三叉街旧改地块三安置型商品房项目（初步设计）投标邀请书的答疑公示
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三叉街旧改地块三安置型商品房项目（初步设计）投标邀请书的答疑公示
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）投标邀请书
致： (略) 省建 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略)
1. 招标条件
(略) (略) 有限公司（招标人）的编号为中诚信【 * 号 （招标编号）的 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）（招标项目名称） (略) 门批准建设，项目业主为 (略) (略) 有限公司， 建设资金来自企业自筹（资金来源），委托的招标代理单位为 (略) 中诚 (略) 有限公司。 (略) 条件，现决定对该项目的方案、初步设计 (略) 。
2. 项目概况
2.1. 项目名称： * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）；
2.2. 建设地点： (略) 市 (略) 区 * 叉街；
2.3. 工程建设规模：计容建筑面积 * 3.8平方米；
2.4. 土建投资总额：人民币1 * 万元；
2.5招标范围和内容
2.5.1招标范围：包括建设规划红线图内的方案设计、初步设计、配合初步设计概算编制工作、 (略) 、服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等。
2.5.2内容：设计内容在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观、室外总体、室内装修、绿色建筑、 (略) 市、产业化、交通影响分析评价等各专业的扩初设计，方案及扩初设计需满足规划报批、绿色建筑、 (略) 市、节能、产业化等相关要求。
2.5.3设计要求：本项目需按《 (略) 市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[ * 号）及 (略) 省装配式建筑相关规定 (略) 设计
2.5.4 绿色建筑要求：达到绿色建筑设计要求。
2.5.5 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 * 年2月开工，工程建设周期 * 月。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备独立法人资格，且有能 (略) (略) 门核发 (略) 业（建筑工程）设计 * 级及以上资质（或工程设计综合 * 级资质）（设计资质类别及等级，发包内容包含勘察的，还要提出勘察的资质要求）资质；本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标； (略) 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人， (略) 项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.2. (略) 项目的设计负责人应具备有效的不低于 * 级 注册建筑师执业证书；
3.3. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人类似项目设计业绩：不要求；
3.4. 投标人其他主要设计人员要求、 (略) 文件；
3.5. (略) 人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 （资格预审、资格后审）。
4. 获取招标文件
4.1. 凡有意参加投标者，请于 * 年 8月 * 日至 * 年 8月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至5时 * 分（ (略) 时间，下同），到 (略) 中诚 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层）购买招标文件（含资格审查文件）；
4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价 * 元，售后不退。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
6.2. 投标保证金提交的方式：以现金、银 (略) 转账形式，汇到招标人指定的投标保证金账户，并应 (略) 转账单上注明“中诚信【 * 号 投标保证金”， (略) (略) 无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任 (略) 承担；
6.3. 投标保证金提交的金额：人民币 * 万元。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间： * 年9月 * 日9时 * 分，提交地点为 (略) 中诚 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层）开标室；
7.2. 在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通用本》第 * 章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。
7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7. (略) 文件投标须知第 * 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4. 投标人提交的设计方案应确保 (略) 、密度、容积率等技术指标的真实性。如发现投标人弄虚作假，则不推荐为第 * 中标候选人。
8. 费用
8.1 设计费均按总建筑面积以 * 元/平方米计算（其中5元/平方米作为设计人服务质量考核，待项目竣工验收合格且发包人对设计工作考核后 * 周内支付），总建筑面积以最终通过施工图纸审查的图纸按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3）计算面积为准。见投标须知前附表第 * 项。地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算，并以此计算暂定总设计费。
9.发布公告的媒体
9. (略) 同时在 (略) (略) (略) （www. 点击查看>> ） (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（www. 点击查看>> ）上发布。
* . 联系方式
招标人： (略) (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号
电 话： 点击查看>>
联系人：陈工
招标代理机构： (略) 中诚 (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层，邮编： 点击查看>> ；
电话： 点击查看>> ， 点击查看>> 传真： 点击查看>> ；
联系人：小朱，黄工。
部门名称： (略) (略) 审 (略) 门
地点： (略) 市 (略) 区 (略) 路 (略) 投大厦
电话： 点击查看>>
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）
答疑纪要及补充通知
招标编号：中诚信【 * 号
各投标人：
