人才公寓房（长租房）项目EPC工程总承包答疑补充文件

致各投标单位：

* 、 (略) 分

(略) 分：

1、问： A、B两个地块是当 * 个小区还是两个小区；出入口 * 定要做4个还是可以两个小区统 * 考虑？

答复：按 * 个小区设计，分开施工，出入口不超过4个。

2、问：两个地块的地下室是？ （1）同步施工，统 * 设计；（2）分开施工用通道连接 ；（3）完全独立

答复： 分开施工用通道连接。

3、问： (略) 要求，不能增减？

答复：可适当增减。小户型（ * 方以下）比例不少于 * %

4、问：有没有参考户型？

答复：没有。

5、问：总图是否可以根据户型优化搭配做调整？ * 定要做 * 栋高层吗？

答复：需满足户型配比要求。

6、问：户型是否 * 定要做两梯 * 户、 * 户、 * 户，可否做两梯两户？

答复：需满足户型配比要求。

7、问：楼层层数写着 * - * 层， (略) 调整楼层数？

答复：按建筑限高控制。

8、问：建筑风格写着现代风，是否不能调整？

答复：需符合地域特点。

9、问：相关配套用房的种类和面积是否得按照可研报告中的经济技术指标？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 、问： (略) 性研究报告得知，2号地块尚未拿到地，施工时间待定。这种情况对施工方案的安排带来不确定性，能否提供比较准确的拿地时间？

答复：否。

* 、问：（1）本地块的规划指标，和规划要求。（例如楼间距，楼高等。）

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（2）建筑红线周围的建筑是否对红线内的建筑高度有影响。

答复：周边建筑拆除，暂不考虑影响。

（3） 本次投标为新做方案还是优化可研？（优化可研是否需给到可研户型和电子总图？）

答复：投标人新做方案。

（4）目前总体规划道路数据在电子图上不清晰，西环北路和新桥新路交叉口具体位置，规划路和高科路宽度没有。

答复：暂无。

（5）红线退界具体要求不明确，按城市技术规定只有对道路退界要求，是否有限高？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（6）技术指标是否满足任务书即可？还是需与可研报告中具体配比 * 致？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（7）还有 * 个周边建筑概况，现有红线范 (略) 拆除新建还是怎样？

答复： (略) 为新建建筑。

* 、问： (略) 性研究 * 页，第 * 条套内装修标准中说明“人才专项租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于 * 元/平 (略) ”，而第 * 页项目投资估算表中，装饰工程只有 * 元/平方米，相差较大，请明确。

答复： * 元/平方米为户内装修标准。投资估算表中 * 元/平方米为地上建筑平均装修标准。

* 、问：是否必须按照可研报告建设 * - * 层此范围内的高层住宅，能否在容积率满足的前提下，调整住宅的层数，以达到更优化的组合；

答复：按建筑限高设计。

* 、问：空间是否必 (略) 风格为主？

答复：无要求， (略) 设计。

* 、问：出入口位置是否必须按可研中提出的：东侧两个主入口。北侧为次入口？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 、问：可研第 * 页，1号地块地下停车 * 辆数据错误；应该为 * 辆；

答复： * 辆。

* 、问：是否必须包括消防专篇、节能专篇、 (略) 市专篇、土方平衡等详细的设计说明内容？

答复：按招标文件要求。

* 、问：可研中 (略) 标准为大寒日连续 (略) 不低于3小时，根据《 (略) 省工程 (略) 分析技术管理规程》3.5.4中规定， (略) 时间的统计方式按累积计算，以规程为依据？还是以可研的要求为依据？

答复：按《 (略) 省工程 (略) 分析技术管理规程》。

* 、问：A、B两个地块地上建筑物后退相邻建设用地边界的距离是否要考虑（因为两个地块间有分界线）， (略) 规划， (略) 只要不设置在分 (略) 。

答复：统 * 规划， (略) 不设置在分界线中间。

* 、问： (略) 地周边那几条道路可以作为施工主出入口？

答复：施工出入口由 (略) 规划。

* 、问：生活区、办公区招标 (略) 地？

答复：承包单位根据 (略) 安排，但不能影响本项目的实施。

* 、问：（1）电子图纸中只有用地红线，无建筑控制线，是否按《 (略) 乡管理技术规定（试行）》退让？

答复：按答疑补充文件附件 * 用地红线图。

（2）是否按《 (略) 乡管理技术规定（试行）》配建车位？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（3） A地块建筑限高 * 米， B地块是否有限 (略) 求？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（4）A、B地块红线分为两块，是否分期实施？如果分期实施，方案设计是否按A、B地块地上建筑及地下室沿地块界线整体脱开设计？

答复：A、B地块分期实施； (略) 不设置在A、B地块分界线中间，地下室通过通道联通。

（5）A、B地块出入口布置是否有限制？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 问：（1）请提供周边规划道路电子版

答复：暂无。

（2）请提供地块具体规划条件，限高等

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（3）现有户型配比、户型套数是否有上下浮动区间

答复：可适当增减。小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

(略) 分：

1、问：需要投标人有单个合同房屋建筑工程建筑面积在7万m2及以上的工程总承包业绩。那房屋提升改造工程总承包业绩可以算吗？

答复：本项目为新建工程，类似工程业绩设置与本项目匹配。 (略) 中的资格评审业绩（工程总承包业绩）及评标办法中的资信评审业绩（包括设计业绩、施工业绩、工程总承包业绩。）均须为新建工程。

