关于中国华融大厦项目第 * 方设计管理服务

答疑公告

各投标人：

受华融( (略) ) (略) (以下简称“招标人”)的委托， (略) 市公 (略) 有限公司（以下简称“招标代理机构”）就中国华融大厦项目第 * 方设计管理服务（项目编号：HRZF- * ZB-QQ- * ） (略) ，现对各投标人提出的疑问作以下答疑：

* 、 (略) 分：

1、请明确招标范围是否仅为 (略) 部分的设计管理服务工作？请明确招标范围， (略) 分的设计管理服务？还是包含其它商业吗？

答：招标范围是 (略) 部分的设计管理服务，商业不在本次范围。

2、施工和安装协助阶段需要明确服务期限,建议不要超过半年，合同总服务期（含前边6个月深化设计） * 年，请明确

答：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准。

3、需明确设计管理服务的专业范围是否应为“酒店全专业的设计管控， (略) 的设计问题 (略) 梳理和整合交圈，并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计，出具施工白图”而不含土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业设计的深化设计，但需对 (略) 整体设计管控。请明确

答：1、设计管理服务的专业范围，按照招标文件中合同条款，即：对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）； (略) 分，出具施工图纸、深化图纸。 (略) 有图纸需得到洲际认可。

2、设计管 (略) 全专业的设计管控。

3、对存在问题的室内软装、硬装、机电（含 * 次机电、 * 次机电）系统及点位（不仅仅是点位）进行深化设计，出具施工图；至于套用原设计单位图签事宜，下面第4条回答。

4、至于“土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业”，重点是对 (略) 整体设计管控，并审核、指导相关 (略) 深化， (略) 有专业图纸交圈，避免图纸相互矛盾、无法指导施工。

5、本项目前期图纸较乱、设计出图质量不高。需要发挥投标人专业技能，全盘统筹整合、 (略) 整体设计图纸质量，避免今后再变更、再修改，既浪费成本、又延误时间。

4、第2条中“对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）；”。

问题1：是否仅对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计。深化设计工作范围不包括：土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业顾问的深化设计；但需对 (略) 整体设计管控， (略) 的最终效果。”请明确？

答：同第3条回复

问题2：我方不具备出图资质，可以整合装修、 * 次机电和 * 次机电图纸并完善图纸缺陷，图纸需要套用原设计单位的图签，并且需要原设计单位同意，请明确；

答：招标人会协助投标人协调原设计单位。

问题3：需要招标方协调原设计单位同意我方套用原设计方图签并配合图纸审核确认，请明确；

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套用图签，但涉及到图纸技术沟通需投标人与原 (略) 技术交流沟通

问题4：施工图纸只能是 (略) 施工，请明确。

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具正式施工图纸。 (略) 管理流程，无法接受白图。

5、第5条中“方案、设计图纸、 (略) 人及洲际沟通，取得招标人及洲际书面认可。”具了解，洲际无书面认可流程，通常为邮件方式往来，没有表示不同意即可视为同意，请明确？

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

6、第 * 条中“所有专业图纸提供施工蓝图， * 式十 * （ * ）份，电子版包括CAD及PDF两种。” 顾问方不具备出图资质，施工图 (略) 图签，管理方无出图资质，请业主明确并 (略) 同意并配合。

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具施工图纸。

7、第 * 中“ (略) 各专业图纸深化”是否仅为“ (略) 室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计工作”，请确认

答：同第3条回复。

8、第3条中“图纸深化能力及资质....... 的图纸报审（包括但 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等）.”

问题1：管理方具有装修图纸深化设计和设计整体管理能力，但没有出图资质证明，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具施工图纸。

问题2：顾问方仅能组织提供报审图纸，并配合报审工作，但不是报审工作的主体，请明确。

答：同意报审工作的主体为 * 方。

9、第4条中“国 (略) 有关建筑及装修、防火、环保等法规规范”。因本项目施工周期较长，很多子项工程已经不能符合国家最新规范要求，请明确按 (略) ？还是 (略) ？ (略) 新规，对项目的成本压力非常巨大。请明确

答： (略) 分已取得消审意见书，其余未施 (略) 规范 (略) 门规定为准。

* 、第5条中“设计成果必须将成本控制在 * 方可接受的成本限额范围内”。请提供成本限额金额？

答：设计成果须给出设计概算，满足成本测算需求，供 * 方决策。

* 、第6条中“...... (略) 、 (略) 的功能、生命安全、消防等需要”。需 (略) 配合我方的正常工作，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原各设计顾问。

* 、第3条中“设计深化、出施工图及设计交底： 2个月（设计图纸的整合、交圈完成之日起 * 个日历天）”。此计划周期需 * 天，请 (略) ？

答：合同设计总周期6个月，不可变。

* 、需明确设计管理服务的 * 次深化设计专业范围都包含哪些专业， (略) 设计化工作是 * 次机电和装修的配合深化设计。酒店的很多专业是有其特殊性的, (略) 来做，如果 * 定要含在内，需要外委是否可以？

答：对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、机电）进行图纸梳理、整合、深化，其余专 (略) 设计整体把控、确保图纸交圈，详见第3条回复。

* 、第2条中“对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）；”。

请确认图纸可否是白图签字或者设计变 (略) 施工？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第4条回复。

* 、第 * 条中我方没有出图资质，通常是出白图，用原来设计单位的图签，请业主明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第4条回复。

* 、第3条中“图纸深化能力及资质....... 的图纸报审（包括但 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等）.”

问题：我们可以提供管理和深化设计，但没有资质证明，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第8条回复。

* 、第3条出施工图2个月时间不够，可否延长？

答：合同设计总周期6个月，不可变。

* 、安装协助阶段没有期限，要明确工期？否则没法报价。

答：同第2条回复。

* 、 (略) 分：

1、 “施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：配合工作，根据招标人需求”。请确认施工周期，不能是无期限配合？

答：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准。

2、 (略) 分：

（1）第1.5条“.........，降低工程成本。 * 方管理过程中必须将设计成果成本控制在 * 方提供的成本限额范围内。”

建议修改为：“.....降低工程成本。 * 方管理过程中必须将设计成果成本控制在 * 方提供的成本限额范围内，特殊超出事项需经 * 方成本审批通过。”

答：设计成果须给出设计概算，满足成本测算需求，供 * 方决策。

3、服务期限

（1）第 2.2条 施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：配合工作，根据招标人需求。

建议修改为：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：自本合同签署之日起xx个日历天。 （不能无期限）

答：同第1条回复。

（2）第2.3条 “ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时，按该阶段 (略) 支付。对于 * 方向 * 方已经支付的阶段服务费用， * 方有权根据自身实际需要，选择要求 * 方完成相对应的设计管理服务工作，费用不退回，或选择要求 * 方立即停止设计管理服务工作，费用退回。”

建议修改为：“ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量在7个工作日支付该阶段款项，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时， (略) 费用7个 (略) 支付并将之前各 (略) 结清。已支付给 * 方的预付款不予退回。”

答：不同意修改。

4、服务费用 (略) 分：

（1）第2条 “对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）； (略) 分，出具施工图纸、深化图纸。 (略) 有图纸需得到 * (略) 管理（ (略) ）有限公司（以下简称“洲际”）认可。”

建议修改为: “对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有室内专业）进行图纸梳理、整合、交圈；并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计，形成完整的设计文件， (略) 施工需求；所管控设计文件需 (略) 管理（ (略) ）有限公司（以下简称“洲际”）要求。”

答：不同意修改

（2）第3条 “ (略) 在地与 * 方员工 * 起办公， (略) 同事 (略) ，提出设计修改意见，并将意见与 * 方、洲际、各设计、顾问、施工单位沟通协调，独立跟进落实设计单位（ * 方会向 * 方授权）出具设计成果， (略) 解决工程问题。”

建议修改为：“ (略) 在地与 * 方管理员工 * 起办公， * 方向 * (略) 所、办公桌椅、文件打印机及办公耗材等必要办公条件； (略) 同事 (略) ，提出技术专业审查意见；独立跟进落实设计单位（ * 方会向 * 方授权并确保设计单位配合 * 方工作）出具设计成果，协 (略) 解决工程上的技术问题。”

