金林湾花园安置房三期工程（设计）招标变更

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金林湾花园安置房三期工程（设计）招标变更



招标文件修改、澄清（答疑）纪要（ * ） 
工程名称 金林湾花园安置房 * 期工程（设计） 招标阶段 设计招标 
修改、澄清（答疑）纪要内容如下： 
* 、 本项目涉及“ (略) 市建设工程招投标电子交易平台”均修改为“ (略) 市建设工程电
子招投标交易平台”。 
* 、 未中标方案的补偿款项的支付需经市（区） (略) 审核，待财政资金拨付至招
标人账户，由招标人支付给设计单位。 
* 、 本项目设计任务书有修改，以本答疑为准，详见本答疑附件 * 。 
以下内容空白 
招标人： (略) 万嘉成建设发展有限公
司(盖章) 
法定代表人或 
其委托代理人: (签字或盖章) 
* 年 6 月 * 日 
招标代理机构： (略) (略) 有
限公司(盖章) 
法定代表人或 
其委托代理人: (签字或盖章) 
2 
* 年 6 月 * 日 
附件 *  
设计任务书 
* .工程项目概况 
1.项目名称： 金林湾花园安置房 * 期工程 
2.建设地点： 金林湾花园 A区（规划 5号路）以东、环岛干道以西、 * 缘湾道以
南、仙岳路以北。 
3.使用性质： * 类居住用地（安置房）。 
4.用地红线：详见附件 1-1-1：金林湾花园安置房 * 期工程 * 至范围示意图。 
5. (略) 及竖向标高（含周边）情况： 
5.1用地情况：本项目用地由 * 个相邻的子地块组成。 
5.2 基地内现状：基地位于 (略) 高林-金林片区旧村整村改造项目
范围内。 (略) 中村的状态。 
6.建安费用： 估算 * 7. * 万元。资金来源为财政投融资。 
* .设计目的和任务 
1. 设计目的：满足项目的使用功能、质量安全可靠，节能高效,能够完全满足项
目施工需要，确保实现项目建设的质量、工期、安全和投资预期目标。 
2. 设计类型： (略) 。 
3. 设计内容： 
3.1 设计方在方案中标后，应积极配 (略) 方案优化调整。 
3.2 方案设计及初步设计除了建筑方案外，需包含电气及设备专业内容（包
括但 (略) 、柴油发电机房、变配电室、通信机房、弱电机房、有线电视
机房、消防控制室、给水及消防泵房、物业管理用房等）。 
3.3 配合发包人做好与其他参建单位的 (略) ，施工服务，各项验收等工作。 
3.4 方案设计中标人须根据专家评审意见及安置 (略) 修改完善再
上报审批；因本项目为安置房项目，方案会经多次反复讨论，周期可能较长，设
计单位须做好服务准备。 
3.5 建筑、结构及各专业设计要求应满足国家规范及地方标准，并做到经济、
合理。 
3.6 (略) 人和 (略) 有，招标人有权
(略) 或部分设计成果用于本工程。 
* 、设计条件 
1. 规划要求： (略) 国家及地方各项法律法规的相关规定。 
2. 功能及指标要求： 
总用地面积：约 * 3. * 平方米（净地块面积），总建筑面积（计容）：约
* 0平方米以下。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积： * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 3.0；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积：1 * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 3.0；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（4） 配套建筑面积： * 平方米以下。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积： * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 2.8；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（4） 配套建筑面积： * 平方米以下。 
3. 规划设计要求： 
3.1建筑退让控制： 
应符合《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》 (略) 相关规范要求。 
3.2建筑限高： 
结合该地区航空限高及 (略) 设计。 
3.3建筑形态及风格： 
