公告概要：

公告信息：
采购项目名称	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略) (略) 高栏港经济区E-PS1- * 编制单元（ (略) 起步区）控制性详细规划（ * 年修编）服务采购项目更正/变更公告
品目
采购单位	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
行政区域	(略) 市	公告时间	* 日 * : *
首次公告日期	* 日	更正日期	* 日
联系人及联系方式：
项目联系人	龚志坚
项目联系电话	点击查看>>
采购单位	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
采购单位地址	高栏港大厦 *
采购单位联系方式	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
代理机构名称	(略) 有限公司
代理机构地址	(略) 市吉大石花西路林海大厦 * 层 * 室
代理机构联系方式	点击查看>>

(略) 有限公司 于 * 日 在 (略) (略) 上提交的 (略) 高栏港经济区E-PS1- * 编制单元（ (略) 起步区）控制性详细规划（ * 年修编）服务采购项目（ 点击查看>> * -GL 点击查看>> 2）（公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商）采购公告， 因磋商文件第 * 章《用户需求书》更正原因， (略) 分内容作如下更正/变更：

* 、项目背景

* 年9月，获省政府批准，《 (略) 生态新区发展总体规划（ 点击查看>> ）》正式实施。这是 (略) 省第 * 个以“生态”命名的新区，意味着在 * 平方公里范 (略) 开发正式上升为 (略) 省级战略新平台， (略) 镇化探索中，将着力建设 * 个特色鲜明的生态宜居示范新区。高栏港经济区是 (略) 发展战略性产业的重要平台， (略) 生态新区的重要战略地区。 * 年 (略) 市政府工作报告指出 (略) 市提质， 坚持绿色、生态、低碳、宜居标准，高 (略) (略) 起步区， (略) 。

(略) 起步区规划定位为高栏港中高端综合配套生活服务区，带动平沙休闲旅游 (略) 区，集聚了高栏港区中高端综合配套服务功能，必须将起步区的规划建设放到国家发展新理念、区域发展新趋势，以 (略) 市的 (略) 谋划。

(略) 市工作会议精神和《中 (略) 关于 (略) 市规划建设管理工作的若干意见》的要求， (略) (略) 《关于将北 (略) 市 (略) (略) 市的通知》（建规〔 * 〕 * 号）精神， (略) 市 (略) (略) 市， (略) 市设计工作提出了更高的要求。

(略) 起 (略) 市设计工作，需同步开展控制性详细规划 (略) 市设计的内容和要求。通过 (略) 市地域特色， (略) 市环境品质， (略) 市文化，促进生态环境保护，更有效地 (略) (略) 市规划管理工作。

* 、规划范围

本次规划范围为E-PS1- * 规划编制单元，编制单元总用地面积 * . * 公顷。规划计费范围南至湿地公园，东至文楼路、来仪路和海泉湾路，北至海泉湾 * 期,西至黄茅海，总用地面积 * . * 公顷，根据《 (略) 市总体规划（ 点击查看>> 年）（ * 年修订）》，规划 (略) 市建设用地面积 * . * 公顷，具体 (略) 示。

图-1规划范围

* 、规划依据

1.《中华 (略) 乡规划法》

2.《城市规划编制办法》（ * ）

3.《珠 (略) 乡规划条例》（ * ）

4.《珠 (略) 乡规划条例实施办法》（ * ）

5.《 (略) 市规划技术标准与准则（ * 版）》

6.《 (略) 市控制性详细规划编制及管理工作指引》（ * ）

7.《 (略) 市总体规划（ 点击查看>> 年）（ * 年修订）》

8.《 (略) 概念性空间发展规划》

9.《珠 (略) 起步区及装备北区控制性详细规划》

* .其它已获批复的相关规划

* .国家、 (略) 省及 (略) 市其它相关政策法规、标准规范等

* 、规划深度与内容要求

本次规划主要包括控制性详细规划和交通规划研究内容。规划计费范围外的用地只在控制性详细规划中按已批规划或现状表达。

（ * ）控制性详细规划

本次规划应严格按照《 (略) 市控制性详细规划管理条例》及《 (略) 市控制性详细规划编制及管理工作指引》的 (略) 编制。

1. (略)