答： * 方仅提供现有办公设备，其余特殊办公设 (略) 配置，费用自理。

（3）第5条 “设计方案、设计图纸、设计变更修改与 * 方及洲际沟通，取得 * 方及洲际书面认可。对物料样板、材料品牌及型号 * 方与洲际沟通，得到 * 方及洲际书面认可。”建议修改为：“设计方案、设计图纸、设计变更修改与 * 方及洲际沟通，取得 * 方和洲际认可；对物料样板、材料品牌及型号与 * 方和洲际沟通，得到 * 方及洲际项目负责人确认。”

答：不同意修改。

（4）第 * 条 “成果要求：提交各专业经过 * 方及洲际认可的图纸，图纸须经过整合、交圈。”建议修改为：“成果要求：提交服务范围内整合完善的经过 * 方认可的两套白图，图纸须经过整合、交圈。图纸的图框采用原设计单位或顾问的图签； * 方协调原设计单位或顾问同意使用其图签； * 方确保原设计单位和顾问积极配合 * 方图纸审定确认工作；如需盖章由 * 方负责 (略) ， (略) (略) 有费用由 * 方承担。”

答：不同意修改。招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。

（5）第 * 条 “施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提设计问题的解决， (略) (略) 提设计问题的解决等。”

建议修改为：“施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提技术问题，提供解决方案， (略) (略) 提技术问题的答疑回复或涉及整改事项的技术方案等。

该合同各区域的设计管理总费用不会因合同有效期内的工资、物价的变动、政府颁发的任何调价文件的要求和计 (略) 调整。如因项目竣工日期延长、项目建筑功能改变、概算预算或实际造价改变等 (略) 计算。”

答：同意修改为：“施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提技术问题，提供解决方案， (略) (略) 提技术问题的答疑回复或涉及整改事项的技术方案等。施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准，按 * 方投标报价计取。”

（6）第4.1.2条 “ * 方承诺，在本项目设计管理服务全过程中，因工作需要发生的通讯费用、文件编制费用、复印传真费用、文件快递费用等，均包含在本项目的设计管理服务费用中， (略) 支付；”

建议修改为：“ * 方承诺，在本项目设计管理服务全过程中，因工作需要发生的通讯费用、文件编制费用、复印传真费用、文件快递费用等（不包含项目异地出差费用）均包含在本项目的设计管理服务费用中， (略) 支付；项目异地出差费用按实际发生 (略) 报销交通、住宿等费用。”

答：本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

5、 * 方按照以下约定方式 (略) 分：

（1）建议修改为：第4.2.1条 预付款应该为合同额的 * %，而不是本阶段的 * %

答：不同意修改，按 (略) 。

（2）过程中付款比例太少了，而且前6个月的工作量投入的人力是最大的，希望前 * 个月支付比例达到本阶段的 * %，后期仅 (略) 分要减少，而且施工周期是不确定的。

答：同意修改为：“4.2.2第 * 期：设计图纸的梳理、审核： (略) 有专业（软装、硬装、机电及各专项设计等）设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.3第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.4第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，即人民币 ；”

（3）第4.2.1条 建议修改为：本合同生效后 * 个工作日内支付合同总价价款的 * ﹪作为项目启动金，即人民币 ；

答：不同意修改，按 (略) 。

（4）第4.2.2条 “… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %”建议修改为：第 * 期：设计图纸的梳理、审核： (略) 有专业（软装、硬装、机电及各专项设计等）设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（5）第4.2.3条“… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，”建议修改为：“第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的本阶段合同价款 * %，即人民币 ；”

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（6）第4.2.4条 “… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，”建议修改为：“第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的本阶段合同价款 * %，即人民币 ；”

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（7）第4.2.5条 “完成施工及安装协助阶段工作，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；”建议修改为：第 * 期，完成施工及安装协助阶段工作获得 * 方确认或安装协助阶段合同期满后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

答：不同意修改。

（8）第4.2.6条 “工程通过竣工验收，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付竣工验收阶段的合同价款的 * %，”建议修改为：第 * 期，工程通过竣工 (略) 开业（以先达到条件为准），办理结算后 * 个工作日内， * 方支付合同余款。

答：不同意修改。

（9）第4.2.8条 “ (略) 区域根据 * 方或洲际的需要作相应的调整，该区域的设计任务根据调整而增加或取消，则 * 方在支付各期费用时相应增减被取消区域的设计管理服务费用,4.1条设计管理服务 (略) 处设计阶段相应调整增减，付款方式及比例不变。 * 方在支付各期费用时，需按照调整后的设计管理服务总费用乘以相应 (略) 支付，已完成相应工作的该区域各期设计管理服务费在合同结算时结清。合同结算时，如 * 方已付的费用超过结算后确定的总价款，则 * (略) 分的款项在结算后 * 日历日内返还 * 方。”

建议修改为： (略) 区域根据 * 方或洲际的需要作相应的调整，调整范围不超出该区域面积的5%不增加费用，如超出该区域面积的5%另行计算。

答：不同意修改。

（ * ）第4.3条 “ * 方在收到 * 方提交的付款申请及符合国家及 * 方要求的增值税发票原件后在上述相应期限内，将当期应付款支付到 * (略) 账号中。若 * 方迟延提交付款申请或符合国家及 * 方要求的发票原件,或提交付款申请时并不符合相应的付款条件，则 * 方有权顺延付款期限而不承担任何违约责任。”建议修改为：“ * 方在收到 * 方提交的付款申请及符合国家及 * 方要求的增值税发票原件后在上述相应期限内，将当期应付款支付到 * (略) 账号中。若 * 方迟延提交付款申请或符合国家及 * 方要求的发票原件,或提交付款申请时并不符合相应的付款条件，则 * 方有权顺延付款期限而不承担任何违约责任。如 * 方未能及时支付款项， * 方有权顺延后续工作。”

答：不同意修改。

6、双方权利与义务

（1）第5.2.6 条 “ * 方应按照本合同约定制定详细的工作计划并安排实施。同时， * 方应按 * 方要求定期向 * 方提交进度报告。”建议修改为：“ * 方应按照本合同约定制定详细的工作计划并安排实施。同时， * 方应按 * 方要求定期向 * 方提交进度报告。如 * 方未能及时支付款项， * 方有权顺延后续工作。

答：不同意修改。

（2）第5.2.8条“ * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可( (略) 分需获得 * 方及洲际书面认可)之后，方可视为此阶段工作完成，在此前提下方可开展下 * 阶段工作。 * 方每次向 * 方提交设计审核文件和书面报告的同时应提交满足 * 方要求的可编辑的电子文件，如未提交电子文件，视为逾期提交设计成果。”

建议修改为：“ * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可之后，方可视为此阶段工作完成，在此前提下方可开展下 * 阶段工作。 * 方每次向 * 方提交设计审核文件和书面报告的同时应提交满足 * 方要求的可编辑的电子文件，如未提交电子文件，视为逾期提交设计成果。”

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

（3）第 5.2.8条 * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可( (略) 分需获得 * 方及洲际书面认可)之后。洲际无书面认可，请 * 方确认?

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

（4）第5.2. * 条 “双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。 * 方同意，与完成本合同项下设计管理服务工作相关，但未在本合同中明确的工作内容，亦属于 * 方的工作范围， (略) 收取其他费用。”建议取消，过于笼统概况

答：不同意修改。

（5）第5.2. * 条 “本合同因任何原因解除后， * 方须在7个日历日内将 * 方任何资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方；如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%作为违约金。”

建议修改为：本合同因任何原因解除后，双方签署接触协议明确结算金额， * 方须在7个日历天内将 * 方有关项目资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方； * 方应在7个日历天 (略) 有款项，如 * 方收到款项后逾期内完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.1%总额不超过该阶段金额5%的作为违约金；

答：不同意修改。

7、违约责任

（1）第 6.2条 建议修改为：6.2 (略) 本合同项下约定义务，包括并不限于未能按时提交符合本合同要求的设计成果的，自合同约定应完成相应工作之日起每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金；未能按时按合同约定返还 * 方提供的设计资料（包括电子版）的，自合同约定应返还资料之日起每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付该阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金；未按 * 方要求时间（以 * 方会议通知的时间为准、 * 方会议应提前 * 小时电话或邮件通知 * 方）出席相关会议的，每缺席 * 次，赔偿 * 元作为违约金。逾期超过 * 日历日仍未完成或累计3 次未能按 * 方要求的时间（以 * 方会议通知的时间为准、 * 方会议应提前 * 小时电话或邮件通知 * 方）参加相关会议的， * 方有权提前解除本合同。