建筑形态及风格应结合 * 缘湾片区 (略) 协调设计。居住建筑立面造
型应简洁富有变化，尺度适宜，与当地人文风情结合，塑造 (略) 市视觉
景观。应考虑立面细节构造节点与造价之间的平衡，避免出现大量造型复杂、实
(略) 。 
3.4 地下室设计要求： 
地下室应尽可能减少开挖深度，以控制地下室建设成本， (略) 方案，
以提高地下空间的净高度。注意地下室设计的合理性和经济性，尽可能提高停车
效率，减少地下室面积。交通流线组织合理，车库出入口设置恰当，应尽量避免
(略) 动线存在交叉，且考虑与物业管理岗亭的关系，以避免增加物业运营的成
本。 
3.5 停车位要求： 
地下室除相关设备用房外其余均设置为停车位，总车位数不得低于《 (略) 市
建设项目停车设施配建标准》（厦府 点击查看>> 号）文。根据《 (略) 市电动汽车充
电基础设施专项规划（ 点击查看>> ）》（厦府办【 * 号）相应要求设置充
电桩。地面考虑设置电动车、自行车停车区域； 
3.6 (略) 计算要求 
计算依据：厦规〔 * 〕 * 号《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规则》。 
本项目的 (略) 计算应充分考虑已建及在建的周边建筑，并应结合控规方案加
以考虑，周边待拆民宅的 (略) 影响不需要考虑。 
4. 总平面设计要求： 
4.1 合理 (略) ，尽可能增大楼间距，并形成 * 个较大较集中的中庭
花园，使尽可能多的楼栋可见中庭景观，并确保小区有 * 定面积的公共民俗活动
空间。 
4.2 小区入口： 
小区应设计为封闭式管理,常用出入口（管理口）不应超过两个。 
4.3 地下车库出入口（机动车、非机动车）： 
(略) 出入口不宜设置在金宝路；应临街设置， (略) 动线存在交
叉。应考虑物业管理岗亭（永久性）的设置，数量应根据 (略) 计算确定。
(略) 的标高不应 (略) 地的最低点，应考虑不暴雨发生内涝的影
响。 
4.4 内部交通：小区内严格做到人车分流，除消防车、急救车等紧急救援车
辆外，平时机动车不进入小区地面，应合理地 (略) (略) 道路，消
防车道及消防扑救面应结合小区道路合 (略) 理,考虑与景观结合设计。 
4.5 公共服务设施配置要求： 
4.5.1 建设自身的市政配套设施，如发电机房、变配电室、通信机房、弱点
机房、消防控制室、 (略) 、生鲜超市、 (略) 、物业管理用房等，所有
配套用房的建筑面积及位置应满足《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》及
其他相关规范要求。 
4.5.2 配套建建筑面积（计容）： * 平方米，功能定位待后期调整。 
4.5.3 垃圾房、变配电室、柴油发电机房等设备用房位置应隐蔽，减少对住
宅的干扰，同时应避免垃圾车 (略) 收取垃圾。 
4.5.4 分区管理： (略) 应能方便各自的独立管理， (略) 分不可对小
(略) 开门，保证封闭小区的品质。 
4.5.5 商业、社区用房、物业等停车位不与住宅停车合用，设置在地面沿街
位置。 
5.住宅设计要求 
5.1 单体要求： 
5.1.1 住宅朝向：尽量为朝南向。 
5.1.2 住宅间距：在满足当地规划要求及户型配比情况下尽可能加大楼间
距。 
5.1.3 层 (略) 求：住宅层高宜为 3米，架空层层高可适当加高。 
5.1.4 架空层：考虑设置架空层增加中庭通透性及公共交流空间。 
5.1.5 首层门厅及标准层电梯厅应能自然采光通风，不可间接通过楼梯间采
光通风。 
5.1.6 应争取尽可能多的功能用房朝南或朝向景观。 
5.1.7 所有户型均宜实现南北通透,应注意《 (略) 乡规划管理技术规定》
（ * 年版）附录 * 对于户外挑空空间的设置要求。 
5.1.8 * 房型和两房型应至少有 1 个可实际使用的阳台， * 房型应至少有 
2 个可实际使用的阳台；阳台宜结合客厅布置。景观阳台与生活阳台宜分开。 
5.1.9 厨房卫生间应为明厨明卫。 
5.2 户型设计： 
精装修设计工程师应提前介入参与讨论，家具按实际尺寸套入 (略)
设计, (略) 有室内空间满足家具合理摆放和通道等使用宽度要求，做到合理、
紧凑又不浪费。 
①客厅设计要求 
a.客厅必须朝南或朝向景观，且通风采光较好。 
b. * 房以上户型客厅开间尺寸不小于 3.6m。 
c.应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 2.6m。 
d.客厅应考虑沙发、茶几、电视背景墙的合理布置，电视机的位置需要考虑
到反光的问题. 