2、问：招标文件的“第 * 章 投标文件格式”对投标文件格式做了规定，其中，（1）“十、技术评审索引表”、“十 * 、技术偏离表”是否只放入“ (略) 分”即可？（2）如该2张表 (略) 分，是否可以重新修改排 (略) 拟定章节目录和序号？

答复：（1）是。（2）可以。

3、问：（1）因现 (略) 省的安全员岗位证已经取消，只有C类安全考核合格证，请问安全员是否只需要提供具有C类安全考核合格证的人员即可？

答复：可以。

（2） (略) 的资质投标，请问除施工负责人外，其他各类管理及关键岗 (略) 下属子公司人员？

答复：不可以。

（3）请问招标文件专用条款3.9项目管理人员配置表中， * 大员及其他管理人员需满足项目需要及 (略) 区备案要求，请问备案要求具体是什么要求？

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（4）若我公司是以联合体的方式投标，请问 * 、投标文件签署委托书及 * 、开标委托书只需联合体主办方提供即可？像投标函、投标承诺书、项目机构 (略) (略) 是指牵头人落款盖公章，还是双方都落款盖章？

答复：按照招标文件要求。

4、问：（1）招标文件第 * 章投标文件格式， * 、投标报价表中，“1. (略) 文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求等 * 起阅读和理解”。请问本价格清单是否是指建筑安装工程费及设备购置费报价表、工程设计费报价表、其他服务费报价表？如不是，请提供详细的表格? （2）招标 (略) 提供的填报的投标报价表中，唯独缺少“建筑安装工程费及设备购置费报价表”，请问能否提供详细的表格？

（3）投标报价表中：1.1 (略) 文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求等 * 起阅读和理解。请问本价格清单意思是指什么？

答复：招标文件“第 * 章投标文件格式”-“ * 、投标报价表”提供了投标报价表有“投标报价汇总表”、“工程设计费报价表”和“其他服务费报价表”。删除招标文件“第 * 章投标文件格式”-“ * 、投标报价表”中“1.4建筑安装工程费及设备购置费报价表；”字样。

5、问：招标文件（ 点击查看>> ）资信标评审的序号3，获得奖项，本项最高得3分，不同的获奖项目可以累积计分吗？比如地市级的有6个获奖项目可以得3分吗？

答复：同 * 级别的奖项，不累计加分（比如地市级的有6个获奖项目，共得分为0.5分。）；不同级别的奖项可以累计加分，同 * 项目只计 * 次分，最高得分3分。

6、问：设计单位提供的7万㎡以上的联合体业绩算吗？

答复：按照招标文件要求。

7、问：（1）招标文件投标须知正文3.7.6 规定“如为联合体投标的， (略) 文件格式要求盖章和（或）签字外，其他……”因招标文件中并未给定联合体协议书的格式， (略) 设置后，放在资信标中？

答复：投标人如采用联合体投标的，须在投标 (略) (略) 分附联合体协议书，格式见本答疑补充文件附件 * 。

8、问：（1）若为联合投标，除《联合体投标协议书》外，无特殊注明的，是否只需联合体牵头人单位在相应表格和资料后盖章或签字即可？还是需要联合体各方均在各自资料提供位置盖章或签字？

答复：按照招标文件“投标 (略) 分”3.7.6条要求。

（2）招标文件中《项目管理机构组成表》和《主要人员简历表》中提供的人员是只需要提供“项目负责人、设计负责人、施工负责人”， (略) 文件合同专用条款中的《项目管理人员配置》提供相应人员及资料

答复：按照招标文件要求配置并提供相应资料。

（3）招标文件合同专用条款《项目管理人员配置》中， * 大员及其他管理人员要求满足项目需要及 (略) 区备案要求，请问是否可以提供 (略) 区施工备案要求的相关文件作为参考。

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（4）请明确总工期。工期是否按“人才公寓房（长租房项目）（富政储出[ * ]1号、2号地块）可行性研究报告， * 页项目进度计划中的节点要求”？

答复：合同服务期为 * 日历天。

（5）第 * 章合同条款 (略) 分中专用条款第 * 条变更和合同价格调整 * .2.6其他变更：“因发包人原因，发生以下情况，费用按实调整。”是否把“难以预见的地质自然灾害、不可预见的地下溶洞、采空区或者障碍物、有毒气体等重大地质变化，施工不当、组织不力的除外。”引起的价格变更也考虑入内?

答复：按照招标文件要求。

（6）“ * .7合同价格 (略) 价格波动调整合同价格，采用政策性文件方式对 (略) 调整：政府投 (略) 价格波动引起的调整按《转发 (略) 市建委关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理指导意见的通知》（富建设[ * 号）”，根据《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见（ * 年修订）》已经《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见》（杭建市〔 * 号）同时停止使用，是否代替为最新的《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见》杭建市发〔 * 号文？

答复：按照招标文件要求。

9、问：“ * .7合同价格 (略) 价格波动调整合同价格，采用政策性文件方式对 (略) 调整：政府投 (略) 价格波动引起的调整按《关于转发 (略) 市建设工程人工信息发布和使用规定的通知》（富建设[ * ] * 号）执行。”其中，《关于转发 (略) 市建设工程人工信息发布和使用规定的通知》是针对 (略) 省 * (略) ，而“第 * 条合同总价和付款中与施工图预算价编制原则如下：①用 * 版国标清单、 (略) 省建设工程计价依据（ * 版）定额（土方运距 * KM以上的除外），用招标控制价模板。”明确预算编制按照 * 定额，两项有冲突，是否应该明确计价依据为按照 (略) 省 * (略) ？

