中国人寿大厦室内二次装修（总承包）招标变更

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中国人寿大厦室内二次装修（总承包）招标变更


招标文件修改、答疑纪要( * )  
工程名称  
(略) 中国人寿大厦室内 * 次装修项目 
（总承包）  
招标阶段  
设计施工总承包 
招标  
修改、澄清（答疑）纪要内容如下：  
* 、招标文件的修改、澄清如下：  
1、招标文件中拟派项目负责人（项目经理）具备的资格条件中“③工程 
系列高级专业技术职务资格（职称），专业：/。”修改为“③工程系列高级 
专业技术职务资格（职称），专业：建筑装修装饰工程相关专业。”招标文件 
中关于项目负责人（项目经理）的上述要求作同样修改。  
2、招标文件第 * 页《项目管理机构及人员配备评审标准》中项目负责人 
采用第②项投标要求的“信息登记”是指：投标截止时间前已在 (略) 省建筑 
市场综合监管信息平台（网址：www. 点击查看>> ）的“ (略) 省建筑业管理信 
息系统” 、 “省外入闽建筑施工企业信息登记系统”中登记，投标文件中 
填报的内容应与系统登记的信息 * 致。信息登记具体要求详见投标须知前附 
表第 1.4.1 项；  
3、招标文件第 * 页“1.4 投标人资格要求（ (略) 资格预审的） 
1.4.1（5）项目经理的资格要求（6）设计负责人的资格要求（7）施工负责 
人的资格要求”均修改为“见投标人须知前附表”；  
4、招标文件第 * 页 3.4 投标保证金增加如下条款“3.4.4（3）经核实， 
投标人的业绩造假，对招标人造成损失”；  
5、招标文件第 * 页 2.1.3响应性评审标准中“分包”的评审标准修改为 
“允许分包，符合第 * 章“投标人须知”第 1. * .2 款规定”  
6、招标文件《评标办法前附表》“承包人建议书评分标准”的评分标准 
增加备注“注： (略) 文件要求的回 
标阶段需达到的设计深度要求的， (略) 可酌情扣分”  
7、招标文件《评标办法前附表》“投标人类似项目业绩”的评分标准修 
改为：  
“ * 、设计施工总承包业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备满足以 
(略) 要求的类似工程经验业绩的， * 个得 2 分，最多得 6 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施 
工总承包（或设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内 
（招标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期 
为准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或 
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的 
扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报 
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中 
所有施工范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证 
明文件等。  
③类似工程经验业绩属联合体承接的，业绩合同联合体牵头人应与独立投 
标人或联合体投标人的牵头人 * 致。  
* 、装修设计业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备 (略) 要 
求的类似工程经验业绩的， * 个得 1.5 分，最多得 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经消防验收合格的公共建筑装修装饰设计承包 
合同或设计施工总承包（设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内（招 
标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以消防验收合格日期为 
准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：建筑面积达到 * 0m2 以上或单个合同工程造价金额不少 
于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上合同、消防验收合格意见书(或《竣工验收消防 
备案受理凭证》)等证明材料的扫描件；  
消防验收范围应涵盖业绩 (略) 有范围。  
类似工程经验业绩年限时间以消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案 
受理凭证》)日期为准，若消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》) 
有多个日期的，则以签署的最后日期为准。  
若合同或消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)中均未 
标明上述业绩指标，应补充提交能恰当说明上述业绩指标的证明材料，如： 
工程造价的结算书或建设单位出具的证明文件等。  
* 、装修施工业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备 (略) 要 
求的类似工程经验业绩的， * 个得 1.5 分，最多得 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰施工承 
包合同或设计施工总承包（设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内 
（招标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期 
为准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或 
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的 
扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报 
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中 
所有施工范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证 
明文件等。  
备注：以上单个合同的业绩不得重复计 * 、 * 、 * 的分值。”  
8、招标文件《评标办法前附表》“项目负责人业绩”的评分标准修改为：  
“设计施工总承包业绩，投标人派出的项目负责人具备 (略) 要求的 
类似工程经验业绩的， * 个得 1 分，总分 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施工总 