②卧室设计要求 
a.主卧必须配置卫生间、衣柜、双床头柜、电视。 
b.主卧床规格不小于 * mm× * mmm，并设双床头柜或单床头柜+梳妆台、
衣柜。 
c.次卧和客卧床规格不小于 * mm× * mmm，并设床头柜、衣柜。 
儿童房床规格不小于 * mm× * mmm，并设床头柜、书桌、衣柜。 
所有卧室应避免紧靠电梯井道。 
③玄关设计要求 
？ (略) 应设计玄关， (略) 应设计衣帽镜、鞋柜的设置空间，净宽
宜≥ * mm，净深≥ * mm，并考虑换鞋凳。 
④厨房设计要求 
a.住宅厨房建筑面积不应小于 4 ㎡。 
b.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 * mm、单排布置为宜。炉灶
应避开窗口设置；橱柜进深宜 点击查看>> mm，长度在 * mm 之间，厨房应
考虑微波炉、消毒柜的位置。 
c.冰箱位宽度不小于 * mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 * mm；注意冰箱
门的开启方便及冰箱散热。 
d.厨房烟道宜外置或结合管道井设置，为便于迅速排除油烟和异味，厨房外
窗或外墙宜设换气扇。 
⑤卫生间设计要求 
a. * 房以上户型必须设计两个卫生间, * 平 * 房户型建议设计两个卫生间，
* 个卫生间的户型卫生间应设计分离式卫生间。 
b.卫生间配置座式马桶、洗脸台、淋浴房，洗脸台需配置洗漱用品收纳柜。 
c.坐便器净宽宜为 点击查看>> mm，最小净宽不小于 点击查看>> mm；淋浴间净宽宜
为 * mm，最小净宽不小于 * mm。 
d.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配。 
e.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 
f.卫生间 (略) 开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。 
g.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面
布置。 
h.卫生间宜结合吊顶设吸顶式排风扇，排气扇应与通风道排风口相连或统 *
在外墙设排气口。 
⑥ 阳台设计要求 
a.每套住宅应保证 * 个景观阳台，尽可能再设 * 个生活阳台。景观阳台应尽
可能和客厅相连，且朝向景观视野最好的 * 面，进深不小于 * mm，大户
型可做到 * mm；生活阳台不宜小于 * mm，生活阳台应考虑洗衣机、洗
衣池及收纳柜安放位置。 
b.非封闭阳台地面应比室内最少低 * mm，顶层露台的门应设门槛。 
c.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和
干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。 
d.各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 
⑦门窗设计要求 
a.门窗玻璃分格应大气保证建筑立面简洁大气，提高室内景观视野。 
b.窗户宜采用平开窗，卧室窗户应设计凸窗，凸窗窗台高宜 * mm，进深
* mm，凸窗宽度在满足规定的前提下，应尽量设计大。 
c.开间大于等于 * mm的房间窗宽不宜小于 * mm，设计凸窗时宽度按规
定上限。 
d.厨卫窗台宜 * mm 高， (略) 应设 * － * mm高固定扇以安装排风扇，
并在 (略) 距地 * mm的电源插座，固定扇开关和顶灯开关 * 起
设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 
⑧ 空调设计要求 
a.所有住宅均按分体式空调设计，客餐厅考虑中央空调预留，空调室内机应
避免对床直吹，户型平面图应体现空调室内机位置。 
b.大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管
预埋，管中距地 * mm。 
c.阳台推拉门到墙边应留不小于 * mm宽的门垛，避免空调管穿玻璃。 
d.如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽
度不小于 * mm,高不小于 * mm。 
e.空调洞要靠近空调插座并在同 * 方位。 
f.空调外机不能设置在封闭阳台内。 
⑨ 水电管线设计要求 
a.电梯前室、 (略) 消防栓箱应嵌墙安装。 
b.厨房、卫生间排水立管在不影响建筑立面的情况，宜设置在外墙凹槽、阴
角处,或设计管道井(确保不计算建筑面积)。 
c.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃 * 同设置，以免发生冲突；户配电