答复：按照招标文件要求。

* 、问：（1）“ * .4.1工程进度款工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：（1）工程设计费、其他服务费的支付：初步设计批复取得后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；施工图审查完成后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；工程竣工验收合格后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；待工程竣工结算审定且相关备案资料办理完毕后支付工程设计费、其他服务费余款。”其中其他服务费是否按照每月进度款同期报送比较合理。

答复：按照招标文件要求。

（2）“本合同工程竣工审查时限：发包人在收到完整的结算资料之日起十 * 个月内出具结算审核初审稿。”是否周期过长，6个月出具结算审核初稿比较合理。

答复：专用条款 * . * .1（2）中“本合同工程竣工审查时限：发包人在收到完整的结算资料之日起十 * 个月内出具结算审核初审稿。”修改为“工程竣工结算审计流程和结算审计时间按 (略) 区政府相关文件规定的工程结算审计程序办理。”

* 、问：（1） (略) 涉及的项目负责人、设计负责人、施工负责人及项目管理人员是否需要在投标前在 (略) (略) 进行备案？如需备案，是否只需项目负责人备案？

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（2）在招标公告中要求联合体牵头单位须具备工程设计资质。是否联合体的牵头单位必须是设计单位，而施工单位不能作为牵头单位？

答复：按照招标文件要求。

* 、问招标文件专用条款3.9第 * 条中项目管理人员配置表，关于 * 大员及其他管理人员人员要求提供相应证书。根据《关于印发《 (略) 区建设 (略) 关键岗位人员管理办法（试行）》的通知》相关条款，文件中只提到了施工员、质量员、安全员，请问:招标文件中提到的 * 大员具体要求？

答复：关于中标押证备案人员为建造师、施工技术负责人、施工员、质量员、安全员， (略) 文件要求及项目需要。

* 、问：投标函中的工期是不是指合同服务期？

答复：是的。

* 、问：（1）招标文件技术偏离表条款编号具体有哪些？如果没有表格中可否都填无？

答复：按照招标文件要求填写。

（2）本项目总进度计划中合同签订时间是否自拟？

答复：投标文件编制总进度计划时可暂定 * 个合同签订时间。正式合同签订时间以实际为准。

（3）技术标采用明标还是暗标编制？

答复：明标。

（4）项目负责人是否可以兼设计负责人或施工负责人。

答复：拟派项目负责人、施工负责人、 (略) “2.3拟派项目负责人资格要求、2.4拟派设计负责人资格要求、2.5拟派施工负责人资格要求”配置。

（5）该项目是否需要先报名。

答复：不用。

* 、 (略) 分

1、招标文件“第 * 章发包人要求”中设计任务书调整为附件 * 。

2、招标文件“第 * 章合同条款及格式”“ (略) 分专用条款”“7.8.6.2文明施工（2）”“d. 承包人应严格按照标化工地要求组织施工，……”修改为“d.承包人应严格按照 (略) 省标化工地要求组织施工，……”。未达到 (略) 省标化工地标准的，相应“标化工地增加费”按规定扣除。

附件 * ：联合体协议书

附件 * ：设计任务书

附件 * ：地块红线图

招标人： (略) (略) 有限公司 

招标代理：万 (略) 有限公司

* 日

附件 * ：

联合体协议书

牵头人名称：                                                       

法定代表人：                                                       

(略) ：                                                       

成员名称：                                                       

法定代表人：                                                        

(略) ：                                                       

鉴于上述各成员单位经过 (略) 协商，自愿组成                       （联合体名称）联合体，共同参加        （ (略) 人）                   （项目名称）（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：

1、         （某成员单位名称）为          （联合体名称）牵头人。

2、在本工程投标阶段，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本工程投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标和中标有关的 * 切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3、 (略) 文件的各项要求，递交投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的 * 切义务和责任，联合体各成员 (略) 职责的划分， (略) 负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。

4、联合体各 (略) 的职责分工如下：                                    。

5、投标工作以及联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。

6、联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。

7、本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者中 (略) 完毕后自动失效。

8、本协议书 * 式         份， (略) 人各执 * 份。

牵头人名称：                           （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：       （签字或盖章）

成员名称：                           （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：        （签字或盖章）

     年     月      日              

（备注：本协议书如由委托代理人签字或盖章的，应附法定代表人盖章或签字的授权委托书）

附件 * ：

人才公寓房（长租房）项目工程

设计任务书

* 、项目内容及规模

人才公寓房（长租房）项目：建设地址为银湖街道，用地面积5. * 公顷（A区块用地面积2. * 公顷，B区块用地面积2. * 公顷）。总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中A地块 点击查看>> 平方米（地上建筑面积 * 0平方米，地下建筑面积 * 0平方米）； B地块 * 0平方米（地上建筑面积 * 0平方米，地下建筑面积 * 0平方米）。建设项目总投资约为 点击查看>> 万元，建安工程直接费 * 6. * 万元，建安工程其他费用 * 5. * 万元，预备费 * 4. * 万元， * 年期建设贷款利息 * 7.1万元。

* 、主要技术经济指标

1号地块-A地块：

户型 * 览表

2号地块-B地块：

户型 * 览表

主要技术经济指标表（总表）

   * 、A地块规划设计条件参考《关于银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块规划设计条件的函》设计，户型配比：小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

      B地块容积率2.0-2.1，建筑密度不大于 * %；绿地率不小于 * %；建筑高度不大于 * 米，配套公建为5%- * %，主要为商业配套及物业、社区等用房。B地块出入口设置在东侧规划道路与南侧高科路。其中，东侧规划道路出入作为居住区主要出入口。户型配比：小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

(略) (略)