(略) 分：关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）招标 * 事， (略) 代理发布澄清如下：
1、地块西侧临地铁1号线，地铁保护范围 * 米内是否可以有构筑物， (略) 确认。
答：按《城市轨道交通结构安全保护技术规范》《 (略) 市轨道交通控制保护区管理实施细则（试行）》 (略) 。
2、 (略) 是否是内1外3。
答： (略) 省市规划管理 (略) 。
3、第8页“投标人须知前附表”中第1.8条。
（1）建议修改为：①中标通知书发出且合同签订后 * 天内完成规划总平图和各幅楼层的使用功能、 (略) 方案并向发包人提交相应设计文件，经发包人审定后7日内提交方案报批文件。（理由：只有发包人和承包人签订合同以后，双方才有契约关系，且具有国家法律约束力，所以应以合同签订之日作为方案设计开始的起点。发包人审定后的，承包人应根据发包人审定意 (略) 修改，且需要 * 定的修改时间才能确定方案报批文件。方案报批通过的时间是 (略) 门确定，承包人不可控制。）
（2）建议修改为：②方案报批通过 * 日内完成初步设计， (略) 限额设计概算要求的方案及初步设计图纸等相关书面、电子文件(包括结构计算书、电算模型等)、设计成果自查表。”另外第 * 页第 * 条也同理,是否 * 并修改?（理由：方案报批通过 (略) 初步设计工作，因此应以方案报批通过时间为初步设计开始的起点。）
（3）第③条是违背项目设计流程及必要设计时间并与第①、②条所定的设计周期向矛盾。
另外第 * 页第 * 条“其他约定事项”中的3)及第 * 页第7条同上。
答：按照 (略) 。
4、第 * 页“招标项目专业合同条款数据表”中第4条“其他约定事项”中的D和F。本次招标范围为方案设计和初步设计，驻场代表应由后续施工图设计单位派出，建议取消。
答： (略) 代表内容修改为：应根 (略) 的需求，及时提供与方案及初步设计内容有关服务。
5、第 * 页第6.2.9条、第 * 页第6.5条、第 * 页第8.1条、第 * 页第8.5.3条以及第 * 页第3条的①都是针对施工图设计，建议取消。
答：（1）合同条款调整：①6.2.9：设计人需负责沟通通过规划总平、建筑方案等报批、协调、沟通工作，以发包人书面或口头通知为准。设计人未按发包人要求及时通过报批的，每次按 * 元违约计。
②8.1：设计人应根据发包人施工现场的需求，及时配合与方案及初步设计有关问题，并给于支持。
（2） (略) (略) 。
6、第 * 页第8.5. * 条“按总建筑面积计算设计概算指标控制在 * 元/㎡（建安费，不含土地、税费等）”，本条规定与第2页2.3条工程建设规模中“计容建筑面积 * 3.8平方米”及2.4条“土建投资总额：人民币1 * 万元”有矛盾。因为第 * 页投标须知前附表第 * 项中规定“地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算”，依据本条规定，本项目总建筑面积暂计为5 * . * = * 0平方米，依据第2页上述内容，可以算出本项目土建单方造价为： 点击查看>> * = * .2元/㎡。上述“土建投资总额”是否包含室外总体及景观绿化等用地红线内主体 (略) 有室外项目投资另外“土建投资总额”是否包含主体建筑的给排水、电气工程及 (略) 有其他项目的投资。
答：上述提到内容已含在土建投资总额中。
7、第 * 页第6章第6点“ (略) 提供的安置户型配比要求”，招标文件未见安置户型配比要求，请提供。
答：详附件
8、本项目规划设计条件函中明确了商业建筑面积不少于 * 平方米，请问商业能否设计为可分隔出售的商铺若可以，每间商铺面积是否有要求
答：按照项目的合 (略) 设计，可以适当配置商铺（店）。
9、本项目资料缺包含周边地形测绘图的用地红线图（DWG文件） (略) 区域的控规图。
答：用地红线图已满足设计要求，控规图详附件。
* 、 * 平米的商业是否是集中商业
答：同第8条。
(略) 分：关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）招标 * 事， (略) 代理发布补充通知如下：
1、本项目投标邀请书中邀请单位 (略) 省建 (略) 更正为： (略) 省建 (略) 。
2、 招标文件第 * - * 页 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目规划方案及扩初设计任务书现修改如下：详见附件 * 。
本“答疑纪要及补充通知”为招标 (略) 分，招标文件与本“答疑纪要及补充通知” (略) ，以本“答疑纪要及补充通知”为准。不同时间上对同 * 内容的多种描述，以最后发出的内容为准。
招标人： (略) (略) 有限公司
招标代理机构： (略) 中诚 (略) 有限公司
* 日
3、
附件 *
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目
规划方案及扩初设计任务书
年 月 日
目录
* 、项目概况
* 、设计依据及要求
* 、设计产品其他要求
* 、发包人向设计人提交的设计基础资料及文件
* 、方案~扩初设计阶段设计内容
* 、项目设计成果要求
* 、项目设计时间要求
* 、项目设计服务要求
1. 项目名称： * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目
2. 项目地点： (略) 市 (略) 区则徐大道东侧，连 (略) 路西侧
3. (略) 在区域、周边建筑、 (略) 地： (略) 踏勘。
4. 规划控制指标，包括：建筑用地面积 * 3平方米，容积率1.0以上2.6以下，计容建筑面积 * 3.8㎡，绿地率 * %以上（含 * %），建筑密度 * %以下（含 * %），建筑高度 * 米以下（住宅建筑高度 * 米以上）。其他未详尽的规划技术指标详附件2“关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目规划设计条件的函(榕自然函[ * 号)”。
5. 项目地块特殊要求: * %以上面积采用装配式建造。
1. 国家 (略) 设计规范、规程及相关规定， (略) 市海绵、节能等相关文件规定；
2. 本项目《方案~初步设计合同》规定内容；
3. * 方提供的设计标准（附件a）；
4. (略) 提供的安置户型配比要求（附件b）；
1. 立面风格符 (略) 产品潮流，材料选择要兼顾经济性要求，入户仪式感、品质感强；
2. 户型空间宜方正规则，动静分区、流线合理、采光充足、通风良好。 * 平户型房间数量应不少于2.5个； * 平户型房间数量应不少于3个，卫生间数量应不少于2个；
3. 合理利用规划允许的改造空间结合设计，充分利用未计容面积及半计容面积；
4. (略) 应与景观（概念方案设计）协调，提升项目品质。
5. 满足区域人车分流的前提下，减少地下室面积，达到规划要求；
6. 合理布置地面配套设施，减少对公摊的占用。
发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
序号 | 资料及文件名称 | 份数 | 提交日期 | 备注 |
1 | 项目规划用地红线图 | 1 | 随招标文件提供 | |
2 | 宗地地形图、宗地规划设计条件 | 1 | ||
3 | (略) 设施的现状埋设、分布图、给水、排水、天然气、通信及有线电视等接驳口资料；周边道路资料 | 1 | 随项目工程进度适时提供 | |
4 | 工程地质初步勘察报告 | 1 |
除以上资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
1. 设计和服务范围