箱所龛入墙面可适当加宽为 * mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边
的距离宜大于 * mm，其下方可设玄关灯开关。 
d.可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥ * mm，要考虑玄关、
鞋柜的位置。 
5.3 户型配比要求： 
户型面积区间 户型结构 所占比例 
* ～ * ㎡ * 房型 * % 
* ～ * ㎡ 两房型 * % 
* ～ * ㎡ * 房型 * % 
* ～ * ㎡ * 房以上 * % 
5.3.1 (略) 占比例均为面积比，浮动范围为±3%。5.4.2 各房型在 *
个子地块内的分配 (略) 决定。 
6.市政配套设计要求 
6.1 考虑变配电设施的配备。 
6.2 规划市政道路下的地下空间必须优先满足市政管线埋设要求。 
7.其他要求 
7.1 本项目以安置为目的，设计应考虑安置均好性的特点及需求。 
7.2 本项目属于高林-金林片区旧村整村改造项目 (略) 分。因此需
考虑与周边已建及在建的其他安置房小区相互协调统 * 。 
7.3 未尽事宜应符合 * 年版《 (略) 市规划管理技术规定》及《 (略)
市安置房设计要点》 (略) 有关规范、标准要求。 
8. 建筑方案设计深度及内容要求 
各阶段设计成果内容及深度必须满足《建设工程设计文件编制深度规定》及
国家、 (略) 省、 (略) 市有关要求。 
8.1 投标方案设计文件至少包含以下内容： 
8.1.1 设计说明 
投标人的设计说明至少应包括以下内容： 
工程概况、总体规划设计构思意图、方案的主要特点应作详细阐述，以图示
（草图）描述、分析方案特色。场地现状分析、设计构思、 (略) 设计说明（含
交通组织、园林景观等）、各专业（建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电、
消防、暖通等）设计说明、关键技术说明（含拟采用新材料、新设备、新工艺、
新技术的说明）以及投标 (略) 独有的有利条件及投标人提出的工程创
新、保障设计工期、质量的主要措施、设计方案的主要优点、特点和推荐的主要
理由等 
8.1.2 技术经济指标（含综合技术经济指标和分类技术评估指标等） 
8.1.3 面积计算表 
？ 项目面面积汇总表（包括各栋地上建筑面积、地下室建筑面积、计容建
筑面积、不计容建筑面积、总建筑面积等） 
？ 分层面积明细表（含层建筑面积、层套内面积、层公用面积）； 
？ 分户面积明细表（含套内面积、分摊面积、分摊系数）； 
？ 户型比例（户数比和面积比）； 
？ 面积计算附图及其相关附表等 
面积计算按《 (略) 市房产面积测算细则》及 (略) 有关面积计算规定
进行。 
8.1.4 分层面积表及户型面积表（含套内面积、分摊面积、分摊系数、户型
比例等） 
8.2 设计图纸 
投标方案设计文件必须满足 (略) 门有关要求，且至少包含以下内
容： 
8.2.1 彩色效果图 
？ 彩色总平图； 
？ 总体鸟瞰图； 
？ 组合透视图 
？ 单体透视图（各单体不少于 2张） 
？ 夜景效果图 
8.2.2 彩色分析图 
？ 地块现状分析图 
？ 功能分区分析图 
？ 户型分布图 
？ 道路交通分析图 
？ 消防分析图 
？ (略) 分析图 
？ 竖向设计示意图（含场地剖面） 
？ 绿化分析图 
？ 景观及视线分析图 
8.2.3 总平面图 
8.2.4 综合管线图 
8.2.5 地下室平面图 
8.2.6 单体各层平面图、剖面图及 * 向立面图 
8.2.7 户型平面大样图（按后期装修改造后平面图,含家具布置及详细尺寸） 
8.2.8 (略) 市设计及景观设计相关布置图。 
8.2.9 其他表达设计师思想的图纸 
8.3 技术经济指标及投资估算。 
9.以下内容 (略) 设计 
9.1、景观设计 
9.1.1.设计范围 
景观绿化设计范围包括建筑规划红线 (略) 区域（含架空层、物业用
房及屋顶绿化）和红线范围外小区出入口与市政 (略) 分区域。 
9.1.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同（若
有）中体现。 
9.2.精装修设计 
9.2.1.设计范围 
本次精装修设计内 (略) (略) 分。 
9.3.门窗幕墙设计 
9.3.1.设计范围 
本次门窗幕墙设计包括住宅、 (略) 分。 
9.3.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中
体现。 
9.4.夜景设计 
9.4.1.设计范围 
本次夜景设计包括地上建筑专用计量装置后的夜景低压配电系统、夜景照
明。 
9.4.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中体
现。 
9.5.智能化系统设计 
9.5.1.设计范围 
本次智能化系统设计包括以下主要系统：安全技术防范系统（含周界入侵报