关于银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块规划设计条件的函

(略) (略) (略) ：

“银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块”规划设计条件明确如下：

* 、 用地范围与面积

地块位 (略) 居住片区，西环路与新桥新路交叉口东南侧。地块东至规划道路边界，西至西环路绿化带边界，南至规划住宅用地边界，北至新桥新路绿化带边界。 ZC * -F- * -A地块总用地面积约 * 0平方米。（具 (略) 实测面积为准）

* 、用地性质

ZC * -F- * -A地块规划用地性质为 * 类居住用地（R2）。

* 、控制指标

ZC * -F- * -A地块：容积率不大于2.4；建筑密度不大于 * %；绿地率不小于 * %；建筑高度不大于 * 米。

* 、建设内容（功能）

1、 (略) 分要求作为人才租赁用房。

2、地块地上配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的 * %；配套商业沿地块东侧规划道路与新桥新路设置，沿西环路不得设置商业裙房。

3、 (略) 区文化与生活服务设施用房， (略) (略) 、 (略) 、 (略) 等具体功能，面积不小于 * 方米； (略) 区体育活动设施， (略) 、 (略) 、健身房等具体功能，面积不小于 * 平方米(包 (略) 地面积)；并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

4、地块内按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ，并配建专门的垃圾清运车停车位;具体 (略) (略) 审定。

* 、交通组织

1、要求合理组织内外交通，场地机动车出入口分别设置在东侧规划道路与北侧新桥新路。其中，东侧规划道路出入作为居住区主要出入口，结合该出入口合理设置地面访客车位、商业临时停车位与地下车库出入口，新桥新路出入口作为次要出入口，出入口宽度不大于 * 米，管控方式为右进右出。具体在方案审查阶段确定。

2、配套商业配建机动车车位不小于1.0个/ * 平方米，物管、社区用房配建机动车停车位不小于0.5个/ * 平方米，住宅配建机动车停车位按《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）执行；非机动车配建指标按照《 (略) 市建 (略) (库)设置规则和配建标准》执行。

3、住宅配建停车泊位数的 * %应设置为公共泊位。公共泊位须单独划定区域并予以区分，且不得出租、销售。

4、要求地面设置访客车位不小于住宅配建机动车停车位的3%，且不大于 * 个；访客车位不计入停车配建指标，不得出租、销售。

5、停车位充电设施按照《 (略) (略) (略) 市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规[ * 号）配建。

* 、建筑控制要求

1、建筑间距及后退：建筑间距、退让及地下建筑退界等应符合《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）要求，建筑退西侧道路绿化隔离带不小于 * 米。

2、围墙后退：要求地块外围不得设置实体围墙。当设置围墙时， (略) 市主干道路不小于3米，退城市次干路、支路不小于1.5米，退界范围内做好景观绿化带（景观绿化带计入整体绿地率）。

3、 (略) 要求： (略) 应满足《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术规程》的要求。

4、竖向设计要求：合理确定建设范围内竖向标高， (略) 市道路标高作为参照，建设项目自用管线不得超出出让用地范围。

* 、城市设计与建筑设计要求

1、设计定位： (略) 西环路重要空间节点，要求项目高品质开发建设，处理好与现状建设以及周边环境的关系，体现“舒适共享、品质居住、 (略) 区”的地块定位。

2、 (略) ：地块内建筑肌 (略) 市整体建筑肌理合理衔接，规整统 * ，整齐有序。

3、公建配套：社区管理用房、社区文化 (略) 、社 (略) 及社 (略) 应相对集中设置； (略) 区文化与生活服务 (略) 区体育活动设施用房在保障使用功能合理性的前提下，结合 (略) 统筹设计（地下面积计入配建面积指标，不计入容积率）。

4、建筑风貌：建筑形态 (略) 市天际线。要求外立面设计现代、简洁、疏朗，避免立面线条过于密集，建筑造型、体块、材质、色彩 (略) 市景观风貌和谐统 * 。

5、平面设计：不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等)；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

* 、其它

1、地块建 (略) 管、国土、消防、住建、绿化、交警、交通、环保、卫生、 (略) 门规定。

2、人才租赁用房具体配 (略) 政策及区住 (略) ， (略) 门在土地出让合同中约定。

3、社区管理用房、居家养老服务设施、社区文化与生活服务设施、社区体育活动设施、社 (略) （站）、幼儿园、 (略) 、 (略) 等配套公建的移 (略) (略) (略) 。

4、容积率、建筑面积计算等应符合《关于建筑工程和房屋建筑面积计算的规定》、《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发[ * 号）、《 (略) 市建筑工程容积率计算规则》及《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）要求。

5、根据《 (略) 市低影响开发建设 (略) 规定》（杭建科发[ * 号） (略) 市建设要求。

                           (略) (略)

                                  * 日

人才公寓房（长租房）项目EPC工程总承包答疑补充文件

致各投标单位：

* 、 (略) 分

(略) 分：

1、问： A、B两个地块是当 * 个小区还是两个小区；出入口 * 定要做4个还是可以两个小区统 * 考虑？

答复：按 * 个小区设计，分开施工，出入口不超过4个。

2、问：两个地块的地下室是？ （1）同步施工，统 * 设计；（2）分开施工用通道连接 ；（3）完全独立

答复： 分开施工用通道连接。

3、问： (略) 要求，不能增减？

答复：可适当增减。小户型（ * 方以下）比例不少于 * %

4、问：有没有参考户型？

答复：没有。

5、问：总图是否可以根据户型优化搭配做调整？ * 定要做 * 栋高层吗？

答复：需满足户型配比要求。

6、问：户型是否 * 定要做两梯 * 户、 * 户、 * 户，可否做两梯两户？

答复：需满足户型配比要求。

7、问：楼层层数写着 * - * 层， (略) 调整楼层数？

答复：按建筑限高控制。

8、问：建筑风格写着现代风，是否不能调整？

答复：需符合地域特点。

9、问：相关配套用房的种类和面积是否得按照可研报告中的经济技术指标？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 、问： (略) 性研究报告得知，2号地块尚未拿到地，施工时间待定。这种情况对施工方案的安排带来不确定性，能否提供比较准确的拿地时间？

