (略) ，具体如下：

8、履约保证金

有,具体如下:履约保证金百分比：5%。说明： * 方须在合同签订前，以转账方式向 * 方交纳履约保证金，合同期满后无息退还 。

9、合同有效期

* 年，自 * 日起至 * 日止。

* 、违约责任

* 、1、管理期间，每月每少配物业人员 * 名或脱岗 * 次扣物业管理费 * 元，发现存在问题书面2次警告后 * 天未改正的， * 方有权终止合同。 * .2、外来车辆原则上 (略) 整齐停放，如需 (略) ，须经 * 方主管同意方可进入， (略) (略) 的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .3、外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现 * 次扣物业管理金 * 元；发现推销人员进入的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .4、严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .5、及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。停电或切换电源未事先告知（ (略) 外供电线路突然故障的除外）的发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .6、 (略) 内车辆安全。发现车辆丢失，若属 * 方责任的，则 * 方应照价赔偿。 * .7、积极完成 * 方临时交待的与物业服务内容有关的工作任务，工作发现推诿的，发现 * 次扣物业管理金 * 元。 * .8、严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练。发生火灾事故，扣物业管理金 * 元。 * .9、合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目价格加倍扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由 * 方承担 * 切责任，并将案件移 (略) 理。 * . * 、绿化的花、草、苗木等，若出现管理原因导致死亡， (略) 完成补种，费用由 * 方承担，或由 * 方补种，费用从物业费扣除。 * . * 、物业人员必须遵守业主的各项规章制度，不能打听、传播、转 (略) 工作有关的内容信息， * 经发现追究其法律责任，并解除该合同。 * . * 、 * 方在履约过程中出现重失误或经 * 方提出整改意见，拒不整改， * 方有权单方面解除该同合。造成的损失由 * 方负责，并追究 * 方法律责任。

* 、知识产权

* .1 * 方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品； * 方还应保证 * 方不受到第 * 方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第 * 方如果提出此方面指控均与 * 方无关， * 方应与第 * 方交涉，并承担可能发生的 * 切法律责任、费用和后果；若 * 方因此而遭致损失，则 * 方应赔偿该损失。

* .2若 * 方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则 * 方中标资格将被取消； * 方还将按照有关法律、法规和规 (略) 处理，具体如下：无。

* 、解决争议的方法

* .1 * 、 * 双方协商解决。

* .2若协商解决不成，则通过下列途径之 * 解决：

            (略) 仲裁，具体如下：。
          (略) 提起诉讼，具体如下： (略) 理方式：因本合同或与本合同有关的 * 切事项发生争议，由双方 (略) 协商解决。协商不成的，双方均 (略) (略) 提起诉讼。

* 、不可抗力

* .1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力 * 方应及时向对方 (略) 或 (略) 的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的 * 日内向另 * 方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。 (略) 为，允许遭受不可抗力 (略) 、 (略) (略) 合同，并 (略) (略) 免于承担违约责任。

* .2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、 (略) 为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。

* 、合同条款

按照 (略) 。 * 、 (略) (略) 与 * 方签订的《物业服务合同》 (略) 机构，履行 (略) 为 (略) 名义收取各项费用、开具发票等。 (略) (略) (略) 的民事责任。 * 、 (略) 账户信息如下：账户名称：天利 (略) (略) (略) 分公司账 号： 点击查看>> (略) ： (略) (略) (略)

* 、其他约定

* .1合同文件与本合同具有同等法律效力。

* .2本合同未尽事宜， (略) 补充。

* .3本合同自签订之日起生效。

* .4本合同纸质文件 * 式 * 份。合同电子文本通 (略) 上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本 * 致，以备案电子文本为准，具有同等效力。

* .5其他：□无。□无。

签订地点： (略) 市