(略) 市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段招标答疑

各潜在投标人：

(略) 市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段（项目编号：SZGC 点击查看>> ）招标答疑如下：

1、问：政府回购结算价：市政府﹝ * ﹞第 * 号常务会议纪要议定价格分 * 种类型：（按地上 (略) 回购）

①总层数不超过6层的楼栋1-6层回购价均为 * 元/㎡（若安装电梯，每平方米再增加 * 元）；

②总层数不超过 * 层不低于7层的楼栋，1- * 层回购价均为 * 元/㎡；

③总层数不超过 * 层不低于 * 层的楼栋,1- * 层回购价 * 元/㎡；

以上回购单价组成明细能够提供？

答：回购单价明细详见附件。

2、问：地下车库有几层、层高？建筑面积是多少？地下车库的代建费如何计取？ 是否有机械车位？是否有人防？

答：地下车库 * 层，层高约3.7米，建筑面 (略) 门及规划 (略) ，地下车库的建造费用已折算到地上建筑面积回购价中，不计入回购面积。规划没有机械停车位。按标准（即 * 等 * (略) ，防核 * 级，防化 * 级）同步修建防空地下室。

3、问：市政府﹝ * ﹞第 * 号常务会议纪要议定价格包括哪些内容（前期哪些手续、勘察、设计、监理、审图、水电暖气等配套）？可否提供价格分解？

答：包括代建项目的开发全过程内容，环评、能评、勘察、规划方案及施工图设计、施工、监理、建安工程、附属及配套工程、土地手续、规划手续、施工手续、不动产权首次登记、工程资料备案等内容。价格分解见第1问答复。

4、问：住宅楼和办公楼的建造标准分别是什么? 住宅楼、办公楼及相关配套设施用房是否需要装修？如有，可否提供装修标准？

答：住宅、办公楼的 (略) 建筑设计规范及相关标准施工，同时满足《 (略) 区棚改安置房建设交付标准》（宿房﹝ * ﹞ * 号）文件要求（详见附件）。

5、问： (略) 理采用何种方式？

答： (略) 理方式根据地质勘探情况， (略) 标准的 (略) (略) 门的 (略) 。

6、问：是否需要降水？

答：是否降水根据每个项目地质勘探情况，具体实施。

7、问：是否包含消防费用？

答：包含。

8、问：建筑高度 * 米的建筑面积是多少？建筑高度 * 米的建筑面积是多少？

答：项目不同，建筑面积不同。

9、问：每栋楼的单元数，户数？

答：栋楼规划 * 个或 * 个单元，每个单元规划3户或4户不等。

* 、问：电梯数量以及使用品牌（日立、东芝、蒂森克虏伯、 * 菱等）？

答：电梯数量按建筑规范要求配置，每个单 (略) ，品牌不限，质量、性能中等偏上。

* 、问：外墙干挂石材高度以及石材种类？

答：外 (略) 建筑设计规范及相关标准施工，节能、防火等应满足相关规范要求。

* 、问：公共配套有哪些？建造标准如何？

答：公共配套包括幼儿园、 (略) 、 (略) 、物业管理用房、社区服务用房、配电房、 (略) 等，按照规划设计条件及审定合格的施工图建造。

* 、问：阳台全封闭或半封闭 (略) 什么标准？

答：安置房阳台为半封闭阳台，面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 点击查看>> (略) 。

* 、问：招标文件中，按标准（即 * 等 * (略) ，防核 * 级，防化 * 级）同步修建防空地下室，每平方米再增加 * .7元；若配 (略) 台太阳能再增加 * 元/㎡；不包含新增燃气建安费用，若计入，再增加 * 元/㎡。人防地库增加费用是按计容面积还是地库面积计算或地库人防面积计算费用？配 (略) 台太阳能增加费用、新增燃气建安费用是否按计容面积计算费用？

答：修建防空地下室增加费用是按地上建筑面积计算。若配 (略) 台太阳能增加费用按地上建筑面积计算。新增燃气建安费用由代建企业代交，上房时由代建企业向业主回收代交的该项费用。