结合上位规划、该片区发展需求、开发建设条件及已开发建设的情况，对该片区的功能、性 (略) 研究， (略) 功能分区，确定土地使用性 (略) 。

2.道路交通规划

梳理道路交通体系，确定道路系统的功能等级、交叉口形式、断面布置、道路控制点坐标和标高，确 (略) 、 (略) 场等道路交通设施。

3.公共服务设施规划

完善该片区公共设施规划，合理配套公共管理与公共服务设施、商业服务设施。

4.绿地与景观系统规划

根 (略) 环境、防护要求及周边景观要素，确定绿地的分类、 (略) ，确定景观体系和公共空间系统。

5.竖向及市政工程规划

结合地形情况，合理确 (略) 地标高。确定给排水、供电、通讯、燃气的总量、相 (略) 和用地要求，确定各类市政工 (略) 、走向、位置、管径、坡度和廊道等， (略) 管网综合。

6.环境保护规划

阐述环境控制目标及其依据，说明规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估，说明预防或则减轻不良环境影响的对策和措施。

7.单元及地块开发控制

以规划管理的需求为导向，落实重要强制性规划内容，并提出地块建设控制和引导要求，将所有涉及空间利用的要求落实在图则上，作为实施管理最直接、最基本和最完备的技术依据。

管理单元控制指标内容

确定各管理单元控制内容，包括主导属性、人口规模、总用地面积、总建筑面积、 (略) 、历史文化保护、配套设施项目等。其中单元用地面积、总建筑面积、 (略) 、配套设施的数量和用地规模属强制性指标；其余属指导性指标。

地块控制指标内容

确定地块控制内容，表达地块具体规划控制要求，包含地块编码、用地性质、用地面积、容积率、建筑覆盖率、建筑高度、绿地率、配套设施、城市设计引导、交通组织控制、地下空间利用引导等方面的内容。其中用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑高度、配套设施为强制性指标；其余属指导性指标。