承包（或设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内（招 
标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期为准， 
(略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建 
筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或建 
设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或 
竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩 (略) 有施工 
范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证明文 
件等。  
③项目负责人需在类似项目业绩中担任项目负责人或设计负责人或施工 
负责人。”  
9、删除招标文件第 * 页第 3.1.2（ * ）、3.1.2（ * ）、3.1.2（ * ）、 
3.1.3、3.1.5、3.1.7、3.1.8、3.1.9条款的要求；  
* 、招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）3 评标程序增加 3.1. * 条款 
“投标报价有算术错误的， (略) 按以下原则对 (略) 修正，修 
正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标 
委员会应当否决其投标。  
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不 * 致的，以大写金额为准；  
（2）总价金额与依据单价计算出的结果不 * 致的，以单价金额为准修正 
总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。”  
* 、招标人提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ”供参考，投标单位可以进 
行合理的优化调整，但需遵照设计任务书相关要求。 (略) 门的楼层、部门内 
房间需求和使用人数需求不能有任何更改，功能区等需求面积可上下稍微浮动 
（总经理室和副总经理室不得超过 * ㎡，经理室应在 * - * ㎡上下）。  
* 、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。  
* 、原招标文件中的《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的施工 
图设计深度要求补充到合同中作为合同附件。  
* 、招标文件第 * 页《分部分项工程量清单综合单价分析表》的修改详 
见附件 2。  
* 、招标文件中第 * 章投标文件格式 * 价格清单补充《分部分项工程量计 
算表》，格式详见附件 3。  
* 、删除投标人须知前附表第 3.1.1构成投标文件的其他资料中的“3、诚 
信守法承诺书”的要求。  
* 、原主体建筑施工图 (略) 发布时提供，招标人现将《原 
主体建筑施工图》的 CAD 版本及《VI手册》发布，请各投标单位在本项目“招 
标文件澄清与修改”中“其他文件”节点下载。  
* 、疑问：  
1、问：招标文件中提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ”，是否投标单位可 
进行相应优化调整  
答：详见本答疑纪要。  
2、问：招标文件中“附件 2、投标单位回标阶段需达到的设计深度要求” 
的第 1.2条：施工图设计图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、剖面图、 
局部大样图和节点详图、各平、立面的饰面装饰基层的隐蔽做法及满足预算编 
制要求。  
其中需要在 (略) 家或专业协作商配合的活动装饰造型、定制家具、 
定制灯具、花台、陈设等施工图及不影响预算编制的墙体平面图；天花定位图； 
灯具定位图；地面铺装定位尺寸图；标注门编号及门、橱柜等构件的开启方向 
和方式；立面图中标注立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、 
按钮、消火栓等的位置及定位尺寸，标明材料等以上图纸要求是否可以省略  
答：《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》已做修改，详见本答疑 
纪要。  
3、问： (略) (略) 涉及的建筑施工图 dwg格式文件（含建筑 
图、结构图、给排水图、强弱电图、幕墙图等）；  
答：招标人已将现有的图纸上传至 (略) 市建设工程电子招投标交易平台， 
(略) 下载  
4.问： (略) 文件中提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ” 
不做调整如需要调整请提供 (略) 门、功能区的面积及使用人数需 
求，如不做调 (略) 分的 DWG格式文件；  
答：详见疑问 1的答复。  
5、问：因 * 层北大堂、 * 层西大堂维 (略) 部完善，故请提供现有 
的装饰设计方案（含装饰施工图 dwg文件、彩色主要材料表、 (略) 照 
片）；  
答：招标人已将现有的图纸上传至 (略) 市建设工程电子招投标交易平台， 
(略) 下载。照片请 (略) (略) 踏勘拍摄。  
6、问：我司已经具备有效建筑装饰工程专项设计 * 级资质、建筑装修装饰 
工程专业承包 * 级资质和电子与智能化工程专业承包 * 级资质，可否再找 * 个 
只要具备建筑智能化系统专项设计 * 级（或以上）资质的单位（不具备建筑装 
饰工程专项设计 * 级资质）就可以组成联合体投标  
答：本项目接受联合体投标， (略) 文件中关于联合体投标的规 
定。  
7、问：本项目招标开始及截止时间为 * 年 * 月 * 日~ * 年 * 月 *  
日，总时长 * 日历天，因招标时间特殊，其中 2 月 * 日~2 月 * 日为国家法 
定节假日， (略) 时长仅为 * 日历天，时间很紧张，可否适当延长投 
标时间  
答：按照招标 (略) 。  
8、问：本项目商务标是否采用下浮率报价，请明确  
答： (略) 文件中关于最高投标限价的要求，投标函 
中即要报投标总价，又要报建筑安装工程费下浮系数。  
9 问：招标文件中第 * / * 页的第 2.2.2 条”评标基准价计算方法，评标 
委员会取有效投标人投标报价的平均价为基准价”，而在第 * / * 页的第 
3.2.4 条”最高投标限价或其计算方法，（2） (略) 控制下浮系 
数：6%”。  
(略) 控制下浮系数应该有个期间值  
答：上述两点并未冲突，投标单位建筑安装工程费的下浮系数为 0-6%之间， 
请按照招标 (略) 。  
以下空白  
招标人：（盖章）  
中国 (略) (略) 市分公 
司  
法定代表或  
其委托代理人：（签字或盖章）  
* 年 2 月 * 日  
招标代理机构：（盖章）  
(略)  
 