警系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、门禁管理系统、电子巡查系统、汽
车库管理系统、电梯 * 方通话系统等），信息设施与应用系统（含信息导引及发
布系统等）、 (略) 机房（ (略) 机房、 (略) 系统等）。 
9.5.2.其它 
具体设计内容、设计要求、设计基础文件、设计时间、设计成果等，待建筑
设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中体现。 
9.6.导向标识设计 
9.6.1.设计范围 
本项目导向标识系统至少但不限于包括以下范围：小区入口标识、楼宇标识、
景观环境标识、 (略) 标识、交通警示指示标识、地下室车位及标识等的
规划设计及施工图设计工作。 
9.6.2.其它 
具体设计内容、设计要求、设计基础文件、设计时间、设计成果等，待建筑
设计完成后， (略) 提供，并应在合同中体现。 
* .任务书附件 
附件 1-1-1：高林-金林片区安置房 * 至范围示意图。 
附件 1-1-2：高林-金林片区阶段规划成果。 
附件 1-1-3：高林-金林片区地形标高。 


招标文件修改、澄清（答疑）纪要（ * ） 
工程名称 金林湾花园安置房 * 期工程（设计） 招标阶段 设计招标 
修改、澄清（答疑）纪要内容如下： 
* 、 本项目涉及“ (略) 市建设工程招投标电子交易平台”均修改为“ (略) 市建设工程电
子招投标交易平台”。 
* 、 未中标方案的补偿款项的支付需经市（区） (略) 审核，待财政资金拨付至招
标人账户，由招标人支付给设计单位。 
* 、 本项目设计任务书有修改，以本答疑为准，详见本答疑附件 * 。 
以下内容空白 
招标人： (略) 万嘉成建设发展有限公
司(盖章) 
法定代表人或 
其委托代理人: (签字或盖章) 
* 年 6 月 * 日 
招标代理机构： (略) (略) 有
限公司(盖章) 
法定代表人或 
其委托代理人: (签字或盖章) 
2 
* 年 6 月 * 日 
附件 *  
设计任务书 
* .工程项目概况 
1.项目名称： 金林湾花园安置房 * 期工程 
2.建设地点： 金林湾花园 A区（规划 5号路）以东、环岛干道以西、 * 缘湾道以
南、仙岳路以北。 
3.使用性质： * 类居住用地（安置房）。 
4.用地红线：详见附件 1-1-1：金林湾花园安置房 * 期工程 * 至范围示意图。 
5. (略) 及竖向标高（含周边）情况： 
5.1用地情况：本项目用地由 * 个相邻的子地块组成。 
5.2 基地内现状：基地位于 (略) 高林-金林片区旧村整村改造项目
范围内。 (略) 中村的状态。 
6.建安费用： 估算 * 7. * 万元。资金来源为财政投融资。 
* .设计目的和任务 
1. 设计目的：满足项目的使用功能、质量安全可靠，节能高效,能够完全满足项
目施工需要，确保实现项目建设的质量、工期、安全和投资预期目标。 
2. 设计类型： (略) 。 
3. 设计内容： 
3.1 设计方在方案中标后，应积极配 (略) 方案优化调整。 
3.2 方案设计及初步设计除了建筑方案外，需包含电气及设备专业内容（包
括但 (略) 、柴油发电机房、变配电室、通信机房、弱电机房、有线电视
机房、消防控制室、给水及消防泵房、物业管理用房等）。 
3.3 配合发包人做好与其他参建单位的 (略) ，施工服务，各项验收等工作。 
3.4 方案设计中标人须根据专家评审意见及安置 (略) 修改完善再
上报审批；因本项目为安置房项目，方案会经多次反复讨论，周期可能较长，设
计单位须做好服务准备。 
3.5 建筑、结构及各专业设计要求应满足国家规范及地方标准，并做到经济、
合理。 
3.6 (略) 人和 (略) 有，招标人有权
(略) 或部分设计成果用于本工程。 
* 、设计条件 
1. 规划要求： (略) 国家及地方各项法律法规的相关规定。 
2. 功能及指标要求： 
总用地面积：约 * 3. * 平方米（净地块面积），总建筑面积（计容）：约
* 0平方米以下。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积： * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 3.0；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积：1 * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 3.0；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（4） 配套建筑面积： * 平方米以下。 
（ * ） * - * F * 地块： 
（1） 用地面积： * 平方米。 
（2） 用地性质： * 类居住用地（安置房）。 