1.1 本项目建筑类型为住宅及商业。设计内容在满足国家规定的图纸设计深度规定和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、公共区域精装修、岩土等各专业的方案~扩初设计，其中绿化景观（概念方案设计）、装修设计应由相关专业人员完成，相应专业人员须经 * 方认可。方案及扩初设计需满足规划报批、产业化、绿建节能、 (略) 市等相关要求。
1.2 设计人应搜集相关 (略) 资料， (略) (略) 实地考察，根据地块资料及发包人项目开发理念，深入考虑户型及比例、营运模式、功能种类及比例， (略) 及城市设 (略) 总体规划及建筑方案设计，并在方案经发包人 (略) 门通过后， (略) 有建筑物（含地上及地下）的单体各专业扩初设计图纸及工程量概算,设计深度须满足中华人民 (略) 《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版相应要求。
1.3 设计人须派遣项目负责人参加方案介绍以及各设计阶段设计成果审批会议，协 (略) 设计送审，根据发包人 (略) 门及配套单位的 (略) 设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.4 设计人需 (略) 委托的主体施工图设计提供配合服务，对设计方案的 (略) 把控，对初设的主要 (略) 控制，并提供书面意见。设计人需同时配合做好主体施工图设计的后续交底交接工作，包括对方案~扩初设计阶段技术文件的解释，协助 * 方对重大变更的把关，控制方案实施情况，把控总体造价。
1.5 (略) 委托的专项设计提供配合服务：设计人针对发 (略) 委托的专项设计，需对 (略) 审核，确认其符合原审批图纸，并符合相关规范，提供书面意见，包含但不限于以下内容：
（1）外墙门窗及幕墙 * 次设计；
（2）基坑支护设计及边坡支护设计；
（3） (略) 理系统；
（4）供电工程系统；
（5）智能化系统；
（6）小区建筑夜景灯光设计配合；
（7）室内精装修设计配合；
（8）景观设计配合；
1.6 根据发包人需要提 (略) 有设计图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word * 文档格式，图纸为AutoCAD * 的DWG格式及GDF格式（每张图纸加盖电子公章），中间过程考虑设计的进度，可接受SKETCHUP+LUMION的效果图，但最后提供的效果图电子文件须为JPG、PSD格式，分辨率不小于 * 像素。所有电子文件均应可编辑。
2. 总体规划及建筑方案阶段设计内容
2.1 规划总平及建筑方案设计
（1）在总体规划设计 (略) 建筑单体的平面、立面、剖面设计，配套附属用房及景观概念方案应在总平上表达；
（2）提供建筑设计说明及介绍方案而必须的效果图和演示文件；
（3）配合发包人完成建筑规划和单体方案的报批报建，景观概念方案与建筑方案同步配合提交评审；
（4）设计人在经审批通过的方案 (略) 进 * 步的外立面深化设计；
外立面深化设计包括但不限于：选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）并提供材料清单及立面分格图、分色图（标注尺寸的彩色立面图）；外墙重要节点大样图（外墙节点平立剖面大样，石材幕墙和铝合金门窗幕墙分格大样，阳台栏杆大样及金属构件雨披大样等）；
2.2上述各阶段设计深度除满足发包人的设计标准外， (略) 设计的图纸均应符合国家及当地有 (略) 门关于设计深度要求的规定和细则；设计文件的审批须符合国家及当地的设计审批程序要求。
2.3设计人须根据发包人的设计要求、上 * 阶段设计的批准文件或意见，以及有关技术规范、规 (略) 设计。
3. 总体规划及建筑扩初阶段设计内容
3.1规划总图设计，包括道路、竖向及 (略) 、单体的建筑面积及计容面积的精确复核、经济技术指标的修订等；
3.2结构专业应有设计说明书、结构布置图和计算书。针对高层或形体复杂的 (略) 必要的建模试算工作，并对主体结构在后期施工图 (略) 性和经济性提出书面报告；
3.3完成单体（包括地下室）的建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业的扩初设计，公共区域精装修方案与建筑主体初设工作同时开展同时完成，有人防时包括人防扩初设计。各专业要求包括但不限于以下内容：建筑专业：地下室需完成防火分区、人防分区、疏散出入口、设备用房、地下室入口大堂的设计，上部需完成各层平面设计（各使用空间的轴线定位，厨、卫的布置，外窗尺寸及空调外机位置，首层入口大堂的设计）等；结构专业：设计图纸需完成梁板柱尺寸及定位设计等。当项目按装配式建筑要求建设时，应增加以下内容。1、装配式建筑结构设计目标及结构技术总述；2、预制率构成，预制率计算、预制构件分布情况说明，预制构件技术相关说明，预制构件典型连接方式；施工、吊装、临时支撑等特殊要求及其他需要说明的内容等；给排水专业：需完成主要系统及立管、消火栓箱设计等；电气专业：需完成主要配电用房或管井的设计和户内各电箱位置示意等；暖通专业需完成必须的通风管井位置布置等。具体设计深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版的要求，同时应满 (略) 门的报批报建要求；
3.4结合发包人的分期开发计划（如有），制定较详细的设备方案（强弱电、空调通风及给排水等专业设计深度应满足分期分批消防验收和投入使用的要求）。
1. 投标方案设计提交成果：
1. (略) 分内容
（1）区域分析图；
（2）基地现状图；
（3）设计说明应准确填写主要经济技术指标（建筑密度、容积率、绿地率、 (略) 、退线等应能满足规划审批要求）、方案阶段设计指标（可售比、车位面积等，详附件c）。若提供的指标不准确，则取消中标资格；
（4）规划总平面渲染图；
（5）分析图：
a. 用地分析图；
b. 组团结构示意图；
c. 景观及绿化系统分析图；
d. 建筑空间形态分析图（应满足 (略) 市建筑风貌导则和 (略) 市建筑景观规划管理办法（试行））；
e. 产品分布图；
f. 空间序列及景观轴线分析图；
g. 交通流线分析图；
h. 竖向设计分析图；
i. 消防分析图；
j. (略) 分析图；
k. 其他必要的分析图；
（6）标准层户型及首层平面图（意向平面分布图）；
（7）各楼栋首层入户平面图、立面图及效果图
（8） 竖向剖面示意图；
（9）建筑群体鸟瞰效果图；
（ * ）建筑单体及沿街主要景观视向、透视图，夜景图；
（ * ）景观概念方案设计。
1. (略) 分内容
提供不超过5张A0展板，应表达总图、产品分布图（含统计表）、主要沿街透视等、各楼栋首层入户外观效果图。
1.3视频文件
提供时长不超过 * 分钟的视频（带音频）演示文件， (略) 全面介绍，演示文件里不得有体现设计单位的内容。
2. 中标后方案阶段设计成果要求
2.1总体规划设计成果要求
（1）在中标稿规划设计已经沟通确认 (略) 总体规划深化设计。
（2）总平设计成果应达到修建性详细规划设计深度要求，以及供发包人评审和当地政府报批要求，图纸文件包括但不限于：
a.总体规划平面图；
b.规划分析图，例如景观、交通、绿化、间距、消防、人防、 (略) 等。包括景观轴线分析图，景观视线分析图，建筑空间形态分析图，绿化分析图；
c.基地竖向设计图；
d.管网综合图；
e.用地平衡图；
f.土方核算分析图；
g.区内道路设计图；
h. (略) 市方案；
i.模型（ (略) 地关系）；
j.建筑单体的标准层及首层平面图（含家具布置）、地下室平面布置图；
k.区内主要视点的计算机透视图不少于6张（A0），包括整体的鸟瞰图日景，总平面渲染图，沿公园、沿主要道路视点效果图；
l.主题和风格定位方案；
m.规划、经济技术指标；