法定代表或  
其委托代理人：（签字或盖章）  
* 年 2 月 * 日  
 
 
附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求  
1、回标图纸要求  
1.1 设计及施工说明：应包括工程概况、设计依据、施工设计说明、施工图设计文件的 
有关说明等。具体要求如下：  
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容：  
（1）工程名称、工程地点和建设单位；  
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容；  
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级；  
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析；  
（5）可包括需要介绍的其它情况。  
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容：  
（1）方案设计文件；  
（2）回标图纸包括装修、结构、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网络 
布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业施工图；  
（3）罗列出装饰装修工 (略) 的与本工程相 (略) 标准、规范；  
1.1.3 施工设计说明，包括以下几点内容：  
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明；  
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对 (略) 改动的情况以及工程 
衔接应注意的问题；  
（3） (略) 采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的说明；  
（4）其他需要说明的问题。  
1.1.4 回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图施工时 
必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊图例、填充、索引 
(略) 说明。  
1.2 回标图纸内容  
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图、局部大样图或节 
点图机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。  
1.2.1 平面图。 (略) 有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等，  
A、所有平面图应共同包括以下内容：  
（1） (略) 、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图 * 致，并注明轴线间 
尺寸及总尺寸；  
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置，  
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、花台、陈 
设以及其他固定 (略) 品的位置；  
（4）标注空间的名称、各部位的尺寸；  
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例；  
B、墙体平面图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：  
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法；  
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其他必要尺 
寸等，并注明材料及其做法；  
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
C 、地面铺装图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：  
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线；  
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。  
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。 (略) 有的立面的索 
引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。  
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容：  
（1） (略) 和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸；  
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线；  
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他 (略) 品的位置，并注明主要尺寸；  
（4）标注天花设计标高；  
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。  
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容：  
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸；  
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型线等；  
（3） 标 (略) 位的定位尺寸 (略) 有尺寸，标注地面标高、建筑层高和 
顶棚净高尺寸；  
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、 (略) 品、门窗、栏 
杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸 (略) 有尺寸。可移动的家具、艺术品陈 
设、 (略) 品及卫生洁具等 * 般无需绘制，如有特别需要，应标注定位尺寸和其他相关尺寸；  
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位尺寸等；  
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例；1.2.4 效果图  
1.2.4效果图要求  
（1）关键区域效果图不少于 * 张（包括但不限于：首层大堂及接待区， (略) 、 
(略) 、公共办公区、会议室、茶水间、餐厅、健身区、 (略) 、走廊、洗手间等）;  
（2）主要装饰材料样板图片。  
 
