中国人寿大厦室内二次装修（总承包）招标变更

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中国人寿大厦室内二次装修（总承包）招标变更


招标文件修改、答疑纪要( * ) 
工程名称 
(略) 中国人寿大厦室内 * 次装修项目 
（总承包） 
招标阶段 
设计施工总承包 
招标 
修改、澄清（答疑）纪要内容如下： 
* 、招标文件的修改、澄清如下： 
1、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。 
2、招标文件《 (略) 中国人寿大厦 * 次装修项目主要材料品牌表》中“C： 
天花材料-铝板-同现有品牌”、“空调系统-其他与大厦原有系统品牌 * 致， 
且需要与大厦中控系统连接并受其控制”、“ 消防系统材料-与大厦原有系统 
品牌 * 致，且需要与大厦中控系统连接并受其控制。” 修改为：“C：天花材 
料-铝板-同现有品牌 * 致或不低于现有品牌档次”，投标单位在保证施工质量 
的前提下，尽量考虑铝板天花利旧；“空调系统-其他-在保证现有系统正常运 
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需 
要与大厦原有中控系统无缝连接”、“ 消防系统材料--在保证现有系统正常 
运行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且 
需要与大厦原有中控系统无缝连接”。 
3、招标文件第 * 页“5、设计费用。设计费报价须单列 * 项，含补偿金。 
评标排名第 * 名至第 * 名的 5 万元设计补偿金须单列，补偿金发包人已计入招 
标控制价中，由承包人支付。”修改为“5、设计费用。设计费报价须单列 *  
项，招标人公布的设计费已包含补偿金。” 
4、招标文件《项目管理机构及人员配备评审标准》其它要求及说明的第 4 
条修改为“4、使用注册执业资格证书投标的注册人员达到退休年龄退休后， 
其注册资格仍在有效期内的，仍可在相应项目管理机构岗位上担任职务。其他 
(略) 管理人员（根据《 (略) 省房屋建筑和市政基础设 (略) 施工管 
理员配备标准》指施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员）应当 
在工程开工前，由中标人 (略) 管理需要配备相应管理人员，且相应管 
理人员的人数不得低于我省关于项目施工管理人员配备的要求（《 (略) 省房屋 
建筑和市政基础设 (略) 施工管理员配备标准》）” 
* 、疑问： 
1、问：根据招标文件 * 页，关于主要材料品牌表，其中天花材料铝板同 
现有品牌，请提供铝板品牌。 
答：详见本答疑纪要的修改。投标单位应在保证施工质量的前提下，尽量 
考虑铝板天花利旧。天花现有铝板天花品牌为雍科，投标单位可选用同品牌或 
不低于现有品牌档次，以上现有品牌仅供报价参考。 
2、问：根据招标文件 * 页，关于主要材料品牌表，其中空调系统及消防 
系统的材料都与大厦原有系统品牌 * 致，且需要与大厦中控系统连接并受其控 
制，请问是否能提供原有系统品牌。 
答：详见本答疑纪要的修改。（1）大厦现有空调系统品牌：风机：科禄格， 
VRV 空调：日立，风口、风阀： (略) 威士文。投标单位在保证现有系统正常运 
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需 
要与大厦原有中控系统无缝连接”。（2）大厦现有消防系统品牌：消防报警 
设备： (略) 利达，电气火灾监控设备： (略) 利达，喷淋头：美国泰科，阀门： 
埃美柯。投标单位在保证现有 (略) 的基础上，所选品牌与大厦现有系 
统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需要与大厦原有中控系统无缝连接”。 
（3）以上现有品牌仅供报价参考。 
3、问：根据招标文件 * 页 3.2.4，工程设计费的投标报价不得超过或低于 
相应的招标控制价金额，而在招标文件 * 页第 5条，设计费报价须单列 * 项， 
他的设计费补偿金包含在设计费内，同时也需要单列，请问是否有误。 
答： 详见本答疑纪要的修改。设计费包含了补偿金，无需单独报价，设计 
费报价单列 * 项。 
4、问：投标文件上传格式是否有具体要求。 
答： (略) 文件及答疑 (略) 。未提供的格式，投 
标单位可 (略) 补充。 
以下空白 
招标人：（盖章） 
中国 (略) (略) 市分公 
司 
法定代表或 
其委托代理人：（签字或盖章） 
* 年 2 月 * 日 
招标代理机构：（盖章） 
(略)  
法定代表或 
其委托代理人：（签字或盖章） 
* 年 2 月 * 日 
附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求 
1、回标图纸要求 
1.1设计及说明：应包括工程概况、设计依据、图纸设计说明、设计文件的有关 
说明等。具体要求如下： 
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容： 
（1）工程名称、工程地点和建设单位； 
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容； 
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级； 