答复：否。

* 、问：（1）本地块的规划指标，和规划要求。（例如楼间距，楼高等。）

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（2）建筑红线周围的建筑是否对红线内的建筑高度有影响。

答复：周边建筑拆除，暂不考虑影响。

（3） 本次投标为新做方案还是优化可研？（优化可研是否需给到可研户型和电子总图？）

答复：投标人新做方案。

（4）目前总体规划道路数据在电子图上不清晰，西环北路和新桥新路交叉口具体位置，规划路和高科路宽度没有。

答复：暂无。

（5）红线退界具体要求不明确，按城市技术规定只有对道路退界要求，是否有限高？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（6）技术指标是否满足任务书即可？还是需与可研报告中具体配比 * 致？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（7）还有 * 个周边建筑概况，现有红线范 (略) 拆除新建还是怎样？

答复： (略) 为新建建筑。

* 、问： (略) 性研究 * 页，第 * 条套内装修标准中说明“人才专项租赁住房平均装修费用按装修工程直接费不低于 * 元/平 (略) ”，而第 * 页项目投资估算表中，装饰工程只有 * 元/平方米，相差较大，请明确。

答复： * 元/平方米为户内装修标准。投资估算表中 * 元/平方米为地上建筑平均装修标准。

* 、问：是否必须按照可研报告建设 * - * 层此范围内的高层住宅，能否在容积率满足的前提下，调整住宅的层数，以达到更优化的组合；

答复：按建筑限高设计。

* 、问：空间是否必 (略) 风格为主？

答复：无要求， (略) 设计。

* 、问：出入口位置是否必须按可研中提出的：东侧两个主入口。北侧为次入口？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 、问：可研第 * 页，1号地块地下停车 * 辆数据错误；应该为 * 辆；

答复： * 辆。

* 、问：是否必须包括消防专篇、节能专篇、 (略) 市专篇、土方平衡等详细的设计说明内容？

答复：按招标文件要求。

* 、问：可研中 (略) 标准为大寒日连续 (略) 不低于3小时，根据《 (略) 省工程 (略) 分析技术管理规程》3.5.4中规定， (略) 时间的统计方式按累积计算，以规程为依据？还是以可研的要求为依据？

答复：按《 (略) 省工程 (略) 分析技术管理规程》。

* 、问：A、B两个地块地上建筑物后退相邻建设用地边界的距离是否要考虑（因为两个地块间有分界线）， (略) 规划， (略) 只要不设置在分 (略) 。

答复：统 * 规划， (略) 不设置在分界线中间。

* 、问： (略) 地周边那几条道路可以作为施工主出入口？

答复：施工出入口由 (略) 规划。

* 、问：生活区、办公区招标 (略) 地？

答复：承包单位根据 (略) 安排，但不能影响本项目的实施。

* 、问：（1）电子图纸中只有用地红线，无建筑控制线，是否按《 (略) 乡管理技术规定（试行）》退让？

答复：按答疑补充文件附件 * 用地红线图。

（2）是否按《 (略) 乡管理技术规定（试行）》配建车位？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（3） A地块建筑限高 * 米， B地块是否有限 (略) 求？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

（4）A、B地块红线分为两块，是否分期实施？如果分期实施，方案设计是否按A、B地块地上建筑及地下室沿地块界线整体脱开设计？

答复：A、B地块分期实施； (略) 不设置在A、B地块分界线中间，地下室通过通道联通。

（5）A、B地块出入口布置是否有限制？

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书。

* 问：（1）请提供周边规划道路电子版

答复：暂无。

（2）请提供地块具体规划条件，限高等

答复：按答疑补充文件附件 * 设计任务书及附件 * 用地红线图。

（3）现有户型配比、户型套数是否有上下浮动区间

答复：可适当增减。小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

(略) 分：

1、问：需要投标人有单个合同房屋建筑工程建筑面积在7万m2及以上的工程总承包业绩。那房屋提升改造工程总承包业绩可以算吗？

答复：本项目为新建工程，类似工程业绩设置与本项目匹配。 (略) 中的资格评审业绩（工程总承包业绩）及评标办法中的资信评审业绩（包括设计业绩、施工业绩、工程总承包业绩。）均须为新建工程。

2、问：招标文件的“第 * 章 投标文件格式”对投标文件格式做了规定，其中，（1）“十、技术评审索引表”、“十 * 、技术偏离表”是否只放入“ (略) 分”即可？（2）如该2张表 (略) 分，是否可以重新修改排 (略) 拟定章节目录和序号？

答复：（1）是。（2）可以。

3、问：（1）因现 (略) 省的安全员岗位证已经取消，只有C类安全考核合格证，请问安全员是否只需要提供具有C类安全考核合格证的人员即可？

答复：可以。

（2） (略) 的资质投标，请问除施工负责人外，其他各类管理及关键岗 (略) 下属子公司人员？

答复：不可以。

（3）请问招标文件专用条款3.9项目管理人员配置表中， * 大员及其他管理人员需满足项目需要及 (略) 区备案要求，请问备案要求具体是什么要求？

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（4）若我公司是以联合体的方式投标，请问 * 、投标文件签署委托书及 * 、开标委托书只需联合体主办方提供即可？像投标函、投标承诺书、项目机构 (略) (略) 是指牵头人落款盖公章，还是双方都落款盖章？