* 、问：招标文件中

3.7.4

投标文件份数

*  份（即 * 份正本， * 份副本，另加1份电子文件U盘） 备注：中标后，按招标人要求提供副本。

是否可以理解为，开标前投标单位只需要准备各标段 * 份纸质版正本文件及 * 份电子文件U盘？

答：开标前投标单位需要准备拟投标段纸质版投标文件（ * 份正本、 * 份副本）及 * 份电子文件U盘。

* 、问：招标文件中对技术负责人资格要求为高级工程师职称，请问对职称证书的专业可有要求？

答：技术负责人须具备建筑工程类专业的高级工程师职称。

* 、问：  (略) 查勘了解5标段黄庄小区（北区）公示选房图显示为9栋高层住宅，招标文件描述为 * 栋，请问招标文件关于本标段的规划建设规模描述是否有误？

答：招标文件5标段黄庄小区（北区）“由 * 栋 * — * 高层住宅组成”改为“由9栋 * - * 层高层住宅组成”，其他经济技术指标不变。

* 、问：企业 (略) 需的“建设工程规划许可证”是按项目各楼栋发放的，几个小区加起来太多，且容易丢失。是否改为仅提供“中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表”即可，提供建设工程规划许可证意义不大？

答：按招标文件要求提供相关资料。

* 、问：招标文件中“承担过 (略) 市棚户区改造安置房代建项目的投标人具有优先选择权（以近 * 年具体承担的棚户区改造项目累计建筑面积为依据，面积高者排名靠前）”，该条具体怎么操作？是否要提供承建过的 (略) 市棚户区改造安置房业绩情况表（ (略) (略) (略) 盖章）且须提供中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表原件查验。

答：要提供承建过的 (略) 市棚户区改造安置房业绩情况表（详见附件）﹛须经 (略) 市棚户区改造安置房建设单位（即招标人）盖章﹜且须提供中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表原件查验。

(略) 文件不 (略) 分， (略) 文件为准，如招标文件与答疑文件 (略) ，以答疑文件为准。

附件：1．情况说明 (略) 区棚改安置房政府回购价格表

      2． (略) 区棚改安置房建设交付标准（﹝ * ﹞ * 号）

      3．近 * 年完成的 (略) 市棚户区改造安置房项目情况表

 

 

招   标   人： (略) (略) (略)

招标代理机构： (略) (略) 有限公司

                                    * 日

 


(略) 市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段招标答疑

各潜在投标人：

(略) 市棚户区改造小区安置房代建项目1-7标段（项目编号：SZGC 点击查看>> ）招标答疑如下：

1、问：政府回购结算价：市政府﹝ * ﹞第 * 号常务会议纪要议定价格分 * 种类型：（按地上 (略) 回购）

①总层数不超过6层的楼栋1-6层回购价均为 * 元/㎡（若安装电梯，每平方米再增加 * 元）；

②总层数不超过 * 层不低于7层的楼栋，1- * 层回购价均为 * 元/㎡；

③总层数不超过 * 层不低于 * 层的楼栋,1- * 层回购价 * 元/㎡；

以上回购单价组成明细能够提供？

答：回购单价明细详见附件。

2、问：地下车库有几层、层高？建筑面积是多少？地下车库的代建费如何计取？ 是否有机械车位？是否有人防？

答：地下车库 * 层，层高约3.7米，建筑面 (略) 门及规划 (略) ，地下车库的建造费用已折算到地上建筑面积回购价中，不计入回购面积。规划没有机械停车位。按标准（即 * 等 * (略) ，防核 * 级，防化 * 级）同步修建防空地下室。

3、问：市政府﹝ * ﹞第 * 号常务会议纪要议定价格包括哪些内容（前期哪些手续、勘察、设计、监理、审图、水电暖气等配套）？可否提供价格分解？

答：包括代建项目的开发全过程内容，环评、能评、勘察、规划方案及施工图设计、施工、监理、建安工程、附属及配套工程、土地手续、规划手续、施工手续、不动产权首次登记、工程资料备案等内容。价格分解见第1问答复。