答：同意将第 6.2条修改为： 6.2 (略) 本合同项下约定义务，包括并不限于未能按时提交符合本合同要求的设计成果的，自合同约定应完成相应工作之日起每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金；未能按时按合同约定返还 * 方提供的设计资料（包括电子版）的，自合同约定应返还资料之日起每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付总设计管理服务费用的0.1%作为违约金；未按 * 方要求时间（以 * 方会议通知的时间为准）出席相关会议的，每缺席 * 次，赔偿相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金。逾期超过 * 日历日仍未完成或累计3 次未能按 * 方要求的时间（以 * 方会议通知的时间为准）参加相关会议的， * 方有权提前解除本合同。

（2）第 6.5 条 “在 (略) 本合同各项义务的前提下， * 方未按本合同规定支付设计管理服务费用的，则每逾期1日历日，针对应付未付设计管 (略) 分， * 方按照 (略) (略) 同期贷款利率支付违约金。若 * 方未按本合同约定将应返还 * 方的款项（如有）按时返还 * 方的，每逾期1日历日，应按照 (略) (略) 同期贷款利率向 * 方支付违约金。”

建议修改为：在 (略) 本合同各项义务的前提下， * 方未按本合同规定支付设计管理服务费用的，则每逾期1日历日， * 应向 * 方支付总设计管理服务费用的0.1%作为赔赏金，如超过7个工作日未支付该阶段款项， * (略) 有阶段工作，直 (略) 有款项后继续工作，后续工作阶段时间顺延；若付款时间拖延超过3个月，视为合同自动解除， * 方应支付 (略) 有款项。

答：不同意修改。

（3）第6.6条 建议修改为： (略) 提交服务成果或提供的设计管理服务不符合工作质量标准的， * 方有权要求 * 方限期整改， (略) 发生的费 (略) 承担。若因 * 方整改导致工作完成时间逾期的，则每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金。 * 方 * 次整改完毕后仍不符合 * 方要求， * 方有权解除合同。

答：同意将第 6.2条修改为： 6. (略) 提交服务成果或提供的设计管理服务不符合工作质量标准的， * 方有权要求 * 方限期整改， (略) 发生的费 (略) 承担。若因 * 方整改导致工作完成时间逾期的，则每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金。 * 方 * 次整改完毕后仍不符合 * 方要求， * 方有权解除合同。

（4）第6.7条 “ * 方对设计管理服务成果或提供的设计管理服务出现的遗漏或错误负责修改或补充。因 * 方原因给 * 方造成经济损失的， * 方除负责采取补救措施外，还应负责赔偿因此给 * 方造成的损失。若因此导致 * 方 (略) 赔偿的，则 * 方有 (略) 追偿。”

建议修改为：“ * 方对设计管理服务成果或提供的设计管理服务出现的遗漏或错误负责修改或补充。因 * 方原因给 * 方造成经济损失的， * 方除负责采取补救技术措施外， * 方有权向 * 方追究设计管理责任。”

答：不同意修改。

（5）第6.8条 “除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。同时 * 方有权拒付剩余服务费用， * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金。如因此给 * 方造成其他损失的， * 方有权要求 * 方承担相应的赔偿责任。如因 (略) 为，致使前期 * 方已支付费用的设计成果无法继续使用或实施的， * 方应 (略) 分费用。”

建议修改为：“除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。否则 * 方有权拒付剩余服务费用，合同自动解除。”

答：不同意修改。

（6）第6.9条“本款适用于双方协商 * 致后，所有 * 方应向 * 方支付违约金的情形。”不能接受，需要取消。

答：不同意取消。

（7）增加 * 条： * 方需负责协调原顾问方、设计单位和施工单位配合 * 方的工作，如因任何 * 方不能积极配合 * 方工作而造成 * 方工作不能顺 (略) 反馈不准确而产生的损失， * 方不承担责任，同时相应的工期顺延；如因此导致 * 方 * 天内仍不能开展工作的， * 方有权停止工作，超过 * 天不能继续工作， * 方可终止合同。

答：同意增加：“ * 方需负责协调原顾问方、设计单位和施工单位配合 * 方的工作，如因任何 * 方不能积极配合 * 方工作而造成 * 方工作不能顺 (略) 反馈不准确而产生的损失， * 方不承担责任，同时相应的工期顺延。”

8、合同的终止

（1）第7.1条 增加 * 条：（g）如因 * 方原因或其它单位原因导致 * 方超过 * 天不能继续工作， * 方可终止合同。

答：不同意增加。

（2）第7.3条资料的使用建议修改为：

合同终止通知发出之日起， * 方可招请其他设计管理服务单位继续完成本项目，招请的设计管理服务单位可无偿使用 * 方的设计管理服务相关资料， * 方应在合同终止后 * 个工作日内无偿返还与本设计任 (略) 设计管理服务相关资料，包括电子版，如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1工作日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%总额不超过该阶段金额5%作为违约金。

答：同意将第 7.3条修改为：合同终止通知发出之日起， * 方可招请其他设计管理服务单位继续完成本项目，招请的设计管理服务单位可无偿使用 * 方的设计管理服务相关资料， * 方应在合同终止后 * 个工作日内无偿返还与本设计任 (略) 设计管理服务相关资料，包括电子版，如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.1%作为违约金。

9、对于配合业主单位，“ (略) 人、洲际、 (略) 等各方召开协调会、交底会、专题会”等，以及与供应商的考察等，需要出差的差旅费，是否由业主单位提供。

答：本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

* 、合同文本“6.8 除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。同时 * 方有权拒付剩余服务费用， * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金。”如确因 * 方原因造成的合同解除，同意扣除对应设计阶段的服务费用，对于 * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金，可否重新商定。

答： 不同意。

* 、因 * 方原因解除合同的，如何约定支付剩余服务费用以及相应的违约金。

答：详见招标文件中的合同条款。

* 、附件 * ：设计管理服务内容

（1）设计管理服务范围

需增加详细服务内容描述：

2、服务内容（补充内容）

2.1 * 方为 * 方提 (略) 部分设计管理服务， * 方 (略) (略) 的管理职能；

2. (略) 的设计问题 (略) 梳理和整合交圈，并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计。

2.2.1 * 方深化设计工作范围不包括：土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业顾问的深化设计；但需对 (略) 整体设计管控， (略) 的最终效果。

答：不同意增加。

* 、业主对于装饰、 (略) 需发生的签证/变更的工程量预估百分比，及预估成本造价。

答：未明确疑义内容。

* 、酒店地下室车库区域的停车数量等报审图纸，是否需要配合出图， (略) 范围内。

答：不在招标范围内。

* 、地下室人防工程的设计图纸， (略) 范围内。

答：土建已施工完成，并竣工验收。 (略) 范围内。

* 、 (略) 范围内。

答：在本次招标范围内。

* 、F * - (略) 政套房，F * 为总统套房，是否设置KTV、会所等功能区域，是否仅包含客房房间属性。

答：客房房间属性按照洲际皇冠假日标准。

* 、酒店区域的建筑结构、幕墙工程， (略) 门的建筑、环评等验收工作，是否需要重新出图。

答：酒店区域的建筑结构、幕墙工程，已竣工验收。如涉及修改， (略) 部设计修改。

* 、第 * 条服务内容、服务期限、设计依据增加：“第 * 条 服务内容、服务期限、设计依据2.1 服务内容

2.1.1 * 方 (略) 列工程系统提供完善的深化设计服务：

室内装饰深化设计

* 次机电深化设计

* 次机电深化设计

2.1.2 * 方 (略) 机电工程系 (略) 列 ：

户外泛光照明、园林照明及道路照明设计、广告灯光设计、建筑外立面照明设计、其他特殊灯光设计等

声学顾问服务

绿化供排水系统

特殊音响设计

厨房内、洗衣房内机电设计

健身桑拿设备及SPA设备设计

游泳池水循环与过滤系统

园林水景设计

建筑外墙维护升降机/擦窗机

销售点付账系统

手机信号增强系统

(略) 系统

(略) 理系统

(略) 理系统

气体灭火系统

网络系统

弱电系统

背景音乐及消防紧急广播系统

安防系统

--保安监控系统

--保安报警系统

--门禁系统

--巡更系统

有线电视及卫星电视系统

车库管理系统

* 卡通系统

酒店客房内集中控制系统

综合布线主干系统（不包括机房内设计）

计量表远传系统

可视对讲系统

无线对讲系统

楼宇监控系统

2.1. (略) 负责提供的顾问服务不包括 (略) 列：景观园林、声学、音视频、智能化、艺术品、厨房专业等专业设计的深化设计，但将负责配合协调各专业末端定位工作，以保证整体装饰效果，包括但不限于以下专业的协调：