1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容：  
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸；  
（2） (略) 位的楼板、梁、 (略) 分应按照原建筑图绘制，标注地面标高、顶 
棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸；  
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其他相关 
尺寸，注明装饰材料名称和做法；  
（4） 绘制 (略) 分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明装饰及 
基层材料名称和做法；  
(5) (略) 位装饰 (略) 分以 (略) 分与建筑结构之间的关系，标注详 
细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法；  
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。  
1.2. (略) 大样图。  
（1）平面图、天花平面图、立面图和剖面图中某些需要更加清楚说明或 (略) 位， 
应单独 (略) (略) 部大样图。局部大样图应能更详 (略) 位的尺寸、 
工艺做法、材料名称 (略) 分间的关系、连接方式等，并应标注索引符和编号、图纸 
名称和制图比例。明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
（2）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。  
1.2.7 节点详图。节点详图应以大比例绘制，通常应包括以下内容：  
(1) (略) (略) 分的结构形式，绘制原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装 
饰材料、支撑和连接材料及构件、配件以及它们之间的相互关系， (略) 有材料、构件、配 
件等的详细尺寸、产品型号、做法和施工要求；  
(2) 标明装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，标注装饰材料的收口、封 
边以及详细尺寸和做法；  
（3）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。  
 
1.2.8机电系统设计  
相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。  
包括但不限于以下内容：  
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，防排烟，减震降噪等）；  
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、中水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）；  
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, (略) 配电, 照明系统, 消防 
报警及联动控制, 避雷接地等）；  
（4）机房工程设计；  
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等；  
（6）配线间位置大小、机电、线槽/桥架等设计等。  
 
1.2.9智能化设计  
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。包 
括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等。  
 
（2）技术方案书包括但不限于：  
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后的操作 
(略) 维护模式。  
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点位设置、 
运营管理方式、系统造价；  
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图;  
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技性、操 
作性与经济性的兼顾。  
e:技术方案书需 (略) 分区域、 (略) 分区域分别编制阐述。  
f:补充性合理化建议。  
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。 (略) 分区域、 (略) 分区域分别列 
项。  
 
 
 
 
附件 2  
分部分项工程量清单综合单价分析表  
工程名称：  
序 
号  
项目编码 项目名称 单位 工程量  
综合单价组成  
综合单 
价(元)  
合价 
(元)  
 
人工费  
材料设 
备费  
其中：设 
备费  
机具使 
用费  
企管费 利润 风险费  
企管费率 利润率 风险费率  
1 清单层次  
 
(1) 定额层次  
价格  
 
标准  
(2)  
 
 
 
……  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件 3：  
分部分项工程量清单综合单价分析表  
工程名称：  
序号 编码 名称 位置 单位 工程量 计算式  
1  
1  
（1）  
2  
（1）  
3  
（1）  
4  
（1）  
（2）  
5  
（1）  
（2）  
 