n.其它有助于表达设计意图的图纸。
2.2建筑单体及地下室设计成果要求
（1）根据规划方案及发包人的设计要求，完成建筑单体方案设计。
（2）单体设计成果应达到供发包人评审 (略) 门报批要求，图纸文件包括但不限于：
a.总平面图、首层入户及地下室入户平面组合图、门厅及电梯厅等公共区域装修需提供方案意向图，建筑单体户型家具装修方案平面图；
b.所有建筑单体的各层平面、立面及剖面图（含首层、屋顶及地下室），代表性立面做法其剖面详图；
c.连体楼组合平、立、剖面图；
d.建筑设计说明，经济技术指标，详细分项面积、分层面积统计，住宅有关户型指标；
e.典型单体的工作模型；
f.主要江景、街景组合立面图；
g.地下车库及设备用房的建筑平面图；
h. (略) 要求 (略) 需的设计文件；
i. (略) 需文件；
j.鸟瞰图（日景），总平面渲染图，单体方案透视图；
区内主要视点的效果图不少于 6 张（A0），包括整体的鸟瞰图日景，总平面渲染图，沿江、沿主要道路视点效果图，不同单体建筑的效果图。
2.3建筑外立面深化设计阶段成果要求
a.1: * 外墙剖面图；
b.1： * 外立面图；
c.1：5—1： (略) 位节点图；
d.1： * 立面分色图及材料分格图，形体复杂时应增加平面分色图；
e.（5）1： * 外墙门窗幕墙分格图，石材分格图；
f.金属栏杆、雨棚、装饰构件等大样图；
g. * 维电子模型（Sketchup文件或其它格式文件）；
h.主要建筑材料的色彩、规格等特征说明及材料样本（提供主要材料实体样板 * 份，次要材料样板图样）。
2.4产业化设计方案
（1）装配式建筑设计方案说明：
a.技术策划报告，包括项目装配式建筑设计的目标和定位、设计依据、标准化设计要求、建筑结构体系、建筑围护系统、建筑内装体系、设备管线等内容；
b.技术配置表，概述装配式建筑设计的主要技术措施（包含建筑、结构、电气、给水排水、暖通等装配式设计专门内容）；
c.经济性评估，包括项目规模、成本、质量、效率等内容。
（2）装配式建筑设计图纸：应表达装配式建筑设计有关内容。（如平面中应表达装 (略) 位、范围及采用的材料与构造方法、预制构件典型连接方式等）。
3. 扩初设计阶段成果要求
3.1本项目的设计合理使用年限为 * 年，自本项目竣工验收合格之日起计算。
3.2项目设计成果应确保准确性、 (略) 性（如 (略) 、消防、指标等），质量和深度必须满足 (略) 在地的相关政策法规、规范、规程和标准的要求。
3.3限额设计要求按总建筑面积计算的限额设计概算指标为 * 元/m2（建安费，不含土地、税费等）,并如实填写扩初阶段设计指标（详附件d）。
3.4本合同各阶段设计任务书、设计过程中由双方加盖公章确认的会议纪要及传真函件的规定；
3.5在编制深度方面，设计成果须满足中华人民 (略) 《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版、中国建筑标 (略) 出版的《民用建筑工程xx施工图设计深度图样》（各专业）、发包人设计任务书的 (略) 在城市及区域的相关规定；
3.6应满足政府报批要求；
3.7当 * 个阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得发包人认可；② (略) 在城 (略) 门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）；
3.8设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标；所采用的技术指标不得 (略) 商有明显倾向性。
3.9设计人应同期提供准确的技术经济统计指标，如出现误差，设计人应在 * 天时间内完成校核修改；应同期填写限额设计指标，若出现异常情况， (略) 说明。
3. * 在初设文件提供同时应提供材料样板样式应按发包人要求提供，并标明材料、色彩名称、 (略) 位等应明示的要素；并得到 * 方确认，预安排样板段、样板房位置及面积
3. * 设计人在扩初 (略) 及时委托工规测量，提交扩初设计成果时必须完成工规测量面积核对并配合产权面积核对，同时按规定的要求调整到位。
设计各阶段设计时间要求详见合同相应条款。
1.设计单位应参加发 (略) 确认环节。 (略) 门重申项目工作的时限、品质、造价要求（已在招标文件中明确），设计单位对以上要求予以响应，设计单位难以达到要求时可放弃中标权利；设计 (略) 业绩及目前业务情况，由发包 (略) 门认可，对部门认为不满足要求的设计人员予以调整；明确设计单位项目负责人的协调责任，确定 (略) 名单。
2.设计单位应根据投标工期要求提供扩初设计重要时间节点计划（包括建筑条件图提供时间、各专业反馈时间、扩初成果提交审核时间、提交审图时间等），设计单位对 (略) 的优化不能影响项目工期。当设计单位超出计划时间仍未完成扩初设计时，发包人有权要求其 (略) (略) 力量限时完成扩初设计。情节严重的，可采取 (略) 罚措施。
3.设计人应依据项目设计任务书的规定，通过有效地计划、组织和协调，确保设计工作满足发包人开发建设进度和品质的要求，对发包人事先要求的工作内容提前筹划打好提前量，并确保按期完成,保证设计质量、合理控制工程投资，为建设各方提供优良的设计服务。
4.若发包人或 (略) 门认为有必要的话，设计人则应 (略) 技术设计，编制技术设计文件及相应修正概算，设计人 (略) ，且编制费用已包括在设计费总额中。设计概算成果需给出分解后的各项经济指标，设计概算成果应满足发包人成本限额要求。设计概算成果不允许总体超过限额指标，如遇分项经济指标超标的情况，设计单位应书面说明原因，必要时提供专家论证结果。
5.设计单位确保设计内容满足发包人造价控制要求，对造价影响较大的内容，应在设计过程中提出方案比选意见供发包人选择。
6. (略) 的话， (略) (略) 需的图纸、文件资料， (略) 需要。
7.施工图设计阶段,设计人需核对施工图与方案 * 致性,并提交核对报告。工程施工时，设计人应协助业主解决各种与方案和初步设计有关的问题。对设 (略) (略) 必要的过程检查，提出意见交发 (略) 理，在验收前尽量使项目完成情况与方案效果 * 致。
8.施工过程中出现的异常情况，设计单位应参与研究，并提出解决意见；若有重 (略) 全、质量问题，设计单位应参加专家论证会同协商提出解决方案。
9.设计单位检查指导主要装饰面材的定样及封样工作， (略) 效果，必要时调整设计图纸报发包人确认。
* .设计人应按照发包方要求将相关的设计文 (略) 门。
* .设计人应 (略) 门报批过 (略) 分起主要协调作用，积极主动的配合相关的技术审批流程。
* .在方案审批通过前，由 (略) 门提出的户型配比调整不予设计补偿。
* .设计人应针对设计方案准确填写以下表格提交发包人。户型产权建筑面积不得小于安置户型面积要求，误差0~3%，不得负偏差。公摊计算应 (略) 位应计公摊面积。
安置型商品房户型配比表
户型类别 | 户型 | 套内使用面积(m2) | 套型阳台面积(m2) | 公摊面积(m2) | 公摊系数(%) | 套型总建筑面积(m2) | 套数 | 本类户 (略) 占比例 |
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 |
* 叉街旧改地块户型比例表（暂） | ||||||||||
使用情况 | 面积段 | 合计（套数） | 面积/m2 | |||||||
* | * | * | * | * | * | * | ||||
剩余量 | * | * | * | * | * | * | * | * | * 0 | |
计算套数比例 | * .6% | * .3% | * .2% | * .3% | * .7% | 4.9% | 4.0% | * .0% | ||