（3） 容积率：不超过 2.8；绿地率：不小于 * %；建筑密度：不超过 * %。 
（4） 配套建筑面积： * 平方米以下。 
3. 规划设计要求： 
3.1建筑退让控制： 
应符合《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》 (略) 相关规范要求。 
3.2建筑限高： 
结合该地区航空限高及 (略) 设计。 
3.3建筑形态及风格： 
建筑形态及风格应结合 * 缘湾片区 (略) 协调设计。居住建筑立面造
型应简洁富有变化，尺度适宜，与当地人文风情结合，塑造 (略) 市视觉
景观。应考虑立面细节构造节点与造价之间的平衡，避免出现大量造型复杂、实
(略) 。 
3.4 地下室设计要求： 
地下室应尽可能减少开挖深度，以控制地下室建设成本， (略) 方案，
以提高地下空间的净高度。注意地下室设计的合理性和经济性，尽可能提高停车
效率，减少地下室面积。交通流线组织合理，车库出入口设置恰当，应尽量避免
(略) 动线存在交叉，且考虑与物业管理岗亭的关系，以避免增加物业运营的成
本。 
3.5 停车位要求： 
地下室除相关设备用房外其余均设置为停车位，总车位数不得低于《 (略) 市
建设项目停车设施配建标准》（厦府 点击查看>> 号）文。根据《 (略) 市电动汽车充
电基础设施专项规划（ 点击查看>> ）》（厦府办【 * 号）相应要求设置充
电桩。地面考虑设置电动车、自行车停车区域； 
3.6 (略) 计算要求 
计算依据：厦规〔 * 〕 * 号《 (略) 市建筑工程 (略) 分析技术管理规则》。 
本项目的 (略) 计算应充分考虑已建及在建的周边建筑，并应结合控规方案加
以考虑，周边待拆民宅的 (略) 影响不需要考虑。 
4. 总平面设计要求： 
4.1 合理 (略) ，尽可能增大楼间距，并形成 * 个较大较集中的中庭
花园，使尽可能多的楼栋可见中庭景观，并确保小区有 * 定面积的公共民俗活动
空间。 
4.2 小区入口： 
小区应设计为封闭式管理,常用出入口（管理口）不应超过两个。 
4.3 地下车库出入口（机动车、非机动车）： 
(略) 出入口不宜设置在金宝路；应临街设置， (略) 动线存在交
叉。应考虑物业管理岗亭（永久性）的设置，数量应根据 (略) 计算确定。
(略) 的标高不应 (略) 地的最低点，应考虑不暴雨发生内涝的影
响。 
4.4 内部交通：小区内严格做到人车分流，除消防车、急救车等紧急救援车
辆外，平时机动车不进入小区地面，应合理地 (略) (略) 道路，消
防车道及消防扑救面应结合小区道路合 (略) 理,考虑与景观结合设计。 
4.5 公共服务设施配置要求： 
4.5.1 建设自身的市政配套设施，如发电机房、变配电室、通信机房、弱点
机房、消防控制室、 (略) 、生鲜超市、 (略) 、物业管理用房等，所有
配套用房的建筑面积及位置应满足《 (略) 市规划管理技术规定（ * ）》及
其他相关规范要求。 
4.5.2 配套建建筑面积（计容）： * 平方米，功能定位待后期调整。 
4.5.3 垃圾房、变配电室、柴油发电机房等设备用房位置应隐蔽，减少对住
宅的干扰，同时应避免垃圾车 (略) 收取垃圾。 
4.5.4 分区管理： (略) 应能方便各自的独立管理， (略) 分不可对小
(略) 开门，保证封闭小区的品质。 
4.5.5 商业、社区用房、物业等停车位不与住宅停车合用，设置在地面沿街
位置。 
5.住宅设计要求 
5.1 单体要求： 
5.1.1 住宅朝向：尽量为朝南向。 
5.1.2 住宅间距：在满足当地规划要求及户型配比情况下尽可能加大楼间
距。 
5.1.3 层 (略) 求：住宅层高宜为 3米，架空层层高可适当加高。 
5.1.4 架空层：考虑设置架空层增加中庭通透性及公共交流空间。 
5.1.5 首层门厅及标准层电梯厅应能自然采光通风，不可间接通过楼梯间采
光通风。 
5.1.6 应争取尽可能多的功能用房朝南或朝向景观。 
5.1.7 所有户型均宜实现南北通透,应注意《 (略) 乡规划管理技术规定》
（ * 年版）附录 * 对于户外挑空空间的设置要求。 
5.1.8 * 房型和两房型应至少有 1 个可实际使用的阳台， * 房型应至少有 
2 个可实际使用的阳台；阳台宜结合客厅布置。景观阳台与生活阳台宜分开。 
5.1.9 厨房卫生间应为明厨明卫。 
5.2 户型设计： 
精装修设计工程师应提前介入参与讨论，家具按实际尺寸套入 (略)
设计, (略) 有室内空间满足家具合理摆放和通道等使用宽度要求，做到合理、
紧凑又不浪费。 
①客厅设计要求 
a.客厅必须朝南或朝向景观，且通风采光较好。 
b. * 房以上户型客厅开间尺寸不小于 3.6m。 
c.应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于 2.6m。 
d.客厅应考虑沙发、茶几、电视背景墙的合理布置，电视机的位置需要考虑
到反光的问题. 