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析； 
（5）可包括需要介绍的其它情况。 
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容： 
（1）方案设计文件； 
（2）回标图纸包括装修、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网 
络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业图纸； 
（3）罗列出装饰装修工 (略) 的与本工程相 (略) 标准、规范。 
1.1.3 图纸设计说明，包括以下几点内容： 
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明； 
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对 (略) 改动的情况 
以及工程衔接应注意的问题； 
（3） (略) 采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的 
说明； 
（4）其他需要说明的问题。 
1.1.4回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图 
施工时必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊 
图例、填充、 (略) 说明。 
1.2回标图纸内容 
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图或节点图、 
机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。 
1.2.1 平面图。 (略) 有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等， 
A、所有平面图应共同包括以下内容： 
（1） (略) 、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图 * 致，并注 
明轴线间尺寸及总尺寸； 
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置， 
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、 
花台、陈设以及其他固定 (略) 品的位置； 
（4）标注空间的名称； 
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例。 
B、墙体平面图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容： 
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法； 
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其 
他必要尺寸等，并注明材料及其做法； 
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。 
C 、地面铺装图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容： 
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线； 
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。 
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。 (略) 有的 
立面的索引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。 
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容： 
（1） (略) 和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸； 
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线； 
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他 (略) 品的位置； 
（4）标注天花设计标高； 
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。 
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。 
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容： 
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸； 
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型 
线等； 
（3） 标 (略) 位的定位尺寸 (略) 有尺寸，标注地面标高、建筑 
层高和顶棚净高尺寸； 