招标文件修改、答疑纪要( * )  
工程名称  
(略) 中国人寿大厦室内 * 次装修项目 
（总承包）  
招标阶段  
设计施工总承包 
招标  
修改、澄清（答疑）纪要内容如下：  
* 、招标文件的修改、澄清如下：  
1、招标文件中拟派项目负责人（项目经理）具备的资格条件中“③工程 
系列高级专业技术职务资格（职称），专业：/。”修改为“③工程系列高级 
专业技术职务资格（职称），专业：建筑装修装饰工程相关专业。”招标文件 
中关于项目负责人（项目经理）的上述要求作同样修改。  
2、招标文件第 * 页《项目管理机构及人员配备评审标准》中项目负责人 
采用第②项投标要求的“信息登记”是指：投标截止时间前已在 (略) 省建筑 
市场综合监管信息平台（网址：www. 点击查看>> ）的“ (略) 省建筑业管理信 
息系统” 、 “省外入闽建筑施工企业信息登记系统”中登记，投标文件中 
填报的内容应与系统登记的信息 * 致。信息登记具体要求详见投标须知前附 
表第 1.4.1 项；  
3、招标文件第 * 页“1.4 投标人资格要求（ (略) 资格预审的） 
1.4.1（5）项目经理的资格要求（6）设计负责人的资格要求（7）施工负责 
人的资格要求”均修改为“见投标人须知前附表”；  
4、招标文件第 * 页 3.4 投标保证金增加如下条款“3.4.4（3）经核实， 
投标人的业绩造假，对招标人造成损失”；  
5、招标文件第 * 页 2.1.3响应性评审标准中“分包”的评审标准修改为 
“允许分包，符合第 * 章“投标人须知”第 1. * .2 款规定”  
6、招标文件《评标办法前附表》“承包人建议书评分标准”的评分标准 
增加备注“注： (略) 文件要求的回 
标阶段需达到的设计深度要求的， (略) 可酌情扣分”  
7、招标文件《评标办法前附表》“投标人类似项目业绩”的评分标准修 
改为：  
“ * 、设计施工总承包业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备满足以 
(略) 要求的类似工程经验业绩的， * 个得 2 分，最多得 6 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施 
工总承包（或设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内 
（招标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期 
为准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或 
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的 
扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报 
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中 
所有施工范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证 
明文件等。  
③类似工程经验业绩属联合体承接的，业绩合同联合体牵头人应与独立投 
标人或联合体投标人的牵头人 * 致。  
* 、装修设计业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备 (略) 要 
求的类似工程经验业绩的， * 个得 1.5 分，最多得 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经消防验收合格的公共建筑装修装饰设计承包 
合同或设计施工总承包（设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内（招 
标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以消防验收合格日期为 
准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：建筑面积达到 * 0m2 以上或单个合同工程造价金额不少 
于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上合同、消防验收合格意见书(或《竣工验收消防 
备案受理凭证》)等证明材料的扫描件；  
消防验收范围应涵盖业绩 (略) 有范围。  
类似工程经验业绩年限时间以消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案 
受理凭证》)日期为准，若消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》) 
有多个日期的，则以签署的最后日期为准。  
若合同或消防验收合格意见书(或《竣工验收消防备案受理凭证》)中均未 
标明上述业绩指标，应补充提交能恰当说明上述业绩指标的证明材料，如： 
工程造价的结算书或建设单位出具的证明文件等。  
* 、装修施工业绩，独立投标人（或联合体牵头人）具备 (略) 要 
求的类似工程经验业绩的， * 个得 1.5 分，最多得 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰施工承 
包合同或设计施工总承包（设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内 
（招标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期 
为准， (略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信 
建筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或 
建设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的 
扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报 
告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩承包合同中 
所有施工范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证 
明文件等。  
备注：以上单个合同的业绩不得重复计 * 、 * 、 * 的分值。”  
8、招标文件《评标办法前附表》“项目负责人业绩”的评分标准修改为：  
“设计施工总承包业绩，投标人派出的项目负责人具备 (略) 要求的 
类似工程经验业绩的， * 个得 1 分，总分 3 分：  
（1）业绩性质：依法承接的经竣工验收合格的公共建筑装修装饰设计施工总 
承包（或设计施工 * 体化）合同；  
（2）业绩年限： (略) 之日的前 * 年内（招 
标公告发布之日当月起往前顺推 * 个月，合同完成时间以竣工验收日期为准， 