1、影音设备设计顾问

2、声学设计顾问

3、灯光设计顾问

4、招牌标志（标识）设计顾问

5、室外景观设计顾问

6、艺术品设计顾问

7、厨房及洗衣房设计顾问

8、SPA顾问

9、泳池顾问

* 、装饰灯具深化设计

* 、活动家具深化设计

* 、隔声降噪深化设计

* 、导线标识及动线深化设计

* 、有线电视及卫星电视深化设计

* 、污衣槽深化设计

* 、泛光照明深化设计”

答：同本答疑 * 、 (略) 分第3条回复。

* 、建议删除合同2.3条“ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时，按该阶段 (略) 支付。对于 * 方向 * 方已经支付的阶段服务费用， * 方有权根据自身实际需要，选择要求 * 方完成相对应的设计管理服务工作，费用不退回，或选择要求 * 方立即停止设计管理服务工作，费用退回。”

答：不同意修改。

* 、建议删除合同3.1条“ * 方应当按照本合同附件 * 《设计管理服务内容》向 * 方提交工作成果。工作成果必须涵盖包括但不限于本合同附件 * 在 (略) 服务内容以及 * 方对工 (略) 要求。”

答：不同意修改。

* 、合同第 * 条新增：“3.3 设计成果以书面的形式提交 * 方审核，待 * 方审核 (略) 下 * 阶段的工作。”

答：不同意修改。

* 、合同4.1. * 条“ (略) 各专业图纸深化。”建议修改为：“4.1. * 负责本合同项下各专业图纸深化。”

答：同本答疑 * 、 (略) 分第3条回复。

* 、合同新增“4.1. * 、现金支付的报销费用

除了此项建设工程总顾问设计管理服务费用外， * 方可向 * 方报销下列实际支出或正确用于此项工程顾问设计管理工作的现金支出：

(A) * 方在 * 方书面授权下代 (略) 有费用。

(B) * 方在 * 方书面授权下 (略) 费或其他费用， (略) 。

(C) 所有 * 方人员根据 * 方要求，前往 (略) 以外地区及境外出差之差旅费用，包括飞机/火车票、机场建设税及保险、酒店、交通、膳食、工时费及津贴等费用。

(D) 以上（A）至（C）项所引起的 * 切税费。

以上可报销的费用及相关凭证提交请款单， * 方予以报销费用。”

答：不同意修改，本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

* 、建议删除合同4.1.3条“ * 方承诺，本项目的设计管理服务费用中包括提供最终的大厦第 * 方 (略) 服务成果（详见本合同附件 * ） (略) 费用 ；”

答：不同意修改。

* 、合同第 * 条服务费用及付款方式建议修改为：“4.2 * 方按照以下约定方式向 * 方付款：

4.2.1首期款：本合同生效后 * 个工作日内支付合同总价的 * %作为定金。即人民币 ；

4.2.2第 * 期：设计图纸的梳理、审核：完成本合同项下设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.3第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.4第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.5第 * 期：完成施工及安装协助阶段工作，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.6第 * 期：工程通过竣工验收，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， (略) 正式开业后， * 方支付竣工验收阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.3 以上各阶段深化设计成果经 * 方确认后再次要求大量修改（独立区域修改量超过 * %）， * 方有权视修改程度收取返工费，返工费额度由双方协商。

4.4 为不影响下 * 阶段的深化设计文件的确定， * * 双方须在按本合同附件 * 技术支持成果确认表签字盖章确认前阶段的设计成果， (略) 下 * 阶段的深化设计审核工作，但自 * 方递交的设计成果之日起， * 方审核确认的周期不得超过5个工作日，审核周期不纳入设计工期，如因 * 方延误，则 * 方下阶段设计文件提交时间相应顺延。”

答：同本答 (略) 分第5条回复。

* 、合同第5.1.1条“ * 方应及时提 (略) 本合同项下工作相关的项目文件资料（详见本合同附件 * ），并对该文件的真实性、准确性负责。”建议修改为：“5.1.1 * 方应及时提 (略) 本合同项下工作相关的项目文件资料（详见本合同附件 * ），并对该文件的真实性、准确性及时限负责。”

答：不同意修改。

* 、合同第5.1.3条“ * 方应及时审定 * 方提交的工作成果等； * 方有权利对 (略) 有工作成果提出修改意见， * (略) 修改、调整，直至 * 方及洲际满意。”建议修改为：“5.1.3 * 方应在 * 方提交工作成果的5个工作日内给予审核批复，逾期视为该工作成果已获 * 方认可及批准； * 方有权利对 (略) 有工作成果提出修改意见， * (略) 修改、调整，直至符合 * 方及洲际的要求。”

答：不同意修改。

* 、合同第5.2. * 条“双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。 * 方同意，与完成本合同项下设计管理服务工作相关，但未在本合同中明确的工作内容，亦属于 * 方的工作范围， (略) 收取其他费用。”

建议修改为：“双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。”

答：不同意修改

* 、合同第5.2. * 条“ * 方按照本合同提供设 (略) 支出的费用，除本合同约定由 * 方承担或法律规定应由第 * 方承担的外，均由 * 方承担。 * 方按照本合同提供设计管理服务时，除因 * 方的原因受到损失外， (略) 承担， * 方放弃向 * 方要求赔偿损失的权利。”

建议修改为：“5.2. * * 方按照本合同提供设 (略) 支出的费用，除本合同约定由 * 方承担或法律规定应由第 * 方承担的外，均由 * 方承担。”

答：不同意修改。

* 、合同建议删除第5.2. * 条“ (略) 协商 * 致， * 方不得擅自提前解除本合同。”

答：不同意修改。

* 、合同建议新增“5.2. * 如果因非 * 方原因造成此建设工程停建， * 方应支付 * 方 (略) 分相应的费用。同时，如该等停建累计超过3个月， * (略) 评估本项目未来发展状态，合理选择是否终止本合同，且不因此承担任何责任”

答：不同意修改。

* 、合同建议删除5.2. * 条“本合同因任何原因解除后， * 方须在7个日历日内将 * 方任何资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方；如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%作为违约金。”

答：不同意修改。

* 、本招标投标截止时间延期到 * 日下午 * ： * 点前（ (略) 时间）。

(略) 事宜，请向以 (略) ：

招标人：华融( (略) ) (略)

联 系 人：郑芝辉 E-mail： * 点击查看>>

联系电话： 点击查看>> 传真电话： 点击查看>>

招标代理单位： (略) 市公 (略) 有限公司

联 系 人：陈光朝

联系电话： 点击查看>> 传真电话： 点击查看>>

华融( (略) ) (略)

(略) 市公 (略) 有限公司

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日



关于中国华融大厦项目第 * 方设计管理服务

答疑公告

各投标人：

受华融( (略) ) (略) (以下简称“招标人”)的委托， (略) 市公 (略) 有限公司（以下简称“招标代理机构”）就中国华融大厦项目第 * 方设计管理服务（项目编号：HRZF- * ZB-QQ- * ） (略) ，现对各投标人提出的疑问作以下答疑：

* 、 (略) 分：

1、请明确招标范围是否仅为 (略) 部分的设计管理服务工作？请明确招标范围， (略) 分的设计管理服务？还是包含其它商业吗？

答：招标范围是 (略) 部分的设计管理服务，商业不在本次范围。

2、施工和安装协助阶段需要明确服务期限,建议不要超过半年，合同总服务期（含前边6个月深化设计） * 年，请明确

答：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准。

3、需明确设计管理服务的专业范围是否应为“酒店全专业的设计管控， (略) 的设计问题 (略) 梳理和整合交圈，并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计，出具施工白图”而不含土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业设计的深化设计，但需对 (略) 整体设计管控。请明确

答：1、设计管理服务的专业范围，按照招标文件中合同条款，即：对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）； (略) 分，出具施工图纸、深化图纸。 (略) 有图纸需得到洲际认可。

2、设计管 (略) 全专业的设计管控。

3、对存在问题的室内软装、硬装、机电（含 * 次机电、 * 次机电）系统及点位（不仅仅是点位）进行深化设计，出具施工图；至于套用原设计单位图签事宜，下面第4条回答。