8.其他控制要求

划定该片区“ * 区 * 线”的控制范围，提出相应控制要求。

(略) 市安全、综合防灾、地下空间综合利用等要求，提出地下空间开发建设建议和开发控制要求。

(略) 市、绿色建筑的控制要求。

（ * ）交通规划研究

研究内容包括片区交通调查及问题剖析、上位规划解析、交通需求预测、构建地区交通需求模型、交通规划方案（包括对外交通、道路交通、公共交通、慢行交通及停车设施等）。

* 、成果要求（ * ）控制性详细规划成果1.法定文件

法定文件包括《法定图则》和《法定文本》两部分。

1）《法定图则》

《法定图则》包括图、表格、图纸信息和 (略) 分。

2）《法定文本》

《法定文本》是以条文的方式对图则的解释和应用说明，按法定程序批准后具有法律效力。

2.技术文件

1）规划说明书：包括对规划方案的论证，以及对法定文件和 (略) 解释的文字说明；

2）技术图纸：表达说明规划意图的相关图纸，图 (略) 限于以下内容：

区位分析图

土地使用现状图

用地权属图

市政工程现状图

空间结构规划图

土地使用规划图

地块及单元划分图

社区结构规划图

公共服务设施规划图

综合交通规划图

道路等级结构图

道路断面图

绿地系统规划图

景观系统规划图

开发强度规划图

建筑高度规划图

* 区 * 线控制图

道路工程及竖向规划图

给水工程规划图

雨水、防洪工程规划图

污水工程规划图

电力工程规划图

通信工程规划图

燃气工程规划图

环卫工程规划图

市政管线综合图

城市综合防灾规划图

开发时序指引图

其他相关分析图纸

3）编制单元管理信息全图

4）现状调研报告

对该片区现状情况的分析说明。

5）附件

包括规划合同、公众参与报告、部门及会议 (略) 理情况、公示文件等。

（ * ）交通规划研究

规划研究报告。

（ * ）其他要求

所有成果的计量单位均应采取国际标准计量单位。其中，长度单位以米（m）、公里（km）为单位；面积单位以平方米（m2）、公顷（ha）、平方公里（km2）为单位。

应提交本次 (略) 有文件的电子版本，格式为 * M CD-ROM光盘或DVD光盘，两份；纸质成果8份。

设计说明和图纸的文字必须采用中文（简体字）或中／英两种文字，不得完全使用英文或其他外文。

电子文件要求：设计说明采用.doc文件格式；设计图件采用.dwg格式（AUTOCAD * 以上版本）文件格式；图片采用.jpg（ * 以上像素）文件格式。

控规成果数据应按《 (略) 市控制性详细规划入库标准》（ * 版）要求规整并提交入库。按要求根据《关于 (略) 乡规划公众参与及成果宣传的工作方案》制作规划简本及相应宣传材料。

* 、工作进度计划

本项目总工期为 * 个日历天（不包括公示和等待会议时间、政府相关审批时间），各阶段工作内容及进度安排详见下表：

各阶段工作内容安排表

规划阶段	主要工作内容	工作时间
项目前期阶段	（1）拟定资料收集清单， (略) 门座谈交流，确定双方的联系人及通讯方式； （2）初步接收资料，制定调研计划。	不计入 工作时间
现状调研阶段	（1）收集和整理现状资料； （2） (略) 探勘，掌握现状情况； （3）规划需整理现状用地权属与梳理建设情况数据；	7个日历天
初步方案 编制阶段	（1）分析现状资料，结合上层次规划的要求，与有关单位充分对接，提出初步方案，编制初步方案成果；	* 个日历天
	（2）院内审核。按审核意见修改。	5日历天
	（3）征求 * 方意见。根据 * 方意见，修改方案。	7个日历天
方案报 (略) 门审议。*
正式方案 编制阶段	（1）根据审查意见，修改完善方案；	6个日历天
	（2）院内审核。按审核意见修改。	3个日历天
方案 (略) 门， (略) 业务会审议。*
业务会会后 修改	（1）根据审查意见，修改完善方案；	5个日历天
方案 (略) 门， (略) 专家会审议。*
专家会会后 修改	（1）根据审查意见，修改完善方案；	7个日历天
送审成果 编制阶段	根 (略) 业务会成果修改意见，修改完善形成报审成果。	5个日历天
公示 阶段	(略) 门审查意见修改、完善，并制作 (略) 批前公示，征询公众意见。
规委会会前审查。*
(略) (略) 审议。 *
报批成果 编制阶段	根据规委会修改意见，修改完善形成报批成果。	* 个日历天
规委会会后审查。*
报 (略) 市政府批复。*

注：*以上时间不包括公示以及会议等待时间。

* 、其他说明：

1、 (略) 起步区控规修编（ (略) 市设计）C * a * 、C * a * 、C * a * 管理单元（用地面积合计 * . * ha）不含在本项目方案范围内，需衔接相关规划方案，并统 * 编制成果。

2、该控规修改 (略) 编 (略) 城市 (略) 衔接

3、本项目采购人为 (略) 高栏港经济区政府投资建 (略) ，高栏港经 (略) 作为为技术管理及监督方，并负责合同费用的支付，责任和义务将通过签订 * 方责任合同的方式约定。

其他内容不变。

* 、投标（响应）截止时间： * 日 * 时 * 分

* 、联系事项

（ * ）采购项目联系人（代理机构）：甘先生

联系电话： 点击查看>>

采购项目联系人（采购人）：龚志坚

联系电话： 点击查看>>

（ * ）采购代理机构 ： (略) 有限公司

地址： (略) 市吉大石花西路林海大厦 * 层 * 室

联系人：古耀明

联系电话： 点击查看>>

传真： 点击查看>>

邮编： 点击查看>>

（ * ）采购人： (略) 高栏港经济区政府投资建 (略)

