评分项目

基础
分值

评分标准

报价（ * 分）

* 分

即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。 其他供应商的价格分统 * 按照下列公式计算:
评标价得分=（ 评标基准价/评标价)× *

对中 (略) 财库【 * 号文件的规定，对其投标报价按6%扣除后的价格作为其评标价；不符合财库【 * 号文件的规定企业的产品价格不予扣除。

(略) 分
（ * 分）

5分

投标文件制作规范、 完整、 目录明晰， 附件齐全等得 5 分， 否则不得分。（满分5分）

* 分

项目业绩： 提供合同或中标通知书复印件， 提供1份得2分，最多得 * 分。不提供不得分。 （ 满分 * 分）

5分

提供投标人劳务派遣许可证得5分，不提供不得分；（复印件加盖公章）；

5分

供应商为该项目提供完善的考核制度得 3分， 人员配置合理得 2分。 （ 满分5分）

(略) 分
（ * 分）

* 分

（ 1） 管理制度、 项目管理机构设置合理完善， 由 (略) 综合评价。 管理制度、 项目管理机构设置合理完善的得6分； 管理制度或项目管理机构设置合理基本完善得 3分； 管理制度或项目管理机构设置不合理的不得分。 （ 满分6分）
（ 2）物业区域内综合维修（水、电、）岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得6分； 对本项目物业管理服务方案基本合理完善的得 3分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分6分）
（ 3） 物业区域内保洁卫生岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得6分； 对本项目物业管理服务方案基本合理完善或针对性强的得3分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 6分）
（ 4） 针对本项目工作服务方案及应急措施合理完善， 针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目工作预案及应急措施合理完善， 针对性强的得6分； 对本项目工作服务方案及应急措施基本合理完善或针对性强的得3分； 对本项目工作服务方案及应急措施不完善， 无针对性的不得分。 （ 满分6分） 。
（ 5） 有完善的物业管理、服务质量管理、培训、人员招聘、 考核等制度且制度健全得6分，良好得4分， * 般得 2分，差不得分。 （ 满分6分）
（ 6） 服务质量承诺及保证措施： 有完整且有针对性的服务质量保证措施的， 由 (略) 综合评价。 有完整且有针对性的服务质量保证措施的得3分； 没有不得分。 （ 满分3分）

（7）技术人员有全国注册物业管理师证的提供 * 个得1分，最多得3分，没有不得分；提供全国消防员证的得3分，没有不得分；提供园林师证的， * 个得1分，最多得3分，没有不得分；提供全国 * 级人力资源管理师证的得3分，没有不得分（满分 * 分）

评分项目

基础
分值

评分标准

报价（ * 分）

* 分

满足招标文件要求且合理的最低评标价为评标基准价， 其价格分为满分。 其他供应商的价格分统 * 按照下列公式计算:
评标价得分=（ 评标基准价/评标价)× *
对中 (略) 财库【 * 号文件的规定，对其投标报价按6%扣除后的价格作为其评标价；不符合财库【 * 号文件的规定企业的产品价格不予扣除。

(略) 分
（ * ）

7分

投标文件制作规范、完整、目录明晰，附件齐全等得7分，否则不得分。（满分7分）

* 分

(略) 类似项目业绩：提供合同或中标通知书复印件，每提供 * 项得 5分，最多得 * 分。不提供不得分。 （ 满分 * 分）

8分

供应商为该项目提供完善的考核制度得5分，人员配置合理得3分。（ 满分8分）

(略) 分
（ * 分）

* 分

（ 1） 管理制度、项目管理机构设置合理完善，由 (略) 综合评价。 管理制度、 项目管理机构设置合理完善的得 8 分； 管理制度或项目管理机构设置合理完善得 5 分； 管理制度或项目管理机构设置不合理的不得分。 （ 满分 8 分）
（ 2）物业区域内综合维修（水、电、）岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得 9分； 对本项目物业管理服务方案合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 9分）
（ 3） 物业区域内保洁卫生岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得 9分； 对本项目物业管理服务方案合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 9分）
（ 4） 针对本项目工作服务方案及应急措施合理完善， 针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目工作预案及应急措施合理完善， 针对性强的得 8 分； 对本项目工作服务方案及应急措施合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目工作服务方案及应急措施不完善， 无针对性的不得分。 （ 满分 8 分）
（ 5） 有完善的物业管理、服务质量管理、培训、人员招聘制度且制度健全； 优秀得8分，良好得 4分， * 般得 1分，差不得分。（ 满分 8 分）
（ 6） 服务质量承诺及保证措施： 有完整且有针对性的服务质量保证措施的， 由 (略) 综合评价。 有完整且有针对性的服务质量保证措施的得 8 分； 没有不得分。 （ 满分8 分）

评分项目

基础
分值

评分标准

报价（ * 分）

* 分

即满足磋商文件要求且最后报价最低的供应商的价格为磋商基准价，其价格分为满分。 其他供应商的价格分统 * 按照下列公式计算:
评标价得分=（ 评标基准价/评标价)× *