4、至于“土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业”，重点是对 (略) 整体设计管控，并审核、指导相关 (略) 深化， (略) 有专业图纸交圈，避免图纸相互矛盾、无法指导施工。

5、本项目前期图纸较乱、设计出图质量不高。需要发挥投标人专业技能，全盘统筹整合、 (略) 整体设计图纸质量，避免今后再变更、再修改，既浪费成本、又延误时间。

4、第2条中“对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）；”。

问题1：是否仅对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计。深化设计工作范围不包括：土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业顾问的深化设计；但需对 (略) 整体设计管控， (略) 的最终效果。”请明确？

答：同第3条回复

问题2：我方不具备出图资质，可以整合装修、 * 次机电和 * 次机电图纸并完善图纸缺陷，图纸需要套用原设计单位的图签，并且需要原设计单位同意，请明确；

答：招标人会协助投标人协调原设计单位。

问题3：需要招标方协调原设计单位同意我方套用原设计方图签并配合图纸审核确认，请明确；

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套用图签，但涉及到图纸技术沟通需投标人与原 (略) 技术交流沟通

问题4：施工图纸只能是 (略) 施工，请明确。

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具正式施工图纸。 (略) 管理流程，无法接受白图。

5、第5条中“方案、设计图纸、 (略) 人及洲际沟通，取得招标人及洲际书面认可。”具了解，洲际无书面认可流程，通常为邮件方式往来，没有表示不同意即可视为同意，请明确？

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

6、第 * 条中“所有专业图纸提供施工蓝图， * 式十 * （ * ）份，电子版包括CAD及PDF两种。” 顾问方不具备出图资质，施工图 (略) 图签，管理方无出图资质，请业主明确并 (略) 同意并配合。

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具施工图纸。

7、第 * 中“ (略) 各专业图纸深化”是否仅为“ (略) 室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计工作”，请确认

答：同第3条回复。

8、第3条中“图纸深化能力及资质....... 的图纸报审（包括但 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等）.”

问题1：管理方具有装修图纸深化设计和设计整体管理能力，但没有出图资质证明，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位出具施工图纸。

问题2：顾问方仅能组织提供报审图纸，并配合报审工作，但不是报审工作的主体，请明确。

答：同意报审工作的主体为 * 方。

9、第4条中“国 (略) 有关建筑及装修、防火、环保等法规规范”。因本项目施工周期较长，很多子项工程已经不能符合国家最新规范要求，请明确按 (略) ？还是 (略) ？ (略) 新规，对项目的成本压力非常巨大。请明确

答： (略) 分已取得消审意见书，其余未施 (略) 规范 (略) 门规定为准。

* 、第5条中“设计成果必须将成本控制在 * 方可接受的成本限额范围内”。请提供成本限额金额？

答：设计成果须给出设计概算，满足成本测算需求，供 * 方决策。

* 、第6条中“...... (略) 、 (略) 的功能、生命安全、消防等需要”。需 (略) 配合我方的正常工作，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原各设计顾问。

* 、第3条中“设计深化、出施工图及设计交底： 2个月（设计图纸的整合、交圈完成之日起 * 个日历天）”。此计划周期需 * 天，请 (略) ？

答：合同设计总周期6个月，不可变。

* 、需明确设计管理服务的 * 次深化设计专业范围都包含哪些专业， (略) 设计化工作是 * 次机电和装修的配合深化设计。酒店的很多专业是有其特殊性的, (略) 来做，如果 * 定要含在内，需要外委是否可以？

答：对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、机电）进行图纸梳理、整合、深化，其余专 (略) 设计整体把控、确保图纸交圈，详见第3条回复。

* 、第2条中“对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）；”。

请确认图纸可否是白图签字或者设计变 (略) 施工？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第4条回复。

* 、第 * 条中我方没有出图资质，通常是出白图，用原来设计单位的图签，请业主明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第4条回复。

* 、第3条中“图纸深化能力及资质....... 的图纸报审（包括但 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等）.”

问题：我们可以提供管理和深化设计，但没有资质证明，请明确？

答：招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。详见第8条回复。

* 、第3条出施工图2个月时间不够，可否延长？

答：合同设计总周期6个月，不可变。

* 、安装协助阶段没有期限，要明确工期？否则没法报价。

答：同第2条回复。

* 、 (略) 分：

1、 “施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：配合工作，根据招标人需求”。请确认施工周期，不能是无期限配合？

答：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准。

2、 (略) 分：

（1）第1.5条“.........，降低工程成本。 * 方管理过程中必须将设计成果成本控制在 * 方提供的成本限额范围内。”

建议修改为：“.....降低工程成本。 * 方管理过程中必须将设计成果成本控制在 * 方提供的成本限额范围内，特殊超出事项需经 * 方成本审批通过。”

答：设计成果须给出设计概算，满足成本测算需求，供 * 方决策。

3、服务期限

（1）第 2.2条 施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：配合工作，根据招标人需求。

建议修改为：施工和安装协助阶段、竣工验收阶段：自本合同签署之日起xx个日历天。 （不能无期限）

答：同第1条回复。

（2）第2.3条 “ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时，按该阶段 (略) 支付。对于 * 方向 * 方已经支付的阶段服务费用， * 方有权根据自身实际需要，选择要求 * 方完成相对应的设计管理服务工作，费用不退回，或选择要求 * 方立即停止设计管理服务工作，费用退回。”

建议修改为：“ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量在7个工作日支付该阶段款项，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时， (略) 费用7个 (略) 支付并将之前各 (略) 结清。已支付给 * 方的预付款不予退回。”

答：不同意修改。

4、服务费用 (略) 分：

（1）第2条 “对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有专业）进行图纸梳理、整合、交圈，出具各专业修改图纸、深化图纸（修改图纸若以变更形式表达不完整的，以整套图形式出具）； (略) 分，出具施工图纸、深化图纸。 (略) 有图纸需得到 * (略) 管理（ (略) ）有限公司（以下简称“洲际”）认可。”

建议修改为: “对前期已出图的各专业图纸的梳理， (略) 情况，结合洲际标准（软装、硬装、 (略) 有室内专业）进行图纸梳理、整合、交圈；并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计，形成完整的设计文件， (略) 施工需求；所管控设计文件需 (略) 管理（ (略) ）有限公司（以下简称“洲际”）要求。”

答：不同意修改

（2）第3条 “ (略) 在地与 * 方员工 * 起办公， (略) 同事 (略) ，提出设计修改意见，并将意见与 * 方、洲际、各设计、顾问、施工单位沟通协调，独立跟进落实设计单位（ * 方会向 * 方授权）出具设计成果， (略) 解决工程问题。”

建议修改为：“ (略) 在地与 * 方管理员工 * 起办公， * 方向 * (略) 所、办公桌椅、文件打印机及办公耗材等必要办公条件； (略) 同事 (略) ，提出技术专业审查意见；独立跟进落实设计单位（ * 方会向 * 方授权并确保设计单位配合 * 方工作）出具设计成果，协 (略) 解决工程上的技术问题。”

答： * 方仅提供现有办公设备，其余特殊办公设 (略) 配置，费用自理。

（3）第5条 “设计方案、设计图纸、设计变更修改与 * 方及洲际沟通，取得 * 方及洲际书面认可。对物料样板、材料品牌及型号 * 方与洲际沟通，得到 * 方及洲际书面认可。”建议修改为：“设计方案、设计图纸、设计变更修改与 * 方及洲际沟通，取得 * 方和洲际认可；对物料样板、材料品牌及型号与 * 方和洲际沟通，得到 * 方及洲际项目负责人确认。”

答：不同意修改。

（4）第 * 条 “成果要求：提交各专业经过 * 方及洲际认可的图纸，图纸须经过整合、交圈。”建议修改为：“成果要求：提交服务范围内整合完善的经过 * 方认可的两套白图，图纸须经过整合、交圈。图纸的图框采用原设计单位或顾问的图签； * 方协调原设计单位或顾问同意使用其图签； * 方确保原设计单位和顾问积极配合 * 方图纸审定确认工作；如需盖章由 * 方负责 (略) ， (略) (略) 有费用由 * 方承担。”

答：不同意修改。招标人会协助投标人协调原设计单位套图、出具正式施工图纸。

（5）第 * 条 “施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提设计问题的解决， (略) (略) 提设计问题的解决等。”