地址：高栏港大厦 *

联系人：甘志贤

联系电话： 点击查看>>

传真： 点击查看>>

邮编： 点击查看>>

特此公告。

发布人： (略) 有限公司

发布时间： * 日



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采购项目名称	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略) (略) 高栏港经济区E-PS1- * 编制单元（ (略) 起步区）控制性详细规划（ * 年修编）服务采购项目更正/变更公告
品目
采购单位	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
行政区域	(略) 市	公告时间	* 日 * : *
首次公告日期	* 日	更正日期	* 日
联系人及联系方式：
项目联系人	龚志坚
项目联系电话	点击查看>>
采购单位	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
采购单位地址	高栏港大厦 *
采购单位联系方式	(略) 高栏港经济区政府投资建 (略)
代理机构名称	(略) 有限公司
代理机构地址	(略) 市吉大石花西路林海大厦 * 层 * 室
代理机构联系方式	点击查看>>

(略) 有限公司 于 * 日 在 (略) (略) 上提交的 (略) 高栏港经济区E-PS1- * 编制单元（ (略) 起步区）控制性详细规划（ * 年修编）服务采购项目（ 点击查看>> * -GL 点击查看>> 2）（公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、竞争性磋商）采购公告， 因磋商文件第 * 章《用户需求书》更正原因， (略) 分内容作如下更正/变更：

* 、项目背景

* 年9月，获省政府批准，《 (略) 生态新区发展总体规划（ 点击查看>> ）》正式实施。这是 (略) 省第 * 个以“生态”命名的新区，意味着在 * 平方公里范 (略) 开发正式上升为 (略) 省级战略新平台， (略) 镇化探索中，将着力建设 * 个特色鲜明的生态宜居示范新区。高栏港经济区是 (略) 发展战略性产业的重要平台， (略) 生态新区的重要战略地区。 * 年 (略) 市政府工作报告指出 (略) 市提质， 坚持绿色、生态、低碳、宜居标准，高 (略) (略) 起步区， (略) 。

(略) 起步区规划定位为高栏港中高端综合配套生活服务区，带动平沙休闲旅游 (略) 区，集聚了高栏港区中高端综合配套服务功能，必须将起步区的规划建设放到国家发展新理念、区域发展新趋势，以 (略) 市的 (略) 谋划。

(略) 市工作会议精神和《中 (略) 关于 (略) 市规划建设管理工作的若干意见》的要求， (略) (略) 《关于将北 (略) 市 (略) (略) 市的通知》（建规〔 * 〕 * 号）精神， (略) 市 (略) (略) 市， (略) 市设计工作提出了更高的要求。

(略) 起 (略) 市设计工作，需同步开展控制性详细规划 (略) 市设计的内容和要求。通过 (略) 市地域特色， (略) 市环境品质， (略) 市文化，促进生态环境保护，更有效地 (略) (略) 市规划管理工作。

* 、规划范围

本次规划范围为E-PS1- * 规划编制单元，编制单元总用地面积 * . * 公顷。规划计费范围南至湿地公园，东至文楼路、来仪路和海泉湾路，北至海泉湾 * 期,西至黄茅海，总用地面积 * . * 公顷，根据《 (略) 市总体规划（ 点击查看>> 年）（ * 年修订）》，规划 (略) 市建设用地面积 * . * 公顷，具体 (略) 示。

图-1规划范围

* 、规划依据

1.《中华 (略) 乡规划法》

2.《城市规划编制办法》（ * ）

3.《珠 (略) 乡规划条例》（ * ）

4.《珠 (略) 乡规划条例实施办法》（ * ）

5.《 (略) 市规划技术标准与准则（ * 版）》

6.《 (略) 市控制性详细规划编制及管理工作指引》（ * ）

7.《 (略) 市总体规划（ 点击查看>> 年）（ * 年修订）》

8.《 (略) 概念性空间发展规划》

9.《珠 (略) 起步区及装备北区控制性详细规划》

* .其它已获批复的相关规划

* .国家、 (略) 省及 (略) 市其它相关政策法规、标准规范等

* 、规划深度与内容要求

本次规划主要包括控制性详细规划和交通规划研究内容。规划计费范围外的用地只在控制性详细规划中按已批规划或现状表达。

（ * ）控制性详细规划

本次规划应严格按照《 (略) 市控制性详细规划管理条例》及《 (略) 市控制性详细规划编制及管理工作指引》的 (略) 编制。

1. (略)