②卧室设计要求 
a.主卧必须配置卫生间、衣柜、双床头柜、电视。 
b.主卧床规格不小于 * mm× * mmm，并设双床头柜或单床头柜+梳妆台、
衣柜。 
c.次卧和客卧床规格不小于 * mm× * mmm，并设床头柜、衣柜。 
儿童房床规格不小于 * mm× * mmm，并设床头柜、书桌、衣柜。 
所有卧室应避免紧靠电梯井道。 
③玄关设计要求 
？ (略) 应设计玄关， (略) 应设计衣帽镜、鞋柜的设置空间，净宽
宜≥ * mm，净深≥ * mm，并考虑换鞋凳。 
④厨房设计要求 
a.住宅厨房建筑面积不应小于 4 ㎡。 
b.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 * mm、单排布置为宜。炉灶
应避开窗口设置；橱柜进深宜 点击查看>> mm，长度在 * mm 之间，厨房应
考虑微波炉、消毒柜的位置。 
c.冰箱位宽度不小于 * mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 * mm；注意冰箱
门的开启方便及冰箱散热。 
d.厨房烟道宜外置或结合管道井设置，为便于迅速排除油烟和异味，厨房外
窗或外墙宜设换气扇。 
⑤卫生间设计要求 
a. * 房以上户型必须设计两个卫生间, * 平 * 房户型建议设计两个卫生间，
* 个卫生间的户型卫生间应设计分离式卫生间。 
b.卫生间配置座式马桶、洗脸台、淋浴房，洗脸台需配置洗漱用品收纳柜。 
c.坐便器净宽宜为 点击查看>> mm，最小净宽不小于 点击查看>> mm；淋浴间净宽宜
为 * mm，最小净宽不小于 * mm。 
d.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配。 
e.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。 
f.卫生间 (略) 开设，直接开向起居厅的卫生间应设前室。 
g.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面
布置。 
h.卫生间宜结合吊顶设吸顶式排风扇，排气扇应与通风道排风口相连或统 *
在外墙设排气口。 
⑥ 阳台设计要求 
a.每套住宅应保证 * 个景观阳台，尽可能再设 * 个生活阳台。景观阳台应尽
可能和客厅相连，且朝向景观视野最好的 * 面，进深不小于 * mm，大户
型可做到 * mm；生活阳台不宜小于 * mm，生活阳台应考虑洗衣机、洗
衣池及收纳柜安放位置。 
b.非封闭阳台地面应比室内最少低 * mm，顶层露台的门应设门槛。 
c.当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和
干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空。 
d.各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。 
⑦门窗设计要求 
a.门窗玻璃分格应大气保证建筑立面简洁大气，提高室内景观视野。 
b.窗户宜采用平开窗，卧室窗户应设计凸窗，凸窗窗台高宜 * mm，进深
* mm，凸窗宽度在满足规定的前提下，应尽量设计大。 
c.开间大于等于 * mm的房间窗宽不宜小于 * mm，设计凸窗时宽度按规
定上限。 
d.厨卫窗台宜 * mm 高， (略) 应设 * － * mm高固定扇以安装排风扇，
并在 (略) 距地 * mm的电源插座，固定扇开关和顶灯开关 * 起
设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。 
⑧ 空调设计要求 
a.所有住宅均按分体式空调设计，客餐厅考虑中央空调预留，空调室内机应
避免对床直吹，户型平面图应体现空调室内机位置。 
b.大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管
预埋，管中距地 * mm。 
c.阳台推拉门到墙边应留不小于 * mm宽的门垛，避免空调管穿玻璃。 
d.如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽
度不小于 * mm,高不小于 * mm。 
e.空调洞要靠近空调插座并在同 * 方位。 
f.空调外机不能设置在封闭阳台内。 
⑨ 水电管线设计要求 
a.电梯前室、 (略) 消防栓箱应嵌墙安装。 
b.厨房、卫生间排水立管在不影响建筑立面的情况，宜设置在外墙凹槽、阴
角处,或设计管道井(确保不计算建筑面积)。 
c.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃 * 同设置，以免发生冲突；户配电
箱所龛入墙面可适当加宽为 * mm；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边
的距离宜大于 * mm，其下方可设玄关灯开关。 
d.可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥ * mm，要考虑玄关、
鞋柜的位置。 
5.3 户型配比要求： 
户型面积区间 户型结构 所占比例 
* ～ * ㎡ * 房型 * % 
* ～ * ㎡ 两房型 * % 
* ～ * ㎡ * 房型 * % 
* ～ * ㎡ * 房以上 * % 
5.3.1 (略) 占比例均为面积比，浮动范围为±3%。5.4.2 各房型在 *