建议修改为：“施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提技术问题，提供解决方案， (略) (略) 提技术问题的答疑回复或涉及整改事项的技术方案等。

该合同各区域的设计管理总费用不会因合同有效期内的工资、物价的变动、政府颁发的任何调价文件的要求和计 (略) 调整。如因项目竣工日期延长、项目建筑功能改变、概算预算或实际造价改变等 (略) 计算。”

答：同意修改为：“施工及安装协助阶段，酒店竣工验收阶段，配合相关工作 (略) 所提技术问题，提供解决方案， (略) (略) 提技术问题的答疑回复或涉及整改事项的技术方案等。施工和安装协助阶段、竣工验收阶段为 * 年，开始时间以 * 方通知为准，按 * 方投标报价计取。”

（6）第4.1.2条 “ * 方承诺，在本项目设计管理服务全过程中，因工作需要发生的通讯费用、文件编制费用、复印传真费用、文件快递费用等，均包含在本项目的设计管理服务费用中， (略) 支付；”

建议修改为：“ * 方承诺，在本项目设计管理服务全过程中，因工作需要发生的通讯费用、文件编制费用、复印传真费用、文件快递费用等（不包含项目异地出差费用）均包含在本项目的设计管理服务费用中， (略) 支付；项目异地出差费用按实际发生 (略) 报销交通、住宿等费用。”

答：本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

5、 * 方按照以下约定方式 (略) 分：

（1）建议修改为：第4.2.1条 预付款应该为合同额的 * %，而不是本阶段的 * %

答：不同意修改，按 (略) 。

（2）过程中付款比例太少了，而且前6个月的工作量投入的人力是最大的，希望前 * 个月支付比例达到本阶段的 * %，后期仅 (略) 分要减少，而且施工周期是不确定的。

答：同意修改为：“4.2.2第 * 期：设计图纸的梳理、审核： (略) 有专业（软装、硬装、机电及各专项设计等）设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.3第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.4第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，即人民币 ；”

（3）第4.2.1条 建议修改为：本合同生效后 * 个工作日内支付合同总价价款的 * ﹪作为项目启动金，即人民币 ；

答：不同意修改，按 (略) 。

（4）第4.2.2条 “… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %”建议修改为：第 * 期：设计图纸的梳理、审核： (略) 有专业（软装、硬装、机电及各专项设计等）设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（5）第4.2.3条“… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，”建议修改为：“第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的本阶段合同价款 * %，即人民币 ；”

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（6）第4.2.4条 “… * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，”建议修改为：“第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的本阶段合同价款 * %，即人民币 ；”

答：不同意修改。同第5（2）条回复。

（7）第4.2.5条 “完成施工及安装协助阶段工作，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；”建议修改为：第 * 期，完成施工及安装协助阶段工作获得 * 方确认或安装协助阶段合同期满后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

答：不同意修改。

（8）第4.2.6条 “工程通过竣工验收，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付竣工验收阶段的合同价款的 * %，”建议修改为：第 * 期，工程通过竣工 (略) 开业（以先达到条件为准），办理结算后 * 个工作日内， * 方支付合同余款。

答：不同意修改。

（9）第4.2.8条 “ (略) 区域根据 * 方或洲际的需要作相应的调整，该区域的设计任务根据调整而增加或取消，则 * 方在支付各期费用时相应增减被取消区域的设计管理服务费用,4.1条设计管理服务 (略) 处设计阶段相应调整增减，付款方式及比例不变。 * 方在支付各期费用时，需按照调整后的设计管理服务总费用乘以相应 (略) 支付，已完成相应工作的该区域各期设计管理服务费在合同结算时结清。合同结算时，如 * 方已付的费用超过结算后确定的总价款，则 * (略) 分的款项在结算后 * 日历日内返还 * 方。”

建议修改为： (略) 区域根据 * 方或洲际的需要作相应的调整，调整范围不超出该区域面积的5%不增加费用，如超出该区域面积的5%另行计算。

答：不同意修改。

（ * ）第4.3条 “ * 方在收到 * 方提交的付款申请及符合国家及 * 方要求的增值税发票原件后在上述相应期限内，将当期应付款支付到 * (略) 账号中。若 * 方迟延提交付款申请或符合国家及 * 方要求的发票原件,或提交付款申请时并不符合相应的付款条件，则 * 方有权顺延付款期限而不承担任何违约责任。”建议修改为：“ * 方在收到 * 方提交的付款申请及符合国家及 * 方要求的增值税发票原件后在上述相应期限内，将当期应付款支付到 * (略) 账号中。若 * 方迟延提交付款申请或符合国家及 * 方要求的发票原件,或提交付款申请时并不符合相应的付款条件，则 * 方有权顺延付款期限而不承担任何违约责任。如 * 方未能及时支付款项， * 方有权顺延后续工作。”

答：不同意修改。

6、双方权利与义务

（1）第5.2.6 条 “ * 方应按照本合同约定制定详细的工作计划并安排实施。同时， * 方应按 * 方要求定期向 * 方提交进度报告。”建议修改为：“ * 方应按照本合同约定制定详细的工作计划并安排实施。同时， * 方应按 * 方要求定期向 * 方提交进度报告。如 * 方未能及时支付款项， * 方有权顺延后续工作。

答：不同意修改。

（2）第5.2.8条“ * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可( (略) 分需获得 * 方及洲际书面认可)之后，方可视为此阶段工作完成，在此前提下方可开展下 * 阶段工作。 * 方每次向 * 方提交设计审核文件和书面报告的同时应提交满足 * 方要求的可编辑的电子文件，如未提交电子文件，视为逾期提交设计成果。”

建议修改为：“ * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可之后，方可视为此阶段工作完成，在此前提下方可开展下 * 阶段工作。 * 方每次向 * 方提交设计审核文件和书面报告的同时应提交满足 * 方要求的可编辑的电子文件，如未提交电子文件，视为逾期提交设计成果。”

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

（3）第 5.2.8条 * 方在每个阶段的设计成果正式提交 * 方并得到 * 方书面认可( (略) 分需获得 * 方及洲际书面认可)之后。洲际无书面认可，请 * 方确认?

答：洲际方已明确：采取邮件形式确认。但物料样板、实体样品是签字确认。

（4）第5.2. * 条 “双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。 * 方同意，与完成本合同项下设计管理服务工作相关，但未在本合同中明确的工作内容，亦属于 * 方的工作范围， (略) 收取其他费用。”建议取消，过于笼统概况

答：不同意修改。

（5）第5.2. * 条 “本合同因任何原因解除后， * 方须在7个日历日内将 * 方任何资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方；如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%作为违约金。”

建议修改为：本合同因任何原因解除后，双方签署接触协议明确结算金额， * 方须在7个日历天内将 * 方有关项目资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方； * 方应在7个日历天 (略) 有款项，如 * 方收到款项后逾期内完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.1%总额不超过该阶段金额5%的作为违约金；

答：不同意修改。

7、违约责任

（1）第 6.2条 建议修改为：6.2 (略) 本合同项下约定义务，包括并不限于未能按时提交符合本合同要求的设计成果的，自合同约定应完成相应工作之日起每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金；未能按时按合同约定返还 * 方提供的设计资料（包括电子版）的，自合同约定应返还资料之日起每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付该阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金；未按 * 方要求时间（以 * 方会议通知的时间为准、 * 方会议应提前 * 小时电话或邮件通知 * 方）出席相关会议的，每缺席 * 次，赔偿 * 元作为违约金。逾期超过 * 日历日仍未完成或累计3 次未能按 * 方要求的时间（以 * 方会议通知的时间为准、 * 方会议应提前 * 小时电话或邮件通知 * 方）参加相关会议的， * 方有权提前解除本合同。

答：同意将第 6.2条修改为： 6.2 (略) 本合同项下约定义务，包括并不限于未能按时提交符合本合同要求的设计成果的，自合同约定应完成相应工作之日起每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金；未能按时按合同约定返还 * 方提供的设计资料（包括电子版）的，自合同约定应返还资料之日起每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付总设计管理服务费用的0.1%作为违约金；未按 * 方要求时间（以 * 方会议通知的时间为准）出席相关会议的，每缺席 * 次，赔偿相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金。逾期超过 * 日历日仍未完成或累计3 次未能按 * 方要求的时间（以 * 方会议通知的时间为准）参加相关会议的， * 方有权提前解除本合同。