答复：按照招标文件要求。

4、问：（1）招标文件第 * 章投标文件格式， * 、投标报价表中，“1. (略) 文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求等 * 起阅读和理解”。请问本价格清单是否是指建筑安装工程费及设备购置费报价表、工程设计费报价表、其他服务费报价表？如不是，请提供详细的表格? （2）招标 (略) 提供的填报的投标报价表中，唯独缺少“建筑安装工程费及设备购置费报价表”，请问能否提供详细的表格？

（3）投标报价表中：1.1 (略) 文件中投标人须知、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求等 * 起阅读和理解。请问本价格清单意思是指什么？

答复：招标文件“第 * 章投标文件格式”-“ * 、投标报价表”提供了投标报价表有“投标报价汇总表”、“工程设计费报价表”和“其他服务费报价表”。删除招标文件“第 * 章投标文件格式”-“ * 、投标报价表”中“1.4建筑安装工程费及设备购置费报价表；”字样。

5、问：招标文件（ 点击查看>> ）资信标评审的序号3，获得奖项，本项最高得3分，不同的获奖项目可以累积计分吗？比如地市级的有6个获奖项目可以得3分吗？

答复：同 * 级别的奖项，不累计加分（比如地市级的有6个获奖项目，共得分为0.5分。）；不同级别的奖项可以累计加分，同 * 项目只计 * 次分，最高得分3分。

6、问：设计单位提供的7万㎡以上的联合体业绩算吗？

答复：按照招标文件要求。

7、问：（1）招标文件投标须知正文3.7.6 规定“如为联合体投标的， (略) 文件格式要求盖章和（或）签字外，其他……”因招标文件中并未给定联合体协议书的格式， (略) 设置后，放在资信标中？

答复：投标人如采用联合体投标的，须在投标 (略) (略) 分附联合体协议书，格式见本答疑补充文件附件 * 。

8、问：（1）若为联合投标，除《联合体投标协议书》外，无特殊注明的，是否只需联合体牵头人单位在相应表格和资料后盖章或签字即可？还是需要联合体各方均在各自资料提供位置盖章或签字？

答复：按照招标文件“投标 (略) 分”3.7.6条要求。

（2）招标文件中《项目管理机构组成表》和《主要人员简历表》中提供的人员是只需要提供“项目负责人、设计负责人、施工负责人”， (略) 文件合同专用条款中的《项目管理人员配置》提供相应人员及资料

答复：按照招标文件要求配置并提供相应资料。

（3）招标文件合同专用条款《项目管理人员配置》中， * 大员及其他管理人员要求满足项目需要及 (略) 区备案要求，请问是否可以提供 (略) 区施工备案要求的相关文件作为参考。

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（4）请明确总工期。工期是否按“人才公寓房（长租房项目）（富政储出[ * ]1号、2号地块）可行性研究报告， * 页项目进度计划中的节点要求”？

答复：合同服务期为 * 日历天。

（5）第 * 章合同条款 (略) 分中专用条款第 * 条变更和合同价格调整 * .2.6其他变更：“因发包人原因，发生以下情况，费用按实调整。”是否把“难以预见的地质自然灾害、不可预见的地下溶洞、采空区或者障碍物、有毒气体等重大地质变化，施工不当、组织不力的除外。”引起的价格变更也考虑入内?

答复：按照招标文件要求。

（6）“ * .7合同价格 (略) 价格波动调整合同价格，采用政策性文件方式对 (略) 调整：政府投 (略) 价格波动引起的调整按《转发 (略) 市建委关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理指导意见的通知》（富建设[ * 号）”，根据《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见（ * 年修订）》已经《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见》（杭建市〔 * 号）同时停止使用，是否代替为最新的《关于进 * 步加强 (略) 市 (略) 要素价格动态管理的指导意见》杭建市发〔 * 号文？

答复：按照招标文件要求。

9、问：“ * .7合同价格 (略) 价格波动调整合同价格，采用政策性文件方式对 (略) 调整：政府投 (略) 价格波动引起的调整按《关于转发 (略) 市建设工程人工信息发布和使用规定的通知》（富建设[ * ] * 号）执行。”其中，《关于转发 (略) 市建设工程人工信息发布和使用规定的通知》是针对 (略) 省 * (略) ，而“第 * 条合同总价和付款中与施工图预算价编制原则如下：①用 * 版国标清单、 (略) 省建设工程计价依据（ * 版）定额（土方运距 * KM以上的除外），用招标控制价模板。”明确预算编制按照 * 定额，两项有冲突，是否应该明确计价依据为按照 (略) 省 * (略) ？

答复：按照招标文件要求。

* 、问：（1）“ * .4.1工程进度款工程进度款的支付方式、支付条件和支付时间：（1）工程设计费、其他服务费的支付：初步设计批复取得后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；施工图审查完成后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；工程竣工验收合格后支付至工程设计费、其他服务费合同价的 * %；待工程竣工结算审定且相关备案资料办理完毕后支付工程设计费、其他服务费余款。”其中其他服务费是否按照每月进度款同期报送比较合理。