(略) 之日）完成；  
（3）业绩指标：单个合同工程造价金额不少于 * 万元人民币；  
（4）其余要求：  
①公共建筑是指：办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建 
筑以及交通运输用房；  
②类似工程经验业绩应附上施工许可证或中标通知书或中标公示截图或建 
设单位单独出具的证明文件，合同，以及竣工验收证明材料等证明材料的扫描件；  
竣工验收证明材料是指：由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设 
计单位共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或 
竣工验收备案表等竣工验收证明材料，验收范围应涵盖业绩 (略) 有施工 
范围。  
类似工程经验业绩年限时间以竣工验收日期为准，若竣工验收证明材料有 
多个日期的，则以建设单位或监理单位签署的最后日期为准。  
若合同或竣工验收证明材料中均未标明上述业绩指标，应补充提交能恰当 
说明上述业绩指标的证明材料，如：工程造价的结算书或建设单位出具的证明文 
件等。  
③项目负责人需在类似项目业绩中担任项目负责人或设计负责人或施工 
负责人。”  
9、删除招标文件第 * 页第 3.1.2（ * ）、3.1.2（ * ）、3.1.2（ * ）、 
3.1.3、3.1.5、3.1.7、3.1.8、3.1.9条款的要求；  
* 、招标文件第 * 章评标办法（综合评估法）3 评标程序增加 3.1. * 条款 
“投标报价有算术错误的， (略) 按以下原则对 (略) 修正，修 
正的价格经投标人书面确认后具有约束力。投标人不接受修正价格的，评标 
委员会应当否决其投标。  
（1）投标文件中的大写金额与小写金额不 * 致的，以大写金额为准；  
（2）总价金额与依据单价计算出的结果不 * 致的，以单价金额为准修正 
总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。”  
* 、招标人提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ”供参考，投标单位可以进 
行合理的优化调整，但需遵照设计任务书相关要求。 (略) 门的楼层、部门内 
房间需求和使用人数需求不能有任何更改，功能区等需求面积可上下稍微浮动 
（总经理室和副总经理室不得超过 * ㎡，经理室应在 * - * ㎡上下）。  
* 、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。  
* 、原招标文件中的《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的施工 
图设计深度要求补充到合同中作为合同附件。  
* 、招标文件第 * 页《分部分项工程量清单综合单价分析表》的修改详 
见附件 2。  
* 、招标文件中第 * 章投标文件格式 * 价格清单补充《分部分项工程量计 
算表》，格式详见附件 3。  
* 、删除投标人须知前附表第 3.1.1构成投标文件的其他资料中的“3、诚 
信守法承诺书”的要求。  
* 、原主体建筑施工图 (略) 发布时提供，招标人现将《原 
主体建筑施工图》的 CAD 版本及《VI手册》发布，请各投标单位在本项目“招 
标文件澄清与修改”中“其他文件”节点下载。  
* 、疑问：  
1、问：招标文件中提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ”，是否投标单位可 
进行相应优化调整  
答：详见本答疑纪要。  
2、问：招标文件中“附件 2、投标单位回标阶段需达到的设计深度要求” 
的第 1.2条：施工图设计图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、剖面图、 
局部大样图和节点详图、各平、立面的饰面装饰基层的隐蔽做法及满足预算编 
制要求。  
其中需要在 (略) 家或专业协作商配合的活动装饰造型、定制家具、 
定制灯具、花台、陈设等施工图及不影响预算编制的墙体平面图；天花定位图； 
灯具定位图；地面铺装定位尺寸图；标注门编号及门、橱柜等构件的开启方向 
和方式；立面图中标注立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、 
按钮、消火栓等的位置及定位尺寸，标明材料等以上图纸要求是否可以省略  
答：《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》已做修改，详见本答疑 
纪要。  
3、问： (略) (略) 涉及的建筑施工图 dwg格式文件（含建筑 
图、结构图、给排水图、强弱电图、幕墙图等）；  
答：招标人已将现有的图纸上传至 (略) 市建设工程电子招投标交易平台， 
(略) 下载  
4.问： (略) 文件中提供的“ (略) 人寿平面图 点击查看>> ” 
不做调整如需要调整请提供 (略) 门、功能区的面积及使用人数需 
求，如不做调 (略) 分的 DWG格式文件；  
答：详见疑问 1的答复。  
5、问：因 * 层北大堂、 * 层西大堂维 (略) 部完善，故请提供现有 
的装饰设计方案（含装饰施工图 dwg文件、彩色主要材料表、 (略) 照 
片）；  
答：招标人已将现有的图纸上传至 (略) 市建设工程电子招投标交易平台， 
(略) 下载。照片请 (略) (略) 踏勘拍摄。  
6、问：我司已经具备有效建筑装饰工程专项设计 * 级资质、建筑装修装饰 
工程专业承包 * 级资质和电子与智能化工程专业承包 * 级资质，可否再找 * 个 
只要具备建筑智能化系统专项设计 * 级（或以上）资质的单位（不具备建筑装 
饰工程专项设计 * 级资质）就可以组成联合体投标  
答：本项目接受联合体投标， (略) 文件中关于联合体投标的规 
定。  
7、问：本项目招标开始及截止时间为 * 年 * 月 * 日~ * 年 * 月 *  
日，总时长 * 日历天，因招标时间特殊，其中 2 月 * 日~2 月 * 日为国家法 
定节假日， (略) 时长仅为 * 日历天，时间很紧张，可否适当延长投 
标时间  
答：按照招标 (略) 。  
8、问：本项目商务标是否采用下浮率报价，请明确  
答： (略) 文件中关于最高投标限价的要求，投标函 
中即要报投标总价，又要报建筑安装工程费下浮系数。  
9 问：招标文件中第 * / * 页的第 2.2.2 条”评标基准价计算方法，评标 
委员会取有效投标人投标报价的平均价为基准价”，而在第 * / * 页的第 
3.2.4 条”最高投标限价或其计算方法，（2） (略) 控制下浮系 
数：6%”。  
(略) 控制下浮系数应该有个期间值  
答：上述两点并未冲突，投标单位建筑安装工程费的下浮系数为 0-6%之间， 
请按照招标 (略) 。  
以下空白  
招标人：（盖章）  
中国 (略) (略) 市分公 
司  
法定代表或  
其委托代理人：（签字或盖章）  
* 年 2 月 * 日  
招标代理机构：（盖章）  
(略)  
 