注：1、已对接 * 0平米（ * 套）设计必须按比例满足，剩余的建筑面积（扣除配套用房等）可按对应比例分配，主要增加 * 平米（含）以下面积段户型。 2、户型配比 (略) 正式盖章出具的文件为准。 | ||||||||||
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）投标邀请书
致： (略) 省建 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略)
1. 招标条件
(略) (略) 有限公司（招标人）的编号为中诚信【 * 号 （招标编号）的 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）（招标项目名称） (略) 门批准建设，项目业主为 (略) (略) 有限公司， 建设资金来自企业自筹（资金来源），委托的招标代理单位为 (略) 中诚 (略) 有限公司。 (略) 条件，现决定对该项目的方案、初步设计 (略) 。
2. 项目概况
2.1. 项目名称： * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）；
2.2. 建设地点： (略) 市 (略) 区 * 叉街；
2.3. 工程建设规模：计容建筑面积 * 3.8平方米；
2.4. 土建投资总额：人民币1 * 万元；
2.5招标范围和内容
2.5.1招标范围：包括建设规划红线图内的方案设计、初步设计、配合初步设计概算编制工作、 (略) 、服务和配合工作及项目后续阶段相关配合服务等。
2.5.2内容：设计内容在满足国家规定的图纸设计深度和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观、室外总体、室内装修、绿色建筑、 (略) 市、产业化、交通影响分析评价等各专业的扩初设计，方案及扩初设计需满足规划报批、绿色建筑、 (略) 市、节能、产业化等相关要求。
2.5.3设计要求：本项目需按《 (略) 市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[ * 号）及 (略) 省装配式建筑相关规定 (略) 设计
2.5.4 绿色建筑要求：达到绿色建筑设计要求。
2.5.5 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 * 年2月开工，工程建设周期 * 月。
3. 投标人资格要求及审查办法
3.1. 本招标项目要求投标人具备独立法人资格，且有能 (略) (略) 门核发 (略) 业（建筑工程）设计 * 级及以上资质（或工程设计综合 * 级资质）（设计资质类别及等级，发包内容包含勘察的，还要提出勘察的资质要求）资质；本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标； (略) 项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人， (略) 项目的相应资质条件；相同专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.2. (略) 项目的设计负责人应具备有效的不低于 * 级 注册建筑师执业证书；
3.3. 投标人及其拟派出担任本设计项目负责人类似项目设计业绩：不要求；
3.4. 投标人其他主要设计人员要求、 (略) 文件；
3.5. (略) 人对投标人的资格审查采用的方式： 资格后审 （资格预审、资格后审）。
4. 获取招标文件
4.1. 凡有意参加投标者，请于 * 年 8月 * 日至 * 年 8月 * 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9时 * 分至 * 时 * 分，下午 * 时 * 分至5时 * 分（ (略) 时间，下同），到 (略) 中诚 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层）购买招标文件（含资格审查文件）；
4.2. 招标文件（含资格审查文件）每份售价 * 元，售后不退。
5. 评标办法
5.1. 本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
6. 投标保证金的提交
6.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前；
6.2. 投标保证金提交的方式：以现金、银 (略) 转账形式，汇到招标人指定的投标保证金账户，并应 (略) 转账单上注明“中诚信【 * 号 投标保证金”， (略) (略) 无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任 (略) 承担；
6.3. 投标保证金提交的金额：人民币 * 万元。
7. 投标文件的递交
7.1. 递交投标文件的截止时间： * 年9月 * 日9时 * 分，提交地点为 (略) 中诚 (略) 有限公司（ (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层）开标室；
7.2. 在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）到场验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通用本》第 * 章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。
7.3. 逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7. (略) 文件投标须知第 * 条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4. 投标人提交的设计方案应确保 (略) 、密度、容积率等技术指标的真实性。如发现投标人弄虚作假，则不推荐为第 * 中标候选人。
8. 费用
8.1 设计费均按总建筑面积以 * 元/平方米计算（其中5元/平方米作为设计人服务质量考核，待项目竣工验收合格且发包人对设计工作考核后 * 周内支付），总建筑面积以最终通过施工图纸审查的图纸按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 点击查看>> 3）计算面积为准。见投标须知前附表第 * 项。地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算，并以此计算暂定总设计费。
9.发布公告的媒体
9. (略) 同时在 (略) (略) (略) （www. 点击查看>> ） (略) 省公共资源交易电子公共服务平台（www. 点击查看>> ）上发布。
* . 联系方式
招标人： (略) (略) 有限公司
地 址： (略) 市 (略) 区 (略) 路 * 号
电 话： 点击查看>>
联系人：陈工
招标代理机构： (略) 中诚 (略) 有限公司
地址： (略) 市 (略) 区建新镇冠浦路 * 号 * # * 层，邮编： 点击查看>> ；
电话： 点击查看>> ， 点击查看>> 传真： 点击查看>> ；
联系人：小朱，黄工。
部门名称： (略) (略) 审 (略) 门
地点： (略) 市 (略) 区 (略) 路 (略) 投大厦
电话： 点击查看>>
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）
答疑纪要及补充通知
招标编号：中诚信【 * 号
各投标人：