个子地块内的分配 (略) 决定。 
6.市政配套设计要求 
6.1 考虑变配电设施的配备。 
6.2 规划市政道路下的地下空间必须优先满足市政管线埋设要求。 
7.其他要求 
7.1 本项目以安置为目的，设计应考虑安置均好性的特点及需求。 
7.2 本项目属于高林-金林片区旧村整村改造项目 (略) 分。因此需
考虑与周边已建及在建的其他安置房小区相互协调统 * 。 
7.3 未尽事宜应符合 * 年版《 (略) 市规划管理技术规定》及《 (略)
市安置房设计要点》 (略) 有关规范、标准要求。 
8. 建筑方案设计深度及内容要求 
各阶段设计成果内容及深度必须满足《建设工程设计文件编制深度规定》及
国家、 (略) 省、 (略) 市有关要求。 
8.1 投标方案设计文件至少包含以下内容： 
8.1.1 设计说明 
投标人的设计说明至少应包括以下内容： 
工程概况、总体规划设计构思意图、方案的主要特点应作详细阐述，以图示
（草图）描述、分析方案特色。场地现状分析、设计构思、 (略) 设计说明（含
交通组织、园林景观等）、各专业（建筑、结构、暖通、给排水、强电、弱电、
消防、暖通等）设计说明、关键技术说明（含拟采用新材料、新设备、新工艺、
新技术的说明）以及投标 (略) 独有的有利条件及投标人提出的工程创
新、保障设计工期、质量的主要措施、设计方案的主要优点、特点和推荐的主要
理由等 
8.1.2 技术经济指标（含综合技术经济指标和分类技术评估指标等） 
8.1.3 面积计算表 
？ 项目面面积汇总表（包括各栋地上建筑面积、地下室建筑面积、计容建
筑面积、不计容建筑面积、总建筑面积等） 
？ 分层面积明细表（含层建筑面积、层套内面积、层公用面积）； 
？ 分户面积明细表（含套内面积、分摊面积、分摊系数）； 
？ 户型比例（户数比和面积比）； 
？ 面积计算附图及其相关附表等 
面积计算按《 (略) 市房产面积测算细则》及 (略) 有关面积计算规定
进行。 
8.1.4 分层面积表及户型面积表（含套内面积、分摊面积、分摊系数、户型
比例等） 
8.2 设计图纸 
投标方案设计文件必须满足 (略) 门有关要求，且至少包含以下内
容： 
8.2.1 彩色效果图 
？ 彩色总平图； 
？ 总体鸟瞰图； 
？ 组合透视图 
？ 单体透视图（各单体不少于 2张） 
？ 夜景效果图 
8.2.2 彩色分析图 
？ 地块现状分析图 
？ 功能分区分析图 
？ 户型分布图 
？ 道路交通分析图 
？ 消防分析图 
？ (略) 分析图 
？ 竖向设计示意图（含场地剖面） 
？ 绿化分析图 
？ 景观及视线分析图 
8.2.3 总平面图 
8.2.4 综合管线图 
8.2.5 地下室平面图 
8.2.6 单体各层平面图、剖面图及 * 向立面图 
8.2.7 户型平面大样图（按后期装修改造后平面图,含家具布置及详细尺寸） 
8.2.8 (略) 市设计及景观设计相关布置图。 
8.2.9 其他表达设计师思想的图纸 
8.3 技术经济指标及投资估算。 
9.以下内容 (略) 设计 
9.1、景观设计 
9.1.1.设计范围 
景观绿化设计范围包括建筑规划红线 (略) 区域（含架空层、物业用
房及屋顶绿化）和红线范围外小区出入口与市政 (略) 分区域。 
9.1.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同（若
有）中体现。 
9.2.精装修设计 
9.2.1.设计范围 
本次精装修设计内 (略) (略) 分。 
9.3.门窗幕墙设计 
9.3.1.设计范围 
本次门窗幕墙设计包括住宅、 (略) 分。 
9.3.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中
体现。 
9.4.夜景设计 
9.4.1.设计范围 
本次夜景设计包括地上建筑专用计量装置后的夜景低压配电系统、夜景照
明。 
9.4.2.其它 
具体设计内容及面积、设计标准、设计风格、设计要求、设计基础文件、设
计时间、设计成果等，待建筑设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中体
现。 
9.5.智能化系统设计 
9.5.1.设计范围 
本次智能化系统设计包括以下主要系统：安全技术防范系统（含周界入侵报
警系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、门禁管理系统、电子巡查系统、汽
车库管理系统、电梯 * 方通话系统等），信息设施与应用系统（含信息导引及发
布系统等）、 (略) 机房（ (略) 机房、 (略) 系统等）。 
9.5.2.其它 
具体设计内容、设计要求、设计基础文件、设计时间、设计成果等，待建筑
设计完成后， (略) 提供，并应在分包合同中体现。 
9.6.导向标识设计 
9.6.1.设计范围 
本项目导向标识系统至少但不限于包括以下范围：小区入口标识、楼宇标识、
景观环境标识、 (略) 标识、交通警示指示标识、地下室车位及标识等的
规划设计及施工图设计工作。 
9.6.2.其它 
具体设计内容、设计要求、设计基础文件、设计时间、设计成果等，待建筑
设计完成后， (略) 提供，并应在合同中体现。 
* .任务书附件 
附件 1-1-1：高林-金林片区安置房 * 至范围示意图。 
附件 1-1-2：高林-金林片区阶段规划成果。 
附件 1-1-3：高林-金林片区地形标高。 
    
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