结合上位规划、该片区发展需求、开发建设条件及已开发建设的情况，对该片区的功能、性 (略) 研究， (略) 功能分区，确定土地使用性 (略) 。

2.道路交通规划

梳理道路交通体系，确定道路系统的功能等级、交叉口形式、断面布置、道路控制点坐标和标高，确 (略) 、 (略) 场等道路交通设施。

3.公共服务设施规划

完善该片区公共设施规划，合理配套公共管理与公共服务设施、商业服务设施。

4.绿地与景观系统规划

根 (略) 环境、防护要求及周边景观要素，确定绿地的分类、 (略) ，确定景观体系和公共空间系统。

5.竖向及市政工程规划

结合地形情况，合理确 (略) 地标高。确定给排水、供电、通讯、燃气的总量、相 (略) 和用地要求，确定各类市政工 (略) 、走向、位置、管径、坡度和廊道等， (略) 管网综合。

6.环境保护规划

阐述环境控制目标及其依据，说明规划实施对环境可能造成影响的分析、预测和评估，说明预防或则减轻不良环境影响的对策和措施。

7.单元及地块开发控制

以规划管理的需求为导向，落实重要强制性规划内容，并提出地块建设控制和引导要求，将所有涉及空间利用的要求落实在图则上，作为实施管理最直接、最基本和最完备的技术依据。

管理单元控制指标内容

确定各管理单元控制内容，包括主导属性、人口规模、总用地面积、总建筑面积、 (略) 、历史文化保护、配套设施项目等。其中单元用地面积、总建筑面积、 (略) 、配套设施的数量和用地规模属强制性指标；其余属指导性指标。

地块控制指标内容

确定地块控制内容，表达地块具体规划控制要求，包含地块编码、用地性质、用地面积、容积率、建筑覆盖率、建筑高度、绿地率、配套设施、城市设计引导、交通组织控制、地下空间利用引导等方面的内容。其中用地性质、用地面积、容积率、绿地率、建筑高度、配套设施为强制性指标；其余属指导性指标。