(略) 分：关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）招标 * 事， (略) 代理发布澄清如下：
1、地块西侧临地铁1号线，地铁保护范围 * 米内是否可以有构筑物， (略) 确认。
答：按《城市轨道交通结构安全保护技术规范》《 (略) 市轨道交通控制保护区管理实施细则（试行）》 (略) 。
2、 (略) 是否是内1外3。
答： (略) 省市规划管理 (略) 。
3、第8页“投标人须知前附表”中第1.8条。
（1）建议修改为：①中标通知书发出且合同签订后 * 天内完成规划总平图和各幅楼层的使用功能、 (略) 方案并向发包人提交相应设计文件，经发包人审定后7日内提交方案报批文件。（理由：只有发包人和承包人签订合同以后，双方才有契约关系，且具有国家法律约束力，所以应以合同签订之日作为方案设计开始的起点。发包人审定后的，承包人应根据发包人审定意 (略) 修改，且需要 * 定的修改时间才能确定方案报批文件。方案报批通过的时间是 (略) 门确定，承包人不可控制。）
（2）建议修改为：②方案报批通过 * 日内完成初步设计， (略) 限额设计概算要求的方案及初步设计图纸等相关书面、电子文件(包括结构计算书、电算模型等)、设计成果自查表。”另外第 * 页第 * 条也同理,是否 * 并修改?（理由：方案报批通过 (略) 初步设计工作，因此应以方案报批通过时间为初步设计开始的起点。）
（3）第③条是违背项目设计流程及必要设计时间并与第①、②条所定的设计周期向矛盾。
另外第 * 页第 * 条“其他约定事项”中的3)及第 * 页第7条同上。
答：按照 (略) 。
4、第 * 页“招标项目专业合同条款数据表”中第4条“其他约定事项”中的D和F。本次招标范围为方案设计和初步设计，驻场代表应由后续施工图设计单位派出，建议取消。
答： (略) 代表内容修改为：应根 (略) 的需求，及时提供与方案及初步设计内容有关服务。
5、第 * 页第6.2.9条、第 * 页第6.5条、第 * 页第8.1条、第 * 页第8.5.3条以及第 * 页第3条的①都是针对施工图设计，建议取消。
答：（1）合同条款调整：①6.2.9：设计人需负责沟通通过规划总平、建筑方案等报批、协调、沟通工作，以发包人书面或口头通知为准。设计人未按发包人要求及时通过报批的，每次按 * 元违约计。
②8.1：设计人应根据发包人施工现场的需求，及时配合与方案及初步设计有关问题，并给于支持。
（2） (略) (略) 。
6、第 * 页第8.5. * 条“按总建筑面积计算设计概算指标控制在 * 元/㎡（建安费，不含土地、税费等）”，本条规定与第2页2.3条工程建设规模中“计容建筑面积 * 3.8平方米”及2.4条“土建投资总额：人民币1 * 万元”有矛盾。因为第 * 页投标须知前附表第 * 项中规定“地下室面积暂按计容建筑面积的 * %估算”，依据本条规定，本项目总建筑面积暂计为5 * . * = * 0平方米，依据第2页上述内容，可以算出本项目土建单方造价为： 点击查看>> * = * .2元/㎡。上述“土建投资总额”是否包含室外总体及景观绿化等用地红线内主体 (略) 有室外项目投资另外“土建投资总额”是否包含主体建筑的给排水、电气工程及 (略) 有其他项目的投资。
答：上述提到内容已含在土建投资总额中。
7、第 * 页第6章第6点“ (略) 提供的安置户型配比要求”，招标文件未见安置户型配比要求，请提供。
答：详附件
8、本项目规划设计条件函中明确了商业建筑面积不少于 * 平方米，请问商业能否设计为可分隔出售的商铺若可以，每间商铺面积是否有要求
答：按照项目的合 (略) 设计，可以适当配置商铺（店）。
9、本项目资料缺包含周边地形测绘图的用地红线图（DWG文件） (略) 区域的控规图。
答：用地红线图已满足设计要求，控规图详附件。
* 、 * 平米的商业是否是集中商业
答：同第8条。
(略) 分：关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目（初步设计）招标 * 事， (略) 代理发布补充通知如下：
1、本项目投标邀请书中邀请单位 (略) 省建 (略) 更正为： (略) 省建 (略) 。
2、 招标文件第 * - * 页 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目规划方案及扩初设计任务书现修改如下：详见附件 * 。
本“答疑纪要及补充通知”为招标 (略) 分，招标文件与本“答疑纪要及补充通知” (略) ，以本“答疑纪要及补充通知”为准。不同时间上对同 * 内容的多种描述，以最后发出的内容为准。
招标人： (略) (略) 有限公司
招标代理机构： (略) 中诚 (略) 有限公司
* 日
3、
附件 *
* 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目
规划方案及扩初设计任务书
年 月 日
目录
* 、项目概况
* 、设计依据及要求
* 、设计产品其他要求
* 、发包人向设计人提交的设计基础资料及文件
* 、方案~扩初设计阶段设计内容
* 、项目设计成果要求
* 、项目设计时间要求
* 、项目设计服务要求
1. 项目名称： * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目
2. 项目地点： (略) 市 (略) 区则徐大道东侧，连 (略) 路西侧
3. (略) 在区域、周边建筑、 (略) 地： (略) 踏勘。
4. 规划控制指标，包括：建筑用地面积 * 3平方米，容积率1.0以上2.6以下，计容建筑面积 * 3.8㎡，绿地率 * %以上（含 * %），建筑密度 * %以下（含 * %），建筑高度 * 米以下（住宅建筑高度 * 米以上）。其他未详尽的规划技术指标详附件2“关于 * 叉街旧改地块 * 安置型商品房项目规划设计条件的函(榕自然函[ * 号)”。
5. 项目地块特殊要求: * %以上面积采用装配式建造。
1. 国家 (略) 设计规范、规程及相关规定， (略) 市海绵、节能等相关文件规定；
2. 本项目《方案~初步设计合同》规定内容；
3. * 方提供的设计标准（附件a）；
4. (略) 提供的安置户型配比要求（附件b）；
1. 立面风格符 (略) 产品潮流，材料选择要兼顾经济性要求，入户仪式感、品质感强；
2. 户型空间宜方正规则，动静分区、流线合理、采光充足、通风良好。 * 平户型房间数量应不少于2.5个； * 平户型房间数量应不少于3个，卫生间数量应不少于2个；
3. 合理利用规划允许的改造空间结合设计，充分利用未计容面积及半计容面积；
4. (略) 应与景观（概念方案设计）协调，提升项目品质。
5. 满足区域人车分流的前提下，减少地下室面积，达到规划要求；
6. 合理布置地面配套设施，减少对公摊的占用。
发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。
序号 | 资料及文件名称 | 份数 | 提交日期 | 备注 |
1 | 项目规划用地红线图 | 1 | 随招标文件提供 | |
2 | 宗地地形图、宗地规划设计条件 | 1 | ||
3 | (略) 设施的现状埋设、分布图、给水、排水、天然气、通信及有线电视等接驳口资料；周边道路资料 | 1 | 随项目工程进度适时提供 | |
4 | 工程地质初步勘察报告 | 1 |
除以上资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。
1. 设计和服务范围