答复：按照招标文件要求。

（2）“本合同工程竣工审查时限：发包人在收到完整的结算资料之日起十 * 个月内出具结算审核初审稿。”是否周期过长，6个月出具结算审核初稿比较合理。

答复：专用条款 * . * .1（2）中“本合同工程竣工审查时限：发包人在收到完整的结算资料之日起十 * 个月内出具结算审核初审稿。”修改为“工程竣工结算审计流程和结算审计时间按 (略) 区政府相关文件规定的工程结算审计程序办理。”

* 、问：（1） (略) 涉及的项目负责人、设计负责人、施工负责人及项目管理人员是否需要在投标前在 (略) (略) 进行备案？如需备案，是否只需项目负责人备案？

答复：中标人需在 (略) 区办理诚信登记及按要求押证备案。

（2）在招标公告中要求联合体牵头单位须具备工程设计资质。是否联合体的牵头单位必须是设计单位，而施工单位不能作为牵头单位？

答复：按照招标文件要求。

* 、问招标文件专用条款3.9第 * 条中项目管理人员配置表，关于 * 大员及其他管理人员人员要求提供相应证书。根据《关于印发《 (略) 区建设 (略) 关键岗位人员管理办法（试行）》的通知》相关条款，文件中只提到了施工员、质量员、安全员，请问:招标文件中提到的 * 大员具体要求？

答复：关于中标押证备案人员为建造师、施工技术负责人、施工员、质量员、安全员， (略) 文件要求及项目需要。

* 、问：投标函中的工期是不是指合同服务期？

答复：是的。

* 、问：（1）招标文件技术偏离表条款编号具体有哪些？如果没有表格中可否都填无？

答复：按照招标文件要求填写。

（2）本项目总进度计划中合同签订时间是否自拟？

答复：投标文件编制总进度计划时可暂定 * 个合同签订时间。正式合同签订时间以实际为准。

（3）技术标采用明标还是暗标编制？

答复：明标。

（4）项目负责人是否可以兼设计负责人或施工负责人。

答复：拟派项目负责人、施工负责人、 (略) “2.3拟派项目负责人资格要求、2.4拟派设计负责人资格要求、2.5拟派施工负责人资格要求”配置。

（5）该项目是否需要先报名。

答复：不用。

* 、 (略) 分

1、招标文件“第 * 章发包人要求”中设计任务书调整为附件 * 。

2、招标文件“第 * 章合同条款及格式”“ (略) 分专用条款”“7.8.6.2文明施工（2）”“d. 承包人应严格按照标化工地要求组织施工，……”修改为“d.承包人应严格按照 (略) 省标化工地要求组织施工，……”。未达到 (略) 省标化工地标准的，相应“标化工地增加费”按规定扣除。

附件 * ：联合体协议书

附件 * ：设计任务书

附件 * ：地块红线图

招标人： (略) (略) 有限公司 

招标代理：万 (略) 有限公司

* 日

附件 * ：

联合体协议书

牵头人名称：                                                       

法定代表人：                                                       

(略) ：                                                       

成员名称：                                                       

法定代表人：                                                        

(略) ：                                                       

鉴于上述各成员单位经过 (略) 协商，自愿组成                       （联合体名称）联合体，共同参加        （ (略) 人）                   （项目名称）（以下简称合同）。现就联合体投标事宜订立如下协议：

1、         （某成员单位名称）为          （联合体名称）牵头人。

2、在本工程投标阶段，联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本工程投标文件编制活动，代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与投标和中标有关的 * 切事务；联合体中标后，联合体牵头人负责合同订立和合同实施阶段的主办、组织和协调工作。

3、 (略) 文件的各项要求，递交投标文件，履行投标义务和中标后的合同，共同承担合同规定的 * 切义务和责任，联合体各成员 (略) 职责的划分， (略) 负的责任和风险，并向招标人承担连带责任。

4、联合体各 (略) 的职责分工如下：                                    。

5、投标工作以及联合体在中标后工程实施过程中的有关费用按各自承担的工作量分摊。

6、联合体中标后，本联合体协议是合同的附件，对联合体各成员单位有合同约束力。

7、本协议书自签署之日起生效，联合体未中标或者中 (略) 完毕后自动失效。

8、本协议书 * 式         份， (略) 人各执 * 份。

牵头人名称：                           （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：       （签字或盖章）

成员名称：                           （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人：        （签字或盖章）

     年     月      日              

（备注：本协议书如由委托代理人签字或盖章的，应附法定代表人盖章或签字的授权委托书）

附件 * ：

人才公寓房（长租房）项目工程

设计任务书

* 、项目内容及规模

人才公寓房（长租房）项目：建设地址为银湖街道，用地面积5. * 公顷（A区块用地面积2. * 公顷，B区块用地面积2. * 公顷）。总建筑面积 点击查看>> 平方米，其中A地块 点击查看>> 平方米（地上建筑面积 * 0平方米，地下建筑面积 * 0平方米）； B地块 * 0平方米（地上建筑面积 * 0平方米，地下建筑面积 * 0平方米）。建设项目总投资约为 点击查看>> 万元，建安工程直接费 * 6. * 万元，建安工程其他费用 * 5. * 万元，预备费 * 4. * 万元， * 年期建设贷款利息 * 7.1万元。

* 、主要技术经济指标

1号地块-A地块：

户型 * 览表

2号地块-B地块：

户型 * 览表

主要技术经济指标表（总表）

   * 、A地块规划设计条件参考《关于银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块规划设计条件的函》设计，户型配比：小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