4、问：住宅楼和办公楼的建造标准分别是什么? 住宅楼、办公楼及相关配套设施用房是否需要装修？如有，可否提供装修标准？

答：住宅、办公楼的 (略) 建筑设计规范及相关标准施工，同时满足《 (略) 区棚改安置房建设交付标准》（宿房﹝ * ﹞ * 号）文件要求（详见附件）。

5、问： (略) 理采用何种方式？

答： (略) 理方式根据地质勘探情况， (略) 标准的 (略) (略) 门的 (略) 。

6、问：是否需要降水？

答：是否降水根据每个项目地质勘探情况，具体实施。

7、问：是否包含消防费用？

答：包含。

8、问：建筑高度 * 米的建筑面积是多少？建筑高度 * 米的建筑面积是多少？

答：项目不同，建筑面积不同。

9、问：每栋楼的单元数，户数？

答：栋楼规划 * 个或 * 个单元，每个单元规划3户或4户不等。

* 、问：电梯数量以及使用品牌（日立、东芝、蒂森克虏伯、 * 菱等）？

答：电梯数量按建筑规范要求配置，每个单 (略) ，品牌不限，质量、性能中等偏上。

* 、问：外墙干挂石材高度以及石材种类？

答：外 (略) 建筑设计规范及相关标准施工，节能、防火等应满足相关规范要求。

* 、问：公共配套有哪些？建造标准如何？

答：公共配套包括幼儿园、 (略) 、 (略) 、物业管理用房、社区服务用房、配电房、 (略) 等，按照规划设计条件及审定合格的施工图建造。

* 、问：阳台全封闭或半封闭 (略) 什么标准？

答：安置房阳台为半封闭阳台，面积按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 点击查看>> (略) 。

* 、问：招标文件中，按标准（即 * 等 * (略) ，防核 * 级，防化 * 级）同步修建防空地下室，每平方米再增加 * .7元；若配 (略) 台太阳能再增加 * 元/㎡；不包含新增燃气建安费用，若计入，再增加 * 元/㎡。人防地库增加费用是按计容面积还是地库面积计算或地库人防面积计算费用？配 (略) 台太阳能增加费用、新增燃气建安费用是否按计容面积计算费用？

答：修建防空地下室增加费用是按地上建筑面积计算。若配 (略) 台太阳能增加费用按地上建筑面积计算。新增燃气建安费用由代建企业代交，上房时由代建企业向业主回收代交的该项费用。

* 、问：招标文件中

3.7.4

投标文件份数

*  份（即 * 份正本， * 份副本，另加1份电子文件U盘） 备注：中标后，按招标人要求提供副本。

是否可以理解为，开标前投标单位只需要准备各标段 * 份纸质版正本文件及 * 份电子文件U盘？

答：开标前投标单位需要准备拟投标段纸质版投标文件（ * 份正本、 * 份副本）及 * 份电子文件U盘。

* 、问：招标文件中对技术负责人资格要求为高级工程师职称，请问对职称证书的专业可有要求？

答：技术负责人须具备建筑工程类专业的高级工程师职称。

* 、问：  (略) 查勘了解5标段黄庄小区（北区）公示选房图显示为9栋高层住宅，招标文件描述为 * 栋，请问招标文件关于本标段的规划建设规模描述是否有误？

答：招标文件5标段黄庄小区（北区）“由 * 栋 * — * 高层住宅组成”改为“由9栋 * - * 层高层住宅组成”，其他经济技术指标不变。

* 、问：企业 (略) 需的“建设工程规划许可证”是按项目各楼栋发放的，几个小区加起来太多，且容易丢失。是否改为仅提供“中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表”即可，提供建设工程规划许可证意义不大？

答：按招标文件要求提供相关资料。

* 、问：招标文件中“承担过 (略) 市棚户区改造安置房代建项目的投标人具有优先选择权（以近 * 年具体承担的棚户区改造项目累计建筑面积为依据，面积高者排名靠前）”，该条具体怎么操作？是否要提供承建过的 (略) 市棚户区改造安置房业绩情况表（ (略) (略) (略) 盖章）且须提供中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表原件查验。

答：要提供承建过的 (略) 市棚户区改造安置房业绩情况表（详见附件）﹛须经 (略) 市棚户区改造安置房建设单位（即招标人）盖章﹜且须提供中标通知书、合同协议书或竣工验收报告、或竣工备案表原件查验。

(略) 文件不 (略) 分， (略) 文件为准，如招标文件与答疑文件 (略) ，以答疑文件为准。

附件：1．情况说明 (略) 区棚改安置房政府回购价格表

      2． (略) 区棚改安置房建设交付标准（﹝ * ﹞ * 号）

      3．近 * 年完成的 (略) 市棚户区改造安置房项目情况表

 

 

招   标   人： (略) (略) (略)

招标代理机构： (略) (略) 有限公司

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