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、 (略) 品、门 
窗、栏杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸 (略) 有尺寸。可移动 
的家具、艺术品陈设、 (略) 品及卫生洁具等 * 般无需绘制，如有特别需要，应 
标注定位尺寸和其他相关尺寸； 
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位 
尺寸等； 
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例； 
1.2.4效果图要求 
（1）关键区域效果图不少于 * 张（包括但不限于：首层大堂及接待区，领导 
办公室、VIP接待室、 (略) 、公共办公区、会议室（大、中、小及视频会 
议）、7层展示区、茶水间、餐厅（用餐区及包间）、工会职工之家、 * 至 * 层 
的新增楼梯、走廊（ (略) (略) 分需要分别展示）、洗手间等）; 
（2）主要装饰材料样板图片。 
1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容： 
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸； 
（2） (略) 位的楼板、梁、 (略) 分应按照原建筑图绘制，标注地面标 
高、顶棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸； 
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其 
他相关尺寸，注明装饰材料名称和做法； 
（4） 绘制 (略) 分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明 
装饰及基层材料名称和做法； 
(5) (略) 位装饰 (略) 分以 (略) 分与建筑结构之间的关 
系，标注详细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法； 
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。 
1.2.6 机电系统设计 
相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。 
包括但不限于以下内容： 
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，减震降噪等）； 
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）； 
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, (略) 配电, 照明系 
统, 消防报警及联动控制, 等）； 
（4）机房工程设计； 
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等。 
1.2.7 智能化设计 
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由 
图）。包括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系 
统等。 
（2）技术方案书包括但不限于： 
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后 
的 (略) 维护模式。 
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点 
位设置、运营管理方式、系统造价； 
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图; 
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技 
性、操作性与经济性的兼顾。 
e:技术方案书需 (略) 分区域、 (略) 分区域分别编制阐述。 
f:补充性合理化建议。 
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。 (略) 分区域、 (略) 分区域 
分别列项。 

招标文件修改、答疑纪要( * ) 
工程名称 
(略) 中国人寿大厦室内 * 次装修项目 
（总承包） 
招标阶段 
设计施工总承包 
招标 
修改、澄清（答疑）纪要内容如下： 
* 、招标文件的修改、澄清如下： 
1、《投标单位回标阶段需达到的设计深度要求》的修改详见本答疑附件 1。 
2、招标文件《 (略) 中国人寿大厦 * 次装修项目主要材料品牌表》中“C： 
天花材料-铝板-同现有品牌”、“空调系统-其他与大厦原有系统品牌 * 致， 
且需要与大厦中控系统连接并受其控制”、“ 消防系统材料-与大厦原有系统 
品牌 * 致，且需要与大厦中控系统连接并受其控制。” 修改为：“C：天花材 
料-铝板-同现有品牌 * 致或不低于现有品牌档次”，投标单位在保证施工质量 
的前提下，尽量考虑铝板天花利旧；“空调系统-其他-在保证现有系统正常运 
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需 