法定代表或  
其委托代理人：（签字或盖章）  
* 年 2 月 * 日  
 
 
附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求  
1、回标图纸要求  
1.1 设计及施工说明：应包括工程概况、设计依据、施工设计说明、施工图设计文件的 
有关说明等。具体要求如下：  
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容：  
（1）工程名称、工程地点和建设单位；  
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容；  
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级；  
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析；  
（5）可包括需要介绍的其它情况。  
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容：  
（1）方案设计文件；  
（2）回标图纸包括装修、结构、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网络 
布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业施工图；  
（3）罗列出装饰装修工 (略) 的与本工程相 (略) 标准、规范；  
1.1.3 施工设计说明，包括以下几点内容：  
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明；  
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对 (略) 改动的情况以及工程 
衔接应注意的问题；  
（3） (略) 采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的说明；  
（4）其他需要说明的问题。  
1.1.4 回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图施工时 
必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊图例、填充、索引 
(略) 说明。  
1.2 回标图纸内容  
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图、局部大样图或节 
点图机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。  
1.2.1 平面图。 (略) 有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等，  
A、所有平面图应共同包括以下内容：  
（1） (略) 、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图 * 致，并注明轴线间 
尺寸及总尺寸；  
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置，  
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、花台、陈 
设以及其他固定 (略) 品的位置；  
（4）标注空间的名称、各部位的尺寸；  
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例；  
B、墙体平面图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：  
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法；  
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其他必要尺 
寸等，并注明材料及其做法；  
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
C 、地面铺装图。除必须符合 1.2.2.1条第 1款外，还应表达以下内容：  
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线；  
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。  
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。 (略) 有的立面的索 
引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。  
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容：  
（1） (略) 和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸；  
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线；  
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他 (略) 品的位置，并注明主要尺寸；  
（4）标注天花设计标高；  
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。  
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容：  
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸；  
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型线等；  
（3） 标 (略) 位的定位尺寸 (略) 有尺寸，标注地面标高、建筑层高和 
顶棚净高尺寸；  
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、 (略) 品、门窗、栏 
杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸 (略) 有尺寸。可移动的家具、艺术品陈 
设、 (略) 品及卫生洁具等 * 般无需绘制，如有特别需要，应标注定位尺寸和其他相关尺寸；  
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位尺寸等；  
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例；1.2.4 效果图  
1.2.4效果图要求  
（1）关键区域效果图不少于 * 张（包括但不限于：首层大堂及接待区， (略) 、 
(略) 、公共办公区、会议室、茶水间、餐厅、健身区、 (略) 、走廊、洗手间等）;  
（2）主要装饰材料样板图片。  
 
