序号

评分内容

满分

评分细则

1

投标报价

*

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）× * 。

2

执证上岗

*

执证上岗人员最低要求满足物业管理项目经理1人、电工5人、制氧机运维人员2人，制冷工1人，得5分，不满足最低要求此项目不得分。以上人员每增加1人加1分，最多加5分。

提供以上人员在本企业半年缴纳养老保险证明及人员证书，提供人员材料不全的不得分。（证明材料开标时提供原件备查）

3

组织机构及人员情况

5

应用于本项目的组织、人员保障，部门、岗位设置齐全， (略) 文件要求，附岗位设置框架图及相应人员配置明细，以图、表等形式体现。按照岗位设置、人员安排、劳动强度，针对性、可操作性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分

4

服务方案

*

根据投标人提供空调及通风 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供给排水 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供配电、弱电 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供公共 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供洁净 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供制氧机房、正负压 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供室外冬季清冰雪服务内容，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供外墙清洗服务内容，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

满足招标文件对保洁员 * 人、保安员 * 人的要求得5分，不满足不得分。（要求提供拟投入本项目人员身份证原件备查）

5

人员培训与管理

5

根据投标人提供人员培训与管理方案完备、 (略) 情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

6

制度和档案的建立与管理

5

档案管理标准化、电脑化，且设置流畅、使用安全、检索迅速、储量完备合理、全面的得5分，每有 * 项细微偏差的扣1分，直至该项分值扣完为止

7

(略) 理预案

5

根据投标人提 (略) 置预案完备、 (略) 情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

8

服务质量管理

5

根据投标人服务质量管理措施的合理性、完备性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

9

管理规章制度

5

1、 (略) 管理制度

2、有约束影响公用环境安全的管理制度

3、配合采购人开展工作的措施和管理制度。

根据投标人提供以上制度的合理性、完备性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

序号

评分内容

满分

评分细则

1

投标报价

*

采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分统 * 按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）× * 。

2

执证上岗

*

执证上岗人员最低要求满足物业管理项目经理1人、电工5人、制氧机运维人员2人，制冷工1人，得5分，不满足最低要求此项目不得分。以上人员每增加1人加1分，最多加5分。

提供以上人员在本企业半年缴纳养老保险证明及人员证书，提供人员材料不全的不得分。（证明材料开标时提供原件备查）

3

组织机构及人员情况

5

应用于本项目的组织、人员保障，部门、岗位设置齐全， (略) 文件要求，附岗位设置框架图及相应人员配置明细，以图、表等形式体现。按照岗位设置、人员安排、劳动强度，针对性、可操作性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分

4

服务方案

*

根据投标人提供空调及通风 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供给排水 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供配电、弱电 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供公共 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供洁净 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供制氧机房、正负压 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人 (略) 、维护、维修、保养服务方案，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供室外冬季清冰雪服务内容，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

根据投标人提供外墙清洗服务内容，针对本项目特点，制度完善， (略) 、流程标准清晰、检查控制 (略) 综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

满足招标文件对保洁员 * 人、保安员 * 人的要求得5分，不满足不得分。（要求提供拟投入本项目人员身份证原件备查）

5

人员培训与管理

5

根据投标人提供人员培训与管理方案完备、 (略) 情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

6

制度和档案的建立与管理

5

档案管理标准化、电脑化，且设置流畅、使用安全、检索迅速、储量完备合理、全面的得5分，每有 * 项细微偏差的扣1分，直至该项分值扣完为止

7

(略) 理预案

5

根据投标人提 (略) 置预案完备、 (略) 情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

8

服务质量管理

5

根据投标人服务质量管理措施的合理性、完备性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。

9

管理规章制度

5

1、 (略) 管理制度

2、有约束影响公用环境安全的管理制度

3、配合采购人开展工作的措施和管理制度。

根据投标人提供以上制度的合理性、完备性情况综合排序，最好得5分， * 般得3分，差的得1分。没有不得分。