要与大厦原有中控系统无缝连接”、“ 消防系统材料--在保证现有系统正常 
运行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且 
需要与大厦原有中控系统无缝连接”。 
3、招标文件第 * 页“5、设计费用。设计费报价须单列 * 项，含补偿金。 
评标排名第 * 名至第 * 名的 5 万元设计补偿金须单列，补偿金发包人已计入招 
标控制价中，由承包人支付。”修改为“5、设计费用。设计费报价须单列 *  
项，招标人公布的设计费已包含补偿金。” 
4、招标文件《项目管理机构及人员配备评审标准》其它要求及说明的第 4 
条修改为“4、使用注册执业资格证书投标的注册人员达到退休年龄退休后， 
其注册资格仍在有效期内的，仍可在相应项目管理机构岗位上担任职务。其他 
(略) 管理人员（根据《 (略) 省房屋建筑和市政基础设 (略) 施工管 
理员配备标准》指施工员、质量员、安全员、机械员、试验员、材料员）应当 
在工程开工前，由中标人 (略) 管理需要配备相应管理人员，且相应管 
理人员的人数不得低于我省关于项目施工管理人员配备的要求（《 (略) 省房屋 
建筑和市政基础设 (略) 施工管理员配备标准》）” 
* 、疑问： 
1、问：根据招标文件 * 页，关于主要材料品牌表，其中天花材料铝板同 
现有品牌，请提供铝板品牌。 
答：详见本答疑纪要的修改。投标单位应在保证施工质量的前提下，尽量 
考虑铝板天花利旧。天花现有铝板天花品牌为雍科，投标单位可选用同品牌或 
不低于现有品牌档次，以上现有品牌仅供报价参考。 
2、问：根据招标文件 * 页，关于主要材料品牌表，其中空调系统及消防 
系统的材料都与大厦原有系统品牌 * 致，且需要与大厦中控系统连接并受其控 
制，请问是否能提供原有系统品牌。 
答：详见本答疑纪要的修改。（1）大厦现有空调系统品牌：风机：科禄格， 
VRV 空调：日立，风口、风阀： (略) 威士文。投标单位在保证现有系统正常运 
行的基础上，所选品牌与大厦现有系统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需 
要与大厦原有中控系统无缝连接”。（2）大厦现有消防系统品牌：消防报警 
设备： (略) 利达，电气火灾监控设备： (略) 利达，喷淋头：美国泰科，阀门： 
埃美柯。投标单位在保证现有 (略) 的基础上，所选品牌与大厦现有系 
统品牌 * 致或不低于现有品牌档次，且需要与大厦原有中控系统无缝连接”。 
（3）以上现有品牌仅供报价参考。 
3、问：根据招标文件 * 页 3.2.4，工程设计费的投标报价不得超过或低于 
相应的招标控制价金额，而在招标文件 * 页第 5条，设计费报价须单列 * 项， 
他的设计费补偿金包含在设计费内，同时也需要单列，请问是否有误。 
答： 详见本答疑纪要的修改。设计费包含了补偿金，无需单独报价，设计 
费报价单列 * 项。 
4、问：投标文件上传格式是否有具体要求。 
答： (略) 文件及答疑 (略) 。未提供的格式，投 
标单位可 (略) 补充。 
以下空白 
招标人：（盖章） 
中国 (略) (略) 市分公 
司 
法定代表或 
其委托代理人：（签字或盖章） 
* 年 2 月 * 日 
招标代理机构：（盖章） 
(略)  
法定代表或 
其委托代理人：（签字或盖章） 
* 年 2 月 * 日 
附件 1：投标单位回标阶段需达到的设计深度要求 
1、回标图纸要求 
1.1设计及说明：应包括工程概况、设计依据、图纸设计说明、设计文件的有关 
说明等。具体要求如下： 
1.1.1 工程概况，应包括以下几点内容： 
（1）工程名称、工程地点和建设单位； 
（2）工程装饰装修设计的范围和主要内容； 
（3）工程的建筑防火分类、耐火等级； 
（4）可包括工程实际情况中存在的问题分析； 
（5）可包括需要介绍的其它情况。 
1.1.2 设计依据，应包括以下几点内容： 
（1）方案设计文件； 
（2）回标图纸包括装修、给排水、电气、暖通、智能化（包括安防、监控、网 
络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系统等）等专业图纸； 
（3）罗列出装饰装修工 (略) 的与本工程相 (略) 标准、规范。 
1.1.3 图纸设计说明，包括以下几点内容： 
（1）装饰装修设计的风格、人文景观内涵、使用功能、空间及色彩的说明； 
（2）应说明装饰装修设计在结构和设备等技术方面对 (略) 改动的情况 
以及工程衔接应注意的问题； 
（3） (略) 采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况及技术要点的 
说明； 
（4）其他需要说明的问题。 
1.1.4回标设计文件的有关说明，应能说明图纸的编制概况、特点以及提示看图 
施工时必须的注意事项。同时还应对图纸中的标注单位、符号、绘制方法、特殊 
图例、填充、 (略) 说明。 
1.2回标图纸内容 
回标图纸应包括平面图、天花平面图、立面图、效果图、典型剖面图或节点图、 
机电系统设计及说明、智能化系统设计及方案及满足预算编制要求。。 
1.2.1 平面图。 (略) 有楼层的平面布置图、地面铺装图、索引图等， 
A、所有平面图应共同包括以下内容： 
（1） (略) 、墙体、轴线和编号。轴线、编号应保持与原建筑图 * 致，并注 
明轴线间尺寸及总尺寸； 
（2）标明室内外墙体、门窗、管井、电梯、楼梯、防火卷帘、平台等的位置， 