对中 (略) 财库【 * 号文件的规定，对其投标报价按6%扣除后的价格作为其评标价；不符合财库【 * 号文件的规定企业的产品价格不予扣除。

(略) 分
（ * 分）

5分

投标文件制作规范、 完整、 目录明晰， 附件齐全等得 5 分， 否则不得分。（满分5分）

* 分

项目业绩： 提供合同或中标通知书复印件， 提供1份得2分，最多得 * 分。不提供不得分。 （ 满分 * 分）

5分

提供投标人劳务派遣许可证得5分，不提供不得分；（复印件加盖公章）；

5分

供应商为该项目提供完善的考核制度得 3分， 人员配置合理得 2分。 （ 满分5分）

(略) 分
（ * 分）

* 分

（ 1） 管理制度、 项目管理机构设置合理完善， 由 (略) 综合评价。 管理制度、 项目管理机构设置合理完善的得6分； 管理制度或项目管理机构设置合理基本完善得 3分； 管理制度或项目管理机构设置不合理的不得分。 （ 满分6分）
（ 2）物业区域内综合维修（水、电、）岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得6分； 对本项目物业管理服务方案基本合理完善的得 3分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分6分）
（ 3） 物业区域内保洁卫生岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得6分； 对本项目物业管理服务方案基本合理完善或针对性强的得3分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 6分）
（ 4） 针对本项目工作服务方案及应急措施合理完善， 针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目工作预案及应急措施合理完善， 针对性强的得6分； 对本项目工作服务方案及应急措施基本合理完善或针对性强的得3分； 对本项目工作服务方案及应急措施不完善， 无针对性的不得分。 （ 满分6分） 。
（ 5） 有完善的物业管理、服务质量管理、培训、人员招聘、 考核等制度且制度健全得6分，良好得4分， * 般得 2分，差不得分。 （ 满分6分）
（ 6） 服务质量承诺及保证措施： 有完整且有针对性的服务质量保证措施的， 由 (略) 综合评价。 有完整且有针对性的服务质量保证措施的得3分； 没有不得分。 （ 满分3分）

（7）技术人员有全国注册物业管理师证的提供 * 个得1分，最多得3分，没有不得分；提供全国消防员证的得3分，没有不得分；提供园林师证的， * 个得1分，最多得3分，没有不得分；提供全国 * 级人力资源管理师证的得3分，没有不得分（满分 * 分）

评分项目

基础
分值

评分标准

报价（ * 分）

* 分

满足招标文件要求且合理的最低评标价为评标基准价， 其价格分为满分。 其他供应商的价格分统 * 按照下列公式计算:
评标价得分=（ 评标基准价/评标价)× *
对中 (略) 财库【 * 号文件的规定，对其投标报价按6%扣除后的价格作为其评标价；不符合财库【 * 号文件的规定企业的产品价格不予扣除。

(略) 分
（ * ）

7分

投标文件制作规范、完整、目录明晰，附件齐全等得7分，否则不得分。（满分7分）

* 分

(略) 类似项目业绩：提供合同或中标通知书复印件，每提供 * 项得 5分，最多得 * 分。不提供不得分。 （ 满分 * 分）

8分

供应商为该项目提供完善的考核制度得5分，人员配置合理得3分。（ 满分8分）

(略) 分
（ * 分）

* 分

（ 1） 管理制度、项目管理机构设置合理完善，由 (略) 综合评价。 管理制度、 项目管理机构设置合理完善的得 8 分； 管理制度或项目管理机构设置合理完善得 5 分； 管理制度或项目管理机构设置不合理的不得分。 （ 满分 8 分）
（ 2）物业区域内综合维修（水、电、）岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得 9分； 对本项目物业管理服务方案合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 9分）
（ 3） 物业区域内保洁卫生岗位制度及标准针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目物业管理服务方案合理完善,针对性强得 9分； 对本项目物业管理服务方案合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目物业管理服务方案不合理无针对性的不得分。 （ 满分 9分）
（ 4） 针对本项目工作服务方案及应急措施合理完善， 针对性强， 由 (略) 综合评价。 对本项目工作预案及应急措施合理完善， 针对性强的得 8 分； 对本项目工作服务方案及应急措施合理完善或针对性强的得 5 分； 对本项目工作服务方案及应急措施不完善， 无针对性的不得分。 （ 满分 8 分）
（ 5） 有完善的物业管理、服务质量管理、培训、人员招聘制度且制度健全； 优秀得8分，良好得 4分， * 般得 1分，差不得分。（ 满分 8 分）
（ 6） 服务质量承诺及保证措施： 有完整且有针对性的服务质量保证措施的， 由 (略) 综合评价。 有完整且有针对性的服务质量保证措施的得 8 分； 没有不得分。 （ 满分8 分）