8.其他控制要求

划定该片区“ * 区 * 线”的控制范围，提出相应控制要求。

(略) 市安全、综合防灾、地下空间综合利用等要求，提出地下空间开发建设建议和开发控制要求。

(略) 市、绿色建筑的控制要求。

（ * ）交通规划研究

研究内容包括片区交通调查及问题剖析、上位规划解析、交通需求预测、构建地区交通需求模型、交通规划方案（包括对外交通、道路交通、公共交通、慢行交通及停车设施等）。

* 、成果要求（ * ）控制性详细规划成果1.法定文件

法定文件包括《法定图则》和《法定文本》两部分。

1）《法定图则》

《法定图则》包括图、表格、图纸信息和 (略) 分。

2）《法定文本》

《法定文本》是以条文的方式对图则的解释和应用说明，按法定程序批准后具有法律效力。

2.技术文件

1）规划说明书：包括对规划方案的论证，以及对法定文件和 (略) 解释的文字说明；

2）技术图纸：表达说明规划意图的相关图纸，图 (略) 限于以下内容：

区位分析图

土地使用现状图

用地权属图

市政工程现状图

空间结构规划图

土地使用规划图

地块及单元划分图

社区结构规划图

公共服务设施规划图

综合交通规划图

道路等级结构图

道路断面图

绿地系统规划图

景观系统规划图

开发强度规划图

建筑高度规划图

* 区 * 线控制图

道路工程及竖向规划图

给水工程规划图

雨水、防洪工程规划图

污水工程规划图

电力工程规划图

通信工程规划图

燃气工程规划图

环卫工程规划图

市政管线综合图

城市综合防灾规划图

开发时序指引图

其他相关分析图纸

3）编制单元管理信息全图

4）现状调研报告

对该片区现状情况的分析说明。

5）附件

包括规划合同、公众参与报告、部门及会议 (略) 理情况、公示文件等。

（ * ）交通规划研究

规划研究报告。

（ * ）其他要求

所有成果的计量单位均应采取国际标准计量单位。其中，长度单位以米（m）、公里（km）为单位；面积单位以平方米（m2）、公顷（ha）、平方公里（km2）为单位。

应提交本次 (略) 有文件的电子版本，格式为 * M CD-ROM光盘或DVD光盘，两份；纸质成果8份。

设计说明和图纸的文字必须采用中文（简体字）或中／英两种文字，不得完全使用英文或其他外文。

电子文件要求：设计说明采用.doc文件格式；设计图件采用.dwg格式（AUTOCAD * 以上版本）文件格式；图片采用.jpg（ * 以上像素）文件格式。

控规成果数据应按《 (略) 市控制性详细规划入库标准》（ * 版）要求规整并提交入库。按要求根据《关于 (略) 乡规划公众参与及成果宣传的工作方案》制作规划简本及相应宣传材料。

* 、工作进度计划

本项目总工期为 * 个日历天（不包括公示和等待会议时间、政府相关审批时间），各阶段工作内容及进度安排详见下表：

各阶段工作内容安排表

规划阶段	主要工作内容	工作时间
项目前期阶段	（1）拟定资料收集清单， (略) 门座谈交流，确定双方的联系人及通讯方式； （2）初步接收资料，制定调研计划。	不计入 工作时间
现状调研阶段	（1）收集和整理现状资料； （2） (略) 探勘，掌握现状情况； （3）规划需整理现状用地权属与梳理建设情况数据；	7个日历天
初步方案 编制阶段	（1）分析现状资料，结合上层次规划的要求，与有关单位充分对接，提出初步方案，编制初步方案成果；	* 个日历天
	（2）院内审核。按审核意见修改。	5日历天
	（3）征求 * 方意见。根据 * 方意见，修改方案。	7个日历天
方案报 (略) 门审议。*
正式方案 编制阶段	（1）根据审查意见，修改完善方案；	6个日历天
	（2）院内审核。按审核意见修改。	3个日历天
方案 (略) 门， (略) 业务会审议。*
业务会会后 修改	（1）根据审查意见，修改完善方案；	5个日历天
方案 (略) 门， (略) 专家会审议。*
专家会会后 修改	（1）根据审查意见，修改完善方案；	7个日历天
送审成果 编制阶段	根 (略) 业务会成果修改意见，修改完善形成报审成果。	5个日历天
公示 阶段	(略) 门审查意见修改、完善，并制作 (略) 批前公示，征询公众意见。
规委会会前审查。*
(略) (略) 审议。 *
报批成果 编制阶段	根据规委会修改意见，修改完善形成报批成果。	* 个日历天
规委会会后审查。*
报 (略) 市政府批复。*

注：*以上时间不包括公示以及会议等待时间。

* 、其他说明：

1、 (略) 起步区控规修编（ (略) 市设计）C * a * 、C * a * 、C * a * 管理单元（用地面积合计 * . * ha）不含在本项目方案范围内，需衔接相关规划方案，并统 * 编制成果。

2、该控规修改 (略) 编 (略) 城市 (略) 衔接

3、本项目采购人为 (略) 高栏港经济区政府投资建 (略) ，高栏港经 (略) 作为为技术管理及监督方，并负责合同费用的支付，责任和义务将通过签订 * 方责任合同的方式约定。

其他内容不变。

* 、投标（响应）截止时间： * 日 * 时 * 分

* 、联系事项

（ * ）采购项目联系人（代理机构）：甘先生

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采购项目联系人（采购人）：龚志坚

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（ * ）采购代理机构 ： (略) 有限公司

地址： (略) 市吉大石花西路林海大厦 * 层 * 室

联系人：古耀明

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（ * ）采购人： (略) 高栏港经济区政府投资建 (略)

地址：高栏港大厦 *

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