1.1 本项目建筑类型为住宅及商业。设计内容在满足国家规定的图纸设计深度规定和发包人图纸设计深度要求的前提下，完成用地红线范围内总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气、绿化景观（概念方案设计）、室外总体、公共区域精装修、岩土等各专业的方案~扩初设计，其中绿化景观（概念方案设计）、装修设计应由相关专业人员完成，相应专业人员须经 * 方认可。方案及扩初设计需满足规划报批、产业化、绿建节能、 (略) 市等相关要求。
1.2 设计人应搜集相关 (略) 资料， (略) (略) 实地考察，根据地块资料及发包人项目开发理念，深入考虑户型及比例、营运模式、功能种类及比例， (略) 及城市设 (略) 总体规划及建筑方案设计，并在方案经发包人 (略) 门通过后， (略) 有建筑物（含地上及地下）的单体各专业扩初设计图纸及工程量概算,设计深度须满足中华人民 (略) 《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版相应要求。
1.3 设计人须派遣项目负责人参加方案介绍以及各设计阶段设计成果审批会议，协 (略) 设计送审，根据发包人 (略) 门及配套单位的 (略) 设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。
1.4 设计人需 (略) 委托的主体施工图设计提供配合服务，对设计方案的 (略) 把控，对初设的主要 (略) 控制，并提供书面意见。设计人需同时配合做好主体施工图设计的后续交底交接工作，包括对方案~扩初设计阶段技术文件的解释，协助 * 方对重大变更的把关，控制方案实施情况，把控总体造价。
1.5 (略) 委托的专项设计提供配合服务：设计人针对发 (略) 委托的专项设计，需对 (略) 审核，确认其符合原审批图纸，并符合相关规范，提供书面意见，包含但不限于以下内容：
（1）外墙门窗及幕墙 * 次设计；
（2）基坑支护设计及边坡支护设计；
（3） (略) 理系统；
（4）供电工程系统；
（5）智能化系统；
（6）小区建筑夜景灯光设计配合；
（7）室内精装修设计配合；
（8）景观设计配合；
1.6 根据发包人需要提 (略) 有设计图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word * 文档格式，图纸为AutoCAD * 的DWG格式及GDF格式（每张图纸加盖电子公章），中间过程考虑设计的进度，可接受SKETCHUP+LUMION的效果图，但最后提供的效果图电子文件须为JPG、PSD格式，分辨率不小于 * 像素。所有电子文件均应可编辑。
2. 总体规划及建筑方案阶段设计内容
2.1 规划总平及建筑方案设计
（1）在总体规划设计 (略) 建筑单体的平面、立面、剖面设计，配套附属用房及景观概念方案应在总平上表达；
（2）提供建筑设计说明及介绍方案而必须的效果图和演示文件；
（3）配合发包人完成建筑规划和单体方案的报批报建，景观概念方案与建筑方案同步配合提交评审；
（4）设计人在经审批通过的方案 (略) 进 * 步的外立面深化设计；
外立面深化设计包括但不限于：选择建筑外观建材的样板（材质及色彩）并提供材料清单及立面分格图、分色图（标注尺寸的彩色立面图）；外墙重要节点大样图（外墙节点平立剖面大样，石材幕墙和铝合金门窗幕墙分格大样，阳台栏杆大样及金属构件雨披大样等）；
2.2上述各阶段设计深度除满足发包人的设计标准外， (略) 设计的图纸均应符合国家及当地有 (略) 门关于设计深度要求的规定和细则；设计文件的审批须符合国家及当地的设计审批程序要求。
2.3设计人须根据发包人的设计要求、上 * 阶段设计的批准文件或意见，以及有关技术规范、规 (略) 设计。
3. 总体规划及建筑扩初阶段设计内容
3.1规划总图设计，包括道路、竖向及 (略) 、单体的建筑面积及计容面积的精确复核、经济技术指标的修订等；
3.2结构专业应有设计说明书、结构布置图和计算书。针对高层或形体复杂的 (略) 必要的建模试算工作，并对主体结构在后期施工图 (略) 性和经济性提出书面报告；
3.3完成单体（包括地下室）的建筑、结构、给排水、电气、暖通等各专业的扩初设计，公共区域精装修方案与建筑主体初设工作同时开展同时完成，有人防时包括人防扩初设计。各专业要求包括但不限于以下内容：建筑专业：地下室需完成防火分区、人防分区、疏散出入口、设备用房、地下室入口大堂的设计，上部需完成各层平面设计（各使用空间的轴线定位，厨、卫的布置，外窗尺寸及空调外机位置，首层入口大堂的设计）等；结构专业：设计图纸需完成梁板柱尺寸及定位设计等。当项目按装配式建筑要求建设时，应增加以下内容。1、装配式建筑结构设计目标及结构技术总述；2、预制率构成，预制率计算、预制构件分布情况说明，预制构件技术相关说明，预制构件典型连接方式；施工、吊装、临时支撑等特殊要求及其他需要说明的内容等；给排水专业：需完成主要系统及立管、消火栓箱设计等；电气专业：需完成主要配电用房或管井的设计和户内各电箱位置示意等；暖通专业需完成必须的通风管井位置布置等。具体设计深度应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版的要求，同时应满 (略) 门的报批报建要求；
3.4结合发包人的分期开发计划（如有），制定较详细的设备方案（强弱电、空调通风及给排水等专业设计深度应满足分期分批消防验收和投入使用的要求）。
1. 投标方案设计提交成果：
1. (略) 分内容
（1）区域分析图；
（2）基地现状图；
（3）设计说明应准确填写主要经济技术指标（建筑密度、容积率、绿地率、 (略) 、退线等应能满足规划审批要求）、方案阶段设计指标（可售比、车位面积等，详附件c）。若提供的指标不准确，则取消中标资格；
（4）规划总平面渲染图；
（5）分析图：
a. 用地分析图；
b. 组团结构示意图；
c. 景观及绿化系统分析图；
d. 建筑空间形态分析图（应满足 (略) 市建筑风貌导则和 (略) 市建筑景观规划管理办法（试行））；
e. 产品分布图；
f. 空间序列及景观轴线分析图；
g. 交通流线分析图；
h. 竖向设计分析图；
i. 消防分析图；
j. (略) 分析图；
k. 其他必要的分析图；
（6）标准层户型及首层平面图（意向平面分布图）；
（7）各楼栋首层入户平面图、立面图及效果图
（8） 竖向剖面示意图；
（9）建筑群体鸟瞰效果图；
（ * ）建筑单体及沿街主要景观视向、透视图，夜景图；
（ * ）景观概念方案设计。
1. (略) 分内容
提供不超过5张A0展板，应表达总图、产品分布图（含统计表）、主要沿街透视等、各楼栋首层入户外观效果图。
1.3视频文件
提供时长不超过 * 分钟的视频（带音频）演示文件， (略) 全面介绍，演示文件里不得有体现设计单位的内容。
2. 中标后方案阶段设计成果要求
2.1总体规划设计成果要求
（1）在中标稿规划设计已经沟通确认 (略) 总体规划深化设计。
（2）总平设计成果应达到修建性详细规划设计深度要求，以及供发包人评审和当地政府报批要求，图纸文件包括但不限于：
a.总体规划平面图；
b.规划分析图，例如景观、交通、绿化、间距、消防、人防、 (略) 等。包括景观轴线分析图，景观视线分析图，建筑空间形态分析图，绿化分析图；
c.基地竖向设计图；
d.管网综合图；
e.用地平衡图；
f.土方核算分析图；
g.区内道路设计图；
h. (略) 市方案；
i.模型（ (略) 地关系）；
j.建筑单体的标准层及首层平面图（含家具布置）、地下室平面布置图；
k.区内主要视点的计算机透视图不少于6张（A0），包括整体的鸟瞰图日景，总平面渲染图，沿公园、沿主要道路视点效果图；
l.主题和风格定位方案；
m.规划、经济技术指标；
n.其它有助于表达设计意图的图纸。
2.2建筑单体及地下室设计成果要求
（1）根据规划方案及发包人的设计要求，完成建筑单体方案设计。
（2）单体设计成果应达到供发包人评审 (略) 门报批要求，图纸文件包括但不限于：