（2）第 6.5 条 “在 (略) 本合同各项义务的前提下， * 方未按本合同规定支付设计管理服务费用的，则每逾期1日历日，针对应付未付设计管 (略) 分， * 方按照 (略) (略) 同期贷款利率支付违约金。若 * 方未按本合同约定将应返还 * 方的款项（如有）按时返还 * 方的，每逾期1日历日，应按照 (略) (略) 同期贷款利率向 * 方支付违约金。”

建议修改为：在 (略) 本合同各项义务的前提下， * 方未按本合同规定支付设计管理服务费用的，则每逾期1日历日， * 应向 * 方支付总设计管理服务费用的0.1%作为赔赏金，如超过7个工作日未支付该阶段款项， * (略) 有阶段工作，直 (略) 有款项后继续工作，后续工作阶段时间顺延；若付款时间拖延超过3个月，视为合同自动解除， * 方应支付 (略) 有款项。

答：不同意修改。

（3）第6.6条 建议修改为： (略) 提交服务成果或提供的设计管理服务不符合工作质量标准的， * 方有权要求 * 方限期整改， (略) 发生的费 (略) 承担。若因 * 方整改导致工作完成时间逾期的，则每逾期1工作日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%总额不超过该阶段金额5%作为违约金。 * 方 * 次整改完毕后仍不符合 * 方要求， * 方有权解除合同。

答：同意将第 6.2条修改为： 6. (略) 提交服务成果或提供的设计管理服务不符合工作质量标准的， * 方有权要求 * 方限期整改， (略) 发生的费 (略) 承担。若因 * 方整改导致工作完成时间逾期的，则每逾期1日历日， * 方应向 * 方支付相应阶段设计管理服务费用的0.1%作为违约金。 * 方 * 次整改完毕后仍不符合 * 方要求， * 方有权解除合同。

（4）第6.7条 “ * 方对设计管理服务成果或提供的设计管理服务出现的遗漏或错误负责修改或补充。因 * 方原因给 * 方造成经济损失的， * 方除负责采取补救措施外，还应负责赔偿因此给 * 方造成的损失。若因此导致 * 方 (略) 赔偿的，则 * 方有 (略) 追偿。”

建议修改为：“ * 方对设计管理服务成果或提供的设计管理服务出现的遗漏或错误负责修改或补充。因 * 方原因给 * 方造成经济损失的， * 方除负责采取补救技术措施外， * 方有权向 * 方追究设计管理责任。”

答：不同意修改。

（5）第6.8条 “除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。同时 * 方有权拒付剩余服务费用， * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金。如因此给 * 方造成其他损失的， * 方有权要求 * 方承担相应的赔偿责任。如因 (略) 为，致使前期 * 方已支付费用的设计成果无法继续使用或实施的， * 方应 (略) 分费用。”

建议修改为：“除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。否则 * 方有权拒付剩余服务费用，合同自动解除。”

答：不同意修改。

（6）第6.9条“本款适用于双方协商 * 致后，所有 * 方应向 * 方支付违约金的情形。”不能接受，需要取消。

答：不同意取消。

（7）增加 * 条： * 方需负责协调原顾问方、设计单位和施工单位配合 * 方的工作，如因任何 * 方不能积极配合 * 方工作而造成 * 方工作不能顺 (略) 反馈不准确而产生的损失， * 方不承担责任，同时相应的工期顺延；如因此导致 * 方 * 天内仍不能开展工作的， * 方有权停止工作，超过 * 天不能继续工作， * 方可终止合同。

答：同意增加：“ * 方需负责协调原顾问方、设计单位和施工单位配合 * 方的工作，如因任何 * 方不能积极配合 * 方工作而造成 * 方工作不能顺 (略) 反馈不准确而产生的损失， * 方不承担责任，同时相应的工期顺延。”

8、合同的终止

（1）第7.1条 增加 * 条：（g）如因 * 方原因或其它单位原因导致 * 方超过 * 天不能继续工作， * 方可终止合同。

答：不同意增加。

（2）第7.3条资料的使用建议修改为：

合同终止通知发出之日起， * 方可招请其他设计管理服务单位继续完成本项目，招请的设计管理服务单位可无偿使用 * 方的设计管理服务相关资料， * 方应在合同终止后 * 个工作日内无偿返还与本设计任 (略) 设计管理服务相关资料，包括电子版，如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1工作日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%总额不超过该阶段金额5%作为违约金。

答：同意将第 7.3条修改为：合同终止通知发出之日起， * 方可招请其他设计管理服务单位继续完成本项目，招请的设计管理服务单位可无偿使用 * 方的设计管理服务相关资料， * 方应在合同终止后 * 个工作日内无偿返还与本设计任 (略) 设计管理服务相关资料，包括电子版，如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.1%作为违约金。

9、对于配合业主单位，“ (略) 人、洲际、 (略) 等各方召开协调会、交底会、专题会”等，以及与供应商的考察等，需要出差的差旅费，是否由业主单位提供。

答：本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

* 、合同文本“6.8 除非本合同另有明确约定外，因 * 方原因导致 * 方提前解除本合同的，解除合同的通知送达 * 方之日合同解除， * 方应自接到通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方。同时 * 方有权拒付剩余服务费用， * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金。”如确因 * 方原因造成的合同解除，同意扣除对应设计阶段的服务费用，对于 * 方应向 * 方支 (略) 服务费用的 * %作为违约金，可否重新商定。

答： 不同意。

* 、因 * 方原因解除合同的，如何约定支付剩余服务费用以及相应的违约金。

答：详见招标文件中的合同条款。

* 、附件 * ：设计管理服务内容

（1）设计管理服务范围

需增加详细服务内容描述：

2、服务内容（补充内容）

2.1 * 方为 * 方提 (略) 部分设计管理服务， * 方 (略) (略) 的管理职能；

2. (略) 的设计问题 (略) 梳理和整合交圈，并对存在问题的室内精装、 * 次机电、 * 次 (略) 深化设计。

2.2.1 * 方深化设计工作范围不包括：土建结构、市政配套、景观园林、声学、音视频、弱电、智能化、艺术品、厨洗设备、室内灯光照明、室内标识专业等专业顾问的深化设计；但需对 (略) 整体设计管控， (略) 的最终效果。

答：不同意增加。

* 、业主对于装饰、 (略) 需发生的签证/变更的工程量预估百分比，及预估成本造价。

答：未明确疑义内容。

* 、酒店地下室车库区域的停车数量等报审图纸，是否需要配合出图， (略) 范围内。

答：不在招标范围内。

* 、地下室人防工程的设计图纸， (略) 范围内。

答：土建已施工完成，并竣工验收。 (略) 范围内。

* 、 (略) 范围内。

答：在本次招标范围内。

* 、F * - (略) 政套房，F * 为总统套房，是否设置KTV、会所等功能区域，是否仅包含客房房间属性。

答：客房房间属性按照洲际皇冠假日标准。

* 、酒店区域的建筑结构、幕墙工程， (略) 门的建筑、环评等验收工作，是否需要重新出图。

答：酒店区域的建筑结构、幕墙工程，已竣工验收。如涉及修改， (略) 部设计修改。

* 、第 * 条服务内容、服务期限、设计依据增加：“第 * 条 服务内容、服务期限、设计依据2.1 服务内容

2.1.1 * 方 (略) 列工程系统提供完善的深化设计服务：

室内装饰深化设计

* 次机电深化设计

* 次机电深化设计

2.1.2 * 方 (略) 机电工程系 (略) 列 ：

户外泛光照明、园林照明及道路照明设计、广告灯光设计、建筑外立面照明设计、其他特殊灯光设计等

声学顾问服务

绿化供排水系统

特殊音响设计

厨房内、洗衣房内机电设计

健身桑拿设备及SPA设备设计

游泳池水循环与过滤系统

园林水景设计

建筑外墙维护升降机/擦窗机

销售点付账系统

手机信号增强系统

(略) 系统

(略) 理系统

(略) 理系统

气体灭火系统

网络系统

弱电系统

背景音乐及消防紧急广播系统

安防系统

--保安监控系统

--保安报警系统

--门禁系统

--巡更系统

有线电视及卫星电视系统

车库管理系统

* 卡通系统

酒店客房内集中控制系统

综合布线主干系统（不包括机房内设计）

计量表远传系统

可视对讲系统

无线对讲系统

楼宇监控系统

2.1. (略) 负责提供的顾问服务不包括 (略) 列：景观园林、声学、音视频、智能化、艺术品、厨房专业等专业设计的深化设计，但将负责配合协调各专业末端定位工作，以保证整体装饰效果，包括但不限于以下专业的协调：