      B地块容积率2.0-2.1，建筑密度不大于 * %；绿地率不小于 * %；建筑高度不大于 * 米，配套公建为5%- * %，主要为商业配套及物业、社区等用房。B地块出入口设置在东侧规划道路与南侧高科路。其中，东侧规划道路出入作为居住区主要出入口。户型配比：小户型（ * 方以下）比例不少于 * %。

(略) (略)

关于银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块规划设计条件的函

(略) (略) (略) ：

“银湖分区高桥板块ZC * -F- * -A地块”规划设计条件明确如下：

* 、 用地范围与面积

地块位 (略) 居住片区，西环路与新桥新路交叉口东南侧。地块东至规划道路边界，西至西环路绿化带边界，南至规划住宅用地边界，北至新桥新路绿化带边界。 ZC * -F- * -A地块总用地面积约 * 0平方米。（具 (略) 实测面积为准）

* 、用地性质

ZC * -F- * -A地块规划用地性质为 * 类居住用地（R2）。

* 、控制指标

ZC * -F- * -A地块：容积率不大于2.4；建筑密度不大于 * %；绿地率不小于 * %；建筑高度不大于 * 米。

* 、建设内容（功能）

1、 (略) 分要求作为人才租赁用房。

2、地块地上配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的5%，不大于地上总建筑面积的 * %；配套商业沿地块东侧规划道路与新桥新路设置，沿西环路不得设置商业裙房。

3、 (略) 区文化与生活服务设施用房， (略) (略) 、 (略) 、 (略) 等具体功能，面积不小于 * 方米； (略) 区体育活动设施， (略) 、 (略) 、健身房等具体功能，面积不小于 * 平方米(包 (略) 地面积)；并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

4、地块内按《环境卫生设施设置标准》 (略) 面积不小于 * 平方米 (略) ，并配建专门的垃圾清运车停车位;具体 (略) (略) 审定。

* 、交通组织

1、要求合理组织内外交通，场地机动车出入口分别设置在东侧规划道路与北侧新桥新路。其中，东侧规划道路出入作为居住区主要出入口，结合该出入口合理设置地面访客车位、商业临时停车位与地下车库出入口，新桥新路出入口作为次要出入口，出入口宽度不大于 * 米，管控方式为右进右出。具体在方案审查阶段确定。

2、配套商业配建机动车车位不小于1.0个/ * 平方米，物管、社区用房配建机动车停车位不小于0.5个/ * 平方米，住宅配建机动车停车位按《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）执行；非机动车配建指标按照《 (略) 市建 (略) (库)设置规则和配建标准》执行。

3、住宅配建停车泊位数的 * %应设置为公共泊位。公共泊位须单独划定区域并予以区分，且不得出租、销售。

4、要求地面设置访客车位不小于住宅配建机动车停车位的3%，且不大于 * 个；访客车位不计入停车配建指标，不得出租、销售。

5、停车位充电设施按照《 (略) (略) (略) 市电动汽车充电设施规划建设工作的通知》（建规[ * 号）配建。

* 、建筑控制要求

1、建筑间距及后退：建筑间距、退让及地下建筑退界等应符合《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）要求，建筑退西侧道路绿化隔离带不小于 * 米。

2、围墙后退：要求地块外围不得设置实体围墙。当设置围墙时， (略) 市主干道路不小于3米，退城市次干路、支路不小于1.5米，退界范围内做好景观绿化带（景观绿化带计入整体绿地率）。

3、 (略) 要求： (略) 应满足《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术规程》的要求。

4、竖向设计要求：合理确定建设范围内竖向标高， (略) 市道路标高作为参照，建设项目自用管线不得超出出让用地范围。

* 、城市设计与建筑设计要求

1、设计定位： (略) 西环路重要空间节点，要求项目高品质开发建设，处理好与现状建设以及周边环境的关系，体现“舒适共享、品质居住、 (略) 区”的地块定位。

2、 (略) ：地块内建筑肌 (略) 市整体建筑肌理合理衔接，规整统 * ，整齐有序。

3、公建配套：社区管理用房、社区文化 (略) 、社 (略) 及社 (略) 应相对集中设置； (略) 区文化与生活服务 (略) 区体育活动设施用房在保障使用功能合理性的前提下，结合 (略) 统筹设计（地下面积计入配建面积指标，不计入容积率）。

4、建筑风貌：建筑形态 (略) 市天际线。要求外立面设计现代、简洁、疏朗，避免立面线条过于密集，建筑造型、体块、材质、色彩 (略) 市景观风貌和谐统 * 。

5、平面设计：不得设置通高功能性用房(如客厅、起居厅等)；不得设置或预留梁、墙、柱等围合的通高空间;不得设置花池、类阳台等装饰空间；不得设置不符合建造和使用逻辑的天井、采光井、通风井、尾气井、飘窗等。

* 、其它

1、地块建 (略) 管、国土、消防、住建、绿化、交警、交通、环保、卫生、 (略) 门规定。

2、人才租赁用房具体配 (略) 政策及区住 (略) ， (略) 门在土地出让合同中约定。

3、社区管理用房、居家养老服务设施、社区文化与生活服务设施、社区体育活动设施、社 (略) （站）、幼儿园、 (略) 、 (略) 等配套公建的移 (略) (略) (略) 。

4、容积率、建筑面积计算等应符合《关于建筑工程和房屋建筑面积计算的规定》、《关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定》（杭规发[ * 号）、《 (略) 市建筑工程容积率计算规则》及《 (略) 乡规划管理技术规定（试行）》（富政函〔 * 〕 * 号）要求。

5、根据《 (略) 市低影响开发建设 (略) 规定》（杭建科发[ * 号） (略) 市建设要求。

                           (略) (略)

                                  * 日