a.总平面图、首层入户及地下室入户平面组合图、门厅及电梯厅等公共区域装修需提供方案意向图，建筑单体户型家具装修方案平面图；
b.所有建筑单体的各层平面、立面及剖面图（含首层、屋顶及地下室），代表性立面做法其剖面详图；
c.连体楼组合平、立、剖面图；
d.建筑设计说明，经济技术指标，详细分项面积、分层面积统计，住宅有关户型指标；
e.典型单体的工作模型；
f.主要江景、街景组合立面图；
g.地下车库及设备用房的建筑平面图；
h. (略) 要求 (略) 需的设计文件；
i. (略) 需文件；
j.鸟瞰图（日景），总平面渲染图，单体方案透视图；
区内主要视点的效果图不少于 6 张（A0），包括整体的鸟瞰图日景，总平面渲染图，沿江、沿主要道路视点效果图，不同单体建筑的效果图。
2.3建筑外立面深化设计阶段成果要求
a.1: * 外墙剖面图；
b.1： * 外立面图；
c.1：5—1： (略) 位节点图；
d.1： * 立面分色图及材料分格图，形体复杂时应增加平面分色图；
e.（5）1： * 外墙门窗幕墙分格图，石材分格图；
f.金属栏杆、雨棚、装饰构件等大样图；
g. * 维电子模型（Sketchup文件或其它格式文件）；
h.主要建筑材料的色彩、规格等特征说明及材料样本（提供主要材料实体样板 * 份，次要材料样板图样）。
2.4产业化设计方案
（1）装配式建筑设计方案说明：
a.技术策划报告，包括项目装配式建筑设计的目标和定位、设计依据、标准化设计要求、建筑结构体系、建筑围护系统、建筑内装体系、设备管线等内容；
b.技术配置表，概述装配式建筑设计的主要技术措施（包含建筑、结构、电气、给水排水、暖通等装配式设计专门内容）；
c.经济性评估，包括项目规模、成本、质量、效率等内容。
（2）装配式建筑设计图纸：应表达装配式建筑设计有关内容。（如平面中应表达装 (略) 位、范围及采用的材料与构造方法、预制构件典型连接方式等）。
3. 扩初设计阶段成果要求
3.1本项目的设计合理使用年限为 * 年，自本项目竣工验收合格之日起计算。
3.2项目设计成果应确保准确性、 (略) 性（如 (略) 、消防、指标等），质量和深度必须满足 (略) 在地的相关政策法规、规范、规程和标准的要求。
3.3限额设计要求按总建筑面积计算的限额设计概算指标为 * 元/m2（建安费，不含土地、税费等）,并如实填写扩初阶段设计指标（详附件d）。
3.4本合同各阶段设计任务书、设计过程中由双方加盖公章确认的会议纪要及传真函件的规定；
3.5在编制深度方面，设计成果须满足中华人民 (略) 《建筑工程设计文件编制深度规定》 * 版、中国建筑标 (略) 出版的《民用建筑工程xx施工图设计深度图样》（各专业）、发包人设计任务书的 (略) 在城市及区域的相关规定；
3.6应满足政府报批要求；
3.7当 * 个阶段设计同时满足以下条件时，该阶段设计结束：①设计成果获得发包人认可；② (略) 在城 (略) 门的批准或认可（如果法规有该项要求的话）；
3.8设计成果中的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标；所采用的技术指标不得 (略) 商有明显倾向性。
3.9设计人应同期提供准确的技术经济统计指标，如出现误差，设计人应在 * 天时间内完成校核修改；应同期填写限额设计指标，若出现异常情况， (略) 说明。
3. * 在初设文件提供同时应提供材料样板样式应按发包人要求提供，并标明材料、色彩名称、 (略) 位等应明示的要素；并得到 * 方确认，预安排样板段、样板房位置及面积
3. * 设计人在扩初 (略) 及时委托工规测量，提交扩初设计成果时必须完成工规测量面积核对并配合产权面积核对，同时按规定的要求调整到位。
设计各阶段设计时间要求详见合同相应条款。
1.设计单位应参加发 (略) 确认环节。 (略) 门重申项目工作的时限、品质、造价要求（已在招标文件中明确），设计单位对以上要求予以响应，设计单位难以达到要求时可放弃中标权利；设计 (略) 业绩及目前业务情况，由发包 (略) 门认可，对部门认为不满足要求的设计人员予以调整；明确设计单位项目负责人的协调责任，确定 (略) 名单。
2.设计单位应根据投标工期要求提供扩初设计重要时间节点计划（包括建筑条件图提供时间、各专业反馈时间、扩初成果提交审核时间、提交审图时间等），设计单位对 (略) 的优化不能影响项目工期。当设计单位超出计划时间仍未完成扩初设计时，发包人有权要求其 (略) (略) 力量限时完成扩初设计。情节严重的，可采取 (略) 罚措施。
3.设计人应依据项目设计任务书的规定，通过有效地计划、组织和协调，确保设计工作满足发包人开发建设进度和品质的要求，对发包人事先要求的工作内容提前筹划打好提前量，并确保按期完成,保证设计质量、合理控制工程投资，为建设各方提供优良的设计服务。
4.若发包人或 (略) 门认为有必要的话，设计人则应 (略) 技术设计，编制技术设计文件及相应修正概算，设计人 (略) ，且编制费用已包括在设计费总额中。设计概算成果需给出分解后的各项经济指标，设计概算成果应满足发包人成本限额要求。设计概算成果不允许总体超过限额指标，如遇分项经济指标超标的情况，设计单位应书面说明原因，必要时提供专家论证结果。
5.设计单位确保设计内容满足发包人造价控制要求，对造价影响较大的内容，应在设计过程中提出方案比选意见供发包人选择。
6. (略) 的话， (略) (略) 需的图纸、文件资料， (略) 需要。
7.施工图设计阶段,设计人需核对施工图与方案 * 致性,并提交核对报告。工程施工时，设计人应协助业主解决各种与方案和初步设计有关的问题。对设 (略) (略) 必要的过程检查，提出意见交发 (略) 理，在验收前尽量使项目完成情况与方案效果 * 致。
8.施工过程中出现的异常情况，设计单位应参与研究，并提出解决意见；若有重 (略) 全、质量问题，设计单位应参加专家论证会同协商提出解决方案。
9.设计单位检查指导主要装饰面材的定样及封样工作， (略) 效果，必要时调整设计图纸报发包人确认。
* .设计人应按照发包方要求将相关的设计文 (略) 门。
* .设计人应 (略) 门报批过 (略) 分起主要协调作用，积极主动的配合相关的技术审批流程。
* .在方案审批通过前，由 (略) 门提出的户型配比调整不予设计补偿。
* .设计人应针对设计方案准确填写以下表格提交发包人。户型产权建筑面积不得小于安置户型面积要求，误差0~3%，不得负偏差。公摊计算应 (略) 位应计公摊面积。
安置型商品房户型配比表
户型类别 | 户型 | 套内使用面积(m2) | 套型阳台面积(m2) | 公摊面积(m2) | 公摊系数(%) | 套型总建筑面积(m2) | 套数 | 本类户 (略) 占比例 |
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 | ||||||||
* 平 |
* 叉街旧改地块户型比例表（暂） | ||||||||||
使用情况 | 面积段 | 合计（套数） | 面积/m2 | |||||||
* | * | * | * | * | * | * | ||||
剩余量 | * | * | * | * | * | * | * | * | * 0 | |
计算套数比例 | * .6% | * .3% | * .2% | * .3% | * .7% | 4.9% | 4.0% | * .0% | ||
注：1、已对接 * 0平米（ * 套）设计必须按比例满足，剩余的建筑面积（扣除配套用房等）可按对应比例分配，主要增加 * 平米（含）以下面积段户型。 2、户型配比 (略) 正式盖章出具的文件为准。 | ||||||||||
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