1、影音设备设计顾问

2、声学设计顾问

3、灯光设计顾问

4、招牌标志（标识）设计顾问

5、室外景观设计顾问

6、艺术品设计顾问

7、厨房及洗衣房设计顾问

8、SPA顾问

9、泳池顾问

* 、装饰灯具深化设计

* 、活动家具深化设计

* 、隔声降噪深化设计

* 、导线标识及动线深化设计

* 、有线电视及卫星电视深化设计

* 、污衣槽深化设计

* 、泛光照明深化设计”

答：同本答疑 * 、 (略) 分第3条回复。

* 、建议删除合同2.3条“ * 方在书面通知 * 方后，有权提前解除本合同。 * 方因自身原因提前解除本合同的，本合同自解除通知送达 * 方之日终止。 * 方应自接到解除通知之日起立即停止相关设计管理服务工作，并在7个工作日内将已完成的 (略) 提交 * 方， * 方应根 (略) 的实际工作量，不足 * 半时，按该阶段服务费的 * 半支付；超过 * 半时，按该阶段 (略) 支付。对于 * 方向 * 方已经支付的阶段服务费用， * 方有权根据自身实际需要，选择要求 * 方完成相对应的设计管理服务工作，费用不退回，或选择要求 * 方立即停止设计管理服务工作，费用退回。”

答：不同意修改。

* 、建议删除合同3.1条“ * 方应当按照本合同附件 * 《设计管理服务内容》向 * 方提交工作成果。工作成果必须涵盖包括但不限于本合同附件 * 在 (略) 服务内容以及 * 方对工 (略) 要求。”

答：不同意修改。

* 、合同第 * 条新增：“3.3 设计成果以书面的形式提交 * 方审核，待 * 方审核 (略) 下 * 阶段的工作。”

答：不同意修改。

* 、合同4.1. * 条“ (略) 各专业图纸深化。”建议修改为：“4.1. * 负责本合同项下各专业图纸深化。”

答：同本答疑 * 、 (略) 分第3条回复。

* 、合同新增“4.1. * 、现金支付的报销费用

除了此项建设工程总顾问设计管理服务费用外， * 方可向 * 方报销下列实际支出或正确用于此项工程顾问设计管理工作的现金支出：

(A) * 方在 * 方书面授权下代 (略) 有费用。

(B) * 方在 * 方书面授权下 (略) 费或其他费用， (略) 。

(C) 所有 * 方人员根据 * 方要求，前往 (略) 以外地区及境外出差之差旅费用，包括飞机/火车票、机场建设税及保险、酒店、交通、膳食、工时费及津贴等费用。

(D) 以上（A）至（C）项所引起的 * 切税费。

以上可报销的费用及相关凭证提交请款单， * 方予以报销费用。”

答：不同意修改，本设计管理服务费用 (略) 办公住宿交通等 * 切费用，如 * 方 (略) 异地考察，考察发生费用由 * 方承担。

* 、建议删除合同4.1.3条“ * 方承诺，本项目的设计管理服务费用中包括提供最终的大厦第 * 方 (略) 服务成果（详见本合同附件 * ） (略) 费用 ；”

答：不同意修改。

* 、合同第 * 条服务费用及付款方式建议修改为：“4.2 * 方按照以下约定方式向 * 方付款：

4.2.1首期款：本合同生效后 * 个工作日内支付合同总价的 * %作为定金。即人民币 ；

4.2.2第 * 期：设计图纸的梳理、审核：完成本合同项下设计图纸含变更梳理、审核，并提供梳理、审核报告，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的梳理、审核的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.3第 * 期：设计图纸的整合、交圈，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计图纸的整合、交圈的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.4第 * 期：设计深化、出具深化施工图及设计交底：出具设计施工图，并完成设计交底，且获得 * 方、洲际确认后 * 个工作日内， * 方支付深化设计及施工图阶段中的设计深化、出具深化施工图及交底的合同价款 * %，即人民币 ；

4.2.5第 * 期：完成施工及安装协助阶段工作，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， * 方支付施工及安装协助阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.2.6第 * 期：工程通过竣工验收，且获得 * 方确认后 * 个工作日内， (略) 正式开业后， * 方支付竣工验收阶段的合同价款的 * %，即人民币 ；

4.3 以上各阶段深化设计成果经 * 方确认后再次要求大量修改（独立区域修改量超过 * %）， * 方有权视修改程度收取返工费，返工费额度由双方协商。

4.4 为不影响下 * 阶段的深化设计文件的确定， * * 双方须在按本合同附件 * 技术支持成果确认表签字盖章确认前阶段的设计成果， (略) 下 * 阶段的深化设计审核工作，但自 * 方递交的设计成果之日起， * 方审核确认的周期不得超过5个工作日，审核周期不纳入设计工期，如因 * 方延误，则 * 方下阶段设计文件提交时间相应顺延。”

答：同本答 (略) 分第5条回复。

* 、合同第5.1.1条“ * 方应及时提 (略) 本合同项下工作相关的项目文件资料（详见本合同附件 * ），并对该文件的真实性、准确性负责。”建议修改为：“5.1.1 * 方应及时提 (略) 本合同项下工作相关的项目文件资料（详见本合同附件 * ），并对该文件的真实性、准确性及时限负责。”

答：不同意修改。

* 、合同第5.1.3条“ * 方应及时审定 * 方提交的工作成果等； * 方有权利对 (略) 有工作成果提出修改意见， * (略) 修改、调整，直至 * 方及洲际满意。”建议修改为：“5.1.3 * 方应在 * 方提交工作成果的5个工作日内给予审核批复，逾期视为该工作成果已获 * 方认可及批准； * 方有权利对 (略) 有工作成果提出修改意见， * (略) 修改、调整，直至符合 * 方及洲际的要求。”

答：不同意修改。

* 、合同第5.2. * 条“双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。 * 方同意，与完成本合同项下设计管理服务工作相关，但未在本合同中明确的工作内容，亦属于 * 方的工作范围， (略) 收取其他费用。”

建议修改为：“双方确认，除提供工作计划和本合同约定的工作成果外， * 方还应配合 * 方及 (略) 门工作，以确保工作计划和工程成果的落实、细化，所需费用均包含在本合同服务费用中。”

答：不同意修改

* 、合同第5.2. * 条“ * 方按照本合同提供设 (略) 支出的费用，除本合同约定由 * 方承担或法律规定应由第 * 方承担的外，均由 * 方承担。 * 方按照本合同提供设计管理服务时，除因 * 方的原因受到损失外， (略) 承担， * 方放弃向 * 方要求赔偿损失的权利。”

建议修改为：“5.2. * * 方按照本合同提供设 (略) 支出的费用，除本合同约定由 * 方承担或法律规定应由第 * 方承担的外，均由 * 方承担。”

答：不同意修改。

* 、合同建议删除第5.2. * 条“ (略) 协商 * 致， * 方不得擅自提前解除本合同。”

答：不同意修改。

* 、合同建议新增“5.2. * 如果因非 * 方原因造成此建设工程停建， * 方应支付 * 方 (略) 分相应的费用。同时，如该等停建累计超过3个月， * (略) 评估本项目未来发展状态，合理选择是否终止本合同，且不因此承担任何责任”

答：不同意修改。

* 、合同建议删除5.2. * 条“本合同因任何原因解除后， * 方须在7个日历日内将 * 方任何资料、文件、物品（包括电子稿）均移交 * 方或 * 方指定第 * 方；如 * 方逾期完成前述工作的，每延迟1日历日， * 方须向 * 方支付设计管理服务费用总额的0.5%作为违约金。”

答：不同意修改。

* 、本招标投标截止时间延期到 * 日下午 * ： * 点前（ (略) 时间）。

(略) 事宜，请向以 (略) ：

招标人：华融( (略) ) (略)

联 系 人：郑芝辉 E-mail： * 点击查看>>

联系电话： 点击查看>> 传真电话： 点击查看>>

招标代理单位： (略) 市公 (略) 有限公司

联 系 人：陈光朝

联系电话： 点击查看>> 传真电话： 点击查看>>

华融( (略) ) (略)

(略) 市公 (略) 有限公司

* 〇 * * 年 * 月 * 十 * 日

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