1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容：  
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸；  
（2） (略) 位的楼板、梁、 (略) 分应按照原建筑图绘制，标注地面标高、顶 
棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸；  
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其他相关 
尺寸，注明装饰材料名称和做法；  
（4） 绘制 (略) 分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明装饰及 
基层材料名称和做法；  
(5) (略) 位装饰 (略) 分以 (略) 分与建筑结构之间的关系，标注详 
细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法；  
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。  
1.2. (略) 大样图。  
（1）平面图、天花平面图、立面图和剖面图中某些需要更加清楚说明或 (略) 位， 
应单独 (略) (略) 部大样图。局部大样图应能更详 (略) 位的尺寸、 
工艺做法、材料名称 (略) 分间的关系、连接方式等，并应标注索引符和编号、图纸 
名称和制图比例。明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。  
（2）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。  
1.2.7 节点详图。节点详图应以大比例绘制，通常应包括以下内容：  
(1) (略) (略) 分的结构形式，绘制原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装 
饰材料、支撑和连接材料及构件、配件以及它们之间的相互关系， (略) 有材料、构件、配 
件等的详细尺寸、产品型号、做法和施工要求；  
(2) 标明装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，标注装饰材料的收口、封 
边以及详细尺寸和做法；  
（3）若有参考的图集，可注明图集中相应的做法编号。  
 
1.2.8机电系统设计  
相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。  
包括但不限于以下内容：  
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，防排烟，减震降噪等）；  
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、中水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）；  
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, (略) 配电, 照明系统, 消防 
报警及联动控制, 避雷接地等）；  
（4）机房工程设计；  
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等；  
（6）配线间位置大小、机电、线槽/桥架等设计等。  
 
1.2.9智能化设计  
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。包 
括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等。  
 
（2）技术方案书包括但不限于：  
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后的操作 
(略) 维护模式。  
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点位设置、 
运营管理方式、系统造价；  
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图;  
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技性、操 
作性与经济性的兼顾。  
e:技术方案书需 (略) 分区域、 (略) 分区域分别编制阐述。  
f:补充性合理化建议。  
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。 (略) 分区域、 (略) 分区域分别列 
项。  
 
 
 
 
附件 2  
分部分项工程量清单综合单价分析表  
工程名称：  
序 
号  
项目编码 项目名称 单位 工程量  
综合单价组成  
综合单 
价(元)  
合价 
(元)  
 
人工费  
材料设 
备费  
其中：设 
备费  
机具使 
用费  
企管费 利润 风险费  
企管费率 利润率 风险费率  
1 清单层次  
 
(1) 定额层次  
价格  
 
标准  
(2)  
 
 
 
……  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件 3：  
分部分项工程量清单综合单价分析表  
工程名称：  
序号 编码 名称 位置 单位 工程量 计算式  
1  
1  
（1）  
2  
（1）  
3  
（1）  
4  
（1）  
（2）  
5  
（1）  
（2）  
 
    
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