（3）标明固定和活动的装饰造型、隔断、构件、家具、卫生洁具、照明灯具、 
花台、陈设以及其他固定 (略) 品的位置； 
（4）标注空间的名称； 
（5）标注相应的索引号和编号、图纸名称和制图比例。 
B、墙体平面图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容： 
（1）标注装饰设计新发生的室内外墙体厚度与材料种类等、并注明做法； 
（2）标注装饰设计新发生的楼梯、平台、台阶、坡道等的尺寸、设计标高及其 
他必要尺寸等，并注明材料及其做法； 
（3）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。 
C 、地面铺装图。除必须符合1.2.2.1条第1款外，还应表达以下内容： 
（1）标明地面铺装材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线； 
（2）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、参数）及施工方法。 
D、索引图。规模较大或设计复杂的装饰设计需单独绘制索引图。 (略) 有的 
立面的索引符及编号，必要时可增加文字说明帮助索引。 
1.2.2 天花平面图。所有天花平面图应共同包括以下内容： 
（1） (略) 和墙体、轴线和编号、轴线间尺寸和总尺寸； 
（2）标注天花上的装饰材料与材料的拼接线； 
（3）标注照明灯具、装饰造型以及天花上其他 (略) 品的位置； 
（4）标注天花设计标高； 
（5）标注相应的索引符和编号、图纸名称和制图比例。 
（6）明确饰面及隐蔽基层材料选材（名称、规格、型号、参数）及施工方法。 
1.2.3 立面图。立面图应表示出以下内容： 
（1） 标明立面范围内的轴线和编号，标注之间的外包尺寸； 
（2） 标明立面左右两端的内墙线以及上下两端的地面线、装饰设计的顶棚造型 
线等； 
（3） 标 (略) 位的定位尺寸 (略) 有尺寸，标注地面标高、建筑 
层高和顶棚净高尺寸； 
（4） 绘制墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、 (略) 品、门 
窗、栏杆、台阶等的位置和做法，并标注定位尺寸 (略) 有尺寸。可移动 
的家具、艺术品陈设、 (略) 品及卫生洁具等 * 般无需绘制，如有特别需要，应 
标注定位尺寸和其他相关尺寸； 
（5） 标注立面上的装饰材料或构件等的名称及其分块尺寸、材料拼接线的定位 
尺寸等； 
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例； 
1.2.4效果图要求 
（1）关键区域效果图不少于 * 张（包括但不限于：首层大堂及接待区，领导 
办公室、VIP接待室、 (略) 、公共办公区、会议室（大、中、小及视频会 
议）、7层展示区、茶水间、餐厅（用餐区及包间）、工会职工之家、 * 至 * 层 
的新增楼梯、走廊（ (略) (略) 分需要分别展示）、洗手间等）; 
（2）主要装饰材料样板图片。 
1.2.5 典型剖面图。典型剖面图应表示出以下内容： 
（1）标注轴线、轴线编号、轴线间尺寸和外包尺寸； 
（2） (略) 位的楼板、梁、 (略) 分应按照原建筑图绘制，标注地面标 
高、顶棚标高、顶棚净高、各层层高等尺寸； 
（3） 剖面图中可视的墙柱面应按照其立面内容绘制，标注立面的定位尺寸和其 
他相关尺寸，注明装饰材料名称和做法； 
（4） 绘制 (略) 分的位置和关系，标注定位尺寸和其他相关尺寸，注明 
装饰及基层材料名称和做法； 
(5) (略) 位装饰 (略) 分以 (略) 分与建筑结构之间的关 
系，标注详细尺寸、标高、材料名称、连接方式和做法； 
(6) 标注索引符和编号、图纸名称和制图比例。 
1.2.6 机电系统设计 
相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由图）。 
包括但不限于以下内容： 
（1）采暖、通风、空调专业设计（包括：空调，通风，减震降噪等）； 
（2）给水、排水专业设计（生活给水、热水、污水，消火栓系统，喷淋系统等）； 
（3）强电专业设计（包括电能计量, 供电系统、备用电源, (略) 配电, 照明系 
统, 消防报警及联动控制, 等）； 
（4）机房工程设计； 
（5）弱电线槽/桥架设计，包含路由、尺寸、型号等。 
1.2.7 智能化设计 
（1）相关的平面点位图（标明利旧、移位、 (略) 分）及布置图（含路由 
图）。包括安防、监控、网络布线、音视频系统、会议系统、信息发布、访客系 
统等。 
（2）技术方案书包括但不限于： 
a:规划智能化弱电总体架构设计方案，详细阐述智能化系统功能、配置、建成后 
的 (略) 维护模式。 
b:各个专项系统设计方案，详细说明包括各子系统功能描述、设备清单配置、点 
位设置、运营管理方式、系统造价； 
c:相关系统图、原理图、功能图/点位图; 
d:需要整体统筹弱电设计方案，基于招标人使用需求，提供适合方案，兼顾科技 
性、操作性与经济性的兼顾。 
e:技术方案书需 (略) 分区域、 (略) 分区域分别编制阐述。 
f:补充性合理化建议。 
g:方案书中各系统主要设备清单、拟用品牌。 (略) 分区域、 (略) 分区域 
分别列项。 
    
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